2022年別墅物業(yè)管理合同

1、第PAGE12頁(yè)共NUMPAGES12頁(yè)2022年別墅物業(yè)管理合同甲方：_房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方：_物業(yè)管理有限責(zé)任公司地址：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就乙方對(duì)_社區(qū)提供專(zhuān)業(yè)化、一體化的前期物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同。第一條 、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)：坐落位置：市縣區(qū)路總用地面積：平方米。建筑面積：其中住宅平方米，商業(yè)建筑面積平方米，文化活動(dòng)室平方米，社區(qū)健康服務(wù)中心平方米，居委會(huì)平方米，社區(qū)管理用房平方米：總戶(hù)數(shù)：共戶(hù)，電梯數(shù)量：部，車(chē)位數(shù)量：個(gè)，綠化率：%，物業(yè)類(lèi)型：。以上各項(xiàng)指標(biāo)如有變更，甲方應(yīng)于變更

2、后一個(gè)月內(nèi)書(shū)面告知乙方。第二條 、乙方管理服務(wù)事項(xiàng)1、房屋建筑本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)，包括樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房及上下水管體、共用照明、天線(xiàn)、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。2、本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通、車(chē)輛行駛及停泊秩序的管理，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房、停車(chē)場(chǎng)。3、本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)共有的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、本物業(yè)配套會(huì)所。4、本物業(yè)公共園藝景觀(guān)(綠地、花木、水景、建筑

3、小品等)的養(yǎng)護(hù)與管理及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)，包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位。5、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。6、組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)和便民服務(wù)工作。第二條 、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則;4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議;6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原

4、因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償;7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;8、對(duì)承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任;9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第三條 、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(均參照投標(biāo)書(shū)與_省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T538_，需按_省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)細(xì)化)。第四條 、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部

5、位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)1、乙方交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)周期；2、住宅按建筑面積每月每平方米：元;3、非住宅按建筑面積每月每平方米：元;4、因乙方原因空臵房屋按建筑面積每月每平方米元;5、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;6、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;7、每次交納費(fèi)用的時(shí)間；8、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)規(guī)定調(diào)整。第五條 、其他有償服務(wù)費(fèi)用其他有償服務(wù)費(fèi)用除政府物價(jià)部門(mén)有相關(guān)規(guī)定以外的，由甲乙雙方協(xié)商。第六條 、保險(xiǎn)1、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?2、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身

6、安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。第七條 、維修基金的管理與使用1、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向交納維修基金元。2、維修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規(guī)定。第八條 、其它約定事項(xiàng)1、_2、_第九條 、違約責(zé)任1、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，

7、退還利息并支付違約金;4、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天交納違約金，或。第十條 、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十一條 、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條 、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十三條 、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙

8、方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。第十四條 、本協(xié)議正本連同附件共頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五條 、在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設(shè)局(物業(yè)管理行政主管部門(mén))備案。第十六條 、本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽字：_年_月_日2022年別墅物業(yè)管理合同（二）一、房屋基本情況及用途1.1甲方同意將位于北京市之(公寓/別墅)在設(shè)施、設(shè)備完好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方使用;本房屋僅作為用途。1.2房屋建筑面積約為平方米，室廳衛(wèi)。雙方同意僅以本合同本套房屋的租賃價(jià)合同標(biāo)的，不依面積、依本套

9、房而租賃。二、租賃期限2.1租賃期限為年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2.2租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回本房屋;如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前_日向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求，待甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及押金3.1雙方談定，本房屋每月租金為(大寫(xiě))：元人民幣，此價(jià)格不包括物業(yè)管理費(fèi)/不包括取暖費(fèi)。3.2租金支付方式為押付乙方直接匯至甲方指定銀行帳戶(hù)。3.3租金每個(gè)月支付一次，應(yīng)于付款月起租日提前天前支付下一次租金;在本合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整。租金以后每年上調(diào)_%。3.4押金相當(dāng)于個(gè)月的租金，即(大寫(xiě))：元(人民幣/美元);押金是乙方向甲方交付的合法履約的保證金。3.5合同簽訂當(dāng)日乙方向

10、甲方支付定金(大寫(xiě))：(人民幣/美元)，本合同簽訂之日起日內(nèi)乙方交齊首次租金和押金。否則，乙方所交定金歸甲方所有。乙方交齊首次租金和押金時(shí),甲方將定金返還乙方。四、甲方的權(quán)利及義務(wù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日將房屋及其設(shè)施設(shè)備交給乙方使用,并及時(shí)清理與“房屋設(shè)備清單”(見(jiàn)附表)。甲方承擔(dān)房屋在交付乙方使用前發(fā)生的一切費(fèi)用，并予以結(jié)清;同時(shí)詳細(xì)填寫(xiě)在“房屋設(shè)備清單”上。4.2甲方應(yīng)向乙方出示房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅票、或者購(gòu)房發(fā)票、或者購(gòu)房合同任何一種均可;甲方保證有對(duì)本套房屋的出租權(quán);甲方并出示及身份證的原件和復(fù)印件。并應(yīng)協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。4.3甲方負(fù)責(zé)非乙方原因造成的房屋主要結(jié)構(gòu)、管道、地板等

11、固定裝置及其提供的設(shè)施設(shè)備的維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若甲方接到乙方口頭或書(shū)面通知后七日內(nèi)未采取有效措施，影響乙方的正常生產(chǎn)生活，乙方有權(quán)聘請(qǐng)第三方維修，甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)在支付甲方租金時(shí)，直接扣除上述費(fèi)用。對(duì)于乙方自行裝修、增添的裝飾與設(shè)備，甲方不負(fù)責(zé)維修。乙方退房時(shí)不能擅自撤除，應(yīng)征求甲方意見(jiàn);甲方不同意撤除的一切裝修與設(shè)施，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。4.4甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的使用。乙方入住后，甲方有權(quán)經(jīng)乙方同意后對(duì)房屋進(jìn)行檢查，查看乙方是否存在轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品、用于非法目的、擅自裝修的現(xiàn)象，但不得擾亂乙方的正常生產(chǎn)生活。4.5在承租期內(nèi)甲方有權(quán)進(jìn)入乙方承租區(qū)域?qū)苍O(shè)施、設(shè)備進(jìn)

12、行檢查和維修，但應(yīng)提前通知乙方，乙方派人到場(chǎng)配合，緊急情況除外。4.6租賃期滿(mǎn)前二個(gè)月，甲方有權(quán)在提前通知乙方，乙方可派人到場(chǎng)，甲方有權(quán)帶客戶(hù)看房。4.7租賃期滿(mǎn)后，甲方有權(quán)收回房屋。如乙方不能按期搬走，需要提前六十日通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，可適當(dāng)順延租期。但乙方需按約支付租金。否則，甲方可向房屋所在地人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，乙方自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)損失。4.8租賃期滿(mǎn)后，甲方應(yīng)與乙方共同檢查房屋及其設(shè)施設(shè)備，如設(shè)施設(shè)備良好，且乙方已經(jīng)結(jié)清因使用房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用(如水、電、燃?xì)赓M(fèi)，上網(wǎng)、電話(huà)費(fèi)，取暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線(xiàn)收視費(fèi)，停車(chē)費(fèi)等)后當(dāng)日甲方無(wú)息退還乙方全額押金。否則，甲方有權(quán)從押

13、金中直接扣除上述費(fèi)用，不足部分由乙方承擔(dān)。退房時(shí)以雙方代表在場(chǎng)，并書(shū)面辦理乙方退房交接手續(xù)。4.9甲方有權(quán)委托代理人行使其在本合同中的權(quán)利及義務(wù);代理人履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)出示甲方的授權(quán)委托書(shū)及身份證，用以證明其具有合法代理權(quán)。五、乙方的權(quán)利及義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定,在按時(shí)支付押金和租金后享有承租區(qū)域的使用權(quán)。不得拖欠甲方房屋租金。5.2乙方需要按期繳納因使用承租區(qū)域而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用：水(冷/暖)費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話(huà)費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、暖氣費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等。本合同終止時(shí)，以上費(fèi)用必須結(jié)清。5.3承租期內(nèi),乙方對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行裝修,需要符合國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，并提前將裝修方案及設(shè)計(jì)施工圖紙交甲方及甲

14、方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，獲得甲方及甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后方可施工。乙方承擔(dān)承租區(qū)域的裝修費(fèi)用及協(xié)調(diào)工作。5.4承租期內(nèi),乙方改動(dòng)、調(diào)整承租區(qū)域的主要結(jié)構(gòu)，需要事先獲得甲方書(shū)面批準(zhǔn)。5.5在不影響房屋主要結(jié)構(gòu)和甲方批準(zhǔn)的前提下，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行清潔、粉刷、增加套內(nèi)設(shè)施設(shè)備。5.6承租期內(nèi),乙方需要保證承租區(qū)域使用的合法性。不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)險(xiǎn)品,或者用于其它非法目的。5.7承租期內(nèi)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得將承租區(qū)域轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租第三方。5.8乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用房屋及甲方配備的套內(nèi)設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及甲方配備的套設(shè)施設(shè)備與裝修裝飾損壞，乙方承擔(dān)按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)賠償責(zé)任。5.9承

15、租期內(nèi)，乙方需遵守甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的物業(yè)管理規(guī)定。5.10租賃期滿(mǎn)后，若乙方在租期內(nèi)未有違約行為，在同等市場(chǎng)價(jià)格條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。5.11乙方應(yīng)注意防水防火，如因乙方原因發(fā)生水災(zāi)或火災(zāi)，乙方承擔(dān)相關(guān)民事、行政、刑事責(zé)任。六、房屋的使用與修繕6.1租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋的各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施的使用安全。非乙方的責(zé)任，發(fā)生本房屋的各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施有損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的七日內(nèi)聯(lián)系相關(guān)部門(mén)進(jìn)行維修并承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。因乙方的責(zé)任造成本房屋的各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施有損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用;因此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。6.2未經(jīng)甲方同意

16、，乙方不得擅自變更本房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)或改變裝修及使用性質(zhì)，如有改動(dòng)需要負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀及承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。6.3對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的設(shè)備設(shè)施，甲方不負(fù)責(zé)修繕。七、違約處理7.1甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同：7.1.1甲方房屋的主體結(jié)構(gòu)有明顯的開(kāi)裂崩塌危險(xiǎn)，嚴(yán)重影響乙方使用。7.1.2甲方未盡房屋嚴(yán)重問(wèn)題的修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用。7.1.3因甲方原因造成本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。7.2乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同：7.2.1乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本房屋，或者未按期繳納本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用，累計(jì)金額超過(guò)一個(gè)月房租;7.2.2乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變

17、動(dòng)本房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)，損壞本房屋的設(shè)備設(shè)施不及時(shí)修復(fù)，或者改變本房屋的使用性質(zhì);7.2.3乙方利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng);7.2.4甲方因以上原因與乙方解除本合同，甲方無(wú)須退還乙方所交付的押金;如押金不能賠償因此給甲方帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，甲方可再向乙方追償。7.2.5乙方未按本合同約定支付租金，如乙方逾期未付，須按日加付其月租金的_作為滯納金;逾期七日仍未支付房租甲方有權(quán)要求乙方支付兩個(gè)月房租作為違約金，并可單方解除本合同，收回出租房屋。7.3本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方均不得借故解除合同，任何一方違反本合同約定，應(yīng)支付未違約方兩個(gè)月房租作為違約金。八、免責(zé)條件8.1因不可抗力因素或國(guó)家政策需要拆遷或改造，致使本合同不能繼續(xù)履行或造成損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.2因上述原因而終止本合同的，租金按照實(shí)際使用的時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。8.3不可抗力系指“不可預(yù)見(jiàn)，不可避免并不能克服的客觀(guān)情況”。8.4本合同的租賃期滿(mǎn)后，本合同自然終止。九、爭(zhēng)議解決如本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其它10.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款;補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式叁