“中間地帶”爭奪加劇環(huán)衛(wèi)全面對標(biāo)公建物業(yè)

1、大成基金. 4. 5. 7. 10. 10. 13. 16. 16. 18. 19. 19. 21. 21環(huán)衛(wèi)企業(yè)物管企業(yè)戰(zhàn)略合作戰(zhàn)略合作道路清掃保潔 傳統(tǒng)智慧平臺建設(shè)垃圾分類設(shè)施建設(shè)運(yùn)維環(huán)衛(wèi)停車場建設(shè)運(yùn)維環(huán)衛(wèi) P P P項目城市綜合執(zhí)法地下管廊運(yùn)維垃圾收轉(zhuǎn)運(yùn)環(huán)衛(wèi)招標(biāo)公共物業(yè)（政府、產(chǎn)業(yè)園等）公廁運(yùn)維公共服務(wù)（巡查、信訪等）城市服務(wù)綠化管養(yǎng)城市公共資源運(yùn)營（廣告牌、停車場等）城市空間市政運(yùn)維市政基礎(chǔ)建設(shè)城市綜合服務(wù)19%79%2%物業(yè)管理執(zhí)法服務(wù)市政環(huán)衛(wèi)3,0002,5002,0001,5001,000500-108642-公共服務(wù)管理市政保潔養(yǎng)護(hù)預(yù)算金額（萬元） 人員最低要求（人）單人預(yù)算（

2、萬元/年）（右軸） 政府部門60總包5040城市管理公司 萬科物業(yè)橫琴模式分包2018.9萬科物業(yè)橫琴項目3020100201520162017201820192020.1-10碧桂園服務(wù)公共服務(wù)公建物業(yè)公共資源市政環(huán)衛(wèi)2017.6保利物業(yè)天凝鎮(zhèn)公共服務(wù)管理項目保利物業(yè)城市服務(wù)項目數(shù)（個）參與家數(shù)（家）2020.7保利物業(yè)郯城縣歸昌鄉(xiāng)城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化2019.1碧桂園服務(wù)開原市城市服務(wù)一體化項目2020.1碧桂園服務(wù)山西壽陽縣環(huán)衛(wèi)項目 機(jī)關(guān)本級部門合并路燈管理處園林綠化管理處生活垃圾分類管理事務(wù)中心垃圾處理總站環(huán)境衛(wèi)生管理處城管工程事務(wù)中心后勤保障中心公安局森林分局寶安派出所市政維護(hù)工程管理中心

3、總工程師室羅田林場市容環(huán)境綜合管理服務(wù)中心公園管理中心綠化委員會辦公室愛國衛(wèi)生運(yùn)動委員會辦公室寶安區(qū)城市管理局部門合并2000001500001000005000002016201720182019城鄉(xiāng)社區(qū)管理事務(wù) 城鄉(xiāng)社區(qū)公共設(shè)施城鄉(xiāng)社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生 其他800007000060000500004000030000200001000002016201720182019城鄉(xiāng)社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生（萬元）YoY100%80%60%40%20%0%-20%-40% 綠化管養(yǎng)合同*1垃圾清運(yùn)合同*1綠化管養(yǎng)合同*2垃圾清運(yùn)合同*2清掃保潔服務(wù)合同*2清掃保潔服務(wù)合同*5新橋街道沙井街道新橋和沙井街道環(huán)衛(wèi)一體化PP

4、P項目2015.11橫琴新區(qū)管委會辦公室印發(fā)橫琴新區(qū)關(guān)于推進(jìn)“ 大物業(yè)、大綜合、大法治” 城市治理新模式的實施意見2016.5新區(qū)管委會綜合執(zhí)法局發(fā)布“ 大物業(yè)、大綜合、大法治” 采購項目，主要內(nèi)容為輔助管理、協(xié)助執(zhí)法，預(yù)算 198 萬元2017.4“ 橫琴管家” A P P 正式上線運(yùn)行2017.7新區(qū)管委會綜合執(zhí)法局發(fā)布“ 大物業(yè)、大綜合、大法治” 采購項目， 主要內(nèi)容為輔助管理、協(xié)助執(zhí)法，預(yù)算390 萬元2017.12珠海橫琴新區(qū)正式提出“ 物業(yè)城市” 治理模式，會向萬科集團(tuán)正式提出“ 物業(yè)城市” 治理模式合作邀請2018.4“ 橫琴管家” 擬更名為“ 物業(yè)城市” ，并全市推廣2018.

5、5橫琴“ 物業(yè)城市” 治理新模式正式發(fā)布2018.7“ 物業(yè)城市” A P P 二期正式上線2018.9珠海大橫琴投資有限公司與萬科物業(yè)完成混改2019.1大橫琴城資（混改）取得第一個市政管養(yǎng)總包項目2020.7“ 物業(yè)城市” 戰(zhàn)略研究中心揭牌儀式暨“ 物業(yè)城市” 白皮書發(fā)布會深圳市寶安區(qū)環(huán)衛(wèi)一體化PPP項目第二階段珠海市橫琴新區(qū)“物業(yè)城市”項目洛陽市澗西區(qū)環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)市場化（5個標(biāo)段）綜合市政、執(zhí)法、服務(wù)、運(yùn)營，向城市服務(wù)商邁進(jìn)環(huán)衛(wèi)市場化標(biāo)段釋放進(jìn)一步放權(quán)，“整體性”打包由政府包干向市場化轉(zhuǎn)型環(huán)衛(wèi)一體化需求出現(xiàn)在市場化過程中進(jìn)行職能整合第一階段第三階段城市治理變革線企業(yè)業(yè)務(wù)承接線案例項目100%

6、80%60%40%20%0%項目1項目2項目3價格技術(shù)商務(wù) 25004.515004.03.510003.02.55002.01.501.02015201620172018201920006.05.55.020152016201720182019 2020.1-90.230.210.190.170.150.130.110.090.070.05合同金額（億元）首年服務(wù)金額（億元）平均年限（年）單項目金額（億元）（右軸） 70.0%60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%垃圾焚燒市政污水環(huán)衛(wèi)垃圾全生命周期社區(qū)保潔、保安、保綠垃圾分類社區(qū)空間社區(qū)資產(chǎn)運(yùn)維物業(yè)企業(yè)B12道路

7、清掃保潔 傳統(tǒng) 垃圾收轉(zhuǎn)運(yùn) 環(huán)衛(wèi) A城市綜合執(zhí)法公廁運(yùn)維企業(yè)智慧平臺建設(shè)垃圾分類設(shè)施建設(shè)運(yùn)維環(huán)衛(wèi)停車場建設(shè)運(yùn)維國企/大型企業(yè)地下管廊運(yùn)維城市空間公共物業(yè)（政府、產(chǎn)業(yè)園等）公共服務(wù)（巡查、信訪等）綠化管養(yǎng)城市服務(wù)商城市公共資源運(yùn)營（廣告牌、停車場等）市政運(yùn)維市政基礎(chǔ)建設(shè)城市綜合服務(wù)1垃圾焚燒廠后端處理垃圾填埋場垃圾綜合回收垃圾處理商城市治理需求外延 8,0006,0004,0002,000-80,00060,00040,00020,000-100%80%60%40%20%人均福利（元/月）人均清潔面積（平米/人）人均預(yù)算（元/年）（右軸）0%環(huán)衛(wèi)項目一環(huán)衛(wèi)項目二公建物業(yè)項目一 公建物業(yè)項目二人員

8、費(fèi)用占比設(shè)備、車輛、設(shè)施費(fèi)用占比 玉禾田新大正0%20%40%60%80% 100%100%80%60%40%20%0%100%80%60%40%20%0%新大正玉禾田人工成本折舊攤銷+設(shè)備使用費(fèi)材料成本服務(wù)采購其他新大正玉禾田應(yīng)收賬款+預(yù)付款項 其他應(yīng)收款 存貨其他流動資產(chǎn)應(yīng)付賬款+預(yù)收款項 應(yīng)付職工薪酬應(yīng)交稅費(fèi)其他應(yīng)付款 其他流動負(fù)債90.080.070.060.050.040.030.020.010.0- 玉禾田新大正40.035.030.025.020.015.010.05.0- 玉禾田新大正60.050.040.030.020.010.0-玉禾田新大正27.025.023.021.019.017.015.03545403035253020252015201620172018201915新大正（綜合物業(yè)） 玉禾田（市政環(huán)衛(wèi)） 南都物業(yè)（物管服務(wù)）102016201720182019新大正玉禾田南都物業(yè)102