2022年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》知識點：成本法的基本要素

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3、rs ability to resist2022年資產(chǎn)評估師?資產(chǎn)評估?知識點：本錢法根本要素知識點：本錢法的根本要素從以上本錢法的根本公式可以看出，本錢法的運(yùn)用涉及到4項指標(biāo)。一資產(chǎn)的重置本錢1.重置本錢定義指按現(xiàn)行市場條件下重新構(gòu)建一項全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額。2.重置本錢分類一般可分為復(fù)原重置本錢和更新重置本錢兩種。3.兩種重置本錢運(yùn)用中考前須知1在實踐工作中，選擇重置本錢時,在同時可獲得復(fù)原重置本錢和更新重置本錢的情況下，應(yīng)選擇更新重置本錢。在無法獲得更新重置本錢時也可采用復(fù)原重置本錢。之所以要選擇更新重置本錢，一方面隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，勞動生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設(shè)計被社會所普遍

4、接受。另一方面，新型設(shè)計、工藝制造的資產(chǎn)無論從其使用性能，還是本錢耗用方面都會優(yōu)于舊的資產(chǎn)。2無論哪種重置本錢，資產(chǎn)本身的功能始終是相同的，采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時價格，不同的在于技術(shù)、設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異。3一般而言，復(fù)原重置本錢大于更新重置本錢。4如果選用了復(fù)原重置本錢，那么復(fù)原重置本錢和更新重置本錢的差額視作是功能性貶值的一局部。二實體性貶值1.含義資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價值損失。2.資產(chǎn)的實體性貶值通常用相對數(shù)計量，即實體性貶值率，用公式表示為三功能性貶值1.定義指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。2.功能性貶值一般包

5、括1由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采用，而使得原有資產(chǎn)的建造本錢超過現(xiàn)行建造本錢的超支額復(fù)原重置本錢和更新重置本錢的差額，即超額投資本錢2原有資產(chǎn)超過表達(dá)技術(shù)進(jìn)步的同類資產(chǎn)的運(yùn)營本錢的超支額。四經(jīng)濟(jì)性貶值1.含義指由于外部條件的變化引起的資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價值損失。經(jīng)濟(jì)性貶值從概念上講，是由于企業(yè)外部的影響，導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)本身價值的損失，與企業(yè)資產(chǎn)本身無關(guān)。經(jīng)濟(jì)性貶值主要表達(dá)為運(yùn)營中的資產(chǎn)使用率下降，甚至閑置，并引起資產(chǎn)的運(yùn)營收益下降。2.經(jīng)濟(jì)性貶值的因素包括政治因素、宏觀政策因素等。3.例如在評估一家化肥廠或化學(xué)制品廠時，就要考慮到政府是否新近實施了一些禁止污染的環(huán)保法令法規(guī)，使得這一廠家的生產(chǎn)經(jīng)營受到限制