3紫薇809項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)報(bào)告(HP)

1、. ：02083875220 83875212廣州TUT本日市場戰(zhàn)略設(shè)計(jì)：02083880517 ：510055Market Strategy Design Co.，Ltd地址：廣州市中山四路廣州圖書館東后座2-4樓：.； Page.page 29 目 錄 TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc16072374 工程產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)報(bào)告 PAGEREF _Toc16072374 h 4 HYPERLINK l _Toc16072375 一、工程產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)指點(diǎn)思想 PAGEREF _Toc16072375 h 4 HYPERLINK l _Toc16072376 一工程產(chǎn)品規(guī)

2、劃設(shè)計(jì)原那么 PAGEREF _Toc16072376 h 4 HYPERLINK l _Toc16072377 二工程產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)主題 PAGEREF _Toc16072377 h 6 HYPERLINK l _Toc16072378 三工程產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)目的 PAGEREF _Toc16072378 h 7 HYPERLINK l _Toc16072379 二、工程產(chǎn)品規(guī)劃規(guī)劃建議 PAGEREF _Toc16072379 h 8 HYPERLINK l _Toc16072380 一工程產(chǎn)品規(guī)劃規(guī)劃相關(guān)主要思索要素 PAGEREF _Toc16072380 h 8 HYPERLINK l _

3、Toc16072381 二工程產(chǎn)品建筑規(guī)劃規(guī)劃建議 PAGEREF _Toc16072381 h 9 HYPERLINK l _Toc16072382 三、工程產(chǎn)品公建配套設(shè)定 PAGEREF _Toc16072382 h 13 HYPERLINK l _Toc16072383 一工程產(chǎn)品公建配套設(shè)定相關(guān)思索要素 PAGEREF _Toc16072383 h 13 HYPERLINK l _Toc16072384 二工程產(chǎn)品公建配套設(shè)定 PAGEREF _Toc16072384 h 14 HYPERLINK l _Toc16072385 四、工程產(chǎn)品社區(qū)功能設(shè)定 PAGEREF _Toc160

4、72385 h 15 HYPERLINK l _Toc16072386 一純居住生活功能新居住觀念主功能 PAGEREF _Toc16072386 h 15 HYPERLINK l _Toc16072387 二休閑功能輔助功能 PAGEREF _Toc16072387 h 16 HYPERLINK l _Toc16072388 五、工程產(chǎn)品類型設(shè)定 PAGEREF _Toc16072388 h 16 HYPERLINK l _Toc16072389 一工程產(chǎn)品類型設(shè)定根本思索要素 PAGEREF _Toc16072389 h 16 HYPERLINK l _Toc16072390 二工程產(chǎn)品類

5、型設(shè)定條件分析 PAGEREF _Toc16072390 h 17 HYPERLINK l _Toc16072391 三工程產(chǎn)品類型設(shè)定建議 PAGEREF _Toc16072391 h 18 HYPERLINK l _Toc16072392 六、工程產(chǎn)品建筑單體風(fēng)格及顏色建議 PAGEREF _Toc16072392 h 19 HYPERLINK l _Toc16072393 一工程產(chǎn)品建筑單體風(fēng)格及顏色設(shè)定的主要思索要素 PAGEREF _Toc16072393 h 19 HYPERLINK l _Toc16072394 二工程產(chǎn)品住宅建筑單體風(fēng)格及顏色概念設(shè)定 PAGEREF _Toc1

6、6072394 h 20 HYPERLINK l _Toc16072395 七、工程產(chǎn)品建筑構(gòu)造方式建議 PAGEREF _Toc16072395 h 22 HYPERLINK l _Toc16072396 八、工程產(chǎn)品路網(wǎng)車位規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 PAGEREF _Toc16072396 h 23 HYPERLINK l _Toc16072397 一車位比例建議 PAGEREF _Toc16072397 h 23 HYPERLINK l _Toc16072398 二工程產(chǎn)品道路概念設(shè)計(jì)建議 PAGEREF _Toc16072398 h 25 HYPERLINK l _Toc16072399 九、工程

7、產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)其他建議 PAGEREF _Toc16072399 h 28 HYPERLINK l _Toc16072400 一屋頂天際線概念設(shè)計(jì)建議 PAGEREF _Toc16072400 h 28 HYPERLINK l _Toc16072401 二工程產(chǎn)品大門設(shè)計(jì)建議 PAGEREF _Toc16072401 h 28工程產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)報(bào)告一、工程產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)指點(diǎn)思想一工程產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么1、市政總體規(guī)劃整體性原那么與西安市規(guī)劃綜合工程相協(xié)調(diào)，交融建筑藝術(shù)的傳承特征營造城市生態(tài)共生區(qū)。2、強(qiáng)調(diào)由人居概念開展到人聚概念原那么1在處理居住的“有無和硬質(zhì)空間的根底上，偏重關(guān)注人聚空間理念和人聚

8、環(huán)境氣氛。2人居+人聚觀念既關(guān)注居住生活必需的生存或居住空間，更關(guān)注居住的聚集、活動(dòng)空間。3人聚+環(huán)境觀念既關(guān)注聚集、活動(dòng)空間，更關(guān)注聚集、活動(dòng)空間的環(huán)境質(zhì)素和氣氛。人居人聚空間人聚空間環(huán)境氣氛建筑社區(qū)交往場所景觀、小品、設(shè)備4人居概念開展到人聚概念社區(qū)構(gòu)架圖：3、市場接受度原那么極具時(shí)代潮流，個(gè)性顏色明顯的住宅產(chǎn)品，市場將高度接受。針對工程地塊的特性，從差別和創(chuàng)新中尋求突破，并以市場接受為準(zhǔn)那么，營建時(shí)髦、文化性、差別化相結(jié)合的產(chǎn)品，才干最大化的獲得市場認(rèn)可。4、可繼續(xù)開展原那么可繼續(xù)開展既滿足當(dāng)代人需求，又不危害后代人需求的開展?？衫^續(xù)開展是全世界關(guān)注的命題，是時(shí)代主旋律。工程產(chǎn)品可繼續(xù)開

9、展規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)注內(nèi)容：1關(guān)注工程產(chǎn)品建筑單體、空間意象的歷史傳承性留給后代一個(gè)生態(tài)文化、有個(gè)性、有特征的“家園。2關(guān)注工程產(chǎn)品主題概念的特征、精華幾千年深深植根于中國人心靈深處的空間領(lǐng)域感和個(gè)體隨意性，順應(yīng)新世紀(jì)新人類追求個(gè)性與時(shí)髦的情懷。3關(guān)注工程產(chǎn)品的生態(tài)美學(xué)社區(qū)建筑、環(huán)境、景觀衍生的生活方式，產(chǎn)品生命力及空間調(diào)和性。二工程產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)主題工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)表達(dá)工程市場定位主題概念的中心內(nèi)涵。工程主題定位為紫薇新生活社區(qū)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)充分表達(dá)對“新生活的詮釋。力爭樹立工程在城東區(qū)域獨(dú)有的人文風(fēng)貌與質(zhì)量特征。體驗(yàn)購房者對住宅的最直觀感受消費(fèi)稱心度新生活方式文化歷史文化名城、文化大市文化品味環(huán)境

10、氣氛新生活理念風(fēng)尚新生活社區(qū)新潮流、新風(fēng)格、新空間新生活空間三工程產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)目的經(jīng)過科學(xué)合理、創(chuàng)新式的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，在西安城東區(qū)域營造一個(gè)即弘揚(yáng)“新人居文化，又引領(lǐng)開發(fā)“新風(fēng)尚的擁有“新體驗(yàn)、新空間、新意境的新生活社區(qū)。整體設(shè)計(jì)效果上不僅滿足其居住運(yùn)用功能，更追求其合理性、適用性、先進(jìn)性和創(chuàng)新理念。在發(fā)明優(yōu)美的生活居住環(huán)境之余，滿足業(yè)主的起居溫馨性和城市區(qū)域環(huán)境的改觀，構(gòu)成區(qū)域環(huán)境改造樣本與亮點(diǎn)，確立工程“領(lǐng)跑者身份。二、工程產(chǎn)品規(guī)劃規(guī)劃建議一工程產(chǎn)品規(guī)劃規(guī)劃相關(guān)主要思索要素1、紅線內(nèi)土地自然情況如地形、地貌特點(diǎn)等2、紅線外自然資源3、工程區(qū)域社會(huì)資源思索如區(qū)位特征、交通抵達(dá)、政府規(guī)劃及配套

11、等4、工程人文環(huán)境5、工程產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)指點(diǎn)思想6、工程產(chǎn)品類型分布情況7、工程產(chǎn)品公建配套分布情況二工程產(chǎn)品建筑規(guī)劃規(guī)劃建議綜合思索工程容積率要求和市場運(yùn)作空間的大小，并思索工程投入本錢與經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)系，我們設(shè)定工程產(chǎn)品以小高層為主，少部分高層為輔，并在能滿足容積率情況下，設(shè)置多層住宅。1、工程產(chǎn)品規(guī)劃規(guī)劃建議基于地塊原有的地形地貌特征，建議尊重已有的自然架構(gòu)，依形就勢，進(jìn)展規(guī)劃規(guī)劃。1返還區(qū)建筑設(shè)于地塊西部電器商場2層商場部分可三層，建筑面積約15000；寫字樓高層建筑，建筑面積約10000住宅板式小高層，約5000寫字樓、住宅全部建在商場之上2住宅區(qū)設(shè)于地塊東部地塊東部凹地與坡臺(tái)地之間有8

12、12米高差，可思索由東到西做臺(tái)階狀處置，以豐富小區(qū)地形。以下規(guī)劃規(guī)劃建議主要針對東部住宅區(qū)。3沿長樂東路一線，布置1416層高層建筑，下設(shè)兩層商鋪，立面簡約新穎，既起到小區(qū)與交通干道的隔離作用，又可構(gòu)成沿途視覺亮點(diǎn)。4凹地東部布置11層半南北向板式小高層，坡臺(tái)地西部返還區(qū)以東布置6層半多層住宅，兩者之間可布置兩棟1618層高層住宅。整個(gè)住宅區(qū)在宏觀上構(gòu)成一種圍合式庭院規(guī)劃。5住宅區(qū)中間可思索設(shè)中心廣場綠地。3、工程產(chǎn)品規(guī)劃規(guī)劃意義 1公共居住心思社區(qū)聚居人聚空間環(huán)境A、社會(huì)學(xué)的充分反映。社會(huì)學(xué)以為，人有兩種根本需求，一是對周圍世界要獲得一種穩(wěn)定；二是對于自我的認(rèn)識(shí)。領(lǐng)域感有利于自我認(rèn)識(shí)，庭院型

13、聚居為這兩種根本需求提供了最完好、最充分的空間時(shí)機(jī)。B、公共居住心思的充分滿足。a、庭院型住宅為業(yè)主特別是老人和孩子提供了經(jīng)常交往的物質(zhì)條件：各家各戶都可以利用庭院空間、環(huán)境。b、人們在這個(gè)庭院型空間中建立起一種既相互依存又相互獨(dú)立的共生關(guān)系，即公共聚居的鄰里關(guān)系。c、這個(gè)既封鎖又開放的環(huán)境空間，更適宜居民的社會(huì)聚居生活與活動(dòng)，并具有社會(huì)平安感、角色感、領(lǐng)域感和歸屬感。2富有人情味的庭院居住生活空間A、古云：“里仁為美。里即居住區(qū)；仁即人情味。B、中國幾千年以來，甚至今天的美國社會(huì)，都一致以為：有感情的、富于人情味的居住空間、居住環(huán)境是優(yōu)美的。C、工程產(chǎn)品庭院型規(guī)劃規(guī)劃，由過去的獨(dú)戶獨(dú)院開展到

14、群體居住的大庭院住宅形狀，為今后業(yè)主們的生活提供了充溢人情味、親和力和歸屬感的空間環(huán)境。3、“都市繭居鬧中取靜。開放式庭院規(guī)劃設(shè)計(jì)，可躲避都市生活因交通噪音、外界干擾等帶來的影響，從而到達(dá)“鬧中取靜的居住環(huán)境效果。三、工程產(chǎn)品公建配套設(shè)定一工程產(chǎn)品公建配套設(shè)定相關(guān)思索要素1、工程占地有限，應(yīng)盡量利用周邊市政、生活配套。應(yīng)注重社區(qū)公建配套與周邊配套的互補(bǔ)性。2、工程產(chǎn)品定位的個(gè)性鮮明，公建配套應(yīng)具有較強(qiáng)的針對性。3、關(guān)注工程產(chǎn)品公建配套的功能運(yùn)用性。4、關(guān)注工程產(chǎn)品公建配套帶來的文化、文娛、休閑等的附加價(jià)值。5、關(guān)注工程產(chǎn)品公建配套的藝術(shù)興趣性。二工程產(chǎn)品公建配套設(shè)定1、商鋪設(shè)置沿長樂東路退紅線

15、5米，可根據(jù)需求設(shè)1-2層商鋪，上層住宅部分退臺(tái)處置，南向進(jìn)入。地塊西部沿長樂東路退紅線5米，設(shè)計(jì)底商兩層，可與坡上小高層堅(jiān)持視覺上的一致性。2、方便殘疾人設(shè)計(jì)本小區(qū)的設(shè)計(jì)充分思索了方便殘疾人運(yùn)用的設(shè)備。住宅電梯可靠上地下各層；在公建效力配套等公共場所設(shè)置殘疾人衛(wèi)生間；電梯設(shè)計(jì)思索殘疾人的運(yùn)用；在各主要出入口或通道地面有高差之處均設(shè)有坡道，方便母嬰車和殘疾人士出入。各種出入口之寬及其它各種設(shè)備均按照J(rèn)GJ5088而設(shè)計(jì)。3、保安設(shè)備各分區(qū)的保安措施沿小區(qū)周邊，沿小區(qū)周邊設(shè)圍墻或圍欄。在小區(qū)入口設(shè)保安亭，24小時(shí)運(yùn)作。區(qū)內(nèi)設(shè)有保安監(jiān)控中心，同時(shí)設(shè)有可視對講系統(tǒng)。四、工程產(chǎn)品社區(qū)功能設(shè)定一純居住生

16、活功能新居住觀念主功能體驗(yàn)居者對住宅的最直觀感受。人文對地域文化的準(zhǔn)確把握和對人類文明的完美演繹。親和人與人、人與建筑、建筑與周邊環(huán)境之間的親近與調(diào)和。二休閑功能輔助功能新休閑觀念藝術(shù)休閑、互動(dòng)休閑、養(yǎng)生休閑交流與欣賞交流溝通、欣賞休閑、群眾化、文明生活方式五、工程產(chǎn)品類型設(shè)定一工程產(chǎn)品類型設(shè)定根本思索要素有關(guān)詳細(xì)論述見其它分析報(bào)告1、兌現(xiàn)工程自然和人文景觀價(jià)值2、建筑容積率及相關(guān)要求3、地塊的區(qū)位價(jià)值特征4、地塊地價(jià)支付本錢與目的利潤之間的關(guān)聯(lián)度5、地塊所處區(qū)域市場需求現(xiàn)狀特征6、地塊所處區(qū)域市場需求現(xiàn)狀走勢7、工程產(chǎn)品的售價(jià)程度與市場接納程度之間的關(guān)聯(lián)度8、區(qū)域產(chǎn)品市場時(shí)機(jī)等等。二工程產(chǎn)品

17、類型設(shè)定條件分析1、建筑規(guī)劃容積率設(shè)定條件2、工程地塊價(jià)值條件分析詳見工程地塊價(jià)值分析報(bào)告3、工程產(chǎn)品市場接受條件分析詳見市場定位報(bào)告4、工程產(chǎn)品主要優(yōu)勢賣點(diǎn)較明顯，對產(chǎn)品銷售可產(chǎn)生一定拉力三工程產(chǎn)品類型設(shè)定建議1、工程產(chǎn)品類型設(shè)定建議根據(jù)前面各分報(bào)告分析，我們設(shè)定工程產(chǎn)品類型為：工程占地78畝容 積 率2.1 2.5指 標(biāo)產(chǎn)品類型所占比例層數(shù)戶型面積產(chǎn)品類型多層20%6層半80-130小高層30%11層半55-85、110-130高層50%14-18層90-1402、工程產(chǎn)品類型闡明：各類產(chǎn)品設(shè)定比例根本依前期市場調(diào)查和市場預(yù)測確定，詳細(xì)詳細(xì)配置比例將在進(jìn)一步商討論證中確定，且今后在市場營銷

18、進(jìn)程中依市場接受情況和市場接受前景作適度調(diào)整。六、工程產(chǎn)品建筑單體風(fēng)格及顏色建議一工程產(chǎn)品建筑單體風(fēng)格及顏色設(shè)定的主要思索要素1、西安市場對住宅產(chǎn)品個(gè)性化檔次需求2、西安市場住宅產(chǎn)品建筑風(fēng)格宏觀走勢3、西安市場建筑風(fēng)格特征4、西安區(qū)域氣候環(huán)境特征5、周邊居住產(chǎn)品外立面風(fēng)格顏色特征6、西安建筑消費(fèi)審美歷史影響7、如何從區(qū)域產(chǎn)品外觀、外形中區(qū)隔出來，產(chǎn)生差別化效應(yīng)等8、顏色與質(zhì)感的時(shí)髦趨勢不同的顏色和質(zhì)感對人有不同的刺激和影響。二工程產(chǎn)品住宅建筑單體風(fēng)格及顏色概念設(shè)定1、工程產(chǎn)品住宅建筑單體風(fēng)格設(shè)定原那么1差別性2個(gè)性化3創(chuàng)新理念2、工程產(chǎn)品住宅建筑單體風(fēng)格設(shè)定建筑設(shè)計(jì)以簡約明快，富有時(shí)代氣味的現(xiàn)

19、代風(fēng)格為主要概念。建筑外型盡量表達(dá)建筑資料及構(gòu)件本身的邏輯美、資料美，構(gòu)成整體上的簡約大方的現(xiàn)代風(fēng)格，與周圍環(huán)境脫穎而出，構(gòu)成小區(qū)的獨(dú)特建筑風(fēng)格。建筑單體在空間體量上力求簡約現(xiàn)代，在空間規(guī)劃走勢上吻合地塊地形特征。北部沿長樂東路建筑形狀滿足體量關(guān)系視野，建議根據(jù)地形情況陳列，突破常規(guī)，部分單體可采取銳角化設(shè)計(jì)，于不規(guī)那么的土地中尋求一種次序。沿長樂東路一線部分單體可斜置擺設(shè)，在線的動(dòng)態(tài)韻律中，以“面突破原有次序，追求差別與個(gè)性。平屋頂設(shè)計(jì)，時(shí)髦、個(gè)性，從周邊單調(diào)、灰暗的建筑環(huán)境中“跳出來，形生長樂東路進(jìn)入西安市區(qū)門戶視覺亮點(diǎn)。建筑以板樓為主，部分板塔結(jié)合設(shè)計(jì)處置，以期提高容積率，板樓一梯兩戶，

20、可做到一梯三戶，塔樓可做到一梯四戶。3、立面顏色設(shè)定色相以冷顏色為主，主色為白色、鐵灰相間，輔助色以木質(zhì)色與暗紅色搭配，主要用于建筑細(xì)部。明度以中明度為主，彩色以中彩度為主，不超越三種色種的色塊組合。沿街立面空間以塊狀為主，強(qiáng)調(diào)變化，背街面以線條為主，強(qiáng)調(diào)建筑平面肌里，使其豐富而騰躍。七、工程產(chǎn)品建筑構(gòu)造方式建議根據(jù)規(guī)劃部門相關(guān)規(guī)定，結(jié)合市場對建筑產(chǎn)品構(gòu)造方式的推崇，并思索潛在客戶生活需求，建議工程產(chǎn)品構(gòu)造方式均設(shè)定為：多層、小高層、高層均為框架構(gòu)造。八、工程產(chǎn)品路網(wǎng)車位規(guī)劃設(shè)計(jì)建議一車位比例建議1、涉及決策車位配比主要思索要素1汽車在該市開展空間大小2汽車在該市開展速度快慢3該市對汽車的管理

21、條例4政府及職能部門對該市汽車開展的關(guān)注力度5車位建筑本錢6車位市場接納度7目的客戶擁有車輛的數(shù)量8生活方式改動(dòng)的速度9售房與售車位的不同步景象2、車位配比設(shè)定建議凹地小高層、高層組團(tuán)車位率：45%坡臺(tái)地小高層、多層車位率：30%返還區(qū)商業(yè)停車位：50個(gè)地下3、車位聚合形狀凹地組團(tuán)：1利用部分區(qū)域設(shè)立地面立體式停車場；2部分地下停車結(jié)合人防工程；3思索利用地形做透天式半地下停車場。坡臺(tái)地組團(tuán)：1地面道旁停車；2部分地下停車結(jié)合人防工程。返還商業(yè)區(qū)：地下車位不少于50個(gè)；地面增大綠化面積，同時(shí)可設(shè)部分停車位。二工程產(chǎn)品道路概念設(shè)計(jì)建議1、道路規(guī)劃相關(guān)主要思索要素1道路功能性特征，如社區(qū)內(nèi)要慢速通達(dá)、方便進(jìn)出，并提供特殊性消防通道2地塊內(nèi)原有的道路系統(tǒng)3相關(guān)建筑單體的規(guī)劃規(guī)劃4相關(guān)工程設(shè)備布置5相關(guān)節(jié)地、節(jié)能要求6相關(guān)人、車平安及無妨礙要求7相關(guān)生態(tài)要求8相關(guān)路景籠統(tǒng)要求9相關(guān)路景文化教育要求10相關(guān)