X年9月廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

1、.廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)：.；克而瑞信息集團(tuán) 廈門機(jī)構(gòu) 23/65此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部運(yùn)用，未經(jīng)易居中國(guó)控股 | 克而瑞信息集團(tuán)的書面答應(yīng)，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、援用或復(fù)制。2021年9月廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告易居中國(guó)控股 | 克而瑞信息集團(tuán)2021-10-10目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc337902410 易居視點(diǎn) PAGEREF _Toc337902410 h 5 HYPERLINK l _Toc337902411 數(shù)字樓市 PAGEREF _Toc337902411 h 6 HYPERLINK l _Toc337902412 第一章、政策資訊

2、PAGEREF _Toc337902412 h 7 HYPERLINK l _Toc337902413 一、政策法規(guī) PAGEREF _Toc337902413 h 7 HYPERLINK l _Toc337902414 二、市政規(guī)劃 PAGEREF _Toc337902414 h 8 HYPERLINK l _Toc337902415 三、企業(yè)動(dòng)態(tài) PAGEREF _Toc337902415 h 9 HYPERLINK l _Toc337902416 四、市場(chǎng)資訊 PAGEREF _Toc337902416 h 10 HYPERLINK l _Toc337902417 第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 PA

3、GEREF _Toc337902417 h 13 HYPERLINK l _Toc337902418 一、全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 PAGEREF _Toc337902418 h 13 HYPERLINK l _Toc337902419 二、1-8月社會(huì)固定資產(chǎn)投資額 PAGEREF _Toc337902419 h 13 HYPERLINK l _Toc337902420 第三章、房地產(chǎn)投資 PAGEREF _Toc337902420 h 14 HYPERLINK l _Toc337902421 一、房地產(chǎn)業(yè)投資概略 PAGEREF _Toc337902421 h 14 HYPERLINK l

4、_Toc337902422 二、房地產(chǎn)建立目的 PAGEREF _Toc337902422 h 14 HYPERLINK l _Toc337902423 第四章、商品房市場(chǎng) PAGEREF _Toc337902423 h 15 HYPERLINK l _Toc337902424 一、市場(chǎng)綜述 PAGEREF _Toc337902424 h 15 HYPERLINK l _Toc337902425 二、成交量分析 PAGEREF _Toc337902425 h 16 HYPERLINK l _Toc337902426 三、成交均價(jià)分析 PAGEREF _Toc337902426 h 17 HYP

5、ERLINK l _Toc337902427 第五章、土地市場(chǎng) PAGEREF _Toc337902427 h 18 HYPERLINK l _Toc337902428 一、土地資訊 PAGEREF _Toc337902428 h 18 HYPERLINK l _Toc337902429 二、土地供應(yīng)分析 PAGEREF _Toc337902429 h 19 HYPERLINK l _Toc337902430 三、土地成交分析 PAGEREF _Toc337902430 h 20 HYPERLINK l _Toc337902431 四、重點(diǎn)供應(yīng)地塊分析 PAGEREF _Toc33790243

6、1 h 22 HYPERLINK l _Toc337902432 第六章、商品住宅市場(chǎng) PAGEREF _Toc337902432 h 28 HYPERLINK l _Toc337902433 一、市場(chǎng)綜述 PAGEREF _Toc337902433 h 28 HYPERLINK l _Toc337902434 二、供求關(guān)系分析 PAGEREF _Toc337902434 h 29 HYPERLINK l _Toc337902435 三、供應(yīng)分析 PAGEREF _Toc337902435 h 29 HYPERLINK l _Toc337902436 四、成交量分析 PAGEREF _Toc3

7、37902436 h 37 HYPERLINK l _Toc337902437 五、成交均價(jià)分析 PAGEREF _Toc337902437 h 39 HYPERLINK l _Toc337902438 六、工程解析 PAGEREF _Toc337902438 h 40 HYPERLINK l _Toc337902439 第七章、辦公市場(chǎng) PAGEREF _Toc337902439 h 42 HYPERLINK l _Toc337902440 一、成交量分析 PAGEREF _Toc337902440 h 42 HYPERLINK l _Toc337902441 二、成交均價(jià)分析 PAGERE

8、F _Toc337902441 h 43 HYPERLINK l _Toc337902442 第八章、商業(yè)市場(chǎng) PAGEREF _Toc337902442 h 44 HYPERLINK l _Toc337902443 一、成交量分析 PAGEREF _Toc337902443 h 44 HYPERLINK l _Toc337902444 二、成交均價(jià)分析 PAGEREF _Toc337902444 h 45 HYPERLINK l _Toc337902445 第九章、產(chǎn)品分析 PAGEREF _Toc337902445 h 46 HYPERLINK l _Toc337902446 一、產(chǎn)品綜述

9、 PAGEREF _Toc337902446 h 46 HYPERLINK l _Toc337902447 二、案例分析 PAGEREF _Toc337902447 h 48 HYPERLINK l _Toc337902448 第十章、營(yíng)銷媒體 PAGEREF _Toc337902448 h 51 HYPERLINK l _Toc337902449 一、營(yíng)銷透析 PAGEREF _Toc337902449 h 51 HYPERLINK l _Toc337902450 二、媒體分析 PAGEREF _Toc337902450 h 53 HYPERLINK l _Toc337902451 三、典型

10、工程 PAGEREF _Toc337902451 h 54 HYPERLINK l _Toc337902452 區(qū)域數(shù)據(jù) PAGEREF _Toc337902452 h 58 HYPERLINK l _Toc337902453 一、思明區(qū) PAGEREF _Toc337902453 h 58 HYPERLINK l _Toc337902454 二、湖里區(qū) PAGEREF _Toc337902454 h 59 HYPERLINK l _Toc337902455 三、海滄區(qū) PAGEREF _Toc337902455 h 60 HYPERLINK l _Toc337902456 四、集美區(qū) PAG

11、EREF _Toc337902456 h 61 HYPERLINK l _Toc337902457 五、同安區(qū) PAGEREF _Toc337902457 h 62 HYPERLINK l _Toc337902458 六、翔安區(qū) PAGEREF _Toc337902458 h 63本月導(dǎo)讀國(guó)土部發(fā)布，對(duì)預(yù)判成交價(jià)錢創(chuàng)歷史總價(jià)新高、或單價(jià)最高，或溢價(jià)率超越50%的房地產(chǎn)用地(包括商服、住宅或商住綜合)，及時(shí)調(diào)整出讓方案，采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)或配建保證房、公共設(shè)備等方法出讓土地。重申了已有的房地產(chǎn)用地管控政策，并要求加大土地處置力度。概略請(qǐng)見P7新增供應(yīng)量環(huán)比上漲近3倍本月商品住宅共20個(gè)工程獲得

12、預(yù)售證，新增供應(yīng)面積66.63萬，環(huán)比上漲179.5%，合計(jì)供應(yīng)4766套。新增供應(yīng)工程中，島內(nèi)思明2個(gè)、湖里4個(gè)，島外集美7個(gè)，翔安3個(gè)，海滄和同安各2個(gè)。概略請(qǐng)見P26商品住宅成交量環(huán)比上漲56.7%9月份樓市放量供應(yīng)，成交量大幅上漲，累計(jì)成交4188套，成交面積47.73萬，成交量環(huán)比上漲56.7%。其中，島內(nèi)成交1套，成交面積15.32萬，環(huán)比上漲45.4%，占比32.1%；島外成交3052套，成交面積32.41，環(huán)比上漲65.2%，占比67.9%。概略請(qǐng)見P34商品住宅成交均價(jià)與上個(gè)月持平9月，全市商品住宅成交均價(jià)15018元/，環(huán)比持平，成交主力工程仍集中在島外。概略請(qǐng)見P36易居

13、視點(diǎn)博餅吹響“金九號(hào)角 新一輪博弈悄然孕育中共十八大召開在即，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行照舊，增長(zhǎng)困局仍將繼續(xù)，房地產(chǎn)調(diào)控政策難以加碼，成為新政真空期，加上近期頻現(xiàn)的領(lǐng)土爭(zhēng)端問題，整個(gè)社會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注度已有所減弱。9月的廈門，獨(dú)具濃郁閩南文化特征的中秋博餅活動(dòng)登場(chǎng)，“海上升明月，天涯共此時(shí)， 滿城盡是搖骰聲，博餅聲與推盤聲齊飛。9月上旬，市場(chǎng)少有樓盤開盤或加推，市場(chǎng)非常冷清。進(jìn)入中下旬，隨著農(nóng)歷七月的終了，博餅吹響“金九號(hào)角，“忽如一夜春風(fēng)來，島內(nèi)外多個(gè)中高端樓盤迎來一波推盤頂峰。9月廈門商品住宅供應(yīng)面積66.63萬，環(huán)比上升179.5%，創(chuàng)歷史新高。供應(yīng)量大幅添加，買賣量也得到大幅提升，9月累計(jì)成交47.

14、73萬，成交量環(huán)比上升56.7%。其中，島內(nèi)成交面積15.32萬，環(huán)比上升45.4%，占比32.1%；島外成交面積32.41萬，環(huán)比上升65.2%，占比67.9%。價(jià)錢方面，房管局經(jīng)過限制預(yù)售規(guī)模和控制買賣節(jié)拍防止房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)上漲，價(jià)錢勝利維持在上月創(chuàng)新高的記錄上，成交均價(jià)15018元/，環(huán)比未出現(xiàn)上漲。金秋九月向來是房地產(chǎn)營(yíng)銷的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，但不同以往，今年樓市金九并不是兵家必爭(zhēng)之地，“百花齊放“以價(jià)換量的時(shí)代曾經(jīng)過去，外表上中秋博餅有很多優(yōu)惠活動(dòng)，但開發(fā)商調(diào)整價(jià)錢戰(zhàn)略，優(yōu)惠力度大幅減弱，“人生得意須盡歡，更多是在感恩回饋老業(yè)主，共享樓市之前火爆的慶功宴。對(duì)于后市，開發(fā)商雖有所等待，但總體還是采

15、取走一步看一步的態(tài)度。而在限貸和限購(gòu)的雙重影響下，觀得過“初一觀不過“十五的剛性需求曾經(jīng)繼續(xù)釋放至今，投資型置業(yè)又很難大量出現(xiàn)，未來改善型需求將是樓市重回火爆的獨(dú)一救命稻草，然而對(duì)于淡定的“不見兔子不撒鷹的改善型需求，面對(duì)飆升的房?jī)r(jià)，將更加珍惜改善的權(quán)益。供求雙方都處于比較明智的形狀，消費(fèi)心思日趨成熟，新一輪的博弈正在悄然孕育。數(shù)字樓市9月廈門市商品房根本情況供應(yīng)量萬成交量萬供求比成交均價(jià)元/商品房66.6359.281: 0.8914921商品住宅66.6347.731: 0.7215018辦公物業(yè)/4.98/21453商業(yè)用房/0.67/29522數(shù)據(jù)來源：CRIC9月商品住宅成交套數(shù)前十

16、位排行榜排名工程區(qū)域成交套數(shù)套成交面積成交均價(jià)元/ 當(dāng)月成交主力戶型累計(jì)銷售率1萬科城海滄區(qū)681646049579三房80-9083.5%2建發(fā)中央灣區(qū)湖里區(qū)4335806621007四房140-15085.5 %3中航城國(guó)際社區(qū)集美區(qū)1972321512729三房110-14092.6%4中駿四季陽光集美區(qū)195181519200二房80-90三房100-11093.1%5首開領(lǐng)翔國(guó)際翔安區(qū)186179998204二房80-9569.1%6廈禾裕景思明區(qū)1752189128258四房150-16084.1%7明發(fā)半島祥灣翔安區(qū)163166819837三房110-12048.7%8聯(lián)發(fā)杏林灣

17、1號(hào)集美區(qū)1511752二房80-90三房120-15082.7%9水晶湖郡集美區(qū)1854212581三房110-14094.5%10特房錦繡祥安翔安區(qū)130112556118二房70-9089.6%數(shù)據(jù)來源：CRIC第一章、政策資訊一、政策法規(guī)時(shí)間來源政策稱號(hào)主要內(nèi)容9月3日國(guó)稅總局/國(guó)稅總局指出，由于住房兼具消費(fèi)和投資的雙重屬性，因此在擴(kuò)圍的同時(shí)，將在房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)問題中將充分思索居民根本住房需求，對(duì)根本住房需求的部分予以一定稅收優(yōu)惠。此外，對(duì)于個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，國(guó)稅總局進(jìn)一步表示，由于添加了住房持有本錢，可以在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)行為，但其作用是有限的。9月13日省國(guó)土廳

18、省住建廳省人社廳省國(guó)土廳、省住建廳、省人社廳結(jié)合出臺(tái)，全省將建立征地補(bǔ)償規(guī)范的動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。征地補(bǔ)償規(guī)范將與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)開展程度、人均收入增長(zhǎng)幅度等目的掛鉤，每23年進(jìn)展一次調(diào)整。在此根底上，各縣市、區(qū)還要求及時(shí)制定當(dāng)?shù)匦碌恼鞯匮a(bǔ)償最低規(guī)范，確定各詳細(xì)區(qū)域的耕地年產(chǎn)值規(guī)范和征地域域綜合地價(jià)，各地征地補(bǔ)償規(guī)范不得低于省定最低規(guī)范和當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低規(guī)范。9月19日國(guó)土部國(guó)土部發(fā)布，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)主要包括土地溢價(jià)率過高、土地底價(jià)設(shè)定過高以及房企土地開發(fā)節(jié)拍等景象。明確，對(duì)預(yù)判成交價(jià)錢創(chuàng)歷史總價(jià)新高、或單價(jià)最高，或溢價(jià)率超越50%的房地產(chǎn)用地(包括商服、住宅或商住綜合)，及時(shí)調(diào)整出讓方案，采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)

19、地價(jià)或配建保證房、公共設(shè)備等方法出讓土地。重申了已有的房地產(chǎn)用地管控政策，并要求加大土地處置力度。資料來源：CRIC二、市政規(guī)劃廈門軌道交通近期建立規(guī)劃獲批 2020年建成3條線 9月5日，國(guó)家發(fā)改委公布，廈門市城市軌道交通近期建立規(guī)劃2021年-2020年獲得同意。廈門市規(guī)劃遠(yuǎn)景年城市軌道交通線網(wǎng)由6條線路組成，總長(zhǎng)約246.2公里，設(shè)車站座。近期建立方案為：至2020年，建成1、2、3號(hào)線一期工程3條線，長(zhǎng)約75.3公里，構(gòu)成放射狀的軌道交通根本骨架。 1號(hào)線一期工程自中山路西站至廈門北站，線路長(zhǎng)約31.5公里，設(shè)站23座，投資203.9億元，規(guī)劃建立期2021年-2021年。 2號(hào)線一期

20、工程自五緣灣站至盧坑站，線路長(zhǎng)約25.2公里，設(shè)站19座，投資176.2億元，規(guī)劃建立期2021年-2021年。 3號(hào)線一期工程自廈門大學(xué)站至五緣灣站，線路長(zhǎng)約18.6公里，設(shè)站16座，投資123.6億元，規(guī)劃建立期2021年-2020年。廈門港主航道年底晉級(jí) 15萬噸集裝箱船乘潮通航廈門港口管理局宣布，省、市重點(diǎn)工程廈門港主航道擴(kuò)建三期工程曾經(jīng)進(jìn)入收尾階段，估計(jì)今年年底將完工投用。主航道“晉級(jí)后，廈門港將具備10萬噸級(jí)集裝箱船實(shí)載全潮雙向通航、15萬噸級(jí)集裝箱船或貨船乘潮通航的才干，這將使東南國(guó)際航運(yùn)中心船舶接待才干堅(jiān)持在世界一流水準(zhǔn)。廈建國(guó)內(nèi)首個(gè)全自動(dòng)化碼頭 明年10月投入試運(yùn)轉(zhuǎn)廈門遠(yuǎn)海碼

21、頭對(duì)14號(hào)泊位及部分15號(hào)泊位進(jìn)展改造，建立成為全球領(lǐng)先的國(guó)內(nèi)第一個(gè)商業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)的全自動(dòng)化、零排放、全智能碼頭。目前改造工程曾經(jīng)完成近三分之一，估計(jì)在明年的10月份完成并投入試運(yùn)轉(zhuǎn)。廈門火車站南廣場(chǎng)停車樓9.28開工 2021年投用9月28日，廈門火車站南廣場(chǎng)停車樓正式開工建立，方案2021年建成并投入運(yùn)用。廈門火車站改造后將成為閩西南最大的的鐵路交通樞紐站和廈漳泉同城化的重要交通樞紐站，停車需求大，配套效力功能要求高。按現(xiàn)有實(shí)施方案，規(guī)劃建立的火車站停車樓位于A地塊，充分利用地上地下空間，建立12層機(jī)械式立體停車樓，地下2層，地上10層，總停車位約860個(gè)；B地塊設(shè)置為公交用地和旅游大巴?？课恢?/p>

22、。三、企業(yè)動(dòng)態(tài)建發(fā)房產(chǎn)：延續(xù)8年獲中國(guó)地產(chǎn)華南區(qū)品牌價(jià)值TOP10 中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研討組主辦的“2021中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研討成果發(fā)布會(huì)暨第九屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌開展頂峰論壇于北京舉行。該研討組系由中國(guó)指數(shù)研討院、國(guó)務(wù)院開展研討中心企業(yè)研討所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研討所共同組建的。發(fā)布會(huì)上，主辦方公布了2021中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果并表揚(yáng)優(yōu)秀品牌企業(yè)，建發(fā)房產(chǎn)排名華南區(qū)第五，延續(xù)八年蟬聯(lián)中國(guó)房地產(chǎn)華南地域品牌價(jià)值TOP10。中海地產(chǎn)：第9次榮膺“中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)榜首第九屆藍(lán)籌地產(chǎn)年會(huì)在北京舉行，中海地產(chǎn)憑仗領(lǐng)先于同行的杰出績(jī)效與產(chǎn)品質(zhì)量，再次榮獲“中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)榜首，屆此公司已延續(xù)九年榮膺該

23、獎(jiǎng)項(xiàng)并榮列榜首。當(dāng)代集團(tuán)：9周年慶暨彩虹慈悲方案正式啟動(dòng) 9月21日，當(dāng)代控股集團(tuán)“愛拼才會(huì)贏9周年慶暨中秋晚宴在喜來登酒店五樓宴會(huì)廳盛大舉行，同時(shí)，集團(tuán)董事長(zhǎng)帶著公司董事會(huì)、管理層、全體員工及各界嘉賓、廈門兒童福利院指點(diǎn)在此間共同見證了“當(dāng)代彩虹方案的正式啟動(dòng)，大家歡聚一堂，共享大愛、同慶佳節(jié)。世茂股份：9.18攜手Yopark推出開放式物業(yè)托管9月18日，“世茂股份與Yopark簽約儀式暨房產(chǎn)增值和物業(yè)管理創(chuàng)新研討會(huì)在世茂濱江花園會(huì)所舉行。雙方攜手共同推出開放式托管效力，為世茂股份的準(zhǔn)業(yè)主提供附加的增值效力選擇，處理異地購(gòu)房增值保值的后顧之憂，同時(shí)，也為寬廣租客提供了集中型效力的優(yōu)質(zhì)的效力

24、公寓。 濟(jì)南世茂國(guó)際廣場(chǎng)工程曾經(jīng)率先于8月24日啟動(dòng)與Yopark的協(xié)作，而隨后廈門、青島、沈陽工程也將試水該方式。2021年度閩企100強(qiáng)評(píng)價(jià)結(jié)果 廈門建發(fā)蟬聯(lián)榜首 福建省區(qū)域和企業(yè)評(píng)價(jià)中心與省有關(guān)部門結(jié)合開展的2021年度福建企業(yè)100強(qiáng)評(píng)價(jià)9月25日揭曉，廈門建發(fā)股份蟬聯(lián)榜首，興業(yè)銀行股份從上年第4位提升至第2位，福建省電力堅(jiān)持第3。廈門象嶼集團(tuán)新進(jìn)十強(qiáng)。從企業(yè)經(jīng)濟(jì)類型看，國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)占比最大，達(dá)39家，占全部百?gòu)?qiáng)的58.4%；外資及港澳臺(tái)資企業(yè)28家，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入占百?gòu)?qiáng)23.7%；民營(yíng)企業(yè)33家。四、市場(chǎng)資訊中駿天峰：9.9卡薩貝拉攜手方象探秘家居風(fēng)水9月9日，中駿天峰售樓中心舉

25、行“風(fēng)生水起 運(yùn)轉(zhuǎn)乾坤風(fēng)水講座，卡薩貝拉意大利品牌家居館攜手國(guó)際易學(xué)巨匠方象教授，為天峰的業(yè)主解析別墅豪宅家居風(fēng)水。海滄生態(tài)花園：9.9正式開工 9月9日，由翔鷺騰龍集團(tuán)投資、廈門金昇陽置業(yè)開發(fā)的海滄生態(tài)花園城市綜合體工程正式開工建立。工程總建筑面積約36萬，總投資約27億元，規(guī)劃為9棟31-46層高層、超高層精裝美宅、11萬全業(yè)態(tài)商業(yè)旗艦，引進(jìn)了世界500強(qiáng)大潤(rùn)發(fā)、五星級(jí)奢華影城等頂級(jí)配套，全力打造全天候、多業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體，而大潤(rùn)發(fā)更是海西規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的單體店。廈禾裕景：9.15開盤推出3#、4#樓 均價(jià)30000元/去化約近8成 9月15日，廈禾裕景在售樓處浩大開盤，推出小區(qū)南側(cè)

26、的3#、4#樓，該兩棟樓均為二梯四戶的高層產(chǎn)品，合計(jì)208套房源。主力戶型為94的兩房和153的三房，起價(jià)24000元/，折前均價(jià)約30000元/；優(yōu)惠情況為：認(rèn)購(gòu)當(dāng)天按揭付款可享2%優(yōu)惠；七天內(nèi)準(zhǔn)時(shí)簽約可再優(yōu)惠4%；一次性付款可額外再優(yōu)惠1%。由于工程于前一天進(jìn)展內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，開盤當(dāng)天到場(chǎng)客戶近200組，本次去化近8成。園博1號(hào)：9.15開盤推出1#、7#樓 均價(jià)15000元/ 去化約8成園博1號(hào)于9月15日開場(chǎng)接受認(rèn)購(gòu)低調(diào)開盤，本次推出1#和7#樓新品，共推出181套，推案面積為30617，主力戶型為110-120的二房和190-210的三房，均價(jià)約15000元/，優(yōu)惠情況為：1、存3萬抵8萬

27、；2、認(rèn)購(gòu)可享用9.8折優(yōu)惠。截至9月底，認(rèn)購(gòu)逾8成。首開領(lǐng)翔國(guó)際:9.22加推20#、22# 均價(jià)8400元/ 最高9.6折 認(rèn)購(gòu)8成9月22日，首開領(lǐng)翔國(guó)際在工程現(xiàn)場(chǎng)開盤，本次加推20#、22#樓，合計(jì)168套，推案面積為16609.91，主力戶型為80-90二房及120-130三房，起價(jià)7600元/，折前均價(jià)約8400元/，開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)可享3%的優(yōu)惠，按時(shí)簽約可再享1%的優(yōu)惠，折后均價(jià)約8060元/。當(dāng)天到場(chǎng)客戶約350組，二房售罄，整體認(rèn)購(gòu)約八成。國(guó)貿(mào)天琴灣：9.22加推8# 均價(jià)33000元/ 最高優(yōu)惠9.5折 認(rèn)購(gòu)3成9月22日，國(guó)貿(mào)天琴灣8#樓加推，共60套房源，推案面積1638

28、0，主力戶型為248的三房和298的四房，三梯二戶，均價(jià)31000元/。工程21日即可內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，最高可享9.5折優(yōu)惠，認(rèn)購(gòu)約3成。泉舜泉水灣：9.22加推2棟樓 均價(jià)14200元/ 最高優(yōu)惠9.6折 認(rèn)購(gòu)約6成9月22日，泉水灣在售樓處現(xiàn)場(chǎng)低調(diào)加推18#、19#共2棟樓，均為26層的高層，共158套房源，推案面積約17626，主力戶型為90-100的兩房，起價(jià)12560元/，折前均價(jià)14180元/。優(yōu)惠情況：1、加推期間認(rèn)購(gòu)勝利并交足10萬元定金，9.8折優(yōu)惠； 2、7日內(nèi)簽署合同，按揭可在第1優(yōu)惠的根底上再享9.9折優(yōu)惠；3、“購(gòu)房?jī)?yōu)惠基金券可享10000元抵20000元優(yōu)惠；4、可參與砸金

29、蛋送家電活動(dòng)。以上折扣可累加，最高可享約9.6折優(yōu)惠，折后均價(jià)約00元/。當(dāng)天到場(chǎng)客戶約50多組，現(xiàn)場(chǎng)銷控去化約6成部分為內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，剩余房源主要為四房以及復(fù)式。寶龍御湖官?。?.23加推H1 均價(jià)22000元/ 最高優(yōu)惠9.8折 認(rèn)購(gòu)6成9月23日，寶龍御湖官邸2#地塊H1小高層在廈門寶龍鉑爾曼大酒店4F水晶廳開盤，共62套房源，推案面積8750.26，主力戶型為142的三房，一梯二戶，均價(jià)22000元/。開盤當(dāng)日可在現(xiàn)場(chǎng)直接辦理睬員卡，會(huì)員可享9.8折優(yōu)惠。開盤當(dāng)日到場(chǎng)嘉賓約100組，認(rèn)購(gòu)約6成。聯(lián)發(fā)杏林灣1號(hào)：9.23加推16# 均價(jià)13000元/ 最高優(yōu)惠400元/ 認(rèn)購(gòu)7成9月23日，

30、聯(lián)發(fā)杏林灣1號(hào)在悅?cè)A酒店加推16#樓，該樓棟為三梯五戶的33層高層，161套房源，推案面積為18650，主力戶型為80-90的二房和126、131的三房，起價(jià)10700元/，均價(jià)約13000元/。當(dāng)天優(yōu)惠為：1、聯(lián)客會(huì)會(huì)員購(gòu)房?jī)?yōu)惠50元/；2、三天內(nèi)簽約優(yōu)惠100元/；3、純商業(yè)貸款優(yōu)惠50元/，一次性付款優(yōu)惠100元/；4、“幸福存折方案預(yù)存2萬送1萬+日進(jìn)斗金每天200元，從9.10日開場(chǎng)。折后均價(jià)約12600元/。開盤當(dāng)天到場(chǎng)客戶約200 組，認(rèn)購(gòu)近7成。中鐵元灣：新品認(rèn)籌5萬抵20萬 10月開盤由中央電視臺(tái)電影頻道出品，大學(xué)生村官題材電影啟動(dòng)儀式于9月28日在中鐵元灣舉行。工程11#、

31、18#樓已啟動(dòng)全城公開認(rèn)籌，存5萬開盤當(dāng)日購(gòu)房總房款可直減20萬。聚鎮(zhèn)：9.27加推6# 均價(jià)8000元/ 最高優(yōu)惠400元/ 認(rèn)購(gòu)5成聚鎮(zhèn)于9月27日在售樓處舉行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，推出6#樓共372套南北通透房源，其中，90-96二房58套，109-119三房314套，表單均價(jià)約8000元/，實(shí)踐成交均價(jià)約7600元/，已認(rèn)購(gòu)180套，去化約5成。 國(guó)貿(mào)潤(rùn)園：9.29加推6#、8# 均價(jià)22500元/ 最高優(yōu)惠9.8折 認(rèn)購(gòu)近3成9月29日，國(guó)貿(mào)潤(rùn)園低調(diào)加推6#和8#，共168套、19326.30，主力戶型為128-158的三房，均價(jià)22500元/，折合約9.8折優(yōu)惠，當(dāng)天到場(chǎng)客戶約100組，認(rèn)購(gòu)近

32、3成。中海寰宇天下：9.28樓王7#開盤 均價(jià)13000元/ 當(dāng)天認(rèn)購(gòu)5成9月28日晚，中海寰宇天下高層單位7#樓王悅海軒于銷售中心浩大出賣，主力戶型為93海景三房和奢闊大四房，共132套房源，均價(jià)13000元/，當(dāng)天到場(chǎng)客戶約100組，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)約5成。憑購(gòu)房?jī)?yōu)惠券可減5000元，前期認(rèn)籌客戶9.8折，開盤總價(jià)可再減5000元，折合約9.7折。工程別墅區(qū)商業(yè)街鋪寰宇匯金街也即將推出。海滄萬科城：9.28加推1# 均價(jià)10000元/ 認(rèn)購(gòu)9成 海滄萬科城于9月28日下午加推1#樓新品，30日正式對(duì)外開盤，戶型與前期產(chǎn)品接近，主力戶型為90左右的三房和110-130的四房，共246套房源，預(yù)售起價(jià)

33、為9028元/，均價(jià)10000元/，萬客會(huì)會(huì)員可享用總房?jī)r(jià)立減8000元的優(yōu)惠，9月30日前簽署認(rèn)購(gòu)合同可享9.8折優(yōu)惠，已認(rèn)購(gòu)約9成。明發(fā)半島祥灣：9.29加推19#、20# 均價(jià)9400元/ 最高優(yōu)惠8萬元 認(rèn)購(gòu)8成9月29日，明發(fā)半島祥灣在工程現(xiàn)場(chǎng)開盤，本次推出19#、20#樓，合計(jì)187套，推案面積為20928.82。主力戶型為90-100兩房和120-130三房。起價(jià)8679元/，折前均價(jià)約9400元/，開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)最高可優(yōu)惠8萬元，折后均價(jià)約8830元/。當(dāng)天到場(chǎng)客戶約300組，整體認(rèn)購(gòu)約8成。特房銀溪春墅：9.30開盤 折后均價(jià)6370元/ 認(rèn)購(gòu)9成9月30日，特房銀溪春墅在同安

34、大唐3期店面開盤，本次推出2#、5#樓，合計(jì)286套，推案面積26523.59。主力戶型為70-80兩房和130-140三房。起價(jià)5280元/，折前均價(jià)約6500元/，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)享總房款享1%優(yōu)惠，認(rèn)購(gòu)十天內(nèi)簽署合同，可再享5000元優(yōu)惠，折后均價(jià)約6370元/。當(dāng)天到場(chǎng)客戶近1000組，整體認(rèn)購(gòu)9成。海投過云溪：9.30開盤 均價(jià)8300元/ 優(yōu)惠200元/ 認(rèn)購(gòu)兩成 9月30日，海投過云溪在海投營(yíng)銷中心和現(xiàn)場(chǎng)接待中心同時(shí)浩大開盤，本次推出1#和9#,共191套1.98萬,主力房型為80-90兩房和100-130三房，起價(jià)7800元/，均價(jià)約8300元/，開盤至10月31日優(yōu)惠200元/，買房

35、送精裝送車(力帆或比亞迪)，開盤與海投房產(chǎn)業(yè)主博餅活動(dòng)同時(shí)進(jìn)展，到場(chǎng)客戶近干組，認(rèn)購(gòu)約兩成。新景華府國(guó)際：D組團(tuán)最高優(yōu)惠10萬元 先到即賺到新景華府國(guó)際迎雙節(jié)回饋新老客戶，鉅“惠全城，特別推出D組團(tuán)20套房源空前手筆限時(shí)優(yōu)惠。本次推出10套兩房房源和10套三房房源，均價(jià)在21000元/，9月30日當(dāng)天購(gòu)買即可分別優(yōu)惠6萬元和10萬元房款，從9.30到10.7優(yōu)惠額度每日遞減5000元。原鄉(xiāng)園墅：首期百余套高層估計(jì)10月開盤位于同安環(huán)東海域新城中心區(qū)的純新盤原鄉(xiāng)園墅，一期方案10月中下旬開盤，估計(jì)將推出百余套套的高層房源，包含50-60的一房，80-90的兩房。工程總建筑面積63270，規(guī)劃78

36、席雙拼別墅和4棟高層住宅。第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境一、全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值圖2-1：廈門市2021.8-2021.8工業(yè)總產(chǎn)值走勢(shì)圖單位：億元資料來源：廈門統(tǒng)計(jì)局8月份規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成360.8億元，1-8月，廈門市規(guī)模以上工業(yè)累計(jì)完成工業(yè)總產(chǎn)值2832.21億元，比去年同期增長(zhǎng)11.9%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)工業(yè)添加值687.74億元，比去年同期增長(zhǎng)11.3%，累計(jì)增長(zhǎng)速度自4月以來維持在12%左右的程度。二、1-8月社會(huì)固定資產(chǎn)投資額圖2- 2：廈門市2021.8-2021.8固定資產(chǎn)投資總額單位：億元資料來源：廈門統(tǒng)計(jì)局1-8月，全市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資770.84億元，比去年同期增長(zhǎng)4.9%，較

37、一季度回落35.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，完成固定資產(chǎn)投資不含農(nóng)戶765.94億元，增長(zhǎng)4.8%；農(nóng)戶投資4.9億元，增長(zhǎng)7.0%。從固定資產(chǎn)投資分類看，工程投資481.05億元，增長(zhǎng)10.3%；房地產(chǎn)開發(fā)投資284.88億元，下降5.4%。從一季度以來，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資呈下滑態(tài)勢(shì)，增幅延續(xù)六個(gè)月回落，3-8月累計(jì)增幅分別為40.1%、27.6%、25.0%、8.9%、6.1%和4.9%。第三章、房地產(chǎn)投資一、房地產(chǎn)業(yè)投資概略圖3-1：廈門市2021.8-2021.8房地產(chǎn)投資總額單位：億元資料來源：廈門統(tǒng)計(jì)局1-8月全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資284.88億元，比去年同期下降5.4%。二、房地產(chǎn)建立目的

38、1-8月商品房銷售面積382.75萬，比去年同期增長(zhǎng)49.9%廈門商品房銷售維持回暖態(tài)勢(shì)，剛性需求繼續(xù)釋放，特別是住宅銷售延續(xù)大幅增長(zhǎng)。1-8月，全市商品房銷售面積382.75萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)49.9%，商品房銷售額460.95億元，增長(zhǎng)82.2%。其中，住宅銷售面積300.96萬平方米，增長(zhǎng)87.4%，住宅銷售額382.25億元，增長(zhǎng)84.5%。銷售面積較大的樓盤主要有：中航城國(guó)際社區(qū)、海投天湖城、禹洲尊海、禹洲中央海岸、海上五月花、萬科金域華府、源昌君悅山、水晶湖郡、綠苑新城等工程。第四章、商品房市場(chǎng)一、市場(chǎng)綜述 9月迎來了傳統(tǒng)的聚會(huì)節(jié)中秋與長(zhǎng)假國(guó)慶，廈門樓市也迎來了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“

39、金九。廈門商品房市場(chǎng)供應(yīng)量與成交量都有了大幅度的上漲，市場(chǎng)表現(xiàn)活潑，各工程蓄勢(shì)待發(fā)。本月商品房供應(yīng)量66.63萬，環(huán)比上漲97.4%；成交量59.28萬，環(huán)比上漲62.3%；成交均價(jià)為14921元/，環(huán)比上漲0.6%。聲明：因廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)晉級(jí)維護(hù)，呵斥商業(yè)、辦公供應(yīng)數(shù)據(jù)本月暫時(shí)缺失，統(tǒng)計(jì)的商品房數(shù)據(jù)僅包括商品住宅，故本報(bào)告中對(duì)商品房的供求、商業(yè)供應(yīng)、辦公供應(yīng)將暫不作分析。圖4-1：2021年9月至2021年9月廈門市商品房供求走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：CRIC表4-1：廈門市9月商品房各類目的變化表目的2021年8月2021年9月同比%環(huán)比%供求比1：0.921:1.12-供應(yīng)量萬33.7566.63

40、-3.297.4成交量萬36.5459.2834.662.3成交價(jià)錢元/148311492130.10.6成交總額億元54.1988.4675.163.2數(shù)據(jù)來源：CRIC二、成交量分析成交量環(huán)比上漲62.3%9月廈門商品房總成交面積為59.28萬，環(huán)比上漲62.3%。從成交構(gòu)造上看，商品住宅成交面積47.73萬，占比達(dá)80.5%；商業(yè)用房成交面積0.67萬，占比1.1%；銷售型辦公成交面積4.98萬，占比8.4%；車庫(kù)成交面積5.88萬，占比9.9%；工業(yè)和其它成交面積0.02萬。圖4-2：2021年9月至2021年9月商品房成交量走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：CRIC圖4-3：9月商品房成交構(gòu)造圖數(shù)據(jù)來

41、源：CRIC三、成交均價(jià)分析商品房成交均價(jià)根本持平9月廈門市商品房成交均價(jià)為14921元/，環(huán)比持平。其中商品住宅成交均價(jià)為15018元/，環(huán)比持平；商業(yè)用房成交均價(jià)29522元/，環(huán)比上漲16.1%；辦公用房成交均價(jià)為21453元/，環(huán)比下跌15.7%；車庫(kù)車位成交均價(jià)為6898元/，環(huán)比上漲7.6%；工業(yè)及其他成交均價(jià)為28573元/，環(huán)比上漲566.1%。圖4-4：2021年9月至2021年9月商品房成交均價(jià)走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：CRIC第五章、土地市場(chǎng)一、土地資訊土地市場(chǎng)情況供應(yīng)情況：本月共新增土地13幅，除同安區(qū)無供應(yīng)外，其它5個(gè)區(qū)域均有分布，包括7幅商業(yè)辦公用地，1幅辦公用地，2幅酒店用

42、地、和3幅綜合體用地。供應(yīng)土地總面積51.17萬，規(guī)劃總建筑面積191.08萬，底價(jià)總價(jià)為39.05億元。成交情況：本月共成交土地18幅，主要分布在島內(nèi)湖里區(qū)和島外的翔安、同安、集美區(qū)，包括1幅商住用地、12幅商辦用地、4幅酒店用地以及1幅綜合體用地。土地面積為49.60萬，規(guī)劃總建筑面積為.82萬，底價(jià)總價(jià)為29.69億元，成交總價(jià)為31.71億元，平均溢價(jià)率僅為6.8%。供應(yīng)和成交宗地詳細(xì)情況見附表。土地市場(chǎng)綜述從全國(guó)方面看，進(jìn)入“金九，土地市場(chǎng)繼續(xù)升溫，估計(jì)未來或?qū)⒀永m(xù)這一回暖態(tài)勢(shì)。北京、上海、南京、杭州等多個(gè)城市進(jìn)一步加大土地供應(yīng)力度，掀起新一輪供地頂峰。而房企在工程去化速度提高的同時(shí)

43、，拿地積極性也明顯添加，雖然標(biāo)桿房企近期拿地速度加快，但仍屬于土地貯藏缺乏下的低位填倉(cāng)。廈門9月的土地放量繼續(xù)高位，供應(yīng)土地達(dá)13幅，供應(yīng)土地面積環(huán)比上漲3.2%，規(guī)劃總建面積逼近200萬。從土地用途上看，商辦土地供應(yīng)火爆，土地市場(chǎng)逐漸構(gòu)成“商服為主，居住為輔的供應(yīng)格局。一方面，調(diào)控期內(nèi)，政府對(duì)普通商品住宅的供應(yīng)較為謹(jǐn)慎，商服用地的出讓能為政府帶來更多的稅收增長(zhǎng)點(diǎn)；另一方面，住宅市場(chǎng)存量較大，減少供應(yīng)有利于消化存量。此外，8、9月總共推出的4幅綜合體地塊，而且多數(shù)在集美區(qū)，可見該區(qū)域的開展?jié)摿υ桨l(fā)得到提升，該性質(zhì)的土地越來越得到市場(chǎng)的青睞，以多業(yè)態(tài)的組合迎合市場(chǎng)的需求，開辟新的開展方式。9月，

44、廈門共舉行了2場(chǎng)拍賣會(huì)，成交土地18幅。其中9月7日的拍賣會(huì)規(guī)模最大，推地?cái)?shù)量達(dá)17幅，然而整體溢價(jià)率較低，平均溢價(jià)率僅為6.8%，較多地塊以底價(jià)成交。溢價(jià)率最高的地塊為翔安區(qū)的商住用地X2021P02，最終由福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)收入囊中，溢價(jià)率高達(dá)75.9%。受供應(yīng)構(gòu)造影響，商辦用地比重最大，且集中在湖里的兩岸金融中心。二、土地供應(yīng)分析本月新增土地供應(yīng)13幅本月集中供應(yīng)13幅地塊，出讓總面積51.17萬，供應(yīng)土地總底價(jià)為39.05億元。土地性質(zhì)依然商辦用地為主。本月新增土地分布以海滄區(qū)和集美區(qū)為主從區(qū)域分布上分析，本月供應(yīng)地塊分布較集中，其中海滄區(qū)4幅、集美區(qū)3幅、湖里區(qū)3幅、思明區(qū)2幅、翔安

45、區(qū)1幅，同安區(qū)無新增供應(yīng)。區(qū)域供應(yīng)宗數(shù)土地面積m海滄區(qū)4121446.27集美區(qū)3282199.45湖里區(qū)328757.41思明區(qū)217976.10翔安區(qū)261310.01合計(jì)13511689.24圖5-1：廈門2021年9月各區(qū)域土地供應(yīng)情況 數(shù)據(jù)來源：CRIC本月新增土地性質(zhì)圖5-2：廈門2021年9月土地供應(yīng)性質(zhì)情況土地性質(zhì)新增宗數(shù)土地面積m商辦787777.83酒店268102.18辦公14400.13綜合體3351409.11合計(jì)13511689.24本月供應(yīng)土地規(guī)模構(gòu)造本月供應(yīng)以中小大型地塊為主；1萬以下有5幅，面積為36716.43；1-5萬有4幅，面積62253.70；5-10

46、萬有2幅，面積為817.78；10萬以上有2幅，面積為272901.33。圖5-3：廈門2021年9月新增土地規(guī)模情況占地面積 m新增宗數(shù)土地面積m1萬以下536716.431-5萬462253.705-10萬2817.7810萬以上2272901.33合計(jì)13511689.24數(shù)據(jù)來源：CRIC三、土地成交分析本月成交土地18幅本月土地集中放量成交18幅，成交土地總面積49.60萬，規(guī)劃總建筑面積.82萬。出讓底價(jià)29.69億元，成交總金額31.71億元，溢價(jià)率6.8%。本月成交土地分布在全市4個(gè)區(qū)從區(qū)域分布上分析，本月除思明區(qū)和海滄區(qū)無土地成交外，其他區(qū)域均有成交，其中湖里8幅、集美2幅、

47、同安2幅、翔安6幅。區(qū)域成交宗數(shù)土地面積m湖里區(qū)892951.87集美區(qū)2268523.25同安區(qū)292515.14翔安區(qū)642025.04合計(jì)18496015.30圖5-4：廈門2021年9月各區(qū)域土地成交情況 數(shù)據(jù)來源：CRIC本月成交土地性質(zhì)本月成交的土地性質(zhì)較為多樣，雖然商辦所占幅數(shù)比例最大，但成交面積以酒店最多。綜合體用地成交僅1幅、176232.28，面積占比35.5；此外有12幅商辦用地、4幅酒店用地以及1幅商住用地。圖5-5：廈門2021年9月土地成交性質(zhì)情況土地性質(zhì)成交宗數(shù)土地面積m商住120439.205商辦12108878.682酒店4190465.129綜合體11762

48、32.283合計(jì)18496015.299數(shù)據(jù)來源：CRIC本月成交土地規(guī)模構(gòu)造本月成交以中小型地塊為主，1萬以下共有7塊，總面積37922.82;1-5萬共8塊，總面積038.57；5-10萬共2塊，總面積144821.63；10萬以上1塊，總面積176232.28。圖5-6：廈門2021年9月土地成交規(guī)模情況占地面積 m成交宗數(shù)土地面積m1萬以下737922.821-5萬8038.57 5-10萬2144821.6310萬以上1176232.28合計(jì)18496015.30數(shù)據(jù)來源：CRIC本月成交土地溢價(jià)率從溢價(jià)率上分析，本月成交的土地溢價(jià)率偏低，平均溢價(jià)率為6.8%。成交的18幅地塊中，僅

49、5幅地塊出現(xiàn)溢價(jià)情況，土地面積占比8.0%，其他13幅地塊均以低價(jià)成交。溢價(jià)率高于50%僅有1幅，土地面積占比4.1%，該地塊為翔安區(qū)的商住用地，低價(jià)成交多為商辦和酒店用地，可見該性質(zhì)的土地市場(chǎng)依然表現(xiàn)不溫不火。四、重點(diǎn)供應(yīng)地塊分析地塊目的表5-1： 2021JP05地塊經(jīng)濟(jì)目的列表地塊稱號(hào)2021JP05地址集美11-07片區(qū)廈門新站片區(qū)圣果路與集美北大道交叉口東北側(cè)出讓方式拍賣土地用途住宅、酒店、商業(yè)、辦公占地面積934.082起始總價(jià)萬元113300總建面積710000容積率5.15數(shù)據(jù)來源：CRIC區(qū)位分析2021JP05地塊是廈門北站片區(qū)目前推出涵括住宅用地在內(nèi)的第一塊綜合體工程，由

50、于周邊目前有2個(gè)商業(yè)工程，未來該工程的開發(fā)雖然面臨一定的競(jìng)品要挾，但更多的是機(jī)遇和優(yōu)勢(shì)，綜合體的影響力勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值的提升，從而更寬廣地輻射周邊。從當(dāng)前環(huán)境看，周邊配套缺乏，市場(chǎng)對(duì)該地段的認(rèn)可度還有待提升。然而隨著集美區(qū)的大勢(shì)開展，整體區(qū)域價(jià)值不斷地得到放大，市場(chǎng)認(rèn)可度也在逐日攀升，因此這片熱土潛力大可預(yù)期。開展前景分析表5-2：2021JP05地塊周邊土地、住宅情況對(duì)比表2年內(nèi)周邊土地成交情況列表土地稱號(hào)土地用途出讓方式占地面積成交時(shí)間成交樓板價(jià)元/m2競(jìng)得人2021JP06地塊綜合體拍賣99426.2022021-12-151778廈門市杏林建立開發(fā)公司2021JP03商住拍賣4341

51、7.9072021-7-202876廈門中駿集團(tuán)周邊在售工程情況列表工程稱號(hào)物業(yè)類型總建筑面積m2本月成交均價(jià)元/m2本月成交面積m2土地樓板價(jià)/對(duì)比樓盤成交均價(jià)中駿四季陽光商住0009200181510.31數(shù)據(jù)來源：CRIC表5-3： 2021JP05地塊SWOT分析表優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)位于廈門北站片區(qū)，集美北大道旁，地理位置優(yōu)越、來往客流量大地塊一字排開，業(yè)態(tài)分布明晰作為一個(gè)新城區(qū)，其現(xiàn)有生活配套設(shè)備較為落后目前地段較為荒涼，居住人氣不集中機(jī)遇要挾周邊配套缺乏，作為新崛起的城市綜合體，業(yè)態(tài)豐富且集中，容易表達(dá)價(jià)值旁邊臨近圣果院商業(yè)中心和新城際廣場(chǎng)總建面積大，肩負(fù)帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)價(jià)值的責(zé)任數(shù)據(jù)來源：CR

52、IC2021JP05地塊位于新站片區(qū)圣果路與集美北大道交叉口東北側(cè)，該地塊對(duì)外交通便利，經(jīng)過快速公交1號(hào)線可直達(dá)廈門島內(nèi)市中心，優(yōu)越地理位置將使得其輻射范圍大為擴(kuò)張，升值潛力可期。同時(shí)，片區(qū)內(nèi)的北站營(yíng)運(yùn)中心寫字樓、長(zhǎng)途汽車客運(yùn)中心、圣果院商業(yè)中心、廈門汽車物流中心等配套效力工程曾經(jīng)陸續(xù)開工建立，這些工程的集聚必然對(duì)如今的環(huán)境起到良好的改善和促進(jìn)作用。另一方面，由于現(xiàn)有的供地方案和區(qū)域條件的限制，住宅用地占比偏小，而該地塊規(guī)建的20萬住宅將緩解這一局面，從而提升集聚片區(qū)的人氣，為大區(qū)域的開展注入更多的血液。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞中國(guó)信息技術(shù)| 廈門機(jī)構(gòu) 57/65表2-1 廈門市2021年

53、9月供應(yīng)地塊明細(xì)宗地稱號(hào)區(qū)域地址土地用途土地面積 建筑面積容積率起始價(jià)萬元2021P08思明區(qū)思明區(qū)03-08片區(qū)蔡嶺路與領(lǐng)事館路交叉口東南側(cè)辦公、商業(yè)商服、領(lǐng)事館75.974671004.9416244H2021P02海滄區(qū)海滄區(qū)05-11片區(qū)海滄大道西北側(cè)36號(hào)辦公;商業(yè)商服25945.681524905.8850600H2021P03海滄區(qū)海滄區(qū)05-11片區(qū)海滄大道西北側(cè)37號(hào)酒店、商業(yè)、辦公、會(huì)展；78507.7732775763.54604002021P13湖里區(qū)湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)仙湖路與虎嶺路交叉口東北側(cè)酒店；6792.172230003.3934102021P14湖里區(qū)

54、湖里區(qū)06-02片區(qū)航空城北部2-21辦公、商業(yè)商服12276.322300002.4475802021P15湖里區(qū)湖里區(qū)06-02片區(qū)航空城北部2-37辦公、商業(yè)商服9688.914280002.896720H2021P04海滄區(qū)海滄區(qū)05-12南部片區(qū)馬青路北側(cè)七號(hào)辦公、商業(yè)商服6537.09784001.281150H2021P05海滄區(qū)海滄區(qū)05-12南部片區(qū)馬青路北側(cè)八號(hào)辦公、商業(yè)商服10455.722107001.0213002021JP04集美區(qū)集美11-07片區(qū)廈門新站片區(qū)巖興路與巖通路交叉口東南側(cè)辦公、商業(yè)商服、酒店9298.118483005.1942002021JP05集

55、美區(qū)集美11-07片區(qū)廈門新站片區(qū)圣果路與集美北大道交叉口東北側(cè)住宅、商業(yè)、酒店、辦公934.0827100005.15113300X2021P03翔安區(qū)翔安區(qū)翔安大道與舫山二路交叉口西北側(cè)辦公、酒店61310.0071061001.73129902021P10思明區(qū)思明區(qū)03-09片區(qū)鷺江道與鎮(zhèn)海路交叉口北側(cè)停車場(chǎng)、辦公4400.1254700010.68002021JP03集美區(qū)集美區(qū)12-14集美新城片區(qū)誠(chéng)毅西路與海翔大道交叉口東北側(cè)住宅、商業(yè)、辦公、酒店134967.2514021602.9899050表2-2 廈門市2021年9月成交地塊明細(xì)宗地編號(hào)區(qū)域地址用途成交方式占地面積(m2

56、)建筑面積(m2)容積率底價(jià)(萬元)成交總價(jià)萬元成交樓面價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得人X2021P02翔安區(qū)翔安區(qū)13-12片區(qū)新店路與洪前路交叉口西南側(cè)商業(yè)、住宅拍賣20439.205550002.691751030800560075.9%福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)2021P12湖里區(qū)湖里區(qū)06-02片區(qū)航空城北部1-21辦公;商業(yè)商服拍賣7258.083202002.7848505350264610.3%江山興業(yè)集團(tuán)2021P02湖里區(qū)湖里區(qū)06-11兩岸金融中心片區(qū)仙岳路與環(huán)島干道交叉口西南側(cè)A2-2辦公;商業(yè)商服拍賣9078.905720007.93143501435019930.0%香港眾贏投資集團(tuán)；BRE

57、AN MURRAY,CARRET&CO,LLC結(jié)合競(jìng)買2021P05湖里區(qū)湖里區(qū)06-11兩岸金融中心片區(qū)仙岳路與環(huán)島干道交叉口西南側(cè)A3-2辦公;商業(yè)商服拍賣11705.36747506.39147401474019720.0%贛州銀行股份廈門分行2021P09湖里區(qū)湖里區(qū)06-11兩岸金融中心片區(qū)仙岳路與環(huán)島干道交叉口西南側(cè)A4-1辦公;商業(yè)商服拍賣10803.756503004.66109601096021790.0%廈門天地開發(fā)建立公司2021P10湖里區(qū)湖里區(qū)06-11兩岸金融中心片區(qū)仙岳路與環(huán)島干道交叉口西南側(cè)A4-2辦公;商業(yè)商服拍賣12804.635691605.4013360

58、1336019320.0%廈門新景地投資2021P11湖里區(qū)湖里區(qū)06-11兩岸金融中心片區(qū)仙岳路與環(huán)島干道交叉口西南側(cè)A5-1辦公;商業(yè)商服拍賣11087.929612005.52127501275020830.0%北京華辰拍賣2021P06湖里區(qū)湖里區(qū)06-11兩岸金融中心片區(qū)仙岳路與環(huán)島干道交叉口西南側(cè)A5-2辦公;商業(yè)商服拍賣11862.175523604.41110801108021160.0%拓興2021P07湖里區(qū)湖里區(qū)06-11兩岸金融中心片區(qū)仙岳路與環(huán)島干道交叉口西南側(cè)A6辦公;商業(yè)商服拍賣18351.0270007.36260602606019300.0%廈門鼎暉泰和股權(quán)投

59、資合伙企業(yè)()；宏泰大中華投資結(jié)合競(jìng)買2021JP01集美區(qū)集美區(qū)11-12集美新城片區(qū)杏林灣路與集美大道交叉口南側(cè)住宅、酒店、商業(yè)、辦公拍賣176232.2833684002.0912108012108032870.0%PALMY MAX LIMITED2021TP01同安區(qū)同安區(qū)同安濱海新城12-15片區(qū)濱海西大道東側(cè)A8酒店拍賣39984.478479801.206860686014300.0%廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)2021TP02同安區(qū)同安區(qū)同安濱海新城12-15片區(qū)濱海西大道東側(cè)A9酒店拍賣52530.666630301.209020902014310.0%廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)

60、集團(tuán)2021XP03翔安區(qū)翔安區(qū)翔安南部新城中心區(qū)首期開發(fā)區(qū)城場(chǎng)路與新城中路交叉口西南側(cè)B3辦公;商業(yè)商服拍賣3429.2793480010.1548306330181931.1%林麗珠、吳永忠結(jié)合競(jìng)買2021XP04翔安區(qū)翔安區(qū)翔安南部新城中心區(qū)首期開發(fā)區(qū)城場(chǎng)路與新城中路交叉口西南側(cè)B5辦公;商業(yè)商服拍賣3857.5034460011.56417041709350.0%林麗珠2021XP05翔安區(qū)翔安區(qū)翔安南部新城中心區(qū)首期開發(fā)區(qū)城場(chǎng)路與新城中路交叉口西南側(cè)B6酒店拍賣5659.019423007.47322032207610.0%林麗珠、吳永忠結(jié)合競(jìng)買2021XP06翔安區(qū)翔安區(qū)翔安南部新