呼和浩特市主要商圈商業(yè)物業(yè)調(diào)研報(bào)告

1、呼和浩特市主要商圈商業(yè)物業(yè)調(diào)研報(bào)告呼和浩特市商圈主要商場(chǎng)及主要專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)蒙古華堃房地產(chǎn)公司開發(fā)部市場(chǎng)組：安俊毅、陳春2012/3/15目錄 TOC o 1-7 h z u HYPERLINK l _Toc319748350 一、購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng) PAGEREF _Toc319748350 h 6 HYPERLINK l _Toc319748351 1、呼和浩特市主要商圈分布 PAGEREF _Toc319748351 h 6 HYPERLINK l _Toc319748352 2、商圈特點(diǎn) PAGEREF _Toc319748352 h 7 HYPERLINK l _Toc3197483

2、53 3、商圈描述 PAGEREF _Toc319748353 h 7 HYPERLINK l _Toc319748354 4、呼市商圈開展規(guī)劃 PAGEREF _Toc319748354 h 9 HYPERLINK l _Toc319748355 市級(jí)商業(yè)中心規(guī)劃 PAGEREF _Toc319748355 h 9 HYPERLINK l _Toc319748356 區(qū)域級(jí)商業(yè)中心規(guī)劃 PAGEREF _Toc319748356 h 9 HYPERLINK l _Toc319748357 5、各商圈主要百貨、購(gòu)物中心工程個(gè)案調(diào)研 PAGEREF _Toc319748357 h 10 HYPE

3、RLINK l _Toc319748358 中山路商圈 PAGEREF _Toc319748358 h 10 HYPERLINK l _Toc319748359 商圈購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)分布 PAGEREF _Toc319748359 h 10 HYPERLINK l _Toc319748360 中山路百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心個(gè)案調(diào)研 PAGEREF _Toc319748360 h 11 HYPERLINK l _Toc319748361 維多利購(gòu)物中心 PAGEREF _Toc319748361 h 11 HYPERLINK l _Toc319748362 維多利商廈 PAGEREF

4、 _Toc319748362 h 12 HYPERLINK l _Toc319748363 民族商場(chǎng) PAGEREF _Toc319748363 h 12 HYPERLINK l _Toc319748364 王府井百貨 PAGEREF _Toc319748364 h 13 HYPERLINK l _Toc319748365 天元商廈 PAGEREF _Toc319748365 h 14 HYPERLINK l _Toc319748366 天元世奧商廈 PAGEREF _Toc319748366 h 15 HYPERLINK l _Toc319748367 維多利時(shí)代廣場(chǎng) PAGEREF _To

5、c319748367 h 15 HYPERLINK l _Toc319748368 中山路商圈小結(jié) PAGEREF _Toc319748368 h 16 HYPERLINK l _Toc319748369 火車站商圈 PAGEREF _Toc319748369 h 17 HYPERLINK l _Toc319748370 商圈業(yè)態(tài)分布 PAGEREF _Toc319748370 h 17 HYPERLINK l _Toc319748371 火車站商圈個(gè)案調(diào)研 PAGEREF _Toc319748371 h 17 HYPERLINK l _Toc319748372 內(nèi)蒙古國(guó)際商貿(mào)城 PAGERE

6、F _Toc319748372 h 17 HYPERLINK l _Toc319748373 火車站商圈小結(jié) PAGEREF _Toc319748373 h 18 HYPERLINK l _Toc319748374 鼓樓商圈 PAGEREF _Toc319748374 h 18 HYPERLINK l _Toc319748375 商圈購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)分布 PAGEREF _Toc319748375 h 18 HYPERLINK l _Toc319748376 鼓樓商圈個(gè)案調(diào)研 PAGEREF _Toc319748376 h 19 HYPERLINK l _Toc3197483

7、77 新世紀(jì)廣場(chǎng) PAGEREF _Toc319748377 h 19 HYPERLINK l _Toc319748378 九州商廈 PAGEREF _Toc319748378 h 20 HYPERLINK l _Toc319748379 維多利國(guó)際廣場(chǎng) PAGEREF _Toc319748379 h 20 HYPERLINK l _Toc319748380 鼓樓商圈小結(jié) PAGEREF _Toc319748380 h 21 HYPERLINK l _Toc319748381 長(zhǎng)樂宮商圈 PAGEREF _Toc319748381 h 21 HYPERLINK l _Toc319748382

8、商圈購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)分布 PAGEREF _Toc319748382 h 21 HYPERLINK l _Toc319748383 長(zhǎng)樂宮商圈個(gè)案調(diào)研 PAGEREF _Toc319748383 h 22 HYPERLINK l _Toc319748384 長(zhǎng)樂宮購(gòu)物中心 PAGEREF _Toc319748384 h 22 HYPERLINK l _Toc319748385 長(zhǎng)樂宮商圈小結(jié) PAGEREF _Toc319748385 h 22 HYPERLINK l _Toc319748386 萬達(dá)商圈 PAGEREF _Toc319748386 h 23 HYPERLIN

9、K l _Toc319748387 商圈主要購(gòu)物中心分布 PAGEREF _Toc319748387 h 23 HYPERLINK l _Toc319748388 萬達(dá)商圈購(gòu)物中心個(gè)案調(diào)研 PAGEREF _Toc319748388 h 23 HYPERLINK l _Toc319748389 萬達(dá)廣場(chǎng) PAGEREF _Toc319748389 h 23 HYPERLINK l _Toc319748390 萬達(dá)商圈小結(jié) PAGEREF _Toc319748390 h 24 HYPERLINK l _Toc319748391 北門商圈 PAGEREF _Toc319748391 h 24 HY

10、PERLINK l _Toc319748392 商圈主要購(gòu)物中心分布 PAGEREF _Toc319748392 h 24 HYPERLINK l _Toc319748393 北門商圈購(gòu)物中心個(gè)案調(diào)研 PAGEREF _Toc319748393 h 25 HYPERLINK l _Toc319748394 九鵬商廈 PAGEREF _Toc319748394 h 25 HYPERLINK l _Toc319748395 北門商圈小結(jié) PAGEREF _Toc319748395 h 25 HYPERLINK l _Toc319748396 5.7 嘉茂商圈 PAGEREF _Toc3197483

11、96 h 26 HYPERLINK l _Toc319748397 商圈主要購(gòu)物中心分布 PAGEREF _Toc319748397 h 26 HYPERLINK l _Toc319748398 嘉茂商圈購(gòu)物中心個(gè)案調(diào)研 PAGEREF _Toc319748398 h 26 HYPERLINK l _Toc319748399 嘉茂購(gòu)物中心 PAGEREF _Toc319748399 h 26 HYPERLINK l _Toc319748400 嘉茂商圈小結(jié) PAGEREF _Toc319748400 h 27 HYPERLINK l _Toc319748401 潤(rùn)宇商圈 PAGEREF _To

12、c319748401 h 27 HYPERLINK l _Toc319748402 商圈主要購(gòu)物中心分布 PAGEREF _Toc319748402 h 27 HYPERLINK l _Toc319748403 潤(rùn)宇商圈個(gè)案調(diào)研 PAGEREF _Toc319748403 h 28 HYPERLINK l _Toc319748404 北京華聯(lián)金興店 PAGEREF _Toc319748404 h 28 HYPERLINK l _Toc319748405 潤(rùn)宇商圈小結(jié) PAGEREF _Toc319748405 h 28 HYPERLINK l _Toc319748406 南茶坊商圈 PAGER

13、EF _Toc319748406 h 29 HYPERLINK l _Toc319748407 商圈主要購(gòu)物場(chǎng)所分布 PAGEREF _Toc319748407 h 29 HYPERLINK l _Toc319748408 商圈主要購(gòu)物場(chǎng)所分布 PAGEREF _Toc319748408 h 29 HYPERLINK l _Toc319748409 大召九久街 PAGEREF _Toc319748409 h 29 HYPERLINK l _Toc319748410 南茶坊商圈小結(jié) PAGEREF _Toc319748410 h 30 HYPERLINK l _Toc319748411 5、呼市

14、主要商場(chǎng)概況 PAGEREF _Toc319748411 h 30 HYPERLINK l _Toc319748412 6、呼市主要商業(yè)建筑及營(yíng)業(yè)規(guī)模 PAGEREF _Toc319748412 h 33 HYPERLINK l _Toc319748413 7、呼和浩特市主要百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀小結(jié) PAGEREF _Toc319748413 h 37 HYPERLINK l _Toc319748414 二、專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 PAGEREF _Toc319748414 h 37 HYPERLINK l _Toc319748415 1、專業(yè)市場(chǎng)總體量調(diào)研 PAGEREF _Toc3197484

15、15 h 37 HYPERLINK l _Toc319748416 2、專業(yè)市場(chǎng)租金水平 PAGEREF _Toc319748416 h 38 HYPERLINK l _Toc319748417 3、專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研小結(jié) PAGEREF _Toc319748417 h 39 HYPERLINK l _Toc319748418 三、區(qū)域內(nèi)主要大型超市供給 PAGEREF _Toc319748418 h 40 HYPERLINK l _Toc319748419 1、超市的分布與體量 PAGEREF _Toc319748419 h 40 HYPERLINK l _Toc319748420 2、主要大型超

16、市經(jīng)營(yíng)狀況 PAGEREF _Toc319748420 h 41 HYPERLINK l _Toc319748421 四、大型電器連鎖店市場(chǎng) PAGEREF _Toc319748421 h 41 HYPERLINK l _Toc319748422 主要大型電器專賣店市場(chǎng)調(diào)研 PAGEREF _Toc319748422 h 41 HYPERLINK l _Toc319748423 五、餐飲市場(chǎng)及特色市場(chǎng) PAGEREF _Toc319748423 h 42 HYPERLINK l _Toc319748424 主要餐飲、文化街經(jīng)營(yíng)狀態(tài) PAGEREF _Toc319748424 h 42 HYPE

17、RLINK l _Toc319748425 六、現(xiàn)有商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研總結(jié) PAGEREF _Toc319748425 h 43 HYPERLINK l _Toc319748426 1、現(xiàn)有市場(chǎng)供給中不同類型商業(yè)租金綜合比擬 PAGEREF _Toc319748426 h 43 HYPERLINK l _Toc319748427 2、現(xiàn)有供給配比狀況 PAGEREF _Toc319748427 h 43 HYPERLINK l _Toc319748428 七、市場(chǎng)未來供給 PAGEREF _Toc319748428 h 44 HYPERLINK l _Toc319748429 1、潛在大型商業(yè)供給

18、PAGEREF _Toc319748429 h 44 HYPERLINK l _Toc319748430 2、商業(yè)潛在供給調(diào)研小結(jié) PAGEREF _Toc319748430 h 45 HYPERLINK l _Toc319748431 3、呼市商業(yè)物業(yè)未來開展趨勢(shì) PAGEREF _Toc319748431 h 45 HYPERLINK l _Toc319748432 八、徐家沙梁商業(yè)的一些觀點(diǎn) PAGEREF _Toc319748432 h 46 HYPERLINK l _Toc319748433 1、工程界定 PAGEREF _Toc319748433 h 46 HYPERLINK l

19、_Toc319748434 2、工程商業(yè)SWOT分析 PAGEREF _Toc319748434 h 46呼和浩特市商業(yè)物業(yè)調(diào)研一、購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)1、呼和浩特市主要商圈分布南茶坊商圈嘉茂商圈長(zhǎng)樂宮商圈潤(rùn)宇商圈萬達(dá)商圈北門商圈車站商圈鼓樓商圈中山路商圈經(jīng)過十幾年的快速開展，呼和浩特市目前已經(jīng)形成幾大主要商圈，城市中心地帶的中山路商圈、鼓樓商圈，城市以北的車站商圈，城市以東的長(zhǎng)樂宮商圈、萬達(dá)商圈、潤(rùn)宇商圈城市,以南的煙廠嘉茂商圈以及城市以西的舊城北門商圈和南茶坊商圈。其中，百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心類型商業(yè)物業(yè)主要以較為繁華的中山西路為核心，形成了呼和浩特的主要商業(yè)中心。該商業(yè)中心內(nèi)百貨公司、購(gòu)物中心

20、商品消費(fèi)處于內(nèi)蒙古自治區(qū)較高水平。目前，百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心分布主要是呈一線中山西路、兩點(diǎn)長(zhǎng)樂宮、萬達(dá)分布，中山西路百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心較為密集，原因是商業(yè)氣氛形成較早、較成熟，得到人們認(rèn)可，為了滿足呼市及自治區(qū)人口消費(fèi)，同類商業(yè)逐漸興起，形成現(xiàn)有濃厚的商業(yè)氣氛；長(zhǎng)樂宮商圈因位置、體量、時(shí)間等多重因素，成為該商業(yè)點(diǎn)中唯一仍處于開展階段的百貨商場(chǎng)。長(zhǎng)樂宮商圈區(qū)域內(nèi)百貨類商業(yè)物業(yè)數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于購(gòu)物中心，萬達(dá)購(gòu)物中心也不過入世3年的時(shí)間，可見呼市商業(yè)處于開展的轉(zhuǎn)型階段；由于購(gòu)物中心功能的多樣性與消費(fèi)的多元化，可以滿足不同類型的消費(fèi)群體需求，因此該業(yè)態(tài)正逐漸被廣闊消費(fèi)者所認(rèn)同。鼓樓商圈為呼和浩特市較早的商圈

21、，商業(yè)氣氛弱于中山路商圈，目前主要的商場(chǎng)為勸業(yè)商場(chǎng)、九州商廈和新世紀(jì)廣場(chǎng)、鼓樓商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)比擬單一、分布也比擬零散、檔次較低。車站商圈、北門商圈和南茶坊商圈主要以小商品批發(fā)過主，商場(chǎng)較為低端也較為混亂、存在臟、亂、差的現(xiàn)象。潤(rùn)宇商圈是呼和浩特市最大的建材商圈，商圈內(nèi)其中數(shù)家大型的建材商城，由于商圈內(nèi)建材商場(chǎng)規(guī)模之大，物業(yè)相對(duì)集中，目前以輻射整個(gè)呼市。商圈以主要人群為家居、家裝購(gòu)物人群。2021年后北京華聯(lián)、蒙苑國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)相繼進(jìn)入潤(rùn)宇商圈，使得該商圈以從單純的家居、家裝、建材商圈逐步向購(gòu)物、綜合性商圈轉(zhuǎn)變。2、商圈特點(diǎn)目前總結(jié)呼和浩特市商圈有如下幾個(gè)特點(diǎn)：一、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)單一，由于區(qū)域內(nèi)百貨公司

22、及購(gòu)物中心功能方面較為單一，商品重合率較高，大多為品牌消耗品，僅有的維多利購(gòu)物中心、王府井百貨、萬達(dá)廣場(chǎng)有快捷餐飲，因此可以說，整體呼和浩特市缺乏集餐飲、娛樂、休閑功能于一體的購(gòu)物中心。二、周邊環(huán)境較差，在百貨商場(chǎng)及購(gòu)物中心密集區(qū)域，其周邊都會(huì)存有各類專業(yè)市場(chǎng)，因消費(fèi)產(chǎn)品不同，導(dǎo)致消費(fèi)群體不同；兩種不同類型的購(gòu)物場(chǎng)所，兩種不同的購(gòu)物消費(fèi)環(huán)境，使專業(yè)市場(chǎng)的存在給百貨商場(chǎng)及購(gòu)物中心的周邊整體環(huán)境造成臟、亂、差，這勢(shì)必給整個(gè)區(qū)域帶來一定的負(fù)面影響。三、影響與帶動(dòng)共存，雖然專業(yè)市場(chǎng)對(duì)百貨商場(chǎng)及購(gòu)物中心有較大的環(huán)境負(fù)面影響，但是專業(yè)市場(chǎng)因其經(jīng)營(yíng)特定的商品，專業(yè)性較強(qiáng)，具有很強(qiáng)的目的性消費(fèi)行為，因此使其商

23、業(yè)人氣非常旺盛，從而進(jìn)一步提高了商圈的整體商業(yè)氣氛，對(duì)百貨商場(chǎng)及購(gòu)物中心提高銷售額起到了積極的推動(dòng)作用，可謂利弊共存。3、商圈描述商圈名稱核心商圈面積核心商圈四至輻射范圍商圈規(guī)劃定位城市消費(fèi)群體參考租金元/天日均流量萬人主要功能定位東至西至南至北至中山路商圈66.7萬新世紀(jì)廣場(chǎng)通道北街大學(xué)西街新華大街5公里以上省級(jí)呼市各階層消費(fèi)群體5-3030零售為主火車站商圈19萬呼倫貝爾北路通道北街光明大街鐵路3-5公里區(qū)域級(jí)低檔4左右零售、效勞為主鼓樓商圈17萬南馬神街日盛茂街烏蘭察布東路新華大街3-5公里區(qū)域級(jí)中低端10零售和娛樂為主長(zhǎng)樂宮商圈43.6萬展東路興安南路烏蘭察布東路光華街3-5公里區(qū)域級(jí)

24、中高端4-77餐飲、零售萬達(dá)商圈21.6萬東二環(huán)展東路大學(xué)東街北二環(huán)5公里以上區(qū)域級(jí)高端5-305餐飲、娛樂、零售、效勞一體化型大城市綜合體北門商圈通道南街、大北街西順城街大西街寬巷子3-5公里區(qū)域級(jí)低端4-63小商品批發(fā)、零售嘉茂商圈12.3萬昭烏達(dá)路石羊橋路南二環(huán)大學(xué)西路3-5公里區(qū)域級(jí)中檔3-51零售、餐飲為主潤(rùn)宇商圈12.7萬構(gòu)件街明秀巷北垣街海東路5公里以上省級(jí)中檔1家居、建材專業(yè)市場(chǎng)南茶坊商圈6.8萬石羊橋路云中路南二環(huán)大西街3-5公里區(qū)域級(jí)低檔2-62零售、娛樂、餐飲為主4、呼市商圈開展規(guī)劃 市級(jí)商業(yè)中心規(guī)劃中山路及其周邊區(qū)域目前已經(jīng)形成較大規(guī)模，但從經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的豐富與多樣化、區(qū)域

25、配套和支撐設(shè)施的改善，以及交通、公共設(shè)施運(yùn)做的完善等城市管理方面，需進(jìn)一步改良與提升。區(qū)域級(jí)商業(yè)中心規(guī)劃1、以萬達(dá)廣場(chǎng)為核心及周邊新華東街區(qū)域。目前已經(jīng)形成較大規(guī)模，開展?jié)摿Ψ浅４?，是呼市第二大商圈。商業(yè)體量與規(guī)模逐漸與中山路商圈相抗衡，整體開展偏高端。 2、鄂爾多斯大街煙廠嘉茂購(gòu)物中心為軸心及周邊區(qū)域。鄂爾多斯大街嘉茂店周邊極具開發(fā)價(jià)值，周邊有金宇新天地、東瓦窯片區(qū)新開發(fā)商業(yè)工程是未來市區(qū)內(nèi)商業(yè)活動(dòng)的又一熱點(diǎn)地區(qū)。 3、鼓樓及周邊區(qū)域。鼓樓區(qū)域開展比擬早的商業(yè)本區(qū)域，現(xiàn)在已初具規(guī)模，但整體開展較低端，商業(yè)格局較混亂。 4、火車東站及周邊區(qū)域?；疖囌菊厩皡^(qū)域作為傳統(tǒng)商業(yè)集中區(qū)，人流量大，改造與

26、建設(shè)量比擬大。 5、各商圈主要百貨、購(gòu)物中心工程個(gè)案調(diào)研5.1中山路商圈5商圈購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)分布維多利購(gòu)物中心誠(chéng)信數(shù)碼科技維多利時(shí)代廣場(chǎng)維多利商廈滿達(dá)商廈新亞太商廈寶馬商廈天元世奧商廈民族商場(chǎng)王府井百貨天元商廈錦都商場(chǎng)中山路商圈主要購(gòu)物商場(chǎng)的分布主要集中在中山西路沿線，中山路商圈現(xiàn)在已經(jīng)有十?dāng)?shù)家大型購(gòu)物廣場(chǎng)，有服裝、快餐店、特色店等，商家銷售額近50億，從業(yè)人員近3萬人，中山路及其周邊的客流量每日約10萬，頂峰時(shí)達(dá)30萬。中山西路的購(gòu)物中心分為高、中、低檔次，適合不同的購(gòu)物人群，由于歷史的地段原因，目前中山西路已形成呼和浩特市最大的購(gòu)物商圈。5.1.2中山路百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中

27、心個(gè)案調(diào)研維多利購(gòu)物中心工程名稱維多利購(gòu)物中心工程位置中山西路工程規(guī)模建筑面積約80000市場(chǎng)定位以中檔商品為主，走中高檔路線，是集“休閑、娛樂、購(gòu)物、餐飲為一體的綜合性體驗(yàn)式購(gòu)物中心消費(fèi)群體內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)各地級(jí)市、盟中收入水平及消費(fèi)水平相對(duì)較高的中青年消費(fèi)群體業(yè)態(tài)組合包含大型綜合超市、精品專賣店、快捷餐飲、娛樂等多種商業(yè)業(yè)態(tài)樓層分布B1：連鎖超市F1：黃金珠寶、化裝品、名表、男女鞋F(xiàn)2：男裝、休閑牛仔、箱包皮具F3：女時(shí)裝、女內(nèi)衣、女飾品、游戲廳F4：大小家電、床品家居、兒童用品、羊絨羊毛、工藝禮品F5：體育運(yùn)動(dòng)、健身器材、文化用品、通訊數(shù)碼、美食廣場(chǎng)F6：家電、美食廣場(chǎng)、電玩城主要品牌F1

28、：戴儷爾鉆飾、周大生、歐伯萊、玉蘭油、百麗、馨寵兒F2：JACKJONES、馬克華菲、波頓、藍(lán)豹、奧尼路丹西服、狼爪F3：杰西、斯琴、愛慕、潞比、歐迪芬F4：鄂爾多斯、鹿王、富安娜、羅萊F5：探路者、JVC、松下、奧林帕斯、蘇伯爾、飛利浦F6：九牧王、千仞崗、江楓林經(jīng)營(yíng)模式聯(lián)營(yíng)、租賃租金/扣點(diǎn)率30元/天、13-23%招商率100%開業(yè)時(shí)間2006年 維多利商廈工程名稱維多利商廈工程位置中山西路工程規(guī)模建筑面積約30000市場(chǎng)定位定位為層次較高，屬當(dāng)?shù)刂懈叨税儇浌鞠M(fèi)群體內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)各地級(jí)市、盟中收入水平及消費(fèi)水平相對(duì)較高的中青年消費(fèi)群體業(yè)態(tài)組合包含精品、專賣店、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)樓層分布F

29、1：化裝用品、黃金珠寶、箱包皮具、鐘表眼鏡、禮品飾品、數(shù)碼照材、 賣場(chǎng)、醫(yī)藥保健、美容美體、郵局商務(wù)、數(shù)碼彩擴(kuò)F2：精品女裝、男士正裝、商務(wù)休閑、淑女裝、流行飾品、襯衣領(lǐng)帶、西褲裘皮F3：男鞋女鞋、精品羊絨、女內(nèi)文胸、職業(yè)女裝、時(shí)尚男裝、中老年女裝、貝貝樂園F4：小家電生活館、數(shù)碼照材、文化用品、家具床品、運(yùn)動(dòng)服飾、運(yùn)動(dòng)保健、休閑服飾、兒童用品主要品牌F1：新新藥店、草原之戀民族工藝品店、玉蘭油、迪奧、依莉莎白、雅頓、周大福、瑞恩、吉野家、金利來F2：愛維、安瑞井、天意、爵度、JEEP、湯尼俊仕F3：思加圖、愛步、嘉莉詩(shī)、歐迪芬、盤古、鄂爾多斯F4：愛步、飛利浦、夢(mèng)潔、銳步、ADIDAS、NI

30、KE經(jīng)營(yíng)模式聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)率12%-23%招商率100%開業(yè)時(shí)間2003年民族商場(chǎng)工程名稱民族商場(chǎng)工程位置中山西路工程規(guī)模建筑面積約40000市場(chǎng)定位百貨公司消費(fèi)群體以中老年消費(fèi)者為主要效勞對(duì)象業(yè)態(tài)組合包含化裝品、服裝服飾、民族旅游用品、通訊器材、家具床品、兒童用品等多種業(yè)態(tài)形式，形成A座精致生活，B座休閑人生的經(jīng)營(yíng)格局樓層分布A座：F1：黃金珠寶、玉器、名表、藥品、眼鏡、化裝品F2：男士正裝、休閑裝、襯衣、飾品、數(shù)碼攝像F3：職業(yè)女裝、內(nèi)衣、飾品F4：女裝、休閑裝、飾品、羽絨服、牛仔服、裘皮B座：F1：少女裝、休閑裝 F2：鞋帽 F3：針織、羊絨 F4：箱包、民族用品、床品 F5:兒童用品主要品牌

31、迪奧、周大福、瑞恩、鱷魚、金利來、愛維、安瑞井、天意、爵度、,JEEP、思加圖、,嘉莉詩(shī)、歐迪芬、鄂爾多斯、鹿王、佐丹奴、愛步、九陽(yáng)、蘇泊爾、飛利浦、夢(mèng)潔、啄木鳥、米奇妙世界、銳步、ADIDAS、NIKE經(jīng)營(yíng)模式聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)12-20%招商率100%開業(yè)時(shí)間2002年王府井百貨工程名稱王府井百貨工程位置中山西路工程規(guī)模建筑面積約40000市場(chǎng)定位大型百貨公司消費(fèi)群體呼和浩特本地中等收入及消費(fèi)水平的消費(fèi)群體業(yè)態(tài)組合包含化裝品、服裝服飾、家居床品、兒童用品、餐飲等多種業(yè)態(tài)形式樓層分布B1：超市F1：時(shí)尚名品館：黃金珠寶、化裝品、名表眼鏡、男女鞋F(xiàn)2：青春館：少淑女裝、內(nèi)衣、休閑服飾、牛仔、時(shí)裝表F3：

32、佳麗名媛館：精品女裝、職業(yè)女裝、仿真飾品F4：紳士精品館：男士服裝、體育休閑、運(yùn)動(dòng)器械、美容F5：家居生活館：文化辦公、兒童世界、工藝禮品、家居床品、數(shù)碼精品、餐飲、電玩主要品牌F1: 歐伯萊、玉蘭油、周大福、瑞恩、同仁堂、必勝客F2：愛維、詩(shī)蘭百麗美發(fā)廳、必勝客 F3：淘氣寶游樂場(chǎng)、鄂爾多斯F4:：探路者、ADIDAS 、NIKE F5: 夢(mèng)潔、王府井美食城經(jīng)營(yíng)模式聯(lián)營(yíng)租金售價(jià)10.0-20元/天保底，13-22%招商率100%開業(yè)時(shí)間2003年天元商廈工程名稱天元商廈工程位置中山西路工程規(guī)模建筑面積約35000市場(chǎng)定位內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)高端百貨公司消費(fèi)群體內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)以中青年消費(fèi)群體為主業(yè)態(tài)

33、組合包含日用百貨類、食品副食品類、服裝鞋帽類、兒童用品類、各種禮品類、布藝、箱包類、家用電器類、五金電器類等。樓層分布BI：地下超市 F1：名表、化裝品 F2：精品皮鞋 F3：男裝精品 F4：女裝精品 F5：針紡休閑 F6：兒童用品、家電家居主要品牌玉蘭油、歐伯萊、愛步、雅閣獅丹、鄂爾多斯、兆君、LEE、Levis、好孩子、ADIDAS、NIKE經(jīng)營(yíng)模式聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)率17-25%招商率100%開業(yè)時(shí)間2002年天元世奧商廈工程名稱天元世奧商廈工程位置中山西路工程規(guī)模建筑面積約45000市場(chǎng)定位大型百貨公司消費(fèi)群體以呼和浩特本地及周邊地區(qū)女性消費(fèi)者為主要效勞對(duì)象業(yè)態(tài)組合包含運(yùn)動(dòng)、服裝服飾、家居、童裝

34、、餐飲等多種業(yè)態(tài)形式樓層分布F1：運(yùn)動(dòng) F2：精品男裝 F3：精品女裝 F4：時(shí)尚女裝 F5：休閑裝 F6：童裝、家居主要品牌F1 : 耐克,彪馬,阿迪 F2 : 男裝老人頭,金狐貍,香芭拉,F3 : 悅達(dá),伊之尚,秦曼,昭君世家 F4 : 花雨傘，美佳玲瓏F5 : 湯普勒,雪倫,雪美人 F6 : 叮當(dāng)貓,藍(lán)貓童鞋,名淑純美生活館經(jīng)營(yíng)模式租賃租金售價(jià)8.0元/天招商率100%開業(yè)時(shí)間2002年維多利時(shí)代廣場(chǎng)工程名稱維多利時(shí)代廣場(chǎng)工程位置中山西路工程規(guī)模建筑面積約220000市場(chǎng)定位大型購(gòu)物中心消費(fèi)群體以呼和浩特本地及周邊地區(qū)中青年為主的消費(fèi)者為主要效勞對(duì)象業(yè)態(tài)組合包含運(yùn)動(dòng)、服裝服飾、家居、童裝

35、、餐飲等多種業(yè)態(tài)形式樓層分布B1 超市、家電 ；F1 國(guó)際精品 皮具、化裝品、名表、黃金珠寶 ；F2紳士名媛 男裝、女裝 ；F3炫媚生活 男鞋女鞋；F4青春動(dòng)感 青春男女裝 ；F5兒童基地；F6美食廣場(chǎng)、健身房、電影城、游戲廳 ；F7 洗浴中心等主要品牌F1 : 耐克,彪馬,阿迪 F2 : 男裝老人頭,金狐貍,香芭拉,F3 : 悅達(dá),伊之尚,秦曼,昭君世家 F4 : 花雨傘，美佳玲瓏F5 : 湯普勒,雪倫,雪美人 F6 : 叮當(dāng)貓,藍(lán)貓童鞋,名淑純美生活館經(jīng)營(yíng)模式聯(lián)營(yíng)、租賃租金售價(jià)聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)20%，保底10元/天招商率100%開業(yè)時(shí)間2021年中山路商圈小結(jié)中山西路隸屬于呼和浩特市回民區(qū)，是呼和

36、浩特市最早的商業(yè)地塊，該地區(qū)地處呼和浩特市市中心，商場(chǎng)氣氛濃郁，目前以型成呼和浩特市最大的購(gòu)物商圈，商業(yè)輻射范圍較廣。中山路南北兩側(cè)云集諸多商場(chǎng)和專業(yè)市場(chǎng)，商場(chǎng)之大，人流之多為呼市商圈之最，商圈為商鋪?zhàn)饨疠^高，出貨量較大。從消費(fèi)人群和經(jīng)營(yíng)狀況來看，中山西路東段維多利購(gòu)物中心到民族商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)狀況較好。民族商場(chǎng)以西的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況一般，租金相對(duì)較廉價(jià)，分析原因?yàn)椋褐猩铰窎|段為新城區(qū)，消費(fèi)能力較強(qiáng)，中山西路東段為錫林南路、中山東路和中山路西的交匯處，人流量較多，消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣不是要把整個(gè)街都走遍，維多利的業(yè)態(tài)把消費(fèi)者截留了很大一局部，且維多利購(gòu)物中心定位為中青年，在此提袋率較高，對(duì)其它商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大

37、，從中山路商圈來看，差異化競(jìng)爭(zhēng)不明顯，除天元商廈已完成商場(chǎng)升級(jí)外，民族、王府井的差異化的經(jīng)營(yíng)仍沒有很好的解決。5.2火車站商圈5商圈業(yè)態(tài)分布華聯(lián)金宇店通達(dá)商城海亮國(guó)際商貿(mào)城火車站商圈主要購(gòu)物商場(chǎng)的分布車站東街與車站西街，以小商鋪為主，商場(chǎng)、商鋪以低端為主，主要以小商品批發(fā)為主，核心商圈面積約19萬平米，該商圈主要人流來源于火車、汽車客運(yùn)客群為主，人流量較為嘈雜。火車站商圈主要有三家商場(chǎng)，均以商品零售和小商品批發(fā)為主。5.2.2火車站商圈個(gè)案調(diào)研內(nèi)蒙古國(guó)際商貿(mào)城工程名稱內(nèi)蒙古國(guó)際商貿(mào)城工程位置錫林北路工程規(guī)模建筑面積約110000市場(chǎng)定位商品批發(fā)、零售市場(chǎng)消費(fèi)群體以呼和浩特本地低端女性消費(fèi)者為主

38、要效勞對(duì)象業(yè)態(tài)組合家具、服裝、小商品、工藝品、餐飲、家電、床上用品樓層分布B1：鞋、家電 F1：工藝品、百貨 F2：文體用品、服裝 F3：女裝 F4：餐飲F5：床上用品經(jīng)營(yíng)模式租賃租金售價(jià)3-4元/天招商率80%開業(yè)時(shí)間2007年火車站商圈小結(jié)火車站商圈隸屬于呼和浩特市新城區(qū)，由于火車站和呼市客運(yùn)站、客運(yùn)西站人流量較大，因此該區(qū)域自發(fā)形成了商品零售市場(chǎng)。火車站商圈的商業(yè)、商鋪以低端為主，由于人流嘈雜，客群層次復(fù)雜多變，因此無法形成高端商業(yè)圈，該區(qū)域的商業(yè)、底鋪主要以小商品零售、批發(fā)為主，適合呼市低端人群消費(fèi)。目前火車站商圈大型商場(chǎng)較少，租金相對(duì)廉價(jià)。購(gòu)物中心僅為華聯(lián)金宇店，通達(dá)商場(chǎng)和國(guó)際商貿(mào)城

39、為小商品批發(fā)集散地。從商業(yè)分布和購(gòu)物需求來看，由于火車站人流較多，客群較為復(fù)雜，商圈較適合做以低端為主的小商品零售，并不適合做大型高端購(gòu)物商場(chǎng)。5.3鼓樓商圈5.商圈購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)分布金銳家居市場(chǎng)頤高數(shù)碼廣場(chǎng)新世紀(jì)廣場(chǎng)九州商廈勸業(yè)場(chǎng)維多利國(guó)際廣場(chǎng)由于歷史原因，鼓樓商圈是呼市較早形成的呼市主要商圈，商圈位于呼和浩特市核心位置，到目前為止，商圈成熟度較高，商圈離繁華的中山路商業(yè)區(qū)僅有5 分鐘車程； 距白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)17公里，呼市火車站2公里；周圍有眾多知名餐飲，如特色蒙餐巴彥徳樂海以及長(zhǎng)樂宮餐飲休閑不夜街等；附近有將軍衙署、大召寺、內(nèi)蒙古博物館等著名旅游景點(diǎn)且車程都在10 分鐘以

40、內(nèi)；內(nèi)蒙古黨委、內(nèi)蒙古大學(xué)藝術(shù)學(xué)院、呼和浩特考試管理中心都近在咫尺。鼓樓商圈的商業(yè)主要分布在新華大街沿線及昭烏達(dá)路北段，核心商業(yè)面積約為17萬平米，輻射范圍約3-5公里，主要效勞客群為本區(qū)域客群，商場(chǎng)多以中低端為主。2021年維多利國(guó)際廣場(chǎng)開業(yè)，標(biāo)志著鼓樓商圈有東擴(kuò)的開展趨勢(shì)，商業(yè)逐步向高端過度。5鼓樓商圈個(gè)案調(diào)研新世紀(jì)廣場(chǎng)工程名稱新世紀(jì)廣場(chǎng)工程位置新華大街工程規(guī)模建筑面積約20000市場(chǎng)定位中低端百貨公司消費(fèi)群體本地中低收入及消費(fèi)水平的群體業(yè)態(tài)組合日用百貨類、食品副食品類、服裝鞋帽類、兒童用品類、各種禮品類、箱包類、家用電器類、五金電器類、家具、布藝等。 樓層分布F1：食品、化裝品、文化用品

41、、小百貨 F2：男裝 F3：女裝 F4：針織用品 F5：精品服裝 F6：羽絨服特賣場(chǎng)主要品牌九牧王、雷蒙、百麗、千百度、接吻貓、夢(mèng)特嬌、鹿王、鄂爾多斯、恒源祥、夢(mèng)潔、浪沙、哥弟詩(shī)、美加美、婭格、敦奴、波司登、雅鹿、雪中飛等。經(jīng)營(yíng)模式租賃租金售價(jià)8.0-15.0元/天招商率100%開業(yè)時(shí)間有近40年商業(yè)歷史，前身為呼市新城百貨大樓，1996年重新改建開業(yè)九州商廈工程名稱九州商廈工程位置昭烏達(dá)路工程規(guī)模建筑面積約20000平米市場(chǎng)定位低端百貨公司消費(fèi)群體本地及周邊地區(qū)低收入消費(fèi)水平客群業(yè)態(tài)組合百貨樓層分布F1：食品、百貨 F2-F3：服裝主要品牌以當(dāng)?shù)仄放茷橹鹘?jīng)營(yíng)模式租賃租金售價(jià)8.0元/天招商率

42、90%開業(yè)時(shí)間較早，90年代開業(yè)維多利國(guó)際廣場(chǎng)工程名稱維多利國(guó)際廣場(chǎng)工程位置新華東街工程規(guī)模建筑面積約71000平米市場(chǎng)定位省級(jí)高端購(gòu)物中心消費(fèi)群體本地及周邊地區(qū)高端收入消費(fèi)水平客群業(yè)態(tài)組合購(gòu)物中心樓層分布B1：美特好超市1F：奢華 國(guó)際名品、化裝品、皮具、國(guó)際名牌、珠寶飾品、同仁堂 ；2F品味 精品男裝、精品男女鞋；3F優(yōu)雅 文胸、淑女裝、羊絨 ；4F簡(jiǎn)約 流行服裝、 戶外商品、運(yùn)動(dòng)、時(shí)尚男裝、少淑裝、裘皮 ；5F精致 金寶貝早教中心、羊絨街、裘皮、床品主要品牌歐萊雅、歐迪芬、鄂爾多斯、CHARRTOL經(jīng)營(yíng)模式聯(lián)營(yíng)、租賃租金售價(jià)15-20%，12-20元/天招商率100%開業(yè)時(shí)間2021年鼓

43、樓商圈小結(jié)鼓樓商圈隸屬于呼和浩特市新城區(qū)，是呼和浩特市較早成形的商圈，商圈位于呼和浩特市核心區(qū)域，人流量較大，由于商圈形成較早，多數(shù)商場(chǎng)規(guī)模較小，經(jīng)營(yíng)范圍較為單一，設(shè)施較為陳舊，主要消費(fèi)人群為周邊中低收入人群。建成后的鼓樓立交橋?qū)蓚?cè)商業(yè)造成較大影響，勸業(yè)商場(chǎng)、九州商廈、新世紀(jì)廣場(chǎng)由于立交橋?qū)θ肆鞯淖韪簦?jīng)營(yíng)狀況一般。2005年以前鼓樓商圈商業(yè)分布主要集中在以西和以南兩個(gè)方向，2021年以后維多利國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)，之后的金銳家具市場(chǎng)開業(yè)，標(biāo)志者鼓樓商圈為向東開展的趨勢(shì)，商場(chǎng)也逐步向高端化開展。5.4長(zhǎng)樂宮商圈5商圈購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)分布民族嬉水廣場(chǎng)長(zhǎng)樂宮購(gòu)物中心長(zhǎng)安金座長(zhǎng)樂宮商圈主

44、要購(gòu)物商場(chǎng)的分布于新華東街和東影南街，其中長(zhǎng)樂宮購(gòu)物中心開業(yè)較早，是呼和浩特市東部主要的購(gòu)物商場(chǎng)，其南側(cè)的嬉水廣場(chǎng)近幾年被民族集團(tuán)收購(gòu)，主要經(jīng)營(yíng)電器與服裝，經(jīng)營(yíng)狀況一般。長(zhǎng)安金座位于長(zhǎng)樂宮以西，主要以餐飲、休閑、娛樂為主，經(jīng)營(yíng)狀況較好，長(zhǎng)樂宮商圈主要以周邊客群為主。除餐飲、休閑、娛樂外，購(gòu)物主要以中老年消費(fèi)者為主。5長(zhǎng)樂宮商圈個(gè)案調(diào)研長(zhǎng)樂宮購(gòu)物中心工程名稱長(zhǎng)樂宮購(gòu)物中心工程位置新華東街工程規(guī)模建筑面積約35000市場(chǎng)定位小商品市場(chǎng)及百貨公司結(jié)合的消費(fèi)場(chǎng)所消費(fèi)群體本地中低收入群體及中老年消費(fèi)者業(yè)態(tài)組合購(gòu)物、餐飲樓層分布F1：服裝、化裝品、珠寶、小百貨、食品F2 : 服裝鞋帽箱包、兒童世界F3：羊

45、絨、羽絨服、婦女用品、床品、內(nèi)衣、美食城主要品牌中國(guó)銀行、肯德基、金狐貍、特步、金盾、恒源祥、曼西爾奴、查理王、夢(mèng)特嬌、詩(shī)婷、步步高、北極羊、鄂爾多斯、伊韻兒、波司登、屈臣氏經(jīng)營(yíng)模式租賃租金售價(jià)6.0-12.0元/天招商率100%開業(yè)時(shí)間1994年長(zhǎng)樂宮商圈小結(jié)長(zhǎng)樂宮商圈隸屬于呼和浩特市新城區(qū)，是呼和浩特市東部較早成形的商圈，商圈主要集中在東影南街兩側(cè)， 以小型商鋪為主，經(jīng)營(yíng)服裝、小食品配有一些零售與休閑茶吧，長(zhǎng)安金座主要以餐飲、休閑會(huì)所為主。集中式商業(yè)較少，以長(zhǎng)樂宮和民族嬉水廣場(chǎng)為主，商場(chǎng)檔次不高，消費(fèi)者以中老年居多。從商圈總體開展來看，呼市商圈以東進(jìn)的開展趨勢(shì)。5.5萬達(dá)商圈5商圈主要購(gòu)物

46、中心分布萬達(dá)廣場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng)是呼和浩特市新建工程2021年開業(yè)，在呼市商業(yè)中開展較晚，由于萬達(dá)知名度較高，商業(yè)運(yùn)營(yíng)較為成熟，因此有一定知名度。但由于萬達(dá)廣場(chǎng)周邊沒有型成商業(yè)帶，缺乏整體的商業(yè)氣氛，目前萬達(dá)廣場(chǎng)僅作為一個(gè)商業(yè)點(diǎn)，不能很好的留住客戶。但從商業(yè)開展的角度不能排除萬達(dá)的影響力和輻射能力，隨著城市的東擴(kuò)，商業(yè)向東部的開展，萬達(dá)在今后的商業(yè)影響力不可小視。5萬達(dá)商圈購(gòu)物中心個(gè)案調(diào)研萬達(dá)廣場(chǎng)工程名稱萬達(dá)廣場(chǎng)工程位置新華東街工程規(guī)模建筑面積約219000市場(chǎng)定位大型購(gòu)物中心、集中式商業(yè)消費(fèi)群體本區(qū)域內(nèi)中青年為主的消費(fèi)群體業(yè)態(tài)組合購(gòu)物、餐飲樓層分布B1 華潤(rùn)萬家超市 ；1F流光溢彩 黃金珠寶、化裝品

47、、男女鞋、鐘表眼鏡、同仁堂、煙酒茶葉、皮鞋美容、美發(fā)、國(guó)美電器、zARA、滔搏運(yùn)動(dòng)、屈臣氏；2F 時(shí)尚青春 少女裝、青春休閑、皮具、經(jīng)典配飾、美容院 ；3F 雍容風(fēng)韻 時(shí)尚女裝、內(nèi)衣、皮具、名媛配飾、美甲 ；4F 魅力紳士 紳士西裝、商務(wù)休閑、運(yùn)動(dòng)休閑、男配飾、皮具、紅酒吧、改衣洗衣間 ；5F 精致生活 家居床品、童裝秀場(chǎng)、羊絨精品、小家電主要品牌中國(guó)黃金、維羅納純銀、國(guó)美、太平鳥、蒂奧妮、屈臣氏、姚領(lǐng)、AJDOU、ZARA、CITTZEN、BERSHKA經(jīng)營(yíng)模式萬達(dá)廣場(chǎng)租賃、萬千百貨扣點(diǎn)租金售價(jià)5.0-30.0元/天，12-30%扣點(diǎn)招商率100%開業(yè)時(shí)間2021年10月萬達(dá)商圈小結(jié)萬達(dá)廣場(chǎng)

48、是2021年新開業(yè)的集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲為一體的大型城市綜合體，是城市東擴(kuò)，商業(yè)東進(jìn)的表達(dá)，目前萬達(dá)廣場(chǎng)在新華東街較為孤立，僅萬達(dá)廣場(chǎng)一家購(gòu)物中心，因此商業(yè)輻射范圍有限，目前主要的消費(fèi)客群主要以周邊客群為主，日均人流量約5萬，以中青年消費(fèi)者為主。5.6北門商圈5商圈主要購(gòu)物中心分布瑞福祥商場(chǎng)恒昌批發(fā)市場(chǎng)金旺角批發(fā)市場(chǎng)九鵬商廈義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)呼和浩特市舊城北門商圈位于呼市舊城北門、中山路西端，距中山路商圈較近，商場(chǎng)主要分布在通道南街南端及大北街北端，該商圈主要以小商品批發(fā)為主，通道南街和大北街兩側(cè)分布較多小門臉，以服裝、鞋帽和小商品零售為主，該商圈內(nèi)主要有四個(gè)商場(chǎng)，規(guī)模較小、租金較低，以批

49、發(fā)零售為主。主要客群為周邊低消費(fèi)人群。5北門商圈購(gòu)物中心個(gè)案調(diào)研九鵬商廈工程名稱九鵬商廈工程位置新華東街工程規(guī)模建筑面積約2500市場(chǎng)定位服裝、鞋零售消費(fèi)群體區(qū)域內(nèi)中老年人居多業(yè)態(tài)組合服裝、鞋零售樓層分布1F品牌鞋2F群眾休閑鞋3F 精品服裝經(jīng)營(yíng)模式租賃租金售價(jià)3-5元/天招商率70%開業(yè)時(shí)間2004年北門商圈小結(jié)舊城北門商圈是呼和浩特市較早的商圈，商圈輻射范圍約3-5公里，主要以小商品批發(fā)零售為主，商圈內(nèi)主要有四家商場(chǎng)，以低端為主，主要客群為舊城低端客群。舊城北門商圈距中山西路商圈較近，但消費(fèi)客群和消費(fèi)層次差距很大。舊城北門與中山西路商圈形成了很大的互補(bǔ)。5.7 嘉茂商圈5商圈主要購(gòu)物中心分

50、布嘉茂購(gòu)物中心嘉茂購(gòu)中心位于呼和浩特市南端，開業(yè)時(shí)間為2002年，起初為華聯(lián)購(gòu)物中心，后改為嘉茂購(gòu)物中心，目前周邊僅此一家大型購(gòu)物中心，主要經(jīng)營(yíng)服裝、餐飲、鞋帽、超市等。購(gòu)物人群主要以周邊人群為主，屬于呼和浩特市中檔購(gòu)物商場(chǎng)。5嘉茂商圈購(gòu)物中心個(gè)案調(diào)研嘉茂購(gòu)物中心工程名稱嘉茂購(gòu)物中心工程位置錫林郭勒南路工程規(guī)模建筑面積約55000市場(chǎng)定位區(qū)域級(jí)購(gòu)物中心消費(fèi)群體主要以周邊人群為主業(yè)態(tài)組合購(gòu)物中心樓層分布1F餐飲、鞋、服裝、首飾2F超市、女裝、內(nèi)衣、鞋3F 超市、床上用品4、電影院、餐飲主要品版ONLY、蓮七珠寶、吉野家、必勝客、好倫哥、意林、太平鳥、李寧、NIKC、KAPPA、經(jīng)營(yíng)模式租賃租金售

51、價(jià)外租區(qū)3-5元/天招商率90%開業(yè)時(shí)間2004年嘉茂商圈小結(jié)嘉茂購(gòu)物中心位于呼和浩特市南端，周邊無其它大型購(gòu)物中心，僅以點(diǎn)式經(jīng)營(yíng)，因此目前無法型成大型的購(gòu)物商圈，無法吸引住更多的客群，購(gòu)物中心目前主要效勞對(duì)象僅為周邊客群。2021年金宇置地拿下呼和浩特市舊煙廠華聯(lián)宗地，宗地的規(guī)劃中較大的商業(yè)體量，成形后將形成較大規(guī)模的商業(yè)氣氛。5.8潤(rùn)宇商圈5商圈主要購(gòu)物中心分布愛家建材城居然之家同創(chuàng)家居市場(chǎng)金鑰匙家裝市場(chǎng)萬鼎新業(yè)建材城金牛陶瓷建材城北京華聯(lián)潤(rùn)宇裝飾城紅星美凱隆蒙苑國(guó)際商貿(mào)城 潤(rùn)宇商圈地處呼和浩特市東北部，是呼和浩特目前最大的建材商圈所在地，商圈內(nèi)的潤(rùn)宇家裝、萬鼎新業(yè)建材城、紅星美凱隆、愛家

52、建材城、金牛陶瓷建材城所經(jīng)營(yíng)的家裝、家居、建材的輻射能力覆蓋整個(gè)呼和浩特，2021年北京聯(lián)華入駐商圈，2021年蒙苑國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)開業(yè)，標(biāo)志著潤(rùn)宇商圈已從單一的家居、家裝、建材商圈，逐步向購(gòu)物、餐飲為一體的綜合性商圈轉(zhuǎn)變。5潤(rùn)宇商圈個(gè)案調(diào)研北京華聯(lián)金興店工程名稱北京聯(lián)華工程位置興安北路工程規(guī)模建筑面積約40000市場(chǎng)定位區(qū)域級(jí)超市消費(fèi)群體主要以周邊人群為主業(yè)態(tài)組合超市、購(gòu)物、餐飲樓層分布1F食品、餐飲2F超市、服裝、飾品、百貨3F 玩具、床上用品、布藝經(jīng)營(yíng)模式租賃租金售價(jià)外租區(qū)4-6元/天招商率80%開業(yè)時(shí)間2021年潤(rùn)宇商圈小結(jié)潤(rùn)宇商圈主要以是呼和浩特市最大的家裝、家居專業(yè)市場(chǎng)，由于家裝商業(yè)較

53、為集中，家裝產(chǎn)品以中高端產(chǎn)品為主，商業(yè)輻射面積較大，主要客群為呼市家裝人群，適合群眾家裝消費(fèi)人群，因此能吸引較多家裝人群，2021-2021年北京華聯(lián)金興店與蒙苑商業(yè)廣場(chǎng)入駐潤(rùn)宇商圈，形成了以家裝為主，購(gòu)物以輔的商業(yè)圈，購(gòu)物主要效勞人群為周邊客群。5.9南茶坊商圈5商圈主要購(gòu)物場(chǎng)所分布維多利超市阿拉坦汗廣場(chǎng)大召九久街天孚品牌服裝城南茶坊是呼和浩特市老城區(qū)，行政區(qū)化隸屬于呼和浩特市玉泉區(qū)，該商圈的商業(yè)氣氛是隨著近幾年商業(yè)工程的建立才逐步成型的。目前商圈主要商業(yè)均集中在大南街兩側(cè)。2007年以后，呼和浩特市著重打造以大召為中心的文化帶，之后以塞上老街、阿拉坦汗廣場(chǎng)、大召九久街等獨(dú)具文化特色的商業(yè)設(shè)

54、施成形，逐步形成了以大召為中心的商業(yè)圈。5商圈主要購(gòu)物場(chǎng)所分布大召九久街工程名稱大召九久街工程位置大南街工程規(guī)模建筑面積22964市場(chǎng)定位文化商業(yè)街消費(fèi)群體旅游客群業(yè)態(tài)組合工藝品、皮草、民族特色食品、茶葉、民族服裝等樓層分布F1大型餐飲等；F2旅游產(chǎn)品、時(shí)尚用品、土特產(chǎn)品、金融機(jī)構(gòu)、奇石、古玩；F3神龕、旅游產(chǎn)品、時(shí)尚用品、奇石古玩、雕塑；F4、F6餐飲、網(wǎng)吧；F5奇石古玩、民族用品經(jīng)營(yíng)模式租賃租金售價(jià)外租區(qū)3-4元/天招商率80%開業(yè)時(shí)間2021年南茶坊商圈小結(jié)從商業(yè)總體氣氛來講，南茶坊商圈屬于中低端購(gòu)物商圈，商圈中天孚服裝城為中低端服裝專業(yè)市場(chǎng)，維多利超市和新天地廣場(chǎng)主要效勞周邊客群。而近

55、幾天興起的阿拉坦汗廣場(chǎng)、大召九久街、塞上老街是圍繞大召興起的特色商業(yè)旅游商品專業(yè)市場(chǎng)，主要面對(duì)人群不僅僅是周邊客群，更重要的是針對(duì)外地旅游人群，該專業(yè)市場(chǎng)的建立主要基于呼市政府著力打造的大召旅游圈，此類商場(chǎng)的建力更依賴于政府對(duì)城市開展規(guī)劃的定位。5、呼市主要商場(chǎng)概況商業(yè)工程名稱業(yè)態(tài)所在區(qū)域所在商圈地址開業(yè)日期經(jīng)營(yíng)公司商業(yè)類型經(jīng)營(yíng)方式租賃方式出租率滿達(dá)專業(yè)市場(chǎng)回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)中山西路27號(hào)1991民族集團(tuán)特色型租賃多種租賃形式100%寶馬商城專業(yè)市場(chǎng)回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)貝爾路西巷27號(hào)2006寶馬商城物業(yè)管理特色型租賃多種租賃形式100%新世紀(jì)廣場(chǎng)購(gòu)物中心新城區(qū)中山路商圈新城西街48號(hào)新

56、世紀(jì)商場(chǎng)管理公司購(gòu)物中心租賃統(tǒng)一招租100%天元世奧專業(yè)市場(chǎng)回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)中山西路89號(hào)2007天元商貿(mào)股份特色型聯(lián)營(yíng)多種租賃形式100%溫州步行街主題商業(yè)街回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)中山西路與石羊橋路交匯處往北2004無特色型租賃多種租賃形式60%金旺角購(gòu)物中心回民區(qū)中山路商圈中山西路與通道北街交匯處2005私營(yíng)老板租賃統(tǒng)一招租100%誠(chéng)信數(shù)碼廣場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)回民區(qū)中山路商圈中山西路31號(hào)2004內(nèi)蒙古誠(chéng)信數(shù)碼廣場(chǎng)有限責(zé)任公司特色型租賃多種租賃形式80%頤高數(shù)碼廣場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)回民區(qū)中山路商圈中山東路與呼倫貝爾南路交匯處2021頤高數(shù)碼連鎖集團(tuán)特色型租賃統(tǒng)一招租100%維多利商場(chǎng)購(gòu)物中心回民區(qū)中

57、山路商圈回民區(qū)中山西路39號(hào)2003年5月28日維多利商業(yè)管理公司超大規(guī)模購(gòu)物中心聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)多種租賃形式100%維多利購(gòu)物中心購(gòu)物中心回民區(qū)中山路商圈賽罕區(qū)中山東路1號(hào)2006年8月18日維多利商業(yè)管理公司超大規(guī)模購(gòu)物中心聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)多種租賃形式95%維多利時(shí)代城海亮廣場(chǎng)購(gòu)物中心回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)中山西路1號(hào)2021年11月28日維多利商業(yè)管理公司超大規(guī)模購(gòu)物中心聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)多種租賃形式100%王府井百貨購(gòu)物中心回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)中山西路86號(hào)2004年12月2日呼和浩特王府井百貨有限責(zé)任公司超大規(guī)模購(gòu)物中心聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)多種租賃形式90%天元商廈購(gòu)物中心回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)中山西路90號(hào)2002年

58、天元集團(tuán)超大規(guī)模購(gòu)物中心聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)多種租賃形式100%民族商場(chǎng)購(gòu)物中心回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)中山西路7號(hào)1987年民族集團(tuán)超大規(guī)模購(gòu)物中心聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)多種租賃形式100%長(zhǎng)樂宮購(gòu)物中心賽罕區(qū)長(zhǎng)樂宮商圈東風(fēng)路358號(hào)1994民族集團(tuán)購(gòu)物中心聯(lián)營(yíng)統(tǒng)一招租100%民族嬉水廣場(chǎng)購(gòu)物中心賽罕區(qū)長(zhǎng)樂宮商圈賽罕區(qū)東影南路1997民族集團(tuán)購(gòu)物中心聯(lián)營(yíng)統(tǒng)一招租70%九州商廈購(gòu)物中心新城區(qū)鼓樓商圈新城區(qū)新城南街108號(hào)內(nèi)蒙古九州商廈購(gòu)物中心租賃多種租賃形式100%勸業(yè)場(chǎng)購(gòu)物中心新城區(qū)鼓樓商圈新城區(qū)昭烏達(dá)路與水源街交匯處2006年8月18日內(nèi)蒙古呼和浩特市勸業(yè)場(chǎng)購(gòu)物中心租賃多種租賃形式95%奈倫商廈現(xiàn)改為蘇寧電器專業(yè)市場(chǎng)

59、新城區(qū)鼓樓商圈新城區(qū)昭烏達(dá)路11號(hào)2021年11月28日奈倫集團(tuán)特色型聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)多種租賃形式100%東鴿電器專業(yè)市場(chǎng)玉泉區(qū)嘉茂商圈卷煙廠對(duì)面2004年12月2日內(nèi)蒙古東鴿實(shí)業(yè)特色型租金+扣點(diǎn)多種租賃形式100%嘉茂購(gòu)物中心購(gòu)物中心玉泉區(qū)嘉茂商圈玉泉區(qū)錫林南路與鄂爾多斯大街交匯處2002年北京諾肯國(guó)際商業(yè)管理參謀超大規(guī)模購(gòu)物中心聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)多種租賃形式100%內(nèi)蒙古國(guó)際商貿(mào)城商城購(gòu)物中心回民區(qū)火車站商圈火車站對(duì)面2007年9月28日海亮集團(tuán)特色型租賃統(tǒng)一招租100%天孚品牌服裝城專業(yè)市場(chǎng)玉泉區(qū)南茶坊商圈玉泉區(qū)通達(dá)汽車站西、鄂爾多斯大街北側(cè)天孚服裝城管理公司租賃多種租賃形式100%維多利超市購(gòu)物中心玉泉

60、區(qū)南茶坊商圈玉泉區(qū)通達(dá)汽車站對(duì)面2004維多利租賃統(tǒng)一招租100%新天地廣場(chǎng)社區(qū)商業(yè)玉泉區(qū)南茶坊商圈玉泉區(qū)通達(dá)汽車站對(duì)面2004無租賃多種租賃形式100%大召九久街主題商業(yè)街玉泉區(qū)南茶坊商圈玉泉區(qū)通達(dá)汽車站西、鄂爾多斯大街北側(cè)2021遠(yuǎn)鵬地產(chǎn)租賃多種租賃形式50%潤(rùn)宇家居專業(yè)市場(chǎng)新城區(qū)潤(rùn)宇商圈新城區(qū)海拉爾大街與興安北路交匯處1998潤(rùn)宇實(shí)業(yè)投資特色型租賃多種租賃形式100%居然之家專業(yè)市場(chǎng)新城區(qū)潤(rùn)宇商圈呼和浩特市興安北路85號(hào)2007年10月1日北京居然之家投資控股集團(tuán)特色型租賃多種租賃形式100%北京華聯(lián)購(gòu)物中心新城區(qū)潤(rùn)宇商圈新城區(qū)潤(rùn)宇家居對(duì)面2006年北京華聯(lián)投資控股特色型超市/租賃多種租