科技集團(tuán)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展建議正稿

1、集團(tuán)公司旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展建議我國旅游業(yè)借改革開放之力，20多年持續(xù)快速發(fā)展，從無到有，從小到大，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷壯大，成為我國國民經(jīng)濟(jì)中 發(fā)展速度最快的行業(yè)之一。旅游產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，旅游業(yè)良好 的成長性和回報率讓很多投資者嘗到了投資旅游的甜頭，由此 觸發(fā)了我國旅游業(yè)的投資高潮。從上世紀(jì)90年中期以來，旅游業(yè)就成為了眾多民營資本的投資熱點，民營資本作為旅游投資 熱中活躍的領(lǐng)舞者已經(jīng)成為推動我國向世界旅游強國邁進(jìn)的主 力軍之一。我集團(tuán)于2006年確立了制造業(yè)、礦產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)作 為公司未來發(fā)展的三大支柱產(chǎn)業(yè)。我集團(tuán)以家電制造業(yè)起家， 發(fā)展家電制造業(yè)已經(jīng)有十年的基礎(chǔ)，但對于旅游業(yè)在以往沒有 多少涉及，屬于旅游

2、行業(yè)的新進(jìn)入者和后來者，缺乏旅游行業(yè) 開發(fā)和經(jīng)營的經(jīng)驗，也缺乏集團(tuán)理念與旅游項目開發(fā)人員思路 協(xié)調(diào)磨合。作為旅游行業(yè)的新進(jìn)入者和后來者，我集團(tuán)在進(jìn)軍 旅游業(yè)的過程中如何確立科學(xué)和理性的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展理念，如 何有效的進(jìn)行策劃、規(guī)劃和投資，是集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)和旅游項目組每 位成員都在認(rèn)真思考的問題，這些問題關(guān)系到我集團(tuán)未來發(fā)展 旅游業(yè)的成敗。為此，我們有必要對新的科技集團(tuán)進(jìn)軍旅游產(chǎn) 業(yè)進(jìn)行一些分析和思考， 確立我集團(tuán)進(jìn)軍旅游業(yè)的戰(zhàn)略和策略， 特撰寫此文，以供集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)決策作為參考。一、當(dāng)前國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展特點（一）全國各地旅游業(yè)發(fā)展形勢旅游業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)新的增長點，成為我國第三產(chǎn)業(yè)的主要支柱之一。全國已有

3、24個省直轄市將旅游業(yè)定位為支柱 產(chǎn)業(yè)，其余省區(qū)（市）則分別將旅游業(yè)定位為重要產(chǎn)業(yè)或優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè)，極大推動了國內(nèi)各地旅游業(yè)的發(fā)展，各省都由現(xiàn)了具有 全國影響力乃至國際影響力的旅游目的地。珠三角地區(qū)、長三 角地區(qū)、北京、云南和四川等是國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展最成熟的地區(qū)， 發(fā)展較成熟地區(qū)包括陜西、河南、湖南、廣西、海南和安徽等， 貴州等屬于旅游業(yè)發(fā)展較慢的地區(qū)。據(jù)國家旅游局預(yù)測，未來 15年，我國旅游投資需求將呈現(xiàn)持續(xù)旺盛的態(tài)勢。到 2010年， 需新增投資5000億元。而2010至2020年，每年需要1000 億元的投資規(guī)模。（二）國內(nèi)居民旅游消費狀態(tài)（1）旅游地選擇特點21世紀(jì)旅游模式將發(fā)生深刻變化：散

4、客多于團(tuán)體，近距離旅游多于遠(yuǎn)距離旅游。當(dāng)前，國內(nèi)居民旅游地選擇特點較為明 顯，形成了近距離選擇環(huán)城市群休閑帶進(jìn)行休閑旅游，中遠(yuǎn)距 離選擇熱點旅游目的地進(jìn)行觀光度假旅游。一是環(huán)城市群休閑帶旅游。隨著人們收入的提高及帶薪假 日的延長，越來越多的居民已不滿足于在各個旅游點之間長途 跋涉、疲于奔命的旅游方式，旅游目的也從傳統(tǒng)的開闊眼界， 增長見識，向通過旅游使身心得到休息放松、陶冶生活情趣等轉(zhuǎn)變。因此，城市居民越來越多選擇在城市周邊進(jìn)行休閑旅游。因此形成了珠三角城市群的休閑帶，長三角城市群休閑帶和京 津塘城市群休閑帶等比較成熟的環(huán)城市群休閑帶。這些休閑帶 形成了較完善的休閑旅游項目，如溫泉度假村、農(nóng)業(yè)

5、休閑山莊、主題公園、漂流、文化休閑等。當(dāng)前，在城市郊區(qū)形成的環(huán)城 游憩帶休閑產(chǎn)品發(fā)展尤為迅猛，已成為國內(nèi)居民休閑旅游的重 要區(qū)域。這類旅游地80-90%的游客依賴于本城市群的居民，多為 周末休閑度假型，形成了吃、住、娛等綜合性消費，并且消費 能力強。旅游項目要求產(chǎn)品內(nèi)容進(jìn)行不斷更新，以適應(yīng)居民求 新、求變和求特的需求。二是熱點旅游目的地觀光度假旅游。傳統(tǒng)的大山名川觀光旅游、名勝古跡觀光旅游以及近些年形成的海濱海島、古城古 鎮(zhèn)和民俗風(fēng)情等休閑度假旅游，成為國內(nèi)居民中遠(yuǎn)距離旅游選 擇的熱點旅游目的地，如九寨溝、峨眉山、三峽、桂林、三亞、 張家界和麗江等。這些旅游目的地憑借著優(yōu)質(zhì)的自然資源或人 文資

6、源吸引著國內(nèi)居民進(jìn)行中遠(yuǎn)距離的觀光度假旅游。這類旅 游目的地70-80%的游客來自全國各地。(2)旅游產(chǎn)品類型選擇特點當(dāng)前，國內(nèi)居民旅游消費傾向仍以觀光產(chǎn)品為主，并呈度假產(chǎn)品、娛樂產(chǎn)品、體驗產(chǎn)品多元化需求方向發(fā)展，旅游產(chǎn)品 形式向多元化、特色化、專業(yè)化及參與化發(fā)展的趨勢日益顯著。旅游產(chǎn)品形態(tài)也隨著需求市場的變化進(jìn)行不斷地創(chuàng)新。休閑度假地產(chǎn)以滿足休閑、 度假或部分商務(wù)活動需求為主要功能， 已經(jīng)作為置業(yè)者第二居所的可售物業(yè)，滿足城市居民短期居住。它包括休閑度假村、會議中心、產(chǎn)權(quán)酒店、度假酒店、高爾夫 度假村、風(fēng)景名勝度假村、海景住宅、景區(qū)住宅、民俗度假村、 國際休閑度假中心等旅游置業(yè)項目。休閑度假

7、地產(chǎn)正在成為未 來旅游者重要的旅游消費形態(tài)。我集團(tuán)確立了以旅游景區(qū)開發(fā)為基點，帶動度假酒店和休閑地產(chǎn)發(fā)展，進(jìn)而打造以旅游景區(qū)、度假酒店和休閑地產(chǎn)為支 柱的旅游產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的發(fā)展目標(biāo)完全適合當(dāng)前和未來國內(nèi)旅游市 場發(fā)展特點。二、旅游項目地選擇分析（一）廣東省旅游項目開發(fā)的優(yōu)劣勢分析Y卜J由于我集團(tuán)處于珠三角地區(qū)，對于本地區(qū)旅游資源和旅游 市場都較熟悉，因而目前我集團(tuán)考察的旅游項目多集中于本地 區(qū)。在廣東省境內(nèi)開發(fā)旅游項目，優(yōu)勢十分明顯，珠三角是國 內(nèi)最重要的三大客源市場之一，有良好的客源基礎(chǔ)作為保證。 但從當(dāng)前珠三角地區(qū)旅游發(fā)展現(xiàn)狀來說，我集團(tuán)作為旅游業(yè)的 新進(jìn)入者和后來者，在旅游項目開發(fā)中存在著一

8、些劣勢。一是廣東省是我國旅游業(yè)開放最早的省份之一，經(jīng)過二十多年的開發(fā)建設(shè)，廣東省成為我國旅游業(yè)發(fā)展較成熟的地區(qū)， 特別是珠三角地區(qū)。目前，廣東省可供開發(fā)的旅游資源已經(jīng)所剩無幾，而且旅游產(chǎn)品開發(fā)十分成熟，旅游需求挖掘十分充分，旅游景區(qū)競爭激烈。這些都會給我集團(tuán)進(jìn)行旅游項目開發(fā)與經(jīng) 營造成了一定的挑戰(zhàn)。二是旅游項目開發(fā)的進(jìn)入成本高。 廣東省是我國旅游業(yè)發(fā) 展熱點地區(qū)。一來廣東省各地招商引資政策制度完善，給予投 資商的優(yōu)惠政策相對少；二來廣東省各地政府旅游開發(fā)經(jīng)驗較 豐富，對于投資商的項目開發(fā)限制多，制度相對不靈活，不利 于投資商的制度多；再則政府可選擇的投資商較多。這些都造 成在項目開發(fā)中最關(guān)鍵的

9、征用和租賃土地方面難以獲得優(yōu)惠價 格，進(jìn)而造成進(jìn)入成本高，增加我集團(tuán)旅游項目開發(fā)和經(jīng)營的 風(fēng)險。（二）中西部地區(qū)旅游項目開發(fā)的優(yōu)劣勢分析就資源條件來講，中西部無疑是我國最具魅力的地區(qū)。我Y卜J國具有發(fā)展旅游業(yè)得天獨厚的資源優(yōu)勢，很大程度上指的是中 西部的資源。目前，中西部地區(qū)除了四川省和云南省，湖南張 家界，廣西桂林地區(qū)、湖北三峽地區(qū)等地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展較成熟， 已經(jīng)成為我國旅游熱點地區(qū)外，中西部地區(qū)的貴州省，廣西、 湖南和湖北三個省的西部局部地區(qū)，江西省南部地區(qū)等，由于 經(jīng)濟(jì)發(fā)展較慢，缺少社會環(huán)境的支持，沒有大量資金的投入， 良好的資源條件還沒有形成現(xiàn)實的生產(chǎn)力，亟待進(jìn)行開發(fā)。中西部地區(qū)開發(fā)旅游

10、項目的優(yōu)勢：一是資源優(yōu)勢。中西部屬經(jīng)濟(jì)發(fā)展較慢和旅游后發(fā)展的地區(qū)，具有發(fā)展旅游業(yè)得天獨厚的資源優(yōu)勢，是我國生態(tài)和民俗旅游資源最集中的地區(qū)，森林、山地、河流、民俗民風(fēng)和村落等資源在全國是獨一無二的，也 是保護(hù)最好的。二是市場優(yōu)勢。當(dāng)前，國內(nèi)居民旅游消費集中 指向了生態(tài)旅游資源和民俗旅游資源，中西部豐富的生態(tài)和民 俗旅游資源適應(yīng)當(dāng)前國內(nèi)居民旅游消費傾向，市場開拓的空間 極為廣闊。三是進(jìn)入成本低。一方面是中西部地區(qū)對于外資優(yōu) 惠政策多，優(yōu)惠空間大，西部相對沿海地區(qū)征用和租賃土地都 要便宜些，而且可以進(jìn)行大規(guī)模和成片性的開發(fā)，有利于于降 低我集團(tuán)的開發(fā)風(fēng)險。四是政策發(fā)展優(yōu)勢。中西部地區(qū)已經(jīng)成 為國家未

11、來一個時期重點發(fā)展和扶持的地區(qū)，西部大發(fā)展、中 部崛起以及今年成都、重慶兩個特區(qū)的建立，武漢和長株潭城 市群兩個特區(qū)的即將誕生，將極大地推動我國中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì) 的發(fā)展。中西部地區(qū)的旅游資源也將蓄勢待發(fā)，未來發(fā)展前景 廣闊。中西部地區(qū)旅游項目開發(fā)存在的劣勢在于客源市場開拓過 程較長，要進(jìn)行大量的市場宣傳，市場宣傳成本較高。三、新的科技集團(tuán)進(jìn)軍旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向根據(jù)當(dāng)前我國旅游發(fā)展形勢， 我集團(tuán)旅游項目開發(fā)應(yīng)以中 西部地區(qū)作為沖突口， 開發(fā)初期應(yīng)選擇投資額在 5000萬1億 元之間的旅游項目，充分挖掘中西部地區(qū)旅游資源，實現(xiàn)旅游 集團(tuán)的發(fā)展目標(biāo)。一是在中西部地區(qū)欠發(fā)展的地區(qū)開發(fā)觀光體驗旅游項目。-6

12、 -貴州省、廣西西北部地區(qū)屬于我國旅游欠發(fā)達(dá)地區(qū)。貴州省無論是自然生態(tài)還是人文生態(tài)，在全國乃至世界都堪稱一流，是不可多得的自然、人文遺產(chǎn)保留地。尤其是貴州省的少數(shù)民族文化最有特色，許多少數(shù)民族都還保持著他們原生態(tài)的生活方式和文化形態(tài)，對于國內(nèi)居民具有強大的吸引力。 正是 欠發(fā)達(dá)、 欠開發(fā)工使得貴州省的生態(tài)尚未遭到破壞，資源尚未充分被開發(fā)，貴州省的后發(fā)優(yōu)勢孕育著無限的商機。同時，在貴州省投 資旅游，政策空間大、優(yōu)惠政策多、進(jìn)入成本較低且具有大規(guī) 模開發(fā)的優(yōu)勢。在這些地區(qū)，選擇一些具有壟斷性和稀缺性的 名山秀水和文化性資源開發(fā)由自然生態(tài)產(chǎn)品、民俗民風(fēng)產(chǎn)品具 有很高的旅游投資回報率。從長遠(yuǎn)來看，良好

13、的生態(tài)條件也將 極大地促進(jìn)該地區(qū)休閑地產(chǎn)的迅速發(fā)展。二是在中西部地區(qū)省會城市的環(huán)城市群開發(fā)休閑度假旅 、If游項目。湖南長株潭城市群、武漢城市群、重慶城市區(qū)、廣西 南寧城市群都是中西部地區(qū)各省重要的客源地，具有市場基礎(chǔ) 好、市場規(guī)模大和消費能力強等特點，而且這些城市都是我國 未來幾年發(fā)展?jié)摿薮?、高成長性的地區(qū)。相對于珠三角、長 三角十分成熟的環(huán)城市休閑帶，這幾大城市的環(huán)城市休閑帶還 沒有形成，休閑旅游市場還未充分挖掘，休閑市場前景廣闊， 而且有利于集團(tuán)有效的實施休閑地產(chǎn)戰(zhàn)略。可開發(fā)項目：溫泉度假村項目、 農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑項目、 自然 生態(tài)項目（森林氧吧、爬山、觀鳥等）、游樂項目（水上游樂、漂流項目、森林探險等）、反映當(dāng)?shù)厝宋奶厣男蓍e觀光項目和 動物觀賞表演類項目。這些旅游項目市場具有良好的成長性?？山梃b珠三角城市群形成的休閑帶的發(fā)展模式。近期可在湖南長株潭城市群，武漢城市群，重慶與至貴州的區(qū)域周邊開 發(fā)休閑度假旅游項目，以溫泉度假村、休閑農(nóng)莊和湖泊度假村 等開發(fā)為主。三是在中西部地區(qū)待成熟旅游目的地開發(fā)觀光度假旅游 項目。湖南鳳凰地區(qū)、廣西北海地區(qū)、江西南部地區(qū)和海南省 都是我國已經(jīng)擁有一定旅游市場基礎(chǔ)且正在不斷提升的旅游目 的地。目前，這些地區(qū)旅游市場成長空間還很大、可待開發(fā)的 資源