騾馬市商圈項(xiàng)目市場(chǎng)分析+策劃+定位

1、.：.；騾馬市商圈工程謀劃第一部分 背景簡(jiǎn)介宏觀經(jīng)濟(jì)背景世紀(jì)之交，中國(guó)正式參與WTO組織，我國(guó)的商業(yè)開(kāi)展面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。作為中國(guó)“入世效應(yīng)的逐漸表達(dá)，全球經(jīng)濟(jì)一體化的影響將在本世紀(jì)第一個(gè)十年廣泛而深遠(yuǎn)地作用于中國(guó)經(jīng)濟(jì)和中國(guó)城市。同時(shí)，成都人均GDP也在近幾年得到穩(wěn)步和快速的提升。成都，作為中國(guó)西部最大的經(jīng)濟(jì)都市和西部重鎮(zhèn)，其國(guó)內(nèi)位置和西部位置將進(jìn)一步空前提高。從世界視野看，她具備構(gòu)成開(kāi)展具有川蜀文化特征的西部區(qū)位優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)根底；從中國(guó)戰(zhàn)略看，構(gòu)建成都為西部經(jīng)濟(jì)、金融和貿(mào)易的中心城市是國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的重要目的。在外商直接投資FDI方面，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)融入到經(jīng)濟(jì)全球化的浪潮，外商直接投資的

2、規(guī)模有著相當(dāng)大的開(kāi)展空間。國(guó)內(nèi)外的一些研討機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，年我國(guó)吸引外資的規(guī)模將上升到億美圓。隨著我國(guó)東部地域投資本錢(qián)的提高，國(guó)內(nèi)外投資者進(jìn)軍西部地域，投資成都的勢(shì)頭將進(jìn)一步高漲。同時(shí)，成都在西部地域城市功能的強(qiáng)化，也使得成都必然要進(jìn)一步加強(qiáng)商務(wù)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代效力業(yè)的快速開(kāi)展，依托外來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的參與將極大地提升城市現(xiàn)代效力業(yè)的開(kāi)展程度。對(duì)騾馬市商圈而言，原來(lái)所構(gòu)成的商務(wù)功能定位曾經(jīng)涉及了現(xiàn)代效力業(yè)的主要內(nèi)容，因此，如何利用現(xiàn)有根底，抓住“入世和西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略給騾馬市商圈帶來(lái)的寬廣開(kāi)展空間和機(jī)遇，強(qiáng)化商務(wù)商業(yè)區(qū)的建立和現(xiàn)代效力業(yè)的開(kāi)展，成為一個(gè)重要的課題?？梢哉f(shuō)，青羊區(qū)騾馬市作為成都市的中心城區(qū)，其開(kāi)展目的和

3、功能定位必需納入成都市城市格局的整體開(kāi)展趨勢(shì)和戰(zhàn)略之中，同時(shí)騾馬市有條件更有義務(wù)，成為成都中央商務(wù)區(qū)系統(tǒng)的一個(gè)重要組成部分。世紀(jì)第一個(gè)十年期間，成都的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展速度將進(jìn)一步加快，經(jīng)濟(jì)構(gòu)造也將進(jìn)一步優(yōu)化，必將引發(fā)一系列消費(fèi)和消費(fèi)形狀的晉級(jí)和轉(zhuǎn)變。消費(fèi)構(gòu)造的晉級(jí)特征必將日益明顯，以享用型和開(kāi)展型為代表的新消費(fèi)熱點(diǎn)正在啟動(dòng)之中。體驗(yàn)型消費(fèi)、軟性消費(fèi)、文化消費(fèi)、效力消費(fèi)等消費(fèi)將主導(dǎo)市場(chǎng)，文化經(jīng)濟(jì)附加值將越來(lái)越充分的表達(dá)出來(lái)。同時(shí)，成都商業(yè)開(kāi)展戰(zhàn)略應(yīng)該明確提出將根本建成西部化的“購(gòu)物天堂，根本建成網(wǎng)絡(luò)化的流通體系和信息化的現(xiàn)代商業(yè)。與此相順應(yīng)，需求積極引進(jìn)新型商業(yè)業(yè)態(tài)和商品，集聚國(guó)內(nèi)外名品、精品，積極拓展

4、文娛、休閑、文化、旅游、價(jià)值實(shí)現(xiàn)等效力消費(fèi)領(lǐng)域，引導(dǎo)和滿足綜合消費(fèi)，提高成都消費(fèi)市場(chǎng)的吸引力和集聚力。建成既引導(dǎo)、滿足消費(fèi)，又發(fā)明、擴(kuò)展消費(fèi)的西部貿(mào)易買賣地、流行商品的發(fā)祥地、著名品牌的集聚地和西部地域的“購(gòu)物天堂，這一開(kāi)展戰(zhàn)略將為騾馬市商圈的開(kāi)展提供了又一寬廣的開(kāi)展空間。這一時(shí)期成都艱苦根底設(shè)備建立所帶來(lái)的交通格局的進(jìn)一步完善，以及隨之而產(chǎn)生的人流、客流將對(duì)騾馬市商圈功能拓展與完善產(chǎn)生艱苦影響。成都規(guī)劃的軌道交通線路建立，將對(duì)城市出行人流的吸引才干大大加強(qiáng)，人們出行比例也會(huì)大大提高。此外，特別值得注重的是如何在騾馬市商圈的商務(wù)商業(yè)功能全面拓展完善的過(guò)程中，既要保證在城市土地利用規(guī)劃和空間形狀

5、控制上為各個(gè)業(yè)態(tài)開(kāi)展提供各得其所的有吸引力的物質(zhì)空間，又要維護(hù)和發(fā)揚(yáng)騾馬市商圈極具特征的城市及街道風(fēng)貌，防止現(xiàn)代大量高層建筑對(duì)傳統(tǒng)街區(qū)的無(wú)情吞噬的問(wèn)題。在成都中心城區(qū)，騾馬市商圈歷來(lái)以其獨(dú)特的人文環(huán)境和文化傳統(tǒng)獨(dú)樹(shù)一幟?？梢砸詾椋隍咇R市商圈未來(lái)的開(kāi)展，建筑與人文環(huán)境的營(yíng)造以及傳統(tǒng)文化優(yōu)勢(shì)的充分發(fā)揚(yáng)有著難以估量的意義。區(qū)位簡(jiǎn)介本工程規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍位于成都市青羊區(qū)新華西路轄區(qū)，人民中路以西，青龍街、八寶街以北，東城根街北沿線以東，江漢路以南，約畝。整個(gè)騾馬市區(qū)域按分步實(shí)施的戰(zhàn)略分為起步區(qū)、開(kāi)展區(qū)和延伸區(qū)。起步區(qū)位于以家樂(lè)福沿八寶街、青龍街沿線和青龍巷、鉑金時(shí)代、華協(xié)影城等為中心約畝的區(qū)域。延伸區(qū)按

6、東、西、南分為以新城市廣場(chǎng)為中心的西部延伸區(qū)，以熊貓商城、羊市街片區(qū)為中心的南部延伸區(qū)，以西玉龍街、順城街北延線為中心的東部延伸區(qū)。. 目的與意義當(dāng)前國(guó)內(nèi)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)，首先表現(xiàn)為中心城市間的競(jìng)爭(zhēng)，而中心城市的競(jìng)爭(zhēng)很大程度表達(dá)在商業(yè)商務(wù)區(qū)的功能和程度上。也可以說(shuō)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)集中表達(dá)在商業(yè)商務(wù)區(qū)之間的競(jìng)爭(zhēng)上，商業(yè)商務(wù)區(qū)將成為國(guó)內(nèi)區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)的制高點(diǎn)。另外，國(guó)際經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)的突出特點(diǎn)，也表如今各國(guó)大城市之間的競(jìng)爭(zhēng)上。競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)主要方面就是籠統(tǒng)競(jìng)爭(zhēng)，也就是有沒(méi)有商業(yè)商務(wù)區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)，一個(gè)規(guī)劃科學(xué)的商業(yè)商務(wù)區(qū)，可以提高這個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)才干，并輻射周邊地域，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展。同時(shí)也可以經(jīng)過(guò)商業(yè)商務(wù)區(qū)這個(gè)平臺(tái)，

7、有效地參與區(qū)域經(jīng)濟(jì)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)。打造商業(yè)商務(wù)區(qū)，重現(xiàn)騾馬市商圈風(fēng)采，在區(qū)域內(nèi)營(yíng)造一流的商業(yè)環(huán)境，是青羊區(qū)政府?dāng)U展對(duì)外開(kāi)放，抓住入世機(jī)遇做出的一項(xiàng)戰(zhàn)略決策。青羊區(qū)政府?dāng)M對(duì)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)騾馬市區(qū)域進(jìn)展規(guī)劃設(shè)計(jì)，經(jīng)過(guò)整體打造，推出中央商務(wù)區(qū)內(nèi)高質(zhì)量、快節(jié)拍、現(xiàn)代的步行商業(yè)街區(qū)，使其成為成都市重要的商業(yè)購(gòu)物中心，以此推進(jìn)中央商務(wù)區(qū)的建立開(kāi)展。重現(xiàn)騾馬市商圈風(fēng)采，不但是成都市充分發(fā)揚(yáng)本身優(yōu)勢(shì)，以科學(xué)的開(kāi)展觀為指點(diǎn)，提升城市功能，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)構(gòu)造，推進(jìn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境協(xié)調(diào)、繼續(xù)和穩(wěn)定開(kāi)展的艱苦舉措，也是更好地貫徹實(shí)施中國(guó)“加快西部開(kāi)展，促進(jìn)西部崛起戰(zhàn)略決策，真正承當(dāng)起成都市在西部區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展中的“領(lǐng)頭羊

8、和“推進(jìn)器戰(zhàn)略作用的客觀要求。第二部分 騾馬市商圈歷史演化分析. 騾馬市商圈的輝煌歷史騾馬市街名的由來(lái)已久，享有很高的知名度。騾馬市街名的由來(lái)是因四川古代用馬，建昌越西縣、西昌市一帶，古稱“笮馬。馬體瘦小，能行山路，適宜四川多山地域運(yùn)用。成都馬市在城四郊，不在城內(nèi)。蒙古人占成都后，甘肅、內(nèi)蒙馬驃肥體壯，用場(chǎng)不大，在市區(qū)避了不少地點(diǎn)養(yǎng)馬。清代初，成都駐有滿、蒙八旗兵丁、陜、甘、寧、蒙馬群驟增。為順應(yīng)滿族貴族買馬需求，在少城外，皇城后門(mén)處設(shè)騾馬市場(chǎng)?？滴?、雍正年代之后，四川無(wú)大戰(zhàn)亂，馬隊(duì)作用減小，馬市遷到城外，但街名猶存。 此外，成都舊俗，凡畜馬者，每年農(nóng)歷正月初四必乘馬到此一游，也與得名有關(guān)。騾

9、馬市以未來(lái)號(hào)天橋?yàn)橹行?，北至青龍街東口，東、南、西三方含西玉龍街、人民中路一段北口及羊市街東口。年代初，在原騾馬市街根底上擴(kuò)建為人民路，騾馬市作為地片名保管，沿用至今已有三百多年的歷史，在成都享有很高的知名度。世紀(jì)年代，在騾馬市的中心地帶，東到玉帶橋，南到省武警總隊(duì)，西沿羊市街到市委門(mén)口，沿青龍街到八寶街西口，北到成都劇場(chǎng)，這一帶商業(yè)開(kāi)展非常興隆，與春熙路、人民商場(chǎng)片區(qū)并稱為成都市的三大商圈，這就是人們所說(shuō)的騾馬市商圈。如今許多成都人都還明晰記得世紀(jì)年代初至年代騾馬商貿(mào)大世界的盛世繁華，“走，逛騾馬市！成為了那個(gè)時(shí)代追逐時(shí)髦的青年人的口頭禪，臨街小商鋪里的港式服裝成為了成都改革開(kāi)放的一面大旗，

10、當(dāng)年到騾馬市輕工大廈、外貿(mào)大廈購(gòu)物是不少成都市民生活中的一件大事，而與之連成一片的玉帶橋家具賣場(chǎng)也在那個(gè)時(shí)候逐漸構(gòu)成氣候。但好事多磨，隨著成都整體規(guī)劃的調(diào)整，人民中路二段實(shí)行由北向南單行的方案，年西玉龍街又實(shí)行單行，這對(duì)騾馬市商圈的格局產(chǎn)生了宏大的影響，交通的不便猶如兩大硬傷，直接導(dǎo)致了騾馬市商圈人氣的下降，隨之而來(lái)的是商家紛紛撤離，騾馬市面臨著史無(wú)前例的宏大挑戰(zhàn)！騾馬市商圈逐漸走向衰落，很多商家淡出騾馬市商圈，僅兩三家大型商家和部分小商鋪在此立住腳跟，生存下來(lái)，構(gòu)成目前這個(gè)格局。傳統(tǒng)文明與先進(jìn)科學(xué)的碰撞、斗爭(zhēng)表如今人們生活的各個(gè)方面。一方面消費(fèi)者希望先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)能給人的生活帶來(lái)更多的方便，

11、但另一方面消費(fèi)者也一直抓住傳統(tǒng)文明緊緊不放。騾馬市這個(gè)歷史悠久的地名，實(shí)踐上它的影響力依然存在。實(shí)事求是地說(shuō)，只需政府圍繞它衰落的真正緣由，有實(shí)踐的行動(dòng)，再次喚醒人們的記憶并不難。.騾馬市商圈的衰落緣由分析騾馬市商圈作為成都三大傳統(tǒng)商圈之一，在世紀(jì)年代初期與春熙路、鹽市口商圈構(gòu)成了三足鼎立之勢(shì)。由于城市建立和規(guī)劃等緣由，近年來(lái)逐漸走向衰落緣由，未能充分發(fā)揚(yáng)其交通樞紐的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種較為滯后，第三產(chǎn)業(yè)難以帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整體開(kāi)展。深究其緣由是多方面的，但是最主要的要素有以下幾點(diǎn)。. 錯(cuò)失良好的開(kāi)展機(jī)遇，商業(yè)構(gòu)造沒(méi)有及時(shí)調(diào)整，不能滿足消費(fèi)者的需求世紀(jì)年代初的騾馬市商圈一帶，主要的商業(yè)設(shè)備有

12、輕工大廈、外貿(mào)商場(chǎng)、騾馬商場(chǎng)和一些小的店鋪，這些商業(yè)設(shè)備規(guī)模不大。隨著社會(huì)提高，人們消費(fèi)程度的提高，騾馬市商圈的商業(yè)構(gòu)造沒(méi)有及時(shí)做出調(diào)整。輕工大廈、外貿(mào)商場(chǎng)等依然堅(jiān)持國(guó)有企業(yè)的體制和管理方式，商品陳舊，更新?lián)Q代慢。騾馬商場(chǎng)被撤除后，商業(yè)總量減少，與春熙路商圈的競(jìng)爭(zhēng)中，逐漸走向了蕭條?；叵腧咇R市商圈歷史上曾慘烈出現(xiàn)的“百貨關(guān)門(mén)年，究其緣由，除了當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境外，一個(gè)重要的緣由是商圈內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)造過(guò)于單一，定位雷同。騾馬市商圈錯(cuò)失了良好的開(kāi)展機(jī)遇，也沒(méi)有做出戰(zhàn)略性的調(diào)整，來(lái)順應(yīng)新的市場(chǎng)需求，在與春熙路商圈的競(jìng)爭(zhēng)中，逐漸走向優(yōu)勢(shì)。. 騾馬市商圈沒(méi)有構(gòu)成有效的商業(yè)文化，商業(yè)定位也不明晰騾馬市商圈作為成

13、都市傳統(tǒng)三大商圈之一，在閱歷了城市建立過(guò)程中的演化后，由上世紀(jì)年代的昌盛變?yōu)榱似淠壳暗氖挆l。根據(jù)他們實(shí)地調(diào)研，多數(shù)消費(fèi)者對(duì)商圈的不滿主要在以下幾個(gè)方面：短少文化氣味；商圈特征不鮮明；短少景觀綠化、購(gòu)物環(huán)境差；休閑文娛場(chǎng)所少；短少人性化的指示標(biāo)牌，如消費(fèi)指南、地圖等，購(gòu)物不容易找到適宜的商店等。缺乏有效的商業(yè)文化，商業(yè)定位的不明晰導(dǎo)致了騾馬市商圈在同春熙路商圈的競(jìng)爭(zhēng)中，走向了目前的衰落。. 業(yè)態(tài)單一，不利于人氣的集聚 目前，在騾馬市商圈內(nèi)，有一定規(guī)模和影響的是太平洋全興店和家樂(lè)福。家樂(lè)福以食品為主，兼售中低檔日用百貨等。太平洋以中高檔服飾、化裝品等為主。兩家商場(chǎng)都有很好的品牌和社會(huì)影響力，也都是

14、銷售日常生活中的易耗品。在日常生活中，人們習(xí)慣在居住地附近購(gòu)買食品和日用品，因此，騾馬市商圈內(nèi)家樂(lè)福地消費(fèi)群體主要是居住在其周圍的居民。太平洋的效力對(duì)象是中高層次的消費(fèi)者，但是這個(gè)層次的消費(fèi)者的比例較小，而且在成都市內(nèi)同類性質(zhì)的商家較多。騾馬市商圈內(nèi)，除了太平洋全興店之外，沒(méi)有其他中高檔層次的商家可供選擇、對(duì)比，低層次、中低層次、中等層次、高檔層次也幾乎沒(méi)有可供選擇的商家。商業(yè)構(gòu)造對(duì)消費(fèi)群體覆蓋率低，使得大批消費(fèi)群體流失。. 臨街建筑沒(méi)有構(gòu)成延續(xù)的商業(yè)界面，影響商業(yè)氣氛國(guó)內(nèi)外勝利的商業(yè)街的共同之處之一，是其延續(xù)的商業(yè)界面。上海的南京路步行街、淮海路等著名的商業(yè)街，品牌專賣店、專業(yè)店、特征店和綜

15、合性大商廈交相輝映，游客們?cè)谫?gòu)物之余，還能品味美味佳肴。良好的商業(yè)氣氛，使得人們樂(lè)此不疲。騾馬市商圈的建筑，例如外貿(mào)大廈、全興大廈、萬(wàn)和大廈、工商銀行大廈、新建業(yè)倍特大廈、羅曼酒店、中行大廈等相距較遠(yuǎn)，并且分布較分散，相互之間沒(méi)有構(gòu)成延續(xù)的商業(yè)界面。非延續(xù)的商業(yè)界面，步行街的過(guò)少，使得大部分消費(fèi)者流失。. 交通的不便使得人氣減少，商氣落沒(méi)騾馬市商圈要開(kāi)展，需求處理的第一問(wèn)題是交通。人民中路二段的單行，使得從南面來(lái)的客戶必需右轉(zhuǎn)到西玉龍街，繞玉帶橋，上行至文武路，然后再折回至人民中路，這樣不僅耽擱了很多時(shí)間，而且還經(jīng)常遇上堵車，許多事都沒(méi)有心境去做了；假設(shè)是不熟習(xí)地形的外地客戶，根本不知道怎樣繞

16、到這個(gè)看得見(jiàn)，走不到的地方。交通的不便帶來(lái)的直接結(jié)果是商氣的落寞，后來(lái)輕工、外貿(mào)干脆直接撤出了這一地域。目前僅存中國(guó)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、羅曼假日酒店等強(qiáng)勢(shì)商務(wù)、金融機(jī)構(gòu)固守陣地。而交通中最重要的，是單行道問(wèn)題。人民中路二段由北向南的單行，使得前來(lái)騾馬市商圈的購(gòu)物者往往需求繞一大圈，才干來(lái)到商場(chǎng)內(nèi)停車購(gòu)物。而封鎖路段較長(zhǎng)的單行線，也制約著從太平洋全興店-輕工大廈、外貿(mào)大廈的行人流動(dòng)，使該口岸人氣不暢，難以回流。騾馬市商圈在閱歷了城市建立過(guò)程中的演化后，由上世紀(jì)年代的昌盛變?yōu)榱似淠壳暗氖挆l。作為成都市中心城區(qū)的主要道路，人民中路、西玉龍街、玉帶橋一線承當(dāng)了西邊和北邊的過(guò)多的過(guò)境性交通義務(wù)，干

17、擾了騾馬市商圈的正常功能，同時(shí)人民中路與青龍街、羊市街街口相距過(guò)近，是呵斥交通擁堵的最重要緣由。. 停車場(chǎng)、公交車等配套設(shè)備的短缺，使得人氣減少騾馬市許多現(xiàn)有營(yíng)業(yè)房都是世紀(jì)八、九十年代建造的老式建筑，對(duì)停車場(chǎng)數(shù)量規(guī)劃缺乏，現(xiàn)有的停車場(chǎng)數(shù)量曾經(jīng)不能滿足商圈開(kāi)展的需求。騾馬市商圈需求更多方向的公共交通車輛穿越其中，并且合理分布公交車站點(diǎn)。公交車是聚集人氣的最好載體，同時(shí)商場(chǎng)也可以經(jīng)過(guò)結(jié)合推出購(gòu)物直通車的方式對(duì)人氣進(jìn)展補(bǔ)充。騾馬市商圈要想激活人氣，還需求更多的人行道。由于在偌大的騾馬市商圈之內(nèi)，許多街道都僅僅只需個(gè)人行道，車速快，行人過(guò)街往往要走很長(zhǎng)一段路。. 愉快的未來(lái)，光明的前景.政府的高度注重

18、，科學(xué)合理的規(guī)劃青羊區(qū)委區(qū)政府對(duì)再造騾馬市商圈非常注重，正在制定詳細(xì)方案和措施，并將其定為目的義務(wù)。青羊區(qū)委區(qū)政府經(jīng)過(guò)大量的調(diào)查研討和實(shí)地調(diào)查，對(duì)于騾馬市商圈的衰落已根本一致了認(rèn)識(shí)，再造騾馬市商圈也達(dá)成了共識(shí)。決議以再造騾馬市商圈為突破口和啟開(kāi)工程，大力推進(jìn)中央商務(wù)區(qū)的建立，將第三產(chǎn)業(yè)做精做強(qiáng)。同時(shí)，針對(duì)騾馬市商圈衰落的詳細(xì)緣由，制定了詳細(xì)的詳細(xì)措施，以目的責(zé)任制的方式落實(shí)到各部門(mén)，并將這個(gè)方案上報(bào)市政府，爭(zhēng)取資金和政策的支持。本次騾馬市商圈謀劃，仔細(xì)分析了其衰落緣由，針對(duì)目前存在的問(wèn)題，結(jié)合成都市的開(kāi)展戰(zhàn)略和CBD戰(zhàn)略規(guī)劃，制定了科學(xué)合理的規(guī)劃。.大型商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)和商業(yè)巨頭的入駐，其開(kāi)展?jié)?/p>

19、力凸現(xiàn)騾馬市商圈近幾年似乎在春熙路、鹽市口這兩大商圈的強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)中沉寂了，但隨著太平洋百貨、家樂(lè)福、好又多、蘇寧電器的開(kāi)業(yè)，新城市廣場(chǎng)、金色夏威夷、騾馬市商貿(mào)大世界、錢(qián)江鉑金時(shí)代等商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)，其聚集的商氣、人氣也相當(dāng)可觀，騾馬市商圈的開(kāi)展?jié)摿χ饾u顯現(xiàn)。尤其是商業(yè)和住宅建筑規(guī)劃分別到達(dá)近萬(wàn)平方米的新城市廣場(chǎng)，其龐大的商業(yè)體量在全市都堪稱商業(yè)巨艦；同時(shí)該區(qū)域至今尚無(wú)一例與新城市廣場(chǎng)雷同的 SHOPPING MALL大型綜合性商業(yè)投資物業(yè)，集購(gòu)物、休閑、文娛、餐飲等各種功能于一身的綜合化運(yùn)營(yíng)成為該工程的最大特征，是騾馬市商圈的一大砝碼。年月，李嘉誠(chéng)和記黃埔集團(tuán)麾下的百佳超市正式宣布，百佳西部第一店

20、將進(jìn)駐位于騾馬市商圈的新城市廣場(chǎng)。馬來(lái)西亞金獅集團(tuán)旗下的百盛百貨和四川省電影公司也同時(shí)宣布正式進(jìn)駐新城市廣場(chǎng)。對(duì)于三大巨頭的同時(shí)進(jìn)駐，業(yè)內(nèi)人士指出，此舉預(yù)示著騾馬市商圈有望重現(xiàn)昔日繁華。第三部分 商圈的市場(chǎng)分析.與國(guó)內(nèi)一些重點(diǎn)城市中心商圈的簡(jiǎn)要比較分析. 各大中心商圈根本情況簡(jiǎn)析總?cè)丝谏鐣?huì)消費(fèi)品零售額人均可支配收入中心商圈定位競(jìng)爭(zhēng)情況交通與配套特點(diǎn)北京王府井.萬(wàn)人.億元元中華商業(yè)第一街，面向全國(guó)消費(fèi)者東單、西單等超級(jí)購(gòu)物中心以及新興的恒基中心等交通方便，與神州第一街長(zhǎng)安街交匯，有地鐵站歷史悠久，老字號(hào)眾多；東方新天地為現(xiàn)商業(yè)代表；臨近天安門(mén)廣場(chǎng)；旅游性強(qiáng)，全國(guó)的籠統(tǒng)窗口。上海南京路.萬(wàn)人.億元

21、元中華第一商業(yè)街，面向全國(guó)消費(fèi)者同市競(jìng)爭(zhēng)，毗鄰的淮海路、徐家匯商圈的競(jìng)爭(zhēng)交通方便，有地鐵站老字號(hào)與外商較多；文娛場(chǎng)所比例大；臨近外灘、旅游性強(qiáng)；上海的對(duì)外窗口。廣州北京路.萬(wàn)人.億元元嶺南第一街同市上下九路與其競(jìng)爭(zhēng)交通方便，有地鐵站老字號(hào)，文化氣氛濃重；服裝與餐飲業(yè)興??；圖書(shū)、文化用品知名；歷史文化遺址多，旅游窗口。重慶解放碑萬(wàn)人.億元元西南第一商業(yè)街有同市三角碑、南坪等商圈與其競(jìng)爭(zhēng)交通方便，但停車不方便百貨業(yè)興??；沿街專業(yè)商鋪較少，大型購(gòu)物中心多；有小吃一條街騾馬市商圈.萬(wàn)人.億元元成都市中心商圈春熙路、鹽市口等商圈同市競(jìng)爭(zhēng)交通改善中，規(guī)劃中有地鐵站銜接 中心物業(yè)檔次總體不高，具有金字塔下層

22、消費(fèi)者客戶群；業(yè)態(tài)分布分散，沒(méi)有構(gòu)成固定商業(yè)中心區(qū)； 無(wú)濃郁商業(yè)氣氛。. 評(píng)析. 其他商圈的共同點(diǎn)： 均處于各大城市中心中心位置；均以步行街為依托進(jìn)展擴(kuò)展開(kāi)展；均具有較長(zhǎng)的歷史文化風(fēng)格，文化氣氛濃重；由多種互補(bǔ)性業(yè)態(tài)綜合組成；均建立成城市對(duì)外窗口，對(duì)外來(lái)游客吸引力強(qiáng)；均由百貨巨頭入駐，支撐零售行業(yè)。. 騾馬商圈與其他商圈的差別點(diǎn)： 在全國(guó)范圍內(nèi)影響力不同，騾馬市商圈影響力不夠； 中心物業(yè)，現(xiàn)代物業(yè)建立規(guī)模、檔次有差別，例如騾馬市無(wú)東方新天地、重慶大都會(huì)等一樣的標(biāo)志性地產(chǎn)物業(yè)；各業(yè)態(tài)比例不同，均未到達(dá)規(guī)范比例要求。 綜合而言，成都的中心商圈的發(fā)育程度在全國(guó)還處于一個(gè)較低的階段，商業(yè)物業(yè)的建立檔次

23、及運(yùn)營(yíng)管理程度不高，需求提升的空間很大，這給騾馬市商圈的開(kāi)展提供了較為寬廣的空間。同時(shí)，成都作為全國(guó)知名的消費(fèi)城市，其宏大的消費(fèi)才干對(duì)騾馬市商圈的開(kāi)展也提供了生長(zhǎng)、壯大的土壤。. 周邊主要商圈市場(chǎng)分析根據(jù)調(diào)查顯示，位于成都三大中心商圈內(nèi)的商業(yè)工程數(shù)量眾多，每一寸土地都蘊(yùn)藏了極高的商業(yè)價(jià)值，每年的商品零售總額超百億。因此，三大中心商圈成為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的必爭(zhēng)之地，開(kāi)發(fā)的商業(yè)物業(yè)設(shè)計(jì)、管理程度根本上代表了成都最高的程度。.成都市內(nèi)各商圈根本情況對(duì)比范圍規(guī)模歷史要素代表物業(yè)特點(diǎn)春熙路商圈總府路、紅星路、東大街及新街構(gòu)成的合圍余畝具有悠久的歷史文化傳統(tǒng)，傳統(tǒng)的商業(yè)中心太平洋百貨、王府井百貨、伊滕洋華堂

24、以步行街為依托，環(huán)境優(yōu)美；以服裝專賣店和中低檔百貨為主；有零售巨鱷入駐。鹽市口商圈人民東路、人民南路及大業(yè)路構(gòu)成的合圍余畝傳統(tǒng)百貨行業(yè)較多，歷史文化悠久，競(jìng)爭(zhēng)才干有減弱情況，但規(guī)劃較有開(kāi)展北京華聯(lián)、人民商場(chǎng)、百貨大樓交通便利，臨近天府廣場(chǎng)；以服裝專賣店和中檔百貨為主；傳統(tǒng)商業(yè)為主。騾馬市商圈以人民中路二段為軸的兩側(cè)區(qū)域畝歷史傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，但如今競(jìng)爭(zhēng)才干減弱太平洋、家樂(lè)福、好又多金融機(jī)構(gòu)，商務(wù)環(huán)境突出；早期商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)困難；大型專業(yè)店較多。評(píng)析： 以商圈的根本情況來(lái)看，春熙路自古以來(lái)就是成都第一商業(yè)步行街領(lǐng)袖商圈，以其傳統(tǒng)的商業(yè)文化、商業(yè)氣氛居三大商圈之首，而在入駐主要商業(yè)物業(yè)方面，春熙路外資背景

25、雄厚，年銷售強(qiáng)企業(yè)中有三家入駐；從現(xiàn)實(shí)開(kāi)展方面來(lái)看，春熙路的商務(wù)主要圍繞商業(yè)來(lái)往展開(kāi)，綜合實(shí)力無(wú)疑強(qiáng)于其他商圈。. 成都市內(nèi)各商圈商業(yè)特征對(duì)比市政規(guī)劃可開(kāi)展要素業(yè)態(tài)分布開(kāi)發(fā)潛力物業(yè)吸引力綜合評(píng)析春熙路商圈商業(yè)步行街的改造建筑；周邊交通改善;休閑廣場(chǎng)設(shè)立；與鹽市口的相互交融土地稀缺，空間不大，地價(jià)高；規(guī)劃中綜合性商貿(mào)中心； 周邊提供開(kāi)展空間。百貨以高中檔為主，效力業(yè)以中高檔為主，業(yè)態(tài)分布不合理，專業(yè)店鋪比例較大。地塊開(kāi)發(fā)雷同，潛力有限，但與規(guī)劃結(jié)合潛力宏大太平洋百貨、王府井百貨、伊滕洋華堂位列成都零售之首，吸引力強(qiáng)中心業(yè)態(tài)檔次全、規(guī)模大，有固定客戶群；運(yùn)營(yíng)商家數(shù)量多，業(yè)態(tài)多樣化，種類齊全；地處傳

26、統(tǒng)商業(yè)地塊，知名度高，吸引力強(qiáng)；擁有商業(yè)步行街，購(gòu)物環(huán)境好于其他商圈鹽市口商圈道路改善； 與春熙路的相互交融；舊城改造潛力宏大；中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃中。舊城改造土地置換較多；周邊環(huán)境提供開(kāi)展空間；與春熙路“井字路建立，商氣人氣互通高中低檔貨物齊全，建立成精品商圈，餐飲較少地處CBD的中心區(qū)，交通便利，開(kāi)展商務(wù)寫(xiě)字樓、高檔商業(yè)應(yīng)該有很大的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。北京華聯(lián)裝修新穎，摩爾百盛檔次較高，仁和春天專營(yíng)高檔商品，種類齊全，具有較強(qiáng)吸引力。中心物業(yè)具有檔次較高、規(guī)模較大，有固定客戶群，但較分散；業(yè)態(tài)分布以及商家數(shù)量亦多樣化，種類齊全；改造未完成，購(gòu)物環(huán)境普通，交通比較雜亂。騾馬市商圈道路改善；金融中心規(guī)劃CBD

27、區(qū)域交通要道限制其集中性；金融中心抑制其商業(yè)開(kāi)展； 爛尾樓影響新商業(yè)地產(chǎn)。運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)單一，低檔商品占主流，需大型購(gòu)物中心，百貨超市加盟。商家數(shù)量少，業(yè)態(tài)分布分散，不集中。爛尾樓與道路擴(kuò)建限制新開(kāi)展。 太平洋、好又多、家樂(lè)福等具有交融補(bǔ)充功能，具有一定的客戶群體 中心物業(yè)檔次總體不高，具有金字塔下層消費(fèi)者客戶群；業(yè)態(tài)分布分散，不易構(gòu)成固定商業(yè)中心區(qū). 對(duì)市內(nèi)各商圈的調(diào)研結(jié)論匯總 春熙路和鹽市口商圈的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)定位或多或少出現(xiàn)了同質(zhì)化趨向：目前兩個(gè)商圈的業(yè)態(tài)以群眾百貨為主，有太平洋春熙店、王府井、伊藤、仁和春天、摩爾百盛、人民百貨、百貨大樓、北京華聯(lián)等大型百貨商場(chǎng)，群光百貨以及成都國(guó)際商城、海外交

28、流中心再引進(jìn)百貨商家無(wú)疑將從中強(qiáng)行分走一杯羹；成都財(cái)富中心引進(jìn)超市也將和一街之隔的好又多展開(kāi)血拼；天利服飾廣場(chǎng)也會(huì)與全國(guó)出名的九龍服裝城分庭對(duì)抗。據(jù)調(diào)查，第一商業(yè)廣場(chǎng)將打造集群式全臨街獨(dú)立商鋪、立體時(shí)髦步行街、室內(nèi)步行街；成都財(cái)富中心商業(yè)部分將引進(jìn)一家大型超市賣場(chǎng)；成都國(guó)際商城定位于集商貿(mào)、休閑、文娛、餐飲、會(huì)展和商務(wù)辦公于一體的大型商業(yè)效力中心；群光百貨將建成成都最大的百貨賣場(chǎng)；天利服飾廣場(chǎng)毫無(wú)疑問(wèn)將建成一個(gè)大型服裝零售城；而海外交流中心雖未泄漏其商業(yè)定位，不過(guò)從口岸來(lái)看，極有能夠引入一家百貨商家。春熙路和鹽市口商圈出現(xiàn)或即將出現(xiàn)業(yè)態(tài)同質(zhì)化的主要緣由在于國(guó)內(nèi)商業(yè)方式落后，種類較單調(diào)，零售和零

29、售并舉，缺乏研討和自創(chuàng)國(guó)外勝利商業(yè)的渠道。因此過(guò)多的是跟風(fēng)而短少創(chuàng)新，以致于蛋糕越切越小。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該另辟蹊徑去做面包和西點(diǎn)，這樣不但能豐富并滿足社會(huì)的需求，更能使本身開(kāi)展受害。根據(jù)他們的實(shí)地調(diào)研，多數(shù)消費(fèi)者對(duì)商圈的不滿主要反響在以下幾個(gè)方面：一是商圈特征不鮮明；二是短少景觀綠化、購(gòu)物環(huán)境差；三是短少文化氣味；四是交通不方便，短少停車場(chǎng)地；五是休閑文娛場(chǎng)所少；六是短少人性化的指示標(biāo)牌，如消費(fèi)指南，地圖等。購(gòu)物不容易找到適宜的商店；七是衛(wèi)生條件差；八是商圈內(nèi)治安不太理想。. 評(píng)析 從以上評(píng)定結(jié)果來(lái)看，春熙路商圈具有中心商業(yè)位置，綜合要素居三大商圈之首，鹽市口次之，但據(jù)規(guī)劃中的交通、道路等要素，鹽市

30、口商圈將與春熙路商圈構(gòu)成各具特征，相互交融與補(bǔ)充的一個(gè)整體。騾馬市商圈運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)單一，大賣場(chǎng)、便利店分布不多；種類不全，以運(yùn)營(yíng)中低檔產(chǎn)品為主；單體容量小，沒(méi)有形本錢(qián)地具有強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力的大型零售領(lǐng)軍企業(yè)；零售業(yè)高素質(zhì)運(yùn)營(yíng)管理人才缺乏等，同時(shí)因規(guī)劃、交通等緣由，而且其商業(yè)物業(yè)較分散等特征，總體上次于以上兩大商圈。. 建議根據(jù)騾馬商圈的實(shí)踐，他們以為商圈規(guī)劃應(yīng)該堅(jiān)持“錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)揚(yáng)優(yōu)勢(shì)，變優(yōu)勢(shì)為優(yōu)勢(shì)的總原那么，把主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位為以商務(wù)辦公、商業(yè)、休閑文娛、文化、餐飲等為主；零售業(yè)態(tài)為購(gòu)物中心、專賣店、專業(yè)店、百貨店、倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店、大型超市、超市、折扣店、便利店、食雜店等多種業(yè)態(tài)互補(bǔ)。尤其是一站式購(gòu)物中心，

31、順應(yīng)了人們的需求，順應(yīng)如今商業(yè)業(yè)態(tài)變革的情勢(shì)要求。普通情況下，一站式購(gòu)物中心有八至十個(gè)主力店，有百貨、超市、家居、多廳影院、美食廣場(chǎng)、圖書(shū)超市等不同業(yè)態(tài)，再加上一、二百家小的服裝店，花店等等。每個(gè)購(gòu)物中心有很大的停車場(chǎng)，它可以滿足不同層次不同年齡段人群的購(gòu)物需求，這種業(yè)態(tài)將會(huì)是中國(guó)商業(yè)業(yè)態(tài)最主要的開(kāi)展態(tài)勢(shì)。從上述對(duì)三大傳統(tǒng)商圈的分析，可以看出：春熙路商圈和鹽市口商圈的業(yè)態(tài)以百貨店為主，并且兩個(gè)商圈的業(yè)態(tài)有同質(zhì)化傾向。雖然目前這兩個(gè)商圈開(kāi)展的還不錯(cuò)，但是高雅的、具有文化氣味的、便利的、人性化的購(gòu)物環(huán)境卻依然沒(méi)有真正建立起來(lái)。隨著人民生活程度的不斷提高，消費(fèi)程度的不斷晉級(jí)，必然對(duì)購(gòu)物的環(huán)境提出更新

32、更高的要求。本次謀劃針對(duì)目前騾馬市商圈存在的問(wèn)題，明確提出新騾馬市商圈定位：國(guó)際化的高質(zhì)量商業(yè)圈，具有新文化和人性化的特征，具有新貴族的氣味，西南最后一塊黃金地。在此特別指出的是，該商圈內(nèi)的騾馬大道地處成都CBD區(qū)域的商業(yè)商務(wù)區(qū)內(nèi)，交通便利，此外，政府也在下大力改善該區(qū)域的商業(yè)購(gòu)物環(huán)境，重振騾馬商圈的輝煌。騾馬大道得天時(shí)、地利、人和，正好可以借此時(shí)機(jī)打造一條真正意義上的高貴典雅的文化商業(yè)街。騾馬大道定位于高雅文化商業(yè)街正好可以填補(bǔ)成都市CBD中心區(qū)內(nèi)沒(méi)有高雅文化商業(yè)街的空白。 . 成都市內(nèi)其他主要商圈簡(jiǎn)介.玉帶橋家具集散地玉帶橋商圈是專為購(gòu)買家具的消費(fèi)者而存在。好世紀(jì)、創(chuàng)美、玉帶家私、圣地安等

33、家具中心適宜中檔消費(fèi)層次的消費(fèi)者，青田、歐典、新創(chuàng)意家私和創(chuàng)美家居的消費(fèi)相對(duì)較高。. 太升南路電訊一條街規(guī)模較大的有蜀都、數(shù)碼通訊城、西南通訊大世界、長(zhǎng)城電信城、迅捷通訊商城、金殿城電訊廣場(chǎng)等，新品和二手貨都很齊全。著名的通訊產(chǎn)品消費(fèi)商如摩托羅拉、諾基亞、愛(ài)立信在此設(shè)有專賣店或客戶效力中心。. 磨子橋成都“中關(guān)村新南路和一環(huán)路南二段交叉的磨子橋一帶，是西南地域最大的IT零售業(yè)集散地，被稱為成都的中關(guān)村。國(guó)內(nèi)外高科技產(chǎn)品代理商云集與此，各種電腦產(chǎn)品登陸成都必先亮相于此，大小公司的售后效力都很不錯(cuò)。如今，成都數(shù)碼廣場(chǎng)、百腦匯、新世紀(jì)電腦城、東華電腦城等是這個(gè)圈子里的主力商場(chǎng)。. 沙灣會(huì)展商圈國(guó)際會(huì)

34、展中心在這里落成，沙灣路就逐漸興隆起來(lái)。集餐飲文娛效力為一體的加州花園大酒店吸引了很多消費(fèi)者，還有附近正在建的“匯龍灣等大型的賣場(chǎng)。配套設(shè)備會(huì)展中心有宏大的停車場(chǎng)，假設(shè)沒(méi)有大型會(huì)議的話，泊車一定不成問(wèn)題。. 高升橋社區(qū)消費(fèi)圈主要是為消家河小區(qū)、雙楠小區(qū)以及附近的政府家屬大院配套的，由于介于城西和城南交界處的獨(dú)特別理位置，其輻射力較遠(yuǎn)。交通便利是其一大優(yōu)勢(shì)。隨著成都市政府向東向南開(kāi)展規(guī)劃的逐漸實(shí)施，依托社區(qū)消費(fèi)，這里還會(huì)有更大的開(kāi)展。. 紅牌樓汽配中心位于二環(huán)路南段和西段交叉路口。廣福汽配城、鴻達(dá)汽配廣場(chǎng)、三九佛蘭汽配專業(yè)市場(chǎng)、永豐汽配商場(chǎng)拔地而起，一個(gè)以汽車配件銷售為主的商圈就此成型。此外，這

35、里集中了比較多的汽車保養(yǎng)維修商，在西部汽車城和三 九佛蘭也可以進(jìn)展二手機(jī)動(dòng)車買賣。. 荷花池大型零售市場(chǎng)西南最大的小商品零售市場(chǎng)，影響力足以輻射大半西部地域。. 目的顧客分析. 商業(yè)精英人士住在商圈里面高檔公寓的人，根本上是一些富有階層，他們收入豐厚，生活比較溫馨，許多人是事業(yè)有成的人士，不少是勝利的企業(yè)家、金融家，包括投資家，甚至是一些跨國(guó)公司的董事、商務(wù)代表，都住在這里面。他們的消費(fèi)特點(diǎn)，應(yīng)該說(shuō)消費(fèi)力是極強(qiáng)的，與普通白領(lǐng)不同，消費(fèi)程度比他們要高，而且行為方式也較具備真正的國(guó)際富有社會(huì)的特點(diǎn)，甚至有一定富足化的傾向。他們非常崇尚與自然的流通，比較講究環(huán)境，比較注重安寧、溫馨、高尚、尊貴的消費(fèi)

36、環(huán)境。跟普通人不同，他們不是跟隨時(shí)髦，而是在這里面發(fā)明時(shí)髦。他們所穿的衣服和所代表的時(shí)髦，是帶動(dòng)整個(gè)社會(huì)的潮流。所以，他們服裝都是定制的，一些特定的品牌，享用個(gè)性化的效力。. 商務(wù)白領(lǐng)他們的特點(diǎn)是年紀(jì)比較輕，學(xué)歷比較高，收入也較高，思想觀念與國(guó)際接軌，消費(fèi)才干比較強(qiáng)，比較跟隨時(shí)髦，對(duì)品牌感受比較劇烈，時(shí)裝、日用品、餐飲的品味選擇都有一定的注重偏好，也比較注重購(gòu)物環(huán)境氣氛。這些人并不住在商圈里，但是普通在下班之后或者周末、假日等能夠在這里購(gòu)物。. 周邊相當(dāng)多的政府部門(mén)和金融機(jī)構(gòu)任務(wù)人員騾馬市商圈周邊有市委、省委、市人大、市政府和市政協(xié)等政府機(jī)構(gòu)，東城根街作為未來(lái)成都市的行政辦公中心，他們消費(fèi)程度

37、較高，人口規(guī)模也相當(dāng)大。騾馬市商圈東臨人民中路，根據(jù)成都市規(guī)劃，人民中路一、二段為未來(lái)成都市的金融中心，在金融機(jī)構(gòu)任務(wù)的人員，以及來(lái)金融機(jī)構(gòu)辦事的國(guó)內(nèi)外商務(wù)人士，這些人收入豐厚，生活也較為溫馨，這個(gè)人群規(guī)模也相當(dāng)大。. 除了上述的消費(fèi)人群之外，還有許多到商圈來(lái)商務(wù)辦公的人群和文化休閑的人群。由于商圈內(nèi)將有大量的文化設(shè)備和休閑文娛設(shè)備，除在商圈內(nèi)辦公和居住的人群來(lái)休閑文娛之外，也會(huì)有大量的商圈之外的人們來(lái)此休閑文娛和購(gòu)物。此外，將會(huì)有相當(dāng)多的人到騾馬市商圈來(lái)觀光旅游，把到騾馬市商圈作為到成都市必經(jīng)的一個(gè)景點(diǎn)，這也是相當(dāng)大的人群。因此，新騾馬市商圈的商業(yè)定位該當(dāng)是圍繞上述人群的效力而確定的。 .

38、SWOT分析.優(yōu)勢(shì)分析首先，從商圈具有時(shí)間的繼起性和空間的擴(kuò)展性的演進(jìn)規(guī)律上看，勝利的商圈普通都是由最初以商業(yè)為主的傳統(tǒng)商圈開(kāi)展到以商務(wù)為主的現(xiàn)代商圈。騾馬市作為成都市的傳統(tǒng)商業(yè)圈，得天獨(dú)厚的金融、商務(wù)資源，不僅以其占盡優(yōu)勢(shì)的商業(yè)實(shí)力和根底設(shè)備構(gòu)成了傳統(tǒng)商圈的根本要素，而且以迅速拓展的商務(wù)空間和效力功能呈現(xiàn)出現(xiàn)代商圈的開(kāi)展態(tài)勢(shì)。這就使騾馬市具備了先決條件。在春熙路商圈萬(wàn)平方米與鹽市口商圈萬(wàn)平方米曾經(jīng)接近飽和的情況下，騾馬市商圈更加展現(xiàn)了其無(wú)與倫比的開(kāi)展?jié)摿?。其次，從商圈具有選擇的標(biāo)識(shí)性和產(chǎn)生的客觀性的構(gòu)成特征上看，商圈之所以成為商業(yè)、商務(wù)的聚集之處，主要是依托于一定的人文條件。商業(yè)文明對(duì)人文條

39、件的要求很高。人文條件決議商業(yè)文明的興隆程度。在人文條件好的地方構(gòu)建為商品消費(fèi)和交換提供集中效力是一種客觀必然。騾馬市擁有悠久的歷史積淀和豐厚的人文底蘊(yùn)，如今許多成都人都還明晰記得上世紀(jì)年代初至年代騾馬商貿(mào)大世界的盛世繁華，“走，逛騾馬市！成為了那個(gè)時(shí)代追逐時(shí)髦的青年人的口頭禪，臨街小商鋪里的港式服裝成為了成都改革開(kāi)放的一面大旗，當(dāng)年到騾馬市輕工大廈、外貿(mào)大廈購(gòu)物是不少成都市民生活中的一件大事，而與之連成一片的玉帶橋家具賣場(chǎng)也在那個(gè)時(shí)候逐漸構(gòu)成氣候。從以上分析可以看出，騾馬市商圈具備充分的客觀優(yōu)勢(shì)。. 優(yōu)勢(shì)分析 騾馬商圈錯(cuò)失良好的開(kāi)展機(jī)遇，商業(yè)構(gòu)造沒(méi)有及時(shí)調(diào)整，不能滿足消費(fèi)者的需求。前期騾馬市

40、商圈沒(méi)有構(gòu)成有效的商業(yè)文化，商業(yè)定位也不明晰，流失了大量的消費(fèi)者。商品構(gòu)造和商業(yè)業(yè)態(tài)單一，也不利于人氣的集聚，街建筑沒(méi)有構(gòu)成延續(xù)的商業(yè)界面，影響商業(yè)氣氛。另一方面，商圈界面不延續(xù)還表達(dá)在同一區(qū)域內(nèi)的幾個(gè)工程相隔較遠(yuǎn)，由于無(wú)法構(gòu)成整體規(guī)模，也降低了商圈的總體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。騾馬商圈在同周邊春熙路商圈和鹽市口商圈的競(jìng)爭(zhēng)中，走向了優(yōu)勢(shì)。 . 時(shí)機(jī)分析良好的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境背景，西部大開(kāi)發(fā)帶來(lái)的機(jī)遇，青羊區(qū)政府對(duì)再造新騾馬商圈的高度注重，給騾馬市商圈的開(kāi)展帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇。隨著太平洋百貨、家樂(lè)福、好又多、蘇寧電器的開(kāi)業(yè)，新城市廣場(chǎng)、金色夏威夷、騾馬市商貿(mào)大世界、錢(qián)江鉑金時(shí)代等商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)，其未來(lái)聚集的商氣

41、、人氣也相當(dāng)可觀，騾馬市商圈的開(kāi)展?jié)摿χ饾u顯現(xiàn)。尤其是商業(yè)和住宅建筑規(guī)劃分別到達(dá)近萬(wàn)平方米的新城市廣場(chǎng)，其龐大的商業(yè)體量在全市都堪稱商業(yè)巨艦；同時(shí)該區(qū)域至今尚無(wú)一例與新城市廣場(chǎng)雷同的SHOPPINGMALL大型綜合性商業(yè)投資物業(yè)，集購(gòu)物、休閑、文娛、餐飲等各種功能于一身的綜合化運(yùn)營(yíng)成為該工程的最大特征，是騾馬市商圈的一大砝碼。年月，李嘉誠(chéng)和記黃埔集團(tuán)麾下的百佳超市正式宣布，百佳西部第一店將進(jìn)駐位于騾馬市商圈的新城市廣場(chǎng)。馬來(lái)西亞金獅集團(tuán)旗下的百盛百貨和四川省電影公司也同時(shí)宣布正式進(jìn)駐新城市廣場(chǎng)。對(duì)于三大巨頭的同時(shí)進(jìn)駐，業(yè)內(nèi)人士指出，此舉預(yù)示著騾馬市商圈有望重現(xiàn)昔日繁華。. 要挾分析 從目前三大

42、傳統(tǒng)商圈的根本情況來(lái)看，春熙路自古以來(lái)就以成都第一商業(yè)步行街領(lǐng)袖商圈，其傳統(tǒng)的商業(yè)文化、商業(yè)氣氛居三大商圈之首，而在入駐主要商業(yè)物業(yè)方面，春熙路外資背景雄厚，年銷售強(qiáng)企業(yè)中有三家入駐；從現(xiàn)實(shí)開(kāi)展方面來(lái)看，春熙路無(wú)疑具有強(qiáng)于其他商圈的重要作用。作為傳統(tǒng)的三大商圈之一，騾馬市商圈與春熙路商圈和鹽市口商圈相比，面臨著很大的要挾。繼春熙路步行街、紅星路步行街之后，青龍巷有望成為成都市第三條商業(yè)步行街。春熙路等步行街及相應(yīng)商圈已占據(jù)在位優(yōu)勢(shì)，騾馬市商圈必需求有本人的特征，跟周邊的商圈構(gòu)成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。而且周圍拆遷任務(wù)量宏大，本錢(qián)也相當(dāng)高。 第四部分 騾馬市商圈經(jīng)濟(jì)構(gòu)造分析. 騾馬市商圈內(nèi)現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況在以騾馬

43、市、順城街為基點(diǎn)的商圈內(nèi)聚集了在蓉以上的外資機(jī)構(gòu)，其中世界強(qiáng)及跨國(guó)公司余家；以上的國(guó)內(nèi)知名企業(yè)的分公司或辦事機(jī)構(gòu)，其中包括多家上市公司；各商業(yè)銀行省市級(jí)分行、證券、保險(xiǎn)、信托等金融機(jī)構(gòu)家；各類律師、會(huì)計(jì)事務(wù)所家；該區(qū)域內(nèi)有高檔寫(xiě)字樓棟，占全市的以上，建筑面積達(dá)萬(wàn)平方米以上。三星級(jí)以上的賓館和酒店家，占全市的。同時(shí)，周邊的配套設(shè)備也較成熟。. 騾馬市商圈部分典型工程商業(yè)：百貨大樓輕工店、成都外貿(mào)大廈、青田、新創(chuàng)意、圣地亞、好世紀(jì)、意點(diǎn)、歐典、創(chuàng)美、紅蘋(píng)果、禾潤(rùn)等家私商場(chǎng)寫(xiě)字樓：人民中路的中銀大廈、后子門(mén)路口的交行大廈、新世紀(jì)大廈、冠程廣場(chǎng)、順城街口的民貿(mào)大樓、騾鍋巷省棉麻公司、騾鍋巷省絲綢大廈、

44、西玉龍街日雜公司大樓在建工程：羅馬國(guó)際、時(shí)代凱悅、鉑金時(shí)代、銀座大廈、港鵬銀行中心其他：成都市第三人民醫(yī)院、西玉龍街的華西證券、西玉龍街的自行車商場(chǎng)一條街、滇味餐廳、鐘水餃、陳麻婆等。起步區(qū)現(xiàn)有業(yè)態(tài)分布情況教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)：紅光小學(xué)、教育培訓(xùn)基地、成都市第五幼兒園、拆遷地塊：千祥街西側(cè)、千祥街東側(cè)、鐵箍井西側(cè)特殊用地：成都軍區(qū)層住宅醫(yī)療衛(wèi)生用地：西府北街城建醫(yī)院、亞非牙科文化文娛：華協(xié)影城、青羊區(qū)青少年宮金融保險(xiǎn)用地：千祥街路口東側(cè)保險(xiǎn)公司商業(yè)效力用地：太平洋全興店、家樂(lè)福八寶店、鉑金時(shí)代、五星電器、時(shí)代凱悅、新建業(yè)倍特大廈、興龍洋酒店、四川電視臺(tái)普通住宅用地：鐵箍井西側(cè)、青龍巷西側(cè). 商圈內(nèi)主要

45、建筑經(jīng)濟(jì)分析. 錢(qián) 江 鉑 金 時(shí) 代 錢(qián)江鉑金時(shí)代正好居于騾馬市商圈的中心地段，交通興隆，資源豐富，占據(jù)獨(dú)一無(wú)二的商業(yè)優(yōu)勢(shì)和寬廣的開(kāi)展空間。地處成都市中心騾馬市商圈，與成都市第三人民醫(yī)院隔街相望。南臨青龍街，西臨青龍巷，北側(cè)臨華協(xié)影城，東側(cè)臨興龍洋大酒店。處于市中心商業(yè)繁華地段，交通極為便利，有、等十余路公交道路經(jīng)過(guò)，交通四通八達(dá)，貫穿東西南北。中國(guó)銀行四川省分行、交通銀行四川省分行、光大銀行四川省分行、泰立證券等十余家大小金融機(jī)構(gòu)為商業(yè)、辦公提供極為便利的金融效力。成都市第三人民醫(yī)院、亞非牙科、骨科醫(yī)院等能提供理想的醫(yī)療、保健效力。全興太平洋、家樂(lè)福、單行道等著名商家?！板X(qián)江鉑金時(shí)代規(guī)劃建

46、立近m商業(yè)，思索為精品服飾、時(shí)髦裝飾品、化裝品、超市、咖啡屋及餐飲文娛等。錢(qián)江鉑金時(shí)代坐落在成都市著名的騾馬市商圈，位于家樂(lè)福八寶店與太平洋全興店之間。錢(qián)江鉑金時(shí)代為城市中心復(fù)合建筑群,整體建筑集合智能化、人性化、前瞻性設(shè)計(jì)于一體，并采用新型建筑資料，其豐富的建筑言語(yǔ)、復(fù)合體空間外型富于時(shí)代氣味。開(kāi)發(fā)商將以重金打造出聚集名品、名企、名流的城中之城，成為成都新一代商業(yè)地產(chǎn)的代表作。整個(gè)物業(yè)類型為商務(wù)公寓和大型商業(yè)，一期推出的鉑金商務(wù)領(lǐng)館為小單位純寫(xiě)字間，不僅獲得了良好的銷售業(yè)績(jī)，而且也給工程帶來(lái)良好的佳譽(yù)度。鉑金時(shí)代的部分商業(yè)將開(kāi)場(chǎng)銷售，其商業(yè)部分無(wú)論是建筑形狀還是未來(lái)的業(yè)態(tài)規(guī)劃都富有特征。.

47、時(shí)代凱悅定位為成都貴族型標(biāo)志樓盤(pán)的東渡時(shí)代凱悅，自年年底亮相以來(lái)被許多購(gòu)房者看好，成為在成都市CBD區(qū)域內(nèi)最?yuàn)Z目的樓盤(pán)。據(jù)了解，該工程開(kāi)發(fā)商成都東渡房產(chǎn)在經(jīng)過(guò)縝密細(xì)致的調(diào)查論證后，將該樓盤(pán)打造為全新的精致時(shí)髦小戶型，把目前最新型小戶型住宅乖巧、適用、時(shí)髦的特性發(fā)揚(yáng)得淋漓盡致。 . “家電大王五星電器 據(jù)青羊區(qū)有關(guān)部門(mén)引見(jiàn)，“江蘇五星電器為進(jìn)入成都市場(chǎng)，在精心選擇后把首家店定在原“紅光商廈，其運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)以精品電器為主打，同時(shí)涉及電腦、汽車等高端產(chǎn)品，估計(jì)年銷售額達(dá)億元至億元。至此，“江蘇五星電器將成為入駐新騾馬商圈的第一家全國(guó)知名專業(yè)電器商場(chǎng)，新騾馬商圈也因此而擁有了能與國(guó)美、蘇寧叫板的成都新“家

48、電大王。據(jù)悉，五星電器商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積達(dá)萬(wàn)多平方米，開(kāi)業(yè)后商場(chǎng)將先期開(kāi)通層樓約平方米的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地。而和樓將分別作為餐飲商務(wù)休閑廣場(chǎng)和庫(kù)房。 與此同時(shí)，作為新騾馬商圈最大、最中心的群眾休閑廣場(chǎng)青羊廣場(chǎng)，目前正配合原“紅光商廈改造工程進(jìn)度作部分施工改建，廣場(chǎng)內(nèi)的八寶精品社區(qū)也隨之進(jìn)展整修。據(jù)引見(jiàn)，由于紅光商廈大樓將改朝萬(wàn)和路方向，為處理暫時(shí)停車和通道問(wèn)題，便于商場(chǎng)大樓整體籠統(tǒng)和商業(yè)氣氛的營(yíng)造，商廈的新業(yè)主已開(kāi)場(chǎng)著手青羊廣場(chǎng)的改造。改建后的廣場(chǎng)綠化面積將由如今的平方米添加到平方米；活動(dòng)面積由現(xiàn)有的平方米添加到平方米，使功能分區(qū)更加明顯。 待商場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)、青羊廣場(chǎng)改造完成，江蘇五星電器將斥資在廣場(chǎng)下建立地下

49、停車場(chǎng)。同時(shí)為提升大樓氣勢(shì)配合周邊樓層環(huán)境，還將在大樓外裝上增高米，并對(duì)外墻面設(shè)立內(nèi)嵌式廣告。 . 華協(xié)影城華協(xié)影城地處成都市中心騾馬市金融商貿(mào)圈內(nèi)，西臨家樂(lè)福超市，東靠太平洋全興店。建筑面積達(dá)一萬(wàn)四千多平方米，是一座綜合性文娛城。年下半年華協(xié)影城對(duì)各個(gè)影廳進(jìn)展了重新裝修，對(duì)座椅進(jìn)展了改換，對(duì)放映設(shè)備進(jìn)展了晉級(jí)更新。使觀眾在溫馨典雅的氣氛中欣賞中外電影。在華協(xié)影城內(nèi)坐落著個(gè)電影、錄像廳，有聲雅廊夜總會(huì)、華協(xié)歌城、傳說(shuō)茶樓、碰碰網(wǎng)吧、發(fā)藝夢(mèng)工坊等休閑文娛場(chǎng)所，有可包容多輛汽車的大型停車場(chǎng)，是成都市休閑文娛的好去處。. 騾馬市商圈中心區(qū)現(xiàn)有業(yè)態(tài)分析 . 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房騾馬市商圈由于規(guī)劃、交通，商業(yè)物

50、業(yè)較分散，中心物業(yè)總體檔次不高。該區(qū)域內(nèi)有百貨大樓輕工店、成都外貿(mào)大廈、青田。新創(chuàng)意、圣地亞、好世紀(jì)、意點(diǎn)、歐典、創(chuàng)美、紅蘋(píng)果、禾潤(rùn)等家私商城。但是隨著太平洋全興店、家樂(lè)福、好又多、蘇寧電器等在騾馬市的開(kāi)業(yè)，金融機(jī)構(gòu)、商務(wù)環(huán)境、大型專業(yè)店的特征更為突出，其未來(lái)聚集的商氣、人氣也相當(dāng)可觀。.寫(xiě)字辦公物業(yè)大樓區(qū)內(nèi)聚集了一批中、高檔寫(xiě)字樓，人民路的中銀大廈、后子門(mén)路口的交行大廈、新世紀(jì)大廈、冠城廣場(chǎng)、沿順城大街口的民貿(mào)大樓、騾鍋巷省棉麻公司、絲綢大廈、西玉龍街日雜公司大樓。在建工程有羅馬國(guó)際、時(shí)代凱悅、鉑金時(shí)代、銀座大廈、港鵬銀行中心。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，如今成都可以滿足跨國(guó)機(jī)構(gòu)辦公的高端辦公物業(yè)相對(duì)吃緊

51、，在成都僅有的幾幢高檔辦公物業(yè)如國(guó)際大廈、冠城廣場(chǎng)、新時(shí)代廣場(chǎng)、川信大廈等出租率均在%以上。一些外資、三資企業(yè)及投資外鄉(xiāng)的實(shí)業(yè)機(jī)構(gòu)把高檔辦公物業(yè)作為提升公司籠統(tǒng)、拓展公司業(yè)務(wù)的必要條件，這些都促進(jìn)了高檔辦公物業(yè)的消化和吸收。. 酒店效力式公寓由于參與WTO和西部大開(kāi)發(fā)，成都經(jīng)濟(jì)不斷開(kāi)展，有更多的跨國(guó)公司和大公司入駐成都，它們的到來(lái)給市場(chǎng)帶來(lái)了宏大的配套空間。超五星級(jí)酒店、高檔次效力式公寓、嶄新大型的購(gòu)物中心、休閑文娛等配套設(shè)備是它們從事商務(wù)活動(dòng)所必需的支撐空間。由于成都CBD中心區(qū)聚集了大量的中高檔寫(xiě)字樓，其獨(dú)特的商業(yè)環(huán)境、信息平臺(tái)、效力功能等吸引了大批高收入階層，使得其需求旺盛，市場(chǎng)空間較大

52、，為酒店效力式公寓提供了充分的客戶資源和穩(wěn)定的投資群體。. 騾馬市商圈業(yè)態(tài)謀劃 .國(guó)內(nèi)外商圈的業(yè)態(tài)分布根據(jù)國(guó)內(nèi)外勝利商圈建立通行的規(guī)那么，商務(wù)用房商務(wù)辦公樓和高級(jí)酒店，其比例為：的建筑面積占整個(gè)建筑面積的以上，商業(yè)效力設(shè)備和高級(jí)公寓各占，即：，是一個(gè)小時(shí)充溢活力的商務(wù)商業(yè)圈。騾馬市商圈應(yīng)該自創(chuàng)這樣的規(guī)劃思緒，實(shí)現(xiàn)高層建筑物的集聚，實(shí)現(xiàn)商業(yè)、商貿(mào)和商務(wù)的集聚、信息的集聚、高科技產(chǎn)業(yè)的集聚以及人氣的集聚，最終到達(dá)財(cái)富的集聚。. 中心業(yè)態(tài)大力推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)建立，經(jīng)過(guò)資源整合和業(yè)態(tài)的調(diào)整，騾馬市商圈的中心區(qū)要成為建筑密度最高、建筑樓層最高、人口密度最高、土地價(jià)值最高的區(qū)域。一、商務(wù)辦公。依托商業(yè)商務(wù)綜合

53、樓的開(kāi)發(fā)和建立，積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外著名的企業(yè)集團(tuán)總部，大力開(kāi)展總部經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)該區(qū)的商務(wù)辦公；二、商業(yè)購(gòu)物。合理規(guī)劃商業(yè)區(qū)域，定位好綜合性的商業(yè)購(gòu)物場(chǎng)所，并適當(dāng)規(guī)劃一些主題式、體驗(yàn)式的商業(yè)區(qū)域；三、文化休閑文娛。合理利用地上地下空間，充分開(kāi)展區(qū)域內(nèi)的文化休閑文娛效力業(yè)，為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)和商務(wù)提供有效的效力和支持。商圈的中心競(jìng)爭(zhēng)力主要依托具有開(kāi)展前景和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)聚集來(lái)獲得，具有顯明特征和高度集中的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造、產(chǎn)業(yè)特征正是商圈昌盛的關(guān)鍵所在。第五部分 商圈規(guī)劃戰(zhàn)略想象. 主題謀劃新的騾馬市商圈將是中西文化的絕佳結(jié)合，是傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美締造。在參照了傳統(tǒng)紐約曼哈頓和現(xiàn)代巴黎拉德方斯區(qū)CBD的設(shè)計(jì)，比較了鹽

54、市口和春熙路的商圈設(shè)計(jì)后，新騾馬市商圈的再造方案將構(gòu)成“現(xiàn)代商務(wù)大型購(gòu)物休閑文娛生活配套方式。商圈一改以往單一特點(diǎn)，突出功能、文化和目的顧客的綜合化，從而讓前來(lái)消費(fèi)的人群不會(huì)放慢腳步。. 國(guó)際化商圈的建立不同于普通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),只需著眼于國(guó)際市場(chǎng),才干吸引資金順利實(shí)施開(kāi)發(fā),只需面向國(guó)際性客戶,才是真正意義的。隨著改革開(kāi)放的繼續(xù)深化和成都市招商引資力度的不斷加大，近年來(lái)成都市的三資、外資企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)較快，年增長(zhǎng)率到達(dá)了.%,估計(jì)到年，成都市注冊(cè)三資企業(yè)數(shù)量將到達(dá)家左右。外資企業(yè)進(jìn)駐某個(gè)城市，首先選擇的就是這個(gè)城市的商務(wù)區(qū)。商圈的規(guī)劃建立、管理效力、商務(wù)環(huán)境以及經(jīng)濟(jì)影響力方面，要表達(dá)國(guó)際程度，推進(jìn)區(qū)

55、域經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)的交往，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)對(duì)外開(kāi)放的窗口。整個(gè)騾馬市商圈的多功能規(guī)劃，融入了特有的濃郁文化氣氛，將使騾馬市商圈成為高度人文氣味的現(xiàn)代化商務(wù)商業(yè)區(qū)域。新的騾馬市商圈：暢通的快速路網(wǎng)、開(kāi)闊的公共空間、繁華的步行街和宏偉的高層建筑群將完美結(jié)合，成為集中展現(xiàn)成都現(xiàn)代化籠統(tǒng)、吸引國(guó)內(nèi)外金融資本和高級(jí)人才的窗口。. 高檔次中國(guó)正式參與WTO和西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的提出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)正在逐漸與世界經(jīng)濟(jì)接軌，會(huì)有更多的跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)著名的企業(yè)財(cái)團(tuán)入駐成都，他們將帶來(lái)宏大的市場(chǎng)需求。五星級(jí)酒店、高檔效力式公寓、嶄新大型購(gòu)物中心、休閑文娛等配套設(shè)備是他們從事商務(wù)活動(dòng)所必需的支撐空間。成都作為中國(guó)西部國(guó)際性商務(wù)活動(dòng)

56、的平臺(tái)，必將引發(fā)眾多行業(yè)聚集，產(chǎn)生大量的人才流、信息流、資金流，從而也將帶動(dòng)附屬于商務(wù)活動(dòng)的商業(yè)需求。他們需求配備高端的酒店、公寓、購(gòu)物、休閑、文娛等與其配套，滿足他們白天緊張任務(wù)后能有一個(gè)身體放松、心靈安放的場(chǎng)所。同時(shí)未來(lái)的成都CBD區(qū)域?qū)⒕奂罅咳丝?，他們具備?qiáng)勁的消費(fèi)才干，能夠是成都未來(lái)購(gòu)買力最強(qiáng)的一批客戶。他們需求除家和辦公室以外的第三生活空間，需求一個(gè)喝茶、休閑、購(gòu)物甚至洽談業(yè)務(wù)的地方。新騾馬市商圈將提供高檔的貨物和效力，在該商圈內(nèi)所從事的買賣和交流都是最高檔次的。. 人性化人是商圈的第一要素。騾馬市商圈的謀劃充分表達(dá)了人性化，實(shí)現(xiàn)人與社會(huì)、人與自然的調(diào)和，實(shí)現(xiàn)可繼續(xù)開(kāi)展。雖是商務(wù)商

57、業(yè)圈，但畢竟不能只建立一些吸引眼球的冷冰冰的高樓，而忽略其背后所蘊(yùn)藏著的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和精神力量的一致，忽視人的存在。國(guó)外的建立傾注和強(qiáng)調(diào)對(duì)人本的關(guān)注，如美國(guó)開(kāi)展“再城市化研討、“城市再生方案、新加坡注重“心件建立等，都將調(diào)和、穩(wěn)定、協(xié)作與價(jià)值觀交融在一同。從關(guān)注硬件建立到注重軟件建立，追求物質(zhì)與精神、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的調(diào)和結(jié)合的實(shí)現(xiàn)是國(guó)外城市建立的主流和新趨勢(shì)。騾馬市商圈的建立在制定出立足長(zhǎng)久的科學(xué)戰(zhàn)略規(guī)劃、建立便利的交通和通訊、搞好古跡維護(hù)，把現(xiàn)代與歷史有機(jī)結(jié)合起來(lái)之外，還特別留意景觀設(shè)計(jì)和科技、文化、體育、藝術(shù)和文娛設(shè)備等的綜合配套建立，表達(dá)以人為本的目的。. 數(shù)字化世紀(jì)年代以來(lái)，世界正逐漸進(jìn)入信

58、息時(shí)代和智能社會(huì)。信息技術(shù)有助于人類更好地維護(hù)傳統(tǒng)和促進(jìn)適宜人居住的各種技術(shù)的開(kāi)展。加強(qiáng)信息網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃、建立運(yùn)營(yíng)與管理效力，規(guī)劃并實(shí)施數(shù)字商務(wù)商業(yè)圈的建立，注重寬帶網(wǎng)和信息中心的規(guī)劃，推進(jìn)電信網(wǎng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)和衛(wèi)星電視網(wǎng)的三網(wǎng)合一，大力開(kāi)展電子商務(wù)和電子政務(wù)，順應(yīng)網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的辦公要求。. 商務(wù)休閑商務(wù)和休閑相輔相成的作用將在這里得到完美的表達(dá)，新騾馬市商圈將是一個(gè)以都市上班族為對(duì)象，向他們提供任務(wù)之余放松、休閑文娛、生活消費(fèi)的休閑商務(wù)區(qū)。休閑商務(wù)區(qū)方式在亞洲興隆國(guó)家已被廣泛接受，東方商務(wù)人士喜歡將任務(wù)和休閑混在一同。上班族下班后需求放松，一同泡吧、蹦迪，他們需求一個(gè)有較高檔次、有特征、而且間隔 任務(wù)單

59、位或居住地域不遠(yuǎn)的場(chǎng)所。在騾馬市商圈任務(wù)的商務(wù)人士可以上午在商圈內(nèi)的某家餐廳談生意，下午去著名咖啡店喝咖啡，然后再去商圈內(nèi)的高檔商場(chǎng)購(gòu)物，一整天的生活都在騾馬市商圈內(nèi)。新騾馬市商圈內(nèi)，將集合現(xiàn)代化的中高檔辦公大樓，同時(shí)也是步行商業(yè)街區(qū)，除了觀光者，還有很多商務(wù)商業(yè)人士光臨。新騾馬市商圈的高檔次的消費(fèi)文化，將會(huì)提升整體區(qū)域的時(shí)髦氣味，從而帶動(dòng)了辦公樓市場(chǎng)。. 生態(tài)綠色自古以來(lái)，中國(guó)傳統(tǒng)建立思想中就包含著“天人合一的調(diào)和開(kāi)展理念。面對(duì)資源的日益緊張，我國(guó)提出了以科學(xué)開(kāi)展觀為指點(diǎn)思想，節(jié)約資源，開(kāi)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，維護(hù)環(huán)境，以人為本，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)調(diào)和開(kāi)展的方針。在此背景下，騾馬市商圈的謀劃立足生態(tài)優(yōu)先，

60、在該商圈內(nèi)栽種多種長(zhǎng)綠植物，永葆綠色盎然，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代商務(wù)與自然生態(tài)的良好交融。秉承“把大樹(shù)引入大都市的理念，道路兩邊擺放一些四季花草，常青植物，串成道路的綠色珠璉。廣場(chǎng)更是綠意昂然，草木蔥蘢，成為繁華鬧市中心的“綠肺。. 新文化商圈文化是商圈的深化內(nèi)涵。一流的文化培育一流的城市，商圈也要靠文化特征見(jiàn)高低。本次騾馬商圈謀劃的顯明特征是新文化，是在本地川蜀文化中間來(lái)尋覓、開(kāi)掘一種對(duì)世界、外地、對(duì)其他文化有包容的有本地個(gè)性的文化。從歷史人文的傳統(tǒng)承脈中尋覓維護(hù)傳統(tǒng)的精華、維護(hù)很久的價(jià)值，再適度地尋覓與創(chuàng)新時(shí)代精神新的閃光點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)新的弘揚(yáng)。該工程吸納百年天府之歷史精華，承接千年蜀文明之遺蘊(yùn)，領(lǐng)銜現(xiàn)代建筑