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1、63/63目 錄HYPERLINK N:整理后fie:E:方案網(wǎng)資料j2s071031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書h l _Tc31866 HYPERLIfie:/E:方案網(wǎng)資料j2s071031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書hl _Tc31866 前 言5 YPERLINKfile:/E:方案網(wǎng)資料tj1sk071融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht l _oc8231863 第一部分 執(zhí)行概要6HYPERLINK N:整理后fle:E:方案網(wǎng)資料t21ak071融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式
2、不墅商業(yè)打算書.mt HPELNK fle:/E:方案網(wǎng)資料t21ak071融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mt l _oc8218664 一、項(xiàng)目概述6YERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料21ask071融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書ht Toc8238665 二、項(xiàng)目發(fā)起人簡介HYPERLINK N:整理后fle:E:方案網(wǎng)資料tj2ak0710融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.htELINKfle:/E:方案網(wǎng)資料tj2ak0710融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.ht _Toc
3、238666 三、股東單位7HYPERLINK N:整理后fle:E:方案網(wǎng)資料t21sk071031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.ht HYERLIN fle:/E:方案網(wǎng)資料t21sk071031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.ht To28 第二部分 項(xiàng)目提供的產(chǎn)品和服務(wù)8HYPERLINK N:整理后fie:E:方案網(wǎng)資料tj21ask031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht HYPRIK fie:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht
4、_Toc83868 一、項(xiàng)目的創(chuàng)意和定位HYPERLINK N:整理后fil::方案網(wǎng)資料t1sk071031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht l _T823189 HYPELNK fil:/:方案網(wǎng)資料t1sk071031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht l _T823189 (一)項(xiàng)目創(chuàng)意8HYPERLINK N:整理后fie:E:方案網(wǎng)資料tj21ask001融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mh l Toc823160RIfie:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask001融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算
5、書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mhl Toc823160(二)項(xiàng)目定位8HYPERLINK N:整理后fie:E:方案網(wǎng)資料tj1as71031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書mh HYPERLIK fie:/E:方案網(wǎng)資料tj1as71031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書mh _Toc8238671 二、項(xiàng)目優(yōu)勢HYPERLINK N:整理后ile:E:方案網(wǎng)資料j21ask0731融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書mYPERIKile:/E:方案網(wǎng)資料j21ask0731融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒
6、店式不墅商業(yè)打算書m l_Toc8231672(一)地理位置優(yōu)越,交通便利9HYPERLINK N:整理后file:E:方案網(wǎng)資料21k031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mtHPLINK file:/E:方案網(wǎng)資料21k031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mt _Toc823183 (二)具有較大的市場空間和目標(biāo)客戶群體9HYPERLINK N:整理后fle:方案網(wǎng)資料t21071031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht l Toc8218674 PLINK fle:/:方案網(wǎng)資料t21071031融資創(chuàng)業(yè)某酒
7、店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht lToc8218674(三)與園區(qū)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目形成資源共享及優(yōu)勢互補(bǔ)9HYPERLINK N:整理后fie:E:方案網(wǎng)資料j1s103融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht HYPRLNK fie:/E:方案網(wǎng)資料j1s103融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mhtl _c82867 (四)創(chuàng)新的“大型人工湖旅游酒店式不墅”經(jīng)營模式1 HPEIK file:/:方案網(wǎng)資料jak010融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mhl oc831867 三、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)方案1H
8、YPERLINK N:整理后fl:E:方案網(wǎng)資料tj21ak7031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書m HYERLK fl:/E:方案網(wǎng)資料tj21ak7031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書m _To2187(一)項(xiàng)目地址10 YERLIK file:/E:方案網(wǎng)資料tj1ask7103融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mh l _Toc231867 (二)酒店式湖景不墅規(guī)劃設(shè)計(jì)11HYPERLINK N:整理后ile:方案網(wǎng)資料t2ask7031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht HP
9、ELNK ile:/:方案網(wǎng)資料t2ask7031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht _oc82317 (三)項(xiàng)目經(jīng)營范圍1HYPERLINK N:整理后fie:E:方案網(wǎng)資料j21ak0131融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.t l _To8231680YPERLINK fie:/E:方案網(wǎng)資料j21ak0131融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.t l _To8231680 (四)項(xiàng)目實(shí)施保障條件2 HERLIN file:/E:方案網(wǎng)資料2ask7131融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算
10、書.mht l _238681 第三部分 項(xiàng)目背景及其可行性13HYPERLINK N:整理后il:E:方案網(wǎng)資料tj1s0701融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.lHPERLINK il:/E:方案網(wǎng)資料tj1s0701融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.l _Toc818682 一、宏觀經(jīng)濟(jì)的配合HYPERLINK N:整理后fl:E:方案網(wǎng)資料j2ak01031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書ht l _Toc82318 HYPERLNK fl:/E:方案網(wǎng)資料j2ak01031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38
11、頁某酒店式不墅商業(yè)打算書ht l _Toc82318(一)社會(huì)消費(fèi)水平穩(wěn)步提高3HYPERLINK N:整理后il:E:方案網(wǎng)資料task070融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht l _Tc8864 HYERINK il:/E:方案網(wǎng)資料task070融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht l _Tc8864 (二)旅游行業(yè)為政府扶持性行業(yè)13HYPERLINK N:整理后fie:E:方案網(wǎng)資料tj2ask713融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書mtl _Toc238685 HYPELIK fie:/E:方案網(wǎng)資
12、料tj2ask713融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書mtl _Toc238685 (三)酒店式不墅面臨良好的進(jìn)展機(jī)遇1HYPERLINK N:整理后fil:E:方案網(wǎng)資料j21ask07103融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht HYPERLINK fil:/E:方案網(wǎng)資料j21ask07103融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht _Toc818686 二、當(dāng)?shù)卣罅χС旨皟?yōu)惠政策14HYPERLINK N:整理后file:E:方案網(wǎng)資料j21ask07103融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打
13、算書.mt HYELINK file:E:方案網(wǎng)資料j21ask07103融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mt l_Tc8238687 (一)生態(tài)園項(xiàng)目獲得天津市及靜??h政府大力支持14HYPERLINK N:整理后fil:E:方案網(wǎng)資料j2sk01031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht l Toc81868 YPERIN fil:/E:方案網(wǎng)資料j2sk01031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mhtl Toc81868(二)相關(guān)優(yōu)惠政策14HYPERLINK N:整理后file:E:方案網(wǎng)資料2ask
14、7101融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.YPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料2ask7101融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.l To188 三、面臨的良好機(jī)遇15 HYPERLIN file:/E:方案網(wǎng)資料j2sk01031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書mt To821869 (一)2008年北京奧運(yùn)會(huì)為京津地區(qū)帶來大量客流15 YLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask07101融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.hl _Toc8211 (二)中國加入O加速旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展5HY
15、PERLINK N:整理后file:方案網(wǎng)資料js013融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.m YELNK file:/:方案網(wǎng)資料js013融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.m l _To218692 (三)旅游業(yè)差不多成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)15HYPERLINK N:整理后l:E:方案網(wǎng)資料tj21ak010融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.ht l _82318693 HYPRINK l:/E:方案網(wǎng)資料tj21ak010融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.htl _82318693(四
16、)周遍地區(qū)具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力和市場需求15 HPRLINK file:/E:方案網(wǎng)資料21as703融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mh l _Toc823164 四、發(fā)起人具備承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢和能力16HYPERLINK N:整理后file:方案網(wǎng)資料tj1sk01031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書ht l _Toc82318695HYPERLN file:/:方案網(wǎng)資料tj1sk01031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書ht l _Toc82318695(一)經(jīng)營治理能力16 HYPERLINK file
17、:/E:方案網(wǎng)資料j1sk011融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書t l _Toc82169 (二)資本運(yùn)作能力16 HRLINK file:/E:方案網(wǎng)資料j21ask07031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書mht_To821869 (三)創(chuàng)新的產(chǎn)權(quán)機(jī)制和開放的經(jīng)營理念16 HYPINK file:/:方案網(wǎng)資料tj21ak07131融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書mht Toc8238698 第四部分 市場分析1HYPERLINK N:整理后ile:E:方案網(wǎng)資料j2a071031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書頁
18、某酒店式不墅商業(yè)打算書m l _Tc823869 YPELINK ile:/E:方案網(wǎng)資料j2a071031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書頁某酒店式不墅商業(yè)打算書ml _Tc823869 一、外部環(huán)境分析1HYPERLINK N:整理后ile:E:方案網(wǎng)資料tj21ask7031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書mhYPERLINK ile:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask7031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書mh l _Tc821800 (一)天津地區(qū)投資價(jià)值的凸現(xiàn)17HYPERLI file:/E:方案網(wǎng)資料jak07031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅
19、商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書ml_Toc823701 (二)天津不墅市場具有良好的進(jìn)展空間17HYPERLINK N:整理后fi:E:方案網(wǎng)資料tj21as0031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書 YERINK fi:/E:方案網(wǎng)資料tj21as0031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書l_Toc82318702二、市場需求分析18HPNK file:/E:方案網(wǎng)資料tj2sk07101融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mt loc82318703 (一)龐大的潛在市場規(guī)模18HYPEINfile:/E:方案
20、網(wǎng)資料21as103融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mh l Toc8230 (二)京津一帶強(qiáng)勁的市場需求18HYPERLINK N:整理后fi::方案網(wǎng)資料t21ak071融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.m YPRIKfi:/:方案網(wǎng)資料t21ak071融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.ml _To2318705 (三)目標(biāo)客戶分析18HYPERLINK N:整理后file:E:方案網(wǎng)資料tj21k071031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書ht HYPERLINKfile:/E:方案網(wǎng)資
21、料tj21k071031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書ht l _Toc2318706第五部分 競爭分析2HYPERLINK N:整理后fil:E:方案網(wǎng)資料j21ask071031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.ht l _To8231870 HYPERLINKfil:/E:方案網(wǎng)資料j21ask071031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.ht l _To8231870 一、競爭阻礙因素分析20HYPERLINK N:整理后fle:E:方案網(wǎng)資料t21ask07103融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不
22、墅商業(yè)打算書mht l _Toc8308 HYERLINKfle:E:方案網(wǎng)資料t21ask07103融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書mht l _Toc8308 (一)價(jià)格0HYPERLINK N:整理后fl:方案網(wǎng)資料t2as101融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mHPERINKfl:/:方案網(wǎng)資料t2as101融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.m l _8231879 (二)交通20HYPERLINK N:整理后fle:E:方案網(wǎng)資料21sk07101融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書
23、.mht l _To8231871 HYPERLNK fle:/E:方案網(wǎng)資料21sk07101融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht l _To8231871 (三)環(huán)境0HYPERLINK N:整理后fle:E:方案網(wǎng)資料tj21ask731融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht HYPERLINK fle:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask731融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht To831871 (四)娛樂項(xiàng)目、配套設(shè)施設(shè)置2 HPRINK file:/:方案網(wǎng)資料tj21ask010融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不
24、墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht l_Toc3182二、競爭優(yōu)勢分析21HYPERLINK N:整理后fie:E:方案網(wǎng)資料tj21as7103融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.ht l _Toc83713HYRLIN fie:/E:方案網(wǎng)資料tj21as7103融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.ht l _Toc83713 (一)齊全的配套娛樂設(shè)施21HYPERLINK N:整理后fle:E:方案網(wǎng)資料21ask001融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.ht PERLINK fle:/E:方案網(wǎng)資料21
25、ask001融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.ht Toc2318714 (二)創(chuàng)新的“大型人工湖旅游+酒店式不墅”經(jīng)營模式21HYPERLINK N:整理后ile:E:方案網(wǎng)資料t21ask0701融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.ht HYPERLINile:/E:方案網(wǎng)資料t21ask0701融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.ht _Toc8315 (三)龐大的人脈網(wǎng)絡(luò)及暢通的宣傳渠道1HYPERLINK N:整理后ile:E:方案網(wǎng)資料tj2ak071031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書
26、.mht PERINKile:/E:方案網(wǎng)資料tj2ak071031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht l _Tc8231876 第六部分 經(jīng)營進(jìn)展規(guī)劃HYPERLINK N:整理后ie:方案網(wǎng)資料21ask0711融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書m HYERLI ie:/:方案網(wǎng)資料21ask0711融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書ml _oc88717第七部分 市場銷售23 HPERLIKfile:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask003融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書mt l _To
27、c83187 一、市場打算3 HYPERNK file:/E:方案網(wǎng)資料tj2ask07031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書mt Tc82119 (一)市場進(jìn)入2HYPERLINK N:整理后fl:方案網(wǎng)資料tj21ask07131融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mhtHYPERLIN fl:/:方案網(wǎng)資料tj21ask07131融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht_Tc8231870 (二)市場開發(fā)2PERLIN file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask7103融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打
28、算書.t l _To21821 二、銷售策略2HYPERLINK N:整理后fil::方案網(wǎng)資料t21ask7101融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.htl YPEINKfil:/:方案網(wǎng)資料t21ask7101融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.htl_Toc82318722三、公共關(guān)系2HYPERLINK N:整理后le:E:方案網(wǎng)資料tj21ask07103融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.h HYERLINle:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask07103融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.h
29、_Toc8231823(一)平面媒體廣告HYPERLINK N:整理后fle:E:方案網(wǎng)資料tj21ask01031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht l _Toc82874 HYPRLINK fle:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask01031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht l_Toc82874 (二)電視媒體廣告4HYPERLINK N:整理后fil:方案網(wǎng)資料j21ak711融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.m l oc823175 HYPRLNK fil:/:方案網(wǎng)資料j21ak711融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不
30、墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.m l oc823175 (三)廣播廣告4HYPERLINK N:整理后ile:E:方案網(wǎng)資料tj2ask07031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書. lToc8218726HYERLIKile:/E:方案網(wǎng)資料tj2ask07031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書. lToc8218726(四)互聯(lián)網(wǎng)廣告24HYPERLINK N:整理后fie:E:方案網(wǎng)資料t21as1031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht l Toc2318727 HYPRLINK fie:/E:方
31、案網(wǎng)資料t21as1031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht lToc2318727(五)戶外廣告24HYPERLINK N:整理后il::方案網(wǎng)資料tj2as071031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書頁某酒店式不墅商業(yè)打算書ht YPELIN il:/:方案網(wǎng)資料tj2as071031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書頁某酒店式不墅商業(yè)打算書ht _oc8238728 第八部分 項(xiàng)目的運(yùn)營與治理2HYPERLINK N:整理后ile::方案網(wǎng)資料j2sk0731融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht lHYERIK ile:/:方案網(wǎng)資料j
32、2sk0731融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht l Toc82172 一、治理結(jié)構(gòu)25HYPERLINK N:整理后fl:E:方案網(wǎng)資料tj2s0703融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.ht ERINKfl:/E:方案網(wǎng)資料tj2s0703融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.htl _Tc8318730 (一)關(guān)于股東與股東大會(huì)2HYPERLINK N:整理后fle:E:方案網(wǎng)資料j2as103融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.h HERLINK fle:/E:方案網(wǎng)資料j2as103融資創(chuàng)業(yè)
33、某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.hl _To82318731(二)關(guān)于董事與董事會(huì)25HYPRNK file:/E:方案網(wǎng)資料t21ak003融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書ht l _Toc8238732 (三)關(guān)于監(jiān)事與監(jiān)事會(huì)26HYPERLINK N:整理后fe:E:方案網(wǎng)資料j21sk07101融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht HYPELIN fe:/E:方案網(wǎng)資料j21sk07101融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht l _oc8231873二、治理團(tuán)隊(duì)26HYPERLINK N:
34、整理后fil:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.htHYPRLI fil:/:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.ht_To231734 三、激勵(lì)與約束6 YPERLINK file:/:方案網(wǎng)資料tj21ak71031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mh l _Toc31873 第九部分 投資估算28 HYPERLI file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask1031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書mh l _Tc2873 一
35、、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度28HYPERLINK N:整理后file:E:方案網(wǎng)資料tj21ask01031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書mt HYPERINKfile:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask01031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書mt l _To2387 二、投資估算及資金籌措28HYPERLINK N:整理后fl:方案網(wǎng)資料1ak0731融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mh HPRLINK fl:/:方案網(wǎng)資料1ak0731融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mh _T82318738三
36、、運(yùn)營第一年流淌資金明細(xì)29 HYPERLINK file:/:方案網(wǎng)資料j21as101融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書頁某酒店式不墅商業(yè)打算書mht l _Toc8218739 第十部分 經(jīng)濟(jì)效益分析3HYPERL file:/E:方案網(wǎng)資料tj1ask0713融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht l _Toc823740一、收入預(yù)測30HYPERLINK N:整理后fi:E:方案網(wǎng)資料j21ask7131融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht HYPERLIN fi:/E:方案網(wǎng)資料j21ask7131融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3
37、頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht _Toc821741(一)出租比例預(yù)測30HYPERLINK N:整理后fle:E:方案網(wǎng)資料t2ask071031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書mh HYPRLINK fle:/E:方案網(wǎng)資料t2ask071031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書mh l _To82374(二)租賃價(jià)格預(yù)測31HYPERLINK N:整理后fle:E:方案網(wǎng)資料t1ak07103融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mhtHYPERLKfle:/E:方案網(wǎng)資料t1ak07103融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)
38、打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht l _oc2318743 (三)租賃收入預(yù)測31HYPERLINK N:整理后ile:E:方案網(wǎng)資料1ask01031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.h l _To2318744HYPRLIK ile:/E:方案網(wǎng)資料1ask01031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.hl _To2318744 二、成本費(fèi)用預(yù)測HYPERLINK N:整理后fil:E:方案網(wǎng)資料tj2ask031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mt l _c8231845 HPERIK fil:/E:方案網(wǎng)
39、資料tj2ask031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書8頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mt l_c8231845 三、利潤及投資酬勞率預(yù)測33HYPERLINK N:整理后fie:E:方案網(wǎng)資料t21ask0131融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mh l HYPERLINKfie:/E:方案網(wǎng)資料t21ask0131融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mh l Tc38746 四、特不提示3HYPERLINK N:整理后le:方案網(wǎng)資料tj1ask0031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht l oc831874 HY
40、PRLIN le:/:方案網(wǎng)資料tj1ask0031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht l oc831874五、結(jié)論33HYPERLINK N:整理后ie:E:方案網(wǎng)資料t2ask71031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mt YPERLNK ie:/E:方案網(wǎng)資料t2ask71031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mt l _Toc231748 第十一部分 風(fēng)險(xiǎn)分析與對策HYPERLINK N:整理后file:E:方案網(wǎng)資料tj21ask07103融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.ht
41、HYPERLK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask07103融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.ht l To238749 一、政策風(fēng)險(xiǎn)35HYPERLINK N:整理后fe:E:方案網(wǎng)資料t21s0031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht YPERINK fe:/E:方案網(wǎng)資料t21s0031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書3頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.mht _Toc82380二、市場風(fēng)險(xiǎn)HYPERLINK N:整理后fle:E:方案網(wǎng)資料j2s71031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書mh HPINK fle:
42、/E:方案網(wǎng)資料j2s71031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書mh_Toc218751三、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)3HYPERLINK N:整理后ile:E:方案網(wǎng)資料tj21sk071031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.m l Tc238752 YERLNK ile:/E:方案網(wǎng)資料tj21sk071031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書.m l Tc238752 四、不可抗力風(fēng)險(xiǎn)6HYPERLINK N:整理后fe:E:方案網(wǎng)資料tj2as71031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書t l _Tc8
43、3853 HYPERLNK fe:/E:方案網(wǎng)資料tj2as71031融資創(chuàng)業(yè)某酒店式不墅商業(yè)打算書38頁某酒店式不墅商業(yè)打算書t l _Tc83853 第十二部分 結(jié)論7前 言本商業(yè)打算書內(nèi)容包括酒店式湖景不墅的項(xiàng)目簡介、要緊建設(shè)內(nèi)容、輔助資源配置、進(jìn)展前景、市場定位、競爭對手、銷售策略、風(fēng)險(xiǎn)操縱及項(xiàng)目的投資回報(bào)期等投資者關(guān)懷的各項(xiàng)問題。酒店式湖景不墅為天津市都市生態(tài)園項(xiàng)目的下屬子項(xiàng)目之一,生態(tài)園的整體介紹參見天津市都市生態(tài)園項(xiàng)目講明書。本項(xiàng)目中的所有外部數(shù)據(jù)均有確切出處,財(cái)務(wù)預(yù)測數(shù)據(jù)則依照相關(guān)方法推算而得。第一部分 執(zhí)行概要一、項(xiàng)目概述酒店式湖景不墅是天津都市生態(tài)園旅游度假村中的一個(gè)重要組
44、成部分,是一個(gè)集旅游、娛樂、住宿、餐飲、會(huì)務(wù)等為一體的高檔休閑度假旅游項(xiàng)目。酒店式湖景不墅群倚已建成的800畝人工湖建設(shè),為整個(gè)生態(tài)園最佳休閑觀光地之一,建成后的度假村風(fēng)景優(yōu)美、設(shè)施完備、功能齊全,將成為都市人休閑度假的一個(gè)最佳去處。該項(xiàng)目的建設(shè)分為三期,其中一期為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場宣傳及推廣等,目前正在進(jìn)行中。二期將建設(shè)具有異國情調(diào)的酒店式湖景不墅2 幢,形成具有豐富親水資源的湖畔不墅區(qū),包括日式8幢 、歐式8幢、中式4幢;三期建設(shè)打算為100棟風(fēng)格迥異的不墅群。該項(xiàng)目的二期建設(shè)立即正式啟動(dòng),有關(guān)立項(xiàng)手續(xù)完備,可能二期地上物建設(shè)總投資28萬元,占地面積30畝。依照投資力度和投資規(guī)模的增加,三
45、期的后續(xù)開發(fā)建設(shè)預(yù)留50畝能夠在現(xiàn)有規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整和創(chuàng)新。二、項(xiàng)目發(fā)起人簡介天津方舟天馬農(nóng)業(yè)科技進(jìn)展有限公司(以下稱“農(nóng)業(yè)科技”)作為本項(xiàng)目的發(fā)起主體,對項(xiàng)目進(jìn)行總體策劃,并作為投資人投資興建該項(xiàng)目。公司簡要情況如下:公司名稱:天津方舟天馬農(nóng)業(yè)科技進(jìn)展有限公司注冊時(shí)刻:2002年10月日注冊資金:,500萬人民幣公司地址:天津市靜??h雙塘鎮(zhèn)西雙塘村公司電話:862-205555公司傳真:22-2169農(nóng)業(yè)科技將按照現(xiàn)代公司治理結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行治理系統(tǒng)設(shè)計(jì)和人力資源規(guī)劃,最終形成完整規(guī)范的公司法人治理結(jié)構(gòu)以及科學(xué)合理、精簡有效的組織治理體系。三、股東單位農(nóng)業(yè)科技的兩家大股東分不是:天津方舟天
46、馬投資(集團(tuán))有限公司和深圳市明德投資有限公司。天津方舟天馬投資(集團(tuán))有限公司成立于199年,注冊資金,000萬元,是在國家工商行政治理局注冊并具獨(dú)立法人資格的集團(tuán)公司,下屬1家子公司,業(yè)務(wù)范圍涉及旅游景區(qū)、景點(diǎn)開發(fā)、體育、通訊、商貿(mào)等領(lǐng)域。公司于000年巨資買斷原天津甲B立飛足球隊(duì),建立甘肅天馬足球俱樂部,現(xiàn)俱樂部遷至東莞,更名為東莞東城隊(duì)。方舟天馬投資集團(tuán)下屬天津市方舟旅行社成立于199年,注冊資金100萬元,目前名列天津同行業(yè)前三位,要緊負(fù)責(zé)都市生態(tài)園的營銷,提供良好的客源市場。深圳市明德投資有限公司(SHENHEN MTX INESTECO,TD)成立于204年成立,注冊資本3,00
47、0萬元人民幣,是在深圳市工商局注冊的新興的專業(yè)化投資機(jī)構(gòu),要緊業(yè)務(wù)范圍包括直接投資、項(xiàng)目治理、投資銀行,要緊投資方向?yàn)槁糜?、房地產(chǎn)、高科技。要緊負(fù)責(zé)都市生態(tài)園項(xiàng)目規(guī)劃和資本運(yùn)營。第二部分項(xiàng)目提供的產(chǎn)品和服務(wù)一、項(xiàng)目的創(chuàng)意和定位(一)項(xiàng)目創(chuàng)意“酒店式湖景不墅”項(xiàng)目是天津都市生態(tài)園內(nèi)最核心、最具盈利能力的項(xiàng)目之一。鑒于北方的地理?xiàng)l件,相對缺乏高檔消費(fèi)的親水地產(chǎn)不墅,酒店式湖景不墅倚80畝人工湖建設(shè)迎合了高端消費(fèi)人群的需要,建成后的度假村風(fēng)景優(yōu)美、設(shè)施完備、功能齊全,將成為都市人休閑度假的最佳場所之一。本項(xiàng)目的規(guī)劃融合了西方建筑特色和現(xiàn)代社區(qū)規(guī)劃理念,將建設(shè)為中式、歐洲等不同風(fēng)格的不墅群,以優(yōu)雅、開
48、放、包含著休閑和賞心為建設(shè)宗旨,旨在制造一個(gè)融優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、旅游、休閑度假與居住功能為一體的社區(qū),是成功人士夢想居住中最耀眼的一道風(fēng)景。(二)項(xiàng)目定位酒店式湖景不墅以休閑、自然為主題,采納星級酒店式經(jīng)營治理模式,要緊為滿足前來進(jìn)行度假休閑、商務(wù)會(huì)務(wù)等的群體提供多方位服務(wù)。酒店式湖景不墅項(xiàng)目包括不墅群以及800畝人工湖,不同風(fēng)格的設(shè)計(jì)以及每棟不墅獨(dú)立的碼頭、游船、工作犬配合生態(tài)園內(nèi)優(yōu)美的風(fēng)景和眾多高端的休閑娛樂項(xiàng)目,必定成為國內(nèi)眾多休閑度假村中的翹楚,這同時(shí)也是本項(xiàng)目盈利能力的關(guān)鍵。從景觀特色上分析,酒店式湖景不墅以營造以人工湖為中心的水域景觀為要緊進(jìn)展方向,通過景區(qū)內(nèi)特有的水域景觀并結(jié)合健康
49、有味的娛樂設(shè)施來吸引遠(yuǎn)近游客。 從規(guī)劃建設(shè)旅游項(xiàng)目上分析,酒店式湖景不墅是都市生態(tài)園旅游項(xiàng)目開發(fā)中一個(gè)重要的組成部分,與其周邊的休閑娛樂項(xiàng)目共同構(gòu)成了休閑、娛樂、度假、會(huì)議、住宿等多功能旅游環(huán)境,能夠滿足不同年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)的需求。從現(xiàn)代生活節(jié)奏上分析,久居都市的人們?nèi)粘9ぷ?、生活?jié)奏緊張,渴望利用節(jié)假日到自然環(huán)境中尋求樂趣,得到放松。旅游度假村便捷通暢的交通體系,公園內(nèi)精心設(shè)計(jì)和新奇創(chuàng)意的游樂設(shè)施,能夠抓住現(xiàn)代人們的旅游心理和消費(fèi)心理,為游客營造一個(gè)融于自然的休憩空間。從時(shí)空距離上分析,酒店式湖景不墅交通方便、各種設(shè)施齊全,天津、北京等距離較近的大都市居民或游客能夠開展節(jié)假日1、2日游,而
50、全國其他地區(qū)的游客也能利用各種假期,前來旅游度假。二、項(xiàng)目優(yōu)勢(一)地理位置優(yōu)越,交通便利酒店式湖景不墅位于天津靜??h西雙塘村都市生態(tài)園內(nèi),東臨京浦鐵路,緊靠京滬高速公路和14國道,距天津市區(qū)4公里,天津新港8公里,天津?yàn)I海國際機(jī)場公里,距首都北京140公里,經(jīng)農(nóng)業(yè)科技公司申請,天津市政府同意在京滬高速公路都市生態(tài)園處建設(shè)出口,以后從北京、天津?qū)⒖芍苯油ㄟ^高速公路直接進(jìn)入都市生態(tài)園,交通更加便利。這也同時(shí)體現(xiàn)了天津市政府對天津都市生態(tài)園的大力支持。(二)具有較大的市場空間和目標(biāo)客戶群體酒店式湖景不墅的市場定位是酒店式高尚不墅,而且社區(qū)規(guī)模較大,總建設(shè)規(guī)劃面積80畝。隨著國民經(jīng)濟(jì)保持高速增長,國
51、民收入不斷增加,中國已有相當(dāng)一部分人已先富起來,這些人士對居住條件及休閑度假住宅要求較高,因此酒店式湖景不墅項(xiàng)目目標(biāo)客戶源較為充裕。(三)與園區(qū)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目形成資源共享及優(yōu)勢互補(bǔ)酒店式湖景不墅是都市生態(tài)園中一個(gè)重要的組成部分,為生態(tài)園項(xiàng)目二期建設(shè)內(nèi)容之一,其他部分子項(xiàng)目已在去年開工建設(shè)。按照生態(tài)園的設(shè)計(jì)規(guī)劃,整個(gè)園區(qū)項(xiàng)目的工程建設(shè)將分成四個(gè)時(shí)期,從203年3月份起建,可能207年全部完成。其中,一期部分項(xiàng)目差不多接近竣工,正在試營業(yè)之中。生態(tài)園一期項(xiàng)目中包括馬術(shù)俱樂部、特種犬養(yǎng)殖、斗牛場、動(dòng)物競技、大土炕餐廳等項(xiàng)目,其主體工程差不多差不多建設(shè)完成,可能00年十月一日之前開始營業(yè)??赡芤黄诮ㄔO(shè)完成
52、后,園區(qū)可正式對社會(huì)開放,接待各地游客,成為京津一帶的熱門旅游景點(diǎn)。到時(shí)園區(qū)內(nèi)可進(jìn)行包括農(nóng)業(yè)大棚采摘,犬類觀賞,馬術(shù)俱樂部表演,動(dòng)物競技表演等以娛樂性活動(dòng)為主的項(xiàng)目。酒店式湖景不墅項(xiàng)目屬于二期工程,屆時(shí)將盡享一期工程的相關(guān)資源及配套設(shè)施。(四)創(chuàng)新的“大型人工湖+旅游酒店式不墅”經(jīng)營模式圍繞8畝人工湖建設(shè)的酒店式湖景不墅項(xiàng)目整體形象突出,各類建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)特,服務(wù)內(nèi)容豐富,功能齊全,各類配套設(shè)施完備,具備良好的硬件條件。酒店式湖景不墅作為生態(tài)園的重要組成部分,與其它項(xiàng)目優(yōu)勢互補(bǔ),聯(lián)合經(jīng)營,形成資源共享,都市生態(tài)園內(nèi)優(yōu)美的環(huán)境、眾多獨(dú)具特色的經(jīng)營休閑項(xiàng)目襯托出酒店式湖景不墅的潛在價(jià)值。三、項(xiàng)目規(guī)
53、劃及建設(shè)方案(一)項(xiàng)目地址酒店式湖景不墅二期占地畝,圍繞都市生態(tài)園內(nèi)人工湖的南側(cè),在生態(tài)園圖示F處。(項(xiàng)目位置見下圖)(二)酒店式湖景不墅規(guī)劃設(shè)計(jì)酒店式湖景不墅二期將建設(shè)具有異國情調(diào)的湖景不墅20幢,形成倚勢而成風(fēng)格迥異的湖畔不墅區(qū),包括日式幢、歐式8幢、中式四合院4幢。湖景不墅規(guī)劃設(shè)計(jì)圖1 湖景不墅規(guī)劃設(shè)計(jì)圖2日式不墅。通過景觀帶將花園和不墅進(jìn)行了空間和景觀上的自然融合,引入了空中花園設(shè)計(jì)理念,與內(nèi)庭院形成立體的綠化效果;日式溫泉洗浴、露天大風(fēng)呂、日式榻榻米等。獨(dú)特的日式建筑風(fēng)格和日本庭院景觀讓游客充分體驗(yàn)東洋風(fēng)格的雅致精巧。歐式不墅。既有外檐典雅、尊貴,古典中融合了現(xiàn)代,淡雅中彰顯恢弘的巴
54、洛克古典建筑風(fēng)格,亦有俄羅斯哥特式風(fēng)格建筑和以小筒瓦式外檐為要緊風(fēng)格的西班牙式建筑。大理石細(xì)膩的紋理,波斯地毯濃濃的柔情,特種進(jìn)口墻紙的金碧輝煌,襯出不墅雍容華貴與不凡氣度。中式四合院。由北房、東西廂房和南房組成一個(gè)獨(dú)立的院落,北房兩側(cè)是東西耳房,四周以連廊形式相連。青磚灰瓦、青藤繞梁、小鳥鳴囀、水井、碾坊時(shí)刻投射出清新古樸的典型中式風(fēng)格。湖景不墅規(guī)劃設(shè)計(jì)圖3 湖景不墅規(guī)劃設(shè)計(jì)圖4(三)項(xiàng)目經(jīng)營范圍要緊包括:住宿、會(huì)務(wù)等。1、住宿: 采納星級酒店式經(jīng)營治理湖景不墅,日常經(jīng)營中為游客提供住宅。2、會(huì)務(wù):為生態(tài)園內(nèi)舉辦的各類商務(wù)會(huì)議和培訓(xùn)提供配套服務(wù)。(四)項(xiàng)目實(shí)施保障條件、項(xiàng)目立項(xiàng)已獲本公司股東
55、方面決議和靜計(jì)投資(203)63號文批準(zhǔn)。、本項(xiàng)目建設(shè)用地地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定,水文狀況良好。、本項(xiàng)目建設(shè)用地公用設(shè)施配套齊全,水、電、氣、路均達(dá)至建設(shè)用地紅線;本項(xiàng)目建設(shè)用地凈空條件良好,無高壓輸電走廊、微波通訊走廊;地下無阻礙性市政管網(wǎng)。4、配套環(huán)境及休閑娛樂設(shè)施差不多完備。第三部分 項(xiàng)目背景及其可行性一、宏觀經(jīng)濟(jì)的配合進(jìn)入200年以來,我國宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)展取得了較為顯著的成績。盡管近來國際經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻,起伏不定,然而我國經(jīng)濟(jì)增長卻表現(xiàn)得相當(dāng)穩(wěn)定。“九五”期間國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長率接近8。在我國制定的“十五”打算和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃中,以后十年的國內(nèi)生產(chǎn)總值平均增長將在7.%左右。目前我國人均年收
56、入已達(dá)1,09美元左右,城鎮(zhèn)居民大多講已從小康步入富裕小康水平,北京、天津及周邊一些地區(qū)已達(dá)到或超過3,00 美元,連續(xù)保持了國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康進(jìn)展的良好局面。(一)社會(huì)消費(fèi)水平穩(wěn)步提高在良好的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,隨著居民生活水平的迅速提高,居民節(jié)假日的增加,閑暇時(shí)刻上升,民眾的生活追求以由數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變。我國居民的恩格爾系數(shù)逐年下降,越來越多的居民趨向于休閑旅游與回歸自然活動(dòng)。休閑運(yùn)動(dòng)性旅游是旅游業(yè)進(jìn)展的一大趨勢,高品位、質(zhì)量型、休閑型、生態(tài)型旅游在現(xiàn)代旅游中的份量日趨加重,也更加符合現(xiàn)代都市人的旅游消費(fèi)心理。(二)旅游行業(yè)為政府扶持性行業(yè)旅游業(yè)已成為我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),逐步成
57、長為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。黨中央、國務(wù)院和天津市委、市政府高度重視進(jìn)展旅游業(yè),出臺了一系列扶持旅游業(yè)進(jìn)展的政策、措施和部署。天津市人民政府發(fā)出了津政發(fā)(2000)81號文件關(guān)于加強(qiáng)旅游業(yè)進(jìn)展的通知,將旅游業(yè)列為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),制定了確實(shí)的進(jìn)展措施,并出臺了有關(guān)保證旅游業(yè)持續(xù)、快速、健康進(jìn)展的法規(guī)和方法,如天津市旅游治理方法。(三)酒店式不墅面臨良好的進(jìn)展機(jī)遇目前,我國第一、二、三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長,要緊經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷得到改善,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量不斷得到提高。在宏觀經(jīng)濟(jì)較快增長的同時(shí),通貨膨脹水平卻相當(dāng)?shù)?,各類價(jià)格水平變動(dòng)均較平穩(wěn)。隨著生活水平的進(jìn)一步提高,人們對居住的空間和品位追求上升到更高的層次
58、。在充分考慮到經(jīng)濟(jì)可行、技術(shù)可能、環(huán)境愛護(hù)和滿足精神需求等條件而選址建筑的,能較好地體現(xiàn)居住性、舒適性、安全性和文明性相結(jié)合的住宅受到普遍歡迎。后小康人居要緊能夠分為三種情況:一種是都市中心區(qū)的低密度、高容積的高層住宅;第二種是城郊結(jié)合部的中密度、高綠化率的小高層住宅為主的小區(qū);第三種是都市郊區(qū)車程在一小時(shí)左右的低密度、低容積率、高綠化率的低層住宅為主的小區(qū)。酒店式湖景不墅正是迎合了寬敞都市人家庭、團(tuán)體等集體休閑度假消費(fèi)的需求,大伙兒庭、大團(tuán)體回歸生態(tài)自然將顯得更自然更和諧。另一方面,酒店式不墅僅僅出不墅房產(chǎn)時(shí)段使用權(quán),人們能夠依照需要選擇適合自己的租賃時(shí)段,這使得人們不需要花費(fèi)大量的資金便可
59、自由享受高檔不墅的住宿待遇。二、當(dāng)?shù)卣罅χС旨皟?yōu)惠政策(一)生態(tài)園項(xiàng)目獲得天津市及靜??h政府大力支持該項(xiàng)目從規(guī)劃時(shí)期就引起包括縣委、縣政府等領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)的高度重視。02年11月28日,靜??h專門就此項(xiàng)目召開專題縣長辦公會(huì)議,將此項(xiàng)目列為靜海縣農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光一號工程。并要求各有關(guān)部門要盡最大努力配合、支持該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。當(dāng)?shù)卣拇罅χС?無疑為項(xiàng)目的規(guī)劃、開發(fā)、招商和經(jīng)營等各項(xiàng)工作的順利開展提供了有力的保障。(二)相關(guān)優(yōu)惠政策酒店式湖景不墅的項(xiàng)目發(fā)起人天津方舟天馬農(nóng)業(yè)科技公司于04年初獲得了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營市級重點(diǎn)龍頭企業(yè)、速生豐產(chǎn)林基地項(xiàng)目稱號,并獲得國家財(cái)政貼息3,000萬貸款以及國家林業(yè)部財(cái)
60、政貼息5,0萬貸款。三、面臨的良好機(jī)遇(一)2008年北京奧運(yùn)會(huì)為京津地區(qū)帶來大量客流北京申辦2008年夏季奧運(yùn)會(huì)成功,將為京津地區(qū)吸引大批國內(nèi)外游客提供一個(gè)極好的機(jī)會(huì)。天津也將成為重要的競賽場地之一,屆時(shí)將吸引大批海外客源和國內(nèi)客源,并形成一個(gè)二至三年的旅游高潮。(二)中國加入WTO加速旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展加入世界貿(mào)易組織(WT)會(huì)為我國旅游產(chǎn)業(yè)的突破性進(jìn)展制造重要機(jī)遇。加入TO對旅游業(yè)進(jìn)展的整體阻礙是積極的、有力的。我國加入WO以后,將加速旅游相關(guān)各業(yè)的對外開放步伐,有利于建立更加符合國際規(guī)則的運(yùn)行機(jī)制,外國旅行社將通過合資和獨(dú)資方式逐步進(jìn)入中國市場,將直接帶來入境客源的增長,外國投資者進(jìn)入中國的
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