深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心2019年深圳市產(chǎn)業(yè)用

1、 深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心2019年深圳市產(chǎn)業(yè)用房租賃市場監(jiān)測項(xiàng)目招標(biāo)文件深圳市住房和建設(shè)局2019年7月目 錄 HYPERLINK l _Toc8071_WPSOffice_Level1 第一章 招標(biāo)項(xiàng)目需求4 HYPERLINK l _Toc309_WPSOffice_Level1 第二章 投標(biāo)文件格式、附件12 HYPERLINK l _Toc15190_WPSOffice_Level1 第三章 服務(wù)項(xiàng)目合同文本21第一章 招標(biāo)項(xiàng)目需求一、項(xiàng)目背景為加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)用房租賃市場日常監(jiān)測體系，加強(qiáng)市場監(jiān)測分析，常態(tài)化發(fā)布市場信息，穩(wěn)定市場預(yù)期；同時(shí)為積極響應(yīng)“進(jìn)一步降低中小企業(yè)用地成本”

2、的號召，加快建立產(chǎn)業(yè)用房租賃監(jiān)管平臺，全面掌握產(chǎn)業(yè)用房租賃價(jià)格水平及租賃市場運(yùn)行情況，為制定產(chǎn)業(yè)用房租賃指導(dǎo)價(jià)格和產(chǎn)業(yè)用房升級規(guī)范發(fā)展決策提供參考依據(jù)，營造健康良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。我中心計(jì)劃開展2019年深圳市產(chǎn)業(yè)用房租賃市場監(jiān)測調(diào)查工作。本次項(xiàng)目工作量大，工作難度高，專業(yè)性強(qiáng)，成果提交時(shí)間十分緊迫，而且需要配備較多的工作人員內(nèi)外業(yè)同步開展?？紤]到近期部門人手緊張和工作難度，建議通過招投標(biāo)的方式委托第三方開展相關(guān)調(diào)研工作。二、項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)（一）掌握深圳市各區(qū)產(chǎn)業(yè)用房基本情況，及時(shí)、準(zhǔn)確地掌握各區(qū)產(chǎn)業(yè)用房租賃市場信息，為建立產(chǎn)業(yè)用房租賃監(jiān)管平臺提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支撐。（二）收集各區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)資料

3、和租賃信息，為產(chǎn)業(yè)用房租賃指導(dǎo)價(jià)格制定提供參考支持。三、項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容（一）中心計(jì)劃開展2019年深圳市產(chǎn)業(yè)用房租賃市場監(jiān)測項(xiàng)目。該工作主要包括以下兩方面工作內(nèi)容。1、深圳市各區(qū)產(chǎn)業(yè)用房租賃市場調(diào)研及報(bào)告通過綜合應(yīng)用多種調(diào)查方法采集深圳市十個(gè)行政區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量、分布、租賃信息等基本信息，制作簡潔直觀的圖片和表格，按街道、行政區(qū)進(jìn)行資料的信息化歸檔，以調(diào)研報(bào)告的形式提交工作成果。2、產(chǎn)業(yè)用房基礎(chǔ)信息和租賃信息數(shù)據(jù)表對各行政區(qū)內(nèi)每個(gè)街道典型產(chǎn)業(yè)園區(qū)開展詳細(xì)調(diào)研，了解園區(qū)的規(guī)模、園區(qū)配套、建筑總量等基本信息，以及租賃價(jià)格、空置率、入駐企業(yè)等租賃信息，統(tǒng)計(jì)整理后，以表格形式提交工作成果。（二）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

4、要求1、按照項(xiàng)目工作內(nèi)容和時(shí)間要求，科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)刂贫üぷ饔?jì)劃，確保能按照時(shí)間要求、技術(shù)要求和質(zhì)量要求完成全部工作。2、嚴(yán)格按照項(xiàng)目的技術(shù)要求和質(zhì)量要求，完成深圳市產(chǎn)業(yè)用房租賃市場基本情況數(shù)據(jù)采集和數(shù)據(jù)處理工作，并配上直觀的數(shù)據(jù)分析圖片和表格，妥善保管、整理、移交項(xiàng)目涉及的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、現(xiàn)場照片等材料，科學(xué)整理數(shù)據(jù)分析報(bào)告。3、嚴(yán)格按照項(xiàng)目的技術(shù)要求和質(zhì)量要求，完成深圳市產(chǎn)業(yè)用房租賃數(shù)據(jù)采集和數(shù)據(jù)處理工作，并按行政區(qū)、街道進(jìn)行數(shù)據(jù)歸類匯總，整理形成產(chǎn)業(yè)用房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表。4、在工作人員方面，必須獨(dú)立設(shè)置項(xiàng)目組，安排固定的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人且在合同期內(nèi)不得更換，如確需更換必須征得甲方的同意；須配備專業(yè)技術(shù)人員以滿足

5、項(xiàng)目各種技術(shù)工作要求（如統(tǒng)計(jì)、地理信息系統(tǒng)等）；必須配備質(zhì)量管理人員。（三）服務(wù)時(shí)間合同簽訂之日起至2019年12月31日。四、投標(biāo)報(bào)價(jià)（一）項(xiàng)目服務(wù)價(jià)格上限：本次項(xiàng)目服務(wù)的控制金額為人民幣49.94萬元以內(nèi)，參加單位的報(bào)價(jià)不可高于控制金額，否則參加單位的投標(biāo)文件視同無效。（二）本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)采用包干制，應(yīng)包括服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和企業(yè)的利潤。由企業(yè)根據(jù)招標(biāo)文件所提供的資料自行測算投標(biāo)報(bào)價(jià)；一經(jīng)中標(biāo)，投標(biāo)報(bào)價(jià)總價(jià)作為中標(biāo)單位與采購單位簽定的合同金額，合同期限內(nèi)不做調(diào)整；（三）投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本企業(yè)的成本自行決定報(bào)價(jià)，但不得以低于其企業(yè)成本的報(bào)價(jià)投標(biāo)；（四）投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得超過財(cái)政預(yù)算限額；（五）投

6、標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)，應(yīng)是本項(xiàng)目招標(biāo)范圍和招標(biāo)文件及合同條款上所列的各項(xiàng)內(nèi)容中所述的全部，不得以任何理由予以重復(fù)；（六）各投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)充分考慮投標(biāo)報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。五、項(xiàng)目服務(wù)要求（一）中標(biāo)單位的服務(wù)期限至2019年12月31日。（二）中標(biāo)單位應(yīng)有按時(shí)完成本服務(wù)項(xiàng)目所需的充足人力及其它資源保障。（三）本項(xiàng)目禁止進(jìn)行分包、轉(zhuǎn)包或者拆分。（四）中標(biāo)單位有為采購方保守秘密的義務(wù)。六、投標(biāo)有關(guān)事項(xiàng)要求（一）投標(biāo)人資格要求1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人（提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章）。2、投標(biāo)人不得存在下列情形之一：（1）為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）； （

7、2）被責(zé)令停業(yè)的； （3）被暫?；蛉∠稑?biāo)資格的； （4）財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；（5）在最近三年內(nèi)（2017年7月1日至投標(biāo)截止時(shí)間）有騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約、重大安全事故；（6）法律法規(guī)限定的其他情形；（7）招標(biāo)文件規(guī)定的其他情形：見投標(biāo)人須知。3、投標(biāo)人需從事過網(wǎng)絡(luò)輿情等信息收集服務(wù)。4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。不允許分包、轉(zhuǎn)包。5、單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。（二）投標(biāo)文件的份數(shù)及裝訂、密封要求1.投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備投標(biāo)文件正本一套和副本三套，所有封袋上都應(yīng)寫明投標(biāo)人的名稱、項(xiàng)目名稱。文件封面須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”，當(dāng)

8、正本與副本有一不致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。2.投標(biāo)文件正、副本均應(yīng)使用A4紙統(tǒng)一裝訂，且均應(yīng)使用不能擦去的墨水書寫或打印，并由投標(biāo)人加蓋公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人簽字。3.投標(biāo)文件的正本及所有副本必須密封，封面均須加蓋投標(biāo)人法人公章并在密封口騎縫加蓋法人公章。七、評、定標(biāo)有關(guān)事項(xiàng)（一）定標(biāo)辦法本項(xiàng)目定標(biāo)采用一次票決法。序號評分項(xiàng)評分準(zhǔn)則1投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)人總報(bào)價(jià)及各分項(xiàng)詳細(xì)報(bào)價(jià)是否科學(xué)合理，橫向比較。2項(xiàng)目理解、實(shí)施方案與工作安排熟悉產(chǎn)業(yè)用房租賃行業(yè)，整體方案具有較強(qiáng)的落地性。投標(biāo)人對項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)得把握程序與分析是否準(zhǔn)確到位；應(yīng)對措施以及相關(guān)的合理化建議是否合理可行，橫向比較。3質(zhì)量保障措施

9、及方案項(xiàng)目質(zhì)量的保障措施是否具體、可行，對項(xiàng)目進(jìn)度的安排是否科學(xué)、合理，橫向比較。4項(xiàng)目完成（服務(wù)期滿）后的服務(wù)承諾項(xiàng)目完成后的技術(shù)服務(wù)、跟蹤服務(wù)承諾是否到位,橫向比較。5違約承諾針對項(xiàng)目編制及后續(xù)服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的違約情形進(jìn)行預(yù)判，并提出合理、具體的違約承諾,橫向比較。6公司實(shí)力深圳企業(yè)或非深圳企業(yè)，但在深圳市有合法注冊的分公司等機(jī)構(gòu)。7投標(biāo)人同類業(yè)績本年度（2019年）與深圳市政府單位或國有企業(yè)有深圳市房地產(chǎn)租賃市場或工業(yè)園區(qū)數(shù)據(jù)合作項(xiàng)目，且不少于3個(gè)（含）。（備注：需要提供相關(guān)合同的關(guān)鍵頁掃描件，如首頁、內(nèi)容、金額、蓋章頁，否則不予認(rèn)可）。98擬安排的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（僅限1人）情況（1）具

10、備碩士及以上學(xué)歷；（2）本年度（2019年）擔(dān)任過深圳市政府單位或國有企業(yè)房地產(chǎn)租賃市場或工業(yè)園區(qū)數(shù)據(jù)合作項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。9擬安排的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)情況必須配備4名或以上團(tuán)隊(duì)成員。在配備4名或以上團(tuán)隊(duì)成員的基礎(chǔ)上，按下述條件評審：（1）GIS技術(shù)專家1名，具備地理學(xué)碩士或以上學(xué)位，且具備3年以上GIS相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)；（2）房地產(chǎn)行業(yè)專家1名：10年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，且持有中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師或者中國注冊土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書；（3）數(shù)據(jù)專家3名：具備統(tǒng)計(jì)學(xué)或數(shù)學(xué)相關(guān)專業(yè)學(xué)士學(xué)位，且具備3年以上工作經(jīng)驗(yàn)。（備注：需提供職稱證書、學(xué)歷證明等證明資料掃描件，原件備查）（二）評標(biāo)結(jié)果公示評標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)

11、人將在“深圳市住房和建設(shè)局內(nèi)網(wǎng)辦公平臺”（）通知公告欄公示評標(biāo)結(jié)果，公示期為3日。若投標(biāo)人對評標(biāo)結(jié)果有異議，可在公示期內(nèi)以投標(biāo)人的名義向招標(biāo)人提出書面質(zhì)疑。（三）保密及其它注意事項(xiàng)1.評標(biāo)是招標(biāo)工作的重要環(huán)節(jié)，評標(biāo)工作由招標(biāo)人組織專家獨(dú)立進(jìn)行。評標(biāo)工作將遵照評標(biāo)原則，公正、平等地對待所有投標(biāo)人。2.評標(biāo)期間，評標(biāo)專家將對投標(biāo)文件中有關(guān)問題分別向投標(biāo)人進(jìn)行詢問。各投標(biāo)人應(yīng)予以認(rèn)真答復(fù)。重要或復(fù)雜問題的答復(fù)需以書面形式，并經(jīng)法定代表人或授權(quán)人簽署。澄清文件將作為投標(biāo)文件的組成部份。3.在開標(biāo)、投標(biāo)期間，投標(biāo)人不得向評標(biāo)專家詢問評標(biāo)情況，不得進(jìn)行旨在影響評標(biāo)結(jié)果的活動。4.為保證定標(biāo)的公正性，在評標(biāo)

12、過程中，評標(biāo)專家不得與投標(biāo)人私下交換意見。在招標(biāo)工作結(jié)束后，凡與評標(biāo)情況有接觸的任何人，不得也不應(yīng)將評標(biāo)情況擴(kuò)散出評標(biāo)人員之外。5.評標(biāo)人員不向落標(biāo)方解釋落標(biāo)原因，不退還投標(biāo)文件。八、廢標(biāo)條款符合下列條件之一，即可定為廢標(biāo)：1.報(bào)價(jià)文件無投標(biāo)人蓋章，無法定代表人或法定代表人授權(quán)代表簽字或蓋章的；2.投標(biāo)文件未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn)的；3.投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)有效的，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外；4.投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投

13、標(biāo)的。九、流標(biāo)情形符合下列情形之一，本次招標(biāo)流標(biāo)，需重新招標(biāo)：1.符合招標(biāo)文件規(guī)定并作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的供應(yīng)商不足三家；2.采購的公正性受到影響；3.投標(biāo)報(bào)價(jià)均超過了采購預(yù)算；4.采購任務(wù)取消。十、注意事項(xiàng)1、中標(biāo)人不得將項(xiàng)目非法分包或轉(zhuǎn)包給任何單位和個(gè)人。否則，采購單位有權(quán)即刻終止合同，并要求中標(biāo)人賠償相應(yīng)損失。2、投標(biāo)人若認(rèn)為招標(biāo)文件的技術(shù)要求或其他要求有傾向性或不公正性，可在招標(biāo)答疑階段提出，以維護(hù)招標(biāo)行為的公平、公正。3、投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)必須是國際公認(rèn)或國家、或地方政府頒布的同等或更高的標(biāo)準(zhǔn)，如投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)低于上述標(biāo)準(zhǔn),評標(biāo)委員會將有權(quán)不予接受，投標(biāo)人必須列表將明顯的差異詳細(xì)說明。4、

14、投標(biāo)人所提交的投標(biāo)文件對技術(shù)參數(shù)和各項(xiàng)要求的響應(yīng)應(yīng)是列出具體內(nèi)容。如果投標(biāo)人只注明“符合”或“滿足”，將被視為“不符合”，并可能嚴(yán)重影響評標(biāo)結(jié)果。第二章 投標(biāo)文件格式、附件投標(biāo)文件組成：1、投標(biāo)文件正文（信息公開部分）：（1）法定代表人資格證明書（2）投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書（3）投標(biāo)函（4）承諾函（5）項(xiàng)目報(bào)價(jià)表（6）投標(biāo)人情況介紹（7）投標(biāo)人資格情況及通過相關(guān)認(rèn)證情況（8）擬安排的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況（9）擬安排的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人除外）情況（10）投標(biāo)人自主知識產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品（創(chuàng)新、設(shè)計(jì)）情況（11）其它招標(biāo)文件要求的內(nèi)容及投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的內(nèi)容（格式自定）2、投標(biāo)文件附件（非信息公開部分）（

15、1）授權(quán)委托代理人聯(lián)系方式（2）實(shí)施方案（3）項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析、應(yīng)對措施及相關(guān)的合理化建議（4）研究質(zhì)量（完成時(shí)間）保障措施及方案（5）項(xiàng)目完成（服務(wù)期滿）后的服務(wù)承諾（6）違約承諾（7）詳細(xì)分項(xiàng)報(bào)價(jià)（格式自定）（8）其它招標(biāo)文件要求的內(nèi)容及投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的內(nèi)容（格式自定）投標(biāo)文件正文（信息公開部分）：一、法定代表人資格證明書 同志，現(xiàn)任我單位 職務(wù)，為法定代表人，特此證明。有效日期： 簽發(fā)日期： 單位： 附：營業(yè)執(zhí)照號碼： 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：主營：兼營：說明：1、法定代表人為企業(yè)事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體的主要行政負(fù)責(zé)人。 2、內(nèi)容必須填寫真實(shí)、清楚，涂改無效，不得轉(zhuǎn)讓、買賣。二、投標(biāo)文件簽署

16、授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名）系 （投標(biāo)人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單位名稱）的 （姓名）為我公司簽署本項(xiàng)目已遞交的投標(biāo)文件的法定代表人的授權(quán)委托代理人，代理人全權(quán)代表我所簽署的本項(xiàng)目已遞交的投標(biāo)文件內(nèi)容我均承認(rèn)。代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。代理人： 投標(biāo)人： 法定代表人： 授權(quán)委托日期： 年 月 日三、服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)及履約承諾函致：深圳市住房和建設(shè)局我單位承諾：1.對本招標(biāo)項(xiàng)目所提供的服務(wù)未侵犯知識產(chǎn)權(quán)。2.我公司參與該項(xiàng)目投標(biāo)，嚴(yán)格遵守政府采購相關(guān)法律，投標(biāo)做到誠實(shí)，不造假，不圍標(biāo)、串標(biāo)、陪標(biāo)。我公司已清楚，如違反上述要求，其投標(biāo)將作廢，被沒收投標(biāo)保證金，被列入不良記錄名單

17、并在網(wǎng)上曝光。3.如果中標(biāo)，做到守信依照本項(xiàng)目招標(biāo)文件需求內(nèi)容、簽署合同及本公司在投標(biāo)中所作的一切承諾履約。項(xiàng)目驗(yàn)收達(dá)到全部指標(biāo)合格，力爭優(yōu)良。以上承諾，如有違反，愿依照國家相關(guān)法律處理，并承擔(dān)由此給采購人帶來的損失。 投標(biāo)單位名稱： 法人代表簽字： 二 年 月 日四、項(xiàng)目報(bào)價(jià)表項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目編號： 單位： 人民幣元項(xiàng)目名稱投標(biāo)總價(jià)服務(wù)期限（天）備注 項(xiàng)目大寫：小寫：注：1、價(jià)格應(yīng)按“招標(biāo)文件”中規(guī)定的貨幣單位填寫。2、本項(xiàng)目服務(wù)期限要求為x年，即xxx個(gè)日歷日。3、投標(biāo)總價(jià)低于財(cái)政預(yù)算限額的70%的，供應(yīng)商必須對該報(bào)價(jià)做出合理說明。如該報(bào)價(jià)成為中標(biāo)價(jià)格，該項(xiàng)目將成為重點(diǎn)監(jiān)管、重點(diǎn)驗(yàn)收項(xiàng)目。

18、4、投標(biāo)人如果需要對報(bào)價(jià)或其它內(nèi)容加以說明，可在備注欄填寫。五、投標(biāo)人情況介紹序號項(xiàng) 目內(nèi)容及說明備注一營業(yè)執(zhí)照提供掃描件1注冊年度及注冊編號2注冊資金（萬元）3經(jīng)營場所4有效期二稅務(wù)登記證提供掃描件1稅務(wù)登記證編號三資格（質(zhì)）證書（若有其他資質(zhì)證書，可按表格格式擴(kuò)展）提供掃描件1證書名稱2批準(zhǔn)單位3等級4批準(zhǔn)時(shí)間及編號5有效期四其他（投標(biāo)人認(rèn)為需補(bǔ)充的其他說明）1注：1、在按要求填寫好此表格后，各投標(biāo)單位可以用其它的方式，就自身整體情況作出詳細(xì)的介紹。2、提供招標(biāo)公告中“5、投標(biāo)人資格要求：”中的相關(guān)證明材料掃描件。六、投標(biāo)人資格情況及通過相關(guān)認(rèn)證情況七、擬安排的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況八、擬安排的項(xiàng)

19、目團(tuán)隊(duì)成員（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人除外）情況九、投標(biāo)人自主知識產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品（創(chuàng)新、設(shè)計(jì)）情況十、其它招標(biāo)文件要求的內(nèi)容及投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的內(nèi)容（格式自定）投標(biāo)文件附件（非信息公開部分）：一、授權(quán)委托代理人聯(lián)系方式本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名）系 （投標(biāo)人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單位名稱）的 （姓名）為我公司簽署本項(xiàng)目已遞交的投標(biāo)文件的法定代表人的授權(quán)委托代理人，代理人全權(quán)代表我所簽署的本項(xiàng)目已遞交的投標(biāo)文件內(nèi)容我均承認(rèn)。代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。代理人： 性別： 年齡： 聯(lián)系電話： 手機(jī)： 身份證號碼： 職務(wù)： 投標(biāo)人： 法定代表人： 授權(quán)委托日期： 年 月 日二、實(shí)施方案三、項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析、

20、應(yīng)對措施及相關(guān)的合理化建議四、質(zhì)量（完成時(shí)間）保障措施及方案五、項(xiàng)目完成（服務(wù)期滿）后的服務(wù)承諾六、違約承諾七、詳細(xì)分項(xiàng)報(bào)價(jià)（格式自定）八、其它招標(biāo)文件要求的內(nèi)容及投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的內(nèi)容（格式自定） 服務(wù)項(xiàng)目合同文本項(xiàng)目委托合同項(xiàng)目名稱：2019年深圳市產(chǎn)業(yè)用房租賃市場監(jiān)測甲方（委托方）：深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心 乙方（受托方）： 簽訂日期： 年 月 日甲方（委托方）： 深圳房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心 住所地： 電話傳真電子郵箱： 開戶銀行： 賬號： 法定代表人： 職務(wù)： 身份證號碼： 委托代理人： 職務(wù)： 身份證號碼：

21、 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 職務(wù)： 電話： 電子信箱： 乙方（受托方）： 住所地： 電話： 傳真： 電子信箱： 開戶銀行： 賬號： 法定代表人： 職務(wù)： 身份證號碼： 委托代理人： 職務(wù)： 身份證號碼： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 職務(wù)： 電話： 電子信箱： 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，并依據(jù)中標(biāo)通知書（項(xiàng)目編號： ），甲乙雙方就甲方委托乙方承擔(dān) 2019年深圳市產(chǎn)業(yè)用房租賃市場監(jiān)測 項(xiàng)目達(dá)成一致，簽訂本合同： 第一條 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱 2019年深圳市產(chǎn)業(yè)用房租賃市場監(jiān)測 項(xiàng)目目的為全面掌握產(chǎn)業(yè)用房租賃市場運(yùn)行情況。近幾年，深圳市產(chǎn)業(yè)用房租金較快上漲、二房東“圈廠運(yùn)動”等問題較為突出；同時(shí)，工

22、改M0后物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓的巨大利潤空間，增加了產(chǎn)業(yè)園區(qū)更新改造的預(yù)期，導(dǎo)致園區(qū)業(yè)主長租意愿不足，直接影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。在各方積極響應(yīng)“進(jìn)一步降低中小企業(yè)用地成本”的號召，加快建立產(chǎn)業(yè)用房租賃監(jiān)管平臺，規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房市場租賃行為的背景下，加快對深圳市產(chǎn)業(yè)用房租賃市場的摸查，有助于政府全面了解地區(qū)產(chǎn)業(yè)用房租賃市場情況。為規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房租賃市場行為提供決策參考。租金上漲和租賃期限的縮短，增加了生產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營成本和風(fēng)險(xiǎn)，以及“二房東”群體的出現(xiàn)，擾亂了廠房租賃市場的秩序。為保障產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級質(zhì)量，降低企業(yè)運(yùn)營成本，加強(qiáng)對造成企業(yè)特別是實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)產(chǎn)業(yè)用房租金上漲較快的不規(guī)范租賃行為的管控，亟需開展產(chǎn)業(yè)用房

23、租賃市場的專項(xiàng)調(diào)查，為制定產(chǎn)業(yè)用房租賃指導(dǎo)價(jià)格和產(chǎn)業(yè)用房升級和規(guī)范發(fā)展決策提供參考依據(jù)。項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn):乙方辦公地點(diǎn)。 項(xiàng)目內(nèi)容乙方按照項(xiàng)目工作內(nèi)容和時(shí)間要求，科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)刂贫üぷ饔?jì)劃，確保能按照時(shí)間要求、技術(shù)要求和質(zhì)量要求完成全部工作。乙方嚴(yán)格按照項(xiàng)目的技術(shù)要求和質(zhì)量要求，完成深圳市產(chǎn)業(yè)用房租賃市場基本情況數(shù)據(jù)采集和數(shù)據(jù)處理工作，并配上直觀的數(shù)據(jù)分析圖片和表格，妥善保管、整理、移交項(xiàng)目涉及的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、照片等材料，科學(xué)整理數(shù)據(jù)分析報(bào)告。乙方嚴(yán)格按照項(xiàng)目的技術(shù)要求和質(zhì)量要求，完成深圳市各區(qū)典型產(chǎn)業(yè)用房租賃數(shù)據(jù)采集和數(shù)據(jù)處理工作，并按行政區(qū)、街道進(jìn)行數(shù)據(jù)歸類匯總，整理形成產(chǎn)業(yè)用房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表。第二條 項(xiàng)

24、目要求1、提交內(nèi)容及形式：通過基礎(chǔ)報(bào)告和數(shù)據(jù)表格的形式提交工作成果給甲方。2、提交內(nèi)容：深圳市產(chǎn)業(yè)用房租賃市場調(diào)研及基本報(bào)告制作、深圳市各區(qū)典型產(chǎn)業(yè)用房調(diào)研及租賃信息采集、整理。3、提交時(shí)間：2019年12月31日第三條 項(xiàng)目成果（1）2019年深圳市產(chǎn)業(yè)用房租賃市場基本情況報(bào)告（十個(gè)行政區(qū)各1份，共10份）。（2）2019年深圳市產(chǎn)業(yè)用房（抽樣）基礎(chǔ)信息和租賃信息表。第四條 項(xiàng)目時(shí)間要求（一） 本項(xiàng)目服務(wù)期限為合同簽訂之日起至 2019 年 12月 31 日結(jié)束。（二）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對中間過程的期限要求進(jìn)行調(diào)整，并將服務(wù)日期相應(yīng)順延。（三） 乙方階段性任務(wù)完成后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方予

25、以確認(rèn)，經(jīng)甲方確認(rèn)后，方可開展下一階段工作。第五條 項(xiàng)目費(fèi)用和付款方式（一）項(xiàng)目費(fèi)用本合同的項(xiàng)目費(fèi)用總計(jì)人民幣 （小寫￥ 元整，含稅）。費(fèi)用核算應(yīng)按照之前提供的明細(xì)進(jìn)行計(jì)算（合同數(shù)額與中標(biāo)數(shù)額一致）（二）付款方式本合同總價(jià)款分三期付款1、首期：自雙方簽訂合同之日起10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的付款申請，甲方支付乙方人民幣 （￥）（占合同總價(jià)款的40%，此筆款項(xiàng)為預(yù)付款。待合同履行完畢后，該預(yù)付款抵作合同價(jià)款）。2、第二期：乙方完成項(xiàng)目工作量的50%并由甲方確認(rèn)后，根據(jù)乙方提出的付款申請，甲方支付乙方人民幣 （￥）元整（占合同總價(jià)款的40%）。3、尾款：乙方提交全部成果，經(jīng)甲方驗(yàn)收并確認(rèn)之日后5

26、個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方人民幣 元整，（小寫 元整）（占合同總價(jià)款的20%）。乙方須出具合法有效完整的發(fā)票以便甲方進(jìn)行支付結(jié)算。第六條 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（一）甲乙雙方因開展本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目而發(fā)生的其他活動，由本合同約定的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人作為代表進(jìn)行。（二）一方所發(fā)出的指令、通知，或者提交的資料、成果等，到達(dá)對方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人時(shí)，即視為送達(dá)。（三）甲方需要更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)提前以書面形式通知乙方。（四）乙方需要更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)征得甲方書面同意；甲方認(rèn)為乙方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不適合承擔(dān)本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目的，有權(quán)要求乙方更換其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。第七條 項(xiàng)目變更（一）本合同履行期間，甲方需要對項(xiàng)目內(nèi)容、時(shí)間要求、技術(shù)要

27、求等進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)提前以書面形式通知乙方，乙方有異議的，應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起3_個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向甲方提出，具體變更事宜由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，甲方可以解除合同，但應(yīng)當(dāng)賠償由此而給乙方造成的損失。（二）乙方未在前款規(guī)定的期限提出異議的，視為接受變更內(nèi)容，因乙方未按甲方的變更要求開展項(xiàng)目而增加的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，由此而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。（三）項(xiàng)目要求變更后，項(xiàng)目費(fèi)用調(diào)整事宜由雙方協(xié)商確定。第八條 成果驗(yàn)收甲方在收到乙方提交的資料、成果后，應(yīng)在收到后7日內(nèi)組織驗(yàn)收，逾期未組織驗(yàn)收則視為通過驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，應(yīng)該向乙方出具驗(yàn)收合格憑證，憑證上須有甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn)，驗(yàn)

28、收不合格的，乙方應(yīng)在收到意見后3日內(nèi)補(bǔ)正，因補(bǔ)正而產(chǎn)生的費(fèi)用和工期延誤由乙方承擔(dān)。第九條 成果權(quán)屬本合同所產(chǎn)生的項(xiàng)目成果及相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、收益歸甲方所有；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得用于本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目以外的其他用途。第十條 保密條款（一）甲乙雙方均對因簽訂和履行本合同而獲悉的所有有關(guān)對方的各種形式的商業(yè)秘密、機(jī)密信息和其他不宜公開的資料和文件內(nèi)容等負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三人泄露。（二）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得將甲方提供的技術(shù)資料以及任何成果用于本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目以外的其他用途，不得泄露屬于甲方的成果和資料，不得向第三人擴(kuò)散、轉(zhuǎn)讓。（三

29、）項(xiàng)目開起動前乙方需向甲方簽署數(shù)據(jù)保密協(xié)議，項(xiàng)目結(jié)束后，需要甲方的監(jiān)督下銷毀相關(guān)的數(shù)據(jù)及文檔。第十一條 雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.如乙方未按照合同條款履行義務(wù)，甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同；2.要求乙方按本合同約定進(jìn)行指定項(xiàng)目的工作；對項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，審查項(xiàng)目的實(shí)施方案、時(shí)間安排、階段性成果及最終成果；在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)存在錯(cuò)誤、遺漏、失誤或者其它缺陷，有權(quán)要求乙方做出解釋、說明或者改正；4.按本合同約定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用；5.按本合同約定向乙方提供有關(guān)資料；6.為乙方開展本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目有關(guān)工作提供必要的協(xié)助；（二） 乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；2.有權(quán)要求甲方履行相關(guān)協(xié)助義務(wù)；3.按本合同約定向甲方提交報(bào)告、資料和成果，并對其質(zhì)量負(fù)責(zé)；4.及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目的實(shí)施安排和進(jìn)展情況，接受甲方的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，及時(shí)回復(fù)甲方提出的異議；.妥善保管甲方提供的資料和設(shè)備；.受托權(quán)利僅限于完成本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目有關(guān)活動，未經(jīng)