03講居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施

1、居住區(qū)規(guī)劃原理 朱燕芳土木與建筑工程學(xué)院. 01 居住區(qū)規(guī)劃導(dǎo)論 02 住宅與住宅群體組合 03 居住區(qū)公共效力設(shè)備 04 居住區(qū)道路與交通 05 居住區(qū)綠地與外部環(huán)境 06 居住區(qū)豎向與市政 07 居住區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的 08 舊城改造與住區(qū)更新 09 居住區(qū)規(guī)劃案例評(píng)析. 03講 居住區(qū)公共效力設(shè)備 .3 住宅區(qū)的公共效力設(shè)備3-1 公共效力設(shè)備的分類(lèi)與內(nèi)容3-2 公共效力設(shè)備的定額目的3-3 公共效力設(shè)備的布置要求3-4 公共效力設(shè)備的規(guī)劃規(guī)劃.3-1 公共效力設(shè)備的分類(lèi)與內(nèi)容3-1-1公共效力設(shè)備的分類(lèi)1按運(yùn)用性質(zhì)分2按運(yùn)用頻率分3按營(yíng)利與非營(yíng)利性質(zhì)分. 公共效力設(shè)備也稱配套公建按運(yùn)用性質(zhì)

2、分為8類(lèi)1教育2醫(yī)療衛(wèi)生3文化體育4商業(yè)效力5金融郵電6社區(qū)效力7市政公用8行政管理及其他3-1 公共效力設(shè)備的分類(lèi)與內(nèi)容.3-1 公共效力設(shè)備的分類(lèi)與內(nèi)容 公共效力設(shè)備按運(yùn)用頻率分為2類(lèi)1經(jīng)常運(yùn)用2必要而非經(jīng)常運(yùn)用公共效力設(shè)備按營(yíng)利與非營(yíng)利性質(zhì)分為2類(lèi)1營(yíng)利2非營(yíng)利.按運(yùn)用頻率分較常運(yùn)用工程幼托、小學(xué)、中學(xué)、會(huì)所、菜場(chǎng)、綜合副食品 店、物業(yè)管理、居委會(huì)等。 非經(jīng)常運(yùn)用工程 門(mén)診所、飯店、書(shū)店、旅店、派出所、街道辦等。 按營(yíng)利與非營(yíng)利性質(zhì)分 營(yíng)利幼托、書(shū)店、物業(yè)管理、門(mén)診所、飯店、書(shū)店、旅店、 會(huì)所、菜場(chǎng)等。 非營(yíng)利小學(xué)、初中、活動(dòng)站、派出所、居委會(huì)、街道辦等。.3-1 公共效力設(shè)備的分類(lèi)與內(nèi)

3、容3-1-2公共效力設(shè)備的內(nèi)容1教育：幼托、小學(xué)、中學(xué)等2醫(yī)療衛(wèi)生：醫(yī)院、診所、保健等3文化體育：電影院、文化館、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)4商業(yè)效力：商業(yè)、飲食、效力、修繕等5金融郵電：銀行、郵電所等6社區(qū)效力：居委會(huì)、社區(qū)效力中心、老年設(shè)備等7市政公用：變電室、高壓水泵房8行政管理及其他：街道辦事處、派出所、市場(chǎng)工商管理部門(mén)、防空地下室等.3-2 公共效力設(shè)備的定額目的3-2-1 配建目的的控制：住宅區(qū)配套公建的工程應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定的千人目的。并以千人總目的和分類(lèi)目的進(jìn)展總量的控制。千人目的即每千居民家庭擁有的各項(xiàng)公共效力設(shè)備的建筑面積。 對(duì)于商業(yè)效力設(shè)備的建筑面積規(guī)劃控制可采用“千戶目的運(yùn)用時(shí)可根據(jù)規(guī)劃規(guī)劃方

4、式和規(guī)劃用地周?chē)脑O(shè)備條件，對(duì)配建工程進(jìn)展合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的千人總目的。.3-2 公共效力設(shè)備的定額目的3-2-2 公共效力設(shè)備控制目的m2/千人居住區(qū)居住小區(qū)組團(tuán)建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標(biāo)1605-27002065-46801176-21021282-3334363-854502-1070其中教育600-12001000-2400600-12001000-2400160-400300-500商業(yè)服務(wù)700-910600-940450-570100-600150-370100-400行政管理85-15070-20040-8030-100

5、20-3030-40等八類(lèi).3-3 公共效力設(shè)備的布置要求3-3-1 配建程度居住小區(qū)中與人口規(guī)模對(duì)應(yīng)，并與居住小區(qū)同步規(guī)劃、同時(shí)投入運(yùn)用的效力設(shè)備的多少。 .3-3 公共效力設(shè)備的布置要求3-3-2 效力半徑1定義各項(xiàng)公共效力設(shè)備所效力的空間間隔或時(shí)間間隔。居住區(qū)級(jí)800-1000米居住小區(qū)級(jí)400-500米居住組團(tuán)級(jí)150-200米.3-3 公共效力設(shè)備的布置要求3-3-2 效力半徑2確定效力半徑的要素1居民的運(yùn)用頻率2設(shè)備的規(guī)模效益.3-3-3 公共效力設(shè)備分級(jí) 公共效力設(shè)備分級(jí) 根據(jù)規(guī)模大小、效力范圍的不同，運(yùn)營(yíng)管理及居民運(yùn)用的要求，居住區(qū)公共效力設(shè)備分為三級(jí)或兩級(jí)：三級(jí)：居住區(qū)級(jí)-居

6、住小區(qū)級(jí)-居住組團(tuán)級(jí)二級(jí)：居住區(qū)級(jí)-居住小區(qū)；居住區(qū)級(jí)-居住組團(tuán)級(jí)。.效力半徑要求 居住區(qū)級(jí) 800-1000米 居住小區(qū)級(jí) 400-500米 居住組團(tuán)級(jí) 150-200米 居住區(qū)各級(jí)設(shè)備的空間間隔效力半徑 設(shè)備等級(jí) 效力半徑米 居住區(qū)級(jí) 800-1000 居住小區(qū)級(jí) 400-500米 居住組團(tuán)級(jí) 150-200 .3-3-4公共效力設(shè)備配建工程與目的控制 須與居住區(qū)人口規(guī)模相對(duì)，并思索不同城市、不同地點(diǎn)、周邊公共服設(shè)備現(xiàn)狀和城市總體規(guī)劃要求。 可根據(jù)規(guī)劃組織構(gòu)造類(lèi)型和規(guī)劃用地周?chē)脑O(shè)備條件 對(duì)配建工程進(jìn)展合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人 口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的應(yīng)配建工程與千人總目的； 當(dāng)規(guī)劃用

7、地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小 區(qū)和居住區(qū)之間時(shí)，除配建下一級(jí)應(yīng)配建的工程外，還應(yīng)根據(jù) 所增人數(shù)及規(guī)劃用地周?chē)脑O(shè)備條件，增配高一級(jí)的有關(guān)工程 及添加有關(guān)目的. 地處流動(dòng)人口較多的居住區(qū)，應(yīng)根據(jù)不同性質(zhì)的流動(dòng) 人口數(shù)量添加有關(guān)工程。 舊城區(qū)改造可酌情增減。 隨著生活程度和消費(fèi)程度的不斷提高，新增或淘汰， 留有余地。 .公共效力設(shè)備的規(guī)劃規(guī)劃規(guī)劃規(guī)劃應(yīng)思索以下要素1與規(guī)劃構(gòu)造相順應(yīng)2保證各級(jí)公共效力設(shè)備有合理的效力半徑3構(gòu)成各級(jí)生活中心4相關(guān)工程可組合布置5結(jié)合上下班人流方向、公交站點(diǎn)布置6充分發(fā)揚(yáng)設(shè)備的運(yùn)營(yíng)效益7充分思索到開(kāi)展的需求.3-4-1 商業(yè)設(shè)備規(guī)劃布置3-4-2 教育設(shè)備規(guī)

8、劃布置3-4-3 文化體育設(shè)備規(guī)劃布置 3-4-4 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)備設(shè)置規(guī)定 3-4-5 社區(qū)效力設(shè)備工程設(shè)置規(guī)定3-4-6 金融郵電設(shè)備工程設(shè)置規(guī)定 3-4-7 行政管理設(shè)備設(shè)置規(guī)定 3-4-8 市政公用設(shè)備設(shè)置規(guī)定 3-4 公共效力設(shè)備的布置要求.3-4-1 商業(yè)設(shè)備規(guī)劃布置一商業(yè)設(shè)備的類(lèi)型與特性 3-4 公共效力設(shè)備的布置要求.二商業(yè)設(shè)備規(guī)劃根本要求 工程設(shè)置與規(guī)模確定與效力的人數(shù)相對(duì)應(yīng)：分級(jí)配置。 滿足效力半徑的同時(shí)，宜相對(duì)集中布置，構(gòu)成生活活動(dòng)中心。 居住區(qū)商業(yè)效力中心宜設(shè)置在小區(qū)入口處；居住小區(qū)效力中心 為便利居民途徑運(yùn)用，可布置在小區(qū)中心地段或小區(qū)主要出 入口處，其建筑可設(shè)于住宅底層

9、，或在獨(dú)立地段設(shè)置。 .商業(yè)效力中心位置的選擇A 位于居住區(qū)中心 B 位于居住區(qū)主要入口C 沿居住區(qū)主要道路 D 分散在道路周?chē)?.A 位于居住區(qū)中心.B 位于居住區(qū)主要入口.C 沿居住區(qū)主要道路.商業(yè)效力中心布置方式A 沿街帶狀布置B 成片集中布置C 沿街與成片布置相結(jié)合.商業(yè)效力設(shè)備工程設(shè)置規(guī)定.教育設(shè)備規(guī)劃布置 居住區(qū)教育設(shè)備包括中學(xué)居住區(qū)級(jí)、小學(xué)、幼兒園居住 小區(qū)級(jí)和托兒所組團(tuán)級(jí)。 中小學(xué)規(guī)劃布置 中小學(xué)的規(guī)模。是居住區(qū)公建中占地與建筑面積對(duì)大的工程。 與學(xué)制有關(guān)六年制小學(xué)、六年制中學(xué)、三年制中學(xué)入學(xué)人數(shù)占居住區(qū)人口比例：小學(xué)10%、中學(xué)9.3%。 .一、中小學(xué)選址 為便于就近上學(xué)，效

10、力半徑小學(xué)500米，中學(xué)1000米。不宜緊靠住宅，以減少對(duì)居住的干擾。 良好的日照與通風(fēng)，并遠(yuǎn)離鐵路、城市交通干道。.中小學(xué)布置圖式與特點(diǎn).二、幼兒園、托兒所規(guī)劃布置1.幼兒園、托兒所的規(guī)模 班級(jí)人數(shù) 托兒所：乳兒班及托小、中班15-20人。托兒大班21-25人。 幼兒園：小班20-25人，中班26-30人，大班31-35人。 班級(jí)數(shù) 小型規(guī)模 3-6班 中型規(guī)模 6-12班 大型規(guī)模 12-15班 .2.幼兒園、托兒所規(guī)劃布置的根本要求 幼托是居住組團(tuán)級(jí)公建占地最大的工程，應(yīng) 獨(dú)立設(shè)置。用地 緊張可設(shè)住宅底層。 幼托的總平要保證活動(dòng)室和室外活動(dòng)場(chǎng)地有 良好的朝向。 室外要有一定面積的硬地和活

11、動(dòng)機(jī)械。層高以1-2層為主，也可思索部分三層.3.幼兒園布置圖式.教育設(shè)備規(guī)劃實(shí)例1中學(xué)；2小學(xué)；3幼兒園 .1中學(xué)；2小學(xué)；3幼兒園 .小學(xué)規(guī)劃A 位置 布置于小區(qū)一角 布置于小區(qū)一側(cè) 布置于中心 B 必需布置于小區(qū)道路上.托兒所、幼兒園規(guī)劃 布置于組團(tuán)之間 布置于組團(tuán)內(nèi) 布置于小區(qū)中心 .中小學(xué)校設(shè)計(jì)要求 容積率：小學(xué)不大于0.8；中學(xué)不大于0.9。 操局面積：小學(xué)2.3m2/生；小學(xué)3.3m2/生。 藍(lán)排球場(chǎng)最少每6個(gè)班設(shè)一個(gè)。 田徑場(chǎng)：設(shè)200-400米環(huán)行跑道，當(dāng)城市用地緊張時(shí)，至少小學(xué) 設(shè)置60米、中學(xué)設(shè)置100米直跑道。 球場(chǎng)、田徑場(chǎng)長(zhǎng)軸以南北向?yàn)橐恕?. 幼兒園、托兒所規(guī)劃布置

12、幼托是居住組團(tuán)級(jí)公建占地最大的工程，應(yīng)獨(dú)立設(shè) 置。用地緊張 可設(shè)住宅底層。 由教育用房、效力用房、供應(yīng)用房組成。 基地選擇遠(yuǎn)離污染源，防止交通干擾，日照充足， 場(chǎng)地枯燥。 幼托的總平要保證活動(dòng)室和室外活動(dòng)場(chǎng)地有良好的 朝向與通風(fēng)。 .幼兒園、托兒所設(shè)計(jì)要求應(yīng)設(shè)有集中綠化園地，并嚴(yán)禁種植有毒帶刺植物。 室外要有一定面積的硬地和活動(dòng)機(jī)械。 層高以1-2層為主，也可思索部分三層。 活動(dòng)室、寢室、衛(wèi)生間每班應(yīng)為單獨(dú)運(yùn)用的單元。 廚房位置應(yīng)設(shè)對(duì)外出入口，并布置雜物院。 .中小學(xué)校設(shè)計(jì)要求 教學(xué)用房冬至日底層滿窗日照不小于2小時(shí)。 學(xué)校主要出入口不宜開(kāi)向城鎮(zhèn)干道。如無(wú)法防止，門(mén)前應(yīng)留緩 沖地帶。 主要教學(xué)

13、用房的外墻面與鐵路間隔不應(yīng)小于300米。如不能滿 足，應(yīng)采取隔聲措施。 主要教學(xué)用房的外墻面與機(jī)動(dòng)車(chē)流量超越每小時(shí)270輛的道路 間隔不小于80米。如不能滿足，應(yīng)采取隔聲措施。 .教育設(shè)備效力設(shè)備工程設(shè)置規(guī)定 .文化體育設(shè)備規(guī)劃布置文化活動(dòng)中心宜接合或接近同級(jí)中心綠地安排，相對(duì) 集中布置。 文化活動(dòng)站宜宜接合或接近同級(jí)中心綠地安排，獨(dú)立 性組團(tuán)也應(yīng)設(shè)置。 居民運(yùn)動(dòng)廠館宜設(shè)置60-100米直跑道和200米環(huán)形跑道及簡(jiǎn)單運(yùn)動(dòng)設(shè)備。其位置與道路應(yīng)有良好的通達(dá)性。 居民健身設(shè)備應(yīng)設(shè)兒童和老年人活動(dòng)場(chǎng)地及其他簡(jiǎn)單 運(yùn)動(dòng)設(shè)備，宜結(jié)合綠地安排。 .文化設(shè)備規(guī)劃布置選址應(yīng)有獨(dú)立的建筑基地；位置適中，交通便利；結(jié)合活動(dòng)中心或綠地。文化設(shè)備用地面積目的。容積率：文化館0.4-0.8；.文化體育設(shè)備工程設(shè)置規(guī)定.醫(yī)療衛(wèi)生及社區(qū)效力設(shè)備規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)備規(guī)劃規(guī)劃布置 與效力人口相對(duì)應(yīng)，按分級(jí)配置規(guī)劃。 有獨(dú)立的建筑基地，交通便利。 環(huán)境安靜，遠(yuǎn)離污染源。 與居住區(qū)的學(xué)校、幼托堅(jiān)持適當(dāng)間隔。 .醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)備設(shè)置規(guī)定.社區(qū)效力設(shè)備規(guī)劃布置 根據(jù)效力管理級(jí)別與效力人口規(guī)模分級(jí)配置。宜與居住區(qū)活動(dòng)中心結(jié)合設(shè)置，或設(shè)在住宅底部，服 務(wù)半徑不超越500米。.社區(qū)效力設(shè)備工程設(shè)置規(guī)定.金融郵電設(shè)備工程設(shè)置規(guī)定.行政管理設(shè)備設(shè)置規(guī)定.市政公用