參考合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛反訴范文

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛反訴狀范文房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛反訴狀范文提要：反訴被告收到辦證通知函后，一直不提供任何資料給反訴原告。反訴原告遂又于 2011 年 8 月 27 日發(fā)出履約通知函第三次催告反訴被告房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛反訴狀范文反訴原告：深圳市 XX 擔(dān)保有限公司，地址： XX，組織機(jī)構(gòu)代碼 XX。法定代表人： XX。委托代理人：顏宇丹，廣東圣方律師事務(wù)所律師。反訴被告：張 X，男， X 年 X 月 X 日出生，漢族，住深圳市 XX，身份證號(hào) XX。反訴請(qǐng)求：1、解除雙方于2009 年 12 月 3 日所簽訂的陽(yáng)光明居（X棟 X 單元 X）房屋買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)合同；2、反訴被告立即向反訴原告返還所占用的深圳市X

2、X區(qū)陽(yáng)光明居 X 棟 X 單元 XX房屋；3 、反訴被告支付反訴原告違約金238104 元；、本案訴訟費(fèi)由反訴被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：反訴原告與反訴被告于 2009 年 12 月 3 日簽訂了一份反1 / 8訴被告向反訴原告購(gòu)買(mǎi)位于深圳市羅湖區(qū)* 居花園 X座 X房屋的買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)合同。合同約定總購(gòu)房款為人民幣1190520 元（注：幣種下同） ，合同約定反訴被告應(yīng)在簽署本認(rèn)購(gòu)合同后 3 日內(nèi)到反訴原告指定銀行XX銀行 XX支行辦理按揭貸款申請(qǐng)審批手續(xù)，銀行審批通過(guò)后1 日內(nèi)交付總購(gòu)房款的30%即 360520 元作為首期款，剩余房款830000 元應(yīng)由反訴被告于 3 日內(nèi)向該銀行申請(qǐng)辦理個(gè)人住房抵

3、押貸款借款手續(xù)，簽訂抵押貸款合同、借據(jù)等全部銀行手續(xù)（到開(kāi)發(fā)商初始登記辦理完，反訴被告可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，由其通過(guò)該銀行貸款支付剩余房款給反訴原告） 。合同還約定，反訴被告須于2009 年 12 月 15 日前到上述銀行申請(qǐng)辦理個(gè)人住房抵押貸款借款手續(xù)，簽訂抵押貸款合同、借據(jù)等全部銀行手續(xù)，同時(shí)付清首期款或全部樓款。合同第二條第5 項(xiàng)約定，如反訴被告在上述期限內(nèi)未前往上述銀行辦理前述手續(xù)，以及未辦理全權(quán)委托公證手續(xù)（內(nèi)容為反訴被告全權(quán)委托反訴原告指定人員張駿為其辦理上述房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取其房地產(chǎn)證，代繳稅費(fèi)，辦理其房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)，收取抵押貸款），則視作反訴被告自動(dòng)放棄其所認(rèn)購(gòu)該物業(yè)之權(quán)利，

4、其同意認(rèn)購(gòu)訂金歸反訴原告所有，同時(shí)反訴原告收回上述房屋使用權(quán)。合同第二條第6 項(xiàng)約定，如反訴被告未按本合同規(guī)定的付款時(shí)間繳付上述房屋訂金、首期款或全部房款，則視作反訴被告自動(dòng)放棄其所認(rèn)購(gòu)該物業(yè)之權(quán)利，其同意認(rèn)購(gòu)訂金歸反訴2 / 8原告所有，同時(shí)反訴原告收回上述房屋使用權(quán)。合同第二條第 7 項(xiàng)約定，有關(guān)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之項(xiàng)目契約之律師費(fèi)、 公證費(fèi)、登記費(fèi)及其它一切有關(guān)買(mǎi)方之費(fèi)用及稅項(xiàng)，概由買(mǎi)方支付。第 8 項(xiàng)約定反訴被告同意按反訴原告房產(chǎn)證價(jià)格過(guò)戶(hù)，雙方按約定過(guò)戶(hù)價(jià)格繳稅，其中由反訴被告支付的稅費(fèi)有：印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、契稅、公證費(fèi)、查證費(fèi)、貼花稅、交易費(fèi)及其他、抵押登記費(fèi)，且其須于簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)

5、合同時(shí)交付，同時(shí)反訴被告還承諾：如果其辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不按反訴原告房產(chǎn)證價(jià)格過(guò)戶(hù)，由此產(chǎn)生的買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)全部由其承擔(dān)。雙方在所簽上述合同的第三條第2 項(xiàng)中反訴原告承諾反訴被告：在反訴被告收到房屋使用權(quán)開(kāi)始起9 個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)辦理其房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果9 個(gè)月到期，由于開(kāi)發(fā)商或反訴原告原因，不能辦理反訴被告房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，反訴被告可向反訴原告書(shū)面申請(qǐng)退房，反訴原告承諾在收到反訴被告書(shū)面申請(qǐng)退房 10 日內(nèi)退還其所付房款及辦證稅費(fèi)，反訴被告承諾其裝修房屋費(fèi)、公證費(fèi)及使用后所交房屋管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣及有線(xiàn)電視開(kāi)通費(fèi)等費(fèi)用由反訴被告自行承擔(dān)。該條第三項(xiàng)約定，如果開(kāi)發(fā)商初始登記完成，反訴原告已經(jīng)書(shū)面或電話(huà)通

6、知反訴被告 3 日內(nèi)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)及抵押手續(xù)，由于反訴被告原因在規(guī)定時(shí)間3 日內(nèi)（節(jié)假日除外） ，不去辦理反訴被告名下房產(chǎn)證及抵押貸款手續(xù)，反訴原告到期有3 / 8權(quán)收回上述房屋轉(zhuǎn)讓他人，反訴被告所交房款歸反訴原告所有，反訴被告無(wú)條件搬出，其入伙裝修房屋費(fèi)、公證費(fèi)及使用后所交房屋管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣及有線(xiàn)電視開(kāi)通費(fèi)等費(fèi)用由反訴被告自行承擔(dān)，由此造成一切損失由反訴被告承擔(dān)。在該合同的附加條款中雙方特別約定此物業(yè)如產(chǎn)生行政處罰的費(fèi)用由反訴原告承擔(dān)。上述合同簽署后，反訴被告于2009 年 12 月 7 日向反訴原告只支付了購(gòu)房款30 萬(wàn)元和公證費(fèi)、副本費(fèi) 360元。反訴原告于 2009 年 12月

7、28 日將合同項(xiàng)下房屋交付反訴被告使用（詳見(jiàn)反訴被告提交的深圳市XX 物業(yè)管理有限公司陽(yáng)光明居管理處證明） 。根據(jù)當(dāng)時(shí)銀行規(guī)定的二手房買(mǎi)賣(mài)貸款首期款只需支付 30%，銀行貸款70%即可購(gòu)買(mǎi)，反訴被告須支付首期款 30%即 360520 元才有資格入住涉案房屋，但是反訴被告只支付了 300000 元首期款就要求入住，一直拖欠反訴原告首期房款未付。反訴原告根據(jù)認(rèn)購(gòu)合同第三條第2 款的約定，于 2010 年 9 月 12 日下午 5：30 到反訴被告的住處深圳市羅湖區(qū) XX路 XX大廈 XX號(hào)送達(dá)了一份通知函 ，通知反訴被告反訴原告已經(jīng)無(wú)能力繼續(xù)履行認(rèn)購(gòu)合同第三條第 2 款，如果反訴被告不愿意購(gòu)買(mǎi)上

8、述房屋，在2010 年 9月 30 日前來(lái)反訴原告辦理解除合同和退房手續(xù)，反訴原告在合同解除 10 日內(nèi)，退還反訴被告首期款，收回上述房屋；反訴被告應(yīng)付清房屋使用期間的管理費(fèi)、水電費(fèi)等一切費(fèi)4 / 8用，使用期間裝修費(fèi)自理。如果反訴被告愿意承擔(dān)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的風(fēng)險(xiǎn)，反訴原告要求反訴被告必須在2010年9月30 日前至反訴原告處簽訂補(bǔ)充合同，并告知反訴被告：根據(jù)2010 年 9 月銀行的新規(guī)定， 二手房買(mǎi)賣(mài)， 第一套房購(gòu)買(mǎi)者貸款首期款只需支付 30%，銀行貸款 70%，已經(jīng)支付 30%房款的，須支付剩余的 70%購(gòu)房款，待付清購(gòu)房款后可以繼續(xù)使用上述房屋。如不能一次付清購(gòu)房款，反訴原告會(huì)請(qǐng)求建設(shè)

9、銀行審核反訴被告的貸款資格，銀行確認(rèn)為第一套房合格貸款人，除已支付的 30%房款外，其余房款反訴原告將按現(xiàn)在銀行一套房貸款利率年息 %借款給反訴被告。第二套房購(gòu)買(mǎi)者貸款首期款需支付50%，銀行貸款50%，如反訴被告經(jīng)銀行確認(rèn)為第二套房合格貸款人，則須在2010 年 9 月 30 日前補(bǔ)齊 50%首期款。鑒于反訴被告屬于第二套房以上，需要付清全款，反訴原告一直電話(huà)通知反訴被告，向其催收首期房款欠款 60520 元及交齊剩余購(gòu)房款未果。反訴被告從2010 年月房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛反訴狀范文提要：反訴被告收到辦證通知函后，一直不提供任何資料給反訴原告。反訴原告遂又于 2011 年 8 月 27 日發(fā)出履

10、約通知函第三次催告反訴被告11 日起已無(wú)合法根據(jù)占用反訴原告房屋至今未還。反訴原告5 / 8幾經(jīng)努力，于2011 年 7 月 16 日協(xié)助開(kāi)發(fā)商將深圳市羅湖區(qū)陽(yáng)光明居丙棟房屋初始登記辦理好。根據(jù)認(rèn)購(gòu)合同第三條第3 款的規(guī)定，反訴原告在2011 年 7 月 20 日通過(guò)特快專(zhuān)遞發(fā)辦證通知函給反訴被告（已簽收），按照深圳市政府辦理二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的最新規(guī)定，要求反訴被告在收到通知3天內(nèi)提供個(gè)人及家人身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證（或單身證、離婚證），社保卡和社保清單，工資收入流水，納稅證明，收入證明，家庭房產(chǎn)查檔證明，定金收據(jù)，首期款收據(jù)，認(rèn)購(gòu)合同給反訴原告，并且要求反訴被告于接到本通知函后3日內(nèi)與反訴原告

11、簽訂陽(yáng)光明居房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議。同時(shí)，反訴原告還明確告知反訴被告，根據(jù)深圳市政府有關(guān)限購(gòu)的規(guī)定，若其無(wú)資格以自己的名義繼續(xù)履行認(rèn)購(gòu)合同并簽訂陽(yáng)光明居房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)當(dāng)于收到本通知函之日起3 日內(nèi)與反訴原告辦理解除認(rèn)購(gòu)合同事宜，反訴原告將在簽訂解除合同書(shū)當(dāng)日辦理退款手續(xù)，同時(shí)反訴被告需將房屋退還反訴原告。反訴被告收到辦證通知函后，一直不提供任何資料給反訴原告。反訴原告遂又于2011 年 8 月 27 日發(fā)出履約通知函第三次催告反訴被告：反訴原告名下房產(chǎn)證已經(jīng)在 2011 年 8 月 18 日辦妥，已經(jīng)具備過(guò)戶(hù)條件，要求反訴被告履約，在接函后 3 日內(nèi)付清剩余購(gòu)房款，并支付到

12、反訴原告賬戶(hù)，并附具了開(kāi)戶(hù)人、賬號(hào)和開(kāi)戶(hù)行。同時(shí)，在該函中反6 / 8訴原告還要求反訴被告于 2011 年 8 月 31 日前付清剩余房款，逾期解除雙方簽訂的購(gòu)房合同。反訴被告又一次電話(huà)拒收郵件，不與反訴原告履約。反訴原告在此情況下，于2011 年 9月 2 日通過(guò)特快專(zhuān)遞發(fā)出解除合同通知給反訴被告（已簽收），告知其于 2011 年 9 月 1 日正式解除雙方間簽訂的上述認(rèn)購(gòu)合同，請(qǐng)其即刻搬離認(rèn)購(gòu)房屋，否則反訴原告有權(quán)沒(méi)收其支付的購(gòu)房款，并追究其房屋使用費(fèi)、利息等責(zé)任。但是反訴被告繼續(xù)占用反訴原告的上述房屋，且不愿意支付反訴原告購(gòu)房款和購(gòu)房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，已經(jīng)嚴(yán)重侵害了反訴原告的合法權(quán)益。另外，需要

13、特別予以說(shuō)明的是，反訴原告以拍賣(mài)方式取得涉案房屋所在的陽(yáng)光明居丙棟共計(jì)20 套房屋的所有權(quán)，其中有11 套房屋的購(gòu)買(mǎi)人已通過(guò)深圳市羅湖區(qū)XX街道人民調(diào)解委員會(huì)的調(diào)解與反訴原告達(dá)成人民調(diào)解協(xié)議書(shū)解決了協(xié)議雙方間存在的辦證稅費(fèi)爭(zhēng)議，其中有13 套房屋簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)補(bǔ)充協(xié)議，共 16 套向銀行辦理完畢貸款手續(xù)，雙方已向國(guó)土房管部門(mén)遞交過(guò)戶(hù)材料，其中9套房屋的買(mǎi)受人已領(lǐng)取到房產(chǎn)證。正是因?yàn)榉丛V被告的上述違約行為，致使雙方間的涉案購(gòu)房合同已無(wú)法繼續(xù)履行下去。反訴被告違反了雙方所簽署合同的約定，未本著誠(chéng)實(shí)信用的原則切實(shí)全面履行支付購(gòu)房款和繳納有關(guān)購(gòu)房稅費(fèi)的義務(wù)，反訴原告依法依約享有合同解除權(quán)，并有權(quán)收回合同項(xiàng)下房屋，反訴被告所交房款歸反訴原告所有，反訴被告應(yīng)7 / 8無(wú)條件搬出，并自行承擔(dān)入伙裝修房屋費(fèi)用。反訴被告雖有上述違約行為，