如何簽訂購房合同附件

1、遇到房地產法 問題？贏了網律師為你 免費解惑 ！訪問 如何簽訂購房合同附件如何簽訂購房合同附件：墊首付附件墊首付，是開發(fā)商貸款給購房者首付款， 購房者給其支付利息的 行為。開發(fā)商通常不會將“墊首付”寫進買賣合同及附件中，而是另 制一份借款協議，約定借款用途、利息、還款期限等。記者咨詢律師 了解到，這種做法存在兩個風險， 一是開發(fā)商給購房者開出的收據中， 不包括借款金額， 而給到銀行的資料卻是購房者付清首付的收據， 有 欺騙性質 ; 二是違約責任很嚴重，市場上還有一種首付“分期付款” 的形式，這和墊首付本質上基本一致。物業(yè)費附件贈送物業(yè)管理費是開發(fā)商最常用、 最普遍的優(yōu)惠方式， 在很多樓 盤都有

2、出現。這種贈送方式一般有兩種形式，一是老客戶帶新客戶， 并且成功購房的，這種情況下，老客戶可減免一年左右物業(yè)管理費 ; 二是購房送物業(yè)費，一種打折優(yōu)惠的方式。采訪中，記者了解到，樓盤銷售中經常會有這種優(yōu)惠，如果一次性付款，開發(fā)商就會贈送物業(yè)費，有時候開發(fā)商說了贈，可是物業(yè)公 司不承認， 最后也就不了了之了。 這種情況大多是購房者沒注意到合 同附件里關于物業(yè)費的這部分有沒有明確。按照程序， 開發(fā)商除了在購房合同的附加條款中進行約定外， 還 應在物業(yè)服務合同中進行再約定， 但是現在有個別的開發(fā)商往往故意 忽略，從而導致一旦物業(yè)公司不遵從協議， 物業(yè)優(yōu)惠條件就成為一紙 空文。土地年限附件現在很多購房

3、者在購買房屋的時候， 往往會忽略掉查看所要購買 房屋的土地使用年限， 給自己以后的使用帶來了很多的麻煩。 因為有 些開發(fā)商在開發(fā)房屋的過程中，把一些原本不是居住用地的商業(yè)用 地、綜合用地，拿來開發(fā)住宅，但是卻在購房合同中不注明，導致出 現很多不知情的購房者被騙的情況。太原市房管局房地產監(jiān)察隊工作人員告訴記者，根據相關規(guī)定， 我國居住用地使用年限是 70 年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、 體育用地及綜合用地的使用年限是 50 年，商業(yè)、旅游、娛樂的用地 使用年限是 40 年。購房者在購房的時候，一定要查驗項目的土地使 用證，明確土地的使用權人、用途、使用權類型及年限等、避免在后期產生其他的糾紛

4、。另外，需要提醒購房者， 土地年限的延長不是開發(fā)商一方承諾就 可以實現的，必須經過規(guī)劃部門等的審批，否則，開發(fā)商就算給了業(yè) 主承諾，也不受法律保護。按揭附件按揭買房，是目前很多人買房的選擇。但是，由于銀行按揭政策 在不斷變化， 因此有些開發(fā)商就運用合同增補條款約定， 由銀行按揭 政策造成的購房風險， 完全由購房者承擔。 一旦購房者無力承擔月供， 開發(fā)商有權不退房也不退定金的不平等約定。從事多年房地產法律糾紛的楊律師告訴記者， 購房者在合同中應 該加上針對銀行貸款政策造成購房風險的約定， 購房者可以在合同中 注明由于貸款政策變動頻繁， 而買家實力有限， 買家需要從銀行申請 幾成貸款， 且利率不得

5、高于基準利率合同方能繼續(xù)履行。 購房者還應 當在確定貸款條件的同時對放款時間作出約定。交樓附件購買房屋的時候， 房屋的交樓標準一般都會在商品房預售合同中約定清楚， 以防以后交房時出現一些不必要的麻煩。 但還是有個別的 開發(fā)商在交房標準上做文章。太原市房管局房地產監(jiān)察隊工作人員介紹， 住建部及工商總局制 定的商品房買賣合同示范文本中第十一、十三、十四條分別對房 屋的交付、裝修裝飾、配套設施的標準及違約責任等制定了相關的條 款，購房者在簽訂商品房買賣合同時， 應該對這些條款進行詳細的了 解后再簽訂合同。對涉及具體的交房標準，比如外墻、內墻、地面、 防水等內容， 還應在補充協議中逐項進行明確， 一旦

6、在房屋驗收交付 過程中出現問題，就可以通過法律手段來維護自身的權益。交房自行規(guī)定驗收方， 尤其是把承建方作為驗收單位， 這是非常 不合理的。實際上約定“通水電”也好，還是“自我驗收”也好，這 些附加條款和現行法律是相抵觸的。 也就是說， 這些條款不論購房者 簽了沒有，都應該是無效的。但要提醒購房者的是，實際收房法律糾 紛中，有些法官可能會以附加條款為判案依據， 把附加條款看成是收 樓糾紛出現后的“調解協議”來處理。這樣的話，購房者可能因為簽 了這份補充協議而無法維權。合同附件和合同內容一樣， 都十分重要， 部分條款的重要性甚至 超過格式條款。因此，購房者必須留意附件內容，以防止自己的利益 受損

7、。抵押可以重復嗎 青島銀行二手房貸款辦理 上海購買二手房如何貸款 中華人民共和國物權法實施后，以在建工程設定抵押和以 往有何區(qū)別房屋贈和合同過戶才具有法律效力 銀行是如何實現抵押權的 二手房貸款需關注七要素 牢記五要點順利辦理二手房貸款 宗教活動場所的房屋由誰申請登記 上海市公有住房差價交換合同 發(fā)放職工住房補貼有關問題的通知 中介問題頻出二手房交易有風險各地樓市也趨冷 房產中介公司自訂居間協議條款相互矛盾 劃撥土地上的房屋進行抵押時，是否要先繳土地出讓金 向市直機關事業(yè)單位未享受購房優(yōu)惠政策的人員發(fā)放住房補貼 中需要明確的幾個2003 年度住房公積金，新職工住房補貼有關政策調整的通知 二手房

8、交易“十謹記六掌握”輕松圓購房夢想 二手房意向金該不該交中介地役權設定契約書印發(fā)杭州市區(qū)集體土地房屋拆遷搬家補貼費非住宅搬遷補貼費 住宅臨時過渡費等 國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知 二手房貸款年限二手房按揭房貸跳過中介省萬元 在什么情況下抵押權人可以處分抵押物 住房補貼收入有關個人所得稅問題的補充通知 出具查詢結果應該注意哪些問題 二手房按揭貸款步驟換中介是否都屬于“跳單”行為 房屋過戶登記手續(xù)是否能對抗法院的判決書 在建工程抵押是否可以辦理預告登記 在協助人民法院執(zhí)行時，如遇到房地產權利主體不一致，應當 如何處理 二手房傭金調整萌動中介生存壓力考驗市場彈性 二手市場走向規(guī)范教你如何

9、識別黑中介 當事人提供了擔保后法院是否應該解除保全措施 登記機關應否推行當場發(fā)證農村的房子能否抵押50 平米以下二手房仍能貸款 購房小心中介公司變戲法 以道路路面作頂蓋的地下商場，是否可以申請權屬登記近來很多銀行都推出了用房產做抵押的消費貸款，那什么是房 產抵押消費貸款 原以個體工商戶字號登記的房產，是否可以改登記為個人所有 2017 二手房貸款指南 怎樣辦理二手房商業(yè)貸款 私人借款用房產抵押僅簽訂房地產抵押合同不辦理抵押登記是 否有效 婚前個人購買的房產，其中購房貸款有一部分是婚后雙方共同 還貸，對這類房屋 一方婚前買房雙方婚后還貸，房子究竟屬于誰 二手房維權要先找對路中介自發(fā)設立業(yè)務監(jiān)管

10、房產中介掛牌價私漲業(yè)內人稱 北京市提高公有住房租金增發(fā)補貼有關問題的通知 預付款的概述 哪些證件，證明可以作為自然人申請權屬登記時的身份證明 為購房將中介投訴到消協 二手房中介陷阱知多少 在建工程抵押評估的特點和評估范圍 商品房期權是否可以轉讓，如可以，應如何辦理登記手續(xù) 對于在建工程的抵押登記為什么要慎重辦理 房屋中介常見的無效霸王條款 深圳二手房中介費是多少重慶市房屋建筑白蟻預防合同 部分按份共有人轉讓房產時，登記機構是否要通知其他共有人 房地產借款抵押合同 合同表述失誤引發(fā)中介費糾紛這套二手房傭金竟寫成“天價” 銀行如何辦理二手房按揭貸款業(yè)務登記機構認為登記簿的記載沒有錯誤，但當事人要求

11、更正登記 的，是否應當更正 國務院下發(fā)住房補貼專戶管理操作九大流程步驟 抵押人在抵押期間有什么義務 專家指點二手房按揭貸款 二手房公積金貸款種類所需資料 房屋權屬登記信息查詢暫行辦法對查詢機關有什么要求 我和馬某簽訂的附條件換房協議是否有效 新建商品房的轉移登記要雙方共同申請，開發(fā)企業(yè)應如何申請 二手房貸款注意什么 房產金融專家提醒大家銀行貸款買賣二手房有“三項注意” 申請人登記時如使用偽造的證件，造成登記不實的，登記機關 是否應承擔責任 對農民自建房，是先辦房產證還是先辦土地證 加強城鎮(zhèn)住房保障促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的實施意見 二手房購房貸款如何還貸 個人購買二手房如何申請按揭貸款房產交易以后，房屋受讓人在登記時，是否要重新填寫墻界表 什么是流抵押條款 房屋登記辦法為什么要對登記的定義作出新的規(guī)定 通過中介購二手房也要謹慎購房注意規(guī)避風險 簽訂房屋買賣中介協議要謹慎 已設定抵押的房產由法院委托拍賣給了非抵押權人，他項權證 無法收回登記機關房地產權益糾紛有哪些解決途徑 銀行貸款沒有批下來能否解除購房合同 二手房貸需要哪些資料 企業(yè)形式不同責任大相徑庭 個人住房貸款借款合同 商品房預售合同 天津市調