土地批租協(xié)議書(協(xié)議正式版)

1、編號:WD-HT-0652土地批租協(xié)議書（協(xié)議正式版）-協(xié)議書一AGREEMENT DOCUMENT甲方：乙方：日期：協(xié)議系列文字均可修改-協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE不動(dòng)產(chǎn)租賃合同土地批租協(xié)議書（協(xié)議正式版）說明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署協(xié)議，在協(xié)議期限內(nèi)按照協(xié)議約定或 者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。甲方：乙方：（以股東或股東代表名義）根據(jù)中華人民共和國城市土地管理法、中華人民共和國城 鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、及市土地使用 權(quán)出讓方法等法律之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議

2、：一、批租工程乙方擬通過土地批租在 工業(yè)園區(qū)投資設(shè)立，工程規(guī)劃總投資 元人民幣，注冊資本 元人民幣，計(jì)劃于 年竣工投產(chǎn)。二、批租土地坐落及面積乙方擬批租土地為國有土地，坐落于 工業(yè)園區(qū)（以下簡稱園區(qū)）期規(guī)劃的 號地塊內(nèi)，土地面積為畝（具體以房屋土地管理部門實(shí)際勘測確認(rèn)數(shù)為準(zhǔn)），四至如下:東至:;西至:;南至:;北至:（見附圖）O協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE不動(dòng)產(chǎn)租賃合同三、用地方式甲方將前述園區(qū)內(nèi)特定地塊的國有土地使用權(quán)出讓給乙方（或乙 方投資的企業(yè)）使用，即為土地批租”方式。乙方批租取得的土地 使用權(quán)能是完整的，乙方享有將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或用于 法律允許的其他

3、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的權(quán)利。四、批租費(fèi)用 經(jīng)雙方商定,土地批租費(fèi)用為每畝 元人民幣，總計(jì)元人民幣（最終按政府房屋土地管理部門實(shí)測面積計(jì)算付 費(fèi)）。該費(fèi)用為乙方取得批租地塊土地使用權(quán)之所有費(fèi)用，包括但不 限于土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的 補(bǔ)償費(fèi)等。五、甲方保證.保證擬批租地塊為國有土地。假設(shè)由于土地批租引起任何單位或個(gè)人的任何索賠、糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)解決，而與乙方無涉；.保證擬批租地塊不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地問題；如有涉及,除了第四條約定費(fèi)用外，一切手續(xù)及其他相關(guān)費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)；.保證乙方批租土地的用途符合當(dāng)?shù)刂恋乩每傮w規(guī)劃；.保證提供給乙方使用的土地具備雙方約定的配套條件

4、；.為土地批租及有關(guān)權(quán)證辦理提供一切便利條件，積極幫助乙協(xié)議范本 I AGREEMENT TEMPLATE不動(dòng)產(chǎn)租賃合同方辦理有關(guān)企業(yè)開辦前的各項(xiàng)手續(xù)；在企業(yè)成立后的經(jīng)營期間，為企業(yè)提供長期優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。六、乙方保證.乙方為符合法律規(guī)定的企業(yè)投資方；.保證按本協(xié)議約定支付土地批租費(fèi)用。七、拆遷安置 凡批租地塊涉及的地上地下物拆遷安置、批租補(bǔ)償?shù)仁乱?，均由甲方?fù)責(zé)辦理。乙方除了按本協(xié)議第四條約定支付土地批租費(fèi)用外, 不承當(dāng)其他任何費(fèi)用。八、配套條件(-)甲方承諾提供給乙方使用的地塊上的公用設(shè)施配套條件為 六通一平。六通指規(guī)劃紅線外通道路、通水、通電、排雨(污) 水、通訊、通有線電視，一平指土地自然

5、平整。.通道路：根據(jù)園區(qū)道路交通規(guī)劃，甲方保證乙方使用的土地 面與 路相通 面與 路相通；在乙方使用土地期間，甲方應(yīng)保證以上 面有路面可通。甲方負(fù)責(zé)在 年 月底前鋪設(shè)完成白色水泥道路，路面寬米，該道路為乙方投資企業(yè)的專用道路。.通水：甲方保證將自來水進(jìn)水管道鋪設(shè)至規(guī)劃紅線，且協(xié)助 協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 不動(dòng)產(chǎn)租賃合同 乙方辦妥相關(guān)用水手續(xù)，保證日供水不低于 噸。.通電：甲方保證在乙方提出用電申請（用電規(guī)模不小于千伏安）后30天內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)將所需供電線路架至建設(shè) 用地（即至規(guī)劃紅線），進(jìn)線電壓為工業(yè)用電 伏、照明用電220伏,甲方協(xié)助乙方辦妥相關(guān)用電手續(xù)。.排雨（

6、污）水：甲方保證將排雨管道和污水管線接至規(guī)劃紅 線，雨水、污水經(jīng)園區(qū)內(nèi)管線排入特定河流。.通訊：甲方應(yīng)協(xié)助乙方開通IDD、DDD及數(shù)據(jù)通信、寬帶 網(wǎng)接入等相關(guān)手續(xù)。.通有線電視：甲方負(fù)責(zé)將有線電視管線鋪設(shè)至規(guī)劃紅線，且 協(xié)助乙方辦妥相關(guān)手續(xù)。.一平：地塊經(jīng)自然平整，由甲方清除地面建筑物及農(nóng)作物， 與道路路面持平。地塊內(nèi)水面局部，由乙方自行填平，但甲方應(yīng)保證 沒有任何單位或個(gè)人對此持有異議。以上各種市政管線應(yīng)在乙方建設(shè)工程啟動(dòng)前保證具備通達(dá)條件； 除非本條前述款項(xiàng)有特別時(shí)間約定，均由甲方負(fù)責(zé)在 年月日前裝到地塊紅線接口。（二）紅線接口以內(nèi)的設(shè)施及費(fèi)用由乙方按有關(guān)部門規(guī)定承當(dāng)， 紅線接口以外的設(shè)施

7、由甲方負(fù)責(zé)提供并承當(dāng)費(fèi)用。協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE不動(dòng)產(chǎn)租賃合同（三）甲方允許乙方自建廠區(qū)專用碼頭，并協(xié)助乙方與有關(guān)主管 部門協(xié)調(diào)碼頭報(bào)建工作。九、費(fèi)用優(yōu)惠甲方保證給予乙方用水用電、通訊、排污費(fèi)等方面的價(jià)格優(yōu)惠, 并不低于其給予園區(qū)內(nèi)任何企業(yè)的優(yōu)惠條件。十、土地利用要求.乙方批租土地用途為工業(yè)用地及與之相配套的生產(chǎn)、生活服 務(wù)設(shè)施。.土地使用年限為50年，自乙方投資企業(yè)領(lǐng)取該批租地塊的 中華人民共和國國有土地使用證之日起算。土地使用年限期滿后, 乙方如需繼續(xù)使用該地塊,有權(quán)提出續(xù)期申請，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后重新 簽訂續(xù)期出讓合同。.規(guī)劃及建筑管理：應(yīng)與園區(qū)總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，初

8、步擬定建筑 容積率不超過,建筑密度不超過%，綠化率不低于 % ,建筑容積率、建筑密度、綠化率等以規(guī)劃建筑管理部門最后 確定為準(zhǔn)。十一、土地批租費(fèi)用的支付批租費(fèi)用分三次支付。第一次付款為本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)，由乙 方支付給甲方土地批租總價(jià)款的40% ,即 元人民幣；協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE不動(dòng)產(chǎn)租賃合同第二次付款為乙方取得用地批復(fù)、與政府房屋土地管理部門簽訂土地 使用權(quán)出讓合同之日起十日內(nèi)，由乙方支付給甲方土地批租總價(jià)款的% ,即 元人民幣；第三次付款為 年底之前,乙方付清全部余款。十二、建設(shè)工程的啟動(dòng) 乙方必須在乙方投資企業(yè)取得用地批復(fù)、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使

9、用權(quán)出讓合同之日起三個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)建設(shè)工程0十三、違約責(zé)任.由于甲方原因?qū)е乱曳酵顿Y企業(yè)無法取得國有土地使用證的,甲方應(yīng)向乙方返還已收取的批租費(fèi)用，并按已收取的批租費(fèi)用的千分之六向乙方支付違約金。.由于甲方未按本協(xié)議約定提供公用設(shè)施配套條件的，應(yīng)按逾 期天數(shù)每日向乙方支付批租費(fèi)用總額的千分之六的違約金。.乙方違反本協(xié)議約定未及時(shí)支付批租費(fèi)用的，應(yīng)按逾期天數(shù) 每日向甲方支付拖欠批租費(fèi)用的萬分之六的違約金。.乙方建設(shè)工程逾期開工的,每逾期一個(gè)季度，乙方應(yīng)向甲方 支付批租費(fèi)用總額的百分之一的違約金；如果在一年內(nèi)沒有開發(fā)利用 地塊的，視為乙方主動(dòng)放棄該地塊的土地使用權(quán)，甲方有權(quán)通過政府 無償收回。協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE不動(dòng)產(chǎn)租賃合同十四、其他,本協(xié)議適用中華人民共和國法律。.本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決,用書面形式約定后作 為本協(xié)議之附件。.本協(xié)議履行中發(fā)生的一切爭議,由雙方友好協(xié)商解決。如協(xié) 商不成的，雙方同意提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲 裁規(guī)那么進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。.協(xié)議附件為本協(xié)議的組成局部，與本協(xié)議具有同等的法律效 力。.協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)二份。十五、生效本協(xié)議由甲方雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字后生效。本協(xié)議于 年一月 B簽訂于.甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽約代表（簽字）：簽約代表（簽字）