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文檔簡介
1、中國商服辦公用地的主要特征、溢價率、出讓及成交情況分析圖 一、商服辦公用地主要范圍及特征 商服用地,即商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經營性服務業(yè)建筑及其相應附屬設施用地。商服用地不同于民用地,可以出售。 商服用地主要用于商業(yè)、服務業(yè)的土地。包括批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地。對應土地利用現(xiàn)狀分類(GB/T21010-2007)中的(05)商服用地,但不包括已建成的農村建設用地中的商服用地。 HYPERLINK /research/202009/897525.html 相關報告:智研咨詢發(fā)布的2021-2027年中國房地產行業(yè)市場調查研究及市場需求潛力報告 二、商服辦公用
2、地發(fā)展現(xiàn)狀 2014-2016年中國商服辦公用地溢價率呈波動狀態(tài),2016年達到最高值,商服辦公用地溢價率為14.23%;2017年開始下降,商服辦公用地溢價率11.88%;2018年中國商服辦公用地溢價率9.99%;2019年中國商服辦公用地溢價率7.63%。 商服用房主要包括辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房。數(shù)據顯示,近年來,我國商服用房的投資熱度有所下降。 2018年中國商服辦公用地出讓宗數(shù)、成交宗數(shù)、未成交宗數(shù)分別為19583宗、14378宗、4229宗;2019年中國商服辦公用地出讓宗數(shù)、成交宗數(shù)、未成交宗數(shù)分別為15135宗、11252宗、3369宗。 2014-2019年,我國房地產開發(fā)企業(yè)
3、的商服用房投資規(guī)??傮w呈下降的趨勢,導致商服辦公用地出讓面積、成交面積、未成交面積都下降,2019年中國商服辦公用地出讓面積、成交面積、未成交面積分別為30207.82萬平方米、22258.68萬平方米、6999.3萬平方米。 2014-2019年中國商服辦公用地出讓及成交地面均價總體均呈上漲趨勢,2018年中國商服辦公用地出讓地面均價2658元/平方米,比上年上漲85元/平方米;2019年中國商服辦公用地出讓地面均價2833元/平方米,比上年上漲175元/平方米。 2018年中國商服辦公用地成交地面均價3118元/平方米,比上年下降15元/平方米;2019年中國商服辦公用地成交地面均價3465元/平方米,比上年上漲347元/平方米。 2014年中國商服辦公用地成交價款9608.34億元,為近年來商服辦公用地成交價款最高值;2015年下降明顯,商服辦公用地成交價款下降至7207.7億元;2016-2018年又逐年增長,至2018年商
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