2021年廣東省房地產(chǎn)發(fā)展概況分析：廣州市商品住宅成交面積1222萬㎡圖

1、2021年廣東省房地產(chǎn)發(fā)展概況分析：廣州市商品住宅成交面積1222萬圖受經(jīng)濟(jì)下行、信貸收緊及地方政策三大壓力制約，2021年廣州房地產(chǎn)市場持續(xù)承壓，市場前高后低特征明顯。2021年，廣州商品住宅新增供應(yīng)面積1285萬，同比下降3%；商品住宅成交面積1222萬，同比增長2%；商品住宅庫存面積1576萬，同比增長5%。2021年廣州商品住宅及商住用地主要數(shù)據(jù) HYPERLINK /research/202110/978769.html 相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的2022-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及戰(zhàn)略咨詢研究報(bào)告2021年，廣州增城區(qū)新增供應(yīng)面積378萬，網(wǎng)簽成交面積313.9萬；黃浦區(qū)

2、新增供應(yīng)面積200萬，網(wǎng)簽成交面積198.4萬；番禺區(qū)新增供應(yīng)面積183萬，網(wǎng)簽成交面積156.1萬。2021年廣州各區(qū)域商品住宅新增供應(yīng)及網(wǎng)簽成交面積2021年東莞樓市形勢受政策因素影響較大。2021年，東莞商品住宅新增供應(yīng)面積591.5萬，同比下降4%；商品住宅成交面積511.1萬，同比下降31%；商品住宅庫存面積389.5萬，同比增長46%。2021年東莞商品住宅及及商住用地主要數(shù)據(jù)2021年，東莞厚街鎮(zhèn)商品住宅新增供應(yīng)面積57.2萬，網(wǎng)簽成交面積21.3萬，成交均價(jià)28178元/；茶山鎮(zhèn)商品住宅新增供應(yīng)面積43.7萬，網(wǎng)簽成交面積29.5萬，成交均價(jià)24097元/；虎門鎮(zhèn)商品住宅新增供

3、應(yīng)面積40.4萬，網(wǎng)簽成交面積33.1萬，成交均價(jià)32228元/。2021年東莞各區(qū)域商品住宅新增供應(yīng)、網(wǎng)簽成交面積及成交均價(jià)2021年，東莞主城區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積50.8萬，網(wǎng)簽面積58.9萬，網(wǎng)簽均價(jià)36894元/；濱海片區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積142.1萬，網(wǎng)簽面積103.5萬，網(wǎng)簽均價(jià)30289元/；東北片區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積86.8萬，網(wǎng)簽面積76.6萬，網(wǎng)簽均價(jià)19914元/。2021年東莞各片區(qū)商品住宅新增供應(yīng)、網(wǎng)簽面積及網(wǎng)簽均價(jià)2021年底佛山政策風(fēng)向再次轉(zhuǎn)變，政策底部呈現(xiàn)，房地產(chǎn)市場在政策的引導(dǎo)下有觸底回暖的態(tài)勢。2021年，佛山商品住宅新增供應(yīng)面積1165萬，同比下降1

4、0%；商品住宅成交面積1127萬，同比下降14%；商品住宅庫存面積1271萬，同比增長22%。2021年佛山商品住宅及商住用地主要數(shù)據(jù)2021年，佛山南海區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積361萬，網(wǎng)簽成交面積311萬，成交均價(jià)23393元/；順德區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積337萬，網(wǎng)簽成交面積362萬，成交均價(jià)19574元/；禪城區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積193萬，網(wǎng)簽成交面積170萬，成交均價(jià)22229元/。2021年佛山各區(qū)域商品住宅新增供應(yīng)、網(wǎng)簽成交面積及成交均價(jià)2021年珠海房地產(chǎn)市場熱度可謂冰火兩重天，上半年市場熱度持續(xù)火熱，下半年受大環(huán)境影響，成交量逐月走低。2021年，珠海商品住宅新增供應(yīng)面積40

5、4.02萬，同比下降1%；商品住宅成交面積500.01萬，同比增長26%；商品住宅庫存面積479.02萬，同比下降17%。2021年珠海商品住宅及商住用地主要數(shù)據(jù)2021年土地成交分化較為明顯，主城中心區(qū)和橫琴土地資源稀缺，成交多集中在金灣、斗門及唐家等地。2021年，金灣商住土地成交宗數(shù)7宗，成交面積92.97萬，平均樓面地價(jià)10005元/；唐家商住土地成交宗數(shù)2宗，成交面積38.38萬，平均樓面地價(jià)9172元/。2021年珠海各區(qū)域商住土地成交宗數(shù)、面積及平均樓面地價(jià)2021年，華潤拿地面積35.96萬奪得首席，成交1宗，平均樓面地價(jià)8776元/；華發(fā)和南光分別成交34.23萬m、29.1

6、9萬，平均樓面地價(jià)分別為8515元/、11417元/；萬科、弘明和泰盈三家房企拿地面積分別是14.67萬、7.61萬、2.82萬。2021年珠海房企拿地建面及平均樓面地價(jià)2021年，珠海市住宅新增供應(yīng)面積404.02萬，網(wǎng)簽面積500.01萬，網(wǎng)簽均價(jià)26049元/，其中外圍4區(qū)住宅新增供應(yīng)面積208.66萬，網(wǎng)簽面積264.25萬，網(wǎng)簽均價(jià)17768元/；主城新區(qū)住宅新增供應(yīng)面積163.28萬，網(wǎng)簽面積195.92萬，網(wǎng)簽均價(jià)34666元/。2021年珠海各區(qū)域商住土地新增供應(yīng)、網(wǎng)簽面積及網(wǎng)簽均價(jià)2021年惠州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)從穩(wěn)致冷，市場急速拐彎下行。2021年，惠州商品住宅新增供應(yīng)面積12

7、76.7萬，同比下降14%；商品住宅成交面積1051萬，同比下降36%；商品住宅庫存面積1847萬，同比增長21%。2021年惠州商品住宅及商住用地主要數(shù)據(jù)2021年，惠州惠城區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積320萬，網(wǎng)簽成交面積246萬，成交均價(jià)14310元/；仲愷區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積237萬，網(wǎng)簽成交面積215萬，成交均價(jià)11005元/；惠陽區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積206萬，網(wǎng)簽成交面積177萬，成交均價(jià)15110元/。2021年惠州各區(qū)域商品住宅新增供應(yīng)、網(wǎng)簽成交面積及成交均價(jià)2021年中山市成交總體相對穩(wěn)定態(tài)勢，中山商品住宅新增供應(yīng)面積580.76萬，同比增長41%；商品住宅成交面積566.64

8、萬，同比下降4%；商品住宅庫存面積673.98萬，同比增長2%。2021年中山商品住宅及商住用地主要數(shù)據(jù)2021年，中山南部板塊商品住宅新增供應(yīng)面積172萬，網(wǎng)簽成交面積164萬，成交均價(jià)16431元/；主城區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積140萬，網(wǎng)簽成交面積140萬，成交均價(jià)16390元/；西北板塊商品住宅新增供應(yīng)面積93萬，網(wǎng)簽成交面積66萬，成交均價(jià)12121元/。2021年中山各區(qū)域商品住宅新增供應(yīng)、網(wǎng)簽成交面積及成交均價(jià)2021年，中山雅居樂成交套數(shù)3890套，成交面積44.6萬；保利成交套數(shù)2366套，成交面積24.5萬；敏捷成交套數(shù)2314套，成交面積26.4萬；萬科成交套數(shù)2285套，成交面積23.6萬；海倫堡成交套數(shù)2044套，成交面積21.9萬。2021年中山房企成交套數(shù)及成交面積2021年肇慶房地產(chǎn)上半年市場延續(xù)上年向好態(tài)勢，成交熱度穩(wěn)固，下半年隨著流動(dòng)性緊縮。2021年，肇慶商品住宅新增供應(yīng)面積502.7萬，同比下降24.96%；商品住宅成交面積517.32萬，同比下降16.13%；商品住宅庫存面積747萬，同比增長3.72%。2021年肇慶商品住宅及商住用地主要數(shù)據(jù)2021年，肇慶鼎湖區(qū)新增供應(yīng)面積195.7萬，網(wǎng)簽成交面積118.3萬，成交均價(jià)7093元/；四會(huì)市新增供應(yīng)面積9