電大《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》形考任務(wù)四

1、試卷總分：100得分：1001.在房地產(chǎn)工程投資分析中，影響利潤(rùn)的主要因素有以下幾個(gè)()A.土地本錢(qián)B.開(kāi)發(fā)期C.租金或售價(jià)D.建造本錢(qián)E.貸款利率等【答案】：ABCDE.在房地產(chǎn)工程開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之前，必須進(jìn)行銷(xiāo)售分析，以便對(duì)整個(gè)銷(xiāo)售過(guò)程實(shí)施管理和控制。 【答案】：正確.房地產(chǎn)銷(xiāo)售控制是指在整個(gè)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中應(yīng)該始終保持有好的房源，分時(shí)間段、根據(jù)市 場(chǎng)變化情況、按一定比例面市從而有效地控制房源，使后期的好房源面市時(shí)處于價(jià)格的上升 期，以取得比擬好的整體經(jīng)濟(jì)效益?！敬鸢浮浚赫_.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的意義具體表現(xiàn)在()A.優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)B.促進(jìn)土地資源的有效利用C.協(xié)調(diào)房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系D.規(guī)范房

2、地產(chǎn)市場(chǎng)行為【答案】：ABCD.實(shí)踐中，如果購(gòu)房人和售房一方已經(jīng)簽訂了合同甚至支付了房款但并未辦理登記手續(xù)，在 此情況下，購(gòu)房人就可以稱(chēng)為業(yè)主?！敬鸢浮浚哄e(cuò)誤.拒不移交資料的行政處理措施有()A.罰款B.通報(bào)C.拘留D.責(zé)令限期改正【答案】：ABD.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理信息化是指房地產(chǎn)企業(yè)利用現(xiàn)代信息技術(shù)，通過(guò)對(duì)信息資源的深度開(kāi)發(fā)和 廣泛利用，不斷提高房地產(chǎn)企業(yè)決策、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)及物業(yè)管理的效率和水平，進(jìn)而提高房地 產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的過(guò)程。【答案】：正確.房地產(chǎn)預(yù)警是指在掌握房地產(chǎn)周期波動(dòng)的成因和規(guī)律的基礎(chǔ)上，通過(guò)指標(biāo)體系的選擇和建 立，揭示和認(rèn)識(shí)具體指標(biāo)與房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體態(tài)勢(shì)和局部特

3、征之間的內(nèi)在聯(lián)系，監(jiān)測(cè)和 分析房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)并對(duì)其做出評(píng)價(jià)，按預(yù)先約定的預(yù)警準(zhǔn)那么 和信號(hào)燈獲取機(jī)制，及時(shí)預(yù)報(bào)將要出現(xiàn)的警情，對(duì)其今后走勢(shì)做出正確的預(yù)期與評(píng)價(jià)?！敬鸢浮浚赫_.房地產(chǎn)是房產(chǎn)利地產(chǎn)的合稱(chēng)，是指在一定社會(huì)意識(shí)形態(tài)下受一定所有權(quán)支配的土地財(cái)產(chǎn)和 房屋財(cái)產(chǎn)，本質(zhì)上是指土地及其上的建筑物構(gòu)筑物以及相關(guān)各種權(quán)益?！敬鸢浮浚赫_.以下哪些選項(xiàng)屬于做好銷(xiāo)售控制的要點(diǎn)()A.暫停銷(xiāo)售“好樓”B.巧妙利用銷(xiāo)售控制表C.按15%20%的比例施放“房源”D.降低滾動(dòng)開(kāi)發(fā)本錢(qián)【答案】：ABCD1L管理規(guī)約是指業(yè)主共同訂立或者承諾的，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)使用、維護(hù)物業(yè) 及其

4、管理等方面權(quán)利和義務(wù)的行為守那么?！敬鸢浮浚赫_.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的內(nèi)容包括以下哪些內(nèi)容()A.結(jié)構(gòu)調(diào)控B.總量調(diào)控C.企業(yè)調(diào)控D.價(jià)格調(diào)控【答案】：ABD.房地產(chǎn)工程的銷(xiāo)售分析需要進(jìn)行以下哪些工作()。A.銷(xiāo)售策略的制定B.銷(xiāo)售方案的制定C.市場(chǎng)分析D.產(chǎn)品分析【答案】：ABCD.具體而言，房地產(chǎn)投資工程的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)具有如下作用()A.衡量工程的資金平衡能力BJ?量工程的清償能力C.衡量工程的負(fù)債能力D.衡量工程的盈利能力【答案】：ABD.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者對(duì)房屋的建造、買(mǎi)賣(mài)、租賃、信托、交換、維修、裝飾以 及土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓等，按一定的目標(biāo)、遵循價(jià)值規(guī)律所進(jìn)行的預(yù)測(cè)、決策和組織實(shí)

5、 施的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)?！敬鸢浮浚赫_.物業(yè)管理用房是專(zhuān)門(mén)供物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)使用的建筑，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi) 展物業(yè)管理的基本條件?！敬鸢浮浚赫_.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理中如果沒(méi)有履行保護(hù)平安的責(zé)任，承當(dāng)?shù)膽?yīng)當(dāng)是有限的違約責(zé)任， 而非全額賠償責(zé)任。原因有()A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和小區(qū)業(yè)主之間屬于服務(wù)合同的法律關(guān)系B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)只承當(dāng)未履行物業(yè)服務(wù)合同或履行物業(yè)服務(wù)合同過(guò)失的責(zé)任。C.物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的案件應(yīng)該具體情況具體分析，不能要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承當(dāng)全部責(zé)任。D.保安不能等同于保鏢?！敬鸢浮浚篈BCD.依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，只有辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)之后的購(gòu)買(mǎi)人才可稱(chēng)為業(yè)主。 【答案】：正確.房地

6、產(chǎn)工程投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)，工程籌劃、投 資、本錢(qián)與費(fèi)用估算、收入估算與資金籌措等基本資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，通過(guò)分析編制基本 財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，對(duì)房地產(chǎn)工程的財(cái)務(wù)贏利能力(靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析)、清 償能力和資金平衡能力等進(jìn)行評(píng)價(jià)，據(jù)此評(píng)價(jià)和判斷投資工程在財(cái)務(wù)上的可行性。【答案】：正確20似下屬于房地產(chǎn)的特點(diǎn)的有()A.不可移動(dòng)性B稀缺性C.低價(jià)性D.差異性【答案】：ABD.房地產(chǎn)管理是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理部門(mén)、房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)管理公司，對(duì)國(guó)家授權(quán)、單 位法人和公民個(gè)人委托管理的房地產(chǎn)進(jìn)行的房屋出售、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)出租、抵押、 房屋修繕和房地產(chǎn)再開(kāi)發(fā)

7、及售后服務(wù)等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理活動(dòng)的總稱(chēng)?！敬鸢浮浚赫_.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是一種基于物質(zhì)實(shí)體的產(chǎn)權(quán)，是依照國(guó)家法律對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有直接管 理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利?！敬鸢浮浚赫_.業(yè)主是法律意義上不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)所有人。自然人業(yè)主主要是指物業(yè)的所有權(quán)人為自 然人，包括一人或多人。非自然人業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人為自然人以外的主體，包括法人 和其他組織。此外，國(guó)家在特殊情況下也可能成為業(yè)主?！敬鸢浮浚赫_.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有以下哪些基本功能()A.外部性?xún)?nèi)部化功能B.激勵(lì)功能C約束功能D.資源配置功能【答案】：ABCD.房地產(chǎn)工程建設(shè)管理包含極其豐富的內(nèi)容，其核心是工程管理模式的選擇和“

8、三控制、 兩管理、一協(xié)調(diào)”，即進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、本錢(qián)(投資)控制、合同管理、平安管理和組 織協(xié)調(diào)?！敬鸢浮浚赫_.物業(yè)管理?xiàng)l例中“物業(yè)的使用人”是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他非產(chǎn)權(quán) 人。【答案】：正確.房地產(chǎn)工程投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的，是考察工程的盈利能力和清償能力?！敬鸢浮浚赫_.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是指國(guó)家運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和行政等手段，從宏觀上對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)、 監(jiān)督、調(diào)節(jié)和控制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總供給與總需求供給結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)的平衡和整體優(yōu)化, 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)開(kāi)展的管理活動(dòng)。【答案】：正確.房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)組織、經(jīng)營(yíng)管理、買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)營(yíng)以及中介咨詢(xún)、評(píng)價(jià)等服 務(wù)的產(chǎn)業(yè)，它

9、包括土地的開(kāi)發(fā)，房屋的建設(shè)、維修和管理，土地使用權(quán)的有償劃撥和轉(zhuǎn)讓, 房屋所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)和租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)?！敬鸢浮浚赫_.房地產(chǎn)商品價(jià)格=房屋建安本錢(qián)+流通費(fèi)用+利潤(rùn)+稅金?！敬鸢浮浚赫_.和任何產(chǎn)品一樣，房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格一旦被確立下來(lái)也并非永遠(yuǎn)保持不變，有時(shí)候出于 各種內(nèi)部環(huán)境變化，開(kāi)發(fā)商往往應(yīng)該做出適當(dāng)?shù)膬r(jià)格調(diào)整。出現(xiàn)以下哪些情況時(shí)，可能會(huì)進(jìn) 行價(jià)格調(diào)整()A.營(yíng)銷(xiāo)策略的改變B.產(chǎn)品需求出現(xiàn)變動(dòng)C.銷(xiāo)售中心的心理戰(zhàn)術(shù)D.樓盤(pán)本錢(qián)費(fèi)用發(fā)生改變E.面臨強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)壓力【答案】：ABCDE.我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例是從狹義的角度規(guī)定:物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),

10、由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維 修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)?！敬鸢浮浚赫_.滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，就是依靠銀行貸款和預(yù)售收入來(lái)支撐工程開(kāi)發(fā)，銷(xiāo)售的回款速度將直接影響 到房地產(chǎn)工程的開(kāi)發(fā)本錢(qián)，回款的速度越快，開(kāi)發(fā)的資金本錢(qián)也就越低，利潤(rùn)空間就會(huì)加大, 反之亦然。【答案】：正確.房地產(chǎn)定價(jià)的方法主要有()A.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法B.需求導(dǎo)向定價(jià)法C.本錢(qián)導(dǎo)向定價(jià)法D.可比樓盤(pán)量化定價(jià)法【答案】：ABCD35,與其他產(chǎn)業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)具有如下特點(diǎn)()A.先導(dǎo)性和關(guān)聯(lián)性B.政策和法制的約束性C.投資風(fēng)險(xiǎn)性和投機(jī)性D.地域差異性【答案】：ABCD.房地產(chǎn)交易是指房地產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)人以房地產(chǎn)為商品，將其產(chǎn)權(quán)以轉(zhuǎn)讓租賃和抵押等方 式有償轉(zhuǎn)移給購(gòu)買(mǎi)者的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的總稱(chēng)?！敬鸢浮浚赫_.房地產(chǎn)價(jià)格中的稅金包含房地產(chǎn)交易的契稅和房地