綠城西溪玫瑰市場動態(tài)及定價建議

1、西溪玫瑰市場最新動態(tài)及定價建議【2021.4】.壹全國市場情況.一、【2021年4月全國重點城市樓市普遍瘋狂】北京北京本周出臺土地新規(guī)，土地出讓不一定要“價高者得，在部分地塊中，開發(fā)商需配建相應(yīng)比例保證房。北京一樓盤日漲數(shù)千元，購房者抗議致樓盤停售，2.4變?yōu)?.8萬元，原先的存2抵4取消。北京地產(chǎn)中介抽樣調(diào)查顯示，一季度購房投資比例高達41.2% 北京二手房瘋狂炒作，房價跳漲10%定金增三倍“豪宅規(guī)范漲至4萬/平米，但銷售率僅為8.6%，呈現(xiàn)有價無市景象。清明期間，北京樓市均價破兩萬五，成交主力向遠郊擴延。.深圳業(yè)內(nèi)稱購房者中投資客已過半。深圳樓市3月新房成交量較二月翻3倍，二手房翻兩倍。3

2、月份深圳市一手住宅均價續(xù)創(chuàng)新高，同比上漲達8620453元/平方米。 3月深圳二手房價升至歷史最高點17651元/平方米。 .上海上海將開征房產(chǎn)保有稅。上海土地出讓將棄“價高者得。春季房展會，中低端房源受捧，滬周邊樓盤漲價 。4月將迎來樓市推盤頂峰，開發(fā)商普遍預(yù)期補漲提價。 上海豪宅出現(xiàn)分化，部分投資客正在撤離“10萬元級豪宅的成交量明顯縮水，僅涉及6個樓盤12套房源，而去年那么至少涉及15個樓盤的120套房源。銷售單價6萬元以上的豪宅工程今年以來的成交量僅是去年12月的36%。.其他城市南京：南京新房成交均價逼近萬元，高位追漲，南京樓市頻現(xiàn)“日光盤。廣州：天河區(qū)樓價首破2萬元大關(guān)，創(chuàng)廣州最高

3、紀錄。廣州二手樓市小陽春 延續(xù)兩月均價萬元以上。廣州九成爛尾樓“復(fù)活，最高單價達八萬。重慶：開盤均價上7000，樓市瘋狂再度上演。.二、【最新音訊面情況】銀監(jiān)會回應(yīng)二套房首付提至60%：乃銀行自主決議。很多銀行為“攬存開場火拼，不少銀行的任務(wù)人員除了做好本職任務(wù)，最重要的事情就是拉存款。14億資金逃離地產(chǎn)板塊。音訊稱京滬渝深四地能夠試點征收房產(chǎn)稅。七十八戶央企已上報地產(chǎn)退出方案。央行政策委員會委員估計二季度能夠會加息 。、中央電視臺、中央人民廣播電臺、等央媒“接力14天炮轟高房價。.結(jié)論1、全國樓市普遍瘋狂2、價漲、全民炒房、被買房3、一線城市豪宅滯銷，郊區(qū)受熱捧4、媒體炮轟，強勢的調(diào)控政策或

4、將出臺.貳杭州市場情況.1、恐漲、被買房2、投機需求迸發(fā)，供需嚴重失衡3、秒殺型購房，日光盤.2021年3月開盤樓盤成交信息序號開盤時間區(qū)域樓盤房源（套）開盤均價預(yù)定+成交（套）含預(yù)定銷售率13月6日三墩金地自在城11019000售罄售罄23月13日余杭區(qū)(西溪板塊)溪上玫瑰園30席排屋1200-1700萬/套售罄售罄33月13日下沙區(qū)世茂江濱花園16014000售罄售罄43月21日丁橋天陽觀筑4813000售罄售罄53月22日錢江新城藍色錢江18845000售罄售罄63月25日九堡麗江公寓商鋪382.5-3萬售罄售罄73月25日丁橋上東城10#樓100多14000售罄售罄83月28日市中心領(lǐng)

5、駿世界北座房源912平層23500LOFT30500售罄售罄93月28日下沙保利東灣260余套1.4-1.6萬售罄售罄103月28日之江徨外9215000-19000售罄售罄113月29日丁橋聯(lián)合格里3、4號樓1.2-1.5萬售罄售罄123月29日閑林新湖果嶺12500萬/套售罄售罄133月30日良渚陽光天際24300-500萬售罄售罄143月30日蕭山丁香公館6018000售罄售罄.2021年4月已開盤樓盤成交信息序號樓盤開盤時間房源戶型（平米）均價（元/平米）銷售情況1保利東灣4.1018# 260套77-12715000-18000售罄2德信早城4.107#、9# 296套53-1171

6、7000-18000預(yù)定99%3翡翠城4.10梅苑2#、3#、4#，共300套90-18518000預(yù)定超9成4西溪晴雪4.1040余套9023000售罄5和家園4.10300套左右1402400026000售罄6北上新城4.101-6號樓共1500套33-10013000-14000仍在統(tǒng)計中(透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù):已售16套)7綠城藍庭4.1040套14012000售罄8篁外4.1019套30028000-33000售罄9檸檬郡未定15# 樓120余套89-12017500發(fā)放了300個房號. 杭州主城區(qū)2021年3月新增商品房23.39萬平米2108套杭州余杭區(qū)2021年3月新增商品房4.13

7、 萬平米412套. 杭州主城區(qū)2021年3月銷售商品房1932套，環(huán)比上漲261.8%2021年2月份商品房銷售534套；同比去年3月下降約60%，比08年同期下降5%；主城區(qū)商品房可售房源為11504套，環(huán)比下降5%。同時成交均價略降，21279元/平米的成交均價，環(huán)比下降了6.9%，。. 2021年1-3月份，杭州主城區(qū)二手房成交量與成交價錢呈現(xiàn)“V字形走勢。.剛需思想：不再信任政策調(diào)控投資思想：房價還得繼續(xù)上漲無法，房產(chǎn)已成公眾最重要投資工具，全民炒房態(tài)勢強勁?！举彿空弋斍八枷搿吭俚日尜I不起了不能再浪費時機趁早下手.叁主要競爭個案情況.溪上玫瑰園下期估計5月中旬開盤，屆時將推出香榭苑2-

8、5幢法式景院排屋，總計22席，該批房源近鄰商業(yè)效力中心及園區(qū)中心景觀，建筑面積約360-430面積，贈送地下建筑面積約180-290及精裝庭院面積約80-300。價錢未定。溪上玫瑰園3月13日推出香榭苑6-15幢聯(lián)排，總計49套房源，均價在33000元/平方米左右，當天即完美售罄。總價在1200-1700萬/套。另悉，香榭苑估計將于明年年底交付。瀾溪苑 已售罄香榭苑在售.西溪風情大華西溪風情4月中將推出一批300方左右的排屋，地上三層，地下一層，均價43000元/方,總價1200萬/套。目前預(yù)售證已于4月10日申領(lǐng)出56套4聯(lián)排屋房源。西溪風情悅宮中央組團西溪游艇排屋別墅大區(qū)于09年9月推出的

9、50套房源，面積在286370左右，目前已售罄，均價800萬元/套。五期悅宮.西溪海西溪海估計4月底開盤，屆時將推出80套排屋，戶型面積在290-420不等，以320-380方為主，估計開盤價25000-30000元/平米左右，西溪海西區(qū)為純排屋社區(qū),排屋總共400余戶;東區(qū)為后期規(guī)劃用地。西溪海，占地面積27.8萬方(約417畝)，總建筑面積約47萬平方米，工程一期銷售房源容積率僅為0.67。工程教育用地學校面積22914平方米約34.4畝。.西溪里坤和西溪里，目前還剩下珺園和熙園未推出。二期排屋蘆園已售罄。蘆園銷售均價29000元/平米?，B園排屋將于今年4月面市，將推出70套排屋，戶型面積

10、290、 320，估計均價50000元/平米。工程地處文一西路北側(cè)，南向西溪濕地、北倚浙大紫金港校區(qū)，占地180余畝，總住宅建筑面積約33萬平方米，產(chǎn)品類型以的二進三院的排屋和寬景高檔公寓為主?，B園蘆園售罄西溪里一期 .和家園和家園于09年10月推出的琉園組團66套雙聯(lián)排屋別墅，戶型面積260-300平方米，銷售均價1200-2000萬/套，截止目前根本售罄，可售4、5套。下期排屋開盤時間未定。區(qū)占地面積約870畝，規(guī)劃總建筑面積約100萬方含地下建筑面積。規(guī)劃有院景公寓、和院別墅和別墅。其中紫園、景園已交付。琉 園.閑湖城閑湖城12月底推出的52套院落排屋，目前還有少量房源，均價25000元/。一期排屋總共92套，其中水景排屋戶型面積在358-398方，院落排屋戶型面積在180-210方。目前，閑湖城已推出2間樣板房，分別為185方和200方的院落排屋。估計于本周末推出36套鉆石灣湖景別墅，面積在368400平方米，估計價錢在2700030000元/平方米。該批別墅贈送面積均達可到200平方米左右，目前曾經(jīng)開場接受約定。一期房源.0.511.522.533.544.555.5單位：萬元/溪上玫瑰園西溪風情西溪海西溪里和家園閑湖城西溪玫瑰區(qū)域價錢定位預(yù)估3-3.5萬/平米之間競爭工程均價浮動及價錢范圍預(yù)估圖.本工程目前的均價估算范圍在3-3.5萬元/平米