項(xiàng)目策劃報(bào)建、審批管理流程

1、6項(xiàng)目報(bào)建、審批治理程序1、目的和范圍：為確保公司開發(fā)項(xiàng)目取得完整審批手續(xù)，以便項(xiàng)目順利進(jìn)行。項(xiàng)目審批分四個(gè)時(shí)期：征地時(shí)期、工程報(bào)建時(shí)期、配套工程報(bào)批時(shí)期、綜合驗(yàn)收時(shí)期。適用于福州地區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目。2、職責(zé)： 2.1 總經(jīng)理室負(fù)責(zé)公布項(xiàng)目開發(fā)指令。 2.2 對(duì)外聯(lián)絡(luò)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批的各個(gè)時(shí)期。 2.3 設(shè)計(jì)研發(fā)部負(fù)責(zé)提供報(bào)審各時(shí)期所需的圖紙。 2.4 審計(jì)核算部負(fù)責(zé)審核報(bào)審費(fèi)用。2.5 財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部負(fù)責(zé)復(fù)核、支付報(bào)審費(fèi)用。人力資源部負(fù)責(zé)提供公司資質(zhì)材料。工程材料部、監(jiān)理事業(yè)部負(fù)責(zé)提供施工手續(xù)報(bào)批材料。備注：公司內(nèi)部阻礙報(bào)批時(shí)刻的關(guān)聯(lián)工作要緊為研發(fā)部的供圖時(shí)刻及完整性，財(cái)務(wù)的付款時(shí)刻。3、工作程序 3

2、.1 征地時(shí)期3.1.1 申辦建設(shè)項(xiàng)目選址意見書：外聯(lián)人員應(yīng)持申報(bào)材料到市規(guī)劃局辦理手續(xù)，涉及到菜地、林地、國(guó)有資產(chǎn)、文物的應(yīng)同時(shí)到福州市蔬菜產(chǎn)銷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、福州市國(guó)有資產(chǎn)治理局、福州市文物治理局辦理審批手續(xù)。 福州市都市規(guī)劃局 申報(bào)材料： A. 報(bào)建人員身份證明、公司介紹信、法人代表托付書 B.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表 C. 建設(shè)用地申請(qǐng)報(bào)告 D. 項(xiàng)目建議書、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、批準(zhǔn)證書（人力資源部提供） E. 1：500地形圖一式3份取得選址定點(diǎn)意見書、選址紅線圖三份，對(duì)外聯(lián)絡(luò)部將選址定點(diǎn)意見書、選址紅線圖復(fù)印件傳送設(shè)計(jì)研發(fā)部。 福州市蔬菜產(chǎn)銷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 申報(bào)材料： A.

3、規(guī)劃選址申請(qǐng)表復(fù)印件 B. 規(guī)劃選址紅線圖C. 如屬長(zhǎng)期愛護(hù)區(qū)菜地，還應(yīng)具備市政府常務(wù)會(huì)議同意征用或其他有關(guān)文件 取得蔬菜辦批文 福州市國(guó)有資產(chǎn)治理局 申報(bào)材料： A. 立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告 B. 企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表 (財(cái)務(wù)部提供)取得國(guó)資局批文 福州市文物治理局 申報(bào)材料： A. 用地紅線圖一式2份（城區(qū)1：500，土地成片開發(fā)為1：1000）取得文物局批文取得選址定點(diǎn)意見書后，設(shè)計(jì)研發(fā)部依照選址指標(biāo)及選址紅線托付設(shè)計(jì)院進(jìn)行項(xiàng)目總平面圖的設(shè)計(jì)。3.1.2 申辦土地預(yù)審意見書：取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見書后，外聯(lián)人員持以下申報(bào)材料向省、市土地治理局申請(qǐng)辦理土地預(yù)審意見書 申報(bào)材料： A. 土地預(yù)約申請(qǐng)書、申請(qǐng)人及

4、經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)托付書 B. 市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書及附件（原件） C. 市規(guī)劃局核發(fā)的選址定點(diǎn)用地規(guī)劃紅線圖（原件） D. 公司的資質(zhì)證明（含金融部門證明）（復(fù)印件）（人力資源部、財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部提供）E. 與被拆遷或征地單位、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村協(xié)議書（原件）（總經(jīng)室提供）取得土地預(yù)審意見書3.1.3 申辦項(xiàng)目立項(xiàng)：外聯(lián)人員持以下申報(bào)材料向福州市計(jì)委申報(bào)房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng) 申報(bào)材料： A. 可行性研究報(bào)告（總經(jīng)室提供） B. 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、資信證明（人力資源部提供） C. 土地預(yù)審意見書 D. 選址意見書 E. 市建委審批的申請(qǐng)表取得立項(xiàng)批文，將立項(xiàng)批文傳送財(cái)務(wù)部、經(jīng)營(yíng)部。3.1.

5、4 申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證：申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證的程序可分為：報(bào)批總平面規(guī)劃、報(bào)批建設(shè)用地規(guī)劃許可證兩個(gè)時(shí)期。外聯(lián)人員持以下申報(bào)材料向福州市規(guī)劃局申辦 總平面規(guī)劃申報(bào)材料 A. 報(bào)建人身份證明和單位介紹信 B. 市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書和選址紅線圖或建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地紅線圖（復(fù)印件）C. 選址范圍的總平規(guī)劃圖一式6份（總平中如有高層建筑或重要建筑應(yīng)提供平、立、剖面設(shè)計(jì)方案圖，如有安置房、幼托等應(yīng)提供單位平面方案圖）（設(shè)計(jì)研發(fā)部提供）D. 與原用地單位簽定的征地協(xié)議書（應(yīng)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)）或原用地單位的土地使用證復(fù)印件和房屋所有權(quán)證復(fù)印件E. 屬于批租用地的，提供土地合同和市政府的

6、土地批文及用地紅線圖F. 若總平面會(huì)審經(jīng)市規(guī)劃局審定提出修改意見的，二次報(bào)建時(shí)需提交按紀(jì)要修改后的總平面規(guī)劃圖一式6份。取得審批蓋章的總平圖一式3份，將總平圖復(fù)印件傳送設(shè)計(jì)研發(fā)部進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)銷售部辦理預(yù)售許可證及產(chǎn)權(quán)預(yù)先登記。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)材料 A. 報(bào)建人身份證明和單位介紹信 B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表 C. 市計(jì)委批準(zhǔn)的年度建設(shè)項(xiàng)目打算任務(wù)書 D. 公司成立批準(zhǔn)文件、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）（人力資源部提供） E. 差不多批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖及有關(guān)附件 F. 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書及選址紅線圖 G. 可行性研究報(bào)告、環(huán)境評(píng)估報(bào)告（大、中型項(xiàng)目） H. 與原用地單位簽定的征地協(xié)

7、議書復(fù)印件或原用地單位的土地使用證復(fù)印件I.1：500地形圖一式5份 J勘測(cè)院提供的電子數(shù)據(jù)地形圖軟盤對(duì)外聯(lián)絡(luò)部取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃紅線圖一式三份及電子地形圖規(guī)劃紅線軟盤，將建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件傳送財(cái)務(wù)部，規(guī)劃紅線圖復(fù)印件和軟盤傳送設(shè)計(jì)研發(fā)部。3.1.5 申辦建設(shè)用地許可證 取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，外聯(lián)人員應(yīng)持以下材料向福州市土地治理局申辦建設(shè)用地許可證 申報(bào)材料： A. 用地申請(qǐng)書 B. 申請(qǐng)人身份證明（法人、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他依法批準(zhǔn)成立的文件） C. 經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)托付書 D. 征地資金到位證明（財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部提供） E. 土地所屬單位交地證明 F. 市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用

8、地規(guī)劃許可證原件和電子地形圖軟盤 G. 市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖（原件） H. 市規(guī)劃局確定的總平圖（原件） I. 立項(xiàng)批文、年度投資打算 J. 與被拆遷或征地單位、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村協(xié)議書 K. 地形圖一式4份取得國(guó)有土地使用合同、市政府用地批復(fù)、建設(shè)用地許可證及征地紅線圖。 申辦房屋拆遷許可證 項(xiàng)目用地必須拆除房屋及其附屬物的事先辦妥與有拆遷資質(zhì)的拆遷單位托付事宜后，外聯(lián)人員會(huì)同拆遷單位向福州市都市房屋拆遷治理辦公室申辦房屋拆遷許可證，申辦房屋拆遷許可證的程序分為兩個(gè)時(shí)期，申辦拆遷凍結(jié)手續(xù)和申辦房屋拆遷許可證。申辦拆遷凍結(jié)手續(xù)申報(bào)材料： A. 建設(shè)項(xiàng)目打算任務(wù)書 B. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和

9、規(guī)劃紅線圖 C. 用地批準(zhǔn)文件和用地界限圖及國(guó)有土地使用合同 D. 托付書（公司應(yīng)明確托付事項(xiàng)和權(quán)限等） E. 托付拆遷的，由拆遷單位出具對(duì)拆遷范圍進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查、凍結(jié)、調(diào)查摸底的申請(qǐng)報(bào)告 申辦房屋拆遷許可證 申報(bào)材料： A. 產(chǎn)權(quán)部門出具的產(chǎn)權(quán)審查證明 B. 建設(shè)單位與拆遷單位簽定的正式托付拆遷合同 C. 拆遷打算和安置方案 D. 建設(shè)資金到位證明材料（財(cái)務(wù)部提供） E. 市規(guī)劃局核準(zhǔn)的規(guī)劃總平圖 F. 都市房屋拆遷審批表 G. 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明（人力資源部提供） 取得房屋拆遷許可證、拆遷公告 申辦土地使用證：公司在交清項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓金并拆平地上物，形成圍墻空地后，外聯(lián)人員向市土地治

10、理局申辦土地使用證。 申報(bào)材料： A. 土地登記申請(qǐng)書 B. 申請(qǐng)人身份證明，營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）（人力資源部提供） C. 經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)托付書 D. 拆遷范圍內(nèi)的原土地證書3.1.6 取得項(xiàng)目批文、拆遷證明、土地使用合同、土地使用權(quán)證、征地紅線圖、規(guī)劃總平圖后對(duì)外聯(lián)絡(luò)部隊(duì)以工作聯(lián)系單的形式通知經(jīng)營(yíng)銷售部、設(shè)計(jì)研發(fā)部、財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部。 工程項(xiàng)目報(bào)建時(shí)期 取得建設(shè)用地許可證工程項(xiàng)目，總投資達(dá)到或超過(guò)50萬(wàn)人民幣或總建筑面積達(dá)到或超過(guò)200平方米的，外聯(lián)人員均須向福州市建設(shè)委員會(huì)辦理工程項(xiàng)目報(bào)建。流程：總平面圖 畫建筑紅線 放核樣 方案會(huì)審 擴(kuò)初會(huì)審 施工圖審批 （規(guī)劃局） （規(guī)劃局） （勘測(cè)院）

11、 （規(guī)劃局） （市建委） （各職能部門）3.2.1 申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得建設(shè)用地許可證后外聯(lián)人員持以下材料向福州市規(guī)劃局申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證3.2.1.1 申辦建筑紅線圖 申辦材料： A. 報(bào)件人身份證明和單位介紹信 B. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表 C. 經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平圖規(guī)劃圖 D. 市規(guī)劃局簽發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（復(fù)印件） E. 經(jīng)市土地局簽發(fā)的建設(shè)用地許可證及附件，或原單位持有的土地使用權(quán)證及附件和房屋產(chǎn)權(quán)證及附件（復(fù)印件） F. 經(jīng)市計(jì)委簽發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目打算任務(wù)書 G. 1：500地形圖壹份3.2.1.2 向市勘測(cè)院申請(qǐng)放核樣 申辦材料：建筑紅線圖原件總平面復(fù)印件地下

12、室平面圖、地上一、二層平面圖規(guī)劃紅線圖原件征地紅線圖電子規(guī)劃紅線圖軟盤管線竣工圖1套（工程材料部提供）建筑竣工圖1套（工程材料部提供）取得1.成果報(bào)告2.邊界、操縱點(diǎn)報(bào)告3.管線竣工測(cè)量報(bào)告4.建筑竣工測(cè)量地形圖1：500 5.建筑紅線角點(diǎn)（樁）報(bào)告；其中1、3、5點(diǎn)傳工程材料部。3.2.1.3 向市規(guī)劃局申請(qǐng)出2份建筑紅線圖核樣單原件3.2.1.1中所有資料3.2.2 申辦項(xiàng)目報(bào)建表 申報(bào)材料： A. 介紹信、立項(xiàng)批文（復(fù)印件） B. 工程報(bào)建單 C. 規(guī)劃建筑紅線（復(fù)印件） D. 企業(yè)批準(zhǔn)證書（復(fù)印件） E. 房地產(chǎn)資質(zhì)證書副本（復(fù)印件） F. 企業(yè)章程（復(fù)印件） 取得項(xiàng)目報(bào)建表3.2.3

13、 建筑設(shè)計(jì)方案聯(lián)審（由市規(guī)劃局組織，各主管部門參與審理）申辦材料： A. 經(jīng)辦人身份證明，介紹信； B. 計(jì)委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)書或打算任務(wù)書； C.建設(shè)用地許可證及附件，或原單位持有的土地使用證及附件 D.房屋所有權(quán)證及附件（復(fù)印件）； E. 市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地規(guī)劃紅線圖（復(fù)印件）； F. 市規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖及附件（復(fù)印件）； G. 1：500地形圖一式4份； H. 建筑設(shè)計(jì)方案一式11份（分送一棟樓各有關(guān)窗口單位）；（設(shè)計(jì)研發(fā)部提供） I. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表 取得建筑方案會(huì)審紀(jì)要，將會(huì)審紀(jì)要傳送設(shè)計(jì)研發(fā)部，設(shè)計(jì)研發(fā)部聯(lián)系設(shè)計(jì)院安排擴(kuò)初設(shè)計(jì)。3.2.4 擴(kuò)

14、初設(shè)計(jì)聯(lián)審（由市建設(shè)局組織，各主管部門參與審理）開發(fā)項(xiàng)目用地面積超過(guò)0.5公頃、總投資在2000萬(wàn)元人民幣以上，須進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)，并應(yīng)向福州市建設(shè)委員會(huì)申報(bào)。申報(bào)材料： A. 申請(qǐng)初步設(shè)計(jì)審批報(bào)告； B. 立項(xiàng)批文 C. 市規(guī)劃局審批的總平圖 D. 勘察設(shè)計(jì)文件（包括概算）； E. 方案會(huì)審紀(jì)要8份 F. 勘察合同、設(shè)計(jì)合同1份 G. 初步設(shè)計(jì)圖紙（包括講明）9份（設(shè)計(jì)研發(fā)部提供） 取得擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)，將批復(fù)傳送設(shè)計(jì)研發(fā)部，由設(shè)計(jì)研發(fā)部聯(lián)系設(shè)計(jì)院安排施工圖設(shè)計(jì)。3.2.5 施工圖聯(lián)審（由市建委組織，各主管部門參與審理） 申辦條件：經(jīng)市規(guī)劃局建筑方案設(shè)計(jì)審批或經(jīng)市建委進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批的各類建筑工程，

15、可申報(bào)施工圖會(huì)審。申報(bào)時(shí)由市規(guī)劃局發(fā)出聯(lián)審單，由市建委牽頭進(jìn)行施工圖會(huì)審。 建設(shè)工程施工圖審查中心 申報(bào)材料：地質(zhì)勘察報(bào)告三套（文字報(bào)告、附圖、附表、附件）（研發(fā)部提供）施工圖三套（建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通）（研發(fā)部提供）專項(xiàng)施工圖六套（基坑、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻及其他專門結(jié)構(gòu)）（研發(fā)部提供）計(jì)算資料（電算資料、手算資料、基坑支護(hù)計(jì)算書、其他工種計(jì)算書、補(bǔ)充時(shí)程分析）（研發(fā)部提供）規(guī)劃單體紅線圖（復(fù)印件）規(guī)劃總平面圖（復(fù)印件）申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批表（復(fù)印件）市建委審查托付函工程預(yù)算書、勘察合同、設(shè)計(jì)合同（復(fù)印件）工程勘察成果審查合格通知書其他職能部門審查意見（人防、消防、環(huán)保、園林）擴(kuò)初批

16、復(fù)（復(fù)印件）抗震專項(xiàng)審查意見 （復(fù)印件）市建委抗震辦（基坑會(huì)審）申報(bào)材料：基坑自審表一份地質(zhì)勘察報(bào)告原件結(jié)構(gòu)施工圖（0.00以下）一套；建筑施工圖一套；規(guī)劃單體紅線圖及規(guī)劃總平面復(fù)印件各一份基坑圍護(hù)計(jì)算書一份基坑設(shè)計(jì)圖紙6套（必須有一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師蓋章） 規(guī)劃局 申報(bào)材料：A. 報(bào)件人身份證，建設(shè)單位介紹信或外商托付書；B. 上級(jí)政府有關(guān)部門（計(jì)委等）批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)書或打算任務(wù)書； C. 市土地局核發(fā)的建設(shè)用地許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和用地界線圖或土地使用證復(fù)印件；D. 市規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖及附件（復(fù)印件）；E. 抗震辦蓋章結(jié)構(gòu)施工圖一套F. 消防部門蓋章建筑施工圖一套G. 管線綜

17、合總平面圖及會(huì)審紀(jì)要H. 方案會(huì)審紀(jì)要I. 擴(kuò)初會(huì)審批復(fù)J. 建設(shè)工程規(guī)劃許證申請(qǐng)表（申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)已填妥）。 市建委科技處 申報(bào)材料： A. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表、審核表； B. 外地設(shè)計(jì)院入閩、入榕手續(xù) C. 地質(zhì)勘察報(bào)告一套 D. 建筑紅線圖（復(fù)印件） E. 規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平圖（復(fù)印件） F. 立項(xiàng)批文 G. 設(shè)計(jì)圖紙，有初設(shè)審批的工程應(yīng)附批文 H. 勘察、設(shè)計(jì)合同 園林綠化指標(biāo)審核 申報(bào)材料： A. 規(guī)劃部門審批的總平圖（高層建筑需要消防簽署意見的復(fù)印件1份） B. 規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃建筑紅線圖各1份（復(fù)印件） C. 綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖 （原件2份） D. 地面一層施工圖

18、1份（研發(fā)部提供） E. 建筑工程規(guī)劃許可證審批表或規(guī)劃聯(lián)系單 1份（復(fù)印件） F. 規(guī)劃局審批的總平圖（原件） 市環(huán)保局 申報(bào)材料：施工圖一套（研發(fā)部提供）設(shè)計(jì)講明、擴(kuò)初會(huì)審紀(jì)要 C. 環(huán)境阻礙報(bào)告書（表） 市公安消防支隊(duì) 申報(bào)材料：A. 建筑設(shè)計(jì)防火審核申請(qǐng)表（研發(fā)部填寫）B. 市規(guī)劃局劃定的紅線圖（復(fù)印件）C. 建筑設(shè)計(jì)圖（含建施、水施、電施、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等）（研發(fā)部提供）D. 給排水總平面（研發(fā)部提供）E. 工程造價(jià)預(yù)算書 市人防辦 申報(bào)材料：A. 計(jì)委立項(xiàng)批文（復(fù)印件1份）B. 全套施工圖紙 1份（研發(fā)部提供）C. 建筑防空地下室審查表原件1份D. 規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃建筑紅線圖各1份

19、（復(fù)印件） 城建檔案：A. 征地紅線圖（原件）B. 規(guī)劃建筑紅線圖（原件）C. 工程地質(zhì)鉆探報(bào)告及工程地質(zhì)圖（原件） 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，復(fù)印件傳工程部、經(jīng)營(yíng)部、研發(fā)部3.2.6 申辦“管線綜合平面會(huì)審及施工圖會(huì)審” 申辦條件及程序：建筑方案審查通過(guò)后，設(shè)計(jì)研發(fā)部應(yīng)立即和設(shè)計(jì)院聯(lián)系安排管線綜合平面圖設(shè)計(jì)，由福州市都市規(guī)劃局牽頭進(jìn)行“管線綜合平面會(huì)審和施工圖會(huì)審”，福州市電業(yè)局、電信局、福州市自來(lái)水總公司、市政工程治理處、煤氣公司、溫泉公司、有線電視臺(tái)、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位等參加審核。建設(shè)項(xiàng)目由市規(guī)劃局牽頭進(jìn)行“管線綜合平面會(huì)審”后，專業(yè)施工圖報(bào)送市規(guī)劃局審理。 申報(bào)材料： A. 報(bào)件人身份證

20、明和單位介紹信；B. 市規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖及附件（復(fù)印件）；C. 市規(guī)劃局核發(fā)的征地紅線圖（復(fù)印件）；D. 管線綜合平面圖及工程管線簡(jiǎn)介一式8份；（研發(fā)部提供）E. 電力咨詢報(bào)告（總用電量1500KVA以上）；取得管線會(huì)審紀(jì)要及批復(fù)的管線圖將管線會(huì)審紀(jì)要及批復(fù)的管線圖的復(fù)印件傳遞到工程部及設(shè)計(jì)研發(fā)部3.2.7 申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政工程） 申報(bào)材料：A 報(bào)件人身份證明和單位介紹信（或外商托付書）B 市規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖（復(fù)印件）C 專業(yè)施工圖D 工程管線綜合圖E “管線綜合平面會(huì)審及施工圖會(huì)審”會(huì)議紀(jì)要F1：500地形圖一式3份G 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政工程）申請(qǐng)表 H 有

21、關(guān)部門意見或協(xié)議I 大、中型建設(shè)項(xiàng)目咨詢報(bào)告及可行性研究報(bào)告取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3.3施工審批時(shí)期3.3.1申辦建設(shè)工程施工許可證：外聯(lián)人員在確認(rèn)施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”后應(yīng)向市建委申請(qǐng)建設(shè)工程施工許可證，申辦的程序共分為工程發(fā)包、合同簽證、托付質(zhì)量監(jiān)督、辦理文明安全監(jiān)察、建筑施工臨時(shí)排水沉淀池審查和申請(qǐng)核發(fā)施工許可證六個(gè)時(shí)期。 工程發(fā)包 申報(bào)材料：A 工程項(xiàng)目報(bào)建表B 市規(guī)劃局簽發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證C 全套勘察設(shè)計(jì)文件D 設(shè)計(jì)審查聯(lián)審單E 公司資質(zhì)證書副本取得工程施工承發(fā)包洽談會(huì)議紀(jì)要 合同鑒證 申辦材料：A 建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工標(biāo)準(zhǔn)合同施工合同由工商治理部門蓋章 托付質(zhì)量監(jiān)督 申

22、報(bào)材料： A 全套設(shè)計(jì)文件 B 施工合同C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）D、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件）E、福州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表1份 辦理文明安全監(jiān)督 申報(bào)材料：A 施工企業(yè)安全登記資質(zhì)證書副本（原件） B 安全申報(bào)登記表（一式4份）C 項(xiàng)目經(jīng)理、安全員、施工員安全治理證、特種作業(yè)人員的操作證、上崗證（原件） D 施工組織設(shè)計(jì)（1份）E 臨時(shí)用電組織設(shè)計(jì)（2份）F 工傷意外損害保險(xiǎn)單（原件）安全申報(bào)表簽章 建筑施工臨時(shí)排水沉淀池審查 申報(bào)材料：A 規(guī)劃總平圖B 1：500地形圖申請(qǐng)核發(fā)施工許可證（施工單位應(yīng)提供保險(xiǎn)單、預(yù)算書、安全監(jiān)察登記手續(xù)、經(jīng)建委備案的商品混凝土購(gòu)銷合同） 申報(bào)材料：A 建設(shè)

23、工程規(guī)劃用地許可證1份 B 經(jīng)市工商局簽證的建筑施工合同 1份C 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1份D 現(xiàn)場(chǎng)拆遷已滿足施工需要，圍墻、大門、洗車道、污水沉淀池等已按規(guī)定設(shè)置E 工程發(fā)包洽談會(huì)議紀(jì)要（預(yù)算書、合同、施工圖審核意見、工程許可證）F 按規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)G 按規(guī)定采納商品砼的工程，應(yīng)提供商品砼供貨合同取得建設(shè)工程施工許可證領(lǐng)取施工許可證后，對(duì)外聯(lián)絡(luò)部隊(duì)將施工許可證的副本傳遞到工程部、復(fù)印件傳送到經(jīng)營(yíng)銷售部、財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部3.3.2 用水申請(qǐng) （福州市自來(lái)水公司） 申報(bào)材料：A填寫用水申請(qǐng)表和工程托付書經(jīng)辦人身份證、介紹信B市規(guī)劃局提供的管線平衡會(huì)議紀(jì)要C1：500地形圖（原件）一式6

24、份D.土地局批準(zhǔn)的征地紅線圖及征地批文E建筑物平面布置及給水系統(tǒng)圖以及電子光盤。（研發(fā)部提供）F.申請(qǐng)一戶一表的由經(jīng)營(yíng)銷售部提供客戶工行存折帳號(hào)及身份證復(fù)印件并填寫供用水合同。取得自來(lái)水公司設(shè)計(jì)的給水工程設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖傳研發(fā)部確認(rèn)。由自來(lái)水公司提供自來(lái)水管線紅線圖后，報(bào)規(guī)劃局審批；外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)的自來(lái)水工程施工許可證、工程聯(lián)系單到市勘測(cè)院申請(qǐng)放樣，向市政治理處進(jìn)行破路申請(qǐng)，破路證傳發(fā)工程部，然后進(jìn)行自來(lái)水管道工程施工。3.3.3 用電申請(qǐng)（福州市電業(yè)局） 申報(bào)材料：A填寫用電申請(qǐng)表和工程托付書B立項(xiàng)批復(fù)C施工用電設(shè)備清單和容量表D設(shè)計(jì)單位提供的最終用電容量E規(guī)劃總平圖及建成規(guī)模（座數(shù)、單

25、元數(shù)、層次、用電構(gòu)成講明），小區(qū)開閉所配電室位置（主管局蓋章），一式3份F高層建筑、樓群內(nèi)的附屬小區(qū)開閉所配電室位置或土建、電氣圖G如遇拆表，應(yīng)在辦妥有關(guān)手續(xù)后方可受理用電申請(qǐng)H市規(guī)劃局管線平衡會(huì)議紀(jì)要I法人代表身份證復(fù)印件、法人代表托付書經(jīng)辦人身份證托付供電局組織施工，通知項(xiàng)目部配合。3.3.4 電信申請(qǐng)（福州電信局）樓內(nèi)管道審核：申報(bào)材料：規(guī)劃局批準(zhǔn)的管綜圖、管線會(huì)議紀(jì)要各層弱點(diǎn)平面圖、弱點(diǎn)系統(tǒng)圖規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平圖取得由電信部門出具的樓內(nèi)管道審核意見書，傳研發(fā)部確認(rèn)。管道工程： 申報(bào)材料：A填寫電信業(yè)務(wù)需求申請(qǐng)表B電信管線設(shè)計(jì)托付書C規(guī)劃紅線圖（1：500）D規(guī)劃總平圖、景觀管線總平圖、建

26、筑設(shè)計(jì)圖（弱電部分）以及電子光盤（研發(fā)部提供）取得電信公司設(shè)計(jì)的電信管道設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖傳研發(fā)部確認(rèn)。由電信部門提供的電信管線紅線圖，報(bào)規(guī)劃局審批；外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)電信工程施工許可證、工程聯(lián)系單到市勘測(cè)院申請(qǐng)放樣，到市政治理處進(jìn)行破路申請(qǐng)，破路證傳工程部，然后通知項(xiàng)目部配合進(jìn)行電信工程施工。3.3.5 煤氣申請(qǐng)（福州市煤氣公司） 申報(bào)材料：A1：500地形圖3份B1：100平面圖2份C管線會(huì)審紀(jì)要D景觀管綜圖、各層建筑平面圖以及電子光盤（研發(fā)部提供）E1：100北立面圖2份F1：100底層平面圖2份取得煤氣管道設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖傳研發(fā)部確認(rèn)。由煤氣設(shè)計(jì)院提供的煤氣管道紅線圖，報(bào)規(guī)劃局審批，外聯(lián)人

27、員持規(guī)劃局核發(fā)的煤氣工程施工許可證、工程聯(lián)系單到市勘測(cè)院申請(qǐng)放樣，到市政治理處進(jìn)行破路申請(qǐng)，破路證傳工程部，然后進(jìn)行煤氣工程施工，通知項(xiàng)目部配合。3.3.6 有線電視申請(qǐng)（福州廣播電視信息中心）樓內(nèi)管道審核：申報(bào)材料：A.規(guī)劃局批準(zhǔn)的管綜圖、管線會(huì)議紀(jì)要B.各層弱點(diǎn)平面圖、弱點(diǎn)系統(tǒng)圖C.規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平圖取得有線電視部門提供的樓內(nèi)管道審核意見書，傳研發(fā)部確認(rèn)。管道工程 申報(bào)材料：A填寫業(yè)務(wù)需求申請(qǐng)表B有線電視管線設(shè)計(jì)托付書C規(guī)劃紅線圖（1：500）D規(guī)劃總平面圖、景觀管線總平圖、建筑設(shè)計(jì)圖（弱電部分）以及電子光盤（研發(fā)部提供）E管線會(huì)審紀(jì)要取得有線電視管道設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖由研發(fā)部確認(rèn)。由有線電視

28、部門提供有線電視管道紅線圖，報(bào)規(guī)劃局審批，外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)的有線電視工程施工許可證、工程聯(lián)系單到市勘測(cè)院申請(qǐng)放樣，到市政治理處進(jìn)行破路申請(qǐng)，破路證傳工程部，然后通知項(xiàng)目部配合工程施工。3.3.7開口 破路申請(qǐng) 申報(bào)材料：由研發(fā)部提供開口示意圖填寫建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表 C.1：500地形圖一式3份 D.規(guī)劃紅線圖 E.規(guī)劃總平圖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，至市政治理處進(jìn)行破路申請(qǐng),取得破路證后分發(fā)工程部并通知項(xiàng)目部配合。3.3.8 排水與市政接口工程申報(bào)材料：A. 托付書小區(qū)管綜圖及電子光盤（研發(fā)部提供）給排水施工圖以及電子光盤管線會(huì)議紀(jì)要填寫福州市都市排水管道施工室外排水施工監(jiān)理評(píng)估報(bào)告

29、（項(xiàng)目部提供）取得排水工程設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖傳研發(fā)部確認(rèn)。由市政設(shè)計(jì)院提供排水管道紅線圖，報(bào)規(guī)劃局審批，外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)的排水工程施工許可證、工程聯(lián)系單到市勘測(cè)院申請(qǐng)放樣，到市政治理處進(jìn)行破路申請(qǐng)，破路證傳工程部，通知項(xiàng)目部配合工程施工。3.4 竣工驗(yàn)收3.4.1 消防驗(yàn)收申報(bào)條件：?jiǎn)误w竣工驗(yàn)收合格、消防設(shè)備到位之后，能夠向市消防支隊(duì)申請(qǐng)進(jìn)行消防驗(yàn)收申辦材料： A.建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表 B. 加蓋竣工圖章的工程竣工圖（包括：建筑總平面圖、小區(qū)消防給水總平面圖、消防水池、泵房詳圖、建施圖一套、水施圖一套） C. 建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書取得消防審核意見書，傳工程部、研發(fā)部、物業(yè)公司 3.4.

30、2 工程竣工綜合驗(yàn)收 申辦條件：項(xiàng)目建設(shè)用地0.5公頃以上或建筑面積2萬(wàn)平方米以上的開發(fā)項(xiàng)目，在建筑安裝單位工程質(zhì)量已竣工驗(yàn)收評(píng)定后，以及按規(guī)劃要求各項(xiàng)配套建設(shè)已完成時(shí)均應(yīng)向建委申報(bào)工程竣工綜合驗(yàn)收。 申報(bào)材料：A公司提出書面申請(qǐng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告B填寫住宅新村竣工綜合驗(yàn)收申報(bào)表一式四份 C建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、單體工程施工圖、竣工圖。D質(zhì)監(jiān)評(píng)定質(zhì)量等級(jí)文件E竣工圖紙總平面圖F技術(shù)驗(yàn)測(cè)、試水測(cè)試、重大問(wèn)題已整改G工程竣工決算審計(jì)結(jié)論或報(bào)告 規(guī)劃局：A建設(shè)用地許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證B規(guī)劃用地紅線圖C規(guī)劃總平圖，建筑紅線圖D建設(shè)工程放、核樣單E建筑單體標(biāo)準(zhǔn)層、底層平面圖及剖面、立面圖（施工圖和竣工圖）（工程部提供）F單體工程竣工驗(yàn)收書（工程部提供）G建設(shè)項(xiàng)目1：500修測(cè)圖（原圖）H管線綜合會(huì)審紀(jì)要I管線紅線圖、綜合圖、管網(wǎng)總平面圖J管線施工圖、竣工圖（工程部提供）K管線建設(shè)工程許可證及管線竣工測(cè)量報(bào)告L總平、建筑紅線、施工圖不一致的應(yīng)提供相關(guān)材料 電信局：A電信設(shè)計(jì)施工合同書及交款單據(jù)B“一棟樓”管線審核單C電信器材合格證，進(jìn)網(wǎng)證書D管線會(huì)審紀(jì)要 土地局：A政府用地批文，征地紅線圖，建設(shè)用地許可證B福州