重慶龍湖悠山郡項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)分析報(bào)告

1、龍湖悠山郡/競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析工程簡(jiǎn)介：位置關(guān)系：該工程位于渝北北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園禮嘉。是政府規(guī)劃的禮嘉現(xiàn)代都市風(fēng)貌展現(xiàn)區(qū)中獨(dú)一的住宅工程，緊鄰龍?zhí)梁?，?dú)院別墅和大院別墅交相輝映,地理位置優(yōu)越是北部新區(qū)未來(lái)中心領(lǐng)地。物業(yè)形狀：獨(dú)立別墅、大院別墅以下主要針對(duì)工程內(nèi)獨(dú)立別墅進(jìn)展分析產(chǎn)品分析：工程定位于高端客戶，追求高尚的生活質(zhì)量及幽雅的生活情趣。建筑風(fēng)格：英倫田園式風(fēng)格/競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析工程位置關(guān)系 工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的工程建筑規(guī)劃分析 工程景觀分析 工程戶型分析 工程銷(xiāo)售分析 工程根本材質(zhì) 工程總結(jié) /競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析工程位置關(guān)系 工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的工程建筑規(guī)劃分析 工程景觀分析 工程戶型分析 工程銷(xiāo)售分析

2、 工程根本材質(zhì) 工程總結(jié) 工程位置關(guān)系/競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析工程位置關(guān)系圖本案/競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析龍湖悠山郡位于渝北區(qū)北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園禮嘉，是政府規(guī)劃的禮嘉現(xiàn)代都市風(fēng)貌展現(xiàn)區(qū)中獨(dú)一的住宅工程，緊鄰龍?zhí)梁?，?dú)院別墅和大院別墅交相輝映,地理位置優(yōu)越是北部新區(qū)未來(lái)中心領(lǐng)地。 周邊配套:近100畝龍?zhí)梁匀辉l(xiāng) 紅旗河溝20分鐘車(chē)程就到達(dá)了悠山郡 。 還有兩條即將通車(chē)的線路：從北環(huán)經(jīng)渝合、從天湖美鎮(zhèn)經(jīng)金山大道到達(dá)龍湖悠山郡，里程分別為11和7.5公里。 配套：交通：/競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析工程位置關(guān)系 工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的工程建筑規(guī)劃分析 工程景觀分析 工程戶型分析 工程銷(xiāo)售分析 工程根本材質(zhì) 工程總結(jié) 工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)目

3、的/競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析龍湖悠山郡經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的一覽表序號(hào)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值1項(xiàng)目占地面積約25萬(wàn)方2項(xiàng)目容積率0.43項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)獨(dú)立、大院別墅4項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)201棟（獨(dú)立153棟）5項(xiàng)目車(chē)位比2：16項(xiàng)目綠化率60%/競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析工程位置關(guān)系 工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的工程建筑規(guī)劃分析 工程景觀分析 工程戶型分析 工程銷(xiāo)售分析 工程根本材質(zhì) 工程總結(jié) 工程建筑規(guī)劃分析/競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析工程獨(dú)立別墅規(guī)劃圖獨(dú)立別墅區(qū) 整個(gè)工程規(guī)劃為純別墅區(qū)，占地面積約25萬(wàn)方，其中獨(dú)立別墅共153套，容積率在0.4左右。 工程具有一定高差，獨(dú)立別墅圍繞中部水景梯田行列式規(guī)劃，即一條車(chē)道效力兩排別墅，并采用弧形的規(guī)劃方式，

4、盡能夠的擴(kuò)展綠地面積，同時(shí)保證了中部景觀的均好性。 /競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析工程獨(dú)立別墅交通線路圖 小區(qū)內(nèi)部交通不明確，盡端式車(chē)道及循環(huán)式車(chē)道均有，但工程內(nèi)以簡(jiǎn)單的交通干道將工程劃分為多個(gè)組團(tuán)，躲避了嘈雜的車(chē)流噪音。 小區(qū)內(nèi)人車(chē)混流，但購(gòu)買(mǎi)此工程的消費(fèi)者均有私家車(chē)，多為車(chē)行。/競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析坡屋頂煙囪條窗工程建筑外觀圖工程建筑風(fēng)格采用了英倫田園式風(fēng)格，主要表如今煙囪、坡屋頂、入戶大堂，端莊雅致，方式與適用兼顧。獨(dú)棟的空間，還享用每個(gè)戶型的大露臺(tái)、底層大面積贈(zèng)送、雙車(chē)位贈(zèng)送。/競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析該工程采用英倫田園式建筑風(fēng)格，屬歐式建筑風(fēng)格的一種。主要運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)資料制造出古典的方式，借此再現(xiàn)區(qū)域的文化

5、和傳統(tǒng)。隨著別墅市場(chǎng)日趨成熟，歐式別墅的風(fēng)格設(shè)計(jì)呈現(xiàn)多樣化，且在盡量避開(kāi)粗略的風(fēng)格輪廓，別墅建筑外型也更加生動(dòng)。龍湖悠山郡的英倫風(fēng)格的主要表現(xiàn)點(diǎn)在于： 坡屋頂、閣格老虎窗、一步陽(yáng)臺(tái)、平窗、木構(gòu)架等法式建筑傳統(tǒng)元素，呈現(xiàn)出浪漫典雅風(fēng)格。歐式建筑風(fēng)格，沒(méi)有西班牙風(fēng)格的熱情奔放、狂野的個(gè)性，但它給人端莊、高雅、樸實(shí)的覺(jué)得，它拴釋了生活的一種浪漫風(fēng)情，遭到重慶消費(fèi)者的喜歡。 工程入戶方式：人行臺(tái)階入戶、部分經(jīng)過(guò)小型綠地花園臺(tái)階進(jìn)入，車(chē)輛建筑 背部入戶。入戶入戶/競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析工程位置關(guān)系 工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的工程建筑規(guī)劃分析 工程景觀分析 工程戶型分析 工程銷(xiāo)售分析 工程根本材質(zhì) 工程總結(jié) 工程景觀分析

6、/競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析工程景觀效果圖進(jìn)入悠山郡大門(mén)，里面銀杏參天，枝繁葉茂；雪松更是一片蔥蘢，還有南方稀有的白樺樹(shù)，樹(shù)和房子正一同生長(zhǎng)。尖屋頂、陽(yáng)光屋，tudor風(fēng)格紅外墻,使人身臨于英格蘭某田園小鎮(zhèn)之中。/競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析園林景觀對(duì)于別墅顯然更為重要。那種推開(kāi)房門(mén)，享用屬于本人的一片花草的覺(jué)得幾乎是別墅主人的專(zhuān)利。工程的各個(gè)組團(tuán)圍繞著工程中心的水景，大多戶型可以觀此水景。整個(gè)工程因地勢(shì)關(guān)系，呈梯田款式，有親近大自然的氣氛。該工程景觀親近大自然，整個(gè)工程景觀優(yōu)雅大氣，使人身臨于英格蘭某田園小鎮(zhèn)之中。隨處感遭到小區(qū)的浪漫氣氛。在景觀與地形的處置上：圍繞中心景觀湖打造，行列式規(guī)劃，但是由于高差不明顯，

7、后排以各個(gè)小組團(tuán)進(jìn)展植被綠化。/競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析工程位置關(guān)系 工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的工程建筑規(guī)劃分析 工程景觀分析 工程戶型分析 工程銷(xiāo)售分析 工程根本材質(zhì) 工程總結(jié) 工程戶型分析/競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析面積段推出套數(shù)比例250以下1611%250-3004026%300-3507650%350-40021%400-4501912%合計(jì)153100%獨(dú)立別墅戶型配比一覽表 龍湖悠山郡共有獨(dú)立別墅153套，面積以250-350的為主，占76%，此類(lèi)小獨(dú)棟產(chǎn)品受消費(fèi)者的青睞。戶型配比/競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析負(fù)一層三層二層一層AU-1套內(nèi)面積約：208 雙位并排車(chē)庫(kù)，私家花園直接通達(dá)戶外，更多親地空間。 多陽(yáng)臺(tái)、多露

8、臺(tái)設(shè)計(jì)。 半環(huán)繞餐廳回廊，增添用餐情趣無(wú)限。戶型概略/競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析BL-3套內(nèi)面積約：316 超大開(kāi)闊露臺(tái)空間，充沛陽(yáng)光、親近自然。 寬闊溫馨雙主臥，多房間，多采光面，生活無(wú)比愜意。 獨(dú)立專(zhuān)設(shè)文娛室，在花園圍繞下，生活更加豐富多彩。負(fù)一層三層二層一層/競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析負(fù)一層三層二層一層BU-3套內(nèi)面積約：256 超大入戶花園；書(shū)房銜接超大露臺(tái)，大尺度享用自然。 獨(dú)立超大面積寬闊臥室，獨(dú)享閑適休閑空間。 每個(gè)臥室均帶陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，讓主人在休憩的同時(shí)隨便的接近大自然。/競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析負(fù)一層三層二層一層D-1套內(nèi)面積約：410 獨(dú)立別墅，最大占地約986平米，彰顯別墅之上的莊園生活氣度。 贈(zèng)送超

9、大闊遲私家花園，約106平米大露臺(tái)，視野無(wú)限開(kāi)闊。 戶型方正大氣，空間動(dòng)線明晰，保證主人私密之外亦顯溫馨尺度。戶型開(kāi)間、進(jìn)深獨(dú)立別墅戶型整體開(kāi)間、進(jìn)深情況一覽表戶型面積開(kāi)間進(jìn)深A(yù)U-1戶型2085.915.1BL-3戶型3167.616.15BU-3戶型2567.516.15D-1戶型4108.416.8注：產(chǎn)品開(kāi)間、進(jìn)深主要根據(jù)入戶層一層尺度計(jì)算。戶型開(kāi)間、進(jìn)深功能房間戶型208316256410客廳面積31.8630.2530.2551.84開(kāi)間5.96.0557.2進(jìn)深5.456.057.2餐廳面積14.5717.5217.1627.45開(kāi)間3.13.654.74.5進(jìn)深4.74.83.

10、656.1主臥室面積20.2832.932.936.6開(kāi)間3.94.34.36進(jìn)深5.27.657.656.1次臥室面積8.68-16.3811.68-23.2511.68-23.2515.12-42開(kāi)間3.1-3.93.65-53.65-53.6-6.1進(jìn)深2.8-4.23.2-4.653.2-4.654.2-7.2廚房開(kāi)間2.73.23.22.9進(jìn)深2.22.72.73.2主衛(wèi)開(kāi)間24.24.22.3進(jìn)深2.82.123書(shū)房面積16.3818.615.12樓道寬度1.21.21.21.2主臥衣帽間面積54.54.38.28獨(dú)立別墅戶型細(xì)部情況一覽表戶型整體方正大氣、空間動(dòng)線明晰、大尺度空間

11、，保證主人私密之外亦顯舒居尺度。 龍湖首創(chuàng)的獨(dú)院別墅，不但讓人享用獨(dú)棟的空間，還享用每個(gè)戶型的大露臺(tái)、底層大面積贈(zèng)送、雙車(chē)位贈(zèng)送。 戶型設(shè)計(jì)上，250以上戶型帶雙主臥，滿足兩代人的和睦家居生活，生活豐富多彩。 多房間多采光，讓自然的翠綠、暖和的陽(yáng)光灑滿整個(gè)家，半環(huán)繞的餐廳回廊，增添用餐情趣無(wú)限。戶型樓層分布獨(dú)立別墅戶型樓層分布一覽表戶型面積樓層數(shù)負(fù)二層負(fù)一層一層二層三層娛樂(lè)室餐廳廚房娛樂(lè)室保姆房車(chē)庫(kù)客廳餐廳廚房家庭廳車(chē)庫(kù)家庭廳主臥次臥書(shū)房主臥次臥書(shū)房AU-1208-1層+3層BL-3316-1層+3層BU-3256-1層+3層D-1410-2層+3層 工程樓層多為四層設(shè)計(jì)：地下負(fù)一層+地上三層

12、，410戶型地下設(shè)計(jì)為兩層，地上三層。 戶型負(fù)一層、負(fù)二層面積較小，均在50以內(nèi)，功能房較少。 開(kāi)間在8米以上的戶型，在一層設(shè)計(jì)了一個(gè)老人房，面積在22左右；另外，自創(chuàng)歐洲現(xiàn)代生活方式，客廳、飯廳和家庭廳3廳設(shè)計(jì)。 各戶型結(jié)合建筑風(fēng)格，設(shè)計(jì)了大型的花園、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等空間，溫馨性更強(qiáng)。房地產(chǎn)E網(wǎng)-fdcew傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù),會(huì)聚海量的免費(fèi)管理資料。/競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析工程位置關(guān)系 工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的工程建筑規(guī)劃分析 工程景觀分析 工程戶型分析 工程銷(xiāo)售分析 工程根本材質(zhì) 工程總結(jié) 工程銷(xiāo)售分析/競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析面積段推出套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售率250以下1616100%250-30040401

13、00%300-350767092%350-40022100%400-450191474%合計(jì)15314293%獨(dú)立別墅戶型配比一覽表 工程2021年4月開(kāi)場(chǎng)對(duì)外銷(xiāo)售，至今推出153套獨(dú)立別墅房源，銷(xiāo)售142套，月去化在10套左右，整體來(lái)看銷(xiāo)售普通。工程推出單價(jià)在15000元/左右，主力總價(jià)在300-350萬(wàn)元之間，總價(jià)較高。工程由重慶第一品牌開(kāi)發(fā)商龍湖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，檔次較高，市場(chǎng)影響力較大。/競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析工程位置關(guān)系 工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的工程建筑規(guī)劃分析 工程景觀分析 工程戶型分析 工程銷(xiāo)售分析 工程根本材質(zhì) 工程總結(jié) 工程根本材質(zhì)戶型局部外墻門(mén)窗玻璃材質(zhì)石材、高級(jí)外墻涂料高級(jí)防盜門(mén)木制窗雙層隔音工程建筑根本材質(zhì)一覽表/競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析工程位置關(guān)系 工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的工程建筑規(guī)劃分析 工程景觀分析 工程戶型分析 工程銷(xiāo)售分析 工程根本材質(zhì) 工程總結(jié) 工程總結(jié)工程優(yōu)勢(shì)品牌優(yōu)勢(shì)：工程由重慶第一品牌開(kāi)發(fā)商龍湖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，該企業(yè)