房地產會計處理及會計分錄

1、房地產會計處理及會計分錄全集一、資產類要緊會計科目核算:（1）現金從銀行提取現金：借：現金 貸：銀行存款支取現金或是預支現金：借：其他應收賬XX 成本類或材料類科目 貸：現金 （2）銀行存款（3）應收賬款：要緊是核算在開發(fā)經營過程中，轉讓和銷售開發(fā)產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、同意和租用單位或個人收取的款項。出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票）借：應收賬款XX公司或個人 貸：主營業(yè)務收入出讓材料而應收取的未收款項：借：應收賬款XX公司 貸：其他業(yè)務收入 收回款項時：借：銀行存款 貸：應收賬款（4）壞賬預備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬

2、損失，要緊有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法提取壞賬預備金：借：治理費用 貸：壞賬預備發(fā)生壞賬時:借：壞賬預備 貸：應收賬款收回已轉銷的應收賬款:借：應收賬款 貸：壞賬預備 借：銀行存款 貸：應收賬款（5）應收票據：指房地產開發(fā)企業(yè)因轉讓、銷售開發(fā)產品而收到的商業(yè)匯票。銷售商品房而收到的商業(yè)匯票:借：應收票據XX公司 貸：主營業(yè)務收入商業(yè)匯票到期：若為無息商業(yè)匯票（所附單據：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議）:借：銀行存款 貸：應收賬款若為有息商業(yè)匯票:借：銀行存款 貸：應收票據XX公司 財務費用（6）預付賬款：是指房地產開發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分不設置“預付承包單位款”和“

3、預付供應單位款”兩個明細科目。預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）借：預付賬款預付承包單位款 貸：銀行存款拔付承包單位抵作備料款的材料：借：預付賬款預付承包單位款 貸：庫存材料企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）借：開發(fā)成本 貸：應付賬款應付工程款同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款借：應付賬款應付工程款 貸：預付賬款預付承包單位款用銀行存款補付余額：借：應付賬款應付工程款 貸：銀行存款預付給供應商的材料價款：借：預付賬款預付供應單位款 貸：銀行存款材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款借：應付賬款應付購貨款 貸：預付賬款預付供應單

4、位款用銀行存款補付余額：借：應付賬款應付購貨款 貸：銀行存款（7）物資采購：要緊是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。（8）采購保管費：要緊核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動愛護費、檢驗試驗費等（9）材料成本差異：要緊用來核算實際成本與打算成本之間的差異。（10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的打算成本或實際成本（11）庫存設備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設備的實際成本購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發(fā)票、付款單

5、）：借：物資采購設備采購 貸：銀行存款計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）借：物資采購設備采購 貸：采購保管費采購保管費的計算公式如下：采購保管費的實際分配率=材料實際發(fā)生的采保費/本月購入材料實際發(fā)生的買價和運雜費某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費分配率材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備治理單）：借：庫存設備 貸：物資采購訂購設備與材料，所發(fā)生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據、運輸費單據）：借：預付賬款 貸：銀行存款設備到達驗收入庫：借：物資采購設備采購 貸：應付賬款應付購貨款沖減預付的設備貨款：借：應付賬款應付供貨款 貸：預付賬款支付

6、余下應付的設備材料采購款：借：應付賬款 貸：銀行存款設備和材料發(fā)出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單）：借：開發(fā)成本房屋開發(fā) 貸：庫存設備銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發(fā)票）：借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入結轉成本：借：其他業(yè)務支出 貸：庫存設備（12）托付加工材料：要緊是核算托付外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。發(fā)出材料，托付外單位加工：借：托付加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異加工完后驗收入庫：借：托付加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料XX材料 貸：托付加工材料（13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞

7、動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用：借：開發(fā)間接費用 貸：低值易耗品倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用（14）開發(fā)產品：是指企業(yè)差不多完成全部開發(fā)過程并驗收合格，能夠按照合同的條件移交購貨單位，或者能夠作為商品對外銷售的產品，包括開發(fā)完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業(yè)開發(fā)的產品，在竣工驗收時：借：開發(fā)產品 貸：開發(fā)成本對外銷售轉讓的開發(fā)產品，月份終了按時結轉開發(fā)成本：借：主營業(yè)務成本 貸：開發(fā)產品（15）分期開發(fā)產品：應依照分期銷售合同進行結算，能夠依照需要設置“分期收款開發(fā)產品備查

8、賬”。借：主營業(yè)務成本 貸：分期收款開發(fā)產品（16）出租開發(fā)產品：是指利用開發(fā)完成的土地和房屋，進行商業(yè)性出租的一種經營活動。要緊是通過收取租金的形式實現的。應下設“出租產品”“出租產品攤銷”兩個明細科目出租土地或是房屋時：借：出租開發(fā)產品出租產品 貸：開發(fā)產品租金收入：借：銀行存款或應收賬款 貸：主營業(yè)務收入（17）周轉房：是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉使用，下設“在用周轉房”和“周轉房攤銷”兩個明細科目開發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉房，按實際搭建的成本借：周轉房在用周轉房 貸：開發(fā)產品房屋按月計提的周轉房攤銷：借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用 貸：周轉房周轉房攤銷其間發(fā)生的維修費用，假如金額不大：借

9、：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用 貸：銀行存款 假如金額較大：借：待攤費用或長期待攤費用 貸：銀行存款最后再分次攤入到有關成本費用科目（18）固定資產購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發(fā)票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發(fā)票等）：借：固定資產 貸：銀行存款購入需要安裝的固定資產：借：固定資產購建支出 貸：銀行存款支付安裝費用：借：固定資產購建支出 貸：銀行存款安裝完畢交付使用時：借：固定資產 貸：固定資產購建支出自制自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）支付的土地征用費及堪設計費：借：固定資產購建支出 貸：銀行存款領用材料時：借：固定資產購建支出 貸：庫存材料分配建筑工人工資和福利費：

10、借：固定資產購建支出 貸：應付工資 應付福利費完畢建筑交付使用：借：固定資產 貸：固定資產購建支出其他單位投資轉入的固定資產（所附單據：投資證明、合同）：借：固定資產 貸：實收資本 累計折舊改擴建的固定資產（所附單據：擴建通知單）借：固定資產未使用固定資產 貸：固定資產生產生用固定資產殘料變賣時：借：銀行存款 貸：固定資產購建支出支付擴建工程款時：借：固定資產購建支出 貸：銀行存款工程竣工時（所附單據：工程竣工結算單）借：固定資產未使用固定資產 貸：固定資產購建支出交付使用時：借：固定資產生產用固定資產 貸：固定資產未使用固定資產（19）無形資產：企業(yè)長期使用而沒有實物形態(tài)的資產，包括專利權、

11、非專利技術、商標權、土地使用權。二、負債的要緊會計科目的核算（1）應付賬款：因購買材料物資或同意勞務應付給供應單位的款項支付給承包單位轉來的工程價款結算預支單：借：開發(fā)成本 貸：應付賬款以預支款抵沖應付款時：借：應付賬款 貸：預付賬款補付其余款時：借：應付賬款 貸：銀行存款（2）預收賬款：按照規(guī)定合同或協(xié)議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款收到預付款時：借：銀行存款 貸：預收賬款預收代建工程款提交工程價款結算單時：借：應收賬款 貸；主營業(yè)務收入 借：預收賬款預收代建工程款 貸：應收賬款收回全部余款：借：銀行存款 貸：應收賬款（3）應付工資開出現金支票，發(fā)放工資：借：現

12、金 貸：銀行存款 借：應付工資 貸：現金結轉代扣款項：借：應付工資 貸：其他應收款代扣水電費 代扣房租月末分配工資費用借：開發(fā)成本（建安） 開發(fā)間接費用（開發(fā)項目現場） 銷售用費（銷售機構） 治理費用（行政治理部門）治理費用勞動保險費（長期放假職員） 采購保管費（采購部門） 應付福利費（醫(yī)務人員）（4）應付福利費（按工資總額的14%計提）借：開發(fā)成本（建安） 開發(fā)間接費用（開發(fā)項目現場） 銷售用費（銷售機構） 治理費用（行政治理部門） 采購保管費（采購部門） 貸：應付福利費用現金支付福利費時：借：應付福利費 貸：現金（5）應交稅金：核算應向國家交納的各項稅金，要緊包括（營業(yè)稅、都市維護建設稅、

13、固定資產調節(jié)稅、所得稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）月末按照實現的經營收入計算應交稅金：借：主營業(yè)務稅金及附加 貸：應交稅金應交營業(yè)稅 應交都市維護建設稅月末按照實現的其他業(yè)務收入計算出應交納的稅金借：其他業(yè)務支出貸：應交稅金應交營業(yè)稅 應交都市維護建設稅月末如按規(guī)定計算當月應交納的房產稅、車船使用稅借：治理費用貸：應交稅金房產稅 車船使用稅 土地使用稅月末計算的所得稅：借：所得稅 貸：應交稅金應交所得稅實際交納的稅金：借：應交稅金XX稅 貸：銀行存款（6）其他應交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款月末按規(guī)定提取教育附加借：主營業(yè)務稅金及附加 貸：其他應交款教育費附加三、

14、成本、費用要緊會計科目核算（1）開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，要緊包括：土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區(qū)道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分不設置“土地開發(fā)”與“配套設施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設置二級明細?？梢勒丈鲜隽梺碓O置三級明細科目開發(fā)土地成本費用：借：開發(fā)成本土地開發(fā) 貸：銀行存

15、款 或應付賬款XX公司分配開發(fā)的間接費用：借：開發(fā)成本土地開發(fā) 貸：開發(fā)間接費用結轉開發(fā)土地成本費用：借：開發(fā)成本房屋開發(fā) 貸：開發(fā)成本土地開發(fā)。配套設施開發(fā)計算公式：某項開發(fā)產品預提配套設施開發(fā)費=該項開發(fā)產品的預算成本（或打算成本）配套設施預提率配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或打算成本）/應負擔該設施開發(fā)產品的預算成本（或打算成本）100%發(fā)生的配套設施費用（自用的建筑場地的開發(fā)）借：開發(fā)成本配套設施開發(fā) 貸：開發(fā)產品支付的配套設施開發(fā)費用：借：開發(fā)成本配套設施開發(fā) 貸：銀行存款同時領用庫存設備或是材料開發(fā)：借：開發(fā)成本配套設施開發(fā) 貸：庫存設備或庫存材料分配應負擔的開發(fā)間接費用：

16、借：開發(fā)成本配套設施開發(fā) 貸：開發(fā)間接費用結轉配套設施開發(fā)成本：借：開發(fā)成本房屋開發(fā) 貸：開發(fā)成本配套設施開發(fā)房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的）借：開發(fā)成本房屋開發(fā) 貸：銀行存款開發(fā)房屋建筑的施工方式要緊有“出包”、“自營”兩種出包給外單位進行施工建筑（依照提出的已完工程月報或是價款結算單）借：開發(fā)成本房屋開發(fā)貸：銀行存款 或應付賬款應付工程款自已組織施工的借：開發(fā)成本房屋開發(fā) 貸：銀行存款 或應付賬款應付工程款 應付工資 庫存材料或設備代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)同意其他單位托付，代為開發(fā)建設的工程項目企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出：借：開發(fā)成本代建工程開發(fā) 貸：銀行存款 或庫存材料

17、或現金結轉開發(fā)的間接費用：借：開發(fā)成本代建工程開發(fā) 貸：開發(fā)間接費用工程竣工后結轉成本：借：開發(fā)成本代建工程 貸：開發(fā)成本代建工程開發(fā)移交托付單位后，依照移交手續(xù)借：主營業(yè)務成本代建工程結算成本 貸：開發(fā)成本代建工程（2）開發(fā)間接費用：所屬直接組織和治理開發(fā)發(fā)生的費用，包括：治理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動愛護費、周轉房攤銷發(fā)生的間接費用時：借：開發(fā)間接費用 貸：銀行存款 或應付賬款 或應付工資分配開發(fā)的間接費用：借：開發(fā)成本房屋開發(fā) 貸：開發(fā)間接費用竣工房屋開發(fā)成本的結轉：借：開發(fā)產品房屋 貸：開發(fā)成本房屋開發(fā)（3）治理費用：是指開發(fā)企業(yè)的行政治理療門為治

18、理和組織房地產開發(fā)經營活動而發(fā)生的各項費用（4）財務費用：包括開發(fā)經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續(xù)用、金融機構手續(xù)費用（5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發(fā)生的各項費用。要緊包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費；產品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業(yè)的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業(yè)務費等經常費用發(fā)生的銷售費用：借：銷售費用 貸：銀行存款 或應付賬款四、收入、利潤的要緊會計科目核算（1）主營業(yè)務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。由于營業(yè)收入的實現與價款結算時刻上的不一

19、致，我們應該分開計算在實現營業(yè)收入同時收到價款時：借：銀行存款 貸：主營業(yè)務收入營業(yè)收入實現前，價款收取后的：借：應收賬款 貸：主營業(yè)務收入預收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用的：借：銀行存款 貸：預收賬款移交使用時：借：應收賬款 貸：主營業(yè)務收入 借：預收賬款 銀行存款 貸：應收賬款以賒銷或分期收款方式銷售開發(fā)產品時，應以當期收到的金額確認為收入借：銀行存款 貸：主營業(yè)務收入（2）其他業(yè)務收入：要緊包括售后服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入借：銀行存款 或應收賬款 貸：其他業(yè)務收入（3）主營業(yè)務成本：一般本科目期末無余額轉讓或是銷售開發(fā)產品成本的結轉：借：主營業(yè)務成本

20、貸：開發(fā)產品如分期開發(fā)產品的，應與收入相配比結轉成本：借：主營業(yè)務成本 貸：分期收款開發(fā)產品（4）其他業(yè)務支出（5）主營業(yè)務稅金及附加計提本月份主營業(yè)務應交納的營業(yè)稅、都市維護建設稅、教育費附加及土地增值稅借：主營業(yè)務稅金及附加貸：應交稅金應交營業(yè)稅 應交都市維護建設稅 應交土地增值稅 其他應交款應交教育費附加月末按照實現的其他業(yè)務收入計算出應交納的稅金借：其他業(yè)務支出 貸：應交稅金應交營業(yè)稅 應交都市維護建設稅 其他應交款應交教育費附加五、配套設施開發(fā)成本的核算一）、配套設施的種類及其支出歸集的原則房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的配套設施，能夠分為如下兩類：一類是開發(fā)小區(qū)內開發(fā)不能有償轉讓的公共配套設施

21、，如水塔、鍋爐房、居委會、派出所、消防、幼托、自行車棚等；另一類是能有償轉讓的都市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設施項目，包括：（1）開發(fā)小區(qū)內營業(yè)性公共配套設施，如商店、銀行、郵局等；（2）開發(fā)小區(qū)內非營業(yè)性配套設施，如中小學、文化站、醫(yī)院等；（3）開發(fā)項目外為居民服務的給排水、供電、供氣的增容增壓、交通道路等。這類配套設施，假如沒有投資來源，不能有償轉讓，也將它歸入第一類中，計入房屋開發(fā)成本。按照現行財務制度規(guī)定，都市建設規(guī)劃中的大型配套設施項目，不得計入商品房成本。因為這些大配套設施，國家有這方面的投資，或是政府投資，或國家撥款給有關部門再由有關部門出資。但在實際執(zhí)行過程中，由于都市基礎設施的投資體

22、制，無法保證與都市建設綜合開發(fā)協(xié)調一致，作為都市基礎設施的投資者，往往在客觀上拿不出資金來，有些能拿的也只是其中專門少的一部分。因此，開發(fā)企業(yè)也只得將一些不能有償轉讓的大配套設施發(fā)生的支出也計入開發(fā)產品成本。為了正確核算和反映企業(yè)開發(fā)建設中各種配套設施所發(fā)生的支出，并準確地計算房屋開發(fā)成本和各種大配套設施的開發(fā)成本，對配套設施支出的歸集，可分為如下三種：1對能分清并直接計入某個成本核算對象的第一類配套設施支出，可直接計入有關房屋等開發(fā)成本，并在“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”賬戶中歸集其發(fā)生的支出；2對不能直接計入有關房屋開發(fā)成本的第一類配套設施支出，應先在“開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本”賬戶進行歸集，于

23、開發(fā)完成后再按一定標準分配計入有關房屋等開發(fā)成本；3對能有償轉讓的第二類大配套設施支出，應在“開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本”賬戶進行歸集。由上可知，在配套設施開發(fā)成本中核算的配套設施支出，只包括不能直接計入有關房屋等成本核算對象的第一類配套設施支出和第二類大配套設施支出。二）、配套設施開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設置一般講來，對能有償轉讓的大配套設施項目，應以各配套設施項目作為成本核算對象，借以正確計算各該設施的開發(fā)成本。對這些配套設施的開發(fā)成本應設置如下六個成本項目：（1）土地征用及拆遷補償費或批租地價；（2）前期工程費；（3）基礎設施費；（4）建筑安裝工程費；（5）配套設施費；（6）開發(fā)

24、間接費。其中配套設施費項目用以核算分配的其他配套設施費。因為要使這些設施投入運轉，有的也需要其他配套設施為其提供服務，因此理應分配為其服務的有關設施的開發(fā)成本。對不能有償轉讓、不能直接計入各成本核算對象的各項公共配套設施，假如工程規(guī)模較大，能夠各該配套設施作為成本核算對象。假如工程規(guī)模不大、與其他項目建設地點較近、開竣工時刻相差不多、并由同一施工單位施工的，也可考慮將它們合并作為一個成本核算對象，于工程完工算出開發(fā)總成本后，按照各該項目的預算成本或打算成本的比例，算出各配套設施的開發(fā)成本，再按一定標準，將各配套設施開發(fā)成本分配記入有關房屋等開發(fā)成本。至于這些配套設施的開發(fā)成本，在核算時一般可僅

25、設置如下四個成本項目：（1）土地征用及拆遷補償費或批租地價；（2）前期工程費；（3）基礎設施費；（4）建筑安裝工程費。由于這些配套設施的支出需由房屋等開發(fā)成本負擔，為簡化核算手續(xù)，對這些配套設施，可不再分配其他配套設施支出。它本身應負擔的開發(fā)間接費用，也可直接分配計入有關房屋開發(fā)成本。因此，對這些配套設施，在核算時也就可不必設置配套設施費和開發(fā)間接費兩個成本項目。（三）、配套設施開發(fā)成本的核算企業(yè)發(fā)生的各項配套設施支出，應在“開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本”賬戶進行核算，并按成本核算對象和成本項目進行明細分類核算。對發(fā)生的土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費等支出，

26、可直接記入各配套設施開發(fā)成本明細分類賬的相應成本項目，并記入“開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”、“應付賬款應付工程款”等賬戶的貸方。對能有償轉讓大配套設施分配的其他配套設施支出，應記入各大配套設施開發(fā)成本明細分類賬的“配套設施費”項目，并記入“開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本XX”賬戶的借方和“開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本XX”賬戶的貸方。對能有償轉讓大配套設施分配的開發(fā)間接費用，應記入各配套設施開發(fā)成本明細分類賬的“開發(fā)間接費”項目，并記入“開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)間接費用”賬戶的貸方。對配套設施與房屋等開發(fā)產品不同步開發(fā)，或房屋等開發(fā)完成等待出售或出租，而配套設施

27、尚未全部完成的，經批準后可接配套設施的預算成本或打算成本，預提配套設施費，將它記入房屋等開發(fā)成本明細分類賬的“配套設施費”項目，并記入“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”等賬戶的借方和“預提費用”賬戶的貸方。因為一個開發(fā)小區(qū)的開發(fā)，時刻較長，有的需要幾年，開發(fā)企業(yè)在開發(fā)進度安排上，有時先建房屋，后建配套設施。如此，往往是房屋差不多建成而有的配套設施可能尚未完成，或者是商品房差不多銷售，而幼托。消防設施等尚未完工的情況。這種房屋開發(fā)與配套設施建設的時刻差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應負擔的配套設施費，無法接配套設施的實際開發(fā)成本進行結轉和分配，只能以未完成配套設施的預算成本或打算成本為基數，計算出

28、已出售房屋應負擔的數額，用預提方式記入出售房屋等的開發(fā)成本。開發(fā)產品預提的配套設施費的計算，一般可按以下公式進行：某項開發(fā)產品預提的配套設施費該項開發(fā)產品預算成本（或打算成本）配套設施費預提率配套設施費預提率該配套設施的預算成本（或打算成本）應負擔該配套設施費各開發(fā)產品的預算成本（或打算成本）合計100%式中應負擔配套設施費的開發(fā)產品一般應包括開發(fā)房屋、能有償轉讓在開發(fā)小區(qū)內開發(fā)的大配套設施。如某開發(fā)小區(qū)內幼托設施開發(fā)成本應由101、102商品房，151出租房，181周轉房和201大配套設施商店負擔。由于幼托設施在商品房等完工出售、出租時尚未完工，為了及時結轉完工的商品房等成本，應先將幼托設施

29、配套設施費預提計入商品房等的開發(fā)成本。假定各項開發(fā)產品和幼托設施的預算成本如下：101商品房 1000 000元102商品房 900 000元151出租房 800 000元181周轉房 800 000元201大配套設施商店 500 000元251幼托設施 320 000元則幼托設施配套設施費預提率320000（1000000+900000+800000+800000+500000）100%3200004000000100%8%各項開發(fā)產品預提幼托設施的配套設施費為：101商品房：1000 000元880 000元102商品房：900 000元872000元152出租房：800 000元8640

30、00元182周轉房；800 000元864000元201大配套設施商店：500 000元840 000元按預提率計算各項開發(fā)產品的配套設施費時，其與實際支出數的差額，應在配套設施完工時，按預提數的比例，調整增加或減少有關開發(fā)產品的成本。現舉例講明配套設施開發(fā)成本的核算如下：如某房地產開發(fā)企業(yè)依照建設規(guī)劃要求，在開發(fā)小區(qū)內負責建設一間商店和一座水塔、一所幼托。上述設施均發(fā)包給施工企業(yè)施工，其中商店建成后，有償轉讓給商業(yè)部門。水塔和幼托的開發(fā)支出按規(guī)定計入有關開發(fā)產品的成本。水塔與商品房等同步開發(fā)，幼托與商品房等不同步開發(fā)，其支出經批準采納預提方法。上述各配套設施共發(fā)生了下列有關支出（單位：元）：

31、 201 251 252 商店水塔幼托 （元）（元）（元）支付征地拆遷費 50 000 5 000 50 000支付承包設計單位前期工程款 30 000 20 000 30 000應付承包施工企業(yè)基礎設施工程款 50 000 30 000 50 000應付承包施工企業(yè)建筑安裝工程款 200 000 245 000 190 000分配水塔設施配套設施費 35 000分配開發(fā)間接費 55 000預提幼托設施配套設施費 40 000則用銀行存款支付征地拆遷費時，應作：借；開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本 105 000 貸：銀行存款 105 000用銀行存款支付設計單位前期工程款時，應作：借：開發(fā)成本配套設

32、施開發(fā)成本 80 000 貸：銀行存款 80 000將應付施工企業(yè)基礎設施工程款和建筑安裝工程款入賬時，應作：借：開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本 765 000 貸：應付賬款應付工程款 765 000分配應記入商店配套設施開發(fā)成本的水塔設施支出時，應作；借：開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本商店 35 000 貸：開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本水塔 35 000分配應記入商店配套設施開發(fā)成本的開發(fā)間接費用時，應作：借：開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本商店 55 000 貸：開發(fā)間接費用 55 000預提應由商店配套設施開發(fā)成本負擔的幼托設施支出時，應作：借：開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本商店40000 貸：預提費用須提配套設施費

33、40000同時應將各項配套設施支出分不記入各配套設施開發(fā)成本明細分類賬。（四）、已完配套設施開發(fā)成本的結轉已完成全部開發(fā)過程計經驗收的配套設施，應按其人問情況和用途結轉其開發(fā)成本：1，對能有償轉讓給有關部門的大配套設施，如上述商店設施，應在完工驗收后將事實上際成年自“開發(fā)成本一配套設施吁發(fā)成本”賬廠的貸方轉入“開發(fā)產品配套設施”賬戶的借方，作如下分錄入貼：借：外發(fā)產品配套設施 460000 貸：開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本460000配套設施有償轉讓收入，應作為經營收入處理。2按規(guī)定應將其開發(fā)成個分配計入商品房等計發(fā)產品成本的公共配套設施，如上述水塔設施，在完工驗收后、應將其發(fā)生的實際開發(fā)成本按一

34、定的標準（有關開發(fā)產品的實際成本、預算成本或打算成本），分配記入有關房屋和大配套設施的開發(fā)成本，作如下分錄入賬：借；開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 265 000 開發(fā)成本配套設施可發(fā)成本 35 000貸：開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本 300 0003對用預提方式將配套設施支出記入有關評發(fā)產品成本的公共配套設施，如幼托設施，應在完工驗收后，將事實上際發(fā)生的開發(fā)成本沖減預提的配套設施費，作如下分錄入賬：借：預提費用預提配套設施費 320 000 貸：開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本 320 000如預提配套設施費大于或少于實際開發(fā)成本，可將其多提數或少提數沖減有關開發(fā)產品成本或作追加的分配。如有關開發(fā)產品已完工并辦理

35、竣工決算，可將其差額沖減或追加分配于尚未辦理竣工決算的開發(fā)產品的成本。七、自營開發(fā)工程成本的核算四）、機械使用費的核算施工單位因采納機械化施工使用施工機械而發(fā)生的各項費用，應另行組織核算。因為使用施工機械而發(fā)生的機械使用費，是單獨記入工程成本的“機械使用費”項目的。機械使用費的內容，一般包括：1人工費指機上操作人員的工資和職工福利費。2燃料、動力費指施工機械耗用的燃料、動力費。3材料費指施工機械耗用的潤滑材料和擦拭材料等費用。4折舊、修理費指對施工機械計提的折舊費、應計的修理費和租人機械的租賃費。5替換工具、部件費指施工機械使用的傳動皮帶、輪胎、膠皮管、鋼絲繩、變壓器、開關、電線、電纜等替換工

36、具和部件的攤銷費和維修費。6運輸裝卸費指將施工機械運到施工現場、運離施工現場和在工地范圍內轉移的運輸、安裝、拆卸及試車等費用，若運往其他施工現場，運出費用由其他施工現場的工程成本負擔。7.輔助設施費指為使用施工機械建筑、鋪設的基礎、底座、工作臺、行走軌道等費用。施工機械的輔助設施費，如數額較大，可先記入“待攤費用”賬戶，然后按照現場施工期限分次從“待攤費用”賬戶轉入“工程施工機械使用費”賬戶，攤入各月工程成本。8.養(yǎng)路費、牌照稅指為施工機械如鏟車、壓路機等繳納的養(yǎng)路費和牌照稅。9間接費指機械施工隊組織機械施工、治理機械發(fā)生的費用和停機棚的折舊、修理費。至于施工機械所加工的材料，如攪拌混凝土時所

37、用的水泥、砂、石等，應記入工程成本的“材料費”項目；為施工機械擔任運料、配料和搬運成品工人的工資，應記入工程成本的“人工費”項目；土建施工隊因組織機械施工而發(fā)生的有關治理費，一般應記入“施工間接費用”的有關項目，不列作施工機械使用費。機械使用費的總分類核算，應先在“工程施工機械使用費”賬戶進行。施工單位發(fā)生的各項機械使用費，都要自“庫存材料”、“低值易耗品”、“材料成本差異”、“應付工資”、“應付福利費”、“銀行存款”、“累計折舊”、“待攤費用”等賬戶的貸方轉入“工程施工機械使用費”賬戶的借方，作如下分錄入賬：借：工程施工機械使用費用9 000 貸：庫存材料 11 00 低值易耗品 150 材

38、料成本差異 25 應付工資 4 000 應付福利費 560 銀行存款 2 165 累計折舊 8 000 待攤費用 3 000機械使用費的明細分類核算，對大型機械可按各機械分不進行；對中型機械一般可按機械類不進行。至于那些沒有專人使用的小型施工機械，如打夯機、卷揚機、砂漿機、鋼筋木工機械等的使用費，可合并計算它們的折舊、修理費。機械使用費的分配，一般都以施工機械的工作臺時（或工作臺班或完成工作量）為標準。各施工機械對各項工程施工的工作臺時，能夠依照各種機械的使用記錄，在“機械使用月報”中加以匯總。依照機械使用費明細分類賬記錄的機械使用費合計數和機械使用月報中各項工程的工作臺時，就可通過下列算式將

39、機械使用費進行分配。某項工程應分配的機械使用費該項工程使用機械的工作臺時機械使用費合計機械工作臺時合計關于各種中型機械的機械使用費的核算，也可不分機械種類進行。在這種情況下，關于各項工程應分配的機械使用費，可在月終充依照機械使用月報中各種機械的工作臺時合計分不乘該種機械臺時費打算數，求得當月按各種機械臺時費打算數計算的機械使用費合計，然后與當月實際發(fā)生的機械使用費合計數比較，求得機械使用費實際數對按臺時費打算數的百分比，再將各項工程控臺時費打算數計算的機械使用費進行調整。某項工程應分配的機械使用費（該工程使用機械的工作臺時機械臺時費打算數）實際發(fā)生的機械使用費（機械工作臺時合計該機械臺是費打算

40、數）現舉例講明它的分配計算方法如下：（1）先確定各種施工機械每個臺時費打算數施工機械臺時費打算數的計算，可參照以往核算資料確定，也可依照施工機械原值、折舊率，隨機駕駛人職員資、可能年工作臺時等資料加以計算。設例中：0.5立方米履帶挖土機的臺時費打算數為20元，0.4立方米混凝土攪拌機的臺時費打算數為 8元。（2）求出各種施工機械技臺時費打算數計算的機械使用費合計設例中:0.5立方米履帶挖土機 290臺時臺時費打算數 20元 5 800元0.4立方米混凝土攪拌機 300臺時臺時費打算數 8元 2 400元其他施工機械 11 800元按臺時費打算數計算的機械使用費合計 20 000元（3）依照機械

41、使用費明細分類賬匯總計算實際發(fā)生的機械使用費，設例中計 19 000元（4）計算機械使用費實際數對按臺時費打算數計算的百分比，設例中為：19000元/20000元10095（5）將各項工程按臺時費打算數計算的機械使用費按實際數加以調整如 101商品房建筑工程按各機械工作臺時和按臺時費打算數計算的機械使用費合計數為9 000元，則應分配的機械使用費為：9000元958550元關于分配于各項工程成本的機械使用費，應自“工程施工機械使用費”賬戶的貸方轉入“工程施工”賬戶的借方，并記入各項工程成本的“機械使用費”項目：借：工程施工 19 000 貸：工程施工機械使用費 19 000關于小型施工機械的折

42、舊、修理費，可于月末按各項工程的工料費或工作量的比例，分配計入各項工程成本的“機械使用費”項目。（五）、其他直接資的核算工程成本中的“其他直接貿”，是指在施工現場直接發(fā)生但不能記入“材料費”、“人工費”和“機械使用費”項目的其他直接發(fā)生的費用，要緊包括：1施工過程中耗用的水、電、風、汽費；2.冬、雨季施工費包括為保證工程質量，采取保溫、防雨措施所需增加的材料、人工和各項設施費用；3因場地狹小等緣故而發(fā)生的材料H次搬運費；4土方運輸費。此外，還包括生產工具用具使用費、檢驗試驗費、工程定位復測資、工程點交費、場地清理費等。施工單位在現場耗用的水、電、風、汽和運輸等勞務，可按實際結算數記入“工程施工

43、”賬戶的借方和有關工程成本的“其他直接費”項目。如用銀行存款為某項工程支付土方運輸費2 000元，應作：借：工程施工 2 000 貸：銀行存款 2 000關于不能直接記入各項工程成本的水、電、風、汽等勞務費用，可在月終依照各項工程的實際耗用量，將各項勞務費用分配于各有關工程成本。依照水、電、風、汽、運輸費用分配表，就可將各項工程分配的水、電、風、汽和材料二次搬運費等計入各項工程成本的“其他直接費”項目。關于施工現場發(fā)生的各項冬、雨季施工資以及工程定位復測費、工程點交費、場地清理兼、檢驗試驗費等其他直接費，凡能直接計入各項工程成本的，應直接計入；不能直接計入各項工程成本的，應先行匯總登記，然后按

44、照一定標準將它分配計入有關工程成本。（六）、施工間接費用的核算工程成本中除了上文所講的各項直接貿外，還包括施工單位組織施工、治理所發(fā)生的各項費用。這些費用，雖為組織施工、治理所必需，然而不能確定其為某項工程成本所應負擔，因而無法將它直接計入各項工程成本。為了簡化核算手續(xù)，都將它先記入“施工間接費用”賬戶，然后將它分配計入各項工程成本。施工間接費用的內容，一般包括：1治理人職員資措施工單位治理人員的工資、工資性津貼、補貼等。2職工福利費指按照施工單位治理人職員資總額的一定比例（目前為14%）提取的職工福利費。3折舊費措施工單位施工治理使用屬于固定資產的房屋、設備、儀器等的折舊費。4修理費指施工單

45、位施工治理使用屬于固定資產的房屋、設備、儀器等的經常修理費和大修理費。5.工具用具使用費措施工單位施工治理部門使用不屬于固定資產的工具、器具和檢驗、試驗、消防用具等的購置，攤銷和修理費。6.辦公費措施工單位治理部門辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖用煤等的費用。7差旅交通費指施工單位職工因公出差、調動工作的差旅費、住勤補助費、市內交通和誤餐補助費、上下班交通補貼、職工探親路費、職工離退休退職一次性路費、工傷人員就醫(yī)路費，以及施工單位治理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費、牌照費等。8.勞動愛護費指用于施工單位職工的勞動愛護用品和技術安全設施的購置、攤銷和

46、修理費，供職工保健用的解毒劑、營養(yǎng)品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費和補助費以及工地上職工洗澡、飲水的燃料費等。9.其他費用指上列各項費用以外的其他間接費用。施工單位發(fā)生的間接費用，在總分類核算上，應在“施工間接費用”賬戶進行。發(fā)生的各項施工間接費用，都要自“庫存材料”、“低值易耗品”、“材料成本差異”、“應付工資”、“應付福利費”、“銀行存款”、“現金”、“累計折；日”、“待攤費用”等賬戶的貸方轉入“施工間接費用”賬戶的借方。借：施工間接費用 20 538 貸：庫存材料 1900 低值易耗品 600 材料成本差異 50 應付工資 8 500 應付福利費 1 190 銀行存款 2 900 現

47、金 298 累計折舊 4 600 待攤費用 1 500如施工單位搭建有為進行施工所必需的生產和生活用的臨時宿舍、倉庫、辦公室等臨時設施，應將其搭建支出先記入“遞延資產”賬戶，然后分月攤銷記入“施工間接費用”賬戶。施工間接費用的明細分類核算，應按施工單位設置“施工間接費用明細分類賬”，將發(fā)生的施工間接費用按明細項目分欄登記。每月終了，應對施工間接費用進行分配。為了便于將施工間接費的實際水平與定額比較，以考核施工間接費用的節(jié)約或超支情況，施工間接費用在各項建筑安裝工程之間的分配，可按照各項工程的施工間接費用定額（即為直接費或人工費的百分比，建筑工程一般按直接費的百分比，水電安裝工程、設備安裝工程按

48、人工費的百分比）所計算的施工間接費的比例進行分配。某項工程本期應分配的施工間接費用本期實際發(fā)生的施工間接費用該項工程本期實際發(fā)生的直接費（或人工費）該項工程規(guī)定的施工間接費用定額各項工程本期實際發(fā)生的直接費（或人工費）各項工程規(guī)定的施工間接費用定額在實際核算工作中，關于施工間接費用的分配，往往先計算本期實際發(fā)生的施工間接費用對接施工間接費用定額計算的施工間接費用的百分比，再將各項工程按定額計算的施工間接費用進行調整，立即上列算式改為：某項工程本期應分配的施工間接費用該項工程本期實際發(fā)生的直接費（或人工費）該項工程本期該項工程規(guī)定的施工間接費用定額本期實際實際發(fā)生的施工間接費用各項工程本期實際發(fā)

49、生的直接費（或人工費）各項工程規(guī)定的施工間接費用定額如某施工單位在 1998年 7月份計發(fā)生施工間接費用 20 538元，各項工程在7月份內發(fā)生的直接費和它們的施工間接費用定額如下：101商品房建筑工程直接費 141 000元施工間接費用定額為直接費的6%102商品房建筑工程直接費 126 000元施工間接費用定額為直接費的6151出租房建筑工程直接費 59 000元施工間接費用定額為直接費的6則各項工程在7月份應分配的施工間接費用如下：101商品房建筑工程：141000元6%20538元141000元6%+126000元6%+59000元6%8460元20538元/19560元8460元10

50、58883元102商品房建筑工程：126000元6%20538元19560元7560元105%7938元151出租房建筑工程：590006%20538元19560元3540元105%3717元關于分配于各項工程成本的施工間接費用，應自“施工間接費用”賬戶的貸方轉入“工程施工”賬戶的借方，并記入各項工程成本的“施工間接費”項目：借：工程施20 538 貸：施工間接費用 20 538（七）、自營工程成本核算程序小結為了核算各項自營工程的實際成本，會計部門在接到施工部門的開工報告后，即要依照前述有關成本核算對象的講明，為各該單位工程或同類工程開設有如圖表5七所示的“工程施工成本明細分類賬”，用以記錄

51、各項工程的成本。同時不論工程施工期限的長短，都須等到工程完工記入各項應計成本以后，工程成本明細分類賬的記錄方為完整。工程施工成本明細分類賬中各成本項目的實際成本，依照上述耗用材料分配表、人工費分配表、機械使用費分配表、水電風汽運輸費用分配表、施工間接費用分配表等記入。關于月份內各項工程發(fā)生的實際成本，應在月終將它自“工程施工”賬戶的貸方轉入“開發(fā)成本”賬戶的借方:借：開發(fā)成本XX 貸：工程施工XX依照上文所述，現將自營工程成本核算程序歸納如下：1依照開工報告，確定工程成本核算對象，開設工程施工成本明細分類賬；2按工程成本核算對象和成本項目匯總分配材料、人工、折舊等費用；3分配機械使用費、其他直

52、接貿和施工間接費；4計算各月施工工程實際成本；5依照完工報告，結算工程施工成本明細分類賬中的實際總成本，并與預算成本對比分析。八、開發(fā)間接費用的核算（一）、開發(fā)間接費用的組成和核算開發(fā)間接費用是指房地產開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位在開發(fā)覺場組織治理開發(fā)產品而發(fā)生的各項費用。這些費用雖也屬于直接為房地產開發(fā)而發(fā)生的費用，但它不能確定其為某項開發(fā)產品所應負擔，因而無法將它直接記入各項開發(fā)產品成本。為了簡化核算手續(xù)，將它先記入“開發(fā)間接費用”貼戶，然后按照適當分配標準，將它分配記入各項開發(fā)產品成本。為了組織開發(fā)間接費用的明細分類核算，分析各項費用增減變動的緣故，進一步節(jié)約費用開支，開發(fā)間接費用應分設如下

53、明細項目進行核算：l工資指開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位現場治理機構行政、技術、經濟、服務等人員的工資、獎金和津貼。2.福利費指按上項人職員資總額的一定比例（目前為14）提取的職工福利費。3折舊費指開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位使用屬干固定資產的房屋、設備、儀器等提取的折舊費。4修理費指開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位使用屬于固定資產的房屋、設備、儀器等發(fā)生的修理費。5辦公費指開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位各治理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用。6水電費指開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位各治理部門耗用的水電費。7勞動愛護費指用于開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位職工的勞動愛護用品的購置、

54、攤銷和修理費，供職工保健用營養(yǎng)品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補助費，以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。8.周轉房攤銷指不能確定為某項開發(fā)項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費。9利息支出指開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產借入資金所發(fā)生而不能直接計入某項開發(fā)成本的利息支出及相關的手續(xù)費，但應沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入。開發(fā)產品完工以后的借款利息，應作為財務費用，計人當期損益。10其他費用指上列各項費用以外的其他開發(fā)間接費用支出。從上述開發(fā)間接費用的明細項目中，能夠看出它與土地征用及拆遷補償費、建筑安裝工程費等變動費用不同，它屬于相對固定的費用，其費用總額并不隨著開發(fā)產品量的增減而成比例的

55、增減。但就單位開發(fā)產品分攤的費用來講，則隨著開發(fā)產品量的變動而成反比例的變動，即完成開發(fā)產品數量增加，單位開發(fā)產品分攤的費用隨之減少；反之，完成開發(fā)產品數量減少，單位開發(fā)產品分攤的費用隨之增加。因此，超額完成開發(fā)任務，就可降低開發(fā)成本中的開發(fā)間接費。開發(fā)間接費用的總分類核算，在“開發(fā)間接費用”賬戶進行。企業(yè)所屬各內部獨立核算單位發(fā)生的各項開發(fā)間接費用，都要自“應付工資”、“應付福利費”、“累計折舊”、“遞延資產”、“銀行存款”、“周轉房周轉房攤銷”等賬戶的貸方轉入“開發(fā)間接費用”賬戶的借方，作如下分錄入賬：借：開發(fā)間接費用 41 600 貸：應付工資 8 000 應付福利費 1 120 累計折

56、舊 10 000 遞延資產 3 500 銀行存款 8 480 周轉房周轉房攤銷 10 500必須指出，假如開發(fā)企業(yè)不設置現場治理機構而由企業(yè)（即公司本部）定期或不定期地派人到開發(fā)覺場組織開發(fā)活動，其所發(fā)生的費用，除周轉房攤銷外，其他開發(fā)間接費可記入企業(yè)的治理費用。開發(fā)間接費用的明細分類核算，一般要按所屬內部獨立核算單位設置“開發(fā)間接費用明細分類賬”，將發(fā)生的開發(fā)間接費用按明細項目分欄登記。（二）、開發(fā)間接費用的分配每月終了，應對開發(fā)間接費用進行分配，按實際發(fā)生數計人有關開發(fā)產品的成本。開發(fā)間接費用的分配方法，企業(yè)可依照開發(fā)經營的特點自行確定。不論上地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設施和代建工程，均應分配

57、開發(fā)間接費用。為了簡化核算手續(xù)并防止重復分配，對應計入房屋等開發(fā)成本的自用土地和不能有償轉讓的配套設施的開發(fā)成本，均不分配開發(fā)間接費用。這部分開發(fā)產品應負擔的開發(fā)間接費用，可直接分配計人有關房屋開發(fā)成本。也確實是講，企業(yè)內部獨立核算單位發(fā)生的開發(fā)間接費用，可僅對有關開發(fā)房屋、商品性土地、能有償轉讓配套設施及代建工程進行分配。開發(fā)間接費用的分配標準，可按月份內各項開發(fā)產品實際發(fā)生的直接成本（包括土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費）進行，即：某項開發(fā)產品成本分配的開發(fā)間接費月份內該項開發(fā)產品實際發(fā)生的直接成本本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用應分配開發(fā)間接費

58、各開發(fā)產品實際發(fā)生的直接成本總額如某房地產開發(fā)企業(yè)某內部獨立核算單位在1998年5月份共發(fā)生了開發(fā)間接費用 41 600元，應分配開發(fā)間接費各開發(fā)產品實際發(fā)生的直接成本如下：開發(fā)產品編號名稱直接成本101商品房 50 000102商品房 120 000151出租房 75 000181周轉房 70 000201大配套設施商店 80 000301商品性土地 125 000合計 520 000依照上列公式，即可為各開發(fā)產品算得5月份應分配的開發(fā)間接費：101商品房：50000元41600元520000元50 000元8%4 000元102商品房：120 000元8%9 600元151出租房：75 0

59、00元86 000元181周轉房：70 000元85 600元201大配套設施：80 000元86 400元301商品性土地：125 000元810 000元依照上面計算，就可編制有如圖表510所示的開發(fā)間接費用分配表： 開發(fā)間接費用分配表 2000年5月單位：元開發(fā)項目編號名稱直接成本分配開發(fā)間接費101商品房50 0004 000102商品房 120 0009 600151出租房75 0006 000181周轉房70 0005 600201大配套設施80 0006 400 301商品性土地 125 000 10 000合計 520 000 41 600依照開發(fā)間接費用分配表，即可將各開發(fā)產

60、品成本分配的開發(fā)間接費記入各開發(fā)產品成本核算對象的“開發(fā)間接費”成本項目，并將它記入“開發(fā)成本”各二級賬戶的借方和“開發(fā)間接費用”賬戶的貸方，作如下分錄入賬：借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 25 200 開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本 6 400 開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本 10 000貸：開發(fā)間接費用 41 600房地產會計通常是如何做賬問：你好，我是一個剛剛畢業(yè)的學會計專業(yè)的大專生。我所屬的公司是一間房地產開發(fā)有限公司。進入公司，我對我所接觸的東西感到專門迷惑，就如：我們公司的那位會計在做賬的時候，能把收入弄得專門少，本來是1000多萬的竟能夠搞成300多萬而已，他們是如何樣處理的呢？他們所謂的巧妙方