房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告

1、2009年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告株洲市房地產(chǎn)研究中心2010年1月 HYPERLINK l _Toc222546420 目 錄 TOC o 1-4 h z u HYPERLINK l _Toc252286833 第一章 房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展宏觀狀況 PAGEREF _Toc252286833 h 1 HYPERLINK l _Toc252286834 一、房地產(chǎn)投資 PAGEREF _Toc252286834 h 1 HYPERLINK l _Toc252286835 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) PAGEREF _Toc252286835 h 2 HYPERLINK l _Toc252286836 第二章

2、 房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況 PAGEREF _Toc252286836 h 3 HYPERLINK l _Toc252286837 一、房產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)（商品房） PAGEREF _Toc252286837 h 3 HYPERLINK l _Toc252286838 （一）商品房供銷情況 PAGEREF _Toc252286838 h 3 HYPERLINK l _Toc252286839 1.商品房供應(yīng) PAGEREF _Toc252286839 h 3 HYPERLINK l _Toc252286840 2.商品房銷售 PAGEREF _Toc252286840 h 5 HYPERLINK l _T

3、oc252286841 3.商品房供銷對(duì)比 PAGEREF _Toc252286841 h 7 HYPERLINK l _Toc252286842 （二）商品住房銷售價(jià)格 PAGEREF _Toc252286842 h 9 HYPERLINK l _Toc252286843 1.商品住房總體銷售價(jià)格 PAGEREF _Toc252286843 h 9 HYPERLINK l _Toc252286844 2.商品住房各區(qū)銷售價(jià)格 PAGEREF _Toc252286844 h 10 HYPERLINK l _Toc252286845 （三）商品住房供求結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc2522868

4、45 h 10 HYPERLINK l _Toc252286846 1.商品住房套型結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc252286846 h 10 HYPERLINK l _Toc252286847 2.商品住房?jī)r(jià)位結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc252286847 h 12 HYPERLINK l _Toc252286848 二、房產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)（二手房） PAGEREF _Toc252286848 h 13 HYPERLINK l _Toc252286849 （一）二手房交易情況 PAGEREF _Toc252286849 h 13 HYPERLINK l _Toc252286850 1.二手房交易

5、量 PAGEREF _Toc252286850 h 13 HYPERLINK l _Toc252286851 （二）二手住房交易均價(jià) PAGEREF _Toc252286851 h 15 HYPERLINK l _Toc252286852 1.二手住房總體成交均價(jià) PAGEREF _Toc252286852 h 15 HYPERLINK l _Toc252286853 2.二手住房分區(qū)成交均價(jià) PAGEREF _Toc252286853 h 15 HYPERLINK l _Toc252286854 （三）房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)對(duì)比分析 PAGEREF _Toc252286854 h 16 HYPER

6、LINK l _Toc252286855 三、房產(chǎn)抵押情況 PAGEREF _Toc252286855 h 17 HYPERLINK l _Toc252286856 第三章 2009年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)差不多特征 PAGEREF _Toc252286856 h 18 HYPERLINK l _Toc252286857 （一）增長(zhǎng)來(lái)之不易，市場(chǎng)全面回暖 PAGEREF _Toc252286857 h 18 HYPERLINK l _Toc252286858 （二）房?jī)r(jià)上漲迅速，房屋品質(zhì)明顯提高 PAGEREF _Toc252286858 h 19 HYPERLINK l _Toc252286859

7、 （三）二級(jí)市場(chǎng)平淡，受政策阻礙大 PAGEREF _Toc252286859 h 19 HYPERLINK l _Toc252286860 （四）消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化，供需局部失衡 PAGEREF _Toc252286860 h 19 HYPERLINK l _Toc252286861 （五）房產(chǎn)金融收縮，融資環(huán)境從緊 PAGEREF _Toc252286861 h 20 HYPERLINK l _Toc252286862 第四章 統(tǒng)計(jì)分析拓展 PAGEREF _Toc252286862 h 20 TOC h z c 表 HYPERLINK l _Toc252262580 表 1 2009年株洲市房

8、地產(chǎn)投資情況 PAGEREF _Toc252262580 h 2 HYPERLINK l _Toc252262581 表 2 2009年株洲市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況 PAGEREF _Toc252262581 h 2 HYPERLINK l _Toc252262582 表 3 2004-2009年株洲市本級(jí)商品房供應(yīng)情況 PAGEREF _Toc252262582 h 3 HYPERLINK l _Toc252262583 表 4 20042009年株洲市本級(jí)商品房銷售情況 PAGEREF _Toc252262583 h 5 HYPERLINK l _Toc252262584 表 5 2004-200

9、9年株洲年本級(jí)房產(chǎn)交易量與他項(xiàng)權(quán)利登記情況 PAGEREF _Toc252262584 h 17 TOC h z c 圖 HYPERLINK l _Toc252262491 圖 1 2004-2009年株洲市本級(jí)商品房供應(yīng)情況 PAGEREF _Toc252262491 h 3 HYPERLINK l _Toc252262492 圖 2 2009年株洲市本級(jí)各月商品房供應(yīng)情況 PAGEREF _Toc252262492 h 4 HYPERLINK l _Toc252262493 圖 3 2009年株洲市本級(jí)商品房、商品住房各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積柱狀圖 PAGEREF _Toc252262493 h

10、4 HYPERLINK l _Toc252262494 圖 4 2009年株洲市本級(jí)商品房、商品住房各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)柱狀圖 PAGEREF _Toc252262494 h 5 HYPERLINK l _Toc252262495 圖 5 20042009株洲市本級(jí)年商品房銷售情況 PAGEREF _Toc252262495 h 6 HYPERLINK l _Toc252262496 圖 6 2009年株洲市本級(jí)各月商品房銷售情況 PAGEREF _Toc252262496 h 6 HYPERLINK l _Toc252262497 圖 7 2009年株洲市本級(jí)各區(qū)商品房、商品住房銷售面積柱狀圖

11、PAGEREF _Toc252262497 h 7 HYPERLINK l _Toc252262498 圖 8 2009年株洲市本級(jí)各區(qū)商品房、商品住房銷售套數(shù)柱狀圖 PAGEREF _Toc252262498 h 7 HYPERLINK l _Toc252262499 圖 9 2003-2009年 株洲市本級(jí)商品房供銷對(duì)比 PAGEREF _Toc252262499 h 8 HYPERLINK l _Toc252262500 圖 10 2003-2009年 株洲市本級(jí)供銷面積比走勢(shì)圖 PAGEREF _Toc252262500 h 8 HYPERLINK l _Toc252262501 圖

12、11 2009年株洲市本級(jí)商品房、商品住房各區(qū)供銷面積比柱狀圖 PAGEREF _Toc252262501 h 9 HYPERLINK l _Toc252262502 圖 12 2009年株洲市本級(jí)商品房、商品住房各區(qū)供銷套數(shù)比柱狀圖 PAGEREF _Toc252262502 h 9 HYPERLINK l _Toc252262503 圖 13 2007.1-2009.12株洲市本級(jí)商品住房銷售均價(jià)走勢(shì)圖 PAGEREF _Toc252262503 h 10 HYPERLINK l _Toc252262504 圖 14 2009年株洲市本級(jí)商品住房各區(qū)銷售均價(jià)柱狀圖 PAGEREF _Toc

13、252262504 h 10 HYPERLINK l _Toc252262505 圖 15 2009年株洲市本級(jí)商品住房不同戶型供銷面積對(duì)比圖 PAGEREF _Toc252262505 h 11 HYPERLINK l _Toc252262506 圖 16 2009年株洲市本級(jí)商品住房不同戶型供銷套數(shù)對(duì)比圖 PAGEREF _Toc252262506 h 11 HYPERLINK l _Toc252262507 圖 17 2009年株洲市本級(jí)商品住房不同價(jià)格銷售面積結(jié)構(gòu)圖 PAGEREF _Toc252262507 h 12 HYPERLINK l _Toc252262508 圖 18 20

14、09年株洲市本級(jí)商品住房不同價(jià)格銷售套數(shù)結(jié)構(gòu)圖 PAGEREF _Toc252262508 h 12 HYPERLINK l _Toc252262509 圖 19 2009年株洲市本級(jí)商品住房不同戶型銷售均價(jià)柱狀圖 PAGEREF _Toc252262509 h 13 HYPERLINK l _Toc252262510 圖 20 2004-2009年株洲市本級(jí)二手房交易情況 PAGEREF _Toc252262510 h 13 HYPERLINK l _Toc252262511 圖 21 2009年株洲市本級(jí)二手房、二手住房各月成交量 PAGEREF _Toc252262511 h 14 HY

15、PERLINK l _Toc252262512 圖 22 2009年株洲市本級(jí)二手房、二手住房各區(qū)成交面積柱狀圖 PAGEREF _Toc252262512 h 14 HYPERLINK l _Toc252262513 圖 23 2009年株洲市本級(jí)二手房、二手住房各區(qū)成交套數(shù)柱狀圖 PAGEREF _Toc252262513 h 15 HYPERLINK l _Toc252262514 圖 24 2008.7-2009.12株洲市本級(jí)二手住房成交均價(jià)走勢(shì)圖 PAGEREF _Toc252262514 h 15 HYPERLINK l _Toc252262515 圖 25 2009年株洲市本級(jí)

16、二手住房各區(qū)成交均價(jià)柱狀圖 PAGEREF _Toc252262515 h 16 HYPERLINK l _Toc252262516 圖 26 2004-2009年株洲市本級(jí)一、二級(jí)市場(chǎng)交易量之比走勢(shì)圖 PAGEREF _Toc252262516 h 16 HYPERLINK l _Toc252262517 圖 27 2009年株洲市本級(jí)一、二級(jí)市場(chǎng)交易量之比各區(qū)比較圖 PAGEREF _Toc252262517 h 17 HYPERLINK l _Toc252262518 圖 28 2004-2009年株洲市本級(jí)房產(chǎn)“他項(xiàng)比”走勢(shì)圖 PAGEREF _Toc252262518 h 18200

17、9年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告2009年，是株洲房地產(chǎn)行業(yè)充滿挑戰(zhàn)一的年、持續(xù)健康進(jìn)展的一年，也是成就輝煌的一年。這一年里我們按照市委、市政府“保二爭(zhēng)一、科學(xué)跨越”的整體要求，創(chuàng)新思路、確保目標(biāo)，通過(guò)強(qiáng)化商品房預(yù)售、銷售治理，優(yōu)化職能部門(mén)的相關(guān)服務(wù)，增強(qiáng)了政府對(duì)市場(chǎng)的引導(dǎo)和監(jiān)管；科學(xué)調(diào)研，措施得力，“雙促”活動(dòng)成果斐然；多方努力，多項(xiàng)惠民政策相繼出臺(tái)，市民購(gòu)房得到切實(shí)優(yōu)惠。2009年我市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資104.41億元，同比增長(zhǎng)27.9%。商品房施工面積1295.39 萬(wàn)，其中新開(kāi)工面積615.06 萬(wàn)，同比增長(zhǎng)40.9%、73%。第一章 房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展宏觀狀況一、房地產(chǎn)投資2009年株洲

18、市房地產(chǎn)總投資1040848萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)27.9%；其中，土地開(kāi)發(fā)投資33621萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)15.1%；土地購(gòu)置投資119099萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)11.7%；建筑工程投資658175萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)21.7%。2009年全市商品住房投資716561萬(wàn)元，占房地產(chǎn)總投資的68.8%，同比增長(zhǎng)25.6%，辦公樓投資10013萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)45.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資119735萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)39.1%；其他類投資194539萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)29.3%。表 SEQ 表 * ARABIC 1 2009年株洲市房地產(chǎn)投資情況金額(萬(wàn)元)同比增長(zhǎng)（%）房地產(chǎn)總投資1040848 27.9%土地開(kāi)發(fā)投資3362

19、1 15.1%土地購(gòu)置投資119099 11.7%建筑工程投資658175 21.7% 商品住房716561 25.6% 其中：90平方米以下61636 7.5% 其中：140平方米以上129059 76.8% 其中：經(jīng)濟(jì)適用房32288 83.0% 其中：不墅、高檔公寓3577 -79.5% 辦公樓10013 45.6% 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房119735 39.1% 其他194539 29.3%二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2009年全市房屋施工面積、新開(kāi)工面積、房屋竣工面積和出租房屋面積分不為1295.39萬(wàn)、615.06萬(wàn)、167.76萬(wàn)和6.03萬(wàn)，同比增長(zhǎng)40.9%、73%、-27.2%、-39.8%。同期

20、全市商品住房新開(kāi)工500.68萬(wàn)，占新開(kāi)工總面積的81.4%，同比增加80.5%；其中，經(jīng)濟(jì)適用房新開(kāi)工27.89萬(wàn)，同比增長(zhǎng)80.4%。商品住房竣工134.49萬(wàn)，占總竣工面積的80.17%，同比減少33.3%。表 SEQ 表 * ARABIC 2 2009年株洲市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況 （單位：萬(wàn)）本年累計(jì)同比增長(zhǎng)（%）商品住房辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其他 90以下經(jīng)濟(jì)適用房 不墅、高檔公寓房屋施工面積1295.39 40.9 1037.43 106.29 50.12 10.57 14.23 171.46 72.27 其中：新開(kāi)工面積615.06 73.0 500.68 29.79 27.89 2.89

21、 5.98 71.00 37.40 房屋竣工面積167.76 -27.2 134.49 16.07 18.22 5.65 0.98 25.47 6.82 出租房屋面積6.03 -39.8 0.50 0.00 0.00 0.00 1.33 3.09 1.10 注：本章數(shù)據(jù)來(lái)源于株洲市房產(chǎn)局開(kāi)發(fā)辦，且均涵蓋株洲市區(qū)以及所轄四縣一市。第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況一、房產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)（商品房） （一）商品房供銷情況1.商品房供應(yīng)2004-2009年，株洲市本級(jí)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積差不多保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，僅2007年較前一年有所下降。2009年株洲市本級(jí)商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售240.01萬(wàn)，批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增長(zhǎng)4

22、.06%。表 SEQ 表 * ARABIC 3 2004-2009年株洲市本級(jí)商品房供應(yīng)情況批準(zhǔn)預(yù)售面積(萬(wàn))同比增長(zhǎng)2004年145.83-2005年152.994.91%2006年204.7133.81%2007年167.14-18.35%2008年230.6538.00%2009年240.014.06%圖 SEQ 圖 * ARABIC 1 2004-2009年株洲市本級(jí)商品房供應(yīng)情況2009年，株洲市本級(jí)商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售240.01萬(wàn)、19779套。其中，商品住房批準(zhǔn)預(yù)售196.89萬(wàn)、18018套，分不占商品房的批準(zhǔn)預(yù)售比重為82.03%、91.10%。2009年各月供應(yīng)量如下圖所示

23、：圖 SEQ 圖 * ARABIC 2 2009年株洲市本級(jí)各月商品房供應(yīng)情況從商品房供應(yīng)分區(qū)情況來(lái)看，2009年蘆淞區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售76.06萬(wàn)（6944套），其中商品住房52.73萬(wàn)（5999套）；天元區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售99.06萬(wàn)（7231套），其中商品住房87.26萬(wàn)（6925套）；荷塘區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售36.57萬(wàn)（3080套），其中商品住房32.53萬(wàn)(2857套)；石峰區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售28.32萬(wàn)(2524套)，其中商品住房24.37萬(wàn)(2237套)。圖 SEQ 圖 * ARABIC 3 2009年株洲市本級(jí)商品房、商品住房各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積柱狀圖圖 SEQ 圖 * ARABIC 4

24、2009年株洲市本級(jí)商品房、商品住房各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)柱狀圖2.商品房銷售2004-2009年，株洲市本級(jí)商品房銷售面積呈現(xiàn)高低相間的格局。2005、2007、2009年高于200萬(wàn)平米，2004、2006、2008年均低于200萬(wàn)平米。2009年株洲市本級(jí)商品房銷售265.99萬(wàn)，同比增長(zhǎng)59.40%。表 SEQ 表 * ARABIC 4 20042009年株洲市本級(jí)商品房銷售情況年 份銷售戶數(shù)銷售面積(萬(wàn))銷售金額(億元)均價(jià)(元)2004年12914155.00 14.21 2005年9069277.78 15.18 2006年13133161.83 34.96 19882007年2090

25、0240.62 56.58 23462008年15873166.87 43.46 26042009年23180265.99 72.83 27382009年/2008年146.03%159.40%167.58%105.15%圖 SEQ 圖 * ARABIC 5 20042009株洲市本級(jí)年商品房銷售情況2009年，株洲市本級(jí)商品房累計(jì)銷售265.99萬(wàn)、23180套，與去年同期分不增長(zhǎng)59.40%、46.03%。其中，商品住房銷售254.58萬(wàn)、21912套，分不占商品房的銷售比重的95.71%、94.53%。2009年各月銷售量如下圖所示：圖 SEQ 圖 * ARABIC 6 2009年株洲市

26、本級(jí)各月商品房銷售情況從商品房銷售分區(qū)情況來(lái)看，2009年蘆淞區(qū)商品房銷售66.79萬(wàn)（6203套），其中商品住房萬(wàn)64.01(5720套)；天元區(qū)商品房銷售92.78萬(wàn)(7487套)，其中商品住房86.90萬(wàn)(7166套)；荷塘區(qū)商品房銷售78.46萬(wàn)(7036套)，其中商品住房77.63萬(wàn)(6759套)；石峰區(qū)商品房銷售27.96萬(wàn)(2454套)，其中商品住房26.04萬(wàn)(2267套)。圖 SEQ 圖 * ARABIC 7 2009年株洲市本級(jí)各區(qū)商品房、商品住房銷售面積柱狀圖圖 SEQ 圖 * ARABIC 8 2009年株洲市本級(jí)各區(qū)商品房、商品住房銷售套數(shù)柱狀圖3.商品房供銷對(duì)比20

27、09年，株洲市本級(jí)商品房、商品住房的面積供銷比分不為0.90:1、0.77:1。12月份，全市商品房、商品住房的面積供銷比分不為1.01:1、0.95:1。圖 SEQ 圖 * ARABIC 9 2003-2009年 株洲市本級(jí)商品房供銷對(duì)比圖 SEQ 圖 * ARABIC 10 2003-2009年 株洲市本級(jí)供銷面積比走勢(shì)圖2009年，蘆淞區(qū)、天元區(qū)、荷塘區(qū)和石峰區(qū)的商品房供銷面積比分不為0.82：1、1.00：1、0.42：1和0.93：1，其中商品住房的供銷面積比為1.14：1、1.07：1、0.47：1和1.01：1。圖 SEQ 圖 * ARABIC 11 2009年株洲市本級(jí)商品房、

28、商品住房各區(qū)供銷面積比柱狀圖2009年，蘆淞區(qū)、天元區(qū)、荷塘區(qū)和石峰區(qū)的商品房供銷套數(shù)比分不為1.05：1、0.97：1、0.42：1和0.99：1，其中商品住房的供銷套數(shù)比為1.12：1、0.97：1、0.44：1和1.03：1。圖 SEQ 圖 * ARABIC 12 2009年株洲市本級(jí)商品房、商品住房各區(qū)供銷套數(shù)比柱狀圖（二）商品住房銷售價(jià)格1.商品住房總體銷售價(jià)格2009年市本級(jí)商品住房銷售全年均價(jià)2602元/，較2008年全年均價(jià)2214元，增長(zhǎng)17.52%。圖 SEQ 圖 * ARABIC 13 2007.1-2009.12株洲市本級(jí)商品住房銷售均價(jià)走勢(shì)圖2.商品住房各區(qū)銷售價(jià)格2

29、009年，蘆淞區(qū)、天元區(qū)、荷塘區(qū)和石峰區(qū)的商品住房均價(jià)為2833元/、2594元/、2284元/和2345元/。圖 SEQ 圖 * ARABIC 14 2009年株洲市本級(jí)商品住房各區(qū)銷售均價(jià)柱狀圖（三）商品住房供求結(jié)構(gòu)1.商品住房套型結(jié)構(gòu)2009年，市本級(jí)商品住房60以下、60-80、80-90、90-100、100-120、120-144、144-180和180以上的批準(zhǔn)預(yù)售面積分不為17.39萬(wàn)、7.44萬(wàn)、10.60萬(wàn)、12.40萬(wàn)、25.20萬(wàn)、73.07萬(wàn)、36.77萬(wàn)和14.02萬(wàn)，分不占批準(zhǔn)預(yù)售總面積的8.8%、3.8%、5.4%、6.3%、12.8%、37.1%、18.7%和

30、7.1%；而銷售面積分不為10.25萬(wàn)、8.17萬(wàn)、15.24萬(wàn)、17.35萬(wàn)、39.89萬(wàn)、105.23萬(wàn)、41.04萬(wàn)和17.41萬(wàn)，分不占銷售總面積的4.0%、3.2%、6.0%、6.8%、15.7%、41.3%、16.1%和6.8%。圖 SEQ 圖 * ARABIC 15 2009年株洲市本級(jí)商品住房不同戶型供銷面積對(duì)比圖2009年，市本級(jí)商品住房60以下、60-80、80-90、90-100、100-120、120-144、144-180和180以上的批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)分不為3628套、1087套、1229套、1313套、2281套、5475套、2349套和656套，分不占批準(zhǔn)預(yù)售總套數(shù)的

31、20.1%、6.0%、6.8%、7.3%、12.7%、30.4%、13.0%和3.6%；而銷售套數(shù)分不為2160套、1194套、1761套、1847套、3624套、7905套、2605套和816套，分不占銷售總套數(shù)的9.9%、5.4%、8.0%、8.4%、16.5%、36.1%、11.9%和3.7%。圖 SEQ 圖 * ARABIC 16 2009年株洲市本級(jí)商品住房不同戶型供銷套數(shù)對(duì)比圖2.商品住房?jī)r(jià)位結(jié)構(gòu)2009年，市本級(jí)商品住房銷售面積主力價(jià)位段為2000-3000元/，占商品住房銷售總面積的54.36%；3000-4000元/價(jià)位段次之，占商品住房銷售總面積的18.13%；1000元/

32、以下和4000元/以上的商品住房?jī)H銷售了11.13萬(wàn)，占商品住房銷售總面積的4.37%。圖 SEQ 圖 * ARABIC 17 2009年株洲市本級(jí)商品住房不同價(jià)格銷售面積結(jié)構(gòu)圖2009年，市本級(jí)商品住房銷售套數(shù)主力價(jià)位段為2000-3000元/，占商品住房銷售總套數(shù)的55%；3000-4000元/價(jià)位段次之，占商品住房銷售總套數(shù)的18.57%；1000元/以下和4000元/以上的商品住房?jī)H銷售了1343套，占商品住房銷售總套數(shù)的6.13%。圖 SEQ 圖 * ARABIC 18 2009年株洲市本級(jí)商品住房不同價(jià)格銷售套數(shù)結(jié)構(gòu)圖2009年，市本級(jí)商品住房60以下、60-80、80-90、90

33、-100、100-120、120-144、144-180和180以上戶型的銷售均價(jià)分不為3865元/、3321元/、2644元/、2568元/、2316元/、2577元/、2468元/和2573元/。圖 SEQ 圖 * ARABIC 19 2009年株洲市本級(jí)商品住房不同戶型銷售均價(jià)柱狀圖二、房產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)（二手房）（一）二手房交易情況1.二手房交易量2004-2009年，株洲市本級(jí)二手房交易量的最高峰出現(xiàn)在2007年、171.23萬(wàn)平米，低谷為2008年、64.73萬(wàn)平米。圖 SEQ 圖 * ARABIC 20 2004-2009年株洲市本級(jí)二手房交易情況2009年，市本級(jí)二手房交易100.5

34、8萬(wàn)，9724套；其中二手住房交易67.34萬(wàn)，7960套，分不占二手房交易的比重為66.95%、81.86%。二手房各月交易量如下圖所示：圖 SEQ 圖 * ARABIC 21 2009.1-2009.12株洲市本級(jí)二手房、二手住房各月成交量從二手房成交分區(qū)情況來(lái)看，2009年蘆淞區(qū)二手房交易24.94萬(wàn)（1908套），其中二手住房成交13.12萬(wàn)（1570）；天元區(qū)二手房交易25.07萬(wàn)（1708套），其中二手住房成交16.73萬(wàn)（1404套）；荷塘區(qū)二手房交易29.50萬(wàn)（2899套），其中二手住房成交21.83萬(wàn)（2670套）；石峰區(qū)二手房成交21.06萬(wàn)（3209套），其中二手住房成

35、交15.66（2316）萬(wàn)。圖 SEQ 圖 * ARABIC 22 2009年株洲市本級(jí)二手房、二手住房各區(qū)成交面積柱狀圖圖 SEQ 圖 * ARABIC 23 2009年株洲市本級(jí)二手房、二手住房各區(qū)成交套數(shù)柱狀圖（二）二手住房交易均價(jià)1.二手住房總體成交均價(jià)2009年株洲市本級(jí)二手住房成交均價(jià)為1333元/ ，其個(gè)月價(jià)格走勢(shì)如下圖所示：圖 SEQ 圖 * ARABIC 24 2008.7-2009.12株洲市本級(jí)二手住房成交均價(jià)走勢(shì)圖2.二手住房分區(qū)成交均價(jià)2009年，蘆淞區(qū)、天元區(qū)、荷塘區(qū)和石峰區(qū)的二手住房成交均價(jià)分不為1460元/、1792元/、1217元/和1012元/；純二手住房（

36、不含房改房）的均價(jià)分不為1725元/、1888元/、1502元/和1320元/。圖 SEQ 圖 * ARABIC 25 2009年株洲市本級(jí)二手住房各區(qū)成交均價(jià)柱狀圖（三）房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)對(duì)比分析2004-2009年，2006年商品房、二手房成交面積之比接近1，2008年、2009年連續(xù)兩年比值超過(guò)2，2009年更是達(dá)到了2.64：1，即商品房每成交2.64平米對(duì)應(yīng)二手房成交1平米。圖 SEQ 圖 * ARABIC 26 2004-2009年株洲市本級(jí)一、二級(jí)市場(chǎng)交易量之比走勢(shì)圖2009年，蘆淞區(qū)、天元區(qū)、荷塘區(qū)和石峰區(qū)的一、二級(jí)市場(chǎng)交易面積之比分不為2.68:1、3.70:1、2.66:1和

37、1.33:1，交易套數(shù)之比分不為3.25:1、4.38:1、2.43:1和0.76:1。圖 SEQ 圖 * ARABIC 27 2009年株洲市本級(jí)一、二級(jí)市場(chǎng)交易量之比各區(qū)比較圖三、房產(chǎn)抵押情況2009年，株洲市本級(jí)共辦理抵押登記手續(xù)15167起，抵押面積531.10萬(wàn)，貸款金額148.47億元。市本級(jí)商品房和二手房共交易32904套，他項(xiàng)比0.46。表 SEQ 表 * ARABIC 5 2004-2009年株洲年本級(jí)房產(chǎn)交易量與他項(xiàng)權(quán)利登記情況（單位：套）2004年2005年2006年2007年2008年2009年商品房交易6288135209727132371306423180二手房交易

38、446062976194622754719724合計(jì)交易量107481981715921194641853532904他項(xiàng)權(quán)利登記2958533555065841542715167他項(xiàng)比0.28 0.27 0.35 0.30 0.29 0.46 2009年全市他項(xiàng)比值為0.46，為近六年來(lái)的最高值，這與2009年商品房成交量大幅增長(zhǎng)和寬松的房貸金融政策有較大關(guān)系。圖 SEQ 圖 * ARABIC 28 2004-2009年株洲市本級(jí)房產(chǎn)“他項(xiàng)比”走勢(shì)圖2009年，市本級(jí)共辦理在建工程抵押90起，抵押面積148.19萬(wàn)，貸款金額24.36億元。辦理一般抵押12603起，抵押面積181.35萬(wàn)，貸

39、款金額35.5億元。第三章 2009年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)差不多特征（一）房產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖，良性循環(huán)逐漸形成2009年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖，整體呈現(xiàn)穩(wěn)定、健康進(jìn)展態(tài)勢(shì)，銷售與投資良性循環(huán)正正逐步形成。2009年年初，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)方向尚不明朗，開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心不足，多抱有觀望猶豫心理。針對(duì)該種情形，我市全面把握房地產(chǎn)業(yè)投資與消費(fèi)的總體形勢(shì)，認(rèn)真分析全省房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)緩慢的緣故，明確重點(diǎn)、創(chuàng)新方法，以科學(xué)進(jìn)展觀為指導(dǎo)，促進(jìn)房地產(chǎn)投資與消費(fèi)持續(xù)快速增長(zhǎng)。2009年3月，關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康進(jìn)展的若干意見(jiàn)順利出臺(tái)，優(yōu)惠措施超前，激活了市民的住房需求，房產(chǎn)市場(chǎng)全面啟動(dòng)，月成交量由年初的不足

40、4萬(wàn)m，到6、7、8月連續(xù)3個(gè)月超出歷史最高水平， 8月份更是創(chuàng)記錄的達(dá)到了37.38萬(wàn)m。銷售形勢(shì)好轉(zhuǎn)、開(kāi)發(fā)資金快速回籠，后續(xù)開(kāi)發(fā)資金由緊張轉(zhuǎn)為充足。2009年6月，市委、市政府在全市房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)展了“促進(jìn)投資、促進(jìn)開(kāi)工”的“雙促”活動(dòng)。聯(lián)系項(xiàng)目35個(gè)，230.6萬(wàn)平方米，總投資66.1億元。為鞏固上半年取得的成績(jī)、保持房地產(chǎn)健康持續(xù)進(jìn)展的后勁，我市于6月底舉辦了首屆夏季房地產(chǎn)交易展示會(huì)，首次納入房地產(chǎn)招商和開(kāi)工內(nèi)容，將今年的夏季房交會(huì)打造成了促交易、促消費(fèi)的房地產(chǎn)交易展示會(huì)，促招商的房地產(chǎn)招商節(jié)會(huì)，促開(kāi)工、促投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資動(dòng)員大會(huì)的“三會(huì)合一”大會(huì)。在地產(chǎn)項(xiàng)目推介簽約會(huì)上，深圳萬(wàn)科、

41、上海聯(lián)創(chuàng)、恒大地產(chǎn)、中新集團(tuán)、珠江實(shí)業(yè)等國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)紛紛與會(huì)，成功簽約13個(gè)項(xiàng)目，打算投資總額143億元。6月開(kāi)展了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開(kāi)工月活動(dòng)，開(kāi)工項(xiàng)目8個(gè)，160萬(wàn)平方米，打算總投資41億多元，市政府還將這8個(gè)項(xiàng)目授為“重點(diǎn)支持項(xiàng)目”。 2009年株洲市房地產(chǎn)總投資104.08億元，同比增長(zhǎng)27.9%，這一成績(jī)遠(yuǎn)高于全國(guó)水平（16.1%），居全省前列。（二）住房均價(jià)上漲較快，房屋品質(zhì)明顯提高2009年市本級(jí)商品住房銷售均價(jià)2602元/，較2008年的2214元，同比增長(zhǎng)17.52%。2009年下半年，商品住房的成交價(jià)格上漲速度明顯高于上半年，這與銷售量節(jié)節(jié)攀升，而09年上半年新開(kāi)工的房屋

42、一時(shí)刻難以大量上市有關(guān)。從全市各區(qū)銷售均價(jià)情況來(lái)看，蘆淞區(qū)和天元區(qū)的商品住房均價(jià)約高于全市平均價(jià)格100-300元/不等；荷塘區(qū)和石峰區(qū)的商品住房均價(jià)在2200-2400元/左右。價(jià)格的上漲一方面與房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系有關(guān)，另一方面，也與市場(chǎng)成交的房屋品質(zhì)整體提高有關(guān)。2009年株洲多家樓盤(pán)通過(guò)建設(shè)部住宅性能2A評(píng)審，它們?cè)?009年受到了購(gòu)房者的青睞，甚至有些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日又出現(xiàn)了排長(zhǎng)隊(duì)拿號(hào)的現(xiàn)象。（三）二級(jí)市場(chǎng)敏感度高，市民盼優(yōu)政能持續(xù)2009年全年二手房成交100.58萬(wàn)平米，較去年增長(zhǎng)55.38%，但與近年的最高峰2007年的171.23萬(wàn)平米相比，下降了41.26%，總體來(lái)講，株洲的二

43、級(jí)市場(chǎng)仍占占較小份額。二手房市場(chǎng)同意稅收政策調(diào)控的敏感度相對(duì)較高，關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康進(jìn)展的若干意見(jiàn)出臺(tái)后，二手房周成交量即翻了一番。2009年底，國(guó)務(wù)院辦公廳公布取消二手房交易營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的消息后，株洲市區(qū)辦理二手房過(guò)戶的業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)了56%，絕大多數(shù)市民希望原有的優(yōu)惠政策能接著執(zhí)行。（四）消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，防備供需局部失衡2009年株洲市本級(jí)商品住房的已銷戶型要緊集中在100-120、120-144的面積區(qū)間，二者占全年銷售總量的55%；144以上的大戶型銷售面積占總銷售量的15.43%。“80后”的年輕人逐漸成為株洲購(gòu)房者重要組成部分，這一部分消費(fèi)者的消費(fèi)行為呈現(xiàn)顯著特征：注重小區(qū)

44、環(huán)境，對(duì)樓盤(pán)的地理位置以及出行要求較高，按揭購(gòu)房、父母提供首付，偏好120平米左右的較大戶型等等。越來(lái)越多的株洲籍在外務(wù)工人員回株購(gòu)房也是2009年株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一個(gè)顯著特征。市區(qū)商品房銷售價(jià)格結(jié)構(gòu)漸趨合理，2000-2500元/、2500-3000元/和3000-4000元/仍是目前市場(chǎng)消費(fèi)的要緊價(jià)位段，分不占市場(chǎng)總銷量面積的22.59%、31.77%和18.13%。2010年株洲市都市四區(qū)應(yīng)防備商品房供需出現(xiàn)局部失衡的現(xiàn)象。天元區(qū)商品住房供應(yīng)量明顯高于其他三個(gè)區(qū)，占到總住房供應(yīng)量的44.32%；而54.1%商鋪供應(yīng)集中在了蘆淞區(qū)。蘆淞區(qū)浙贛線和京廣線圍和的區(qū)域內(nèi)商品房有效供應(yīng)特不之少。

45、城區(qū)周邊大型廠礦人口眾多，需求旺盛，而原有房屋特不老化，多為50年代所建，這部分地區(qū)的商品住房供應(yīng)以及舊區(qū)改造建議列為2010年工作的重點(diǎn)。（五）房產(chǎn)金融明顯收縮，市場(chǎng)融資環(huán)境從緊從09年商品住宅購(gòu)房貸款情況來(lái)看，銀行對(duì)住宅金融的支持力度較高，大部分銀行對(duì)首次購(gòu)房均采取了不同程度的優(yōu)惠措施如“二成首付、七折利率”，部分甚至關(guān)于多套購(gòu)房也采取了同樣優(yōu)惠，這在一定程度上增強(qiáng)了市民的購(gòu)買(mǎi)力。但從年底出臺(tái)的相關(guān)政策風(fēng)一直看，可能明年金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款的治理會(huì)明顯從嚴(yán)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信貸規(guī)模較09年將會(huì)有所減少，房地產(chǎn)融資環(huán)境將會(huì)適度從緊。第四章 全國(guó)及周邊都市情況（一）2009年全國(guó)

46、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況 2009年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36232億元，比上年增長(zhǎng)16.1%。其中，商品住宅完成投資25619億元，增長(zhǎng)14.2%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.7%。2009年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積31.96億平方米，比上年增長(zhǎng)12.8%；房屋新開(kāi)工面積11.54億平方米，增長(zhǎng)12.5%；房屋竣工面積7.02億平方米，增長(zhǎng)5.5%。其中，住宅竣工面積5.77億平方米，增長(zhǎng)6.2%。2009年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積31906萬(wàn)平方米，比上年下降18.9%；完成土地開(kāi)發(fā)面積23006萬(wàn)平方米，下降19.9%。二、商品房銷售情況 2009

47、年，全國(guó)商品房銷售面積93713萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)42.1%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)43.9%；辦公樓銷售面積增長(zhǎng)30.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)24.2%。2009年，商品房銷售額43995億元，比上年增長(zhǎng)75.5%。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)80.0%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分不增長(zhǎng)66.9%和45.5%。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 2009年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源57128億元，比上年增長(zhǎng)44.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11293億元，增長(zhǎng)48.5%；利用外資470億元，下降35.5%；企業(yè)自籌資金17906億元，增長(zhǎng)16.9%；其他資金27459億元，增長(zhǎng)71.9%。在

48、其他資金中，定金及預(yù)收款15914億元，增長(zhǎng)63.1%；個(gè)人按揭貸款8403億元，增長(zhǎng)116.2%。四、70個(gè)大中都市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 12月份，全國(guó)70個(gè)大中都市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.8%，漲幅比11月份擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。新建住宅銷售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅比11月份擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.9%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。分類型看，與上年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.8%；商品住宅銷售價(jià)格上漲10.1%，其中一般商品住宅銷售價(jià)格上漲11.0%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲7.2%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.1

49、%；商品住宅銷售價(jià)格上漲2.2%，其中一般商品住宅銷售價(jià)格上漲2.4%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲1.3%。分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價(jià)格同比上漲11.6%，環(huán)比上漲2.0%。分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的都市有69個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)都市是：廣州19.9%、金華14.9%、深圳14.3%、?？?3.4%、北京13.2%；價(jià)格下降的都市有1個(gè)：唐山下降2.0%。與上月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的都市有66個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)都市是：三亞5.1%、北京4.5%、溫州4.1%、?？?.3%、蚌埠3.1%；價(jià)格下降的都市有1個(gè)：錦州微降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲

50、6.8%，漲幅比11月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.0%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的都市有69個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)都市是：深圳23.9%、溫州19.2%、杭州13.9%、廈門(mén)13.2%、金華12.1%；價(jià)格下降的都市有1個(gè)：唐山下降1.8%。與上月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的都市有60個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)都市是：三亞3.3%、惠州2.6%、吉林2.4%、?？?.3%、廈門(mén)2.0%；價(jià)格下降的都市有1個(gè)：昆明微降0.1%。新建非住宅銷售價(jià)格同比上漲4.3%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比11月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。與上年同月相比，辦公樓銷售價(jià)格上漲6.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格上漲2.7%，其他用房銷售價(jià)格上漲4.1%。與上月相比，辦公樓銷售價(jià)格上漲0.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格上漲0.6%，其他用房銷售價(jià)格上漲0.3%。四季度，全國(guó)70個(gè)大中都市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.8%，其中新建住宅銷售價(jià)格上漲6.4%，二手住宅銷售價(jià)格上漲5.6%；房屋租賃價(jià)格與上年同期價(jià)格持平；物業(yè)治理價(jià)格同比上漲0.4%；土地交易價(jià)格同比上漲13.8%，其中住宅用地交易價(jià)格同比上漲19.4%。五、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 12月份，全