房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理教學大綱

1、PAGE PAGE - 5 -本科生課程大綱課程名稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理（Real estate development and management）課程代碼110103101251課程屬性專業(yè)知識課時/學分32/2課程性質(zhì)必修實踐學時一周責任教師 課外學時課程屬性：公共基礎/通識教育/學科基礎/專業(yè)知識/工作技能，課程性質(zhì)：必修、選修一、 課程介紹1.課程描述：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理是工程管理專業(yè)的必修課程，內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理的基本理論、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃、房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期階段、房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設階段、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場營銷、物業(yè)的租賃管理、房地產(chǎn)的經(jīng)營分析等內(nèi)容，是一

2、門理論與實踐密切結合的課程。2.設計思路：本課程是工程管理專業(yè)的一門重要的必修課程，學生通過該課程的學習可以了解建設工程領域的一些基本知識，了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本運作方式，為今后的工作打下良好的基礎。由于房地產(chǎn)企業(yè)接觸到的實體非常廣泛，本課程包括的內(nèi)容十分豐富，涉及到房地產(chǎn)管理領域的各個方面。大體包括如下內(nèi)容：房地產(chǎn)業(yè)及其在國民經(jīng)濟中的地位和作用；房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者、開發(fā)程序；房地產(chǎn)經(jīng)營；房地產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)查與細分；房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃；房地產(chǎn)開發(fā)投資；房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究；房地產(chǎn)法規(guī)；房地產(chǎn)開發(fā)領域相關計算問題；房地產(chǎn)開發(fā)用地問題；國有土地房屋征收；房地產(chǎn)開發(fā)項目建設整體過程；房地產(chǎn)銷

3、售經(jīng)營；房地產(chǎn)租賃經(jīng)營；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營稅收等問題。課程與其他課程的關系 本門課程為專業(yè)必修課，而且綜合性非常強，需要一些相關的專業(yè)基礎課程做為支持，具體的先修課程包括：工程經(jīng)濟學、財務管理學、會計學、項目管理學、招投標、合同管理。二、課程目標本課程是工程管理專業(yè)的一門專業(yè)必修課，亦是其他各類管理專業(yè)的專業(yè)課；并可以作為從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營專業(yè)人員以及房地產(chǎn)行政管理部門專業(yè)人員應該掌握與必備的一門重要課程。課程任務在于指導學生全面了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本理論和基本規(guī)律，掌握房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的基本方法，為將來解決實際問題奠定基礎。通過該課程的學習，使學生掌握房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的基本理論和方法

4、，掌握房地產(chǎn)綜合開發(fā)的基本程序及其效益評價，全面了解房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營過程中相關的法律法規(guī)，并且能夠運用基本原理和方法分析和解決實際問題。三、學習要求要完成所有的課程任務，學生必須： （1）按時上課,上課認真聽講，積極參與課堂討論和測試。本課程將包含較多的討論、展示等課堂活動，課堂表現(xiàn)和出勤率是成績考核的組成部分。 （2）按時完成布置的作業(yè)。這些作業(yè)要求學生按書面形式提交，只有按時提交作業(yè)，才能掌握課程所要求的內(nèi)容。延期提交作業(yè)需要提前得到任課教師的許可。 （3）完成教師布置的一定量的閱讀文獻和背景資料等作業(yè)，這些作業(yè)能加深對課程內(nèi)容的理解、促進同學間的相互學習、并能引導對某些問題和理論的更深入

5、探討。教學進度 序號主題計劃課時主要內(nèi)容概述1. 概述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營4主要講述房地產(chǎn)業(yè)及其在國民經(jīng)濟中的地位和作用；房地產(chǎn)開發(fā)概述；房地產(chǎn)經(jīng)營概述2. 市場房地產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)查與細分1簡單介紹房地產(chǎn)市場的一些基本知識，由于本部分內(nèi)容實踐性較強，故需在夏季學期安排一周的實踐課時。3. 策劃房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃3介紹房地產(chǎn)項目策劃的基礎知識；重點講述房地產(chǎn)開發(fā)項目時機分析與選擇。4. 投資房地產(chǎn)開發(fā)投資3介紹房地產(chǎn)投資基本概況；重點講述開發(fā)資金的籌措問題及資金成本問題。5. 可研房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究3結合房地產(chǎn)開發(fā)項目講述可研的具體應用6. 案例房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究案例2具體講述某房地產(chǎn)開發(fā)項目

6、可行性研究報告，強化可研內(nèi)容7. 計算房地產(chǎn)項目相關計算3重點講解兩類計算問題：房地產(chǎn)置業(yè)投資問題；房地產(chǎn)開發(fā)計算問題。8.法規(guī)房地產(chǎn)領域法律法規(guī)2重點介紹幾部法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法；國有土地上房屋征收與補償條例；中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例；中華人民共和國土地管理法9. 用地房地產(chǎn)用地取得與開發(fā)2結合相關法規(guī)講述房地產(chǎn)用地問題10.征收國有土地上房屋征收1結合相關法規(guī)講述房屋征收問題11.項目建設房地產(chǎn)開發(fā)項目建設過程1本章大部分內(nèi)容在其他課程中都有介紹，所以只做簡略介紹12.銷售房地產(chǎn)銷售經(jīng)營2重點介紹商品房銷售一般規(guī)定13.

7、租賃房地產(chǎn)租賃經(jīng)營1重點介紹商品房租賃一般規(guī)定14.稅收房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營稅收2詳細介紹我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度、我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收種類15.實事房地產(chǎn)實事2分析當前我國房地產(chǎn)市場基本行情、房地產(chǎn)基本政策、房地產(chǎn)現(xiàn)行市場狀況。此部分內(nèi)容穿插在上述各部分內(nèi)容之中講述。16.實踐房地產(chǎn)市場調(diào)研實踐一周將學生分為幾個小組，每一個小組同學調(diào)查青島市一個區(qū)的具體房地產(chǎn)市場行情。五、參考教材與主要參考書1、選用教材： 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第三版），孔凡文、何紅主編，上海理工大學出版社，2012年7月出版。主要參考書：房地產(chǎn)基礎知識房地產(chǎn)入門培訓一本通，機械工業(yè)出版社，2014年8月出版。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，譚術魁

8、主編，復旦大學出版社，2015年2月出版。六、成績評定（一）考核方式 A ：A.閉卷考試 B.開卷考試 C.論文 D.考查 E.其他（二）成績綜合評分體系： 成績綜合評分體系比例%1.出勤情況、課堂討論及平常表現(xiàn)202.平時測驗成績203.期末考試成績60總計100附：課堂討論及平時表現(xiàn)評分標準課堂討論、平常表現(xiàn)評分標準得分資料的查閱、知識熟練運用，積極參與討論、能闡明自己的觀點和想法，能與其他同學合作、交流，共同解決問題。90-100分基本做到資料的查閱、知識的運用，能參與討論、能闡明自己的觀點和想法，能與其他其他同學合作、交流，共同解決問題。70-80分做到一些資料的查閱和知識的運用，參與討論一般、不能闡明自己的觀點和想法，與其他同學合作、交流，共同解決問題的能力態(tài)度一般。40-60分不能做到資料的查閱和知識的運用，不積極參與討論，不能與其他同學合作、交流，共同解決問題。0