萬達城銷售物業(yè)方案及展示中心、施工圖設計任務書

1、萬達城銷售物業(yè)規(guī)劃方案及展示中心方案設計任務書編制：大連萬達商業(yè)地產項目管理中心北方設計部編制時間：_ 2013 年 1 月 20 日一、項目概況：1、項目位置、項目四至、周邊道路概況。通州文化旅游城項目位于市通州群芳東四路以西，河北街以東，東路以西，群芳南街以南。其中住宅區(qū)域位于地塊北側。項目總規(guī)劃用地面積 150 公頃，其中住宅區(qū)域用地 60 公頃。酒店區(qū)域北部的四、五星酒店為多層建筑，停車樓高度約為 25 米。具附件：通州文化旅游城住宅部分-cad 底圖。2、項目規(guī)模：置詳見CAD 圖紙住宅區(qū)域用地 60 公頃（銷售物業(yè)總用地面積 40.6 公頃），規(guī)劃總建筑面積 186.2 萬平方米（

2、地上 158 萬平方米，28.2 萬平方米），其中一類住宅地上 5 萬平方米，二類住宅地上 130 萬平方米，住宅配套 3 萬平方米，底商 20 萬平方米，（底商進深 14 米，沿酒店區(qū)和文化旅游城北側道路的底商以及北側軌道站點向南道路的底商，進深可達到 16 米）。一個 36 班中學、一個 36 班小學、兩個（中學和小學的用地規(guī)模、建筑面積、配置規(guī)定等設計指標根據市居住公共服務設施規(guī)劃設計指標執(zhí)行，建筑面積每個為 1 萬平方米。）二、規(guī)劃設計條件：1、容積率： 銷售物業(yè)容積率 3.9；2、建筑密度：小于等于 30% (綜合指標，是反向控制，標準定的是空地率，大于等于 70%)3、綠化率:大于

3、等于 35% (綜合指標)4、建筑高度：150 米5、停車數量：暫按年市居住公共服務設施規(guī)劃設計指標配建，統(tǒng)一在住宅部分室解決，住宅底商可考慮部分室外沿街停車。6、建筑退距與出設置：根據地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則進行設計。三、設計依據1、國家與地方現行各種規(guī)范、規(guī)程及強制性條文，規(guī)劃主管部門、消防、人防、水、電、煤氣、市政等有關部門意見和要求。2、甲方提供的概念規(guī)劃圖紙及經濟技術指標。3、初步的規(guī)劃設計條件：如測繪部門提供的實測地形圖和地質水文勘測資料，項目市政條件。4、方案設計任務書（本書）。5、雙方簽定的設計合同內所包含的服務性條款及要求（詳見方案設計合同）。四、設計范圍1、總圖規(guī)劃方案（總

4、圖指本標段范圍內的用地），本次甲方提供的概念規(guī)劃方案僅作為投標方進行指標計算和方案設計的參考，投標方需重新進行規(guī)劃方案布局，不得以本方案作為投標方案進行投標。2、展示中心建筑單體方案五、設計要求：1、設計方案必須滿家及當地建筑設計的相關規(guī)范。2、建筑設計方案應充分尊重和利用現有規(guī)劃環(huán)境，著重分析周邊已建和待建建筑之間的空間關系，合理組織功能分區(qū)。3、規(guī)劃與建筑設計應充分考慮當地氣候特征，利用自然通風，合理控制直接照射室內的陽光，體現生態(tài)和節(jié)能觀念。4、建筑設計要求嚴格控制造價，在造型、選材、施工等方面力求經濟合理。5、住宅暫按核六級人防考慮，相關要求詳見人防規(guī)范。6、總平面設計：參照甲方提供的

5、概念規(guī)劃平面，在保證用地范圍和面積指標的情況下，深化、優(yōu)化或進行創(chuàng)新性的合理設計。合理確定住宅組團的規(guī)模，合理布置中學、小學以及的位置。7、交通流線設計：合理解決住宅部分和底層商業(yè)的人流和車流。8、住宅區(qū)景觀概念設計：符合住宅需要及產品定位的功能性景觀設計。9、日照測算：通過對規(guī)劃進行綜合日照計算，保證地塊內建筑日照方案最優(yōu)，以及地塊周邊建筑的日照時數滿家和當地要求。投標必須確保為其日照分析圖負責，如果由于虛假設計而導致的方案無法實施將由設計負責承擔損失。10、結構、設備專業(yè)的簡要設計說明及其他設計表述。11、設計深度應符合建筑工程設計文件編制深度規(guī)定2008 版的要求。12、總體規(guī)劃方案戶型

6、配比：注：1、套型面積已包含公攤。2、戶型面積控制：如確實需要，戶型實際面積與以上面積指標的調整幅度應控制在5%。3、具體戶型的設置按照甲方提供的戶型模塊選擇。4、別墅產品為多層建筑，住宅產品為或層建筑，150 米。6、展示中心設計方案設計（詳附件：通州萬達城展示中心設計要求）六、文件成果及深度要求：技術文件的內容要求：符合國家設計文件編制深度規(guī)定要求。第一階段：方案招標階段6.1、總體規(guī)劃方案：產品類型戶型戶型面積面積比主品二居758017%9016%三居11512525%13514030%舒適型產品三居1701806%四居2006%總計100%低密度別墅聯排28032050%4004503

7、5%50055015%總計100%6.1.1 總體規(guī)劃方案設計說明及詳細經濟技術指標（指標必須嚴格滿足甲方要求）6.1.2 總體規(guī)劃方案彩色總平面圖。6.1.3 交通、綠化等各種分析圖。6.1.4 居住建筑的日照分析（對內、對外有遮擋時需列出被遮擋戶數和時數）。6.1.5 其它有助于表達構思的設計文件。6.1.6 填寫附表內容，提交電子文件6.2、展示中心：6.2.1 方案設計說明及詳細經濟技術指標（指標必須嚴格滿足甲方要求）6.2.2 彩色總平面圖6.2.3 交通、綠化等分析圖、景觀方案圖（效果圖兩張以上）。6.2.4 建筑單體平面圖：各樓層平面圖6.2.5 主要立面圖、剖面圖。6.2.6

8、建筑效果圖（2 張以上）。6.2.7 其它有助于表達構思的設計文件。6.2.7 填寫附表內容，提交電子文件6.2.8建筑施工圖（方案中標后進行）6.3、技術投標文件的成果要求6.3.1 含全部設計文件的技術標 A3 格式文本 6 套（一正 5 副）。6.3.2 電子文件：平、立、剖面圖等圖紙的 DWG 文件，彩紙、效果圖的JPG 文件，匯報用 PPT 文件及說明書等。6.4 正式標書為 2013 年 01 月 23 日，回標時間為 2013 年 02 月 4 日下午 2:00。開標地點：建國路萬達廣場B 座 17 層（會議室待定）。請設計公司準備好匯報文件，每個匯報時間 30 分鐘。6.5 本

9、次招標的重點內容為銷售物業(yè)規(guī)劃總圖及展示中心方案，請各設計公司的投標文件簡明、扼要、清晰地表達設計內容，思路清晰，避免過多無關內容和繁瑣的圖紙表現。第二階段：中標深化方案及展示中心施工圖設計階段6.6 技術文件內容要求6.6.1 建筑專業(yè)：建筑設計說明、技術經濟指標、材料用表、符合國家設計文件編制深度規(guī)定圖紙、計算書、居住建筑的日照分析等。6.6.2 結構專業(yè)：結構方案設計說明（要求設計結構員按照附件內建筑工程結構抗震基本參數表內容符合方案圖紙，設計院必須提供不超限的文件說明）；6.6.3 設備專業(yè)：設備方案設計說明（要求設計設備設計復核單體及室各功能管井、各功能機房等的尺寸，需要設計院提供說明文件）；6.6.4 電氣專業(yè)：電氣方案設