上海城市商業(yè)綜合體發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展方向分析圖

1、上海城市商業(yè)綜合體發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展方向分析圖 一、城市商業(yè)綜合體功能性及特征 商業(yè)綜合體，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區(qū)別。商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。 隨著城市的發(fā)展，商業(yè)綜合體應(yīng)運(yùn)而生。它是多個(gè)使用功能不同的建筑空間組合而成的建筑群，其合理性在于節(jié)約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發(fā)揮投資效益等。城市商業(yè)綜

2、合體的特征外部特征內(nèi)部特征高可達(dá)性位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、城市功能相對(duì)集中的區(qū)域，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)。高密度、集約性高樓林立的景象，城市的標(biāo)志；人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補(bǔ)。整體統(tǒng)一性建筑風(fēng)格統(tǒng)一，各個(gè)單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系；與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。功能復(fù)合性實(shí)現(xiàn)完整的工作、生活配套運(yùn)營體系，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補(bǔ)充，缺一不可。 二、上海市城市商業(yè)綜合體發(fā)展現(xiàn)狀 2019年中國北京、上海均擁有超過100家購物中心，上海且核心商圈首層平均租金超過2000元/月/平方米，達(dá)到2478元/月/平方米。 HYPERLINK /re

3、search/202002/837406.html 相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的2020-2026年中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及投資價(jià)值研究報(bào)告 2018年上海市已開業(yè)城市商業(yè)綜合體達(dá)256家。其中，商場(chǎng)商業(yè)建筑面積10萬平方米以上的有63家。全年全市城市商業(yè)綜合體實(shí)現(xiàn)營業(yè)額達(dá)1777.02億元，同比增長(zhǎng)16.7%。2019年上海市已開業(yè)城市商業(yè)綜合體達(dá)277家。其中，商場(chǎng)商業(yè)建筑面積10萬平方米以上的有69家。2019年上海市城市商業(yè)綜合體實(shí)現(xiàn)營業(yè)額1972億元，同比增長(zhǎng)14.6%。 2018年上海市新集聚商業(yè)零售品牌首店835家；2019年上海市新集聚商業(yè)零售品牌首店986家，其中全球首店及亞洲首店、全國首店及大陸首店、華東區(qū)域首店、全市首店占比分別為2%、22%、13%和63%。 三、城市商業(yè)綜合體發(fā)展方向 商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核