精裝修工程管理作業(yè)指引

1、精裝修工程管理作業(yè)指引目的確保各工序嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行施工，符合工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全要求，體現(xiàn)精裝修效果。范圍適用于銷售展示區(qū)、會(huì)所、商業(yè)建筑及公司所有精裝修工程；由精裝修施工單位接收項(xiàng)目開始， 直至精裝修完工并將工程項(xiàng)目移交給物業(yè)公司的整個(gè)過程。定義無職責(zé)項(xiàng)目公司參與精裝修圖紙?jiān)u審；組織施工現(xiàn)場圖紙會(huì)審及交底；施工過程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度監(jiān)控；組織驗(yàn)收；移交物管。工程管理中心參與精裝修圖紙?jiān)u審和會(huì)審；工程項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全方面的督導(dǎo)檢查；施工過程中提供技術(shù)支持；組織重大質(zhì)量、安全問題處理；參與驗(yàn)收。設(shè)計(jì)管理中心組織精裝修圖紙?jiān)u審；參與精裝修圖紙現(xiàn)場會(huì)審；提供精裝修圖紙；組織材料封樣定板。

2、采購管理中心提供材料樣板；組織材料采購。營銷管理中心參與工序樣板間的檢查驗(yàn)收；參與精裝修工程的驗(yàn)收。精裝修施工單位編制施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃及技術(shù)方案；按精裝修設(shè)計(jì)圖紙及合同組織施工，做好質(zhì)量、安全、進(jìn)度控制；提出工程驗(yàn)收申請(qǐng)并參與驗(yàn)收過程，整改各驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題。內(nèi)容施工準(zhǔn)備階段設(shè)計(jì)管理中心組織評(píng)審并提供精裝修圖紙給工程管理中心和項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司接到圖紙后，組織設(shè)計(jì)管理中心、工程管理中心、裝修設(shè)計(jì)單位、精裝修施工單位及監(jiān)理單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審。材料樣板確認(rèn)具體執(zhí)行【材料設(shè)備選型定板管理規(guī)定】，材料進(jìn)場驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行【現(xiàn)場材料設(shè)備管理規(guī)定】。施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方案審批：由精裝修施

3、工單位報(bào)送，監(jiān)理單位審核， 項(xiàng)目公司審核后，報(bào)工程管理中心審定，總經(jīng)理審批。施工過程管理階段精裝修施工單位組織施工：項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)精裝修施工單位進(jìn)場前，按照裝修圖紙要求相關(guān)施工單位完成給排水、消防管線、空調(diào)等工程的改造，并負(fù)責(zé)完成同裝修施工相關(guān)的土建、水電等專業(yè)的配合工作；精裝修施工單位進(jìn)場后，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場情況交底，項(xiàng)目公司組織土建施工單位進(jìn)行場地/工序移交，并填寫裝修進(jìn)場條件確認(rèn)表，由土建施工單位、監(jiān)理單位、精裝修施工單位、項(xiàng)目公司四方簽章確認(rèn)。需移交和確認(rèn)的內(nèi)容為：戶內(nèi)土建（入戶門、戶內(nèi)門、墻面、廳房、廚房、衛(wèi)生間、樓地面、陽臺(tái)、欄桿、天花等；）公共部分土建（天花、墻面、地面、電梯、防火門、欄

4、桿等）；安裝（水、消防系統(tǒng)、強(qiáng)電、弱電、采暖、燃?xì)獾龋?；其它（外墻磚、陽角處、土建整改、地漏、外用施工供水系統(tǒng)等）；項(xiàng)目公司和監(jiān)理單位檢查精裝修施工單位是否完成施工準(zhǔn)備工作（含技術(shù)準(zhǔn)備、人員 -材料-設(shè)備是否到位），具備開工條件后方可允許裝修施工單位開工。制定樣板引路的原則：先做工序樣板間，項(xiàng)目公司組織設(shè)計(jì)管理中心、工程管理中心、營銷管理中心和監(jiān)理單位、精裝修施工單位對(duì)已完成的工序樣板間進(jìn)行聯(lián)合檢查驗(yàn)收，提出書面驗(yàn)收意見并簽字確認(rèn)。工序樣板間經(jīng)批準(zhǔn)后方可大面積施工，而且大面積施工時(shí)應(yīng)以確認(rèn)后的工序樣板間為標(biāo)準(zhǔn)。具體執(zhí)行【施工樣板管理作業(yè)指引】。監(jiān)理工程師對(duì)施工過程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全及文明施工的

5、監(jiān)控。工程管理中心對(duì)施工過程進(jìn)行技術(shù)支持。采購管理中心組織甲供材料采購，配合項(xiàng)目公司組織材料設(shè)備進(jìn)場。項(xiàng)目公司現(xiàn)場管理，詳見【工程質(zhì)量管理作業(yè)指引】、【工程進(jìn)度管理作業(yè)指引】、【工程安全文明管理作業(yè)指引】。項(xiàng)目公司對(duì)監(jiān)理單位和精裝修施工單位的管理，執(zhí)行【工程檢查考核作業(yè)指引】。施工期間應(yīng)做好精裝修成品保護(hù)，以保證精裝修質(zhì)量。成品保護(hù)原則、方法及范圍見（附件 1：【精裝修成品保護(hù)事項(xiàng)】）。驗(yàn)收階段精裝修施工單位完成施工圖紙及合同內(nèi)容，自檢合格后，提出驗(yàn)收申請(qǐng)，進(jìn)入精裝修工程驗(yàn)收階段；項(xiàng)目公司現(xiàn)場組織監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)計(jì)管理中心、工程管理中心和營銷管理中心參與驗(yàn)收；驗(yàn)收情況記錄在房屋室內(nèi)檢查驗(yàn)收

6、單。精裝修施工單位對(duì)驗(yàn)收小組提出的整改意見進(jìn)行整改。項(xiàng)目公司復(fù)檢合格后移交物業(yè)公司，詳見【工程移交管理作業(yè)指引】。相關(guān)表單裝修進(jìn)場條件確認(rèn)表房屋室內(nèi)檢查驗(yàn)收單參考文件和資料附件 1：精裝修成品保護(hù)事項(xiàng)本制度自頒布之日起生效執(zhí)行本制度解釋權(quán)歸屬工程管理中心精裝修成品保護(hù)事項(xiàng)成品保護(hù)一般采用的方法為防護(hù)、包裹、覆蓋、封閉等。防護(hù)：針對(duì)被保護(hù)對(duì)象制定防護(hù)措施。如為防止木門易碰位加上防護(hù)板加以防護(hù)；包裹：將保護(hù)對(duì)象包裹以防污染和損壞。如電梯門套金屬飾面未交付前外側(cè)防火膜不許撕開，并用膠合板包扎以防碰撞；覆蓋：在成品表面覆蓋以防損壞或則堵塞。如地漏落水口的覆蓋；地磚鋪貼瓦楞紙板。封閉：采用局部封閉方法加

7、以保護(hù)。如潔具、五金安裝后，應(yīng)在大門加鎖封閉。精裝修成品管理原則精裝修成品保護(hù)堅(jiān)持誰的成品誰保護(hù)原則，即各分包單位負(fù)責(zé)對(duì)自己做好的成品進(jìn)行檢查和維護(hù)工作。產(chǎn)品保護(hù)堅(jiān)持先檢查后保護(hù)的原則，即必須由甲方或則監(jiān)理檢查合格后，精裝修分包單位才可進(jìn)行成品保護(hù)。堅(jiān)持成品保護(hù)的動(dòng)態(tài)管理原則，即直到清潔開荒甚至交付業(yè)主使用之前的持續(xù)性保護(hù)必須由分包單位進(jìn)行保護(hù)。分包單位的保護(hù)范圍：精裝修：墻地磚、門坎石、窗臺(tái)板、墻面、天花吊頂，踢腳線；安裝：電位線盒、浴缸、燈具、便器、臉盆；欄桿：陽臺(tái)欄桿、入戶花園扶手；木門：木門框、木門扇；門窗：門窗框、門窗扇、五金件；木地板：木地板、踢腳線；櫥柜：吊柜、地柜、臺(tái)面石。保護(hù)

8、措施及保護(hù)措施拆除時(shí)間點(diǎn)電梯轎廂保護(hù)措施：除電位、開關(guān)外，用木工用板將電梯轎廂防護(hù)，以防止上下材料及其它家具時(shí)對(duì)電梯轎廂的劃傷和碰撞；電梯轎廂門口的石材門套可用成品瓦楞紙板根據(jù)石材造型將陽角處包裹，高度控制在 2M 以上。保護(hù)節(jié)點(diǎn)：電梯轎廂安裝調(diào)試完成，檢驗(yàn)合格即進(jìn)行保護(hù)，在精裝修階段僅僅為干作業(yè)提供垂直運(yùn)輸。拆除節(jié)點(diǎn)：清潔開荒結(jié)束，業(yè)主入住前拆除；對(duì)于貨梯，為滿足業(yè)主家私運(yùn)輸，可待物業(yè)定時(shí)間。門洞口保護(hù)措施：用木工用板或泡沫板將門洞口陽角位包裹 1M 高；安裝門框的門洞口，不得撕掉門框的包裝袋。保護(hù)節(jié)點(diǎn)：門框安裝完畢。拆除節(jié)點(diǎn)：安裝門扇時(shí)即可拆除。門扇保護(hù)措施：瓦楞紙板滿貼。保護(hù)節(jié)點(diǎn)：門扇安

9、裝完畢即時(shí)進(jìn)行保護(hù)。拆除時(shí)間: 清潔開荒前。玻璃、鏡子保護(hù)措施：用泡沫保護(hù)膜或瓦楞紙滿貼。保護(hù)節(jié)點(diǎn)：鏡子安裝完畢即可保護(hù)。拆除節(jié)點(diǎn)：清潔開荒時(shí)拆除。地磚保護(hù)措施：玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間地磚用瓦楞紙板滿鋪；客廳及房間地磚先貼保護(hù)膜然后用瓦楞紙板滿鋪，并在拼縫用透明膠待密封，尤其注意邊角位必須鋪到位。保護(hù)節(jié)點(diǎn)：地磚施工完畢，驗(yàn)收合格并清潔完畢后即時(shí)保護(hù)。拆除時(shí)間：一般為清潔開荒前拆除，但如果條件允許可待業(yè)主收樓前拆除為最佳。木地板保護(hù)措施：用編織袋或瓦楞紙板滿鋪，并在拼縫用透明膠待密封，尤其注意邊角位用膠帶粘貼。保護(hù)節(jié)點(diǎn)：木地板安裝完畢，打蠟并驗(yàn)收完畢即可保護(hù)。拆除節(jié)點(diǎn)：待小業(yè)主收樓時(shí)當(dāng)面拆除為宜，或在清潔開荒前拆除。墻磚陽角保護(hù)措施：瓦楞紙板或泡沫板折成 90 度，用透明膠帶固定保護(hù) 1M 高。保護(hù)節(jié)點(diǎn)：墻磚鋪貼完畢，驗(yàn)收合格后，48 小時(shí)后（水泥硬化后）即可。拆除節(jié)點(diǎn)：小業(yè)主收樓后由物業(yè)拆除。潔具保護(hù)措施：衛(wèi)浴龍頭、花灑用原報(bào)裝袋包裹；馬桶及浴缸用原包裝箱板覆蓋，并用透明膠帶固定