甲級(jí)寫(xiě)字樓裝修管理規(guī)定

1、 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word裝 修 管 理 規(guī) 定版 次：第一版頁(yè) 數(shù)：頁(yè)含本頁(yè)印 發(fā) 時(shí) 間：修 訂 情 況：目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc312744029 導(dǎo) 言 PAGEREF _Toc312744029 h - 3 - HYPERLINK l _Toc312744030 一、裝修(zhungxi)管理程序 PAGEREF _Toc312744030 h - 4 - HYPERLINK l _Toc312744031 1 管理(gunl) PAGEREF _Toc3127

2、44031 h - 4 - HYPERLINK l _Toc312744032 2 須知(xzh) PAGEREF _Toc312744032 h - 4 - HYPERLINK l _Toc312744033 3 二次裝修(zhungxi)流程 PAGEREF _Toc312744033 h - 5 - HYPERLINK l _Toc312744034 4 裝修(zhungxi)申請(qǐng)及審批細(xì)那么 PAGEREF _Toc312744034 h - 7 - HYPERLINK l _Toc312744035 5 裝修責(zé)任 PAGEREF _Toc312744035 h - 9 - HYPER

3、LINK l _Toc312744036 6 指定承建商 PAGEREF _Toc312744036 h - 9 - HYPERLINK l _Toc312744037 7 監(jiān)管 PAGEREF _Toc312744037 h - 10 - HYPERLINK l _Toc312744038 8 驗(yàn)收 PAGEREF _Toc312744038 h - 10 - HYPERLINK l _Toc312744039 9 保證金的退還 PAGEREF _Toc312744039 h - 11 - HYPERLINK l _Toc312744040 10 遷入 PAGEREF _Toc3127440

4、40 h - 11 - HYPERLINK l _Toc312744041 二、施工管理規(guī)定 PAGEREF _Toc312744041 h - 11 - HYPERLINK l _Toc312744042 1 目的與使用范圍 PAGEREF _Toc312744042 h - 11 - HYPERLINK l _Toc312744043 2 施工期及施工時(shí)間 PAGEREF _Toc312744043 h - 11 - HYPERLINK l _Toc312744044 3 保護(hù)措施 PAGEREF _Toc312744044 h - 11 - HYPERLINK l _Toc3127440

5、45 4 施工平安措施 PAGEREF _Toc312744045 h - 12 - HYPERLINK l _Toc312744046 5 物料運(yùn)送 PAGEREF _Toc312744046 h - 12 - HYPERLINK l _Toc312744047 6 垃圾/廢料之清運(yùn)排放 PAGEREF _Toc312744047 h - 12 - HYPERLINK l _Toc312744048 7 噪音及氣味管理 PAGEREF _Toc312744048 h - 13 - HYPERLINK l _Toc312744049 8 動(dòng)火許可證的申請(qǐng) PAGEREF _Toc3127440

6、49 h - 13 - HYPERLINK l _Toc312744050 9 洗手間的管理 PAGEREF _Toc312744050 h - 13 - HYPERLINK l _Toc312744051 10 其他禁止行為 PAGEREF _Toc312744051 h - 13 - HYPERLINK l _Toc312744052 11 其他管理規(guī)定 PAGEREF _Toc312744052 h - 14 - HYPERLINK l _Toc312744053 三、裝修施工標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc312744053 h - 15 - HYPERLINK l _Toc312744

7、054 1 敷線 PAGEREF _Toc312744054 h - 15 - HYPERLINK l _Toc312744054 2 開(kāi)關(guān)、插座的安裝 PAGEREF _Toc312744054 h - 15 - HYPERLINK l _Toc312744055 3 風(fēng)管 PAGEREF _Toc312744055 h - 16 - HYPERLINK l _Toc312744056 4 用電平安 PAGEREF _Toc312744056 h - 17 - HYPERLINK l _Toc312744057 5 取孔、鉆洞作業(yè) PAGEREF _Toc312744057 h - 17 -

8、 HYPERLINK l _Toc312744057 6 其他 PAGEREF _Toc312744057 h - 17 - HYPERLINK l _Toc312744058 附件(fjin)一：相關(guān)(xinggun)收費(fèi) - 49 -承諾書(shū) HYPERLINK l y50 - 50 -導(dǎo) 言為使閣下(gxi)能順利完成裝修，盡快入住 辦公(bn gng)/營(yíng)業(yè)(yngy)，本大廈物業(yè)效勞(xio lo)中心(zhngxn)依據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定了?裝修管理規(guī)定?以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修管理規(guī)定。本裝修管理規(guī)定可讓閣下及閣下聘請(qǐng)之裝修承建商熟悉大廈之裝修程序，其內(nèi)容包括：裝修管理程序、施工管理規(guī)定、裝修施工標(biāo)

9、準(zhǔn)、相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料指定一覽表等。為防止不必要的麻煩，懇請(qǐng)閣下及閣下聘請(qǐng)之裝修承建商細(xì)心閱讀本裝修管理規(guī)定內(nèi)容。同時(shí)，大廈物業(yè)效勞中心工作人員均樂(lè)意為閣下解釋裝修程序及相關(guān)規(guī)定，歡送閣下隨時(shí)致電或親臨本大廈物業(yè)效勞中心垂詢(xún)。有關(guān)本裝修管理規(guī)定之裝修程序及相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，本大廈物業(yè)效勞中心可根據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)做出修訂或補(bǔ)充，修訂或補(bǔ)充內(nèi)容將會(huì)及時(shí)通知閣下及裝修承建商。 廈門(mén)花開(kāi)富貴物業(yè)管理 一、裝修(zhungxi)管理程序一管理(gunl)1、本裝修管理規(guī)定可直接及有效地提醒閣下(gxi)在裝修之前須予遵循之最根本(gnbn)步驟；違反(wifn)本裝修管理規(guī)定時(shí)，大廈物業(yè)效勞中心有權(quán)采取

10、一切有效的措施直至停止施工，以防止出現(xiàn)更大的損失；如因此而產(chǎn)生的一切損失，概由業(yè)戶(hù)及其裝修承建商自行承當(dāng)。2、本裝修管理規(guī)定所述一切條文及措施，同時(shí)適用于業(yè)戶(hù)及其裝修承建商。業(yè)戶(hù)或其聘用的裝修承建商倘假設(shè)對(duì)本裝修管理規(guī)定或裝修細(xì)節(jié)、規(guī)那么存有任何疑問(wèn)，歡送隨時(shí)與大廈物業(yè)效勞中心聯(lián)系。物業(yè)效勞中心 ：物業(yè)效勞中心辦公時(shí)間：夏季：星期一至星期五：8:30-12:00 13:30-18:00星 期 六：8：30-13：00冬季：星期一至星期五：8:30-12:00 13:00-17:30星 期 六：8：30-13：00法 定 節(jié) 假 日：勞動(dòng)法規(guī)定的法定節(jié)假日不辦公二須知1、單元交收須知業(yè)戶(hù)需預(yù)先與

11、大廈物業(yè)效勞中心預(yù)約以便交收鑰匙及單元。業(yè)戶(hù)需負(fù)責(zé)對(duì)其接收單元的設(shè)備，作檢驗(yàn)并核實(shí)所有設(shè)施，裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。2、業(yè)戶(hù)二次裝修須知業(yè)戶(hù)裝修工作開(kāi)始之前，業(yè)戶(hù)代表必須出席大廈物業(yè)效勞中心安排之會(huì)議，以確保業(yè)戶(hù)清楚以下大廈物業(yè)效勞中心之要求：1裝修施工平安管理制度2運(yùn)輸途徑及限制3裝修施工垃圾清運(yùn)方法4大廈物業(yè)效勞中心與業(yè)戶(hù)緊急聯(lián)絡(luò)方法5?裝修管理規(guī)定?及簡(jiǎn)述3、業(yè)戶(hù)聘用承建商施工須知為確保所有公共設(shè)施能正常使用及防止系統(tǒng)受到有意或無(wú)意破壞所有有關(guān)電力分布系統(tǒng)、消防設(shè)備、中央空調(diào)系統(tǒng)、及給排水系統(tǒng)等增加、刪除及改動(dòng)等工程或其它與大廈系統(tǒng)連接上的工程必需由大廈物業(yè)效勞中心

12、批準(zhǔn)指定分包進(jìn)行。有關(guān)各業(yè)戶(hù)需注意并向大廈物業(yè)效勞中心申請(qǐng)的有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng),詳列如下:(1) 空調(diào)系統(tǒng)a) 新加/移位空調(diào)(kn dio)末端設(shè)備包括相關(guān)管道，風(fēng)槽包括(boku)送風(fēng)口及回風(fēng)口之改動(dòng)(gidng)及安裝。b) 其它(qt)有關(guān)空調(diào)安裝(2) 電力分布(fnb)系統(tǒng)a) 臨時(shí)電源安裝包括電表、臨時(shí)線、開(kāi)關(guān)插座組合等。b) 永久電源安裝包括電表走道吊頂內(nèi)電線槽如需要等。(3) 公共天線系統(tǒng)有關(guān)接駁大廈提供電視播送系統(tǒng)而所需由弱電間接駁到業(yè)戶(hù)單元內(nèi)的線管及線路接駁。(4) 給排水系統(tǒng)a) 在管道間或其它墻身開(kāi)孔以便接駁排水管穿越及其修補(bǔ)。b) 在排水管及給水管安裝接駁口以便業(yè)戶(hù)自行

13、接駁。(5) 消防a) 煙感頭新加/移位b) 噴淋頭新加/移位c) 排煙閥新加/移位d) 消防播送新加/移位(6) 其它之特別工程,大廈物業(yè)效勞中心認(rèn)為應(yīng)聘用指定承造商執(zhí)行。4、指定承造商須知由指定承造商執(zhí)行工作, 詳情如下: 消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)有關(guān)室內(nèi)間隔改變而引致消防噴淋頭煙霧感應(yīng)器改開(kāi)工程。消防有關(guān)方面改動(dòng)之設(shè)計(jì)圖那么及向有關(guān)消防單位報(bào)批。其它更改而引致消防系統(tǒng)因應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)需要做出的增加或改變。5、總結(jié)大廈物業(yè)效勞中心再次提醒各業(yè)戶(hù)只在以下情況下，方能展開(kāi)裝修工程：1持有大廈物業(yè)效勞中心發(fā)出的裝修許可證。2所有有關(guān)費(fèi)用均已繳付。3所有工程符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及大廈設(shè)備系統(tǒng)維修標(biāo)準(zhǔn) 。4裝修保險(xiǎn)已購(gòu)備

14、。5所有圖紙已經(jīng)大廈物業(yè)效勞中心及有關(guān)政府部門(mén)審批合格。三二次裝修流程1、二次裝修流程表業(yè)戶(hù)申請(qǐng)二次裝修A一式四份裝修圖紙及說(shuō)明B大廈物業(yè)效勞中心 (書(shū)面的整改意見(jiàn)) 否申請(qǐng)資料及圖紙符合大廈物業(yè)效勞中心要求C否是消防部門(mén)審批符合消防部門(mén)要求是大廈物業(yè)效勞中心業(yè)戶(hù)/分包D向大廈物業(yè)效勞中心財(cái)務(wù)部支付相關(guān)費(fèi)用相關(guān)費(fèi)用及保證金發(fā)出二次裝修許可證進(jìn)行二次裝修E大廈物業(yè)效勞中心工程部現(xiàn)場(chǎng)巡查查核二次裝修工程向大廈物業(yè)效勞中心申報(bào)完工否進(jìn)行二次裝修整改合格是申報(bào)消防部門(mén)完成二次裝修驗(yàn)收消防部門(mén)人員現(xiàn)場(chǎng)檢收二次裝修驗(yàn)收否符合要求是發(fā)出消防檢收合格證大廈物業(yè)效勞中心與分包/業(yè)戶(hù)檢查大廈公眾地方F退回裝修保證

15、金二次裝修流程(lichng)表注釋(1) 業(yè)戶(hù)向大廈(dsh)物業(yè)效勞(xio lo)中心提出(t ch)室內(nèi)裝修申請(qǐng), 填寫(xiě)并提交以下表格:- ?裝修(zhungxi)申請(qǐng)表?附表2 - ?裝修改造工程消防審核申報(bào)表? - ?二次裝修施工承諾書(shū)?附表1 - ?施工/臨時(shí)用電申請(qǐng)表?附表9 - 簽訂?裝修期間防火協(xié)議書(shū)?附表4 業(yè)戶(hù)亦要向大廈物業(yè)效勞中心提交以下數(shù)據(jù):- 裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 - 裝修單位資質(zhì)等級(jí)證- 裝修圖那么一式四份 - 已辦理之裝修保險(xiǎn)文件(3) 大廈物業(yè)效勞中心批閱圖那么, 檢查有否更換結(jié)構(gòu)、外觀設(shè)施等損壞的裝修, 假設(shè)通過(guò)審批后便協(xié)助業(yè)戶(hù)呈于消防部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)報(bào)

16、批。(4) 所有政府批文發(fā)放及審批手續(xù)完畢后須向物業(yè)效勞中心交付:(大廈物業(yè)效勞中心將向業(yè)戶(hù)提交?裝修收費(fèi)通知單?附表18)- 裝修保證金 - 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)- 施工人員出入證保證金 - 施工人員出入證工本費(fèi)- 臨時(shí)供電安裝費(fèi)(假設(shè)有需要) - 租用/購(gòu)置滅火器費(fèi)用 大廈物業(yè)效勞中心發(fā)放:- ?施工許可證?附表17 - 施工人員出入證 施工期間,由大廈物業(yè)效勞中心監(jiān)督及檢查整個(gè)工程; 另消防部門(mén)會(huì)定期到場(chǎng)檢查, 業(yè)戶(hù)裝修單位可按需要向大廈物業(yè)效勞中心遞交:- ?物品放行條?附表16 - ?貨梯使用申請(qǐng)表?附表13- ?加班申請(qǐng)單?附表15 施工完畢, 裝修單位申報(bào)完工:a) 大廈物業(yè)效勞中心進(jìn)

17、行驗(yàn)收/填寫(xiě)驗(yàn)收表b) 消防部門(mén)蓋章批核驗(yàn)收合格c) 施工單位提交竣工圖(8) 大廈物業(yè)效勞中心：a) 退回施工人員出入證保證金(待施工單位交回裝修許可證及施工人員出入證)b) 退回裝修保證金(視乎施工情況及有否損壞公物, 如有需要那么扣除整修費(fèi)用) 裝修申請(qǐng)及審批細(xì)那么業(yè)戶(hù)提交二次裝修申請(qǐng)(1) 提交相關(guān)證明文件包括：?裝修委托書(shū)?附表11、裝修承建商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及資質(zhì)證明復(fù)印件。所有復(fù)印文件必須加蓋有效公章。大廈物業(yè)效勞中心不會(huì)對(duì)未經(jīng)業(yè)戶(hù)有效授權(quán)的承建商給予辦理裝修手續(xù)。(2) 業(yè)戶(hù)聘用承建商提交所有(suyu)參與裝修工作人員之名單、安裝人員資質(zhì)證(如電工、消防技術(shù)安裝(nzhung)

18、人員等)并遞交至大廈(dsh)物業(yè)效勞(xio lo)中心，表格另外分發(fā)(fnf)。裝修工作開(kāi)展前，所有工人需向大廈物業(yè)效勞中心申請(qǐng)施工人員出入證, 具體辦理表格另發(fā)。業(yè)戶(hù)提交裝修進(jìn)度方案為防止發(fā)生不必要的延誤，請(qǐng)閣下提供詳細(xì)裝修進(jìn)度方案，并在圖樣上標(biāo)明內(nèi)部的構(gòu)造、設(shè)備和機(jī)電設(shè)施等，并應(yīng)安排所有以1:50比例繪制的圖紙一式四份提交到大廈物業(yè)效勞中心，并應(yīng)清楚顯示如下內(nèi)容：(1) 平面布置圖a) 室內(nèi)布置。b) 室內(nèi)間隔或高至結(jié)構(gòu)天花的墻。c) 保險(xiǎn)箱或重型設(shè)備的位置、尺碼及重量。d) 高架活動(dòng)地板的位置。(2) 天花布置圖那么a) 任何伸展至天花以上之空間的間墻，以及在天花以上空間內(nèi)行的工程注

19、意：天花以上空間內(nèi)不可含有任何易燃物料或外露電線。b) 天花吊頂?shù)臉?biāo)高。c) 電燈安裝位置。d) 空調(diào)出風(fēng)及回風(fēng)口位置。e) 消防噴淋頭及煙霧探測(cè)器位置。f) 天花維修活口及吊頂資料。(3) 電氣設(shè)備圖a) 總開(kāi)關(guān)及所有分開(kāi)關(guān)的容量、種類(lèi)及位置。b) 電力分配及布置系統(tǒng)圖，及有關(guān)數(shù)據(jù)及電開(kāi)關(guān)細(xì)節(jié)。c) 最高荷電量計(jì)算。d) 業(yè)戶(hù)辦公內(nèi)部微機(jī)房的設(shè)備標(biāo)識(shí)e) 電燈、電源、 、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視位置分布圖。(4) 剖面圖那么。a) 結(jié)構(gòu)天花標(biāo)高。b) 任何建議的天花吊頂標(biāo)高。c) 固定間隔、飾柜及儲(chǔ)物柜等高度。d) 不管原有或待裝，一切有關(guān)機(jī)電設(shè)備配置資料。(5) 給排水圖a) 給排水布置圖，詳細(xì)

20、列明連接點(diǎn)、水管直徑及物料等細(xì)節(jié)。b) 水管走向布置圖。c) 地板防水層細(xì)部設(shè)計(jì)。d) 廚房墻面防水面設(shè)計(jì)必須到達(dá)2米高餐飲樓層(6) 廚房餐飲樓層的平面圖a) 廚房設(shè)施布置圖包括尺寸。b) 排污口的接駁位置(wi zhi)。c) 衛(wèi)生通風(fēng)接口(ji ku)位置。d) 給排水管位置及管道(gundo)尺寸。包括(boku)熱水供給(gngj)系統(tǒng)e) 煤氣管道位置及煤氣表位置。使用管道煤氣f) 廚房各功能區(qū)間及設(shè)備分布圖。g) 廚房煙罩位置、管道尺寸及排風(fēng)量。排煙系統(tǒng)用運(yùn)水式h)三廢的處理必須符合國(guó)家的有關(guān)環(huán)保規(guī)定。(7) 其他設(shè)備圖冊(cè)a) 任何增加火警檢測(cè)系統(tǒng)。b) 任何供電腦室內(nèi)用的救火系

21、統(tǒng)。C) 任何數(shù)據(jù)通訊線路。d) 任何保安系統(tǒng)。(8) 裝修材料說(shuō)明3、 裝修審批(1) 接到裝修方案及圖紙后七個(gè)工作日內(nèi)不包括設(shè)計(jì)院和政府部門(mén)的審批時(shí)間，大廈物業(yè)效勞中心將審閱有關(guān)圖紙是否到達(dá)大廈要求，如有關(guān)圖紙到達(dá)要求，那么大廈物業(yè)效勞中心將會(huì)通知業(yè)戶(hù)安排裝修承建商進(jìn)行消防申報(bào)。如有未到達(dá)要求者，如大廈物業(yè)效勞中心認(rèn)為所遞交的資料不清楚或不完整或認(rèn)為業(yè)戶(hù)的方案需要做出修改，業(yè)戶(hù)必須重新遞交有關(guān)圖紙，并依規(guī)那么重新辦理此項(xiàng)申請(qǐng)。(2) 消防申報(bào)a) 業(yè)戶(hù)應(yīng)填妥?福建省消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表?連同裝修進(jìn)度方案等資料自行呈交公安消防機(jī)構(gòu)審核，并應(yīng)根據(jù)公安消防機(jī)構(gòu)審核意見(jiàn)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行更改，以到達(dá)相應(yīng)

22、要求。業(yè)戶(hù)應(yīng)將公安消防機(jī)構(gòu)出具之?消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)?復(fù)印件交大廈物業(yè)效勞中心存檔備查。b) 工程竣工后，應(yīng)經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格前方可投入使用。(3) 業(yè)戶(hù)在未得到大廈物業(yè)效勞中心核準(zhǔn)前，不得擅自施工，否那么會(huì)被停電，后果自負(fù)。(4) 裝修保險(xiǎn)及裝修保證金a) 在得到核準(zhǔn)后，裝修承建商應(yīng)立即購(gòu)備裝修保險(xiǎn)，以備在發(fā)生意外后，能獲得補(bǔ)償，將損失減少。保單上需添加本物業(yè)公司為共同受益人或被保險(xiǎn)人，并且應(yīng)準(zhǔn)確注明施工地點(diǎn)。裝修承建商應(yīng)將保單副本原件及發(fā)票復(fù)印件交大廈物業(yè)效勞中心存檔。有關(guān)保額大小請(qǐng)見(jiàn)附件1。b) 裝修承建商并應(yīng)向大廈物業(yè)效勞中心繳交裝修保證金，裝修完畢經(jīng)大廈物業(yè)效勞中心或有關(guān)政府部門(mén)

23、驗(yàn)收合格后，可于三十天內(nèi)無(wú)息退還。如因裝修承建商操作不當(dāng)對(duì)大廈或其他業(yè)戶(hù)造成損失，大廈理處有權(quán)從裝修保證金扣取以作抵償，如假設(shè)保證金缺乏，大廈物業(yè)效勞中心有權(quán)向該業(yè)戶(hù)及其裝修承建商追討。裝修保證金金額請(qǐng)見(jiàn)附件1。(5) 業(yè)戶(hù)在全部通過(guò)上述(shngsh)手續(xù)后，可隨時(shí)通知大廈物業(yè)效勞(xio lo)中心實(shí)際(shj)施工日期，于辦妥施工許可證及施工人員出入證等手續(xù)后即可進(jìn)場(chǎng)施工(sh gng)。施工許可證必須張貼于施工單位玻璃門(mén)上顯眼位置。施工人員出入證的辦理(bnl)必須施工單位負(fù)責(zé)人統(tǒng)一提供施工人員身份證原件，備案后立即歸還。施工人員出入證有效期為一個(gè)月，過(guò)期須補(bǔ)辦。裝修工程完成后，承建商

24、須于一周內(nèi)憑押金單一次性辦理退證手續(xù)，如有遺失，不予退還工作證押金。五裝修責(zé)任1、大廈結(jié)構(gòu)性設(shè)施指：玻璃幕墻及其框架、梁、柱、樓板、剪力墻、共用的分隔墻、經(jīng)過(guò)業(yè)戶(hù)室內(nèi)的共用的各種管線、管道、水管等。2、除大廈結(jié)構(gòu)性設(shè)施外，業(yè)戶(hù)對(duì)室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行改造，應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)的合理性和維修保養(yǎng)的便利性，以免為日后帶來(lái)不必要的困擾，并承當(dāng)日后維修保養(yǎng)的責(zé)任，廈物業(yè)效勞中心不承當(dāng)任何責(zé)任。六指定承建商當(dāng)業(yè)戶(hù)裝修需進(jìn)行以下改動(dòng)，有鑒于該工程與大廈中央系統(tǒng)相連，如施工不當(dāng)，容易對(duì)大廈及其他業(yè)戶(hù)造成影響，故必須歸于統(tǒng)一管理，以免該等系統(tǒng)受到不必要的干擾和破壞，因此，下述工程必須由業(yè)主指定的專(zhuān)業(yè)承建商進(jìn)行施工；施工費(fèi)用由

25、業(yè)戶(hù)自行承當(dāng)。1、電力系統(tǒng)單元內(nèi)的總開(kāi)關(guān)及總開(kāi)關(guān)控制的任何主要電力供給改開(kāi)工程。2、消防設(shè)施系統(tǒng)有消防系統(tǒng)改動(dòng)及增加工程。3、中央空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)有空調(diào)系統(tǒng)改動(dòng)及增加工程。七監(jiān)管1、為保持大廈優(yōu)良的辦公營(yíng)業(yè)環(huán)境，盡量減少對(duì)業(yè)戶(hù)的滋擾，大廈物業(yè)效勞中心有權(quán)隨時(shí)對(duì)裝修工程進(jìn)行各方面的監(jiān)管，業(yè)戶(hù)及其裝修承建商必須充分尊重大廈物業(yè)效勞中心的監(jiān)管人員，并給予配合，否那么大廈物業(yè)效勞中心有權(quán)中止工程，一切責(zé)任由業(yè)戶(hù)及其裝修承建商承當(dāng)。2、業(yè)戶(hù)及其裝修承建商對(duì)施工人員在大廈內(nèi)施工期間的行為負(fù)有管束的責(zé)任。3、裝修承建商在施工現(xiàn)場(chǎng)必須至少保持有一名勝任之負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)管理現(xiàn)場(chǎng)施工及與大廈物業(yè)效勞中心溝通聯(lián)絡(luò)。4、所有

26、工程不得與國(guó)家法律發(fā)生任何抵觸。八驗(yàn)收1、消防驗(yàn)收(1) 凡經(jīng)公安消防部門(mén)審核的工程工程，均應(yīng)進(jìn)行消防驗(yàn)收，未經(jīng)消防驗(yàn)收擅自使用者，按國(guó)家相關(guān)管理?xiàng)l例進(jìn)行處理。(2) 消防(xiofng)驗(yàn)收前，業(yè)戶(hù)及其裝修承建商應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位進(jìn)行初步(chb)自查驗(yàn)收(3) 自查驗(yàn)收(ynshu)后，填妥?消防(xiofng)驗(yàn)收申報(bào)表?，并由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位負(fù)責(zé)人簽字并蓋章(i zhn)確認(rèn)。(4) 將驗(yàn)收申請(qǐng)、?消防驗(yàn)收申報(bào)表?、?消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)?復(fù)印件、消防產(chǎn)品相關(guān)資料、工程竣工圖及工程施工記錄等資料送公安消防機(jī)構(gòu)。由消防機(jī)構(gòu)安排時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。2、防水驗(yàn)收(1) 餐飲樓層的廚

27、房裝修承建商須對(duì)裝修之廚房進(jìn)行防水處理，自檢合格后通知大廈物業(yè)效勞中心驗(yàn)收。(2) 餐飲廚房在地面鋪設(shè)瓷磚或其他設(shè)施前應(yīng)通知大廈物業(yè)效勞中心進(jìn)行48小時(shí)防水試驗(yàn)，合格方可進(jìn)行下一步工序。(3) 假設(shè)因施工造成樓板或墻面滲漏，承建商須承當(dāng)一切維修及賠償責(zé)任。3、隱蔽工程驗(yàn)收(1) 隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行初驗(yàn)，包括但不僅限于：空調(diào)系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等，否那么，大廈物業(yè)效勞中心有權(quán)將其撤除。隱蔽工程完成后，裝修承建商必須按照國(guó)家及單元相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，并填妥?工程竣工驗(yàn)收表?附表12交大廈物業(yè)效勞中心，大廈物業(yè)效勞中心將會(huì)在兩個(gè)工作日內(nèi)安排驗(yàn)收。(2) 驗(yàn)收合格前方可進(jìn)行隱蔽。4、竣工驗(yàn)收(1) 竣

28、工后，裝修承建商必須按照國(guó)家及單元相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，自檢合格后，填妥?裝修工程驗(yàn)收表?連同竣工圖1:50藍(lán)圖一式四份交大廈物業(yè)效勞中心，大廈物業(yè)效勞中心將會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)安排驗(yàn)收。竣工圖必須加蓋業(yè)戶(hù)及裝修承建商公章。驗(yàn)收不合格，大廈物業(yè)效勞中心將發(fā)出?質(zhì)量問(wèn)題整改通知單?附表14，整改合格后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。(2) 假設(shè)隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，經(jīng)三次驗(yàn)收不合格，從第四次開(kāi)始將收取費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件1。5、環(huán)保驗(yàn)收經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)的單位須自行到環(huán)保局進(jìn)行相關(guān)報(bào)批手續(xù)，未經(jīng)環(huán)保驗(yàn)收擅自使者，按國(guó)家相關(guān)管理?xiàng)l例進(jìn)行處理。6、其他有關(guān)裝修方面的驗(yàn)收。九保證金的退還1、所有驗(yàn)收合格后，業(yè)戶(hù)及其承建商可申請(qǐng)退還相

29、關(guān)保證金。2、大廈物業(yè)效勞中心有權(quán)根據(jù)本裝修管理規(guī)定，對(duì)違反本裝修管理規(guī)定而造成之任何損失，從相關(guān)保證金中扣取，以作抵償，缺乏局部有權(quán)向業(yè)戶(hù)及其承建商追討。十遷入 業(yè)戶(hù)(y h)應(yīng)于驗(yàn)收全部合格前方(qinfng)可遷入，假設(shè)(jish)未得到相關(guān)政府部門(mén)及大廈(dsh)物業(yè)效勞(xio lo)中心同意而擅自遷入，一切后果由業(yè)戶(hù)自行承當(dāng)。二、施工管理規(guī)定一目的與使用范圍 為維護(hù)大廈的整體形象和全體業(yè)戶(hù)的利益，確保大廈平安運(yùn)作，本規(guī)定適用于本大廈范圍內(nèi)的所有工程施工。二施工期及施工時(shí)間 1、裝修工作只限于08:00-18:00，星期日及公眾假期除外。2、假設(shè)施工單位特殊情況需要延長(zhǎng)施工時(shí)間，可以

30、書(shū)面向大廈物業(yè)效勞中心申請(qǐng)加班。申請(qǐng)時(shí)間只能從18:00-22:00止。3、所有足以發(fā)出噪音、氣味之工程、材料運(yùn)輸、施工垃圾之運(yùn)送，務(wù)必在正常營(yíng)業(yè)辦公時(shí)間以外進(jìn)行，不得對(duì)其他業(yè)戶(hù)造成滋擾。三保護(hù)措施 1、裝修承建商必須對(duì)施工范圍內(nèi)的一切大廈內(nèi)的結(jié)構(gòu)性設(shè)施及裝飾妥善做好保護(hù)。不得對(duì)該等設(shè)施造成任何危害，假設(shè)有違章施工，大廈物業(yè)效勞中心有權(quán)立即終止該工程，業(yè)戶(hù)必須將損害局部恢復(fù)原狀，并對(duì)因而引起的一切損失承當(dāng)全部責(zé)任。2、裝修工程展開(kāi)前，必須先在單元筑起保護(hù)圍板，圍板高度與天花保持3CM距離，不得用鐵釘穩(wěn)定圍板在天花、地板及墻壁的位置。圍板必須漆上白色，并在板上張貼有關(guān)業(yè)務(wù)的資料，在整個(gè)裝修期內(nèi)圍

31、板出入口必須保持關(guān)閉，任何一局部不得向大廈公眾走道翻開(kāi)；圍板必須保持清潔，無(wú)損壞。3、公眾地方保護(hù)：業(yè)戶(hù)需在公眾地方進(jìn)行保護(hù)措施, 如公眾地方墻身及地面材料運(yùn)輸路線、洗手間等, 如發(fā)現(xiàn)任何損壞, 業(yè)戶(hù)及分包將承當(dāng)有關(guān)維修賠償。四施工平安措施 1、施工期間使用之臨時(shí)電源只能使用單元內(nèi)供電，不能使用公共用電，且必須使用五芯橡皮電纜線，其電纜線載流量必須滿(mǎn)足施工用電負(fù)荷的要求，配電箱內(nèi)必須附有斷路器、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)等平安設(shè)施。臨時(shí)配電箱應(yīng)設(shè)置在相對(duì)平安的地方,防止頻繁移動(dòng)，掛有“有電危險(xiǎn)！等明顯標(biāo)志。臨時(shí)配電箱箱體應(yīng)完整，并有完整的門(mén)、把手等附件。確保只有具備資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)人員才能對(duì)臨時(shí)配電箱執(zhí)行相關(guān)操作

32、，如：電線接駁、開(kāi)關(guān)安裝、電線撤除等作業(yè)。假設(shè)裝修機(jī)具用電負(fù)荷超過(guò)指定回路額定電流，由大廈物業(yè)效勞中心另行安排。2、安裝電工、焊工、起重吊裝工和電氣調(diào)試人員等，業(yè)戶(hù)及其承建商必須根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定持證上崗。3、裝修承建商在施工前必須配備足夠的手提滅火器具(每100平方米不得少于兩個(gè))。4、施工期間不得將過(guò)量油漆或危險(xiǎn)品存放于施工范圍內(nèi)，只可存放當(dāng)天所需用量，用剩的必須當(dāng)晚運(yùn)離單元,以免(ymin)發(fā)生火警。5、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備(pibi)急救箱及有關(guān)急救藥品。6、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁追逐、打鬧、推撞，以免發(fā)生(fshng)不必要的傷害。7、工作完畢后，請(qǐng)關(guān)妥所有(suyu)門(mén)、窗、水龍頭及用電開(kāi)關(guān)后，方可

33、離開(kāi)，以策平安(png n)。五物料運(yùn)送 1、業(yè)戶(hù)所聘用之承造商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從大廈物業(yè)效勞中心安排之特定路線及程序。所有車(chē)輛在上落貨后不能停泊在上落貨區(qū)內(nèi)。禁止擅自使用客梯載貨，運(yùn)送大量物品時(shí)須預(yù)先與大廈物業(yè)效勞中心聯(lián)絡(luò)安排載貨電梯使用。業(yè)戶(hù)在搬運(yùn)貨物時(shí)對(duì)大廈設(shè)施與裝修破壞負(fù)責(zé)修補(bǔ)費(fèi)用。運(yùn)送貨物時(shí)，必須聽(tīng)從大廈物業(yè)效勞中心人員指揮及安排，并使用大廈物業(yè)效勞中心指定的通道。(1) 一般情況下，業(yè)戶(hù)可在大廈物業(yè)效勞中心指定時(shí)間內(nèi)于卸貨區(qū)使用貨梯進(jìn)出物料。(2) 業(yè)戶(hù)之運(yùn)輸車(chē)輛在進(jìn)入車(chē)場(chǎng)半小時(shí)內(nèi)裝卸貨物可免費(fèi)處理，如超逾此時(shí)段即按停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。倘假設(shè)業(yè)戶(hù)需要較長(zhǎng)時(shí)間使用貨梯，應(yīng)提前24

34、小時(shí)通知大廈物業(yè)效勞中心，以便做出安排。2、所有散裝物料，如水泥、沙石、垃圾等，必須使用適當(dāng)容器運(yùn)載，不得污染環(huán)境。3、運(yùn)送時(shí)，大廈只允許使用橡膠輪手推車(chē)，其余足以損壞大廈公共設(shè)施的手推車(chē)均一律禁止使用。同時(shí)，嚴(yán)禁將貨物在地面拖行。4、所有廢料、廢液必須遵守國(guó)家相關(guān)法規(guī)進(jìn)行處理，不得棄置于大廈任何范圍。5、運(yùn)送結(jié)束后，必須及時(shí)清理途經(jīng)通道，不得在大廈公共區(qū)域棄置任何物品。六垃圾/廢料之清運(yùn)排放 1、施工期間所產(chǎn)生的一切碎料、垃圾等必須由大廈物業(yè)效勞中心統(tǒng)一安排清理，業(yè)戶(hù)及裝修施工承建商按大廈規(guī)定的樓層裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間統(tǒng)一將裝修施工垃圾清運(yùn)到大廈指定的大廈垃圾收集站。裝修期所有垃圾及泥頭等物料都

35、應(yīng)存放在業(yè)戶(hù)單元內(nèi), 并每天進(jìn)行清理,大廈公眾地方絕不容許擺放任何物品。如發(fā)現(xiàn)大量雜物或木質(zhì)存放單元內(nèi), 影響大廈平安, 大廈物業(yè)效勞中心將派員清理, 而所有費(fèi)用將由業(yè)戶(hù)承當(dāng)。2、施工產(chǎn)生的廢液，假設(shè)屬油料類(lèi)，那么按2.6.3處理；假設(shè)屬污水類(lèi)，那么必須經(jīng)隔渣處理，去除固形物后傾倒于大廈指定位置。3、大廈指定臨時(shí)垃圾收集點(diǎn)，業(yè)戶(hù)及其裝修承建商必須使用大廈物業(yè)效勞中心指定通道按照政府相關(guān)規(guī)定自行直接從業(yè)戶(hù)單元將施工碎料、垃圾等運(yùn)至大廈物業(yè)效勞中心指定之收集點(diǎn)。4、運(yùn)送結(jié)束后，必須及時(shí)清理途經(jīng)通道，不得在大廈公共區(qū)域棄置任何物品。5、裝修單元需要用水的，應(yīng)用有蓋的容器到大廈物業(yè)效勞中心指定位置取水

36、，運(yùn)輸過(guò)程中不能沾濕公共走道或其它單元，同時(shí)做好排水措施。嚴(yán)禁為取水方便，未經(jīng)大廈物業(yè)效勞中心同意，擅自翻開(kāi)消防栓取水以及擅自拆卸水龍頭等設(shè)施或接駁水管。七噪音及氣味(qwi)管理 1、施工期間，單元大門(mén)(dmn)必須保持關(guān)閉，以減少噪音。2、在正常辦公營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，嚴(yán)格控制拆墻、鉆、鑿及捶打(chu d)工程。假設(shè)(jish)大廈(dsh)物業(yè)效勞中心認(rèn)為有需要，亦有權(quán)要求停止前述以外之其他噪音工程。裝修承建商必須配合。3、未經(jīng)大廈物業(yè)效勞中心允許，不得在裝修單元內(nèi)進(jìn)行所有發(fā)出異味的工程，如油漆。施工單位假設(shè)進(jìn)行氣味工程，必須在正常營(yíng)業(yè)辦公時(shí)間外進(jìn)行，且應(yīng)該在最短時(shí)間內(nèi)驅(qū)散氣味，如使用排氣扇或

37、向大廈物業(yè)效勞中心申請(qǐng)加時(shí)付費(fèi)新風(fēng)。八動(dòng)火許可證的申請(qǐng) 1、當(dāng)需要進(jìn)行燒焊等明火作業(yè)時(shí)，必須提前24小時(shí)向大廈物業(yè)效勞中心提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)大廈物業(yè)效勞中心現(xiàn)場(chǎng)勘察檢查合格并書(shū)面批復(fù)后，方可進(jìn)行。2、承建商必須委派一名現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)焊人，負(fù)責(zé)監(jiān)督并落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)平安措施。3、每個(gè)明火作業(yè)點(diǎn)必須準(zhǔn)備足夠及合用手提滅火器。4、做好排煙措施。5、動(dòng)火證有效期最長(zhǎng)不得超過(guò)1天。6、?動(dòng)火許可證?附表19必須張貼在施工現(xiàn)場(chǎng)明顯位置。九洗手間的管理 1、施工人員必須使用大廈物業(yè)效勞中心指定洗手間負(fù)一樓，不得擅自使用其它樓層洗手間，并應(yīng)保持洗手間之整潔。2、業(yè)戶(hù)及其承建商必須嚴(yán)格監(jiān)督施工人員，不得踐踏洗手臺(tái)、座廁、座廁板、

38、尿槽等所有洗手間設(shè)施；并且不得拋擲或傾倒任何雜物進(jìn)入洗手盆、座廁、尿槽、地漏，以免堵塞上述位置。3、嚴(yán)禁在洗手間進(jìn)行任何清洗行為。十其他禁止行為1、嚴(yán)禁私自接駁電源。2、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用明火或電爐煮食及燒水。3、嚴(yán)禁隨意使用單元之消防設(shè)施，嚴(yán)禁使用消防用水施工。4、未經(jīng)大廈物業(yè)效勞中心同意，業(yè)戶(hù)及其承建商不得于公共區(qū)域或面向公共區(qū)域展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌或標(biāo)識(shí)。5、業(yè)戶(hù)或其裝修承包商所雇的施工人員必須著裝整齊，并佩帶施工人員出入證，不得赤足、赤身、穿拖鞋、隨地吐痰；不得在公共地方及施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙及扔煙頭，不得在公共地方用餐、聚集閑聊、蹲、坐或睡覺(jué)、隨地便溺,不得使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)

39、、電視等，絕對(duì)禁止賭博飲酒。不得在非工作區(qū)逗留，施工人員只可在施工范圍內(nèi)活動(dòng)，嚴(yán)禁于大廈其他范圍內(nèi)游蕩.6、玻璃幕墻： 謹(jǐn)此提醒各業(yè)戶(hù)更換玻璃幕墻是非常費(fèi)時(shí)及昂貴。請(qǐng)通知裝修承造商對(duì)現(xiàn)有之單元體玻璃幕墻及相關(guān)材料，窗把手等正當(dāng)使用及特別保護(hù)。不得在外墻玻璃上鉆孔或粘貼任何類(lèi)型的設(shè)施。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部份。單元內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃上。在非常情況下，業(yè)戶(hù)方可向大廈物業(yè)效勞中心申請(qǐng)開(kāi)啟窗戶(hù), 如因開(kāi)啟窗戶(hù)產(chǎn)生之任何損失或意外，由各業(yè)戶(hù)自己承當(dāng)。7、大廈(dsh)設(shè)施：業(yè)戶(hù)必須保持大廈內(nèi)之所有設(shè)備維修門(mén)或檢查口暢通無(wú)阻,不得封死或阻礙公眾設(shè)備維修通道或空間。所有檢查

40、活門(mén)、渠蓋、門(mén)、百頁(yè)等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開(kāi)啟。不能改變(gibin)防火/防煙門(mén)和玻璃門(mén)的功能及位置。8、結(jié)構(gòu)(jigu)地面/分隔墻： 不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行(jnxng)挖洞鉆孔等破壞性工程。如果發(fā)現(xiàn)有任何(rnh)違例，業(yè)戶(hù)有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部份的所有費(fèi)用，大廈物業(yè)效勞中心人員將馬上停止單元一切裝修工作，直至對(duì)所有損失做出全面評(píng)估為止。9、排水系統(tǒng)： 業(yè)戶(hù)不得對(duì)大廈公共設(shè)施的水喉、水管、閥門(mén)、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。業(yè)戶(hù)不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等。并需對(duì)此行為所作出之破壞而賠償。十一其他管理規(guī)定1、保險(xiǎn)：業(yè)戶(hù)及其聘用之承造商需購(gòu)置大廈物業(yè)

41、效勞中心認(rèn)為足夠之保險(xiǎn)如火險(xiǎn)，勞工賠償及公眾一切險(xiǎn)等才展開(kāi)裝修工作。2、室內(nèi)環(huán)境：業(yè)戶(hù)需對(duì)其裝修所帶出之影響而負(fù)責(zé)。業(yè)戶(hù)應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)室內(nèi)環(huán)境之變遷而負(fù)責(zé)。3、政府法例：業(yè)戶(hù)需對(duì)其裝修所設(shè)計(jì)有關(guān)政府部門(mén)審批的工程自行申請(qǐng)并遵守各部門(mén)所發(fā)出之指引及規(guī)定。4、施工人員之操守：業(yè)戶(hù)需對(duì)其聘請(qǐng)之工人在施工現(xiàn)場(chǎng)作出之行為而負(fù)責(zé)。業(yè)戶(hù)需對(duì)此裝修守那么熟悉及遵守。大廈物業(yè)效勞中心有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工作及截?cái)嗥鋯卧娏┙o。大廈物業(yè)效勞中心不會(huì)對(duì)此行動(dòng)所引致其它后果而負(fù)責(zé)。5、業(yè)戶(hù)對(duì)外之玻璃幕墻：業(yè)戶(hù)對(duì)外或向公眾地方之玻璃幕墻或窗戶(hù), 不得作為倉(cāng)庫(kù)或以任何布障遮擋, 并有足夠照明, 使大廈保持

42、高尚形象, 如任何業(yè)戶(hù)違反有關(guān)規(guī)定, 大廈物業(yè)效勞中心有權(quán)要求業(yè)戶(hù)撤除或修改, 所有費(fèi)用由業(yè)戶(hù)承當(dāng)。6、任何大廈物業(yè)效勞中心的審批，無(wú)論如何并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)大廈物業(yè)效勞中心也不保證方案中所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果。倘假設(shè)設(shè)備與材料發(fā)生問(wèn)題而引致任何后果，概由業(yè)戶(hù)負(fù)責(zé)。7、在施工前及期間，業(yè)戶(hù)必須在單元外張貼由大廈物業(yè)效勞中心發(fā)出的?施工許可證?，以便大廈物業(yè)效勞中心人員檢查。8、無(wú)論任何時(shí)候，如需在公共場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行施工，必須事前獲得大廈物業(yè)效勞中心的書(shū)面批準(zhǔn)。業(yè)戶(hù)應(yīng)提供及安裝良好的，鞏固的防護(hù)措施，以防引起對(duì)第三者的傷害。9、如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批(shnp)圖紙施工或未

43、能符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)及大廈(dsh)物業(yè)效勞(xio lo)中心要求，業(yè)戶(hù)將獲得通知并需在指定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)進(jìn)行所需更改。由此造成的經(jīng)濟(jì)損失或因此影響其他業(yè)戶(hù)正常營(yíng)業(yè)所造成的經(jīng)濟(jì)賠償(pichng)，一概由業(yè)戶(hù)負(fù)責(zé)。10、業(yè)戶(hù)的裝修方案，一經(jīng)付諸實(shí)行，不管其為全部或部份，皆視作業(yè)戶(hù)同意接受本裝修管理規(guī)定所訂條款論。三、裝修施工標(biāo)準(zhǔn)一敷線 1、被隱蔽的接線盒和導(dǎo)管在隱蔽前檢查合格，才能隱敝。2、接地PE或接零PEN支線必須單獨(dú)與接地PE或接零PEN干線相連接，不得串聯(lián)連接。3、三相或單相的交流單芯電纜，不得單獨(dú)穿于鋼導(dǎo)管內(nèi)。4、保護(hù)地線PE線使用黃綠相間色，零線用淡藍(lán)色，L1相用黃色，L2

44、相用綠色，L3相用紅色。5、金屬導(dǎo)管和線槽必須接地PE或接零PEN可靠，并符合以下規(guī)定：(1) 鍍鋅的鋼導(dǎo)管、可撓性導(dǎo)管和金屬線槽不得熔焊跨接接地線，以專(zhuān)用接地卡跨接 的兩卡間邊線為銅芯軟導(dǎo)線，截面積不小于4平方毫米。(2) 當(dāng)非鍍鋅鋼導(dǎo)管采用螺紋連接時(shí)，連接處的兩端焊跨接接地線；當(dāng)鍍鋅鋼導(dǎo)管采用螺紋連接時(shí)，連接處的兩端用專(zhuān)用接地卡固定跨接接地線。(3) 金屬線槽不作設(shè)備的接地導(dǎo)體，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，金屬線槽全長(zhǎng)不少于2處與接地PE或接零PEN干線連接。(4) 非鍍鋅金屬線槽間連接板的兩端跨接銅芯接地線，鍍鋅線槽間連接板的兩端不跨接接地線，但連接板兩端不少于2個(gè)有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓

45、。(5) 金屬導(dǎo)管?chē)?yán)禁對(duì)口熔焊連接；鍍鋅和壁厚小于等于2毫米的鋼導(dǎo)管不得套管熔焊連接。(6) 防爆導(dǎo)管不應(yīng)采用倒扣連接；當(dāng)連接有困難時(shí)，應(yīng)采用防爆活接頭，其接合面應(yīng)嚴(yán)密。(7) 當(dāng)絕緣導(dǎo)管在砌體上剔槽埋設(shè)時(shí)，應(yīng)采用強(qiáng)度等級(jí)不少于M10的水泥砂漿抹面保護(hù)，保護(hù)層厚度大于15毫米。(8) 室內(nèi)進(jìn)入落地式柜、臺(tái)、箱、盤(pán)內(nèi)的導(dǎo)管管口，應(yīng)高出柜、臺(tái)、箱、盤(pán)的根底面5080MM。(9) 在地面預(yù)埋管道、插座之坑槽深度不得超過(guò)25毫米，插座不得超過(guò)30毫米。6、金屬、非金屬柔性導(dǎo)管敷設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：(1) 剛性導(dǎo)管經(jīng)柔性(ru xn)導(dǎo)管與電氣設(shè)備、器具連接，柔性導(dǎo)管的長(zhǎng)度在動(dòng)力工程中不大于0.8米，在照

46、明工程中不大于1.2米。(2) 可撓金屬導(dǎo)管或其他柔性導(dǎo)管與剛性導(dǎo)管或電氣設(shè)備、器具間的連接采用專(zhuān)用接頭；復(fù)合型可撓性金屬管或其他柔性導(dǎo)管的連接處密封(mfng)良好，防液覆蓋層完整無(wú)損。(3) 可撓性金屬導(dǎo)管(dogun)和金屬柔性導(dǎo)管不能做接地PE或接零PEN的接續(xù)(jix)導(dǎo)體。(4) 導(dǎo)管(dogun)和線槽，在建筑物變形縫處，應(yīng)設(shè)補(bǔ)償裝置。(5) 電源穿管按?民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?JGJ 16-2021第832條 明敷于潮濕場(chǎng)所或埋地敷設(shè)的金屬導(dǎo)管，應(yīng)采用管壁厚度不小于2Omm的鋼導(dǎo)管。明敷或暗敷于枯燥場(chǎng)所的金屬導(dǎo)管宜采用管壁厚度不小于15mm的電線管，強(qiáng)電穿管?chē)?yán)禁使用KBG管材。電

47、源穿線按?福建省建筑用電線電纜技術(shù)政策公告?實(shí)行，由于本建筑為超高層、故普通電纜采用ZA-YJY，普通電線采用ZA-BYJ；消防電纜采用ZAN-YJY，消防電線采用ZAN-BYJ，嚴(yán)禁用BV及VV電線電纜。(6) 線槽接地按?建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB 50303-2002實(shí)行：(7) 金屬電纜橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地PE或接零PEN可靠，且必須符合以下規(guī)定：(8) 金屬電纜橋架及其支架全長(zhǎng)不少于2處與接地PE或接零PEN干線相連接；(9) 非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm。(10) 鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接接地

48、線，但連接板兩端不少于2個(gè)有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。二開(kāi)關(guān)、插座的安裝 1、單相兩孔插座，面對(duì)插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對(duì)插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。2、單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地PE或接零PEN線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場(chǎng)所的三相插座，接線的相序一致。3、接地PE或接零PEN線接在插座間不串聯(lián)連接。4、開(kāi)關(guān)、插座要求：均采用平安型，位于潮濕場(chǎng)所增設(shè)防濺盒。5、所有插座均應(yīng)選用平安型插座。三風(fēng)管 1、風(fēng)管板材的厚度或相關(guān)要求必須符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量要求。2、復(fù)合材料風(fēng)管的覆面材料必須為不燃材料，內(nèi)部的絕熱

49、材料應(yīng)為不燃或難燃B1 級(jí)，且對(duì)人體無(wú)害的材料。3、可伸縮性金屬或非金屬軟風(fēng)管的長(zhǎng)度不宜超過(guò)2米，并不應(yīng)有死彎或塌凹。4、采用(ciyng)建筑用硬聚氯乙烯(PVC-U)、聚丙烯(PP-R)與交聯(lián)聚乙烯(PEX)等管道時(shí)，管道與金屬支、吊架之間應(yīng)有隔絕措施(cush)，不可直接接觸。5、風(fēng)管與部件及空調(diào)設(shè)備絕熱工程施工應(yīng)在風(fēng)管系統(tǒng)(xtng)嚴(yán)密性檢驗(yàn)合格后進(jìn)行。6、普通(ptng)薄鋼板在制作風(fēng)管前，必須預(yù)涂防銹漆一遍。7、支、吊架的防腐(fngf)處理應(yīng)與風(fēng)管或管道相一致，其明裝局部必須涂面漆。8、風(fēng)管和管道的絕熱，應(yīng)采用不燃或難燃材料，并且必須采用閉孔發(fā)泡結(jié)構(gòu)橡塑保溫材料，密度5070k

50、g/m3，導(dǎo)熱系數(shù)0.035W/m.k0，溫度范圍-50110，濕阻因子7500。穿越防火隔墻兩側(cè)2米范圍內(nèi)之風(fēng)管、管道和絕熱層必須使用不燃絕熱材料。9、各類(lèi)空調(diào)設(shè)備、部件的油漆噴、涂，不得遮蓋銘牌標(biāo)志和影響部件的功能使用。四用電平安 1、施工用電纜干線應(yīng)采用架空敷設(shè)，嚴(yán)禁沿地面明敷，并應(yīng)防止機(jī)械損傷和介質(zhì)腐蝕。2、橡皮電纜架空敷設(shè)時(shí)，應(yīng)沿墻壁設(shè)置，并用絕緣子固定，嚴(yán)禁使用金屬裸線作綁線。固定點(diǎn)間距應(yīng)保證橡皮電纜能承受自重所帶來(lái)的荷重。3、施工現(xiàn)場(chǎng)所有用電設(shè)備，除作保持接零外，必須在設(shè)備負(fù)荷線的首端處設(shè)置漏電保護(hù)裝置。4、焊接機(jī)械應(yīng)放置在防雨和通風(fēng)良好的地方。焊接現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)堆放易燃易爆物品。交流

51、焊弧機(jī)變壓器一次側(cè)電源進(jìn)線長(zhǎng)度應(yīng)不大于5m，進(jìn)線處必須設(shè)置防護(hù)罩。五取孔、鉆洞作業(yè)凡需在天花樓板、地板、墻壁、梁柱等部位金剛?cè)】住⑹褂秒婂N鉆洞之作業(yè)，必須提前與本效勞中心工作人員現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)預(yù)埋管線之走向和隱蔽工程情況，在確保不對(duì)預(yù)埋管線和其它隱蔽工程造成破壞之前方可從事上述作業(yè)。如違反本條特別規(guī)定造成預(yù)埋管線及其它隱蔽工程之破壞，一切修復(fù)費(fèi)用和其它相關(guān)費(fèi)用由業(yè)戶(hù)和施工方承當(dāng)。六其他 1、如有任何工程，承建商不能履行本標(biāo)準(zhǔn)，大廈物業(yè)效勞中心有絕對(duì)權(quán)利立即停止該承建商在本大廈施工。2、所有裝修施工，除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行的國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)，采用符合消防要求的材料和工藝。3、墻壁/間隔板連

52、裝修的總重量不可超出負(fù)重量。4、單元內(nèi)嚴(yán)禁使用石棉。5、天花上必須提供檢修口，方便日后維修工作。6、未經(jīng)大廈物業(yè)效勞中心同意，不得于單元內(nèi)安裝音響系統(tǒng)。7、敷設(shè)要求：按?民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?JGJ 16-2021實(shí)行：8、穿導(dǎo)管的絕緣電線(兩鏟除外)，其總截面積(包括外護(hù)層)不應(yīng)超過(guò)導(dǎo)管內(nèi)截面積的40。9、穿金屬導(dǎo)管的交流線路，應(yīng)將同一回路的所有相導(dǎo)體和中性(zhngxng)導(dǎo)體穿于同一根導(dǎo)管內(nèi)。附件(fjin)一 ： 相關(guān)(xinggun)收費(fèi)一、裝修(zhungxi)保證金 按每單元租用(zyng)面積￥30元/ M2計(jì)算(j sun)。最低5000元，最高50000元二、裝修保險(xiǎn) 10

53、0M2以下購(gòu)置保險(xiǎn)額為￥100萬(wàn)元或以上、100-300M2的購(gòu)置保險(xiǎn)額為￥200萬(wàn)元或以上、300M2以上購(gòu)置保險(xiǎn)額為￥300萬(wàn)元或以上.三、施工人員出入證 保證金￥50元/個(gè)，工本費(fèi)￥10元/個(gè)。有效期：一個(gè)月四、消防/空調(diào)放水費(fèi) ￥500元/次五、臨時(shí)用水、電費(fèi) 一水費(fèi)：1元/平方米/月按建筑面積一次性收取二電費(fèi)：按供電局電費(fèi)單價(jià)，另加收5線路損耗六、清潔費(fèi)及垃圾清理費(fèi) 一假設(shè)業(yè)戶(hù)或其裝修承建商違反前述2.5、2.6、2.9款，而破壞環(huán)境清潔者，大廈物業(yè)效勞中心將收取不低于300元之清潔費(fèi)，并有權(quán)根據(jù)清潔難度而提高收費(fèi)。假設(shè)造成設(shè)施損壞者，除繳交清潔費(fèi)外，并須賠償相應(yīng)損失。二棄置或存放于

54、公共區(qū)域之垃圾、雜物、工具等，按每車(chē)400元收費(fèi)(建議用2.5噸的車(chē))，缺乏一車(chē)按一車(chē)計(jì)算。7、貨梯轎廂保護(hù)收費(fèi)100元/平方米。地面石材保護(hù)收費(fèi)30元/平方米。8、驗(yàn)收效勞費(fèi) 第四次裝修驗(yàn)收開(kāi)始，每次收取效勞費(fèi)￥500元。9、其他 一有以下行為者，大廈物業(yè)效勞中心將每次收取行政效勞費(fèi)￥100元：1、違反2.2.3條、2.7.2條產(chǎn)生噪音，造成滋擾。(1) 所有足以發(fā)出噪音之工程、材料運(yùn)輸、施工垃圾之運(yùn)送，必須在正常(zhngchng)營(yíng)業(yè)辦公時(shí)間外進(jìn)行；(2) 在正常(zhngchng)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，嚴(yán)格控制拆墻、鉆、鑿及捶打工程。假設(shè)(jish)大廈(dsh)物業(yè)效勞(xio lo)中心認(rèn)為

55、有需要，亦有權(quán)要求停止前述以外之其他噪音工程。裝修承建商必須配合。2、違反1.2.3.5未辦理施工工作證，擅自施工者。(1) 業(yè)戶(hù)在全部通過(guò)上述手續(xù)后，可隨時(shí)通知大廈物業(yè)效勞中心實(shí)際施工日期，于辦妥裝修施工證書(shū)及施工工作證等手續(xù)后即可進(jìn)場(chǎng)施工.3、違反2.10.3、2.10.6者。(1) 施工人員只可在施工范圍內(nèi)活動(dòng)，嚴(yán)禁于大廈其他范圍內(nèi)游蕩；(2) 嚴(yán)禁隨意使用大廈之消防設(shè)施，嚴(yán)禁使用消防用水施工。(二) 違反2.10.2、2.10.5者，大廈物業(yè)效勞中心將每次收取行政效勞費(fèi)￥200元。1、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用明火或電爐煮食及燒水；2、2.10.5施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)吸煙、吐痰、住宿、隨地便溺。(三)

56、違反2.9者，大廈物業(yè)效勞中心將每次收取行政效勞費(fèi)￥300元。1、2.9 洗手間的管理 (1) 施工人員必須使用大廈物業(yè)效勞中心指定洗手間，不得擅自使用其它樓層洗手間，并應(yīng)保持洗手間之整潔。(2) 業(yè)戶(hù)及其承建商必須嚴(yán)格監(jiān)督施工人員，不得踐踏洗手臺(tái)、座廁、座廁板、尿槽等所有洗手間設(shè)施；并且不得拋擲或傾倒任何雜物進(jìn)入洗手盆、座廁、尿槽、地漏，以免堵塞。(3) 嚴(yán)禁在洗手間進(jìn)行任何清洗行為。(4) 嚴(yán)禁為取水方便，未經(jīng)大廈物業(yè)效勞中心同意，擅自拆卸水龍頭等設(shè)施或接駁水管。(四) 違反2.10.1、2.10.7者，大廈物業(yè)效勞中心將每次收取效勞費(fèi)￥500元。1、嚴(yán)禁私自接駁電源。2、未經(jīng)大廈物業(yè)效勞

57、中心同意，業(yè)戶(hù)及其承建商不得于公共區(qū)域或面向公共區(qū)域展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌或標(biāo)識(shí)。附件(fjin)二：裝修(zhungxi)材料一覽表1、天花(tinhu)吊頂：不燃材料(A級(jí))；2、墻面(qin min)材料：難燃材料(B1級(jí))；3、地面材料(cilio)：難燃材料(B1級(jí))；4、隔斷材料：難燃材料(B1級(jí))；5、固定家具：難燃材料(B1級(jí))；6、裝飾織物：難燃材料(B1級(jí))；7、其他裝飾材料：難燃材料(B1級(jí))；8、電線：難燃(B1級(jí))BVV電線；9、接地線：黃綠雙色難燃(B1級(jí))電線；10、天花、墻身、地面暗裝布線強(qiáng)電：金屬剛性導(dǎo)管；11、天花、墻身、地面暗裝布線弱電：金屬剛性

58、導(dǎo)管或PVC導(dǎo)管；12、整流器、變壓器：電子式消防部門(mén)檢測(cè)合格產(chǎn)品；13、插座：難燃材料(B1級(jí))；14、空調(diào)管道保溫：難燃材料(B1級(jí)) 聚乙烯高發(fā)泡PEF保溫材料；附件(fjin)三： 技術(shù)(jsh)數(shù)據(jù)1、外墻裝飾(zhungsh)：玻璃幕墻(1) 幕墻(m qin)結(jié)構(gòu)：?jiǎn)卧?2) 玻璃(b l)：LOW-E雙銀中空夾膠玻璃2、內(nèi)部裝飾：樓層公共電梯廳干掛石材(1) 入口大堂:大堂進(jìn)口石材(2) 墻身：干掛石材，抹灰刷白(3) 地面：網(wǎng)絡(luò)架空地板，石材(4) 天花：礦棉板吊頂、硅酸蓋板3、樓層高度：標(biāo)準(zhǔn)層高約4米，凈高約2.8米4、停車(chē)庫(kù)：通行高度2.1米5、結(jié)構(gòu)情況：框架核心筒結(jié)構(gòu)

59、6、樓板承重：(1) 辦公樓層：200kg/m2(2) 停車(chē)場(chǎng)：200kg/m27、結(jié)構(gòu)及分隔墻(1) 結(jié)構(gòu)墻：(2) 單元分隔墻：輕鋼龍骨石膏板8、電梯設(shè)備：原裝三菱進(jìn)口電梯(1) 客梯：轎廂2M*1.5M*3M(裝修后約2.7M)；載重：1350KG,限18人(2) 貨梯：轎廂2M*1.7M*3M(裝修后約2.7M)；載重：1600KG(3) 轉(zhuǎn)換客梯：轎廂:1.85M*1.5M*2.4M；載重：1275KG9、空調(diào)系統(tǒng)：全新風(fēng)冰蓄冷低溫大溫差VAV變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)10、電力供給及分布系統(tǒng)(1) 電力供給量:正常電荷40-60 W/平方米(2) 標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)留：每層160安培/380伏/3相電荷

60、11、后備緊急電源總數(shù)有 1 臺(tái) 1320 KW柴油發(fā)電機(jī)作后備緊急電源并接駁至所需之消防及應(yīng)急設(shè)備環(huán)保型。12、照明及入戶(hù)電線安裝樓層公共局部采用BA智能控制；入戶(hù)各單元均設(shè)置獨(dú)立分戶(hù)配電箱。13、消防系統(tǒng)(1) 一般數(shù)據(jù)大樓消防系統(tǒng)根據(jù)現(xiàn)行中國(guó)高層民用建筑防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)審核意見(jiàn)設(shè)計(jì)及安裝。(2) 報(bào)警系統(tǒng)及探測(cè)系統(tǒng)所有機(jī)械及電力設(shè)備均安裝自動(dòng)化消防報(bào)警及探測(cè)系統(tǒng)。 (3) 中國(guó)高層民用建筑防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)審核意見(jiàn)設(shè)計(jì)及安裝。 在首層設(shè)有消防水泵接合器預(yù)留接駁外來(lái)水源。大廈之消防栓為標(biāo)準(zhǔn)單一設(shè)計(jì), 并有可碎玻璃(Break Glass)手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)在每一消防栓附近。當(dāng)報(bào)警器發(fā)生作用時(shí)報(bào)