房屋買賣合同（現(xiàn)房）

1、房屋買賣合合同（現(xiàn)房房）合同編號：_出賣人：_住所：_郵編：_營業(yè)執(zhí)照號號碼：_資格證書號號碼：_法定代表人人：_聯(lián)系電話：_委托代理人人：_聯(lián)系電話：_買受人：_國籍：_性別：_出生年月日日：_住所（址）：_郵編：_證件名稱：_號碼：_聯(lián)系電話：_委托法定定代理人：_住所（址）：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華華人民共和和國合同法法、中中華人民共共和國城市市房地產(chǎn)管管理法及及其他有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)之規(guī)定定，買受人人和出賣人人在平等、自愿、協(xié)協(xié)商一致的的基礎(chǔ)上就就買賣商品品房達(dá)成如如下協(xié)議：第一條項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)依依據(jù) （一）出賣賣人以【出出讓】【轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓】【劃劃撥】方式式取得座落落于_地塊塊的國有土土地使用權(quán)

2、權(quán)。（二） 該該地塊【國國有土地使使用證號】【城城鎮(zhèn)建設(shè)用用地批準(zhǔn)書書號】為：_，土地地使用權(quán)面面積為：_，買受人人購買的商商品房（以以下簡稱該該商 品房房）所在土土地用途為為：_，土土地使用年年限自_年年_月_日日至_年 _月_日日止。（三） 出出賣人經(jīng)批批準(zhǔn)，在上上述地塊上上建設(shè)的商商品房【地地名核準(zhǔn)名名稱】【暫暫定名】為為：_，建建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證號為：_，建筑工工程施工 許可證號號為：_，建建設(shè)工程施施工合同約約定的開工工日期為：_，建設(shè)設(shè)工程施工工合同約定定的竣工日日期為：_。第二條商商品房情況況 該商品房銷銷售許可證證號：_。商品房座落落：_區(qū)_縣_路、道、街。設(shè)計(jì)用途_；建筑

3、結(jié)結(jié)構(gòu)_；建建筑層數(shù)為為_層。朝朝向_。建筑面積_平方米，其其中：套內(nèi)內(nèi)建筑面積積_平方米米，公共部部位分?jǐn)偨ńㄖ娣e_平方米。商品房平面面圖見附件件一，商品品房抵押、租賃等情情況見附件件二。第三條計(jì)計(jì)價(jià)方式與與價(jià)款 出賣人與買買受人約定定按下述第第_種方式式計(jì)算該商商品房價(jià)款款：1按建筑筑面積計(jì)算算，該商品品房單位為為（_幣）每每平方米_元，總金金額（_幣幣）_元。2按套內(nèi)內(nèi)建筑面積積計(jì)算，該該商品房單單價(jià)為（_幣）每平平方米_元元，總金額額（_幣）_元整。3按套（單單元）計(jì)算算，該商品品房總價(jià)款款為（_幣幣）_元整整。4_。第四條付付款方式及及期限買受人采取取下列第_種方式付付款。1一次性

4、性付款，自自簽約日起起_日內(nèi)付付全部價(jià)款款_元。（小小寫：_萬萬元）2分期付付款。（1）第一一次付款自自簽約日起起_日內(nèi)付付全部價(jià)款款的_%；_幣_元元。（小寫寫：_元）（2）第二二次付款自自簽約日起起_日內(nèi)付付全部價(jià)款款的_%；_幣_元元。（小寫寫：_元）（3）其余余部分在移移交房屋前前一天付清清_%；_幣_元。（小寫：_元）3貸款方方式付款。買受人可可以首期支支付購房總總價(jià)款的_%，其余余價(jià)款可以以向_銀行行或住房公公積金管理理機(jī)構(gòu)借款款支付。4其他方方式_。第五條抵抵押情況與該商品房房有關(guān)的抵抵押情況為為以下第_種。1該商品品房所分?jǐn)倲偟耐恋厥故褂脵?quán)未設(shè)設(shè)定抵押；2該商品品房所分?jǐn)倲偟耐?/p>

5、地使使用權(quán)已經(jīng)經(jīng)設(shè)定抵押押，抵押權(quán)權(quán)人為：_，抵押登登記部門為為：_，抵抵押登記日日期為：_。第六條保保證（一）出賣賣人保證該該房屋是符符合國家及及_縣（區(qū)區(qū)、市）房房屋上市的的有關(guān)規(guī)定定及政策法法規(guī)，出賣賣人有權(quán)將將該房屋上上市交易。由于違反反國家及_縣（區(qū)、市）相關(guān)關(guān)政策法規(guī)規(guī)而引起的的法律及經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任由由出賣人來來承擔(dān)。（二）出賣賣人保證第第三人不得得向買受人人主張對本本房地產(chǎn)的的任何權(quán)利利。由于出出賣人的原原因造成買買受人無法法取得或者者喪失本房房地產(chǎn)所有有權(quán)，或者者所有權(quán)受受到限制的的，買受人人有權(quán)解除除本合同，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)違約約責(zé)任。（三）買受受人在訂立立合同時(shí)知知道或者應(yīng)應(yīng)

6、當(dāng)知道第第三人對本本房地產(chǎn)享享有權(quán)利的的，不適用用前款之約約定。第七條房房產(chǎn)交付（一）房產(chǎn)產(chǎn)實(shí)物狀況況、權(quán)利狀狀況，符合合有關(guān)規(guī)定定和雙方約約定的，方方可交付；不符合有有關(guān)規(guī)定和和雙方約定定的，不得得交付。（二）出賣賣人須于_前，將該該房產(chǎn)及相相關(guān)證明交交付買受人人。如遇不不可抗力，雙雙方約定處處理方式：_。（三）上述述相關(guān)證明明包括：_。第八條產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登登記及其他他相關(guān)設(shè)施施登記 （一）協(xié)議議訂立后，買買賣雙方應(yīng)應(yīng)在30日日內(nèi)，到房房屋所有權(quán)權(quán)登記機(jī)關(guān)關(guān)辦理房屋屋所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記手手續(xù)。（二）按照照有關(guān)規(guī)定定，其他相相關(guān)設(shè)施應(yīng)應(yīng)辦理登記記的，應(yīng)在在規(guī)定期限限內(nèi)辦理。（三）如因因一方原因因造

7、成另一一方未能及及時(shí)辦理房房屋所有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移登記記、其他相相關(guān)設(shè)施登登記造成損損失的，應(yīng)應(yīng)依法承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任任。第九條出出賣人逾期期交付商品品房的處理理除 遇不可可抗力外，出出賣人如未未按本合同同約定日期期交付商品品房，逾期期在_日內(nèi)內(nèi)的，買受受人有權(quán)向向出賣人追追究已付款款利息，利利息自合同同約定出賣賣人應(yīng)支付付 商品房房之日次日日起至實(shí)際際交付商品品房之日止止，按銀行行同期貸款款利率計(jì)算算。如超過過上述約定定期限的，買買受人有權(quán)權(quán)按照下述述的第_種種約定，追追究出賣人人 違約責(zé)責(zé)任：1合同繼繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)應(yīng)支付買受受人已付款款利息，利利息自合同同約定出賣賣人應(yīng)交付付商品房之之日次日起起至

8、實(shí)際交交付商品房房之日止，按按銀行同期期貸款利率率計(jì)算。此此外，出賣賣人還應(yīng)每每日按商品品房價(jià)款的的_0向向買受人支支付違約金金。2 解除除合同。出出賣人應(yīng)退退還買受人人已付款、支付已付付款利息，利利息自合同同約定出賣賣人應(yīng)交付付商品房之之日次日起起至出賣人人退還買受受人已付款款之日止，按按銀行同期期貸款利率率 計(jì)算。此外，出出賣人還應(yīng)應(yīng)每日按商商品房價(jià)款款的_向向買受人支支付違約金金。買受人人的實(shí)際損損失超過出出賣人支付付的違約金金時(shí)，出賣賣人還應(yīng)承承擔(dān)賠償責(zé)責(zé) 任。3_。第十條買買受人逾期期付款的處處理買 受人如如未按本合合同約定的的日期付款款，逾期在在_日內(nèi)的的，出賣人人有權(quán)追究究買受人

9、逾逾期付款及及其利息，利利息自合同同約定買受受人應(yīng)付款款之日次日日起至實(shí)際際 付款之之日止，按按銀行同期期貸款利率率計(jì)算。如如超過上述述約定期限限的，出賣賣人有權(quán)按按照下述的的第_種約約定，追究究買受人違違約責(zé)任：1合同繼繼續(xù)履行。買受人應(yīng)應(yīng)支付逾期期付款及其其利息，利利息自合同同約定買受受人應(yīng)付款款之日次日日起至實(shí)際際付款之日日止，按銀銀行同期貸貸款利率計(jì)計(jì)算。此外外，買受人人還應(yīng)每日日按商品房房價(jià)款的_向出賣賣人支付違違約金。2解除合合同。買受受人應(yīng)每日日按商品房房價(jià)款的_向出賣賣人支付違違約金。3_。第十一條面積確認(rèn)認(rèn)及面積差差異處理。 （一）根據(jù)據(jù)當(dāng)事人選選擇的計(jì)價(jià)價(jià)方式，本本條規(guī)定以

10、以_（建筑筑面積/套套內(nèi)建筑面面積）（本本條款中均均簡稱面積積）為依據(jù)據(jù)進(jìn)行面積積確認(rèn)及面面積差異處處理。（二）當(dāng)事事人選擇按按套計(jì)價(jià)的的，不適用用本條約定定。（三）合同同約定面積積與產(chǎn)權(quán)登登記面積有有差異的，以以產(chǎn)權(quán)登記記面積為準(zhǔn)準(zhǔn)。（四）商品品房交付后后，產(chǎn)權(quán)登登記面積與與合同約定定面積發(fā)生生差異，雙雙方同意按按第_種方方式進(jìn)行處處理：1雙方自自行約定：_。2雙方同同意按以下下原則處理理：（1）面積積誤差比絕絕對值在33%以內(nèi)（含含3%）的的，據(jù)實(shí)結(jié)結(jié)算房價(jià)款款；（2）面積積誤差比絕絕對值超出出3%時(shí)，買買受人有權(quán)權(quán)退房。（五）買受受人退房的的，出賣人人在買受人人提出退房房之日起330天內(nèi)

11、將將買受人已已付款退還還給買受人人，并按_利率付給給利息。（六） 買買受人不退退房的，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面面積大于合合同約定面面積時(shí)，面面積誤差比比在3以以內(nèi)（含33%）部分分的房價(jià)款款由買受人人補(bǔ)足；超超出3%部部分的房價(jià)價(jià)款由出賣賣人承擔(dān)，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸 買買受人。產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面面積小于合合同登記面面積時(shí)，面面積誤差比比絕對值在在3%以內(nèi)內(nèi)（含3%）部分的的房價(jià)款由由出賣人返返還買受人人；絕對值值超出3%部分的房房價(jià)款由出出賣人雙 倍返還買買受人。產(chǎn)權(quán)登登記面積合同約定定面積面積誤差比比=-1000%合同約定定面積（七）因設(shè)設(shè)計(jì)變更造造成面積差差異，雙方方不解除合合同的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議。第十二條出賣

12、人關(guān)關(guān)于房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況的的承諾出賣人保證證銷售的商商品房沒有有產(chǎn)權(quán)糾紛紛和債權(quán)債債務(wù)糾紛。因出賣人人原因，造造成該商品品房不能辦辦理產(chǎn)權(quán)登登記或發(fā)生生債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛的，由由出賣人承承擔(dān)全部責(zé)責(zé)任。若出出售的商品品房設(shè)有他他項(xiàng)權(quán)利的的，出賣人人應(yīng)當(dāng)在出出售前征得得他項(xiàng)權(quán)人人的書面同同意，并以以書面形式式公示和明明確告知買買受人。第十三條出賣人關(guān)關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)承諾的違違約責(zé)任 出賣人交付付使用的商商品房的裝裝飾、設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符符合雙方約約定（附件件三）的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不不到約定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，買買受人有權(quán)權(quán)要求出賣賣人按照下下述第_種種方式處理理：1出賣人人賠償雙倍倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)價(jià)。2_3_第十四

13、條出賣人關(guān)關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、公共共配套建筑筑正常運(yùn)行行的承諾 本項(xiàng)目物業(yè)業(yè)管理用房房為_m22，位于_幢_單元元_房號_，軸線范范圍_。出賣人承諾諾與該商品品房直接關(guān)關(guān)聯(lián)的下列列基礎(chǔ)設(shè)施施、公共配配套建筑按按以下日期期達(dá)到使用用條件：1于_年年_月_日日前通水；2于_年年_月_日日前通電；3于_年年_月_日日前通氣；4_；5_。如果在規(guī)定定日期內(nèi)未未達(dá)到使用用條件，雙雙方同意按按以下方式式處理：1_2_第十五條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任任的轉(zhuǎn)移該商品房的的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任任自交付之之日起由出出賣人轉(zhuǎn)移移給買受人人。如買受受人未按約約定的日期期辦理該房房屋的驗(yàn)收收交接手續(xù)續(xù)，出賣人人應(yīng)當(dāng)發(fā)出出書面催告告書一次。買受人未未按

14、催告書書規(guī)定的日日期辦理該該房屋的驗(yàn)驗(yàn)收交接手手續(xù)的，則則自催告書書約定的驗(yàn)驗(yàn)收交接日日之第二日日起該房屋屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)責(zé)任轉(zhuǎn)移由由買受人承承擔(dān)。第十六條保修責(zé)任任自買受人實(shí)實(shí)際接收該該商品房之之日起，出出賣人對該該商品房的的下列部位位和設(shè)施承承擔(dān)建筑施施工質(zhì)量保保修責(zé)任，保保修期內(nèi)的的保修費(fèi)用用由出賣人人承擔(dān)：1墻面，保保修_月； 2地面，保保修_月； 3頂棚，保保修_月； 4門窗，保保修_月； 5上水，保保修_月；6下水，保保修_月； 7暖氣，保保修_月；8煤氣，保保修_月； 9電路，保保修_月； 10_，保保修_月。保修期內(nèi)，因因不可抗力力的因素，或或其他非出出賣人原因因造成的損損壞，出賣賣

15、人無須承承擔(dān)責(zé)任，但但可協(xié)助維維修，維修修費(fèi)用由買買受人承擔(dān)擔(dān)。第十七條質(zhì)量爭議議的處理買受人對該該商品房提提出有重大大質(zhì)量問題題，買賣雙雙方產(chǎn)生爭爭議時(shí)，以以_出具的的書面工程程質(zhì)量評定定意見作出出處理爭議議的依據(jù)。第十八條雙方可以以就下列事事項(xiàng)約定 （一）該商商品房所在在樓宇的屋屋面使用權(quán)權(quán)。（二）該商商品房所在在樓宇的外外墻面使用用權(quán)。（三）_。第十九條房屋的用用途 （一） 買買受人的房房屋僅作_使用，買買受人使用用期間不得得擅自改變變該商品房房的建筑主主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)構(gòu)和用途。除本合同同及其附件件另有規(guī)定定者外，買買受人在 使用期間間有權(quán)與其其他權(quán)利人人共同享用用與該商品品房有關(guān)聯(lián)聯(lián)

16、的公共部部位和設(shè)施施，并按占占地和公共共部位與公公用房屋分分?jǐn)偯娣e承承擔(dān)義務(wù)。（二）出賣賣人不得擅擅自改變與與該商品房房有關(guān)聯(lián)的的公共部位位和設(shè)施的的使用性質(zhì)質(zhì)。第二十條物業(yè)管理理 該商品房移移交后，買買受人承諾諾遵守小區(qū)區(qū)（樓宇）管管理委員會會選聘的物物業(yè)管理公公司制定的的物業(yè)管理理規(guī)定；在在小區(qū)（樓樓宇）管理理委員會未未選定物業(yè)業(yè)管理機(jī)構(gòu)構(gòu)之前，出出賣人指定定_公司負(fù)負(fù)責(zé)物業(yè)管管理，買受受人遵守負(fù)負(fù)責(zé)物業(yè)管管理的公司司制定的物物業(yè)管理規(guī)規(guī)定。第二十一條條聲明及及保證 出賣人：1出賣人人有權(quán)簽署署并有能力力履行本合合同。2出賣人人簽署和履履行本合同同所需的一一切手續(xù)（_）均已辦辦妥并合法法有

17、效。3在簽署署本合同時(shí)時(shí)，任何法法院、仲裁裁機(jī)構(gòu)、行行政機(jī)關(guān)或或監(jiān)管機(jī)構(gòu)構(gòu)均未作出出任何足以以對出賣人人履行本合合同產(chǎn)生重重大不利影影響的判決決、裁定、裁決或具具體行政行行為。4出賣人人為簽署本本合同所需需的內(nèi)部授授權(quán)程序均均已完成，本本合同的簽簽署人是出出賣人法定定代表人或或授權(quán)代表表人。本合合同生效后后即對合同同雙方具有有法律約束束力。買受人：1買受人人有權(quán)簽署署并有能力力履行本合合同。2買受人人簽署和履履行本合同同所需的一一切手續(xù)（_）均已辦辦妥并合法法有效。3在簽署署本合同時(shí)時(shí)，任何法法院、仲裁裁機(jī)構(gòu)、行行政機(jī)關(guān)或或監(jiān)管機(jī)構(gòu)構(gòu)均未作出出任何足以以對買受人人履行本合合同產(chǎn)生重重大不利影影

18、響的判決決、裁定、裁決或具具體行政行行為。4買受人人為簽署本本合同所需需的內(nèi)部授授權(quán)程序均均已完成，本本合同的簽簽署人是買買受人法定定代表人或或授權(quán)代表表人。本合合同生效后后即對合同同雙方具有有法律約束束力。第二十二條條保密買 賣雙方方保證對在在討論、簽簽訂、執(zhí)行行本協(xié)議過過程中所獲獲悉的屬于于對方的且且無法自公公開渠道獲獲得的文件件及資料（包包括商業(yè)秘秘密、公司司計(jì)劃、運(yùn)運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息息、技術(shù)信信 息、經(jīng)經(jīng)營信息及及其他商業(yè)業(yè)秘密）予予以保密。未經(jīng)該資資料和文件件的原提供供方同意，另另一方不得得向任何第第三方泄露露該商業(yè)秘秘密的全部部或部分內(nèi)內(nèi)容。但法法律、法規(guī)規(guī)另有規(guī)定定 或雙方方另有

19、約定定的除外。保密期限限為_年。第二十三條條通知（一）根據(jù)據(jù)本合同需需要一方向向另一方發(fā)發(fā)出的全部部通知以及及雙方的文文件往來及及與本合同同有關(guān)的通通知和要求求等，必須須用書面形形式，可采采用_（書書信、傳真真、電報(bào)、當(dāng)面送交交等）方式式傳遞。以以上方式無無法送達(dá)的的，方可采采取公告送送達(dá)的方式式。（二）各方方通訊地址址如下：_。（三）一方方變更通知知或通訊地地址，應(yīng)自自變更之日日起_日內(nèi)內(nèi)，以書面面形式通知知對方；否否則，由未未通知方承承擔(dān)由此而而引起的相相關(guān)責(zé)任。第二十四條條合同的的變更本 合同履履行期間，發(fā)發(fā)生特殊情情況時(shí)，買買賣任何一一方需變更更本合同的的，要求變變更一方應(yīng)應(yīng)及時(shí)書面面

20、通知對方方，征得對對方同意后后，雙方在在規(guī)定的時(shí)時(shí)限內(nèi)（書書面通知發(fā)發(fā)出 _天天內(nèi)）簽訂訂書面變更更協(xié)議，該該協(xié)議將成成為合同不不可分割的的部分。未未經(jīng)雙方簽簽署書面文文件，任何何一方無權(quán)權(quán)變更本合合同，否則則，由此造造成對方的的經(jīng)濟(jì) 損損失，由責(zé)責(zé)任方承擔(dān)擔(dān)。第二十五條條合同的的轉(zhuǎn)讓 除合同中另另有規(guī)定外外或經(jīng)雙方方協(xié)商同意意外，本合合同所規(guī)定定雙方的任任何權(quán)利和和義務(wù)，任任何一方在在未經(jīng)征得得另一方書書面同意之之前，不得得轉(zhuǎn)讓給第第三者。任任何轉(zhuǎn)讓，未未經(jīng)另一方方書面明確確同意，均均屬無效。第二十六條條爭議的的處理（一）本合合同受中華華人民共和和國法律管管轄并按其其進(jìn)行解釋釋。（二）本合合

21、同在履行行過程中發(fā)發(fā)生的爭議議，由雙方方當(dāng)事人協(xié)協(xié)商解決，也也可由有關(guān)關(guān)部門調(diào)解解；協(xié)商或或調(diào)解不成成的，按下下列第_種種方式解決決：1提交_仲裁委員員會仲裁；2依法向向人民法院院起訴。第二十七條條不可抗抗力（一）如果果本合同任任何一方因因受不可抗抗力事件影影響而未能能履行其在在本合同下下的全部或或部分義務(wù)務(wù)，該義務(wù)務(wù)的履行在在不可抗力力事件妨礙礙其履行期期間應(yīng)予中中止。（二） 聲聲稱受到不不可抗力事事件影響的的一方應(yīng)盡盡可能在最最短的時(shí)間間內(nèi)通過書書面形式將將不可抗力力事件的發(fā)發(fā)生通知另另一方，并并在該不可可抗力事件件發(fā)生后_日內(nèi)向 另一方提提供關(guān)于此此種不可抗抗力事件及及其持續(xù)時(shí)時(shí)間的適當(dāng)

22、當(dāng)證據(jù)及合合同不能履履行或者需需要延期履履行的書面面資料。聲聲稱不可抗抗力事件導(dǎo)導(dǎo)致其對本本合同的履履行在客觀觀上成為不不 可能或或不實(shí)際的的一方，有有責(zé)任盡一一切合理的的努力消除除或減輕此此等不可抗抗力事件的的影響。（三） 不不可抗力事事件發(fā)生時(shí)時(shí)，雙方應(yīng)應(yīng)立即通過過友好協(xié)商商決定如何何執(zhí)行本合合同。不可可抗力事件件或其影響響終止或消消除后，雙雙方須立即即恢復(fù)履行行各自在本本合同項(xiàng)下下的各項(xiàng)義義務(wù)。如 不可抗力力及其影響響無法終止止或消除而而致使合同同任何一方方喪失繼續(xù)續(xù)履行合同同的能力，則則雙方可協(xié)協(xié)商解除合合同或暫時(shí)時(shí)延遲合同同的履行，且且遭遇不可可抗力一方方無須為此此承擔(dān) 責(zé)責(zé)任。當(dāng)事事人遲延履履行后發(fā)生生不可抗力力的，不能能免除責(zé)任任。（四） 本本合同所稱稱“不可抗抗力”是指指受影響一一方不能合合理控制的的，無法預(yù)預(yù)料或即使使可預(yù)料到到也不可避避免且無法法克服，并并于本合