2022年下半年安徽省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)耕地占用稅考試試題

1、下六個(gè)月安徽省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)：耕地占用稅考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、由于勞動(dòng)生產(chǎn)率提高，使原有設(shè)備價(jià)值對(duì)應(yīng)減少，這種狀況屬于。 A：有形資產(chǎn)損耗 B：有形損耗 C：無(wú)形資產(chǎn)損耗 D：無(wú)形損耗 E：土地 2、地籍按功能分有_。 A稅收地籍 B產(chǎn)權(quán)地籍 C多用途地籍 D數(shù)字地籍 E城鎮(zhèn)地籍3、是保險(xiǎn)派生職能。 A：融通資金 B：經(jīng)濟(jì)賠償 C：理財(cái)服務(wù) D：分散風(fēng)險(xiǎn) E：土地 4、估價(jià)中土地收益確定，是預(yù)期收益原則詳細(xì)應(yīng)用。 A：市場(chǎng)比較法 B：收益還原法 C：成本迫近法 D：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 E：時(shí)間原因5、下列選項(xiàng)中，最適合采

2、用成本迫近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估是。 A：都市中心商業(yè)用地 B：公益設(shè)施用地 C：都市中心綜合用地 D：待開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時(shí)間原因 6、甲于2月1日購(gòu)置一商鋪，5月將其轉(zhuǎn)賣(mài)，在辦理有關(guān)交易、過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，甲不需繳納_。 A土地增值稅 B營(yíng)業(yè)稅 C印花稅 D契稅 7、在層數(shù)一定條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。 A：反比 B：正比 C：互補(bǔ) D：不有關(guān) E：時(shí)間原因 8、由于不一樣，估價(jià)根據(jù)、應(yīng)考慮原因，以及采用價(jià)值原則、估價(jià)措施就有也許不一樣。 A：估價(jià)基準(zhǔn)日 B：估價(jià)目 C：估價(jià)收費(fèi)原則 D：估價(jià)程序 E：時(shí)間原因 9、土地執(zhí)法監(jiān)察措施有_等措施。 A跟蹤檢查措施 B超前控制措施 C協(xié)作處理或

3、公開(kāi)處理措施 D目管理措施 E滯后控制措施 10、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和運(yùn)用狀況重要目是?！究荚囌骖}】 A：計(jì)算建筑密度 B：估算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用 C：估算建筑成本 D：確定土地最佳運(yùn)用方式 E：時(shí)間原因11、應(yīng)用剩余法評(píng)估宗地價(jià)格，首先需要調(diào)查確認(rèn)是。 A：該宗土地規(guī)劃許可用途 B：該宗土地規(guī)劃容積率和建筑密度 C：該宗土地開(kāi)發(fā)周期 D：該宗土地開(kāi)發(fā)完畢后房地產(chǎn)也許售價(jià) E：時(shí)間原因 12、某類(lèi)房地產(chǎn)需求價(jià)格彈性系數(shù)為2，當(dāng)價(jià)格為3000元/平方米時(shí)，某地房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量為100平方米，若價(jià)格下降10%，需求量為_(kāi)平方米。 A100 B110 C120 D200 13、伴隨社會(huì)

4、發(fā)展，地籍內(nèi)容、體現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和_。 A數(shù)字地籍 B城鎮(zhèn)地籍 C初始地籍 D產(chǎn)權(quán)地籍14、”地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下那一部分”，按照這種定義把地租分為_(kāi)地租。 A級(jí)差 B礦山 C契約 D經(jīng)濟(jì) E絕對(duì) 15、路線價(jià)估價(jià)法與市場(chǎng)比較法不一樣點(diǎn)在于_。 A以路線價(jià)取代比較實(shí)例價(jià)格 B合用于大多數(shù)建筑物估價(jià) C以深度等差異修正取代區(qū)域原因和個(gè)別原因等修正 D是替代原理和區(qū)位論詳細(xì)運(yùn)用 E以變動(dòng)原則為基礎(chǔ) 16、收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來(lái)說(shuō)，表目前對(duì)該宗土地使用強(qiáng)度超過(guò)一定程度后，收益開(kāi)始。 A：增長(zhǎng) B：減少 C：不變 D

5、：無(wú)法確定 E：時(shí)間原因 17、在記錄中，用于闡明總體單位數(shù)量特性【考試真題】 A：數(shù)量指標(biāo) B：質(zhì)量指標(biāo) C：數(shù)量標(biāo)志 D：品質(zhì)標(biāo)志 E：土地 18、在黨上，第一次明確、完整地提出要建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革重要目。 A：十一屆三中全會(huì) B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地 19、還原利率是求取土地及其地上建筑物價(jià)格時(shí)使用還原利率。 A：土地 B：建筑物 C：綜合 D：其他 E：時(shí)間原因 20、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，導(dǎo)致國(guó)有土地資產(chǎn)流失價(jià)額到達(dá)30萬(wàn)元以上，處（）年如下有期徒刑或者拘役。 A3 B4 C5 D7 21、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)基本組織形

6、式包括_。 A集體企業(yè) B有限責(zé)任企業(yè) C合作制企業(yè) D股份有限企業(yè) E無(wú)限責(zé)任 22、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供應(yīng)重要原因是_。 A自然供應(yīng) B社會(huì)需求 C經(jīng)濟(jì)支持 D計(jì)劃和規(guī)劃23、土地運(yùn)用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)常用措施有_等。 A實(shí)地調(diào)查 B記錄報(bào)表調(diào)查 C遙感監(jiān)測(cè) D專(zhuān)題定點(diǎn)監(jiān)測(cè) E理論調(diào)查 24、受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)，其中不包括?！究荚囌骖}】 A：明確估價(jià)目 B：明確估價(jià)對(duì)象 C：明確估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：明確估價(jià)收費(fèi)詳細(xì)數(shù)額 E：時(shí)間原因25、由于沒(méi)有遵照，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開(kāi)設(shè)高檔用品專(zhuān)業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類(lèi)專(zhuān)業(yè)商店收益?！究荚囌骖}】 A：替代原則 B：變動(dòng)原則 C：協(xié)調(diào)

7、原則 D：收益原則 E：時(shí)間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、剩余法估價(jià)時(shí)，多種費(fèi)用計(jì)息期為_(kāi)。 A整個(gè)開(kāi)發(fā)期 B1/2開(kāi)發(fā)期 C銷(xiāo)售期 D因費(fèi)用不一樣而不一樣 2、經(jīng)營(yíng)性企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中總費(fèi)用包括_。 A銷(xiāo)售成本 B銷(xiāo)售費(fèi)用 C銷(xiāo)售稅金 D經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)3、下列_不屬于地籍管理內(nèi)容。 A地籍檔案工作 B土地調(diào)查 C土地金融 D土地登記 4、按規(guī)劃范圍大小，可將規(guī)劃分為全國(guó)、五個(gè)層次。 A：省級(jí) B：地市級(jí) C：縣(市)級(jí) D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí) E：村級(jí)5、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)

8、查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選用租金可認(rèn)為_(kāi) 租金。 A客觀 B支付 C實(shí)質(zhì) D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場(chǎng)比較法評(píng)估得到 6、”九五”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資合計(jì)完畢21 000億元，比“八五”時(shí)期增長(zhǎng)了68，平均每年增長(zhǎng)1093。以上各項(xiàng)記錄指標(biāo)依次為。 A：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo) C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對(duì)數(shù)、動(dòng)態(tài)相對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù) E：管理費(fèi)用 7、如下事務(wù)中，_不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察重要職責(zé)內(nèi)容。 A確定有關(guān)執(zhí)法監(jiān)察和案件查處法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文獻(xiàn) B監(jiān)督檢查土地管理審批事項(xiàng)和土地管理法定職責(zé)履行狀況 C負(fù)責(zé)土地違法案件記錄、分析和通報(bào)工作 D

9、立案查處重大土地違法案件 8、國(guó)土資發(fā)56號(hào)規(guī)定，國(guó)有未運(yùn)用地包括土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況分類(lèi)(GBT 21010-)中未列入耕地后備資源。 A：旱地 B：鹽堿地 C：沼澤地 D：沙地 E：裸地 9、按照現(xiàn)行法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，在如下土地權(quán)利中，可以抵押有_。 A集體土地所有權(quán) B耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) C通過(guò)拍賣(mài)方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押荒山使用權(quán) D無(wú)地上建筑物鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地 10、根據(jù)地下水成因和埋藏條件劃分，具有都市用水意義地下水是。 A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水 D：所有地下水 E：獲得動(dòng)工許可證11、根據(jù)國(guó)土資源部和國(guó)家工商管理局有關(guān)規(guī)定，等內(nèi)容應(yīng)在國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。【考

10、試真題】 A：竣工時(shí)間 B：商品房項(xiàng)目最高房?jī)r(jià) C：工業(yè)用地投資強(qiáng)度 D：商業(yè)項(xiàng)目最低土地增值收益率 E：最低容積率和建筑系數(shù) 12、建筑地段地租同農(nóng)業(yè)地租明顯區(qū)別在于，農(nóng)業(yè)土地肥沃程度和位置對(duì)級(jí)差地租有決定作用，而對(duì)于建筑地租，則是土地（）起著決定作用。 A肥沃程度 B位置 C建筑容積率 D地質(zhì)構(gòu)造 13、根據(jù)農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可以采用技術(shù)路線包括。 A：級(jí)差收益測(cè)算法 B：樣點(diǎn)地價(jià)平均法 C：定級(jí)指數(shù)模型法 D：原則田法 E：樣地法14、我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)構(gòu)成重要?jiǎng)澐譃開(kāi)。 A設(shè)備 B建筑安裝工程費(fèi)用 C在建工程估價(jià) D工程建設(shè)其他費(fèi)用 E建設(shè)原則 15、根據(jù)我國(guó)目前土地市場(chǎng)

11、狀況，可用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料有。 A：能直接反應(yīng)出地租、地價(jià)資料 B：房地產(chǎn)交易、出租中包括地價(jià)資料 C：根據(jù)評(píng)估模型得出資料 D：企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中運(yùn)用土地效益資料 E：政府運(yùn)用土地效益資料 16、_是依法對(duì)一定土地加以運(yùn)用并獲得收益權(quán)利，是土地所有權(quán)派生財(cái)產(chǎn)權(quán)。 A土地使用權(quán) B土地租賃權(quán) C永佃權(quán) D地上權(quán) 17、土地價(jià)格高下重要取決于_。 A成本 B供求關(guān)系 C效用和收益 D增值性 18、_是指土地使用權(quán)發(fā)售方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)置方，購(gòu)置方為此支付土地使用權(quán)價(jià)款行為。 A土地使用權(quán)發(fā)售 B土地使用權(quán)互換 C土地使用權(quán)贈(zèng)與 D土地使用權(quán)繼承 19、一般股股東義務(wù)有。 A：遵守企業(yè)章程 B：

12、對(duì)企業(yè)債務(wù)負(fù)有限責(zé)任 C：承受股本非返還性義務(wù) D：為企業(yè)拓展業(yè)務(wù) E：查閱企業(yè)會(huì)計(jì)賬簿 20、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)是。 A：政治風(fēng)險(xiǎn) B：人事風(fēng)險(xiǎn) C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) D：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) E：獲得動(dòng)工許可證 21、條件具有地方，可將商業(yè)用地分為等用地類(lèi)型。 A：金融保險(xiǎn)業(yè) B：辦公服務(wù)類(lèi) C：綜合商廈類(lèi) D：小商品與居民服務(wù)類(lèi) E：商住綜合型 22、我國(guó)土地資源特點(diǎn)包括。 A：土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小 B：后備土地資源有限 C：土地類(lèi)型多樣，平地多于山地 D：森林覆蓋率低 E：森林覆蓋率高23、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，確定為中標(biāo)人條件包括_。 A可以最大程度地滿(mǎn)足招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)原則投標(biāo)人 B可以部分滿(mǎn)足招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)原則投標(biāo)人 C可以滿(mǎn)足招標(biāo)文獻(xiàn)實(shí)質(zhì)性規(guī)定且價(jià)格最高投標(biāo)人 D可以滿(mǎn)足招標(biāo)文獻(xiàn)實(shí)質(zhì)性規(guī)定且價(jià)格最低投標(biāo)人 E不能滿(mǎn)足招標(biāo)文獻(xiàn)實(shí)質(zhì)性規(guī)定，但報(bào)價(jià)最低投標(biāo)人 24、有關(guān)工業(yè)用地價(jià)格評(píng)估，如下觀點(diǎn)對(duì)是。 A：礦區(qū)用地價(jià)格評(píng)估，宗地外開(kāi)發(fā)程度依政府投資實(shí)際配套狀況