2022年上半年湖南省土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識證券法內(nèi)容試題

1、上六個月湖南省土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：證券法內(nèi)容試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時，擬采用極值原則化措施進(jìn)行因子分值計算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評甲城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為43萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為36畝人和12畝人，參評乙城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為23畝人，則甲、乙城鎮(zhèn)計算因子分值分別為。 A：536、542 B：464、458 C：566、458 D：464、542 E：合法性 2、新古典主義地租模型代表阿蘭索將作為地租問題一種關(guān)鍵進(jìn)行考慮，并引入?yún)^(qū)位平

2、衡概念，同步成功處理了都市地租計算理論措施問題。 A：邊際產(chǎn)品價格 B：空間位置 C：交通條件 D：都市基礎(chǔ)設(shè)施 E：時間原因3、下列不是農(nóng)用地重要價格影響原因有。 A：交通便捷程度 B：土地制度 C：社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 D：環(huán)境污染狀況 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度 4、抵押價格應(yīng)遵照。 A：替代原則 B：保守原則 C：最有效使用原則 D：賠償原則 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度5、某一房地產(chǎn)，已知建筑物重置價格為：1500元m2，成新率為80。據(jù)調(diào)查，同類房地產(chǎn)年凈收益為180元m2，土地還原利率為6，建筑物還原利率為8，則該房地產(chǎn)價格為（）元m2。 A.2200 B.2500 C

3、.2600 D.2900 6、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于形式。 A：線狀原因線性衰減 B：線狀原因非線性衰減 C：非線狀原因線性衰減 D：非線狀原因非線性衰減 E：合法性 7、土地_迫使人們必須節(jié)省、集約運(yùn)用土地資源。 A面積有限性 B位置固定性 C質(zhì)量差異性 D功能永久性 8、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，耕地占用稅按規(guī)定稅額_征收。 A減半 B1倍 C2倍 D3倍 9、下列屬于土地管理法確立基本制度是_。 A國家實行土地登記制度 B國家實行土地免費(fèi)無限期使用制度 C國家實行保護(hù)耕地制度 D國家實行基本農(nóng)田保護(hù)制度 E國家實行房地產(chǎn)價格評估制度 10、財務(wù)會計信息內(nèi)

4、容不包括_。 A有關(guān)企業(yè)財務(wù)狀況信息 B有關(guān)企業(yè)經(jīng)營成果信息 C有關(guān)企業(yè)現(xiàn)金流量信息 D有關(guān)企業(yè)管理方式信息11、在都市規(guī)劃中，對地價影響最重要原因是。 A：地形、朝向、地質(zhì)條件 B：土地用途、容積率、建筑密度 C：綠化、環(huán)境質(zhì)量 D：建筑高度、建筑構(gòu)造 E：時間原因 12、在土地估價實務(wù)中，常常會波及劃撥土地使用權(quán)價格與承租土地使用權(quán)價格評估問題。下列有關(guān)兩者關(guān)系觀點(diǎn)對是。 A：劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán) B：兩者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不一樣，但價格水平相稱 C：兩者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不一樣，價格也不一樣，兩者價格差等于土地出讓金 D：由于權(quán)利性質(zhì)不一樣，兩者不也許在同一土地

5、市場中交易 E：合法性 13、土地交易客體是。【考試真題】 A：土地實體 B：土地權(quán)利 C：土地及其附著物 D：土地生產(chǎn)物質(zhì) E：時間原因14、一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)國有荒山、荒地、荒灘_公頃以上，報國務(wù)院同意。 A300 B400 C500 D600 15、土地運(yùn)用總體規(guī)劃附圖不包括_。 A規(guī)劃現(xiàn)實狀況圖 B專題規(guī)劃圖 C規(guī)劃分析圖 D控制性詳細(xì)規(guī)劃圖 16、企業(yè)甲有住宅用地5000平方米，現(xiàn)與開發(fā)商乙到達(dá)協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開發(fā)商乙出估計該住宅項目容積率為16，住宅單位建筑面積造價為1500元平方米，稅費(fèi)為建筑造價4建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積60，開發(fā)商乙獲得總建筑面積40則相

6、稱于企業(yè)甲以元平方米地面價格出資?！究荚囌骖}】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：時間原因 17、地籍測繪中面積量算是對進(jìn)行面積量算。 A：地塊面積和街坊面積 B：地塊面積和圖幅面積 C：地塊面積和土地運(yùn)用面積 D：地塊面積和建筑面積 E：土地 18、根據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。 A縣級人民政府 B縣級土地管理部門 C鄉(xiāng)級人民政府 D鄉(xiāng)級土地管理部門 19、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提取【考試真題】 A：稅前利潤 B：稅后利潤 C：營業(yè)利潤 D：利潤總額 E：

7、土地 20、國務(wù)院有關(guān)加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題告知(國發(fā)31號)規(guī)定，被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定納入征地賠償安頓費(fèi)用，局限性部分由當(dāng)?shù)卣畯腳中處理。 A集體土地有償使用收人 B國有土地有償使用收入 C地方財政 D國家財政 21、某都市1996年至各年與上一年相比，地價增長速度依次為1、2、5、6%、5、3，若以1998年為基期，則增長速度為【考試真題】 A：815 B：1464 C：2037 D：2400 E：土地 22、假如甲、乙兩商業(yè)路段原則樣點(diǎn)地價平均差異程度分別為150元平方米和300元平方米，原則樣點(diǎn)地價平均值分別為760元平方米和1520元平方米，則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價

8、代表性【考試真題】 A：甲乙相似 B：甲不小于乙 C：甲不不小于乙 D：難以判斷 E：土地23、有兩個數(shù)列，甲數(shù)列平均數(shù)為110，原則差為11，乙數(shù)列平均數(shù)為16，原則差為5，則。 A：甲平均數(shù)代表性高于乙 B：乙平均數(shù)代表性高于甲 C：甲、乙平均數(shù)代表性相似 D：無法直接比較甲乙平均數(shù)代表性大小 E：土地 24、應(yīng)用剩余法評估宗地價格，首先需要調(diào)查確認(rèn)是?！究荚囌骖}】 A：該宗土地規(guī)劃許可用途 B：該宗土地規(guī)劃容積率和建筑密度 C：該宗土地開發(fā)周期 D：該宗土地開發(fā)完畢后房地產(chǎn)也許售價 E：時間原因25、辨別壟斷競爭型市場和完全競爭型市場重要區(qū)別是【考試真題】 A：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目

9、 B：新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)難易程度 C：行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品差異程度 D：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者規(guī)模 E：土地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、對“土地承包經(jīng)營權(quán)”作出規(guī)定法律包括等。 A：都市房地產(chǎn)管理法 B：農(nóng)村土地承包法 C：土地管理法 D：物權(quán)法 E：城鎮(zhèn)規(guī)劃法 2、優(yōu)先股股東權(quán)利重要包括。 A：分派股息優(yōu)先權(quán) B：分派剩余資產(chǎn)優(yōu)先權(quán) C：有限表決權(quán) D：無限表決權(quán) E：規(guī)定贖回權(quán)3、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值原則應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時點(diǎn)，一般_年調(diào)整一次。 A2-3 B3-4 C3-5 D4-5

10、4、地價是地租資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律反應(yīng)，是_購置價格。 A土地價值 B土地使用價值 C土地收益 D土地權(quán)利 E土地剩余價值5、房地產(chǎn)投資風(fēng)險與收益率關(guān)系是【考試真題】 A：一般項目風(fēng)險越大，預(yù)期回報率越高 B：扣除通貨膨脹原因，一種項目投資收益率是無風(fēng)險利潤率和風(fēng)險酬勞率之和 C：房地產(chǎn)投資風(fēng)險與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場行情變化而變化 D：房地產(chǎn)實際投資收益率將不小于無風(fēng)險投資收益率 E：房地產(chǎn)實際投資收益率將不不小于無風(fēng)險投資收益率 6、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列有關(guān)征收該耕地表述中

11、，對有_。 A不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安頓人員，安頓補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人 B該耕地土地賠償費(fèi)至少為18萬元 C征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安頓農(nóng)業(yè)人口為10人 D土地賠償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會管理 E土地賠償費(fèi)歸村民所有 7、縣級以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)，須根據(jù)省以上政府下達(dá)控制指標(biāo)，確定年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報或同意。 A：國土資源部 B：國務(wù)院 C：省級人民政府 D：市級人民政府 E：縣級人民政府 8、常用記錄平均指標(biāo)重要有。 A：算術(shù)平均數(shù) B：幾何平均數(shù) C：方差 D：中位數(shù) E：眾數(shù) 9、有關(guān)土地收益與地租關(guān)系論述，對有（）

12、。 A.地租是土地使用權(quán)借以實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)形式 B.地租是土地所有者在土地上獲取收益權(quán)利 C.土地收益與地租兩者在量上具有一致性 D.來自土地收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益 E.由于土地所有權(quán)和使用權(quán)分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分 10、構(gòu)造施工圖包括_。 A基礎(chǔ)平面圖 B基礎(chǔ)剖面圖 C電氣施工圖 D屋蓋構(gòu)造布置圖 E樓層構(gòu)造布置圖11、計算建筑物重置價格措施有。 A：凈計法 B：平措施 C：疊加法 D：開措施 E：立措施 12、在用市場交易資料評估基準(zhǔn)地價時，對于沒有劃分土地級別，按城鎮(zhèn)土地條件相似和樣點(diǎn)地價相近劃分均質(zhì)地區(qū)，作為基準(zhǔn)地價測算區(qū)域；劃分措施為指標(biāo)鑒別歸類，將相似區(qū)域或區(qū)

13、段作為一種均質(zhì)地區(qū)。 A：區(qū)域原因 B：個別原因 C：一般原因 D：經(jīng)濟(jì)原因 E：規(guī)劃原因 13、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，嚴(yán)禁在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)或者私自采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物。 A：修渠 B：建窯 C：建房 D：建墳 E：從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)14、如下說法對是。 A：在路線價與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價發(fā)生交叉時，里地線以內(nèi)以路線價為主，里地線以外以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價為主 B：在路線價與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價發(fā)生交叉時，里地線以外以路線價為主，里地線以內(nèi)以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價為主 C：路線價評估重要用于繁華商業(yè)區(qū)域市街地評估 D：路線價評估重要用于工業(yè)用地評估 E：幾條街道可以設(shè)置同一種路線價 15、對全國十個大型

14、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營基本狀況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于_。 A填寫記錄報表 B普查 C重點(diǎn)調(diào)查 D抽樣調(diào)查 16、以勞動分工和勞動互換為關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)有_。 A商品生產(chǎn) B商品經(jīng)濟(jì) C市場經(jīng)濟(jì) D自然經(jīng)濟(jì) E社會經(jīng)濟(jì) 17、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地包括。 A：監(jiān)教場所用地 B：宗教用地 C：殯葬用地 D：冰川及永久積雪 E：使領(lǐng)館用地 18、在農(nóng)地價格原因修正測算法中，沒有完畢基準(zhǔn)地價測算地區(qū)，可以采用等地價評估措施確定。 A：收益還原法 B：剩余法 C：成本迫近法 D：市場比較法 E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 19、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在第二層次有。 A：金融業(yè) B：保險業(yè) C：房地產(chǎn)業(yè) D：服務(wù)業(yè) E：工業(yè)產(chǎn)業(yè) 20、農(nóng)用地包括。 A：養(yǎng)殖水面 B：草地 C：耕地 D：未運(yùn)用地 E：林地 21、安頓補(bǔ)助費(fèi)是_。 A為安頓因征地導(dǎo)致農(nóng)村全體勞動力而向其支付款項 B為安頓因地少導(dǎo)致農(nóng)村剩余勞動力而向其支付款項 C為安頓因征地導(dǎo)致農(nóng)村全郎勞動力而向其支付款項 D為安頓被征地單位因征地而失去土地農(nóng)業(yè)人口生產(chǎn)、生活而向其支付款項 22、征用土地公告措施規(guī)定，被征收土地所住地市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征