2022年下半年海南省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)匯總考試試卷

1、下六個(gè)月海南省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)匯總考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵是_。 A基準(zhǔn)地價(jià) B地價(jià) C土地使用價(jià)值 D土地收益 2、作為都市有機(jī)構(gòu)成部分，居住區(qū)合理用地規(guī)模應(yīng)在公頃左右【考試真題】 A：1050 B：50100 C：100150 D：150200 E：土地3、下表為某都市基于樓面地價(jià)住宅容積率修正系數(shù)表比較案例容積率為2，樓面地價(jià)為元平方米，待估宗地容積率為35，其地面地價(jià)為元平方米【考試真題】 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：時(shí)間原因 4、會(huì)計(jì)核算一般原則中，規(guī)定企業(yè)提供會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)

2、與財(cái)務(wù)匯報(bào)使用者經(jīng)濟(jì)決策需要有關(guān)原則是。 A：有關(guān)性原則 B：可比性原則 C：理解性原則 D：重要性原則 E：土地5、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中貨幣資金是指。 A：現(xiàn)金 B：現(xiàn)金和銀行存款 C：庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D：庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地 6、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)因_等原因而終止。 A土地使用權(quán)抵押 B土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定使用年限屆滿 C土地滅失 D提前收回 E土地使用權(quán)租賃 7、下列描述中，不屬于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)途徑。 A：以農(nóng)用地定級(jí)為基礎(chǔ)，按地價(jià)平均法更新基準(zhǔn)地價(jià) B：運(yùn)用原則地塊資料，根據(jù)原則地塊價(jià)格或地價(jià)指數(shù)更新基準(zhǔn)地價(jià) C：調(diào)整綜合

3、分值與地價(jià)關(guān)系模型，運(yùn)用調(diào)整后模型更新基準(zhǔn)地價(jià) D：運(yùn)用投入產(chǎn)出資料變化量修正更新基準(zhǔn)地價(jià) E：合法性 8、某都市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度為“五通一平”，其修正值如下表既有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi)，到達(dá)“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開(kāi)發(fā)程度修正值為元平方米【考試真題】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時(shí)間原因 9、工業(yè)區(qū)位理論奠基人韋伯在運(yùn)用運(yùn)送成本進(jìn)行工業(yè)區(qū)位分析中，提出概念，以此來(lái)論證運(yùn)送費(fèi)用對(duì)工業(yè)區(qū)位影響。 A：距離指數(shù) B：貨品絕對(duì)重量 C：原料指數(shù) D：貨品相對(duì)重量 E：時(shí)間原因 10、國(guó)家根據(jù)法定程序?qū)ν恋刈?、面積、用途、等級(jí)、價(jià)格、權(quán)利等項(xiàng)登記

4、造冊(cè)核發(fā)證書一項(xiàng)制度是指_。 A土地分派 B土地管理 C土地記錄 D土地登記11、資產(chǎn)評(píng)估中無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用。 A：政府發(fā)行債券利率 B：銀行利率 C：企業(yè)發(fā)行債券利率 D：資金市場(chǎng)利率 E：土地 12、建設(shè)用地開(kāi)發(fā)就是把土地改導(dǎo)致_過(guò)程。 A欣賞場(chǎng)景 B生活場(chǎng)所 C設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D生產(chǎn)場(chǎng)地 E重要生產(chǎn)要素 13、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用，殘值率為5%，重置價(jià)格為元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為_(kāi)萬(wàn)元。 A1220 B1274 C1525 D159314、評(píng)估某一房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)調(diào)查目前房地產(chǎn)市場(chǎng)與其類似房地產(chǎn)月租金水平為300元平方米，

5、其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金25，該類房地產(chǎn)還原率為8，總建筑面積35000平方米，可出租率為80，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限前提下，此房地產(chǎn)總價(jià)可確定為萬(wàn)元。【考試真題】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時(shí)間原因 15、3月31日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收B村25畝耕地征地賠償、安頓方案被有關(guān)部門同意，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在_前支付所有征地賠償費(fèi)用。 A7月1日 B8月1日 C9月1日 D10月1日 16、依國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定有關(guān)規(guī)定，下列行為中，_不需聽(tīng)證。 A更新基準(zhǔn)地價(jià) B制定區(qū)域性征地賠償原則 C制定標(biāo)定地價(jià) D修改礦產(chǎn)資源規(guī)劃 17、根據(jù)中心地理論

6、，市場(chǎng)是聯(lián)絡(luò)中心地與服務(wù)區(qū)最有效理論圖式。 A：三角形 B：四邊形 C：六邊形 D：同心圓 E：時(shí)間原因 18、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)匯報(bào)中重要內(nèi)容不包括_。 A技術(shù)成果 B技術(shù)路線選擇 C技術(shù)程序 D估價(jià)成果 19、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地包括_。 A監(jiān)教場(chǎng)所用地 B宗教用地 C殯葬用地 D冰川及永久積雪 E使領(lǐng)館用地 20、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資3176.39萬(wàn)元，流動(dòng)資金436.56萬(wàn)元，項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤(rùn)總額845.84萬(wàn)元，到達(dá)設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力正常年份年利潤(rùn)總額1171.89萬(wàn)元，則該項(xiàng)目投資利潤(rùn)率為_(kāi)。 A26.63% B31.68% C32.44% D36.89% 21、我國(guó)

7、土地價(jià)格是和收益購(gòu)置價(jià)格。 A：土地價(jià)值 B：土地所有權(quán) C：土地使用價(jià)值 D：土地權(quán)利 E：時(shí)間原因 22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)預(yù)售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風(fēng)險(xiǎn)防備方略看，這種處理風(fēng)險(xiǎn)方式稱為_(kāi)。 A風(fēng)險(xiǎn)回避 B風(fēng)險(xiǎn)追逐 C風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 D風(fēng)險(xiǎn)克制23、下列屬于農(nóng)用地定級(jí)措施環(huán)節(jié)有_。 A資料搜集整頓與外業(yè)調(diào)查 B確定定級(jí)措施與定級(jí)原因及權(quán)重 C計(jì)算定級(jí)原因分值 D初步劃分土地級(jí)別 E校驗(yàn)和調(diào)整初步定級(jí)成果 24、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時(shí)，一般來(lái)說(shuō)，土建工程屬于。 A：?jiǎn)雾?xiàng)工程 B：?jiǎn)挝还こ?C：分部工程 D：分項(xiàng)工程 E：土地25、由如下論述，不能確定都市性質(zhì)是。 A：某市以生產(chǎn)紙箱為主，其

8、產(chǎn)量在全國(guó)紙箱總產(chǎn)量中占57 B：某都市是全國(guó)最大煤炭生產(chǎn)基地 C：某都市紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值74 D：某都市汽車家庭占有量為12輛，人們平常生活與汽車息息有關(guān) E：時(shí)間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，一般需要配置公共服務(wù)設(shè)施包括【考試真題】 A：燃?xì)庠O(shè)施(煤氣調(diào)壓站) B：電信設(shè)施(電話局、郵政局) C：環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站) D：公共服務(wù)設(shè)施(居委會(huì)、派出所、商店) E：醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)(門診所) 2、應(yīng)用成本迫近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，計(jì)算土地獲得

9、費(fèi)利息，以整個(gè)獲得費(fèi)為基礎(chǔ)，計(jì)算期為_(kāi)開(kāi)發(fā)期。 A1/4 B1/2 C整個(gè) D一年3、根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)行條例規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地運(yùn)用總體規(guī)劃經(jīng)依法同意后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括_。 A規(guī)劃目 B規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍 C地塊用途 D同意機(jī)關(guān)和同意日期 E規(guī)劃編制單位 4、當(dāng)PC機(jī)采用Pentium處理器時(shí)，下面論述中，錯(cuò)誤是： A處理器主頻一般高于處理器總線工作頻率 B處理器總線工作頻率一般高于PCI總線工作頻率 CPCI總線工作頻率高于ISA總線工作頻率 D存儲(chǔ)器總線工作頻率一般不高于PCI總線工作頻率5、一種地區(qū)綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地（）以上

10、，才能起到改善氣候作用。 A20% B25% C30% D40% 6、集體土地使用權(quán)權(quán)能包括等。 A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B：宅基地使用權(quán) C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán) D：鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán) E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán) 7、按照索賠目，可以將工程索賠分為（）。 A工期索賠 B費(fèi)用索賠 C協(xié)議中明示索賠 D協(xié)議中默示索賠 E工程變更索賠 8、影響土地價(jià)格人口原因包括。 A：人口密度 B：人口自然增長(zhǎng)率 C：人口素質(zhì) D：家庭人口構(gòu)成 E：人口分布 9、土地、房屋權(quán)屬以方式轉(zhuǎn)移，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅。 A：獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬 B：土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股 C：土地、房屋權(quán)屬抵

11、債 D：預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬 E：土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資 10、股票基本特性可概括為【考試真題】 A：有償性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：穩(wěn)定性 D：流通性 E：價(jià)格波動(dòng)性11、某土地年純收益為5000元/m2，并且每年還原率為10%，那么這塊土地在使用3年后地價(jià)約為_(kāi)元/m2。 A10000 B12500 C15000 D17500 12、房產(chǎn)圖根據(jù)需要可運(yùn)用已經(jīng)有（）進(jìn)行編繪。 A地名圖 B地形圖 C旅游圖 D行政區(qū)圖 13、地籍管理是土地管理基礎(chǔ)，其關(guān)鍵內(nèi)容是。 A：地籍調(diào)查 B：土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況調(diào)查 C：土地記錄 D：土地權(quán)屬管理 E：355014、已知某商業(yè)路段樣點(diǎn)地

12、價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、1500元/m2。則該路段樣點(diǎn)地價(jià)中位數(shù)為_(kāi)元/m2。 A1150 B1175 C1200 D1296 15、第二次全國(guó)土地調(diào)查中，下六個(gè)月，各地對(duì)調(diào)查成果進(jìn)行整頓并以_為調(diào)查原則時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國(guó)土資源部匯交成果，由國(guó)土資源部匯總形成第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。 A10月31日 B10月31日 C10月31日 D10月31日 16、基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為等。 A：條形基礎(chǔ) B：?jiǎn)为?dú)基礎(chǔ) C：聯(lián)臺(tái)基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ) E：平面基礎(chǔ) 17、土地估價(jià)匯報(bào)使用方向是。 A：只供委托方本次評(píng)估目使用 B：供行業(yè)

13、內(nèi)部參照 C：報(bào)送有關(guān)部門 D：學(xué)習(xí)研討 E：同行業(yè)交流提高 18、按所記載對(duì)象，地籍可分為。 A：城鎮(zhèn)地籍 B：農(nóng)村地籍 C：稅收地籍 D：產(chǎn)權(quán)地籍 E：多用途地籍 19、會(huì)計(jì)記錄運(yùn)用會(huì)計(jì)措施有。 A：填制審核憑證 B：設(shè)置賬戶 C：復(fù)式記賬 D：數(shù)據(jù)處理 E：登記賬簿 20、實(shí)行土地運(yùn)用總體規(guī)劃重要技術(shù)措施是_規(guī)劃。 A土地運(yùn)用專題 B土地運(yùn)用總體 C土地總體 D土地專題 21、土地運(yùn)用年度計(jì)劃指標(biāo)中，暫未編制是。 A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地指標(biāo) B：耕地保有量指標(biāo) C：土地開(kāi)發(fā)整頓增長(zhǎng)耕地指標(biāo) D：土地特殊運(yùn)用指標(biāo) E：3550 22、土地運(yùn)用年度計(jì)劃管理措施規(guī)定，耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)根據(jù)確定。 A：國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)耕地保護(hù)責(zé)任考核目 B：土地開(kāi)發(fā)整頓規(guī)劃 C：土地運(yùn)用總體規(guī)劃 D：建設(shè)占用耕地等耕地減少狀況 E：355023、制定征地區(qū)片綜合地價(jià)范圍是