2022年土地估價(jià)師土地行政訴訟和行政復(fù)議匯總試題

1、土地估價(jià)師：土地行政訴訟和行政復(fù)議匯總試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、（）是指采用貨幣作為計(jì)量單位，記錄和反應(yīng)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A會(huì)計(jì)主體B持續(xù)經(jīng)營(yíng)C會(huì)計(jì)分期D貨幣計(jì)量 2、土地儲(chǔ)備管理措施規(guī)定，_實(shí)行土地儲(chǔ)備計(jì)劃，應(yīng)編制項(xiàng)目實(shí)行方案，經(jīng)同級(jí)人民政府同意后，作為辦理有關(guān)審批手續(xù)根據(jù)。A市、縣人民政府B市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門C市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門和土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)D土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)3、在土地兩權(quán)分離條件下所實(shí)行土地有償使用制實(shí)質(zhì)上是。A：土地轉(zhuǎn)讓關(guān)系B：土地租賃關(guān)系C：土地使用權(quán)出讓關(guān)系D：土地抵押關(guān)系E：3550 4、建筑工程基礎(chǔ)中

2、，承擔(dān)建筑物所有荷載構(gòu)成部分是。A：基礎(chǔ)B：梁柱C：墻柱D：地基E：時(shí)間原因5、定性研究長(zhǎng)處不包括_。A成本低B速度快C效果好D說(shuō)服力強(qiáng) 6、我國(guó)宗地地價(jià)評(píng)估有三大基本措施，不包括_。A市場(chǎng)比較法B收益法C成本法D剩余法 7、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于建筑安裝工程直接費(fèi)項(xiàng)目是。A：人工費(fèi)B：材料費(fèi)C：施工機(jī)械使用費(fèi)D：施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)E：土地 8、規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃協(xié)議同步轉(zhuǎn)讓”A：市場(chǎng)租金及租期B：協(xié)議租金及租期C：協(xié)議租金與市場(chǎng)租金差值及租期D：協(xié)議租金與市場(chǎng)租金差值及

3、對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)還原率E：時(shí)間原因 9、目前我國(guó)絕大多數(shù)都市基準(zhǔn)地價(jià)都是在地產(chǎn)市場(chǎng)不健全、交易案例少條件下采用_措施評(píng)估而得出。A分等估價(jià)B定級(jí)估價(jià)C分等定級(jí)D基準(zhǔn)估價(jià) 10、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為_年。A40B50C70D8011、成本迫近法評(píng)估土地價(jià)格公式應(yīng)當(dāng)為?！究荚囌骖}】A：土地價(jià)格=土地獲得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地所有權(quán)收益B：土地價(jià)格=土地獲得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地增值C：土地價(jià)格=土地獲得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益D：土地價(jià)格=土地

4、獲得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值E：時(shí)間原因 12、為清償債務(wù)，在規(guī)定期限內(nèi)將資產(chǎn)整頓后變現(xiàn)而形成清算價(jià)格稱為清算價(jià)格。A：強(qiáng)制B：續(xù)用C：有序D：變現(xiàn)E：土地 13、某交易實(shí)例交易時(shí)日已過(guò)6年，作為待估宗地比較交易案例。A：適合B：不適合C：其他條件滿足可以D：以上都不對(duì)E：時(shí)間原因14、是政府為管理土地市場(chǎng)，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評(píng)估土地等級(jí)和區(qū)域平均價(jià)格。A：交易底價(jià)B：基準(zhǔn)地價(jià)C：課稅價(jià)格D：申報(bào)地價(jià)E：時(shí)間原因 15、當(dāng)需求缺乏價(jià)格彈性時(shí)，減少價(jià)格會(huì)增長(zhǎng)需求量，供應(yīng)商總收入。A：增長(zhǎng)B：減少C：不變D：不確定E：土地 16、土地整頓新增耕地面積_可以用作折抵建設(shè)占用耕地賠

5、償指標(biāo)。A30%B50%C60%D80% 17、采用權(quán)益法核算長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，股票投資賬面價(jià)值【考試真題】A：將會(huì)增長(zhǎng)B：將會(huì)減少C：保持不變D：無(wú)法確定E：土地 18、不一樣地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是。A：一般原因不一樣B：用途不一樣C：個(gè)性差異D：規(guī)劃不一樣E：時(shí)間原因 19、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提取。A：稅前利潤(rùn)B：稅后利潤(rùn)C(jī)：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)D：利潤(rùn)總額E：土地 20、根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程規(guī)定，中等都市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作底圖比例尺為（）。A1: 500 - 1:1000B1:1000 - 1:5000C1:5000 - 1:10000D1:10000 - 1:50000

6、 21、按土地價(jià)格使用目，地價(jià)可分為：買賣價(jià)格、租賃價(jià)格和。A：抵押價(jià)格B：使用權(quán)價(jià)格C：申報(bào)地價(jià)D：評(píng)估價(jià)格E：時(shí)間原因 22、某都市1998-期間，房?jī)r(jià)逐年上漲，漲幅依次為2、5、6、5、3、5，與相比，該市房?jī)r(jià)上漲了。A：82B：190C：130D：136E：土地23、自治區(qū)自治條例和單行條例，報(bào)_同意后生效。A全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)B國(guó)務(wù)院C自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)D自治區(qū)人民政府 24、根據(jù)地租理論，最劣等土地是。A：無(wú)級(jí)差地租和絕對(duì)地租B：無(wú)級(jí)差地租I和絕對(duì)地租C：無(wú)級(jí)差地租I，有絕對(duì)地租D：有級(jí)差地租，無(wú)絕對(duì)地租E：時(shí)間原因25、在評(píng)估新建不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，常常要查詢建設(shè)單位為建

7、設(shè)工程編制財(cái)務(wù)總結(jié)，以理解和確定建筑工程實(shí)際投資額，一般該投資額計(jì)算必須認(rèn)為根據(jù)【考試真題】A：工程結(jié)算B：竣工決算C：施工圖預(yù)算D：施工圖結(jié)算E：土地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、企業(yè)和個(gè)人對(duì)因其破壞土地而遭損失單位應(yīng)支付適量土地?fù)p失賠償費(fèi)，詳細(xì)金額由雙方協(xié)議或由土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)行業(yè)管理部門確定，如當(dāng)事人對(duì)其不滿意，可在天內(nèi)向人民法院起訴。A：10B：15C：30D：60E：3550 2、影響土地價(jià)格原因中經(jīng)濟(jì)原因有。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB：居民收入和消費(fèi)水平C：房地產(chǎn)投機(jī)

8、D：財(cái)政收支與金融狀況E：物價(jià)變動(dòng)3、剩余法中估算開發(fā)商合理利潤(rùn)計(jì)算基數(shù)一般為。A：不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)B：預(yù)付總資本C：建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)D：房地產(chǎn)售價(jià)E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 4、在下列選項(xiàng)中，_是編制土地運(yùn)用總體規(guī)劃重要根據(jù)。A土地價(jià)格水平B土地供需狀況C國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃D上一級(jí)土地運(yùn)用總體規(guī)劃E土地質(zhì)量特性5、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，征收，須經(jīng)國(guó)務(wù)院同意?！究荚囌骖}】A：基本農(nóng)田B：園地30公頃C：草地40公頃D：非耕地75公頃E：基本農(nóng)田以外耕地35公頃 6、收益還原法合用于評(píng)估_用地地價(jià)。A學(xué)校B賓館C公園D游樂(lè)場(chǎng)E政府機(jī)關(guān) 7、下列有關(guān)現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)合用住房政策，表述對(duì)是。A：經(jīng)濟(jì)合用住房建設(shè)用地應(yīng)以協(xié)議

9、出讓方式供應(yīng)B：經(jīng)濟(jì)合用住房單套建筑面積控制在60平方米左右C：經(jīng)濟(jì)合用住房面向都市中、低收入住房困難家庭供應(yīng)D：經(jīng)濟(jì)合用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)E：個(gè)人購(gòu)置經(jīng)濟(jì)合用住房在獲得完全產(chǎn)權(quán)此前可以用于出租經(jīng)營(yíng) 8、房地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn)是。A：流動(dòng)性強(qiáng)B：建設(shè)周期長(zhǎng)C：風(fēng)險(xiǎn)較大D：對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策較敏感E：投資額大 9、土地記錄理論和措施是指_。A土地記錄工作B土地記錄科學(xué)C土地記錄計(jì)劃D土地記錄過(guò)程 10、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件是。A：按租賃協(xié)議約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并獲得房地產(chǎn)權(quán)證書C：經(jīng)國(guó)有土地所有者

10、代表同意D：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押E：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押11、當(dāng)事人對(duì)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)仲裁裁決不服，可以在收到裁決書之日起_日內(nèi)向人民法院起訴。A30B45C60D90 12、下列屬于間接融資是。A：銀行貸款業(yè)務(wù)B：發(fā)行股票C：銀行存款業(yè)務(wù)D：發(fā)行長(zhǎng)期債券E：發(fā)行短期債券 13、假如甲、乙兩商業(yè)路段原則樣點(diǎn)地價(jià)平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米，原則樣點(diǎn)地價(jià)平均值分別為760元/平方米和1520元/平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)代表性_。A甲乙相似B甲不小于乙C甲不不小于乙D難以判斷14、在市場(chǎng)比較法中，一

11、般需要進(jìn)行狀況修正情形有。A：相鄰房地產(chǎn)交易B：買方或賣方以往存在業(yè)務(wù)關(guān)系C：買方或賣方不理解市場(chǎng)行情D：受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 15、下列有關(guān)土地規(guī)劃與其他規(guī)劃關(guān)系，表述對(duì)是。A：土地規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃是局部與整體關(guān)系，土地規(guī)劃是國(guó)土規(guī)劃中有關(guān)土地資源規(guī)劃地深化和貫徹，國(guó)土規(guī)劃成果是編制土地規(guī)劃重要根據(jù)B：土地規(guī)劃是詳細(xì)貫徹國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃重要手段和編制區(qū)域規(guī)劃基本根據(jù)C：從規(guī)劃空間范圍看，土地運(yùn)用總體范圍比都市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體關(guān)系D：農(nóng)業(yè)區(qū)劃成果是土地規(guī)劃基礎(chǔ)之一，土地規(guī)劃需要深入在土地上貫徹農(nóng)業(yè)資源合理運(yùn)用與布局。同步，土地規(guī)劃對(duì)農(nóng)業(yè)用地規(guī)模與布局又有指導(dǎo)和控制作

12、用E：土地運(yùn)用總體規(guī)劃是編制土地運(yùn)用計(jì)劃重要根據(jù)，規(guī)劃在計(jì)劃之前，計(jì)劃是規(guī)劃詳細(xì)貫徹 16、下列選項(xiàng)屬于應(yīng)稅消費(fèi)品是_。A化妝品B酒及酒精C汽車輪胎D食用油E自來(lái)水 17、如下有關(guān)基準(zhǔn)地評(píng)估區(qū)段劃分詳細(xì)做法對(duì)是_。A以道路、溝渠或其他明顯地物為界B在確定有路線價(jià)原則地價(jià)區(qū)段，以里地線為界C區(qū)位條件、交通條件相似地塊劃分為同一區(qū)段D人流量、位置不能作為劃分區(qū)段根據(jù)E對(duì)商業(yè)街道劃分可提成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等 18、下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用【考試真題】A：征詢費(fèi)B：貸款利息C：融資代理費(fèi)D：銷售代理費(fèi)E：融資手續(xù)費(fèi) 19、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)

13、定，投標(biāo)、開標(biāo)根據(jù)程序包括_。A投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱B出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參與C評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)D招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)成果，確定中標(biāo)人E招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人 20、土地價(jià)格是土地在價(jià)格。A：某一權(quán)利狀態(tài)下B：某一時(shí)點(diǎn)C：某一土地運(yùn)用方式D：某一經(jīng)營(yíng)管理水平下E：自然狀態(tài)下自身 21、記錄設(shè)計(jì)一般包括_。A確定記錄研究任務(wù)與目B編制全程及分階段工作進(jìn)度計(jì)劃C籌劃部門間協(xié)調(diào)與配合D對(duì)整個(gè)過(guò)程進(jìn)行通盤考慮與安排E編制記錄設(shè)計(jì)圖，簡(jiǎn)化流程計(jì)劃 22、測(cè)量房屋面積時(shí)，房屋外墻長(zhǎng)度要精確到_。AmBdmCcmDmm23、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵照原則包括。A：符合土地運(yùn)用總體規(guī)劃B：保護(hù)耕地，尤其是基本農(nóng)田C：合理和集約節(jié)省運(yùn)用土地D：符合國(guó)家供地政策E：符合集體土地政策 24、根據(jù)（）確定投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項(xiàng)工程基本建設(shè)投