順德居店講盤通關(guān)筆試題目

1、講盤通關(guān)筆試題目（順德居）單選題經(jīng)紀(jì)人在責(zé)任盤附近做社區(qū)開發(fā)時遇到客戶，在和客戶聊天的過程中，了解到客戶 27 歲在實(shí)驗(yàn)二小工作，為了上班方便準(zhǔn)備在附近買房子，在經(jīng)紀(jì)人了解客戶大致的需求后，先向客戶介紹了本小區(qū)的基本信息。1、在溝通過程中，經(jīng)紀(jì)人了解到客戶對小區(qū)的新舊并無太大的要求，但是想大概了解下，隨后向介紹本小區(qū)的最早建成年代是（）結(jié)構(gòu)為（）。A、2000 年 鋼混結(jié)構(gòu)B、2000 年 磚混結(jié)構(gòu)C、2001 年 鋼混結(jié)構(gòu)D、2001 年 磚混結(jié)構(gòu)2、在與交談過程中，了解到隱含需求是很關(guān)注小區(qū)居住的環(huán)境，因此主動介紹說本小區(qū)總共有（）棟住宅樓，約（）戶，供客戶參考。A、42 棟、2810 戶

2、B、43 棟、2810 戶C、44 棟、2910 戶D、45 棟、2910 戶3、隨后，又向客戶介紹了本樓盤的開發(fā)商是（）。A、鑫源地產(chǎn)開發(fā)B、青島金日置業(yè)C、青島明陽物業(yè)發(fā)展D、匯豪置業(yè)4、由于喜歡安靜對空氣質(zhì)量要求比較高，對小區(qū)的及房屋的密集程度比較關(guān)注，特意詢問了樓盤的容積率（）和綠化率（）A、2.530%B、2.540%C、1.540%D、1.530%5、之后談到他現(xiàn)在居住的小區(qū)物業(yè)管理不好而且還高，想了解該社區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，介紹說該社區(qū)（）。A、有物業(yè)費(fèi)是 0.8 元/平米/月B、有物業(yè)費(fèi)是 1.8 元/平米/月C、無物業(yè)費(fèi)D、有物業(yè)費(fèi)是 1.9 元/平米/月6、在交談的過程中，了

3、解到家里有車，隨后向介紹了該社區(qū)的車位情況，下列說法正確的是（）。本樓盤有地上和停車位本樓盤的地上停車位月租 180 元本樓盤的停車位月租 350 元本樓盤無車位出售A、B、C、D、7平時早上喜歡逛逛市場，買點(diǎn)菜，所以想了解小區(qū)周邊的市場和超市信息，下列說法正確的是（）。（按國際慣例人均速度男 80 米/分鐘，女 60 米/分鐘）A、小區(qū)附近有新宜家超市，從小區(qū)到目的地步行需要 1520（含）分鐘B、小區(qū)附近有利群超市，從小區(qū)到目的地步行需要大約 5000（含)米C、小區(qū)附近有利群超市，從小區(qū)到目的地步行需要 1525（含)分鐘D、小區(qū)附近有新宜家超市，從小區(qū)到目的地步行需要 010（含）分鐘

4、8、如果客戶乘車前來，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該（）路（）站點(diǎn)接客戶。A、931 路；加州楓景站B、902 路；小北曲站C、903 路；匯豪景苑站D、931 路；實(shí)驗(yàn)二小站9、該社區(qū)現(xiàn)在系統(tǒng)里有多少套可以出售（）？有多少套可以出租（）？A、48:；14B、49；14C、48；15D、48；1410、如果位于平度附近居住，應(yīng)該走什么樣的駕車路線才能最大限度的避免擁堵來該社區(qū)看房A、走青銀高速，經(jīng)過正陽中路到明陽路B、走青銀高速，經(jīng)過靖城路到明陽路C、走青新高速，經(jīng)過正陽中路到明陽路D、走青新高速，經(jīng)過靖城路到明陽路企業(yè)文化題11、【判斷題】截止 2016 年 8 月，鏈家有 5700 家店面。12、【判斷題】鏈

5、家在城陽區(qū)的市場占有率是 26%13、【判斷題】青島鏈家地產(chǎn)成立于 2001 年 11 月 12 日。14、【多選題】以下描述符合鏈家的價值觀的是（）。A、不甘于平庸，做最好的自己，為了成功能付出超乎他人的努力B、凡事得從大處著眼,不拘泥于小節(jié)或點(diǎn)滴細(xì)節(jié)C、以同事為兄弟，彼此欣賞和成就，勝則舉杯相慶，敗則拼死相救D、個人利益服從組織利益，但同時不讓吃虧15、【多選題】下列價值觀行為標(biāo)準(zhǔn)中的紅線事件包括哪些（）。A、搶單、攪單、切戶，冒用其他公司名義做任何事情B、私藏房源，信息晚錄C、私配業(yè)主、私自帶走業(yè)主房內(nèi)物品，在客戶房間內(nèi)吸煙、睡覺D、堵鎖眼，把業(yè)主客戶號碼放至等方式泄私憤簡答題16、該社

6、區(qū)不同戶型的多少？答：閣樓 800-1200 左右，二居室 1200-1500，三居室 1500-2000，四居室 2000-250017、該社區(qū)各戶型面積及優(yōu)缺點(diǎn)？主力戶型是什么？答：（1）閣樓；一般閣樓面積大4863 平之間，優(yōu)點(diǎn)，落戶用 缺點(diǎn)閣樓，太高缺點(diǎn)，樓層高 行動不便（2）二居室：85 平米、89 平、98 平米111 平的大套二優(yōu)點(diǎn)：南北通透 屋內(nèi)帶儲藏室缺點(diǎn)：進(jìn)門對衛(wèi)生間 而且 89 平套二目前房源稀缺，集中在紅樓上面（3）三居室;98 平米，101 平米，125 平米，優(yōu)點(diǎn)：戶型方正 南北通透缺點(diǎn)：98 平小套三不是很正規(guī)，125 門對著樓梯（4）四兩居：147 平米，162

7、 平米優(yōu)點(diǎn): 套四雙衛(wèi) ，戶型方正無浪費(fèi)缺點(diǎn)：162 平目前房源比較少，大部分集中在紅樓上面主力戶型：101 平套三 125 平正規(guī)套三 紅樓上 89 平套二18、該社區(qū)的投資前景怎么樣？為什么答：具備非常大的投資價值。1.位置好：緊臨家佳源商圈。2.交通便利：多路線路。3.配套齊全：利群超市 家佳源 紅星美凱龍4.社區(qū)好：當(dāng)年打造的機(jī)關(guān)房，學(xué)區(qū)房，小區(qū)綠草如茵。環(huán)境優(yōu)美。19、該社區(qū)的替代盤和聯(lián)動盤有哪些？為什么？答：加州楓景，戶型相同20、該社區(qū)的賣點(diǎn)是什么？為什么？答：位置好，學(xué)區(qū)房。第一，白領(lǐng)居多，他們在家佳源 利群 時代中心上班的居多，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，交通方便，周邊多路車 距離正陽路僅

8、 3-5 分鐘 上班方便。第二，順德居屬于學(xué)區(qū)房，再次居住的有些是在此上學(xué)的21、這個社區(qū)不同戶型的投資回報率是多少？答：二居室 1.01%-1.25%，三居室 0.96%-1.01%，四居室 0.87%-1.01%22、該社區(qū)周圍小學(xué)/中學(xué)？入學(xué)的條件是什么？是什么？現(xiàn)在各年級有多少學(xué)生？這些學(xué)生住在該社區(qū)的有多少？辦學(xué)理念是什么？師資情況？升學(xué)率如何？答；青島市城陽區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，入學(xué)條件：有房子和戶口 各年級現(xiàn)有教學(xué)班 55 個，在校學(xué)生 2600 多人。這些學(xué)生住在該社區(qū)的？辦學(xué)理念：學(xué)校按照山東省普通小學(xué)辦學(xué)條件基本標(biāo)準(zhǔn)配置了基礎(chǔ)設(shè)施和現(xiàn)代化教育裝備，各室齊全，設(shè)施完善，為學(xué)生發(fā)展搭建起堅實(shí)的。全面育人特色強(qiáng)校為孩子發(fā)展奠基，細(xì)節(jié)決定成敗成就未來師資情況：青島市城陽區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)位于城陽區(qū)明陽路東端，占地 66 畝，建筑面積 20000 多平方米，現(xiàn)有教學(xué)班 55 個，教職工 151 人。升學(xué)率：升學(xué)率在城陽區(qū)連續(xù)