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文檔簡介

1、房地產基礎知識分類朝向房型產權性質房屋基礎概念目 錄土地所有權土地使用權土地來源土 地出讓有償有期限劃撥國有土地使用權出讓年限：居住用地：70年；商業(yè)用地：40年；房改房、公管房、經濟適用房均屬于劃撥，轉讓時補繳土地出讓金面積套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積建筑面積=套內面積+公攤面積TIPS：所有露臺均不計入建筑面積公攤面積公攤面積就是：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以及各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔“率”容積率=建筑總面積用地

2、面積出房率=套內使用面積建筑面積實際寬度實際長度度進深開間一級市場房地產市場二級市場三級市場我愛我家的行業(yè)定位是什么產權性質分類不同標準下房屋分類私有（自有）房產公房房改房單位產權房轉讓受限的房子一室 ：偏獨，中獨，葫蘆獨，刀把獨，寬直門獨， 直門獨二室：偏單，中單房型房型你知道自家的房型嗎直門獨偏獨中獨刀把獨葫蘆獨偏單偏單中單中單雙陽面中單H戶型你知道怎樣辨認朝向嗎？朝向及“角” 低層 1 3層 多層 4 6層 小高層 7 9層 高層 10 30層 超高層 30層以上 “層”的分類公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m的為高層，建筑總高度超過100m的，均稱為超高層建筑。磚木結構“結構”的分類磚混結構“結構”的分類“結構”的分類鋼筋混凝土結構“結構”的分類鋼結構“式”的分類點式（墩式、塔式）住宅條式（板式）住宅平層住宅“空間布局”的分類躍層住宅復式住宅錯層住宅（梯間式住宅）哪些因素影響了房價地點 交通 購物 房齡 朝向 裝修配套 臨街 小區(qū)環(huán)境 周邊學校 房型

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