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文檔簡(jiǎn)介

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)分類朝向房型產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋基礎(chǔ)概念目 錄土地所有權(quán)土地使用權(quán)土地來源土 地出讓有償有期限劃撥國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限：居住用地：70年；商業(yè)用地：40年；房改房、公管房、經(jīng)濟(jì)適用房均屬于劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金面積套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積TIPS：所有露臺(tái)均不計(jì)入建筑面積公攤面積公攤面積就是：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以及各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔“率”容積率=建筑總面積用地

2、面積出房率=套內(nèi)使用面積建筑面積實(shí)際寬度實(shí)際長(zhǎng)度度進(jìn)深開間一級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)我愛我家的行業(yè)定位是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分類不同標(biāo)準(zhǔn)下房屋分類私有（自有）房產(chǎn)公房房改房單位產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓受限的房子一室 ：偏獨(dú)，中獨(dú)，葫蘆獨(dú)，刀把獨(dú)，寬直門獨(dú)， 直門獨(dú)二室：偏單，中單房型房型你知道自家的房型嗎直門獨(dú)偏獨(dú)中獨(dú)刀把獨(dú)葫蘆獨(dú)偏單偏單中單中單雙陽面中單H戶型你知道怎樣辨認(rèn)朝向嗎？朝向及“角” 低層 1 3層 多層 4 6層 小高層 7 9層 高層 10 30層 超高層 30層以上 “層”的分類公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m的為高層，建筑總高度超過100m的，均稱為超高層建筑。磚木結(jié)構(gòu)“結(jié)構(gòu)”的分類磚混結(jié)構(gòu)“結(jié)構(gòu)”的分類“結(jié)構(gòu)”的分類鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)“結(jié)構(gòu)”的分類鋼結(jié)構(gòu)“式”的分類點(diǎn)式（墩式、塔式）住宅條式（板式）住宅平層住宅“空間布局”的分類躍層住宅復(fù)式住宅錯(cuò)層住宅（梯間式住宅）哪些因素影響了房?jī)r(jià)地點(diǎn) 交通 購物 房齡 朝向 裝修配套 臨街 小區(qū)環(huán)境 周邊學(xué)校 房型

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