古鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、古鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告 PAGE 8目錄第一章某某古鎮(zhèn)旅游資源分析5一、某某古鎮(zhèn)概況5二、某某古鎮(zhèn)旅游資源疏理5三、某某古鎮(zhèn)旅游資源分析與評(píng)價(jià)6(一)某某古鎮(zhèn)旅游資源評(píng)價(jià)6(二)“和諧古鎮(zhèn)”的歷史淵源之分析8(三)主要資源列表及可開發(fā)性9第二章某某古鎮(zhèn)旅游市場研究13一、某某古鎮(zhèn)旅游市場背景分析13(一)國際狀況13(二)國內(nèi)狀況13(三)西部旅游發(fā)展情況14(四)某某省目前趨勢14(五)貴陽市發(fā)展背景14二、某某古鎮(zhèn)的旅游市場現(xiàn)狀分析15(一)開發(fā)現(xiàn)狀15(二)管理情況15(三)游客容納量15(四)年旅游接待人數(shù)及旅游收入16三、某某古鎮(zhèn)競爭力分析16(一)某某古鎮(zhèn)與某某省其他景點(diǎn)的比較分析

2、16(二)國內(nèi)古鎮(zhèn)旅游市場比較研究18四、某某古鎮(zhèn)客源市場分析24(一)國外客源市場分析24(二)國內(nèi)客源市場分析24(三)貴陽市客源市場分析25五、某某古鎮(zhèn)目標(biāo)市場定位及市場細(xì)分26(一)目標(biāo)市場定位26(二)市場功能定位26(三)市場細(xì)分26六、某某古鎮(zhèn)市場預(yù)測及目標(biāo)27(一)市場預(yù)測27(二)市場目標(biāo)27第三章某某古鎮(zhèn)旅游市場定位28一、某某古鎮(zhèn)旅游市場的SWOT分析 28(一)S優(yōu)勢 28(二)W劣勢 29(三)O機(jī)會(huì) 29(四)T威脅 30二、某某古鎮(zhèn)旅游的系統(tǒng)定位30(一)產(chǎn)業(yè)定位 30(二)主題定位 30(三)發(fā)展目標(biāo)定位31(四)功能定位 31 HYPERLINK l _TOC

3、_250014 第四章某某古鎮(zhèn)旅游商業(yè)模式設(shè)計(jì)31 HYPERLINK l _TOC_250013 一、古鎮(zhèn)開發(fā)及運(yùn)作的總體概念設(shè)計(jì)31 HYPERLINK l _TOC_250012 (一)古鎮(zhèn)旅游資源核心的總體概念31 HYPERLINK l _TOC_250011 (二)古鎮(zhèn)文化核心的總體概念31 HYPERLINK l _TOC_250010 (三)古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的總體概念32 HYPERLINK l _TOC_250009 二、賣點(diǎn)、產(chǎn)品與贏利模式33(一)賣點(diǎn)策劃與分析33(二)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)34(三)項(xiàng)目盈利結(jié)構(gòu)模式39 HYPERLINK l _TOC_250008 三、經(jīng)濟(jì)杠桿與商業(yè)

4、模式整合42 HYPERLINK l _TOC_250007 (一)某某開發(fā)所需的經(jīng)濟(jì)杠桿運(yùn)用說明42(二)商業(yè)模式整合44 HYPERLINK l _TOC_250006 四、建設(shè)性項(xiàng)目開發(fā)與投融資48(一)某某開發(fā)階段性48(二)階段性開發(fā)項(xiàng)目概要50 HYPERLINK l _TOC_250005 (三)某某開發(fā)階段性投資結(jié)構(gòu)52 HYPERLINK l _TOC_250004 (四)企業(yè)階段性投資開發(fā)項(xiàng)目和盈利模式53 HYPERLINK l _TOC_250003 五、營銷與管理56(一)項(xiàng)目營銷結(jié)構(gòu)56(二)管理構(gòu)架初步思路58 HYPERLINK l _TOC_250002 六、

5、財(cái)務(wù)初步預(yù)測59(一)分階段投資估算59(二)分階段收入估算63 HYPERLINK l _TOC_250001 第五章項(xiàng)目總投資預(yù)估及評(píng)價(jià)68 HYPERLINK l _TOC_250000 一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)估算的主要說明68二、投資計(jì)劃與資金籌措表70三、總成本費(fèi)用估算表71四、折舊攤銷表72五、利潤表 73六、借款還本付息表74七、現(xiàn)金流量表（全投資）75八、現(xiàn)金流量表（自有資金）76九、資金來源與運(yùn)用表78第六章風(fēng)險(xiǎn)分析 79一、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析79二、開發(fā)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)分析80三、市場風(fēng)險(xiǎn)分析81四、競爭風(fēng)險(xiǎn)分析82五、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析82六、法律、政策風(fēng)險(xiǎn)分析83第一章 某某古鎮(zhèn)旅游資源分析一、某某

6、古鎮(zhèn)概況某某，始建于明朝洪武11 年（公元 1378 年），為某某省四大歷史文化古鎮(zhèn)之一， 1992 年評(píng)為某某省級(jí)歷史文化名城，2005 年評(píng)為國家歷史文化名鎮(zhèn)，入圍央視“魅力中國! 魅力名鎮(zhèn)” 25 強(qiáng)。某某鎮(zhèn)位于某某省貴陽市花溪區(qū)南部，距貴陽市南郊 29 公里，地處東經(jīng) 106 度37 分 109 度 44 分，北緯 26 度 17 分 26 度 23 分，南北長約 10 公里, 東西寬約 8 公里，海拔 10601200 米，東接黔陶鄉(xiāng)， 南與惠水縣接壤，西與燕樓、 馬鈴鄉(xiāng)相連， 北鄰花溪，是貴陽通往惠水、羅甸、廣順等地的交通咽喉，也是花溪區(qū)南部的農(nóng)村商品集散地。某某鎮(zhèn)共有 17 個(gè)行

7、政村、 5 個(gè)居委會(huì)、 131 個(gè)村民小組、 86 個(gè)自然村寨， 6975 戶，某某鎮(zhèn) 2005 年總?cè)丝跒?30337，人口密度 328 人/ 平方公里，少數(shù)民族占總?cè)丝诘?32%。鎮(zhèn)域城市化水平24.05 。共有企事業(yè)單位56 個(gè)，職工 2200 人。全鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)人口 2.3萬，占總?cè)丝诘?5%；有耕地 19700 余畝，人均耕地0.6畝；糧食年產(chǎn)量1500 萬斤，為花溪區(qū)總產(chǎn)量的十分之一。國民生產(chǎn)總值按當(dāng)年計(jì)算26247 萬元，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例為30.5 ：23.91 ：45.6 ；人均國民生產(chǎn)總值8485 元，農(nóng)民人均純收入 3662 元。2005 年旅游人次 135 萬人，比上年

8、增長 35；旅游總收入 2100 萬元，比上年增長7.03 。某某鎮(zhèn)行政區(qū)面積92.28 平方公里，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積0.69 平方公里，原古城墻內(nèi)國土面積0.3平方公里。古鎮(zhèn)城區(qū)由東關(guān)、東街、西街、南街、北街五個(gè)居委會(huì)及南街、西街、北街三個(gè)村委會(huì)組成，城區(qū)人口9897 人。二、某某古鎮(zhèn)旅游資源疏理自然旅游資源：包含了山地景觀、喀斯特洞穴、局部構(gòu)景河段、自然泉流、舒適氣候、風(fēng)景林、古樹名木、自然地標(biāo)景段等。人文旅游資源：包含了遺址、遺跡景元、軍事防御體系遺址、宗教建筑群、名人陵墓、傳統(tǒng)民居群、歷史街區(qū)、田園、獨(dú)立聚落、歷史紀(jì)念地（物）、殿堂、樓閣、石塔、牌坊、碑、古橋、古井等， 構(gòu)成了一個(gè)小而全的

9、人文旅游資源體系?，F(xiàn)代人文吸引物：包含了近兩年形成的南街、北街自由買賣某某特產(chǎn)的購物 旅游地段、某某特色飲食、 土特產(chǎn)；觀音會(huì)、春節(jié)花燈、桐木嶺跳場等節(jié)慶活動(dòng)。抽象人文吸引物：關(guān)于周漁璜的民間傳說；請佛歌等宗教曲譜；游百病 等特色民俗； 班土司父子、 袁大鵬、趙國澍及其家族、 趙狀元的故事、 平剛生平、張仙老祖的傳說、桐野詩集、關(guān)于某某研究的有關(guān)典籍、書籍等，構(gòu)成了正統(tǒng) 渠道與民間傳說相互補(bǔ)充的歷史人文資源。獨(dú)特的某某文化：某某古城有著豐富的歷史文化內(nèi)涵，包括屯堡時(shí)期文化、 軍鎮(zhèn)時(shí)期文化、 儒家文化占主流的多元文化融合時(shí)期文化、民國歷史變遷時(shí)期文化、抗戰(zhàn)文化、解放戰(zhàn)爭及現(xiàn)代發(fā)展等不同歷史階段典

10、型歷史事件和文化演變形 態(tài)，通過大量民間傳說、歷史典籍、遺址、遺跡等得以保存。同時(shí)，各種文化經(jīng) 過 600 多年的碰撞、磨合，至今已達(dá)到融洽、包容境界，典型代表如四教并存現(xiàn)象，構(gòu)成與其它地域不同的具有濃郁地方特色的某某文化，這是某某古鎮(zhèn)旅游開發(fā)的文化支撐。影視外景拍攝常用場地： 某某古鎮(zhèn)還是影視外景拍攝的常用場地。 電視劇情系此山中、六馬兄妹、秘密使命及電影長征 、尋槍、徐霞客等， 都曾在此拍攝。這是古鎮(zhèn)可開發(fā)利用的另一類旅游資源。三、某某古鎮(zhèn)旅游資源分析與評(píng)價(jià)(一 ) 某某古鎮(zhèn)旅游資源評(píng)價(jià)多元文化融合現(xiàn)象增添了游客探尋古鎮(zhèn)淵源的魅力某某古城有著豐富的歷史文化內(nèi)涵，包括屯堡時(shí)期文化、軍鎮(zhèn)時(shí)期文

11、化、儒家文化占主流的多元文化融合時(shí)期文化、民國歷史變遷時(shí)期文化、 抗戰(zhàn)文化、 解放戰(zhàn)爭及現(xiàn)代發(fā)展等不同歷史階段典型歷史事件和文化演變形態(tài)，通過大量民間傳說、歷史典籍、遺址、遺跡等得以保存，并充分體現(xiàn)了多元文化融合現(xiàn)象，呈現(xiàn)“和諧古鎮(zhèn)”形象。其中，最為關(guān)鍵的歷史信息為： “攻不破的某某”、四教合一、土司制度、屯堡、軍鎮(zhèn)、石城等。某某古鎮(zhèn)的多元文化融合也體現(xiàn)在民族文化的融合古漢民族文化、現(xiàn)代漢文化與布依族、 苗族文化的交融； 中西文化的融合華夏文化與歐洲文化的交融；宗教文化的融合儒釋道及天主教、基督教等的共存等等。這些豐富的歷史信息， 是現(xiàn)代文化旅游的珍貴素材，應(yīng)通過旅游活動(dòng)廣而告知，增加某某旅游

12、的歷史文化魅力“石頭城”古鎮(zhèn)風(fēng)貌保存較完好古鎮(zhèn)自身就是一種旅游資源。古老的城墻、城門、小巷、石墻以及重檐青瓦的老木屋、在微風(fēng)中飄蕩的招幌等等，構(gòu)成古鎮(zhèn)旅游資源開發(fā)的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。 “石頭城”古鎮(zhèn)景觀醒目。某某古鎮(zhèn)至今仍保存著石墻、石板步道的特色，是個(gè)名符其實(shí)的“石頭城” 。石山、石城、石墻、石塔、石坊、石路、石巷、石壩等構(gòu)成山地石城，是一道獨(dú)特的風(fēng)景，對游客有特殊的吸引力。古建遺址比較豐富。某某古建筑素有“九寺、八廟、五閣、二祠、一宮、二堂、一院、一樓、一府、八牌坊”之稱，最遠(yuǎn)者建于明萬歷、天啟年間，近者建于清道光、光緒年間?，F(xiàn)存歷史遺址36 處，分別分布在古鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)及其周邊附近區(qū)域，且以規(guī)

13、劃區(qū)內(nèi)分布數(shù)量占絕大多數(shù)。各種建筑各有特色。因此，“石頭城”古鎮(zhèn)是某某可開發(fā)利用的最直接的也是最優(yōu)的旅游資源?！盎钌钡男℃?zhèn)形象給人以親切和諧之感與民間生活結(jié)合的特點(diǎn)賦予某某親切、 祥和的界面， 為大多數(shù)游客所接受和喜歡，它不是一座孤立的城池， 而是一個(gè)生活的場景和場所， 提供給游客的是多方面的心理感受。 其民間生活使旅游者感覺親切， 具有很強(qiáng)的親和力， 是某某古鎮(zhèn)旅游很有魅力的一個(gè)重要因素。少數(shù)民族風(fēng)情增添了古鎮(zhèn)的人文魅力某某原為少數(shù)民族聚居地區(qū)， 后因駐軍而漢族不斷增多。 現(xiàn)在某某仍有 32 的居民為少數(shù)民族。 主要的少數(shù)民族是苗族和布依族，另有侗族、 滿族等少數(shù)民族。這些少數(shù)民族有的仍

14、保持著傳統(tǒng)的生活習(xí)俗，其服飾、歌舞、節(jié)日等是珍貴的旅游資源。單項(xiàng)旅游資源不突出某某旅游資源種類多、數(shù)量豐，但單項(xiàng)旅游資源平常，不具有壟斷性。如軍 事攻防功能難比山西張壁和重慶合川釣魚城，歷史悠久的名氣難比周莊， 民居特色難比西遞、宏村、王家、喬家等地，廟宇精美難比山西省臺(tái)懷古鎮(zhèn)，狀元文化 比不上四川馬家場鎮(zhèn)等。古建筑遺存不多作為古鎮(zhèn)旅游的重要資源之一的古建筑，尤其是一些有價(jià)值及重要紀(jì)念意義的旅游資源在某某的遺存已不多，而一些修復(fù)或仿建產(chǎn)品檔次及質(zhì)量都欠佳，這不利于古鎮(zhèn)的旅游開發(fā)。(二 )“和諧古鎮(zhèn)”的歷史淵源之分析某某古鎮(zhèn)由最初建城、到戰(zhàn)亂年代的“攻不破的某某”、再到“四教合一”、多元文化并存

15、、 直到成為商業(yè)繁榮的文化小鎮(zhèn)等等，其歷史淵源到底是什么？經(jīng) 過深入研究，我們發(fā)現(xiàn)，某某古鎮(zhèn)“兩山夾一門”的建城模式是其發(fā)展成為這種和諧古鎮(zhèn)的歷史根源。某某古鎮(zhèn)地處貴陽南部山地中的平川之中，古鎮(zhèn)原有牢固城墻圍合， 加上城邊險(xiǎn)峻五峰維護(hù)。某某城向外方圓700 900 米間，為山谷平川環(huán)帶，人立城墻之上，視無遮擋， 而在山谷之外又是成片的高原山地，成為了古鎮(zhèn)的第二道城防屏障，顯現(xiàn)出牢不可破的軍事要塞氣勢。某某四面環(huán)山， 北有獅子山、簸箕山為靠， 南有后坡寨與馬鞍坡 （為兩小山） 為案，東西有大苗山、筆架山等，其外有玉帶河環(huán)繞，為貴陽南部山地中的風(fēng)水寶地，整體上山城交融，因地制宜。某某古鎮(zhèn)及其周邊高

16、原地貌形成的山、水、谷、丘、鎮(zhèn)的序列景觀，是國內(nèi)外的城鎮(zhèn)中極其罕見的城、川、水、山與功能結(jié)合的優(yōu)秀高原山地城鎮(zhèn)典范。某某古鎮(zhèn)東西兩門均處于兩山之間， 其東門位于苗佬坡與關(guān)山坡之間， 西門位于下寨山與黃家坡之間，這種“兩山夾一門”之古鎮(zhèn)今天很少見。所以，選址的成功造就了某某的長盛不衰、文人輩出、商業(yè)繁榮。比如，戰(zhàn) 亂年代， 連寺廟都不能幸免遇難， 而諸多宗教到某某尋求庇護(hù)，我黨家屬也紛紛赴某某避難等等。古鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告 PAGE 13(三 ) 主要資源列表及可開發(fā)性大主類基本類型序名稱位置基礎(chǔ)可開發(fā)性類號(hào)自一、(1) 標(biāo)準(zhǔn)地層1獅 子 山 化 石 構(gòu)位于營上坡及獅觀光、科考然地 文剖面造帶

17、子山半山坡旅景觀(2) 奇特與象2某某獅子山獅子山峰頂觀光、探險(xiǎn)游形山石資(3) 喀斯特地3某某玄宮洞黃家坡山腳下觀光、科考、探險(xiǎn)源貌溶洞二 、(1) 觀光游憩4玉帶河觀光、休閑、避暑水 域河段風(fēng)光三、(1) 林地5油杉林歪腳村東山包觀光、科考、避暑生 物(2) 叢樹6新 樓 千 年 古 銀新樓村東觀光景觀杏人(1)古 代 歷7某某教案遺址姚家關(guān)村民組觀光文四、史 事 件 發(fā) 生旅古跡地游與 建資筑(2) 古代交通遺跡8古驛道塘上街 28 號(hào)到定廣門觀光源(3) 古代軍事9某某古城墻西門、老南門東側(cè)觀光、體驗(yàn)設(shè) 防 構(gòu) 筑 物殘存 100 多米遺址10大茨窩炮臺(tái)大茨窩山上觀光、體驗(yàn)(4)宗 教

18、 與11龍泉寺北門內(nèi)觀光、朝覲祭 祀 活 動(dòng) 場所朝陽寺文昌閣西壽佛寺西街三號(hào)迎 祥 寺 及 斗 姆閣迎祥寺街黃家坡腳下15慈云寺背街五號(hào)16萬壽宮西街 3 號(hào)17觀音寺北門內(nèi)18圓通寺某某堡內(nèi)19鳳鳴寺新哨村西20青龍寺楊眉堡西北21大佛寺獅子山背后22蓮花寺楊眉堡擺托村23回龍寺位于廖家寨24高峰寺位于谷通村大寨25觀音廟獅子山背后26川祖廟狀元府西側(cè)27黑神廟下寨山頂28藥王廟黃家坡頂29雷祖廟文昌閣山門側(cè)殿30孫臏廟壽佛寺西側(cè)31火神廟基督教堂所在位置32東岳廟歪腳村小學(xué)內(nèi)33財(cái)神廟南街小石頭廣場節(jié)點(diǎn)處34三官閣北門外謝家坡35文昌閣東街 143 號(hào)36奎光閣東城門上37魚鱗閣歪腳村油

19、杉林內(nèi)38玉皇閣獅子山頂39靈官閣獅子山頂西側(cè)40三皇宮文昌閣內(nèi)41水星樓文昌閣山門前左側(cè)42班土司祠閣上山頂43趙公專祠文昌閣西側(cè)北街44天主教堂趙狀元巷內(nèi)側(cè)45基督教堂南街(5) 城（堡）46某某堡裹旗山下體驗(yàn)旅游與特色村寨47余慶堡歪腳村內(nèi)48楊眉堡楊眉村49龍井寨龍井村(6)名 人故50趙狀元府趙狀元街一號(hào)參觀、體驗(yàn)居51彭仁齋舊居書院街52張公館狀元府西側(cè)53趙家大院現(xiàn)敬老院54桐野書屋古城規(guī)劃區(qū)外(7) 歷史紀(jì)念55平剛故居歪腳村內(nèi)觀光建筑56周 恩 來 之 父 曾居地背街 2 號(hào)紅色旅游57鄧 穎 超 之 母 曾南街 75 號(hào)居地58李 克 農(nóng) 家 屬 曾北街 10 號(hào)居地59八

20、路軍交通站60紅 軍 長 征 指 揮所鎮(zhèn)東門內(nèi)61紅 軍 作 戰(zhàn) 指 揮高寨河所（8）書院62某某書院某某城內(nèi)觀光(9)陵 區(qū) 陵63紅軍墓歪腳村紅色旅游園：(10) 墓地64趙以炯墓擺早村65貞 女 墓 和 貞 女廟北街村觀光66和尚塔大壩村境內(nèi)(11) 塔：67石塔龍泉寺內(nèi)(12)( 樓)牌坊6869周 王 氏 媳 劉 氏節(jié)孝坊趙理倫百歲坊古驛道定廣門內(nèi)70趙彩章百歲坊鎮(zhèn)北街村(13)橋71宮詹橋蒙恭寨72某某橋古城北門外半里(1) 菜品73鹵豬腳休閑、體驗(yàn)74某某豆干75豆腐果76米豆腐77冰粉78水鹽菜79雞辣角(2) 其它80糕粑稀飯81糯米酒82玫瑰糖五、旅 游商品六、（1）人 文

21、人物活動(dòng)古 代83周漁璜故事傳說、解說人物84周鐘瑄趙國澍趙以炯趙以煥94赤松和尚(2)文藝團(tuán)體95坐唱（打玩友）(3)慶民 間 節(jié)96端午節(jié)游百病(4)地方風(fēng)俗97玩花燈(5)廟會(huì)及宗98觀音會(huì)88班麟貴近 代89平剛先生人物民 間90張貞女傳 說91袁大鵬人物92趙理倫93趙采彰觀光、體驗(yàn)教活動(dòng)99大佛會(huì)100地藏會(huì)第二章 某某古鎮(zhèn)旅游市場研究一、某某古鎮(zhèn)旅游市場背景分析(一 ) 國際狀況21 世紀(jì)將是旅游業(yè)的第二個(gè)黃金時(shí)代，每年國際旅游業(yè)的交易額已超過3000 億美元。旅游業(yè)將發(fā)展成為世界上最大的產(chǎn)業(yè)，旅游者將達(dá)到空前的規(guī)模，來自各個(gè)國家、各個(gè)階層的旅游者將把他們的足跡印在世界的每一個(gè)角

22、落。(二 ) 國內(nèi)狀況根據(jù)世界旅游業(yè)發(fā)展的規(guī)律，當(dāng)人均收入達(dá)到1000美元時(shí)，國內(nèi)旅游就會(huì)興古鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告 PAGE 17旺起來；當(dāng)人均收入達(dá)到1000 2000 美元后，度假旅游市場會(huì)逐步形成。 2000 至5000 美元之間是屬于一個(gè)過渡時(shí)期，會(huì)出現(xiàn)服務(wù)消費(fèi)的快速增長。截至2006 年中國人均 GDP超過 2000美元，中國國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到138 億人次，而三個(gè)黃金周旅游人次就達(dá)到35 億，同比增長 13；中國入境旅游的港、澳、臺(tái)游客人數(shù)將接近 9000 萬至 1 億人次，而外國游客人數(shù)則有望超過2000 萬人次。2020 年，中國將成為世界最大旅游目的地，旅游市場拓展空間巨大。(

23、三 ) 西部旅游發(fā)展情況“西部大開發(fā)，旅游要先行” ，已經(jīng)成為了政府和學(xué)界的共識(shí)，西部旅游資源的大規(guī)模開發(fā)，將為某某及某某的旅游發(fā)展帶來巨大的推力。(四 ) 某某省目前趨勢某某省旅游發(fā)展的總體目標(biāo)是將旅游業(yè)培育成為新的支柱產(chǎn)業(yè)，把某某省建設(shè)成為自然風(fēng)光和民族文化相結(jié)合的大省。其主要目標(biāo)是：到2010 年，力爭旅游總收入超過800 億元，相當(dāng)于全省GDP總量的 26%以上，旅游產(chǎn)業(yè)增加值占全省GDP總量的比重超過8%；接待旅游者人數(shù)超過全省總?cè)丝跀?shù)，其中入境游客超過50 萬人次；直接間接解決就業(yè)200 萬人以上。某某省目前有十二個(gè)旅游區(qū)，六個(gè)綜合旅游區(qū)，六個(gè)特色旅游區(qū)，其中某某所屬的貴陽綜合旅游

24、區(qū)是某某省資源、各項(xiàng)配套設(shè)施、交通、旅游人數(shù)各方面最好的一個(gè)旅游區(qū)。某某古鎮(zhèn)又是貴陽旅游區(qū)內(nèi)綜合方面最突出的。同時(shí)通過對某某古鎮(zhèn)與某某省景區(qū)的比較分析看出，某某目前還沒有一個(gè)綜合型旅游接待中心，這無疑又為某某提供了一個(gè)可供發(fā)展的方向。(五 ) 貴陽市發(fā)展背景貴陽市“十一五”旅游發(fā)展目標(biāo)和思路：一是要整合旅游資源，打造旅游精品。要重點(diǎn)培育某某古鎮(zhèn)、 息烽烏江峽、天河潭、十里花川、陽明祠等 20 個(gè)精品景區(qū)（點(diǎn)）， 并穿珠成串，打造一批黃金旅游線路，增強(qiáng)貴陽市旅游產(chǎn)業(yè)的整體競爭力。二是要強(qiáng)力推進(jìn)改革創(chuàng)新，激發(fā)旅游業(yè)發(fā)展的動(dòng)力和活力。要按照“統(tǒng)一管理、行業(yè)指導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作”的原則，積極探索適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)

25、要求、符合現(xiàn)代旅游發(fā)展規(guī)律的管理體 制。三是要進(jìn)一步拉長旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，提升旅游產(chǎn)業(yè)化水平。四是要廣開渠道，進(jìn) 一步加大旅游投入。五是要強(qiáng)化管理，全面提升旅游服務(wù)質(zhì)量。六是要加強(qiáng)旅游推 介，大力拓展旅游市場。在這種國際、國內(nèi)以及西部和某某本省的良好形勢下，某某的旅游發(fā)展應(yīng)該具備了非常好的外部條件和空間。同時(shí)也為某某的旅游發(fā)展?fàn)I造了良好的氛圍和條件。二、某某古鎮(zhèn)的旅游市場現(xiàn)狀分析(一 ) 開發(fā)現(xiàn)狀某某古鎮(zhèn)目前尚處于未開發(fā)狀態(tài)，基礎(chǔ)設(shè)施、市政配套設(shè)施、景觀環(huán)境設(shè)施、游客接待設(shè)施不完善，游客到此旅游一個(gè)半小時(shí)就可以游覽完，某某旅游僅停留在觀光層面。某某古鎮(zhèn)破壞性嚴(yán)重，一些古建被拆遷重建成了現(xiàn)代民居，一

26、些古建已成危房， 因此拆遷修復(fù)工作量大；另外古鎮(zhèn)原住民多，又為居民安置工作增加了難度。(二 ) 管理情況某某古鎮(zhèn)目前由政府下屬的旅游管理公司進(jìn)行管理，主要進(jìn)行物業(yè)管理和門票收取。管理公司有60 多位員工， 30 多位編外員工， 30 多位編內(nèi)員工，其中講解員20 多位。(三 ) 游客容納量據(jù)某某古鎮(zhèn)旅游管理公司測算，古鎮(zhèn)每小時(shí)最多可容納1.5萬人。因此如何拓展某某的游客容納量是需要重要考慮的方面。(四 ) 年旅游接待人數(shù)及旅游收入目前某某的門票實(shí)行通票制， 價(jià)格為 34 元，包括景點(diǎn)龍泉寺、 文昌閣（朝陽寺）、趙公專祠、定廣門、趙狀元府、迎祥寺（斗姆閣遺址）、萬壽宮（江西會(huì)館） 、古鎮(zhèn)客棧（寺

27、廟改建）。據(jù)某某古鎮(zhèn)旅游管理公司統(tǒng)計(jì)某某古鎮(zhèn)年旅游門票收入250 萬元，按此推算某某年旅游接待人數(shù)僅為7.4 萬人次，而 20032005 統(tǒng)計(jì)顯示某某 2005 年旅游接待人數(shù) 135 萬人次，比 2000 年增長 100.2 ，年均增長 16，旅游總收入達(dá)3560 萬元，比 2000 年增長 345，年均增長 69。兩者存在很大的差異，究其原因主要是因?yàn)橐环矫婺衬秤卸嗵幙蛇M(jìn)入處，一些游客并沒有通過賣票關(guān)卡直接進(jìn)入；另一方面 20032005 年統(tǒng)計(jì)的范圍是某某全鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)，而非某某古鎮(zhèn)內(nèi)。三、某某古鎮(zhèn)競爭力分析(一 ) 某某古鎮(zhèn)與某某省其他景點(diǎn)的比較分析某某古鎮(zhèn)距離貴陽市中心 29 公里，僅

28、有半個(gè)小時(shí)的車程，可以受到貴陽市的完全輻射。貴陽綜合旅游區(qū)與某某省其他景區(qū)的比較某某省目前有十二個(gè)旅游區(qū)，六個(gè)綜合旅游區(qū)：貴陽、安順、荔波、黎平從江榕江、興義安龍、凱里鎮(zhèn)遠(yuǎn)；六個(gè)特色旅游區(qū)：梵凈山、遵義、赤水習(xí)水仁懷、織金黔西、威寧六盤水、烏江峽谷。從資源方面看：六個(gè)特色旅游區(qū)多為自然生態(tài)景觀，與綜合旅游區(qū)形成了很大的差異。在六個(gè)綜合旅游區(qū)中，貴陽是旅游資源種類最多的景區(qū)。從交通方面看：貴陽綜合旅游區(qū)擁有全省最發(fā)達(dá)的交通系統(tǒng)，它是某某鐵路交通的樞紐，公路系統(tǒng)的中心和提供國內(nèi)外和省內(nèi)航空服務(wù)的中心。從配套設(shè)施方面看：貴陽綜合旅游區(qū)現(xiàn)有38 個(gè)星級(jí)賓館（其中四星級(jí)7 個(gè)），一共可提供 8，327

29、張床位，非星級(jí)住宿接待設(shè)施可提供28，000 張床位，其他景區(qū)的配套設(shè)施與其相差甚遠(yuǎn)。從接待人數(shù)方面看：貴陽旅游區(qū)是某某省商務(wù)旅游的主要停留地，休閑旅游的主要目的地，國內(nèi)外到某某旅游游客的主要集散地，某某旅游的購物和娛樂中心。它是全省游客數(shù)量最多的旅游區(qū)，接待國內(nèi)外游客數(shù)和旅游收入都占全省總數(shù)的四成以上。某某古鎮(zhèn)與貴陽旅游區(qū)其他景點(diǎn)的比較貴陽市的旅游景點(diǎn)分為東、西、南、北線和市區(qū)五條線路供游客游覽。東線：清龍河（開陽縣禾豐布依族苗族）香火巖峽谷（開陽縣城南禾豐鄉(xiāng)）相思河（貴陽市東北部水田鎮(zhèn)）舞陽河（施秉、鎮(zhèn)遠(yuǎn)、黃平三縣境內(nèi)）情人谷開陽南江峽谷公園。西線：龍宮紅楓湖萬楓林天星橋馬嶺河格凸河北線：

30、扎佐高爾夫球場長坡嶺森林公園白云公園息烽集中營赤水修文陽明洞市區(qū)：河濱公園文昌閣黔靈公園甲秀樓陽明祠宏福寺南線：花溪公園某某古鎮(zhèn)荔波樟江風(fēng)景名勝區(qū)高坡南郊公園天河潭從這些線路中可以看出，東、西、北、市區(qū)的旅游景點(diǎn)多為自然景觀和一些民族風(fēng)情、漂流等旅游景點(diǎn)。而某某古鎮(zhèn)所在的線路不僅涵蓋了以上幾種旅游類別， 同時(shí)某某古鎮(zhèn)作為一個(gè)集人文、軍事、建筑、宗教、民族風(fēng)情、紅色旅游于一體的綜合景區(qū)，與其他線路的景點(diǎn)形成了很大的差異性，具有自身的特色。所以，完全可以作為貴陽市的主打線路進(jìn)行推廣，吸引前往貴陽的游客。某某古鎮(zhèn)與省內(nèi)其他景區(qū)的比較某某省目前也有一些類似于某某的古鎮(zhèn)如，黎平縣德鳳鎮(zhèn)、織金縣城關(guān)鎮(zhèn)、黃

31、平縣舊州鎮(zhèn)、雷山縣西江鎮(zhèn)，安龍鎮(zhèn)，但其歷史文化積淀，資源的豐富性等綜合品質(zhì)均在某某之下。另外某某距離貴陽市中心僅 29 公里，半個(gè)小時(shí)的車程，可以吸引貴陽作為旅游集散地的游客，相比其他同類景區(qū)，在區(qū)位方面享有絕對優(yōu)勢。通過對某某古鎮(zhèn)與某某省景區(qū)景的比較分析看出，某某目前還沒有一個(gè)綜合型旅游接待中心，這無疑又為某某提供了一個(gè)可供發(fā)展的方向。古鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告 PAGE 21(二 ) 國內(nèi)古鎮(zhèn)旅游市場比較研究國內(nèi)古鎮(zhèn)概況近年來中國的古鎮(zhèn)旅游市場可謂風(fēng)生水起，不但成了中國旅游市場的一個(gè)亮點(diǎn)，同時(shí)也吸引著國外游客的目光。 這也是中國五千年文化在今天的展示和體現(xiàn)。從而研究中國的旅游市場，不能不考慮和

32、借鑒中國古城的旅游發(fā)展模式和情形。 在此，我們選擇幾個(gè)具有代表性的古城進(jìn)行分析和說明，從中尋找新的模式和思路。因?yàn)椋?這些古城的旅游發(fā)展不但經(jīng)歷了較長的時(shí)間，而且也形成了各自獨(dú)特的模式和特色。所以，對我們某某古鎮(zhèn)的定位提供了參照和思路。項(xiàng)四川閬中市云南麗江市湖南鳳凰山山西平遙安徽歙縣目坐 落在 四川 東又名大研鎮(zhèn)，始屬湘西自治州吉是 中 國 目 前位于安徽省南北部、嘉陵江中建于宋末元初，首的一個(gè)古老的保 存 最 為 完部，新安江上游，為國家歷史距今已有800 余縣城，青山、綠整 的 四 座 古游。現(xiàn)為國家古文化名城。 1985年的歷史。坐落水、古橋、吊腳城之一。位于級(jí)歷史文化名城年 國務(wù) 院公

33、 布于金沙江畔，古樓；寺祠、亭閣、山 西 省 平 遙城。至今仍保簡閬 中為 國家 歷城東南是數(shù)十里民居、石板街；縣。鳥瞰平遙存 著 古 建 筑介史 文化 名城 ；1991 年撤縣建良田闊野。形狀如同一塊碧玉大戲、苗歌、鼓舞、欄門歌；城樓、古城，更令人稱奇道絕。 這385 處，其中明代民居祠宇86市，為四川省直硯，故名大研 （研碉卡、烽煙、鎮(zhèn)個(gè) 呈 平 面 方處，牌坊 40 座；轄市； 1992 年與硯同音）。1972竿人；城內(nèi)，古形的城墻， 形清代民居祠宇國 務(wù)院 批準(zhǔn) 為年 12 月 3 日，聯(lián)代城樓、明代古如龜狀， 城門78 處，牌坊 48對外開放城市；合國教科文組織院風(fēng)采依然，建六座，南

34、北各座。歙縣的明2001 年被授予世界遺產(chǎn)委員會(huì)于唐代的黃絲橋異 ， 東 西 各清牌坊、民居國 家級(jí) 生態(tài) 示將麗江古城列入古城，舉世矚目二。和祠宇，一向范市。 世 界 遺 產(chǎn) 名的南方長城等著有古建筑“三錄。名景點(diǎn)。絕”之美譽(yù)。歷閬中歷史悠久，是我國歷史文化原汁原味的楚巫平 遙 建 城 始歙 縣 人 杰 地史戰(zhàn)國時(shí)為巴國名城中唯一沒有文化、韻味獨(dú)特于西周， 沿襲靈，文化昌盛。文國都。由于其獨(dú)城墻的古城。古的鳳凰土話、別至 今已有在 這 塊 土 地脈特的地理位置，城融合了納西、具一格的苗族服1500 多年的上，孕育了程閬中一直是川白、藏族、漢各飾、苦辣咸酸的歷史。現(xiàn)存的頤、程顥、朱北政治、經(jīng)濟(jì)

35、、民族建筑藝術(shù)的飲食習(xí)慣，鳳凰平遙磚城， 為熹、漸江、黃軍事、文化中精華。探尋她的古城現(xiàn)有文物古明 初 洪 武 三賓虹、汪茂蔭、心。閬中被譽(yù)為過去，人們發(fā)現(xiàn)建筑 68 處，古遺年（公元 1370陶 興 知 等 大四川最大的 “風(fēng)這片曾被遺忘的址 116 處，明清兩年）重建， 以事。在文學(xué)、水古城”，保護(hù)“古納西王國” ，代特色民居建筑后 又 屢 經(jīng) 修藝術(shù)、醫(yī)學(xué)、完好的唐、宋、城內(nèi)保存著大片120 多棟。還有明筑完善， 至今建筑等方面，元、明、清各個(gè)明清時(shí)的民宅，清石板古街道20已有600 多產(chǎn)生了不少有歷史時(shí)期的古均是土木結(jié)構(gòu)瓦多條。始建于明年的歷史， 是影響的流派。民民街院、 寺院屋面樓房

36、，多為朝萬歷年間的中我 國 保 存 最如新安畫派、樓閣、摩崖石刻三坊一照壁。居國南方長城完 整 的 一 座新安醫(yī)學(xué)、歙構(gòu)成了閬中獨(dú)民建筑布局靈“湘西邊墻” ，成明 清 時(shí) 期 的派雕刻、徽派特的旅游資源活，注重裝飾，為國際國內(nèi)關(guān)注古 代 縣 城 原版畫、徽派園和豐富的文化精雕細(xì)刻，庭院的焦點(diǎn)。型。林建筑等，獨(dú)內(nèi)涵。氣勢恢宏種植花木，擺設(shè)樹一幟。歙硯、的張飛廟、 張飛盆景。城內(nèi)水渠徽墨、澄心堂墓冢以及蜀漢密布，跨水臨區(qū)紙、汪伯立筆遺址文物， 更是的建筑十分普以及竹木磚石三國旅游熱線遍?！八牡瘛?，還有重要的組成部徽菜、徽劇、分?；张膳杈暗?，都聲譽(yù)斐然。旅貢院、唐代觀星麗江古城、云杉鳳凰古城、南方平

37、遙古城墻、棠樾牌坊群鮑游臺(tái)遺址、張飛坪、白水河、甘長城、奇梁洞、喬家大院、 明家花園、漁梁景廟、永安寺、 五海子、玉峰寺、沱江古城、黃絲清一條街雙壩、許國石坊、點(diǎn)龍廟、天書奇石白沙壁畫、虎跳橋、三潭書院、林寺、鎮(zhèn)國斗山街、歙縣館、巴巴寺、 白峽、長江第一灣、天星山古戰(zhàn)場、寺、文廟大成古城、陶行知塔寺、大佛寺、瀘沽湖、牦牛坪、山江苗寨、烏巢殿、慈相寺、故居紀(jì)念館、華光樓、錦屏君山主峰、玉龍河天下第一大石日升昌、清虛太白樓、新安山、馬家大院。雪山四季滑雪橋觀碑園、槐塘場、冰塔林旅閬苑仙境高原姑蘇中國最美麗的小中國古代金明清民居游巴蜀要沖小資天堂城融中心牌坊之鄉(xiāng)目風(fēng)水古城晉商之源中國橋城的民俗大院地

38、形象旅閬中江南桃花麗江國際東巴文南方長城中韓圍平 遙 國 際 攝歙縣枇杷節(jié)游節(jié)、中國（閬中）化旅游節(jié)、麗江棋邀請賽影節(jié)、平遙國節(jié)名醋節(jié)、閬中荷國際藝術(shù)工作展際攝影大展慶花節(jié)示節(jié)、麗江雪山活音樂節(jié)、麗江旅動(dòng)游商品展銷會(huì)游憩看 高 原 小 橋 流水、夜宿古城客苗土風(fēng)情、美麗 鳳凰、遠(yuǎn)離城市、觀民俗大院、探 尋 我 國 古看古民居、做明清人、上花方棧、聽納西古樂、情調(diào)酒吧、泛舟代金融、觸摸果 山 當(dāng) 美 猴式登玉龍雪山、探沱江、走進(jìn)農(nóng)場、古城墻王、體會(huì)徽州玉龍第三國云杉激情自駕。民俗風(fēng)情坪、看奔騰虎跳峽、慵懶悠閑發(fā)呆在客棧營銷七彩云南夢幻麗江中國牌坊之鄉(xiāng)安徽歙縣口號(hào)旅保寧醋、張飛牛仿古銅鎖以及火土家

39、織錦、紫砂平遙牛肉、 推茶葉、三潭楷游肉、絲錦鍋、銅制酒杯等，陶系列產(chǎn)品、竹光漆器、長山杷、三口蜜桔、商彩繪木制餐具、藝產(chǎn)品藥、碗禿則、金絲琥珀、蜜品手縫民族服飾。郝溫村酥梨、棗、徽州雪梨、象形圖畫。天麻、果子溝檳干、問政山筍、金蟲草、麗江人身、南 依 澗 鄉(xiāng) 蘋竹貢菊、窨茶麗江蘋果、麗江果、孟山醋柳三花窯酒（沙棘）汁、汾河去高粱總2004 年 4、5 億32 億3 億3、1 億2、 6體收入主武廟街，位居于四方街是麗江古鳳凰古城區(qū)旅游明 清 一 條 街打箍井街為明體古城的中心位城中心，也是傳商品一條街、虹（南大街） 位代老街，民宅商置，因街中段曾統(tǒng) 集 市 貿(mào) 易 中橋風(fēng)雨樓至沙灣于 平 遙

40、 古 城店 面 鱗 次 櫛業(yè)建有一座關(guān)帝心。 4 條主要街一帶，集中了城中軸線上， 這比，小青瓦、街廟而得名。 街道道，由此向四面區(qū) 70%的旅游景里 集 中 完 整馬頭墻、重檐、鋪面林立， 商戶云集，熱鬧非延伸，無數(shù)小街小巷又從這4 條點(diǎn)，雜居著土家、苗、漢各族居民地 保 存 著 明清 時(shí) 期 的 店門樓，別具一格。人宅、花凡。主街上岔出，伸近萬人。由于該鋪遺跡， 是古廳、客堂、書向四面八方。古縣旅游業(yè)不斷發(fā)城最重要、 最齋、廂房、花城的大街小巷，展，古城區(qū)的個(gè)繁 華 的 商 業(yè)園幽深雅致。全用紅色角礫石體工商戶已增至街區(qū)之一， 鮮街巷全用青石塊鋪成，呈五彩200 多家，當(dāng)?shù)氐拿?地 折 射

41、 出板鋪成，絕似斑紋，民間稱其商家一起民風(fēng)淳古 城 文 化 的一幅徽州古典為“五花石” 。古樸、經(jīng)商誠信和光彩。在這條宅居的風(fēng)俗畫道、小橋、流水、服務(wù)優(yōu)質(zhì)而備受400 余米長的卷。人家構(gòu)成麗江古城恬靜的居住環(huán)外 地?fù)P。游客的贊古街上， 緊密連綴著 78 處境。四方街店鋪古店鋪， 包括林立，人來人往，票號(hào)、錢莊、很是熱鬧。各種當(dāng)鋪、藥鋪、字畫和工藝品、肉鋪、煙店、銅器、木刻、木雜貨鋪、綢緞雕、玉器、藥材、莊等等， 幾乎樂器以及納西族包 容 了 當(dāng) 時(shí)風(fēng)味的小吃。商 業(yè) 的 所 有行當(dāng)。旅閬中已基本形每天都有航班從以縣城為中心，平 遙 火 車 站路上有皖贛鐵游成四通八達(dá)的昆明飛往麗江。東南有風(fēng)麻公

42、路在 縣 城 的 西路和杭徽、蕪交水、陸、空交通從昆明到麗江，直抵懷化地區(qū)，北部。平遙縣屯公路，水上通體系， 國道 212行程527 公里，西有鳳銅公路直境 內(nèi) 有 同 蒲有千島湖、新線北經(jīng)廣元直每天有 20 多班臥達(dá)某某銅仁。有鐵 路 縱 貫 南安江航道，空達(dá)蘭州，東連重鋪通宵班車和普枝柳鐵路從境內(nèi)北，向北可達(dá)中有黃山輻射慶，蘭渝鐵路，通通宵班車通過。太原、石家莊全國的航線。高速公路的修等地，向南可建，將進(jìn)一步優(yōu)到臨汾、運(yùn)城化閬中的交通等地。在平遙環(huán)境，國家二級(jí)和 太 原 之 間機(jī)場，古嘉陵水有公路相連。道。通過以上分析比較， 可以發(fā)現(xiàn)， 這些古城的發(fā)展幾近相同，大多利用自己的特色優(yōu)勢和資源

43、， 加以充分發(fā)揮， 從而淋漓致盡地得以體現(xiàn)。 同時(shí)在附以商業(yè)活動(dòng)或者商業(yè)文化進(jìn)行打造或者借勢營銷， 達(dá)到推廣和經(jīng)濟(jì)目的。 當(dāng)然， 這里也離不開歷史的渲染和悠悠歲月所承載的豐富內(nèi)涵所挖掘和搭建的平臺(tái)以及再加上新時(shí)代的樣式不一、斑斕多彩的包裝，從而讓人們在暢游“歷史隧道”和現(xiàn)實(shí)交替的過程中，達(dá)到了休閑、放松的目的，不但滿足了人們精神上的無形需求，也滿足了現(xiàn)代社會(huì)文明進(jìn)步所離不開的物質(zhì)需 求。在回味中體驗(yàn)， 在體驗(yàn)中懷念正是這樣一種交替過程中的體驗(yàn)，直抵現(xiàn)代社會(huì)人們內(nèi)心的深處和精神的家園。同時(shí)從各個(gè)古城的旅游收入數(shù)字，可以看出人們對于古城、 古鎮(zhèn)的旅游需求是十分旺盛，中國古鎮(zhèn)旅游的這一市場還有很大的

44、潛力可挖。國內(nèi)古鎮(zhèn)主要類型我國旅游古鎮(zhèn)大致包括下列幾類：江南古鎮(zhèn) ： 如周莊、同里、甪直、黎里、木瀆、西溪、盛澤、西塘、烏鎮(zhèn)、南潯、朱家角等，以歷史悠久、水鄉(xiāng)風(fēng)貌、民居特色、文化底蘊(yùn)見長，多不具備宗教與軍事功能；在建設(shè)上依水形定城鎮(zhèn)走向，鎮(zhèn)隨水走。民居大院特色古鎮(zhèn)： 如安徽黃山市西遞和宏村、 山西省靈石靜升鎮(zhèn)王家， 山西省祁縣東觀鎮(zhèn)喬家， 山西榆次車輞鎮(zhèn)常家、 山西汾陽范家、 山西介休張?zhí)m鎮(zhèn)侯家、河北邯鄲武安市伯延古鎮(zhèn)、 淑女古鎮(zhèn)等， 均為富商大賈以巨資修建的豪宅大院，功能單一，以民居特色見長。宗教特色古鎮(zhèn)： 如山西省五臺(tái)縣臺(tái)懷鎮(zhèn)， 擁有數(shù)十座大廟， 其中南禪寺大殿古鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告 PA

45、GE 25為我國最早的唐代建筑，寺廟等級(jí)和木作、土作、磚作藝術(shù)水平極高，但功能單一。文化特色古鎮(zhèn)： 如四川新都縣馬家場鎮(zhèn)，擁有明代四川唯一的狀元楊升庵， 文脈綿長，一個(gè)小鎮(zhèn)至今有書法協(xié)會(huì)、音樂和戲曲協(xié)會(huì)、集郵協(xié)會(huì)等等，聞名四川。軍事特色古鎮(zhèn)： 如山西省介休市張壁古堡， 由于處在戰(zhàn)略要道， 并具有隋唐古軍事地道，其軍事功能突出。民族特色古鎮(zhèn)： 如云南的麗江、某某的黎平縣德鳳鎮(zhèn)、織金縣城關(guān)鎮(zhèn)、黃平縣舊州鎮(zhèn)、雷山縣西江鎮(zhèn)，安龍鎮(zhèn)等歷史悠久、保留較為完整、建筑特色鮮明、民族風(fēng)情濃郁、具有保護(hù)和利用價(jià)值?？傮w來看，雖然我國古鎮(zhèn)數(shù)量多，類型多樣，但是某某古鎮(zhèn)卻有著自己的特色。某某古鎮(zhèn)的營建分為河、丘、山等

46、多級(jí)結(jié)構(gòu)，和“山門依托”的建設(shè)理念，這種營建兼有風(fēng)水和軍事防御的城市營建理念，充分顯示了古人的智慧；同時(shí)正是這種城市營建模式才使某某成為戰(zhàn)亂年代的“攻不破的某某”、才使各種文化得以和諧共處并保留下來：“四教合一”、多元文化并存、多個(gè)民族和睦 相處、商業(yè)繁榮的文化小鎮(zhèn)，某某可謂是一個(gè)“地利、人合”之城。因此某某的城市營建理念因，和在其影響之下各種文化并存果，形成了某某在眾多類型多樣的古鎮(zhèn)中脫穎而出的強(qiáng)有競爭力！國內(nèi)古鎮(zhèn)旅游開發(fā)模式分析以政府為主體的烏鎮(zhèn)模式烏鎮(zhèn)旅游開發(fā)由當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一掌控，其做法是：（ 1）開發(fā)堅(jiān)持以保護(hù)整體風(fēng)貌為先的原則，用減法把所有不協(xié)調(diào)的建筑通通拆掉。（2）一期工程政府投入1

47、5 萬開辦費(fèi)， 1300 萬的股本金是政府下面的一個(gè)國投公司投入的，后來又陸續(xù)加了 1000 多萬，是由政府各個(gè)部門下面的公司投的，總共投了1.25 個(gè)億。（3） 買斷景區(qū)的產(chǎn)權(quán)，對商業(yè)“賣什么”進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。（4）市場營銷方面，首先把上海、杭州、蘇州這三個(gè)國內(nèi)游客源集中的市場放在第一位，采用合作伙伴方式與上海電視臺(tái)結(jié)盟，在電視廣告宣傳等各種媒介上頻頻宣傳推出 原汁原味 及深厚文化底蘊(yùn) 的烏鎮(zhèn)，隨后拓展到浙江、蘇南，又通過“做一天中國人，過一個(gè)中國年 ”、“香市”等推介活動(dòng)將市場拓展到歐洲、日本、非洲、東南亞及中國港澳特區(qū)。（ 4）遵循修舊如舊原則，為保證古鎮(zhèn)的古樸風(fēng)貌，將所有的管線均埋于地下

48、。（5）對商店進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換后，就“賣什么、怎么賣 ”重新界定，并以預(yù)先確定的方式招租。 招收上百名不同年齡的老街群眾到公司各個(gè)崗位工作，公司出錢對老街低收入者發(fā)放生活補(bǔ)貼，對開發(fā)形成的部分商鋪及游船等配套設(shè)施以 低價(jià)定向分配給老街上有勞動(dòng)能力的居民經(jīng)營。周莊的打造與烏鎮(zhèn)類似也是采用整體打包的方式，它的成功主要依靠營銷方式。以買斷古鎮(zhèn)景點(diǎn)資源為特色的鳳凰模式據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止目前，全國已出讓或鼓勵(lì)出讓景區(qū)經(jīng)營權(quán)的省、自治區(qū)、直轄 市有個(gè)以上， 有超過個(gè)景區(qū)或景點(diǎn)都已經(jīng)“轉(zhuǎn)賣”。其中以湖南黃龍洞投資股份有限公司的景點(diǎn)買斷經(jīng)營最為典型。該公司2001 年策劃與湘西土家族苗族自治州鳳凰縣人民政府談判并以8.

49、3 億取得鳳凰古城核心資源黃絲橋古城、沈從文故居、奇梁洞、南方長城、楊家祠堂等8 個(gè)旅游景點(diǎn) 50 年經(jīng)營權(quán)。近年來，買斷景點(diǎn)或景區(qū)經(jīng)營權(quán)成為民間資本進(jìn)入旅游景區(qū)經(jīng)營額的主要方式。社區(qū)參與的天龍屯堡模式天龍屯堡文化旅游開發(fā)實(shí)行了政府+公司 +旅行社 +農(nóng)民旅游協(xié)會(huì)的模式。按照各負(fù)其責(zé)， 各司其職分工。 其形式是： 政府負(fù)責(zé)交通通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和協(xié)調(diào)旅游投資公司、 旅行社與村委會(huì)、 農(nóng)戶之間的關(guān)系； 旅游投資公司負(fù)責(zé)旅游開發(fā)項(xiàng)目的資金投向； 旅行社負(fù)責(zé)組織旅游團(tuán)到天龍旅游；村委會(huì)和農(nóng)民旅游協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)天龍古鎮(zhèn)的環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序，組織地戲演出，組織村民參加英語、導(dǎo)游 知識(shí)等各項(xiàng)培訓(xùn)等等。在旅游收入

50、的分配上， 除留出部分作為旅游開發(fā)項(xiàng)目的再投入資金外，剩余部分按照政府、公司、旅行社、協(xié)會(huì)4 等份平均分配，屬于農(nóng)戶這一部分再由協(xié)會(huì)按照多勞多得原則分配給農(nóng)戶，農(nóng)戶自己出賣旅游商品部分全部歸農(nóng)戶所得， 政府不再提成。四、某某古鎮(zhèn)客源市場分析鑒于某某在貴陽的區(qū)位和資源特色， 所以通過分析貴陽的客源市場幾乎涵蓋了某某的客源市場特征。 因此，貴陽的游客市場分析是某某市場分析的基礎(chǔ)和重點(diǎn)。（參考文獻(xiàn)：貴陽市旅游發(fā)展總體規(guī)劃2004 2020 年、某某省旅游發(fā)展總體規(guī)劃、烏當(dāng)區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃 ）(一 ) 國外客源市場分析從空間結(jié)構(gòu)特征看， 某某旅游以港澳臺(tái)所占的比重和增長幅度較大，成為入境游客的主體部

51、分，亞洲（ 45%）尤其以東南亞的游客占絕對優(yōu)勢，國別構(gòu)成上以日本、新加坡、馬來西亞、泰國為主，其次以美、法、英、德，表現(xiàn)為地域較 為集中，容易產(chǎn)生波動(dòng)，市場穩(wěn)定性不夠。從消費(fèi)行為特征看，2001 年某某入境旅游者人均日消費(fèi)構(gòu)成中，長途交通花費(fèi)最多（占總消費(fèi)的17.8%），購物消費(fèi)占總消費(fèi)的14.4%。這說明游客對本省的旅游商品較感興趣； 住宿餐飲花費(fèi)也較高， 真正用于游覽、娛樂的花費(fèi)較少， 表明旅游開發(fā)尚處于初級(jí)階段，境外游客在景區(qū)的消費(fèi)只停留在購買門票上。(二 ) 國內(nèi)客源市場分析消費(fèi)行為特征游客主要的出游動(dòng)機(jī)以觀光和休閑度假為主（67.3%），公務(wù)、商務(wù)、會(huì)議也占有一定比例。游客獲得旅游

52、信息的來源主要是傳統(tǒng)媒體（電視/報(bào)刊）及親友的口碑宣傳（ 61.7%），說明貴陽的旅游宣傳促銷手段還比較單一。游客主要以群體方式出游，其中單位組織、會(huì)議組織以及親友結(jié)伴的方式占到 70.7%，說明旅行社大眾旅游市場開發(fā)還有很大的潛力，散客市場也有大的發(fā)展空間。大多數(shù)外地游客在貴陽過夜，逗留3-6 天的游客占到65.5%，并表現(xiàn)出較高的消費(fèi)水平。目前游客在貴陽的消費(fèi)水平較高，消費(fèi)額度在1000-3000 元的占到56.9%。游客對天氣、住宿、交通信息比較關(guān)注，旅游資源方面，關(guān)注自然風(fēng) 景區(qū)和民俗文化者分別占到26.7%和 11.1%，關(guān)注歷史變化、特色飲食、土特產(chǎn)的旅游者也有一定比重。時(shí)間波動(dòng)特

53、征每年 6-7 月和 9-10 月是旅游旺季，雙休日出游者多，五一、十一、黃金周是高峰。國內(nèi)客源市場空間分布特征客源市場空間結(jié)構(gòu)特征主要表現(xiàn)為旅游地輻射范圍較小，距離衰減幅度較大的特點(diǎn)，本省及周邊鄰近省份、城市的游客占主體，主要集中在某某（占全部國內(nèi)游客量的 70-80%、四川、湖南、重慶、湖北等地， （占外省游客的43.68%），廣東、上海、北京（占外省游客的29.5%），等區(qū)域是具有較大潛力的遠(yuǎn)程市場。從消費(fèi)行為特征上看， 國外游客對古鎮(zhèn)的深度體驗(yàn)較為偏重，特別是對多元的本土文化的多重體驗(yàn)， 而國內(nèi)游客對某某的自然風(fēng)景區(qū)及民俗文化、歷史文化、土特產(chǎn)等比較傾向。(三 ) 貴陽市客源市場分析市

54、場需求分析在市場需求方面， 貴陽市旅游及休閑消費(fèi)具有鮮明的工業(yè)化中期的特征，主要表現(xiàn)在： (1)城郊休閑旅游進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期，持續(xù)高速增長：(2)城郊休閑從農(nóng)家樂開始提升，生態(tài)化、娛樂化趨勢顯現(xiàn)；(3)三是市民的城郊休閑消費(fèi)還比 較低； (4)喜歡追逐熱點(diǎn)、易于變化，市場還不成熟，大規(guī)模的投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大。貴陽市民休閑選擇分析第一、從時(shí)間總量看， 貴陽市民的休閑時(shí)間充裕， 高于全國平均水平。 第二、從心理特征看，貴陽市民休閑意識(shí)超前，超出同等經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的地區(qū)。第三、從消費(fèi)特征看， 貴陽市民有超前消費(fèi)的沖動(dòng)，休閑消費(fèi)市場已經(jīng)啟動(dòng)， 且大有潛古鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告 PAGE 26力。第四、從結(jié)構(gòu)

55、特征看，青少年是影響休閑消費(fèi)市場的核心力量。第五、從市 場潛力看， 貴陽市民現(xiàn)有休閑方式單一，休閑活動(dòng)貧乏， 人們對休閑生活品質(zhì)的滿意度不高。第六、從需求偏好看， 高層次和時(shí)尚型的休閑活動(dòng)需求呈增長態(tài)勢。五、某某古鎮(zhèn)目標(biāo)市場定位及市場細(xì)分(一 ) 目標(biāo)市場定位立足于貴陽及近郊的市民日常及周末的特色休閑與體驗(yàn)旅游娛樂場所。立足于某某的王牌景點(diǎn)，某某文化對外展示的窗口。立足于全國的歷史文化名鎮(zhèn)。立足于世界的中國歷史文化名鎮(zhèn)。(二 ) 市場功能定位特色休閑與體驗(yàn)旅游娛樂場所觀光休閑體驗(yàn)型景區(qū)多彩某某文化體驗(yàn)中心某某大型游客綜合接待中心某某旅游商品集散地(三 ) 市場細(xì)分重要市場基礎(chǔ)市場潛在市場全國古

56、鎮(zhèn)觀光休閑體驗(yàn)市場和貴州文化體驗(yàn)市場貴州省內(nèi)及近鄰地區(qū)的特色休閑與體驗(yàn)旅游娛樂市場創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場和旅游地產(chǎn)市場基礎(chǔ)市場此市場特征是，游客大多在日常及周末、假期出游，除黃金周會(huì)增多外， 全年幾乎呈現(xiàn)平均分布。古鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告 PAGE 32重要市場此市場是最能體現(xiàn)某某古鎮(zhèn)旅游特色的核心，同時(shí)也是使某某得以提升的重要方面，是需要進(jìn)行大力拓展的市場。潛在市場根據(jù)客源市場特征分析，國內(nèi)外游客對某某旅游商品的喜好在所有的消費(fèi)行為特征中占有很大比重，但是某某旅游商品發(fā)展尚沒有形成規(guī)模，而某某資源豐富，包括服飾、飲食、宗教、軍事等等，為旅游商品的開發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)， 同時(shí)資源與商品之間的轉(zhuǎn)化也為旅游創(chuàng)

57、意產(chǎn)業(yè)提供了機(jī)會(huì)市場。隨著某某周邊及某某省內(nèi)旅游的大力開發(fā)，旅游人數(shù)增多，景區(qū)環(huán)境提升， 為旅游房地產(chǎn)的開發(fā)提供了機(jī)遇。六、某某古鎮(zhèn)市場預(yù)測及目標(biāo)(一 ) 市場預(yù)測據(jù)貴陽市統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2005 年共接待海外旅游人數(shù)6.15 萬人次，創(chuàng)匯2480.24 萬美元， 分別比上年增長 65.3%和 86.2%；接待國內(nèi)旅游人數(shù)1452.67 萬人次，國內(nèi)旅游收入58.40 億元，分別比上年增長24.9%和 22.7%。旅游總收入60.38 億元，比上年增長 24.0%，是 2000 年的 2.1 倍，“十五”期間年均增長 15.6%。另據(jù) 2003 2005 年統(tǒng)計(jì)，某某古鎮(zhèn)全鎮(zhèn)的游客量平均每年增長

58、16，其中，2005 年接待游客 135 萬人次。從以上數(shù)據(jù)看出貴陽旅游市場呈現(xiàn)良好得增長趨勢，為某某的旅游客源市場開發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)， 另外隨著貴陽市市民這一旅游客源的開發(fā)以及全國古鎮(zhèn)旅游需求旺盛形勢， 可以推測，某某古鎮(zhèn)開發(fā)后的游客量將會(huì)有巨大的提升空間。(二 ) 市場目標(biāo)通過某某旅游現(xiàn)狀及貴陽市旅游現(xiàn)狀，并參考我國成功名鎮(zhèn)的旅游現(xiàn)狀， 制定某某的目標(biāo)如下：開發(fā)運(yùn)營及營銷開展初期某某古鎮(zhèn)內(nèi)目標(biāo)年旅游接待人數(shù)100 萬，并以 10 20的速度增長。開發(fā)建成后某某古鎮(zhèn)內(nèi)目標(biāo)年旅游接待人數(shù)200 萬，并通過提質(zhì)與輻射獲取利潤空間。第三章 某某古鎮(zhèn)旅游市場定位一、某某古鎮(zhèn)旅游市場的SWOT分析(

59、一 ) S優(yōu)勢政策方面項(xiàng)目依托著某某省的重要支柱產(chǎn)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)來抓，可從旅游產(chǎn)業(yè)相關(guān)扶持和鼓勵(lì)政策法規(guī)方面借力， 更重要的是可從旅游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策和法規(guī)中爭取支持。某某是貴陽市十一五規(guī)劃中的重點(diǎn)培育對象，是貴陽最重要的精品景區(qū)之一。區(qū)位方面瀕臨省城第一客源地， 為貴陽市民周末休閑旅游的目的地，同時(shí)便于以貴陽為中轉(zhuǎn)站開發(fā)遠(yuǎn)程客源群體。某某與貴陽市具有同等的交通優(yōu)勢，火車站離某某約18 公里，龍洞堡機(jī)場離某某約 40 分鐘路程， 210 國道輸送貴陽、花溪及通過公路交通的游客，十分便利。資源方面某某的城市營建 理念 因，和在其影響之下 各種文化并存 果，筑成了一個(gè)“地利、人合之城” ，并

60、以此統(tǒng)領(lǐng)了眾多的自然、人文多元資源要素，并自成體系，形成了某某在眾多類型多樣的古鎮(zhèn)中脫穎而出的特有競爭力。開發(fā)主體方面眾誠集團(tuán)作為某某項(xiàng)目的主運(yùn)營商和開發(fā)商，具有很強(qiáng)的區(qū)域綜合實(shí)力， 企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)再戰(zhàn)略層面也有利于對某某項(xiàng)目的把握。企業(yè)長期著眼與某某省的文化產(chǎn)業(yè)和旅游商品流通， 必將為某某的開發(fā)提供較強(qiáng)動(dòng)力。同時(shí)， 企業(yè)定位于運(yùn)營和開發(fā)兩個(gè)層面，就避免了一些急功近利、殺雞取卵的開發(fā)模式可能。(二 ) W 劣勢現(xiàn)有資源存在明顯的雜、散、亂、弱的硬性缺陷，整合和開發(fā)難度大，資源亮點(diǎn)無法簡單提煉。開發(fā)條件差，某某古鎮(zhèn)目前尚處于未開發(fā)狀態(tài)，基礎(chǔ)設(shè)施、市政配套設(shè)施、景觀環(huán)境設(shè)施、游客接待設(shè)施不完善。開