房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目估算及預(yù)算編制標(biāo)準(zhǔn)

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目估算及預(yù)算編制標(biāo)準(zhǔn)估算一土地費(fèi)用1土地使用權(quán)出讓金土地評(píng)估拍賣價(jià)格的30%或以上2土地出讓契稅出讓金X3%二建安費(fèi)用810元/M2-1260元/M2含建設(shè)及基本安裝三前期費(fèi)用中高檔樓盤約80元/M2-100元/M2別墅約180元/M21規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)建安費(fèi)X3%2設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi)總投資X0.02%3勘查費(fèi)設(shè)計(jì)概算X0.5%4設(shè)計(jì)監(jiān)理規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)X2%5施工監(jiān)理建安費(fèi)X1.4%6施工證費(fèi)7規(guī)劃證費(fèi)建安費(fèi)X0.6%四配套費(fèi)用190元/M2-230元/M2住宅配套費(fèi)用用地紅線外大市政配套費(fèi)含紅線外道路、上水、燃?xì)狻㈦娫挼任迤渌M(fèi)用1管理費(fèi)用（建安+前期+配套）X3%2銷售推廣費(fèi)用按銷售收入

2、約1.53%計(jì)3不可預(yù)見費(fèi)用（建安+前期+配套）X3%或以上六營(yíng)業(yè)稅費(fèi)銷售收入*6.1%1營(yíng)業(yè)稅銷售收入*5%2城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅X7%3教育附加稅營(yíng)業(yè)稅X4%4印花稅銷售收入*0.05%5交易管理費(fèi)銷售收入*0.5%市即將實(shí)行所得稅預(yù)征：銷售收入的15%X33%=4.95%七融資成本清單序號(hào)費(fèi)用名稱取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)土地使用權(quán)取得費(fèi)附加國(guó)土契稅土地評(píng)估價(jià)格X3%城市配套費(fèi)凡公開招標(biāo)、掛牌出讓的土地，免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。拆遷管理費(fèi)國(guó)土勘測(cè)費(fèi)拆遷代辦費(fèi)現(xiàn)狀實(shí)測(cè)費(fèi)2前期工程費(fèi)中高檔樓盤約80元/M2-100元/M2別墅約180元/M2方案設(shè)計(jì)費(fèi)多層1.8元/M2,高層2.2元/M2水文地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)多層

3、3.1元/M2,高層3.6元/M2施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)多層18-22元/M2,高層35元加2,別墅100元/M2施工圖圖審費(fèi)多層1.8元/M2,高層2.2元/M2基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)費(fèi)市政工程設(shè)計(jì)費(fèi)多層1.8元/M2,高層2.5元/M2電信設(shè)計(jì)費(fèi)1元/M2有線電視寬帶設(shè)計(jì)費(fèi)0.4元/M2管煤/給水/給電工程設(shè)計(jì)費(fèi)3.4元/M2施工用電供配電貼費(fèi)1.2-2.7元/M2測(cè)繪定點(diǎn)費(fèi)+灰線驗(yàn)費(fèi)0.85元/M2曬圖費(fèi)0.5元/M2編標(biāo)費(fèi)及委托編制標(biāo)底費(fèi)用3.2元/M2工程招標(biāo)管理費(fèi)0.42元/M2環(huán)保費(fèi)/日照分析費(fèi)0.5元/M2建筑地方高等教育費(fèi)12元/M2人防費(fèi)多層15元/M2（舊城10元/M2）商品房測(cè)繪費(fèi)0.8元

4、/M2（住宅）1.2元/M2（商業(yè)用房）白蟻防治費(fèi)1.6元/M2散裝水泥專項(xiàng)基金墻改10元/M23建筑安裝工程費(fèi)810元/M2-1260元/M2建安成本多層800元/M2，高層1250元/M2監(jiān)理工程招標(biāo)費(fèi)管理費(fèi)多層0.1元/M2，高層0.14元/M2土建工程監(jiān)理費(fèi)多層8.4元/M2，高層10元/M2土建工程質(zhì)檢費(fèi)多層1.5元/M2，高層2.1元/M24基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)190元/M2-230元/M2市政工程建設(shè)費(fèi)多層70元/M2，高層100元/M2市政工程質(zhì)檢費(fèi)多層1元/M2，高層1.5元/M2小區(qū)供電工程費(fèi)22元/M2小區(qū)給水工程費(fèi)供水基金15元/M2接水15元/M2小區(qū)供氣工程費(fèi)14元/M2

5、有線電視寬帶工程費(fèi)6元/M2小區(qū)路燈工程費(fèi)雙路64萬/公里單路39萬/公里小區(qū)綠化費(fèi)25-30元/M2小區(qū)通訊通郵費(fèi)16元/M2五、項(xiàng)目投資估算、資金籌措計(jì)劃（一）開發(fā)成本1、土地成本（征地費(fèi)、土地有嘗使用費(fèi)）（1）征地費(fèi)。征地補(bǔ)償費(fèi)：496.266畝X19萬/畝=9429.05（萬元）（注：征地補(bǔ)償單價(jià)按19萬元/畝，由夏園村委會(huì)包干。包干范圍包括：a、土地、青苗補(bǔ)償、水利設(shè)施維修分?jǐn)?，勞?dòng)力安置補(bǔ)助等四項(xiàng)費(fèi)用的基本補(bǔ)償基價(jià)16.5萬元/畝；b、黃海區(qū)收大區(qū)配套費(fèi)1萬元/畝；c、南港鎮(zhèn)、黃海區(qū)收取征地補(bǔ)償金額8%，即：17.5萬元/畝X8%=1.4萬元/畝）填土工程費(fèi)：496.266畝X39

6、950.20元/畝=1982.59（萬元）（注：填土工程單價(jià)按25.5元/m：m，由夏園村委會(huì)包干。經(jīng)計(jì)算，實(shí)際填土高度為2.35m,故每畝面積的填土包干價(jià)為666.67面/畝X2.35元/m?X25.5元/面=39950.2元/畝）。工程立項(xiàng)初期工作補(bǔ)償費(fèi)：496.266畝X39950.20元/畝X12.8%=253.77（萬元）。耕地占用稅：496.266畝X5333元/畝=264.66（萬元）。（注：按8元/面計(jì)征，666.67面/畝*8元/而=5333元/畝，交市財(cái)局）。耕地墾復(fù)基金：496.266畝X8000元/畝=397.01（萬元）。（注：按12元/面計(jì)征，666.67面/畝*1

7、2元/而=8000元/畝，交市國(guó)土局，可申請(qǐng)減免）。新菜地、魚塘開發(fā)基金：496.266畝X31581元/畝=1567.26（萬元）。（注：按每畝前三年平均產(chǎn)值的9倍計(jì)征，即為：3509元/畝X9=31581元/畝，交市蔬菜辦公室，可申請(qǐng)減免）。征地管理費(fèi)：496.266畝X19萬/畝X2%=188.58（萬元）。（注：按征地補(bǔ)償總金額的2%計(jì)征，交市國(guó)土局）。土地登記費(fèi)：約為2.42（萬元）。（注：首1000m收200元，每超過500m加收40元）。已支付利息：到1998年7月止，東方公司已支付給夏園村委會(huì)土地補(bǔ)償及填土費(fèi)的利息共計(jì)：1735.91（萬元）合計(jì)：15821.25（萬元）。（2

8、）土地有嘗使用出讓金。根據(jù)該市國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，住宅基準(zhǔn)地價(jià)為697元/m2820元/m?不等（依樓層而定），結(jié)合黃海區(qū)夏園村一帶具體的調(diào)節(jié)系數(shù)，可將本地塊土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)定在200元/mt則其土地使用權(quán)出讓金總價(jià)合計(jì)為：351476m2X200元/m?=7029.52（萬元）（3）合計(jì)土地成本為：22850.77（萬元）。將以上各項(xiàng)匯總表426所示：土地成本匯總表（426）序號(hào)項(xiàng)目金額/萬元1征地補(bǔ)償費(fèi)9429.052填土工程費(fèi)1982.593工程立項(xiàng)初期工作補(bǔ)償費(fèi)253.774耕地占用稅264.665耕地墾復(fù)基金397.016新菜地、魚塘開發(fā)基金1567.267征地管理費(fèi)

9、188.588土地登記費(fèi)2.249已付利息1735.9110土地有嘗使用出讓金7029.5211合計(jì)22850.772、建安工程費(fèi)（1）多層住宅建安費(fèi)（427）。多層住宅建安費(fèi)（427）序號(hào)項(xiàng)目單價(jià)/元/m?工程量/m?金額/萬元1土建及裝修工程費(fèi)125018188322735.382水電安裝工程費(fèi)1001818831818.833小計(jì)135018188324554.21（2）高層住宅建安費(fèi)（表428）。高層住宅建安費(fèi)（表428）序號(hào)項(xiàng)目單價(jià)/元/工程量/金額/萬元1土建及裝修工程費(fèi)158016959326795.72水電安裝工程費(fèi)2201695933731.053電梯150169593254

10、3.94消防50169593847.955小計(jì)200016959333918.6（3）建安工程費(fèi)合計(jì)：58472.81（萬元）3、前期工程費(fèi)（1）籌建開辦費(fèi)：58472.81X2.5%=1461.82（萬元）。（2）可行性研究費(fèi)：58472.81X1.5=87.71（萬元）。（3）規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)：58472.81X3%=1754.18（萬元）。（4）三通一平費(fèi)：（即填土工程費(fèi)，已在第一項(xiàng)“土地成本”中列出，故此處不再計(jì)算）。（5）合計(jì)前期工程費(fèi)用為：3303.71（萬元）。4、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（紅線內(nèi)外工程費(fèi)，表429）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（429）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額/萬元道路工程42.13萬元/公

11、頃X33.08公頃=1393.66萬元1393.60排水管道工程37.6萬元/公頃X33.08公頃=1243.80萬元1243.80河涌改造工程8.58萬/公頃X33.08公頃=283.83萬元283.83跨橫窖河工程一座約981.12萬元981.12中小橋5座約501。96萬元501.96污水泵站一座約287.39萬元287.39公共廣場(chǎng)25000m2（高壓線下的公園、車場(chǎng)）X320元/=800萬元800公共車站、站場(chǎng)費(fèi)用已列入“公共廣場(chǎng)”中橫窖河堤岸450mx1200元/m=54（萬元）54綠化工程5.4萬元/公頃X33.08公頃=178.63萬元178.6供水工程15萬元/公頃X33.0

12、8公頃=496.20萬元496.20供電工程65萬元/公頃X33.08公頃=2150.2萬元2150.2電信工程7萬元/公頃X33.08公頃=231.56萬元231.56煤氣工程7萬元/公頃X33.08公頃=231.56萬元231.56合計(jì)8833.905、公建配套費(fèi)（見表4210）公建配套費(fèi)（4210）序號(hào)項(xiàng)目建筑面積/m?單價(jià)/元/m?金額/萬元幼兒園1500+1800850153.15小學(xué)4500900405中學(xué)9000900810衛(wèi)生站45060027文化活動(dòng)中心400100040球類場(chǎng)地2550（用地面積）784200糧油店30060018肉菜市場(chǎng)2000600120副食品店4006

13、0024飲食店50060030飯店50060030小吃店30060018綜合百貨店50070035日用雜品店26060015.6五金交電建材店1206007.2理發(fā)店1006006廢品收購(gòu)店1005005書報(bào)銷售店606003.6公共電話亭405002中西藥店806004.8水果店906005.4綜合修理店26060015.6儲(chǔ)蓄所20060012郵政所20060012電訊營(yíng)業(yè)所20060012汽車停車場(chǎng)（庫(kù)）54000（1800個(gè)車位）12006480自行車（摩托車）停車場(chǎng)（庫(kù)）14790（9860個(gè)車位）9001331.1變電站30050015路燈配電室305001.5凈化石油氣站4060

14、02.4公共廁所1506009垃圾集散點(diǎn)1503004.5小區(qū)綜合管理處40060024居民委員會(huì)42060025.2合計(jì)9904.056、不可預(yù)見配套費(fèi)（7029.52+58472.81+3303.71+8833.90+9904.05）X5%=4377.20（萬元）7、開發(fā)期間稅費(fèi)（表4211）開發(fā)期間稅費(fèi)（4211）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額/萬元1配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)58472.81（萬元）X6%3508.372投資方向調(diào)節(jié)稅58472.81（萬元）X5%2923.643工程質(zhì)量與施工安全監(jiān)督費(fèi)58472.81（萬元）X4%。233.894供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi)住宅按0.3噸/人，600元/噸計(jì)，1278人

15、X0.3噸/人X600元/噸230.085供電用電負(fù)荷費(fèi)住宅按4KVA/戶，480元/KVA計(jì)，3652戶X4KVA/戶X480元/KVA701.186其他稅費(fèi)58472.81（萬元）X2%1169.467合計(jì)8766.628、開發(fā)成本為以上7項(xiàng)之和，共計(jì)為：116509.06（萬元）（二）開發(fā)費(fèi)用（表4212）開發(fā)費(fèi)用匯總表（4212）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額/萬元1管理費(fèi)用開發(fā)成本X3%=116509.06X3%3495.27銷售費(fèi)用（2.1）+（2.2）+（2.3）6103.87廣告及市場(chǎng)推廣費(fèi)銷售收入*0.5%2。81.。0山872.0銷售代理銷售收入X2% HYPERLINK 3487.

16、91銷售手續(xù)費(fèi)銷售收入*1%。81.。山1743.96貸款利息詳見“貸款還本付息表”另計(jì)合計(jì)9599.14銷售收入來源詳見“銷售收入預(yù)測(cè)表”。（三）投資成本費(fèi)用估算匯總表（表4313）投資成本費(fèi)用估算匯總表（表4313）成本項(xiàng)目總額/萬元得房成本（萬元/面）多層（181883m）高層（169593mD（一）土地成本22850.776506501、征地補(bǔ)償費(fèi)15821.254504502、土地使用權(quán)出讓金7029.52200200（二）建安工程費(fèi)58472.8113502000（三）前期工程費(fèi)3303.719494（四）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)8833.90251251（五）公建配套費(fèi)9904.05282

17、282（六）不可預(yù)見費(fèi)4377.20125125（七）開發(fā)期間稅費(fèi)8766.62250250（八）開發(fā)費(fèi)9599.14273273（九）投資總額合計(jì)126108.232753925（四）資金籌措與投入計(jì)劃及貸款利息1、資金籌措與投入計(jì)劃本項(xiàng)目開發(fā)投資的資金來源有三個(gè)渠道：一是自有資金，二是向銀行貸款，三是預(yù)售收入用于投資部分。資金運(yùn)作方式如下：自有資金全部用于投資；預(yù)售收入扣除與銷售有關(guān)稅費(fèi)后用于投資；此外若還缺資金，則向銀行貸款。本項(xiàng)目開發(fā)總投資（不含貸款利息）共計(jì)126108萬元，按規(guī)定資金投入不少于總投資的20%，由此計(jì)算可需自有資金25222萬元，需貸款額合計(jì)35300萬元，預(yù)售房收入

18、用于投資合計(jì)65586萬元。其中自有資金可通過招商引資籌集。本項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措情況詳見表4214“投資計(jì)劃與資金籌措表”。2、貸款本金的償還及利息支付銷售收入扣除有關(guān)銷售稅費(fèi)后，作為可運(yùn)用資金，用于投資及還本付息。投資后余額按先付息后還本的原則支用直至本息償還完畢。本項(xiàng)目貸款利息采用中央銀行最新公布的中長(zhǎng)期貸款利率7.65%。具體還本息計(jì)劃詳見表4215“貸款還本目付息估算表”。投資計(jì)劃與資金籌措表（4214）序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期123456789投資總額14306813913185352015120944176901876017268146691138建設(shè)投資126108136221

19、7752187841878414829154891445612392貸款利息169602917831367216028613271281222771138資金籌措14306813913185352015120944176901876017268146691138自有資金25222602260003760376028402840借款（含利息）5226078915483103671116078613271281222771138銷售收入再投入655867025602460246989126491445612392貸款還本付息估算表（4215）單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期123456789年初借

20、款累計(jì)789113374237413490142762367622976214881本年借款3530076004700900090005000本年應(yīng)計(jì)利息169602917831367216028613271281222771138本年底本息償還52260927198121715816019年末借款累計(jì)789113374237413490142762367622976214881歸還借款本息來源52260927198121715816019投資回收52260927198121715816019其他收入注：1、貸款利率為7.65%2、當(dāng)年利息二（年初借款本息+當(dāng)年借款/2）X年利率。4拆遷補(bǔ)償費(fèi)

21、二前期工程費(fèi)勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)批報(bào)建費(fèi)增容費(fèi)三通一平費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)三建安工程費(fèi)1土建項(xiàng)目成本明細(xì)表備注序成本項(xiàng)目一土地款價(jià)款支付的土地出讓金、土地開發(fā)費(fèi)，向政府部門交納的大市政配套費(fèi)、交1政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用納的契稅、土地使用費(fèi)、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)。2合作款項(xiàng)補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等。3紅線外市政設(shè)施紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)。有關(guān)地上、地下建筑或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等?？睖y(cè)丈量費(fèi)：包括初勘、詳勘等。主要有：水方、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥

22、地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、入線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)和等；規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)，施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)，可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖、趕圖費(fèi)等。報(bào)批報(bào)建費(fèi)：包括安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、建筑面積丈量費(fèi)、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金（或墻改專項(xiàng)基金）、教師住宅基金（或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi)）、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等；項(xiàng)目整體性批報(bào)建費(fèi)：項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi)。包括水、電、煤氣增容費(fèi)臨時(shí)道路：接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、

23、建造費(fèi)用臨時(shí)用電：接通紅線外施工用臨時(shí)用民規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用。臨時(shí)用水：接通紅線外施工用臨時(shí)給排水設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。場(chǎng)地平整：場(chǎng)地清運(yùn)費(fèi)、舊房拆除等費(fèi)用臨時(shí)圍墻：包括圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用臨時(shí)辦公室：租金、建造及裝飾費(fèi)用臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)：含施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)臨時(shí)圍板：包括設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費(fèi)，基礎(chǔ)處理費(fèi)、樁基咨詢及檢測(cè)費(fèi)、降水；結(jié)構(gòu)及粗裝修（含地下室部分），如系高層建筑，有裙樓架空層及轉(zhuǎn)換層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓；門窗工程，主要包括室外門窗、戶門、

24、防火門的費(fèi)用；公共部位精裝修費(fèi)，主要包括大堂、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費(fèi)用；戶內(nèi)精裝修費(fèi)，要要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用。室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)：室內(nèi)給排水系統(tǒng)費(fèi)（自來水/排水/直飲水/熱水），室內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi)（地板熱/電熱膜/分戶燃?xì)鉅t/管道系統(tǒng)/暖氣片），室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)；室內(nèi)電氣系統(tǒng)費(fèi)（強(qiáng)、弱電預(yù)埋管）；2安裝室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)：空調(diào)及安裝費(fèi)，電梯及其安裝費(fèi)，發(fā)電機(jī)及其安裝費(fèi)，高低壓配電及安裝費(fèi)，消防通風(fēng)及安裝，背景音樂及安裝費(fèi)；室內(nèi)智能化系統(tǒng)費(fèi)：保安監(jiān)控及停車管理系統(tǒng)費(fèi)用，電信網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用，衛(wèi)星電視費(fèi)用，三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)費(fèi)用，家居智能化系統(tǒng)費(fèi)用。室外給排水系統(tǒng)費(fèi)：主要

25、包括自來水系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)；室外采暖系統(tǒng)費(fèi)：主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費(fèi)四社區(qū)工程費(fèi)用；室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)：主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站；室外電路系統(tǒng)費(fèi)：主要包括高壓線路工程、低壓線路工程、配電站、開閉站；室外消防系統(tǒng)費(fèi)；室外智能化系統(tǒng)費(fèi)：主要包括電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、小區(qū)停車管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、圍墻控照明系統(tǒng)指項(xiàng)目所發(fā)生的園林環(huán)境造價(jià)，主要包括：環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)，綠化建設(shè)費(fèi)：區(qū)內(nèi)、區(qū)外綠化支出，建筑小品：雕塑、噴泉、環(huán)廊、假山等，道路、五園林環(huán)境工程費(fèi)廣場(chǎng)建造費(fèi)：道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等，圍墻建造費(fèi)：包括永久性圍墻、圍欄及大門，室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪

26、燈，室外背景音樂，室外零星設(shè)施：各種指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖等。游泳池：土建、設(shè)備、設(shè)施；業(yè)主會(huì)所：設(shè)計(jì)、裝修費(fèi)、資產(chǎn)購(gòu)置、單體會(huì)所結(jié)構(gòu)；五配套設(shè)施費(fèi)幼兒園：建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置；學(xué)校：建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置；兒童游樂設(shè)施；車站建造費(fèi)：土建、設(shè)備、各項(xiàng)設(shè)施工程監(jiān)理費(fèi)：支付給聘請(qǐng)的項(xiàng)目或工程監(jiān)理單位的費(fèi)用；預(yù)結(jié)算編審費(fèi)：為編制、審查施工圖概算、預(yù)算、結(jié)算所支付的費(fèi)用；行政管理費(fèi)：直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的行政費(fèi)；六開發(fā)間接費(fèi)用施工合同外獎(jiǎng)金：趕工獎(jiǎng)、進(jìn)度獎(jiǎng)；質(zhì)檢費(fèi)：竣工驗(yàn)收過程中的有關(guān)質(zhì)檢費(fèi)；資本化利息：直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額；物業(yè)管理完善費(fèi)：包括按規(guī)定應(yīng)撥付給業(yè)主管理委員會(huì)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金七期間費(fèi)用1管理費(fèi)用2營(yíng)業(yè)費(fèi)用3財(cái)務(wù)費(fèi)用一、間接費(fèi)問題：1、企業(yè)所得稅31