沈陽(yáng)五愛批發(fā)市場(chǎng)調(diào)研

1、沈陽(yáng)五愛批發(fā)市場(chǎng)調(diào)研（一）商圈基本狀況1、地理位置沈陽(yáng)五愛商圈座落于沈陽(yáng)市中部，沈河區(qū)風(fēng)雨壇街與熱鬧路交叉路口處，初建于1983 年 6月，至今已有 30 多年的歷史，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)處于沈河區(qū)的五愛街，因此而得名五愛市場(chǎng)。五愛商圈地處沈陽(yáng)市的核心商業(yè)區(qū)內(nèi)，商業(yè)地理位置便利，距沈陽(yáng)桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)20 分鐘車程，沈陽(yáng)火車北站 5 分鐘車程、火車南站 10 分鐘車程。是沈河中央商務(wù)區(qū)核心組成部分， 是規(guī)劃建設(shè)中的沈陽(yáng)金廊地區(qū)的交易核心區(qū)域之一。2、商圈定位五愛商圈主營(yíng)服裝、鞋帽、小百貨、針織品、布料、箱包、家用電器、禮品、日用雜品、美容美發(fā)用品、小食品、床上用品等14 大類、2 萬(wàn)余個(gè)品種。目前已成為中國(guó)北

2、方最大的商品集散地、全中國(guó)第二大小商品批發(fā)市場(chǎng)。3、目標(biāo)客戶群東北地區(qū)服裝、配飾、床上用品、化妝品、玩具、小商品等批發(fā)客戶，主要為中、低檔消費(fèi)人群。4、消費(fèi)者認(rèn)可度五愛商圈經(jīng)過(guò)多年?duì)I業(yè)，目前交易狀況火爆，日客流量達(dá) 30 多萬(wàn)人次，年交易額 200 多億元， 是目前全國(guó)超大服裝專業(yè)批發(fā)（兼零售）市場(chǎng)之一。消費(fèi)者認(rèn)可度極高。（二）商圈典型商業(yè)1、五愛國(guó)際商貿(mào)城（一期）：位于沈陽(yáng)市沈河區(qū)熱鬧路65-1，建筑面積 70000 ，五層商場(chǎng)，負(fù)一層為停車場(chǎng)，檔口數(shù)量 1945 個(gè)，業(yè)戶數(shù)量 1942 戶；主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)衣、襪子、泳裝、針織品、床上用品、文化用品，東北地區(qū)最大的紡織品銷售平臺(tái)和集散地。2、五愛

3、國(guó)際商貿(mào)城（二期）：位于沈陽(yáng)市沈河區(qū)熱鬧路 65，建筑面積 100000 ，五層商場(chǎng)，負(fù)一層為停車場(chǎng)，檔口數(shù)量 3293 個(gè)，業(yè)戶數(shù)量 3276 戶；主要經(jīng)營(yíng)箱包、鞋帽、床上用品、窗簾、布料、美食廣場(chǎng)，是東北地區(qū)最大的箱包鞋帽銷售平臺(tái)和集散地。3、五愛國(guó)際小商品城（三期）：位于沈陽(yáng)市沈河區(qū)熱鬧路 65-2建筑面積 110000 ，五層商場(chǎng)，負(fù)一層為停車場(chǎng)，檔口數(shù)量 2259 個(gè)，業(yè)戶數(shù)量 2239 戶；主要經(jīng)營(yíng)小百貨、小家電、廚具、婚慶用品、體育用品、玩具、禮品、飾品、毛線、汽車飾品，是東北地區(qū)最大的小商品銷售平臺(tái)和集散地。4、五愛國(guó)際商貿(mào)大廈（AB 座）：位于沈陽(yáng)市沈河區(qū)熱鬧路65-5和 6

4、5-3，（A 座為 65-5；B 座為 65-3），建筑面積42000 ，由A 座和B 座兩座塔樓組成，是東北商貿(mào)物流的周轉(zhuǎn)平臺(tái)，是五愛市場(chǎng)中唯一一個(gè)集商品展示、會(huì)議、展覽、商務(wù)辦公、商貿(mào)物流、金融交易為一體的AAAA 級(jí)寫字樓式品牌運(yùn)營(yíng)中心，也是沈陽(yáng)商業(yè)中心中第一家AAAA 級(jí)商務(wù)辦公樓宇和品牌總代理、總經(jīng)銷運(yùn)營(yíng)中心。經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)：品牌服飾、紡織、小商品、飾品、禮品等。5、五愛倉(cāng)儲(chǔ)中心：位于沈陽(yáng)市沈河區(qū)翰林路 6，場(chǎng)地面積 700 ,6層建筑，其中一層為門市，共 10 個(gè)，面積為 431 ；二層至六層為庫(kù)房，共有庫(kù)房35 個(gè)，面積 1700 ，是五愛物流公司收、存貨場(chǎng)所之一。聯(lián)系方式（三）調(diào)研商

5、戶公司名稱地址經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品負(fù)責(zé)人沈陽(yáng)市五愛寐工五愛小商品批發(fā)家居裝飾品、床祁素玉坊紡織品商行市場(chǎng)內(nèi)衣襪子毛上用品，家居拖線城精品 4004鞋等沈陽(yáng)市五愛世紀(jì)五愛小商品批發(fā)晴雨傘、太陽(yáng)傘、施俊宏紅日用品商行市場(chǎng)國(guó)際小商品廣告?zhèn)?、釣魚傘、城 1K595高爾夫傘等沈陽(yáng)市五愛環(huán)宇五愛小商品批發(fā)經(jīng)銷批發(fā)雅威趙利民表業(yè)商行市場(chǎng)國(guó)際小商品琦、諾頓、柏倫城 2L061斯、洛希爾、博騰、百瑞等品牌沈陽(yáng)市五愛寶利五愛小商品批發(fā)“寶利德”“寶陳敬堯德玩具商行市 場(chǎng) 針 紡 城1-089瑞淳” 玩具及紡織面料品牌沈陽(yáng)市五愛冠杰五愛小商品批發(fā)帽子批發(fā)鄭書偉帽業(yè)商行市場(chǎng)床品布藝箱包鞋帽城周邊1011沈陽(yáng)市五愛唯美五愛小商品批

6、發(fā)合金首飾類飾孟祥偉嘉琪首飾商行市場(chǎng)國(guó)際小商品品、銀飾品的批城 4014發(fā)銷售沈陽(yáng)市五愛潮興五愛小商品批發(fā)飄雅電吹風(fēng)東北鄭波亮日用百貨批發(fā)商市場(chǎng)國(guó)際小商品總代理，自產(chǎn)自行城 2L192銷日式茶具、家用陶瓷、禮盒餐沈陽(yáng)市五愛晟睿五愛小商品批發(fā)具、情侶杯、工藝品等日用品批發(fā)高迎家庭用品商行市場(chǎng)國(guó)際小商品城 1K383沈陽(yáng)市五愛小燕子文胸批發(fā)商行沈陽(yáng)五愛內(nèi)衣城3022B經(jīng)銷批發(fā)的少女內(nèi)衣、內(nèi)衣套裝、劉巍少女文胸、塑形內(nèi)衣等沈陽(yáng)市五愛順鵬五愛市場(chǎng)箱包鞋經(jīng)銷批發(fā)的男士劉順鵬皮具商行帽城2 樓J區(qū)036腰帶、女士腰帶、女士裝飾帶、腰鏈、腰豐、男士裝飾帶沈陽(yáng)市五愛杰仕五愛國(guó)際商貿(mào)城經(jīng)銷批發(fā)的內(nèi)王金城天奴針織

7、品商行一期 1D055 檔衣、內(nèi)褲沈陽(yáng)市文茜紡織沈陽(yáng)市沈河區(qū)經(jīng)銷批發(fā)的家郭經(jīng)理品商行南翰林路紡、高中低檔毛巾、多品種多材質(zhì)各式浴巾、酒店洗浴賓館用品。沈陽(yáng)市沈河區(qū)新沈河區(qū)熱鬧路生產(chǎn)的假睫毛、房軒女士鑫六合化妝品商53-8 號(hào)睫毛夾、化妝棉、行眼貼、鼻貼、粉撲、洗臉撲、化妝包等。沈陽(yáng)福氏珠寶首沈河區(qū)東平路 6廠家直營(yíng)的公劉楊楊飾有限公司號(hào) 11 門司，主要針對(duì)玉石翡翠生產(chǎn)、加工、批發(fā)。（四）批發(fā)市場(chǎng)的特征：服裝批發(fā)市場(chǎng)吸引了越來(lái)越多的直接消費(fèi)者，這部分消費(fèi)者主要為城市工薪階層、學(xué)生 、外來(lái)務(wù)工人員和流動(dòng)人口，是處于消費(fèi)階層的中低部分。從前簡(jiǎn)陋的“大棚式”服裝批發(fā)市場(chǎng)競(jìng)相改造，這些商廈式的服裝批發(fā)

8、市場(chǎng)在硬件上幾乎不亞于百貨商場(chǎng)，但在軟件環(huán)境方面還有相當(dāng)大的差距。這些商廈式的批發(fā)市場(chǎng)仍采用攤位形式，往往缺乏試衣間，每逢節(jié)假日更是人滿為患。發(fā)展規(guī)?？焖倩枚嗯l(fā)市場(chǎng)從原來(lái)的地?cái)偸浇?jīng)營(yíng)逐漸轉(zhuǎn)化為規(guī)?；I(yè)化經(jīng)營(yíng)， 面對(duì)消費(fèi)者也發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，有的甚至成為全國(guó)服裝的批發(fā)基地。傳統(tǒng)的批發(fā)市場(chǎng)走的是低價(jià)位的路線，以此求得銷售量的提升。那么從目前來(lái)看，少數(shù)服裝批發(fā)市場(chǎng)逐漸走上了品牌化的經(jīng)營(yíng)道路，創(chuàng)造出批發(fā)市場(chǎng)特有的品牌服裝之路，當(dāng)然還 面臨著價(jià)格上的問(wèn)題，畢竟批發(fā)市場(chǎng)走的是低價(jià)格的路線。目前就批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模來(lái)說(shuō)，沈陽(yáng)年成交額百億元以上的批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)有3-5 家了，五愛批發(fā)市場(chǎng)成了當(dāng)之無(wú)愧的第一名；

9、從消費(fèi)者的需求來(lái)看，城鎮(zhèn)的中低收入人群和近郊農(nóng)村地區(qū)是 批發(fā)市場(chǎng)的忠實(shí)客戶。其次，作為中低檔服裝渠道的服裝批發(fā)市場(chǎng)，整體上具有以下優(yōu)勢(shì)： 低廉的價(jià)格、豐富的款式品種、款式翻新速度。（五）結(jié)款方式及影響批發(fā)市場(chǎng)是服裝以及小商品產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最大樞紐，以五愛、小東門、南塔等為代表的批發(fā)市場(chǎng)在東北小商品服裝鞋帽等行業(yè)里面有著舉足輕重的地位，其龐大的銷售體系推動(dòng)了企業(yè)的快速發(fā)展。但同時(shí)批發(fā)也使得企業(yè)的利潤(rùn)越來(lái)越低，極低的利潤(rùn)使得企業(yè)發(fā)展后勁不足。眾多做批發(fā)的服裝企業(yè)面臨的最大問(wèn)題還是鋪貨欠款，大量的商品通過(guò)賒銷或半款半賒的方式鋪到批發(fā)商的手里，造成較大的壓力。反過(guò)來(lái)這些欠款又成了批發(fā)商和廠家談判的籌碼，導(dǎo)致廠家陷入被動(dòng)，想轉(zhuǎn)型做品牌，卻又擔(dān)心貨款收不回來(lái)。雖然隨著消費(fèi)市場(chǎng)的逐漸成熟，品牌將成為市場(chǎng)的主導(dǎo)，但批發(fā)過(guò)程