浙江省政府項目代建合同

1、浙江省政府投資項目委托代建合同示范文本項目名稱：委托單位位（印章章）：代建單位位（印章章）：使用單位位（印章章）：年月日浙江省發(fā)發(fā)展和改改革委員員會制浙江省政政府投資資項目委委托代建建合同書書 項目名名稱： 項目委委托人： 項目代代建人： 項目使使用人： 根據中華人人民共和和國合同同法、浙江江省政府府投資項項目管理理辦法、浙浙江省政政府投資資項目實實施代建建制暫行行規(guī)定，為保保證政府府投資建建設代建建項目的的順利實實施，充充分發(fā)揮揮政府投投資效益益，嚴格格控制投投資概算算，經委委托人、代建人人與使用用人三方方協(xié)商同同意，簽簽訂本合合同。 一、項項目概況況 項目名名稱： 項目總總投資： （萬萬元

2、人民民幣）（以批準準的投資資概算或或經批準準的調整整投資額額為準，含上地地、建安安工程費費用及相相關規(guī)費費等）。 建設地地點： 。 建設規(guī)規(guī)模： 。 建設內內容： 。二、代建建方式和和代建工工作范圍圍與內容容 1、代建建方式 。 （前期工工作代理理，建設實實施代建建，全過程程代建） 2、代建建工作范范圍與內內 。 （前期工工作代理理范圍與與內容：組織項項目可研研、工程程勘察、初步設設計編制制；辦理理可研報報告、初初步設計計、土地地征用、拆遷、環(huán)保、消防等等手續(xù)。建設實實施代建建范圍與與內容：組織施施工圖設設計、施施工、監(jiān)監(jiān)理、設設備材料料選購等等；辦理理工程規(guī)規(guī)劃許可可證、施施工許可可證、消消

3、防、園園林綠化化、市政政等手續(xù)續(xù)；工程程合同的的洽談簽簽訂與履履約的監(jiān)監(jiān)督管理理；編制制年度計計劃，投投資計劃劃、用款款計劃申申請；工工程中間間驗收、編制工工程決算算報告、竣工驗驗收、基基建建帳帳、資產產和建設設檔案移移交、工工程保修修等。全過程程代建是是指包含含以上兩兩方面的的范圍與與內容。） 三、代代建項目目管理目目標 投資控控制金額額： （萬元元人民幣幣）（以以批準的的初步設設計投資資概算或或代建單單位投標標報價為為準）。 工程質質量標準準： 。 建設工工期要求求（自正正式開工工之日起起計）： 。 代建管管理期限限（合同同簽約后后 （ 個日日歷天至本項項目前期期工作結結束至本項項目保修修

4、期結束束）。 四、代代建管理理費 費率： %（按項目目投資額額按實際際中標價價）。 金額（大寫）： 元元人民幣幣。 ￥： 元。 五、本本合同由由以下文文件組成成： 1、三三方認可可的有關關工程的的變更、洽商等等書面文文件或協(xié)協(xié)議修正正文件 2、委委托代建建合同書書 3、合合同條款款 4、附附加條款款 5、中中標通知知書 6、投投標文件件及其附附件 7、招招標文件件及其附附件（詢詢標紀要要）等 8、初初步設計計審查批批復文件件 9、國國家建設設標準、規(guī)范及及有關技技術文件件 構成本本合同的的文件若若存在歧歧義或不不一致時時，則按按上述排排列進行行解釋。 六、本本合同中中的有關關詞語含含義與本本合

5、同合同條條款中中賦予它它們的定定義相同同。 七、委委托人承承諾，遵遵守本合合同中的的各項約約定，為為代建人人提供項項目建設設的必要要條件。 八、代代建人承承諾，遵遵守本合合同中的的各項約約定，按按照代建建工作范范圍和內內容，承承擔代建建任務。 九、使使用人承承諾，遵遵守本合合同中的的各項約約定，協(xié)協(xié)助代建建人完成成代建工工作。 十、本本合同一一式九份份，具有有同等法法律效力力，委托托人、代代建人和和使用人人各執(zhí)叁叁份。委托人：（簽章章） 代代建人：（簽章章） 使用用人：（簽章）代表人：（簽章章） 法法定代表表人：（簽章） 代表人人：（簽簽章）地址： 地址： 地址：郵編： 郵編： 郵編：電話：

6、電話： 電話： 本合同同簽于 年 月月 日第一部分分：合同同條款第一章 詞語語定義、適用的的法律法法規(guī)、語語言 第一條條 詞詞語定義義 下列詞詞語除附附加條款款另有約約定外，應具有有本條所所賦予的的定義： （1）“項目”是指委委托人和和使用人人委托實實施代建建的工程程。 （2）“委托人人”是指代代表政府府出資人人委托代代建任務務，并對對代建項項目相關關各方行行使綜合合監(jiān)管職職能的一一方。 （3）“代建人人”是指按按照代建建合同約約定承擔擔代建項項目組織織管理工工作的一一方。 （4）“使用人人”是指對對代建項項目提出出要求，對代建建項目及及代建人人行使監(jiān)監(jiān)督管理理權利，協(xié)助代代建人完完成項目目建

7、設工工作，并并在項目目建成后后實際接接收、使使用管理理的一方方。 （5）“項目管管理部”是指由由代建人人組建實實施具體體代建工工作的機機構。 （6）“項目負負責人”是指由由代建人人任命全全面履行行本合同同的負責責人。 （7）“正常工工作”是指三三方在合合同中約約定委托托的代建建工作。 （8）“附加工工作”是指：使用人人在委托托代建范范圍以外外，通過過書面協(xié)協(xié)議另外外增加的的工作內內容；由于委委托人或或使用人人原因，使代建建工作受受到阻礙礙或延誤誤，造成成因增加加工作量量或持續(xù)續(xù)時間而而增加的的工作。 （9）“額外工工作”是指正正常工作作和附加加工作以以外或由由于委托托人和使使用人原原因暫停停或

8、終止止代建業(yè)業(yè)務，其其善后工工作及恢恢復代建建業(yè)務的的工作。 （100）“日（天天）”是指任任何一天天零時至至第二天天零時的的時間段段。 （111）“月”是指根根據公歷歷從一個個月中任任何一天天開始到到下一個個月相應應日期前前一天的的時間段段。 （122）“專業(yè)工工作單位位”是指代代建人通通過招標標等方式式選擇承承擔本項項目拆遷遷、勘察察、設計計、施工工、監(jiān)理理、材料料和設備備供應及及安裝等等工作，具備相相應資質質的單位位。 第二條條 合合同適用用的法律律及代建建依據：建設設工程項項目管理理試行辦辦法、浙江江省政府府投資項項目管理理辦法、浙浙江省政政府投資資項目實實施代建建制暫行行規(guī)定等，本本

9、合同文文件適用用國家現現行的法法律和行行政法規(guī)規(guī)。 當與合合同有關關的法律律及代建建依據發(fā)發(fā)生變化化導致影影響代建建合同效效力及履履行的，由合同同各方另另行協(xié)商商，協(xié)商商不成的的自動終終止，各各方對此此均無需需承擔違違約責任任。 第三條條 本本合同文文件使用用漢語語語言文字字書寫、解釋和和說明。第二章 合同同各方的的權利 委托人人權利 第四條條 委委托人有有權對代代建項目目進行稽稽查和監(jiān)監(jiān)管，對對違規(guī)行行為予以以糾正。 第五條條 委委托人有有權對因因技術、水文、地質等等原因造造成的設設計變更更進行核核準。 第六條條 委委托人有有權要求求代建人人賠償因因未能履履行代建建合同，擅自變變更建設設內容

10、，擴大建建設規(guī)模模、提高高建設標標準，致致使工期期延長、投資增增加或工工程質量量不合格格所造成成的損失失或投資資增加額額。 第七條條 委委托人或或根據使使用人的的意見有有權要求求代建人人更換不不稱職的的項目管管理部工工作人員員。 代建人人權利 第八條條 代代建人根根據委托托人和使使用人的的授權以以及有關關法律、法規(guī)的的規(guī)定、享有以以下項目目建設的的組織、管理及及協(xié)調權權： （1）根據有有關規(guī)定定，通過過招標等等方式，組織選選擇專業(yè)業(yè)工作單單位，并并負責有有關合同同的洽談談和簽訂訂以及監(jiān)監(jiān)督合同同履行的的全過程程。 （2）管理各各類承包包、供貨貨、服務務合同，按合同同規(guī)定處處置相關關問題。審核、

11、簽證工工程進度度報表。 （3）對項目目建設資資金的使使用進行行管理，并按進進度向委委托人和和使用人人提交支支付計劃劃。 （4）在初步步設計批批復范圍圍內，審審核、簽簽證工程程變更。 （5）與有關關單位商商定處理理保修返返修內容容與費用用。 （6）負責項項目各參參與方的的組織協(xié)協(xié)調工作作。 第九條條 代代建人有有權拒絕絕委托人人和使用用人提出出的本合合同約定定之外的的要求。有權拒拒絕使用用人提出出的超出出初步設設計批復復的變更更要求。 第十條條 代代建人有有權取得得代建報報酬，并并有權按按合同條條款約定定從項目目投資節(jié)節(jié)余額中中提取獎獎酬金。 代建管管理費計計算方法法： 。 項目代代建管理理費包

12、括括為完成成本項目目管理服服務可能能發(fā)生的的全部費費用及合合理的利利潤和應應繳納的的稅金。（不包包括項目目建設和和審批過過程中政政府規(guī)定定要交納納的規(guī)費費及與工工程有關關的招標標代理費費等涉及及到的相相關咨詢詢服務費費用）。 附加工工作報酬酬計算方方法： 。 額外工工作報酬酬計算方方法： 。 第十一一條 代建人人有權按按合同約約定從項項目投資資節(jié)余額額中提取取獎酬金金。 代建人人節(jié)約建建設資金金時，應應向委托托人和使使用人提提出代建建獎勵報報告，獎獎勵金額額按以下下內容和和方法計計取： 節(jié)約資資金獎勵勵金額二二工程費費用節(jié)省省額獎勵比比率（ %）（ %提取，總額一一般不超超過代建建管理費費總額

13、，最高不不超過2200萬萬元）。 注：“工程費費用節(jié)省省額”，指經經過評估估的，代代建人全全面履行行合同約約定的代代建項目目建設內內容、質質量標準準等前提提下的建建設資金金合理節(jié)節(jié)省額。計算公公式如下下： 工程費費用節(jié)省省額（初步設設計概算算經批批準的工工程變更更費用+經批準準的調價價額）經審計計的決算算額。 使用人人權利 第十二二條 使用人人有權對對代建項項目進行行監(jiān)督，有權對對代建人人的工作作計劃、步驟等等實施情情況進行行監(jiān)督，并向委委托人反反映各種種問題。 第十三三條 使用人人有權對對工程設設計內容容的合理理性進行行審查，并對不不符合規(guī)規(guī)定要求求的項目目設計成成果，向向委托人人提出變變更

14、建議議。 第十四四條 使用人人有權對對偏離經經批準的的項目建建設內容容的情況況提出意意見，并并按相關關規(guī)定要要求于以以糾正。第三章 合同同各方的的義務與與責任 委托人人義務與與責任 第十五五條 委托人人應負責責協(xié)調代代建人、使用人人及與代代建項目目有關的的政府各各行政主主管部門門的關系系。 第十六六條 委托人人應監(jiān)督督和指導導代建項項目的建建設實施施，并組組織代建建項目的的竣工驗驗收和移移交。 委托人人、代建建人、使使用人三三方同意意按照國國家有關關法律法法規(guī)和行行業(yè)規(guī)定定進行竣竣工驗收收。工程程驗收合合格后，使用人人負責接接收。 第十七七條 委托人人應負責責代建項項目實施施年度投投資計劃劃編

15、制與與管理。 第十八八條 委托人人應授權權一名聯聯系人負負責本項項目的聯聯絡工作作。 委托人人的聯系系人： 。 第十九九條 委托人人應在代代建工作作完成后后，組織織對代建建單位進進行客觀觀、全面面、公正正的績效效評價。 第二十十條 委托人人應全面面實際地地履行本本合同約約定的各各項合同同義務，任何未未按合同同的約定定履行或或未適當當履行的的行為，應視為為違約，并承擔擔相應的的違約責責任。 代建人人義務與與責任 第二十十一條 代建建人在履履行本合合同義務務期間，應遵守守國家有有關法律律、法規(guī)規(guī)、維護護委托人人和使用用人的合合法權益益。 第二十十二條 代建建人在簽簽訂代建建合同的的同時，應按項項目

16、代建建委托合合同代建建管理費費總價的的%向向委托人人提交履履約保證證金（在在竣工驗驗收后一一周內退退還）。 第二十十三條 代建建人應組組建能夠夠滿足本本項目代代建管理理服務需需要且與與投標文文件承諾諾相一致致的項目目管理部部，按照照代建工工作范圍圍和內容容完成代代建工作作。并按按以下約約定向使使用人和和委托人人提供項項目進展展報告。 代建人人的項目目負責人人： 。 代建人人匯報代代建工作作進展的的方式和和時間：每月 日以以書面方方式提交交。 （1）定期信信息文件件。根據據建設管管理服務務工程項項目、范范圍及內內容，隨隨工程施施工進度度向使用用人和委委托人報報送建設設管理服服務月報報，其主主要內

17、容容為： A施施工質量量情況； B工工程進度度情況； C進進場施工工機械設設備及勞勞動力動動態(tài)； D合合同變更更和工程程變更情情況； E工工程款支支付情況況； F建建設管理理服務情情況； G工工程建設設大事記記； H其其他。 （2）不定期期報告。根據建建設管理理服務的的進展情情況，按按使用人人的要求求，不定定期提交交情況報報告，主主要內容容（包括括但不限限于）為為： 久關于于工程優(yōu)優(yōu)化設計計或變更更或施工工進展的的建議； B資資金、資資源投入入及合理理配置的的建議； C工工程進展展預測分分析報告告； D合合理要求求提交的的其他報報告； E工工程分階階段驗收收、竣工工驗收建建設管理理服務報報告。

18、 （3）建設管管理服務務過程報報告。按按使用人人或委托托人的要要求，不不定期提提交情況況報告，主要內內容（包包括但不不限于）為： A施工措措施計劃劃、施工工進度調調整批復復文件； B項目管管理協(xié)調調會議紀紀要； C其他項項目代建建業(yè)務往往來文件件； D質量事事故處理理文件。 第二二十四條條 代代建人應應按批準準的建設設規(guī)模、建設內內容和建建設標準準實施組組織管理理，嚴格格控制項項目投資資，確保保工程質質量，按按期交付付使用。代建人人不得在在實施過過程中利利用洽商商或者補補簽其他他協(xié)議隨隨意變更更建設規(guī)規(guī)模、建建設標準準、建設設內容。超出初初步設計計批復范范圍的變變更，由由設計或或施工承承包商提

19、提出，經經代建人人與相關關方協(xié)調調后，由由代建人人報使用用人核準準、委托托人審定定。 第二十十五條 代建建人應按按有關規(guī)規(guī)定選擇擇專業(yè)工工作單位位，并接接受委托托人和使使用人監(jiān)監(jiān)督。 第二十十六條 代建建人應根根據項目目進度需需要，向向使用人人提出資資金使用用計劃。 第二十十七條 代建建人應嚴嚴格執(zhí)行行國家有有關基本本建設財財務管理理制度，并接受受委托人人和使用用人監(jiān)督督。 第二十十八條 代建建人應在在項目建建成后，及時完完成竣工工、決算算、審核核等相關關工作。協(xié)助委委托人竣竣工驗收收，編制制項目竣竣工決算算報告，配合做做好竣工工決算審審查和項項目審計計工作。并將驗驗收合格格的項目目在規(guī)定定時

20、間內內向使用用人辦理理移交手手續(xù)。 第二十十九條 代建建人應在在項目移移交前，組織簽簽訂保修修服務協(xié)協(xié)議，監(jiān)監(jiān)督落實實項目移移交后的的工程保保修責任任。 第三十十條 代建人人應根據據使用人人提出的的項目運運行管理理方案，組織運運行管理理人員培培訓。 第三十十一條 代建建人應建建立完整整的項目目建設檔檔案，在在代建項項目完成成后將工工程檔案案、財務務檔案及及相關資資料等整整理匯編編，向使使用人和和有關部部門移交交。未征征得有關關方面同同意，不不得泄露露與本工工程有關關的保密密資料。 第三十十二條 代建建人應全全面實際際地履行行本合同同約定的的各項合合同義務務，因代代建人管管理失職職，造成成任何未

21、未按合同同的約定定履行或或未適當當履行的的行為，應視為為違約，并承擔擔相應的的違約責責任。 代建人人在責任任期（項項目開工工建設至至交付使使用止）內，因因代建人人管理失失職，造造成項目目建設內內容、建建設規(guī)模模、建設設標準發(fā)發(fā)生變化化，致使使工期延延長、投投資增加加或其它它經濟損損失的，代建人人同意按按以下約約定承擔擔責任，賠償違違約損失失，違約約賠償金金額不超超過履約約保證金金和代建建管理費費之和： （1）項目實實際建設設投資金金額超過過合同約約定投資資控制金金額的，其違約約賠償金金按超出出數額的的 %計計扣。 （2）安全事事故 A發(fā)發(fā)生了人人身死亡亡事故或或兩起及及以上重重大安全全事故的的

22、，其違違約賠償償金按代代建管理理費的 %計扣扣； B發(fā)發(fā)生了人人身傷害害等重大大安全事事故的，其違約約賠償金金按代建建管理費費的 %計扣。 （3）工程質質量事故故 A人人發(fā)生了了特大質質量事故故或兩起起以上相相同性質質的重大大質量事事故的，其違約約賠償金金按代建建管理費費的 %計扣； B發(fā)發(fā)生了重重大質量量事故的的，其違違約賠償償金按代代建管理理費的 %計扣扣。 發(fā)生了了上述AA、B兩兩款任何何一類事事故時，除違約約賠償外外，委托托方將視視情況有有權單方方面中止止合同，并依法法追究相相應責任任。 （4）未按合合同約定定期限完完成代建建工作的的，對超超出日期期的違約約賠償金金按 元元日計計扣。

23、（5）違約賠賠償金從從履約保保證金中中計扣。履約保保證金不不足以扣扣除的，相應扣扣減項目目代建管管理費。 （6）違反保保修期內內義務的的違約責責任在保保修協(xié)議議中另行行商定。 使用人人義務與與責任 第三十十三條 使用用人應為為代建工工作提供供必要條條件，主主要內容容（包括括但不限限于）為為： （1）根據代代建項目目的建設設內容、建設規(guī)規(guī)模、建建設標準準和投資資額，提提供詳細細的項目目使用（或功能能）要求求，提供供時間： 。 （2）為代建建人辦理理與代建建項目有有關的各各種審批批手續(xù)提提供必要要的資料料與協(xié)助助。 （3）按合同同約定為為代建人人提供必必要的現現場辦公公和生活活條件： 。 第三十十

24、四條 使用用單位應應對政府府資金使使用情況況進行監(jiān)監(jiān)督，負負責政府府差額撥撥款投資資項目中中自籌資資金的籌籌措和代代建項目目資金使使用年度度投資計計劃申報報，并按按政府投投資代建建項目年年度計劃劃和合同同條款約約定支付付款項。 第三十十五條 使用用人應對對專業(yè)工工作單位位的選擇擇過程進進行監(jiān)督督。 第三十十六條 使用用人應對對代建項項目的工工程質量量和施工工進度進進行監(jiān)督督，配合合完成工工程驗收收，按有有關規(guī)定定辦理項項目接收收手續(xù)。 第三十十七條 使用用人應根根據工作作需要，組織相相應的工工作班子子，并應應授權一一名聯系系人負責責本項目目的聯絡絡工作。 使用人人的聯系系人： 。 第三十十八條

25、 使用用人應提提出項目目運行管管理方案案，配合合代建人人組織運運行管理理人員培培訓。 第三十十九條 使用用人應按按如下方方式、時時間、金金額向代代建人核核撥建設設資金和和代建項項目管理理費： 核撥建建設資金金：代建建人按照照工程進進度情況況上報資資金使用用計劃。經審核核確認后后 天內，按照財財政有關關管理辦辦法撥付付。 代建管管理費按按照以下下方式進進行支付付： （1）合同簽簽訂后 日內內，支付付代建管管理費總總價 %的預預付款； （2）完成初初步設計計批復后后 日日內，支支付代建建臂理費費總價的的 %； （3）主體工工程通過過中間驗驗收 日內，支付代代建管理理費總價價的 %： （4）工程竣竣工驗收收合格后后 日日內，支支付代建建管理費費總價的的 %； （5）工程交交付使用用并決算算審計后后 日日內，支支付至代代建管理理費總價價的 %； （6）剩余 %尾尾款，待待竣工驗驗收合格格滿 年后（或保修修期結束束后）結結清。 第四十十條 使用人人應全面面實際地地履行本本合同約約定的各各項合同同義務，任何未未按合同同的約定定履行或或未適當當履行的的行為，應視為為違約，并承擔擔相應的的違約責責任。第四章 合同同生效、變更與與終止 第四十十一條 本合合同自簽簽訂之日日起生效效。 第四十十二條 由于于委托人人或使用用人的原原因致使使代建工工作發(fā)生生延誤、暫?；蚧?/p>