工程結(jié)算審核的要點(diǎn)

1、Word文檔 工程結(jié)算審核的要點(diǎn) 一.做好結(jié)算審核的預(yù)備工作 1.應(yīng)要求承包商或指定分包或供應(yīng)商在遞交結(jié)算供審核時(shí)，附上結(jié)算價(jià)款不再調(diào)整的承諾。 2.應(yīng)具體審核項(xiàng)目或分項(xiàng)的合同文本，了解合同范圍、與其他承包商之間的界面劃分和計(jì)價(jià)模式等。 3.應(yīng)檢查竣工資料的完整性和精確性，特殊是設(shè)計(jì)變更內(nèi)容是否完整體現(xiàn)在竣工圖紙上。 4.應(yīng)準(zhǔn)時(shí)與工程管理部、現(xiàn)場監(jiān)理聯(lián)系、溝通，以充分了解項(xiàng)目或分項(xiàng)工程的現(xiàn)場狀況，利于結(jié)算審核工作的完整性。 此外方案編制也很重要，以恒大為例，恒大成本掌握中心依據(jù)總工室施工圖的出圖時(shí)間制定各項(xiàng)目的預(yù)算編制方案;成本掌握中心依據(jù)工程管理中心供應(yīng)結(jié)算資料時(shí)間編制項(xiàng)目結(jié)算審核方案;成本

2、掌握中心按承包商上報(bào)結(jié)算時(shí)間編制工程結(jié)算審核方案。 二.審核建筑面積 1.應(yīng)關(guān)注設(shè)計(jì)變更可能引起的建筑面積調(diào)整，提示造價(jià)詢問公司留意施工圖紙與實(shí)際的建筑面積差異，必要時(shí)與建筑師或造價(jià)詢問公司或承包商計(jì)算的面積逐層進(jìn)行對(duì)比。 2.若建筑面積與結(jié)算不同，要求各方就面積差異取得全都;如建筑面積有調(diào)整，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)檢查機(jī)電專業(yè)結(jié)算相關(guān)數(shù)據(jù)。 三.審核結(jié)算資料 結(jié)算資料除了通用要求外，還有共性化要求 (以恒大為例)： 1.土方工程結(jié)算上，須供應(yīng)經(jīng)過甲方現(xiàn)場工程師、造價(jià)工程師、監(jiān)理工程師及施工單位四方共同確認(rèn)的交付場地標(biāo)高圖和完成面標(biāo)高圖。標(biāo)高圖中必需有明確的邊界線/放坡/工作面等實(shí)際狀況(合同中商定不計(jì)放坡/

3、工作面的除外，須劃分具體的方格網(wǎng)計(jì)算圖(1010)及相關(guān)的計(jì)算書。 2.樁基工程結(jié)算上，樁基工程打樁原始現(xiàn)場記錄，包括樁號(hào)/樁規(guī)格/現(xiàn)狀土標(biāo)高/樁頂設(shè)計(jì)標(biāo)高/送樁長度等，須有甲方 現(xiàn)場工程師、造價(jià)工程師、監(jiān)理工程師及施工單位四方共同的簽字確認(rèn)。 3.部品工程結(jié)算上，施工單位必需做出具體的竣工圖紙供工程管理中心現(xiàn)場工程師、總工室設(shè)計(jì)師核對(duì)后確認(rèn)，并提交 招標(biāo)圖紙及變更簽證作為結(jié)算依據(jù)，以便對(duì)比。 4.園建/綠化工程類結(jié)算上，結(jié)算資料在報(bào)送甲方工程管理中心工程師之前須經(jīng)過園建/綠化相關(guān)工程師的確認(rèn)，并由園建/綠化 工程師簽注結(jié)算核實(shí)看法。 5.樣板房工程上，樣板房工程由工程管理中心工程師接管相應(yīng)的

4、結(jié)算資料交接工作;需供應(yīng)通過驗(yàn)收看法的樣板房現(xiàn)狀說明書及其附表;在招標(biāo)時(shí)主材價(jià)為暫定的，須由成本掌握中心按設(shè)計(jì)要求確認(rèn)相應(yīng)的主材價(jià)格。 6.材料設(shè)備類結(jié)算上，須供應(yīng)經(jīng)供貨方/監(jiān)理(無監(jiān)理的狀況除外)/總包/甲方四方簽字核實(shí)的材料設(shè)備驗(yàn)收單和配套 的材料設(shè)備價(jià)格清單原件作為結(jié)算依據(jù)。 結(jié)算資料核對(duì)要點(diǎn)包括： 資料是否齊全，是否有復(fù)印件價(jià)結(jié)算的狀況; 竣工驗(yàn)收合格報(bào)告中內(nèi)容填寫是否完整，特殊留意驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中完工日期，建筑面積等一應(yīng)說明是 否填寫完整;工程結(jié)算工作交接單中內(nèi)容填寫是否完整;工程管理中心負(fù)責(zé)人是否簽署;特殊留意交接單中有關(guān)竣工圖紙，指令變更的描述以及往來款項(xiàng)的說明。 四.檢查多計(jì)項(xiàng) 結(jié)算

5、消失多計(jì)項(xiàng)的錯(cuò)誤，通常是由于設(shè)計(jì)或竣工圖紙所表述的內(nèi)容超過標(biāo)段或承包合同范圍;或是承包合同商定的工程量計(jì)算規(guī)章與常規(guī)的熟悉不同。 所以，在詳細(xì)檢查結(jié)算前，應(yīng)認(rèn)真閱讀承包合同(或按常規(guī)假定標(biāo)段劃分)和工程量計(jì)算規(guī)章，確保結(jié)算內(nèi)容與承包合同所述內(nèi)容以及計(jì)算規(guī)章相全都。 常見多計(jì)項(xiàng)包括但不限于如下6種： 1.已商定需含在鋼筋單價(jià)或措施項(xiàng)目中的大底板架立筋 2.已商定需含在土方開挖單價(jià)中的1m內(nèi)的砼塊料 3.墻地面內(nèi)粉刷、洗手間防水層等，這是土建總包與二次裝修分包工作界面 4.電氣排管排線、開關(guān)插座、空調(diào)風(fēng)口、冷熱給水排管、弱電排管排線等，這是機(jī)電與二次裝修分包工作界面 5.穿管、預(yù)埋件、設(shè)備基礎(chǔ)，這

6、是土建總包與機(jī)電分包的協(xié)作界面 6.土建總包與幕墻分包的協(xié)作界面的預(yù)埋件。 五.做好價(jià)格復(fù)核 1.審核單價(jià) 首先，審核竣工結(jié)算所列各分項(xiàng)工程單價(jià)是否符合承包合同商定的單價(jià)，包括合同單價(jià)或定額單價(jià)，其名稱、規(guī)格、計(jì)量單位和所包含的工程內(nèi)容是否與合同或單價(jià)估價(jià)表相全都。 其次，單價(jià)換算首先要審查換算的分項(xiàng)工程是不是合同或定額中允許換算的，再審查換算是否正確。 再次，補(bǔ)充合同單價(jià)或定額及單位估價(jià)表，要審查補(bǔ)充定額的編制是否符合編制原則，單位估價(jià)表計(jì)算是否正確。 2.審核取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 若采納定額計(jì)價(jià)，依據(jù)竣工結(jié)算時(shí)間，取費(fèi)用發(fā)生時(shí)所執(zhí)行的定額及與定額相對(duì)應(yīng)配套的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)。 應(yīng)留意建筑工程類別劃分是否與工程性質(zhì)及規(guī)定指標(biāo)相符，有無高套取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);各項(xiàng)取費(fèi)的計(jì)取基數(shù)是否符合有關(guān)規(guī)定;有無規(guī)定之外的取費(fèi)等;對(duì)于人工單價(jià)、開辦費(fèi)、管理費(fèi)率、利潤讓利等狀況需按承包合同的商定執(zhí)行。 3.審核甲供料扣款及核銷 若項(xiàng)目或各分項(xiàng)工程中部分采納甲供料，則采納定額計(jì)價(jià)時(shí)，需在稅后扣回甲供料定額預(yù)算價(jià)格;若甲方供應(yīng)數(shù)量與工程實(shí)際用量存在差異，需進(jìn)行材料核銷，超供部分應(yīng)按供應(yīng)價(jià)扣回。 4.審核甲方代繳代扣 項(xiàng)目或各分項(xiàng)工程中，假如存在甲方代繳代扣項(xiàng)目的工程水電費(fèi)等，審核人應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用清算。 5