某大廈采購項(xiàng)目競爭性評(píng)估文件

1、西安航海海大廈物物業(yè)管理理采購項(xiàng)項(xiàng)目競爭性評(píng)評(píng)估文件件采購項(xiàng)目目競爭性性評(píng)估文文件目錄錄第一部分分 參參與方須須知11A 說明明11 HYPERLINK l 適用用范圍 1. 適用范圍 2 HYPERLINK l 定義義 2. 定義義 2 HYPERLINK l 合格的參參與方 3. 合格格的參與與方2 HYPERLINK l 競競爭性評(píng)評(píng)估文件件資料 44. 競競爭性評(píng)評(píng)估文件件資料2 HYPERLINK l 競爭性性評(píng)估文文件的簽簽署及規(guī)規(guī)定 5. 競爭性性評(píng)估文文件的簽簽署及規(guī)規(guī)定 3 B 競競爭性評(píng)評(píng)估文件件的遞交交3 HYPERLINK l 評(píng)估文文件的密密封和標(biāo)標(biāo)記 6. 競爭爭性

2、評(píng)估估文件的的密封和和標(biāo)記3 HYPERLINK l 交評(píng)估估文件的的截止時(shí)時(shí)間 7. 遞交交的競爭爭性評(píng)估估文件的截止止時(shí)間33C 開啟啟文件和和評(píng)估33 HYPERLINK l 開開啟文件件 8. 開啟啟文件44 9. 競爭性性評(píng)估文文件的澄澄清44 HYPERLINK l 評(píng)估原則則及方法法 100. 評(píng)估估原則及及方法4 HYPERLINK l 保保密 11. 保密44 DD 結(jié)果確確定4 HYPERLINK l 結(jié)果確確定準(zhǔn)則則 112. 結(jié)果果確定準(zhǔn)準(zhǔn)則4 HYPERLINK l 資格最最終審查查 113. 資格格最終審審查5 HYPERLINK l 接受受和拒絕絕任何或或所有投投

3、標(biāo)的權(quán)權(quán)力 14. 接受受和拒絕絕任何或或所有競競爭性評(píng)評(píng)估文件的的權(quán)力5 HYPERLINK l 結(jié)果果通知 15. 結(jié)果果通知55 HYPERLINK l 評(píng)估文文件 16. 評(píng)估文件55 HYPERLINK l 競爭性評(píng)評(píng)估文件件 第二二部分 競爭爭性評(píng)估估文件6 HYPERLINK l 評(píng)估要求求 第三三部分 評(píng)估要要求200 HYPERLINK l 相關(guān)協(xié)議議 第四四部分 相關(guān)關(guān)協(xié)議： 22第一部分分參與方方須知A說明明1、適用用范圍本競爭性性評(píng)估文文件僅適適用于本本次評(píng)估估中所述述項(xiàng)目的的服務(wù)采采購。2、定義義2.1 競爭性性評(píng)估方方：系指指深圳市市華為投投資控股股有限公公司2.2

4、 參與方方：系指指向競爭爭性評(píng)估估方提交交投標(biāo)文文件的物物業(yè)管理理公司。2.3 服務(wù)：系指投投標(biāo)單位位按競爭爭性評(píng)估估文件規(guī)規(guī)定，須須向買方方提供本本競爭性性評(píng)估文文件所要要求的服服務(wù)。3、合格格的參與與方3.1 凡受競競爭性評(píng)評(píng)估方邀邀請(qǐng)并授授予競爭爭性評(píng)估估文件、有能力力提供本本競爭性性評(píng)估項(xiàng)項(xiàng)目的服服務(wù)的物物業(yè)管理理公司均均為合格格的參與與方。3.2 參與方方應(yīng)遵守守中華人人民共和和國的有有關(guān)法律律和規(guī)章章條例。4、 競競爭性評(píng)評(píng)估文件件資料4.1、發(fā)出的的邀請(qǐng)競競爭性評(píng)評(píng)估文件件包括參與方須須知；競爭性評(píng)評(píng)估文件件；參與評(píng)估估要求；保密協(xié)議議框架服務(wù)務(wù)協(xié)議關(guān)聯(lián)供應(yīng)應(yīng)商調(diào)查查問卷物業(yè)管理

5、理協(xié)議（草本）4.2、遞交評(píng)評(píng)估文件件時(shí)須包包括按照要求求對(duì)4.1項(xiàng)所指指文件的的b）、d）、e）、f）、g）項(xiàng)項(xiàng)進(jìn)行回回復(fù)，所所有空格格必須填填妥，對(duì)對(duì)合同草草本等協(xié)協(xié)議的修修改意見見必須做做出說明明。回復(fù)復(fù)文件正正本由單單位負(fù)責(zé)責(zé)人簽名名，加蓋蓋單位印印鑒及填填上日期期。評(píng)估估文件的的副本，與正本本要求相相同。參與方的的營業(yè)執(zhí)執(zhí)照副本本復(fù)印件件、稅務(wù)務(wù)登記證證（國稅稅、地稅稅）（加加蓋公章章）；競爭性評(píng)評(píng)估文件件所需要要的其它它資料，如ISSO90000質(zhì)質(zhì)量體系系認(rèn)證書書等；公司簡介介、公司司組織結(jié)結(jié)構(gòu)、主主要客戶戶及其業(yè)業(yè)務(wù)情況況介紹。5、 競競爭性評(píng)評(píng)估文件件的簽署署及規(guī)定定5.1

6、參與方方應(yīng)準(zhǔn)備備一份正正本和三三份副本本，在每每一份評(píng)評(píng)估文件件上要明明確注明明“正本”或“副本”字樣，一旦正正本和副副本有差差異，以以正本為為準(zhǔn)。5.2 評(píng)估文文件正本本和副本本須打印印并由經(jīng)經(jīng)正式授授權(quán)的參參與方代代表簽字字（中標(biāo)標(biāo)方在合合同簽訂訂前需提提供電子子件）。5.3 除參與與方對(duì)錯(cuò)錯(cuò)處作必必要修改改外，評(píng)評(píng)估文件件中不許許有加行行、涂抹抹或改寫寫。若有有修改須須由簽署署評(píng)估文文件的人人進(jìn)行簽簽字。5.4 電報(bào)、電話、傳真形形式的評(píng)評(píng)估文件件概不接接受。B競爭爭性評(píng)估估文件的的遞交6、 評(píng)評(píng)估文件件的密封封和標(biāo)記記6.1 參與方方應(yīng)將評(píng)評(píng)估文件件商務(wù)部部分和技技術(shù)部分分分別用用信封

7、密密封，并并標(biāo)明競競爭性評(píng)評(píng)估編號(hào)號(hào)、評(píng)估估服務(wù)名名稱及“商務(wù)”或“技術(shù)”。6.2 每一密密封信封封上注明明“評(píng)標(biāo)之之前不準(zhǔn)準(zhǔn)啟封”的字樣樣。6.3 如果未未按上述述規(guī)定進(jìn)進(jìn)行密封封和標(biāo)記記，競爭爭性評(píng)估估方對(duì)評(píng)評(píng)估文件件的誤投投或提前前拆封不不負(fù)責(zé)任任。7、交評(píng)評(píng)估文件件的截止止時(shí)間 參與方方需在邀邀請(qǐng)函中中規(guī)定的的截止時(shí)時(shí)間之前前，將評(píng)評(píng)估文件件送/寄寄至競爭爭性評(píng)估估方所指指定的地地點(diǎn)和接接收人。如果未未在規(guī)定定的時(shí)間間內(nèi)將回回復(fù)文件件送到，參與方方的資格格將被取取消。C開啟啟文件和和評(píng)估8、開啟啟文件競爭性評(píng)評(píng)估方將將在規(guī)定定的時(shí)間間和地點(diǎn)點(diǎn)開啟評(píng)評(píng)估文件件。9、評(píng)估估文件的的澄清9

8、.11 為了有有助于對(duì)對(duì)參與方方的回復(fù)復(fù)文件進(jìn)進(jìn)行審查查、評(píng)估估和比較較，競爭爭性評(píng)估估方有權(quán)權(quán)要求參參與方對(duì)對(duì)回復(fù)文文件中不不明確的的內(nèi)容做做出必要要的澄清清或者說說明。參參與方有有責(zé)任按按照競爭爭性評(píng)估估方通知知的時(shí)間間、地點(diǎn)點(diǎn)指派專專人進(jìn)行行答疑和和澄清。9.2 重要澄澄清的答答復(fù)應(yīng)是是書面的的，并作作為評(píng)估估文件的的一部分分，但不不得對(duì)評(píng)評(píng)估內(nèi)容容進(jìn)行實(shí)實(shí)質(zhì)性修修改。 10、評(píng)評(píng)估原則則及方法法10.11 公平平、公正正和合理理為評(píng)估估基本原原則。10.22 對(duì)所所有參與與方的評(píng)評(píng)估文件件，都采采用相同同的程序序和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)評(píng)估。11、保保密11.11 有關(guān)關(guān)評(píng)估文文件的審審查、澄澄

9、清、評(píng)評(píng)估和比比較以及及有關(guān)授授予合同同的意向向的一切切情況，競爭性性評(píng)估方方都不得得透露給給任一參參與方或或與評(píng)估估工作無無關(guān)的人人員。11.22 參與與方不得得干擾競競爭性評(píng)評(píng)估方的的評(píng)估活活動(dòng)，否否則將廢廢除其評(píng)評(píng)估文件件。11.33 參與與方不得得將在評(píng)評(píng)估過程程中獲取取的競爭爭性評(píng)估估方的有有關(guān)資料料、信息息透露予予任何第第三方。D結(jié)果果確定12、結(jié)結(jié)果確定定準(zhǔn)則12.11 合同同將授予予其回復(fù)復(fù)文件符符合競爭爭性評(píng)估估文件的的要求，并能圓圓滿地履履行合同同的、對(duì)對(duì)買方最最為有利利的參與與方。12.22 最低低報(bào)價(jià)不不是被授授予合同同的保證證。12.33 對(duì)于于本次獲獲得份額額的新供

10、供應(yīng)商，必須按按競爭性性評(píng)估方方的采購購原則進(jìn)進(jìn)行3個(gè)月的的試用。12.44 中標(biāo)標(biāo)后在后后續(xù)的服服務(wù)過程程中，出出現(xiàn)重大大服務(wù)問問題，且且不能滿滿足買方方的整改改要求，買方有有權(quán)無條條件重新新分配服服務(wù)比例例或選擇擇供應(yīng)商商。13、資資格最終終審查13.11 競爭爭性評(píng)估估方將審審查對(duì)其其最為有有利的參參與方的的財(cái)務(wù)、服務(wù)和和保障能能力及信信譽(yù)，確確定其是是否能圓圓滿地履履行合同同。13.22 如果果確定該該參與方方?jīng)]有條條件圓滿滿履行合合同，競競爭性評(píng)評(píng)估方將將對(duì)下一一個(gè)對(duì)其其最為有有利的參參與方的的資格做做出類似似的審查查。14、接接受和拒拒絕任何何或所有有投標(biāo)的的權(quán)力競爭性評(píng)評(píng)估方在在

11、授予合合同之前前仍有選選擇或拒拒絕任何何或全部部評(píng)估文文件的權(quán)權(quán)力，并并對(duì)所采采取的行行為不作作任何解解釋。15、結(jié)結(jié)果通知知15.11 評(píng)估估結(jié)束后后，競爭爭性評(píng)估估方將以以書面形形式發(fā)出出競爭爭性評(píng)估估中標(biāo)通通知書。15.22 競競爭性評(píng)評(píng)估中標(biāo)標(biāo)通知書書將作作為簽訂訂合同的的依據(jù)。16、評(píng)評(píng)估文件件：在競爭性性評(píng)估過過程中雙雙方所提提供的所所有資料料、圖紙紙、信函函、有效效簽字的的會(huì)議紀(jì)紀(jì)錄、合合同或協(xié)協(xié)議、補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議議等，均均構(gòu)成競競爭性評(píng)評(píng)估文件件的一部部分。第二部分分 競爭爭性評(píng)估估文件 深深圳市華華為投資資控股有有限公司司 西安航航海、永永春大廈廈物業(yè)管管理 類 采 購 項(xiàng) 目競

12、爭性評(píng)評(píng)估文件件編號(hào)：CEDD2400807716001KYY1 （注注：參與與人必須須在此填填寫其營營業(yè)執(zhí)照照的編號(hào)號(hào)和簽發(fā)發(fā)日期）編號(hào)： 簽發(fā)日日期：致：深圳圳市華為為投資控控股有限限公司 采購認(rèn)認(rèn)證管理理部深圳市龍龍崗區(qū)坂坂田華為為基地生生產(chǎn)中心心實(shí)驗(yàn)樓樓二樓（郵編：51881299） 第二部分分 競爭爭性評(píng)估估文件經(jīng)審查查深圳市市華為投投資控股股有限公公司 西安航航海、永永春大廈廈物業(yè)管管理 采購項(xiàng)項(xiàng)目參與與方須知知、評(píng)估估要求、服務(wù)協(xié)協(xié)議，我我方接受受上述文文件要求求，并愿愿按以下下條款承承擔(dān)所有有評(píng)估項(xiàng)項(xiàng)目：項(xiàng)目介紹紹航海坐落于西西安市高高新區(qū)團(tuán)團(tuán)結(jié)南路路35號(hào)號(hào)的航海?？萍紙@園研

13、發(fā)大大樓的449樓樓，建筑面面積總計(jì)計(jì)為為1128110.660平米米，作為為研發(fā)辦辦公和實(shí)實(shí)驗(yàn)室，有 22 部客客梯、 1 部部貨梯， 非專專 供華華為使用用。 永春坐落于西西安市高高新區(qū)科科技三路路永春科科技產(chǎn)業(yè)業(yè)中心（整個(gè)園園區(qū)），建筑面面積總計(jì)計(jì)為1449788平米，作為研研發(fā)辦公公和實(shí)驗(yàn)驗(yàn)室，有有 22 部客客梯、 1 部部貨梯， 專 供華為為使用。工作時(shí)間間1）五天天制（含含月末周周六）2）班次次:(請(qǐng)請(qǐng)注明起起始時(shí)間間)088：300-188：0003) 加加班情況況：正常工作作日夜間間：加班班人數(shù)約約占總?cè)巳藬?shù)的 90%；加班班延續(xù)到到 222：000 點(diǎn)。周末及節(jié)節(jié)假日：加班

14、人人數(shù)約占占總?cè)藬?shù)數(shù)的 220%；加班時(shí)時(shí)段 088：300 點(diǎn)點(diǎn) 118：000 點(diǎn)。辦公人數(shù)數(shù)兩個(gè)區(qū)域域辦公人人數(shù)大約約15000左右右。合同期限限：20008/8/110-20110/112/331，共共計(jì)288.5個(gè)個(gè)月（最最終以合合同為準(zhǔn)準(zhǔn)）說明：1、20008.08.1020008.110.11 該該時(shí)間段段以合同同外支付付管理費(fèi)費(fèi)用，依依照合同同外費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)實(shí)實(shí)報(bào)實(shí)銷銷（附件件六）；2、20008.10.120110.112.331 按月統(tǒng)統(tǒng)一支付付。因此，回回復(fù)的商商務(wù)標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)應(yīng)覆覆蓋的時(shí)時(shí)間段為為20008.110.1120110.112.331。 回復(fù)說說明1.物業(yè)業(yè)管理供

15、供應(yīng)商要要求：1.1物物業(yè)管理理供應(yīng)商商資質(zhì)，要求滿滿足以下下條件之之一：1.1.1成立立時(shí)間三三年以上上并具有有三級(jí)以以上物業(yè)業(yè)管理資資質(zhì)的新新供應(yīng)商商；1.1.2能夠夠滿足華華為要求求的現(xiàn)有有合格供供應(yīng)商。1.1.2.11環(huán)境管管理應(yīng)遵遵循和配配合我司司開展的的各項(xiàng)認(rèn)認(rèn)證（IISO1140000、OOHSAAS1880000等）的的相關(guān)管管理要求求，對(duì)產(chǎn)產(chǎn)生的危危險(xiǎn)、有有害等廢廢棄物進(jìn)進(jìn)行有效效管理及及處理；1.1.2.22物業(yè)管管理公司司應(yīng)遵守守國家和和當(dāng)?shù)卣姆ǚ伞⒎ǚㄒ?guī)，員員工的勞勞動(dòng)時(shí)間間應(yīng)符合合勞動(dòng)法法的有關(guān)關(guān)規(guī)定；員工工工資不低低于當(dāng)?shù)氐卣?guī)規(guī)定的最最低工資資標(biāo)準(zhǔn)；除了

16、必必須為員員工購買買勞動(dòng)法法要求的的社保外外，物業(yè)業(yè)管理公公司還應(yīng)應(yīng)為保安安員等特特殊工種種購買人人身意外外傷害險(xiǎn)險(xiǎn)；1.1.2.33物業(yè)公公司必須須購買公公眾責(zé)任任險(xiǎn)。2. 本本次項(xiàng)目目需求提提供的回回復(fù)文件件要求同同時(shí)滿足足如下條條件：2.1 本項(xiàng)目目參與方方必須一一次報(bào)價(jià)價(jià)到位。文件回回復(fù)后不不得以任任何理由由做出調(diào)調(diào)整，包包括計(jì)算算錯(cuò)誤，讓利下下調(diào)等。2.2 方案評(píng)評(píng)定期間間，華為為有權(quán)對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目需求書書中的個(gè)個(gè)別項(xiàng)目目予以修修正或刪刪除，以以符合最最新需求求。參與與單位應(yīng)應(yīng)服從并并充分予予以配合合。2.3 參與單單位須詳詳細(xì)填報(bào)報(bào)費(fèi)用測(cè)測(cè)算總表表和各分分項(xiàng)費(fèi)用用測(cè)算明明細(xì)表（模版參

17、參考附件件五和附附件六），費(fèi)用用測(cè)算總總表、各各分項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用測(cè)算算明細(xì)表表應(yīng)與商商務(wù)承諾諾書的價(jià)價(jià)格保持持一致，如有差差異，我我司將取取最低價(jià)價(jià)格。價(jià)價(jià)格一經(jīng)經(jīng)認(rèn)定，即不予予調(diào)整，并成為為合同外外費(fèi)用結(jié)結(jié)算依據(jù)據(jù)。2.4 計(jì)價(jià)以以人民幣幣元為單單位，但但應(yīng)精確確到兩位位小數(shù)位位，如（RMBB￥1233.455元）。報(bào)價(jià)應(yīng)應(yīng)提供各各項(xiàng)目單單價(jià)（元元/m2)及整個(gè)個(gè)項(xiàng)目單單價(jià)（元元/m2)。2.5 合同外外費(fèi)用界界定：除除上述合合同界定定費(fèi)用，還可能能存在一一些物業(yè)業(yè)管理合合同之外外的相關(guān)關(guān)服務(wù)需需求，并并產(chǎn)生相相關(guān)費(fèi)用用，此部部分費(fèi)用用由華為為公司作作為合同同外費(fèi)用用支付給給物業(yè)管管理公司司；如果

18、果物業(yè)管管理合同同及標(biāo)書書中有相相應(yīng)的單單價(jià)，則則以合同同及標(biāo)書書作為合合同外費(fèi)費(fèi)用結(jié)算算的價(jià)格格依據(jù)，否則由由華為公公司和物物業(yè)管理理公司另另外協(xié)商商確定。2.6 現(xiàn)場踏踏勘時(shí)間間：20008年年7月118日-7月228日聯(lián)系人：張彥慶慶，電話話 0229-88882213882手機(jī)機(jī)13331922957725。2.7 答疑安安排：220088年7月月24日日12時(shí)時(shí)之前受受理疑問問（請(qǐng)投投標(biāo)單位位以紙件件和電子子件兩種種方式提提交疑問問，疑問問必須一一次提全全）。 聯(lián)系系人：MMisss 楊潔潔，Phhonee 007555 28878115255（Moobille 1138223366

19、66221） FFax 07555 22856660663 EE-maail ceeciyyangghuuaweei.ccom 文件回回復(fù)要求求：技術(shù)術(shù)和商務(wù)務(wù)回復(fù)文文件分別別一式二二份（一一份正本本、二份份副本），所有有正本和和副本均均須加蓋蓋公章及及騎縫章章并密封封，于20008年77月288日上午午10點(diǎn)點(diǎn)前寄/送送達(dá)深圳圳龍崗坂坂田華為為基地生生產(chǎn)中心心實(shí)驗(yàn)樓樓F6 采購運(yùn)運(yùn)作支持持部 郭衛(wèi)東東，電話話：155302267228077/ 07555 228788373363. 分分包商回回復(fù)要求求投標(biāo)單位位須在回回復(fù)文件件中對(duì)于于各分包包業(yè)務(wù)提提供數(shù)量量不少于于三家符符合資質(zhì)質(zhì)的分包包

20、商，在在回復(fù)文文件中提提供分包包商清單單、資質(zhì)質(zhì)資料，分包商商一經(jīng)華華為認(rèn)可可，在合合同有效效期內(nèi)不不得更換換（華為為認(rèn)可除除外）。分包商商不能為為掛靠單單位，且且分包商商不能將將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包。技術(shù)要求求1. 供供應(yīng)商人人員管理理要求：物業(yè)管理理從業(yè)人人員應(yīng)具具備相應(yīng)應(yīng)崗位的的素質(zhì)，滿足華華為公司司物業(yè)管管理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，人員員年流動(dòng)動(dòng)率不高高于155%.1.1 動(dòng)力人人員：1.1.1 技技工：高高中以上上學(xué)歷、具有國國家規(guī)定定的相關(guān)關(guān)崗位證證書和33年以上上操作、維修經(jīng)經(jīng)驗(yàn)。1.1.2 工工程師：工科大大專以上上學(xué)歷，2年以以上相關(guān)關(guān)工作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，素素質(zhì)比較較全面，對(duì)土建建、機(jī)電電等物業(yè)業(yè)設(shè)備設(shè)設(shè)施方

21、面面有較全全面的了了解。動(dòng)力人員員編制參參考區(qū)域面積(平平米)工程師技工工作內(nèi)容容備注國內(nèi)駐外外物業(yè)(公共區(qū)區(qū)域由業(yè)業(yè)主管理理)150000330000015租賃區(qū)域域內(nèi)日常常巡檢、維修及及小型增增改項(xiàng)目目的監(jiān)督督、協(xié)調(diào)調(diào)管理因兩棟樓樓不在同同一地方方，故技技工多配配置了11名。1.2 安全崗崗位人員員：1.2.1 人人員素質(zhì)質(zhì)要求序號(hào)崗位類別別崗位說明明對(duì)人員要要求管理類崗崗位：1安全主管管管理類崗崗位五官端正正、身體體健康；普通話標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、流流利、語語言表達(dá)達(dá)能力強(qiáng)強(qiáng)；思維清晰晰、表達(dá)達(dá)準(zhǔn)確，善于溝溝通；全日制大大專以上上學(xué)歷，公安/政法類類專業(yè)優(yōu)優(yōu)先；本本科五年年以上工工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，或大大專

22、八年年以上工工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，三年年以上基基層管理理經(jīng)驗(yàn)。年齡455周歲以以下。計(jì)算機(jī)操操作熟練練。2安全專員員專業(yè)技能能性崗位位五官端正正、身體體健康；普通話標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、流流利、語語言表達(dá)達(dá)能力強(qiáng)強(qiáng)；思維清晰晰、表達(dá)達(dá)準(zhǔn)確，善于溝溝通；全日制大大專以上上學(xué)歷，公安/政法類類專業(yè)優(yōu)優(yōu)先；本本科學(xué)歷歷政法/公安專專業(yè)要求求兩年以以上工作作經(jīng)驗(yàn)，非專業(yè)業(yè)四年以以上工作作經(jīng)驗(yàn)。大專公公安/政政法類專專業(yè)要求求五年以以上工作作經(jīng)驗(yàn)，非專業(yè)業(yè)八年以以上。5、計(jì)算算機(jī)操作作熟練，英語四四級(jí)以上上。3消防專員員專業(yè)技能能性崗位位五官端正正、身體體健康；普通話標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、流流利、語語言表達(dá)達(dá)能力強(qiáng)強(qiáng)；思維清晰晰、表達(dá)達(dá)準(zhǔn)確

23、，善于溝溝通；全日制大大專以上上學(xué)歷，持消防防上崗證證；計(jì)算機(jī)操操作熟練練，四年年以上相相關(guān)工作作經(jīng)驗(yàn)；熟悉消防防設(shè)備運(yùn)運(yùn)行原理理及聯(lián)動(dòng)動(dòng)關(guān)系；了解各種種消防裝裝備的使使用功能能；熟悉消防防管理相相關(guān)法律律法規(guī)。4培訓(xùn)專員員管理類（通用）普通話標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、流流利、基基本的英英語口語語會(huì)話；思維清晰晰、表達(dá)達(dá)準(zhǔn)確，有親和和力；本科以上上學(xué)歷，文科背背景優(yōu)先先，兩年年以上相相關(guān)工作作經(jīng)驗(yàn)；了解國家家及地方方相關(guān)安安全消防防管理、物業(yè)管管理法律律法規(guī)，有一定定的自學(xué)學(xué)能力。5安全領(lǐng)班班基層管理理一年以上上基層工工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)；崗位技能能好誠實(shí)正直直，有一一定的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)能力力。值班性崗崗位：6員工出入入口大堂堂

24、接待崗崗接待一般般性來訪訪人員、內(nèi)部員員工的崗崗位男身高11.700M女1155以以上/118-335周歲歲，體形形勻稱，五官端端正；思維清晰晰，表達(dá)達(dá)準(zhǔn)確，有親和和力；高中以上上；工作細(xì)致致、性格格溫和、責(zé)任心心強(qiáng)；電腦操作作熟練，女性優(yōu)優(yōu)先。7外圍門崗崗（站崗崗）外圍秩序序維護(hù)崗崗/外圍圍道閘車車輛崗?fù)鈬箝T門崗男性，凈凈高1.76MM以上，18-30周周歲，身身體健壯壯、體形形勻稱（70KKG-885KGG），五五官端正正，視力力不低于于1.00，不色色弱色盲盲；思維清晰晰，表達(dá)達(dá)準(zhǔn)確，反應(yīng)敏敏捷；退役軍人人優(yōu)先；持保安員員上崗證證。8防盜防兩兩搶防盜崗防兩搶?shí)弽徏寄苄詬弽徫荒?、身高?

25、.770M以以上，118-330周歲歲，身體體健壯、體形勻勻稱，665KGG-855KG，雙眼裸裸視力不不低于11.2，不色弱弱色盲；體能好，百米114S之之內(nèi)，有有一定擒擒拿格斗斗技巧，身手敏敏捷；體校/武武警/警警衛(wèi)退役役軍人優(yōu)優(yōu)先，誠誠實(shí)正直直；持保安員員上崗證證。9其他一般般性安全全崗位員工出入入口門崗崗發(fā)、卸貨貨臺(tái)崗內(nèi)巡、外外巡基礎(chǔ)性、一般性性崗位男身高11.700M，女女1.555M以以上，118-335周歲歲，體形形勻稱，五官端端正；思維清晰晰，表達(dá)達(dá)準(zhǔn)確，有親和和力；高中以上上；責(zé)任心強(qiáng)強(qiáng)。除工衣及及接待崗崗?fù)猓淦溆鄭徫晃灰鬄闉槟行?，退伍軍軍人?yōu)先先。10消防/技技防監(jiān)控控

26、專業(yè)技能能性崗位位男凈高11.700M以上上/188-355周歲/視力不不低于11.2，不色弱弱色盲；思維清晰晰，表達(dá)達(dá)準(zhǔn)確，反應(yīng)敏敏捷；中專學(xué)歷歷以上(電子類類技校)；簡單電腦腦操作；性格沉穩(wěn)穩(wěn)，責(zé)任任心強(qiáng)；持證上崗崗，消防防值班員員應(yīng)持CC類消防防上崗證證。專業(yè)類崗崗位：11安防（弱弱電）工工程師專業(yè)技能能性崗位位思維清晰晰、表達(dá)達(dá)準(zhǔn)確；全日制大大專以上上學(xué)歷，計(jì)算機(jī)機(jī)/電氣氣類相關(guān)關(guān)專業(yè)；相關(guān)工工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)五年以以上，有有過安防防工程公公司/產(chǎn)產(chǎn)品公司司工作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)優(yōu)先。440周歲歲以下；熟悉安防防系統(tǒng)工工作原理理，對(duì)安安防行業(yè)業(yè)及產(chǎn)品品有相當(dāng)當(dāng)?shù)牧私饨?，有一一定的故故障判斷斷及處理理?/p>

27、力；計(jì)算機(jī)操操作熟練練，英語語四級(jí)以以上。12消防工程程師專業(yè)技能能性崗位位思維清晰晰、表達(dá)達(dá)準(zhǔn)確；全日制大大專以上上學(xué)歷，計(jì)算機(jī)機(jī)/電氣氣類相關(guān)關(guān)專業(yè)；相關(guān)工工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)五年以以上，有有過消防防工程公公司/產(chǎn)產(chǎn)品公司司工作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)優(yōu)先，440周歲歲以下；熟悉消防防系統(tǒng)工工作原理理，對(duì)消消防行業(yè)業(yè)、產(chǎn)品品及建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有有相當(dāng)?shù)牡牧私?，有一定定的故障障判斷及及處理能能力；?jì)算機(jī)操操作熟練練，英語語四級(jí)以以上。13消防/安安防運(yùn)行行管理員員專業(yè)技能能性崗位位普通話標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、能能看簡單單的專業(yè)業(yè)英語；思維清晰晰、表達(dá)達(dá)準(zhǔn)確；中專學(xué)歷歷，電子子類專業(yè)業(yè)背景優(yōu)優(yōu)先；兩兩年以上上工作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)；懂電腦操操作，對(duì)

28、對(duì)消防/安防系系統(tǒng)基礎(chǔ)礎(chǔ)知識(shí)有有一定的的了解；持證上崗崗，其中中消防運(yùn)運(yùn)行管理理員應(yīng)持持B類消消防上崗崗證。共性要求求：身體體健康，無犯罪罪記錄，普通話話標(biāo)準(zhǔn)、流利。1.2.2 各各崗位主主要工作作職責(zé)（參考）序號(hào)崗位類別別主要崗位位職責(zé)（應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)任）1員工出入入口接待待崗1、咨詢?cè)儭⒅敢?wù)（員工、客戶、供應(yīng)商商/合作作商）；2、人人員出入入手續(xù)辦辦理及卡卡證登記記發(fā)放；3、物物品出入入手續(xù)辦辦理（攜攜物出門門、物品品暫存等等）及核核對(duì)檢查查。4、崗位業(yè)業(yè)務(wù)相關(guān)關(guān)的突發(fā)發(fā)/異常常事件處處理；55、協(xié)助助大堂門門崗工作作（著裝裝違規(guī)登登記，秩秩序維護(hù)護(hù)等）。2其他一般般性安全全崗位員工出入入

29、口門崗崗內(nèi)巡、外外巡員工出入入口門崗崗員工進(jìn)出出卡證檢檢查，著著裝監(jiān)督督；受理來訪訪人員咨咨詢，并并進(jìn)行業(yè)業(yè)務(wù)指引引；人員攜帶帶物品出出入檢查查；大堂內(nèi)秩秩序維護(hù)護(hù)，大堂堂外車輛輛秩序維維護(hù)及指指引；內(nèi)巡定期對(duì)樓樓層內(nèi)安安全巡邏邏檢查，發(fā)現(xiàn)人人員卡證證/行為為異常/安全消消防隱患患及時(shí)進(jìn)進(jìn)行調(diào)查查處理；定期對(duì)樓樓層內(nèi)安安全巡邏邏檢查，發(fā)現(xiàn)公公用設(shè)施施設(shè)備異異常及時(shí)時(shí)上報(bào)處處理；接受中控控室調(diào)度度，確認(rèn)認(rèn)并處理理各類突突發(fā)/異異常/報(bào)報(bào)警事件件；對(duì)責(zé)任區(qū)區(qū)域進(jìn)行行清桌五五關(guān)檢查查（211：300次日11：000）；對(duì)（施工工/維修修/消殺殺/專項(xiàng)項(xiàng)清潔等等）臨時(shí)時(shí)性任務(wù)務(wù)的跟進(jìn)進(jìn)；其他崗位位的臨

30、時(shí)時(shí)替崗。外巡24小時(shí)時(shí)不間斷斷對(duì)園區(qū)區(qū)進(jìn)行安安全巡邏邏檢查，發(fā)現(xiàn)人人員卡證證/行為為異常/安全消消防隱患患及時(shí)進(jìn)進(jìn)行調(diào)查查處理；定期對(duì)園園區(qū)進(jìn)行行安全巡巡邏檢查查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)公用設(shè)設(shè)施設(shè)備備異常及及時(shí)上報(bào)報(bào)處理；接受中控控室調(diào)度度，確認(rèn)認(rèn)并處理理各類突突發(fā)/異異常/報(bào)報(bào)警事件件；園區(qū)內(nèi)交交通及車車輛停放放秩序維維護(hù)；對(duì)臨時(shí)性性任務(wù)的的跟進(jìn)；臨時(shí)替崗崗。3消防/技技防監(jiān)控控消防監(jiān)控控崗技防監(jiān)控控崗控制中心心人員出出入管理理，內(nèi)部部秩序維維護(hù)及管管理；24小時(shí)時(shí)值班，及時(shí)受受理消防防/安全全報(bào)警或或求助，按突發(fā)發(fā)事件流流程處理理，并按按操作規(guī)規(guī)程進(jìn)行行相關(guān)操操作（消消防崗位位）；24小時(shí)時(shí)監(jiān)控，重點(diǎn)

31、關(guān)關(guān)注重要要及特殊殊區(qū)域，發(fā)現(xiàn)設(shè)設(shè)備報(bào)警警或異常常，按突突發(fā)事件件流程處處理，并并按操作作規(guī)程進(jìn)進(jìn)行相關(guān)關(guān)操作；按運(yùn)行管管理相關(guān)關(guān)要求進(jìn)進(jìn)行操作作，及時(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)設(shè)備故障障及異常常，及時(shí)時(shí)報(bào)修并并跟蹤修修復(fù)。控制中心心內(nèi)消防防器材管管理（消消防崗位位）；錄像回放放及查詢?cè)兪芾恚ūO(jiān)控崗崗位）。4安全領(lǐng)班班檢查班組組成員勞勞動(dòng)紀(jì)律律領(lǐng)導(dǎo)班組組業(yè)務(wù)工工作開展展應(yīng)急及突突發(fā)事件件的處理理組織班組組進(jìn)行體體能、消消防技能能訓(xùn)練掌握員工工思想動(dòng)動(dòng)態(tài)，并并加以正正確的引引導(dǎo)對(duì)班組成成員進(jìn)行行考評(píng)負(fù)責(zé)班組組總結(jié)和和考勤5安全專員員風(fēng)險(xiǎn)管理理、危險(xiǎn)險(xiǎn)源識(shí)別別，預(yù)案案組織/演練；突發(fā)事件件處理組組織協(xié)調(diào)調(diào)；案件調(diào)查

32、查；安全培訓(xùn)訓(xùn)/宣傳傳；崗位操作作指導(dǎo)書書擬制及及更新；各類安全全需求實(shí)實(shí)現(xiàn)方案案的草擬擬；安全文檔檔建設(shè)及及管理。6消防專員員按照廣東東省消防防重點(diǎn)單單位“十項(xiàng)職職責(zé)”建立各各項(xiàng)文檔檔并執(zhí)行行華為公公司消防防管理?xiàng)l條例；負(fù)責(zé)消防防監(jiān)控值值班員/技工的的工作管管理及考考核（確確保工作作質(zhì)量）；按照華為為規(guī)定及及標(biāo)準(zhǔn)，起草本本中心消消防疏散散演習(xí)預(yù)預(yù)案，組組織演練練；負(fù)責(zé)消防防宣傳的的現(xiàn)場組組織；組織消防防檢查和和監(jiān)督隱隱患整改改；負(fù)責(zé)物業(yè)業(yè)公司義義務(wù)消防防隊(duì)的培培訓(xùn)和操操練。7培訓(xùn)專員員組織制定定部門培培訓(xùn)計(jì)劃劃；負(fù)責(zé)各類類培訓(xùn)教教材的擬擬制、審審核及發(fā)發(fā)布，并并根據(jù)情情況定期期組織更更新；負(fù)

33、責(zé)組織織各類內(nèi)內(nèi)部員工工培訓(xùn)（包括但但不限于于新員工工入職培培訓(xùn)、崗崗位培訓(xùn)訓(xùn)、專項(xiàng)項(xiàng)培訓(xùn)等等）；負(fù)責(zé)部分分華為公公司員工工及外協(xié)協(xié)人員安安全消防防專項(xiàng)培培訓(xùn)的組組織；負(fù)責(zé)外派派培訓(xùn)（消防上上崗證、保安員員上崗證證）的溝溝通、協(xié)協(xié)調(diào)、組組織、跟跟進(jìn)；負(fù)責(zé)業(yè)余余活動(dòng)的的組織，培育良良好的組組織氛圍圍。8消防/安安防運(yùn)行行管理員員負(fù)責(zé)鑰匙匙、消防防器材及及耗材的的管理；設(shè)施/器器材/耗耗材巡檢檢；設(shè)施/器器材/耗耗材定期期測(cè)試、保養(yǎng)、更換；設(shè)施/器器材/耗耗材資產(chǎn)產(chǎn)、臺(tái)帳帳管理及及更新。1.2.3 人人員配置置標(biāo)準(zhǔn)：1.2.3.11 安全全值班性性崗位：上表66-100類崗位位。按租租賃區(qū)域域使用

34、功功能及實(shí)實(shí)際需求求定編配配置，人人員編制制最低不不少于編編制表要要求，詳見崗崗位編制制表：航海安全全崗崗位位設(shè)置：序號(hào)崗位天/周上崗時(shí)間間段排班備注1領(lǐng)班724H0/1/1/12內(nèi)/外巡巡邏崗724H0/1/1/14樓層門崗崗724H0/6/6/6共六層（4-99），每每個(gè)樓層層1個(gè)崗崗*3班班倒等于于每層33個(gè)崗。5監(jiān)控中心心724H0/1/1/1備注： 共277個(gè)崗位位，不包包括輪休休。永春安全全崗崗位位設(shè)置：序號(hào)崗位天/周上崗時(shí)間間段排班備注1領(lǐng)班724H0/1/1/12內(nèi)/外巡巡邏崗724H0/1/1/14樓宇前臺(tái)臺(tái)門崗724H0/3/3/3園區(qū)共33幢樓，每幢樓樓宇前臺(tái)臺(tái)1個(gè)，共3

35、個(gè)個(gè)。5大門口安安全崗724H0/2/2/2園區(qū)門口口1個(gè)坐坐崗1個(gè)個(gè)站崗。6監(jiān)控/消消防中心心724H0/1/1/11備注： 共244個(gè)崗位位，不包包括輪休休。特別說明明：a)、崗崗位編制制為崗位位數(shù)，物物業(yè)公司司應(yīng)根據(jù)據(jù)崗位數(shù)數(shù)，在符符合中中華人民民共和國國勞動(dòng)法法的前前提下，配置合合理的人人數(shù)。人人員數(shù)量量=崗位位數(shù)*配配置系數(shù)數(shù)（注：符合勞勞動(dòng)法的的人員配配置系數(shù)數(shù)范圍為為1.11-1.4，華華為根據(jù)據(jù)實(shí)際情情況，要要求安全全員配置置人數(shù)應(yīng)應(yīng)不少于于崗位數(shù)數(shù)的1.3。）b)、安安全崗位位變動(dòng)和和接口人人變化最最晚在變變動(dòng)前11個(gè)工作作日內(nèi)知知會(huì)華為為有關(guān)部部門；安安全崗位位因故缺缺崗（

36、如如員工離離職），補(bǔ)充人人員在11個(gè)工作作日內(nèi)到到位。 c)、工資待待遇工資及福福利符合合國家及及西安市市的相關(guān)關(guān)法律、法規(guī)；危險(xiǎn)性崗崗位（如如防兩搶搶?shí)徫弧?yīng)急分分隊(duì)成員員）人身身意外傷傷害險(xiǎn)的的保額至至少為220萬元元人民幣幣。專業(yè)及管管理類崗崗位參考考（永春春、航海海共用）崗位名稱稱配置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備注安全主管管（人）1安全專員員（人）1消防專員員（人）培訓(xùn)專員員（人）消防/安安防運(yùn)行行管理員員1a) 安安防/消消防工程程師在動(dòng)動(dòng)力人員員配置中中統(tǒng)一考考慮，在在此不再再列明。b) 上表為為最低配配置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。1.3 清潔人人員：1.3.1 統(tǒng)統(tǒng)一著裝裝，集體體出入，服裝無無口袋，人員定定編、定定

37、崗、定定人、定定時(shí)。1.3.2 清清潔員工工佩戴卡卡證才能能上崗作作業(yè)，嚴(yán)嚴(yán)禁無證證上崗及及串崗。1.3.3 清清潔工具具集中存存放，清清潔人員員上班期期間不得得攜帶私私人物品品進(jìn)入作作業(yè)區(qū)，特殊情情況攜物物出門時(shí)時(shí)，需接接受安全全崗檢查查。清潔人員員配置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)參考考 標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)區(qū)域人員配置置辦公區(qū)域域20000平米/人天公共區(qū)域域25000平米/人天室外區(qū)域域（天臺(tái)臺(tái)/外圍圍）70000平米/人天注：1、清潔監(jiān)監(jiān)管可以以由物業(yè)業(yè)項(xiàng)目負(fù)負(fù)責(zé)人兼兼。2、特殊殊區(qū)域的的清潔人人員需保保持相應(yīng)應(yīng)固定，人員變變動(dòng)時(shí)需需提前一一周知會(huì)會(huì)相關(guān)接接口人，若清潔潔人員因因緊急情情況離職職，物業(yè)業(yè)單位需需及時(shí)補(bǔ)補(bǔ)充

38、到位位，最長長不超過過1個(gè)工工作日。管理內(nèi)容容及標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1. 動(dòng)動(dòng)力管理理1.1 動(dòng)力管管理范圍圍、內(nèi)容容和職責(zé)責(zé)租賃區(qū)域域內(nèi)，除除甲方（業(yè)主）物業(yè)管管理范圍圍（見租賃合合同相相關(guān)條款款摘錄）外的所所有動(dòng)力力設(shè)備、設(shè)施的的運(yùn)行管管理和維維修保養(yǎng)養(yǎng)管理工工作；滿滿足華為為工作和和環(huán)境條條件的內(nèi)內(nèi)外部協(xié)協(xié)調(diào)動(dòng)力力服務(wù)。工作區(qū)域域內(nèi)的個(gè)個(gè)人和公公用辦公公設(shè)備（如電腦腦、打印印機(jī)、復(fù)復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)機(jī)等）的的使用及及維修管管理由華華為公司司負(fù)責(zé)。工作區(qū)域域內(nèi)華為為部門的的專用設(shè)設(shè)備設(shè)施施（如生生產(chǎn)設(shè)備備、實(shí)驗(yàn)驗(yàn)設(shè)備、數(shù)據(jù)機(jī)機(jī)房專用用設(shè)備、廚房設(shè)設(shè)備等）除有特特殊說明明外，不不屬于物物業(yè)動(dòng)力力管理范范圍。主

39、要服務(wù)務(wù)內(nèi)容是是：1.1.1 負(fù)負(fù)責(zé)租賃賃區(qū)域內(nèi)內(nèi)的配電電線路及及照明燈燈具的運(yùn)運(yùn)行管理理和維護(hù)護(hù)保養(yǎng)；1.1.2 負(fù)負(fù)責(zé)租賃賃區(qū)域內(nèi)內(nèi)開水器器、凈水水器的運(yùn)運(yùn)行管理理和維護(hù)護(hù)保養(yǎng)；1.1.3 負(fù)負(fù)責(zé)租賃賃區(qū)域中中央空調(diào)調(diào)通風(fēng)設(shè)設(shè)備的運(yùn)運(yùn)行管理理及新增增分體空空調(diào)的運(yùn)運(yùn)行管理理和維護(hù)護(hù)保養(yǎng)；1.1.4 負(fù)負(fù)責(zé)租賃賃區(qū)域綜綜合布線線的維護(hù)護(hù)保養(yǎng)；1.1.5 負(fù)負(fù)責(zé)租賃賃區(qū)域室室內(nèi)華為為公司進(jìn)進(jìn)行的裝裝修和家家私的維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)；1.1.6 協(xié)協(xié)調(diào)華為為使用部部門與業(yè)業(yè)主有關(guān)關(guān)動(dòng)力管管理相關(guān)關(guān)事宜，保障動(dòng)動(dòng)力服務(wù)務(wù)滿足使使用要求求。1.1.7 小型增增改項(xiàng)目目的受理理、方案案制定與與實(shí)施過過程監(jiān)督督

40、。1.1.8 督督促和協(xié)協(xié)調(diào)業(yè)主主方物業(yè)業(yè)管理處處應(yīng)履行行的相關(guān)關(guān)維護(hù)保保養(yǎng)工作作。1.1.9 對(duì)對(duì)租賃區(qū)區(qū)域內(nèi)的的能源消消耗進(jìn)行行核對(duì)并并統(tǒng)計(jì)分分析，按按時(shí)報(bào)告告當(dāng)?shù)厥故褂貌块T門接口人人。1.2 服務(wù)方方式租賃區(qū)域域內(nèi)動(dòng)力力設(shè)施的的運(yùn)行、維修采采用費(fèi)用用全包干干。由我司裝裝修范疇疇內(nèi)的，第一年年為保修修期，保保修期內(nèi)內(nèi)若發(fā)生生故障由由裝修施施工單位位負(fù)責(zé)維維修，日日常保養(yǎng)養(yǎng)工作由由本需求求物業(yè)公公司負(fù)責(zé)責(zé)（注：此條只只適用于于新租物物業(yè)）。1.3 租賃合合同相相關(guān)條款款摘錄：（供參參考） AA、航海海科技園園一、房屋屋的坐落落及面積積3、承租租方正式式入住之之日起，除電梯梯的維修修維護(hù)、外墻

41、維維修維護(hù)護(hù)、給排排水、中中央空調(diào)調(diào)、消防防門、公公共區(qū)域域的清潔潔、消殺殺以及公公共區(qū)域域由出租租方提供供的設(shè)備備的維修修保養(yǎng)由由出租方方負(fù)責(zé)外外，該租租賃區(qū)域域的管理理由承租租方自行行承擔(dān)（包括整整個(gè)租賃賃區(qū)域的的保安、清潔和和消殺以以及燈具具、開關(guān)關(guān)、插座座、衛(wèi)生生間感應(yīng)應(yīng)沖淋器器等各類類易損、易耗物物品、普普通門及及承租方方二次裝裝修的設(shè)設(shè)備設(shè)施施等）。九、出租租方的權(quán)權(quán)利和義義務(wù)4、檢查查甲方在遵遵守本款款以下規(guī)規(guī)定的前前提下，有權(quán)在在乙方辦辦公時(shí)間間內(nèi)，進(jìn)進(jìn)入該房房屋進(jìn)行行房屋維維修、裝裝修及附附屬設(shè)施施的檢查查和盤點(diǎn)點(diǎn)。若甲方欲欲帶該房房屋的潛潛在承租租人檢查查房屋，甲方應(yīng)應(yīng)在（

42、11）提前前7天書書面通知知乙方；（2）乙方在在當(dāng)時(shí)未未按本合合同的約約定提出出續(xù)租；（3）嚴(yán)格限限于租期期結(jié)束前前三個(gè)月月（與第第四條第第2款的的續(xù)租通通知期保保持一致致）前提提下方能能進(jìn)行此此檢查；（4）不能影影響乙方方正常辦辦公。當(dāng)當(dāng)上述四四個(gè)條件件同時(shí)滿滿足時(shí)，甲方方方可從事事上述檢檢查行為為。5、設(shè)施施的維護(hù)護(hù)甲方應(yīng)盡盡其最大大努力并并合理責(zé)責(zé)成物業(yè)業(yè)管理公公司保持持該大廈廈內(nèi)的任任何電梯梯、消防防報(bào)警及及保安設(shè)設(shè)備、空空氣調(diào)節(jié)節(jié)設(shè)施、停車設(shè)設(shè)施及其其他設(shè)備備處于妥妥當(dāng)及可可運(yùn)作的的狀態(tài)，如因甲甲方作為為、不作作為、懈懈怠、疏疏忽或遺遺漏導(dǎo)致致（1）乙方的的財(cái)產(chǎn)受受損失；（2）乙方人

43、人員受到到人身傷傷害，甲甲方應(yīng)承承擔(dān)乙方方的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損失或或人身傷傷害的賠賠償。6、設(shè)施施維修及及損耗（1）在在租賃期期限內(nèi)，甲方應(yīng)應(yīng)保證出出租房屋屋的使用用安全。乙方應(yīng)應(yīng)愛護(hù)并并合理使使用其所所承租的的該房屋屋及其附附屬設(shè)施施。（2）除除房屋內(nèi)內(nèi)已有裝裝修和設(shè)設(shè)施外，乙方如如要求重重新裝修修或變更更原有設(shè)設(shè)施的，應(yīng)事先先征得甲甲方的書書面同意意，按規(guī)規(guī)定應(yīng)向向有關(guān)部部門（包包括該房房屋物業(yè)業(yè)管理機(jī)機(jī)構(gòu)）辦辦理申報(bào)報(bào)手續(xù)的的，須辦辦妥有關(guān)關(guān)手續(xù)后后方可進(jìn)進(jìn)行。（3）該該房屋的的維修責(zé)責(zé)任（不不包括對(duì)對(duì)乙方裝裝修部分分維修保保養(yǎng)）除除雙方在在本合同同和本合合同補(bǔ)充充條款中中約定的的以外，均由甲甲方

44、負(fù)責(zé)責(zé)。甲方方應(yīng)定期期對(duì)房屋屋和設(shè)施施進(jìn)行維維修、保保養(yǎng)。（4）甲甲方維修修房屋及及其附屬屬設(shè)施，應(yīng)提前前7天書書面通知知乙方，乙方應(yīng)應(yīng)積極協(xié)協(xié)助和配配合。（5）如如因不可可抗力原原因，導(dǎo)導(dǎo)致房屋屋損壞或或造成乙乙方損失失的雙方方互不承承擔(dān)責(zé)任任。航?？萍技甲赓U項(xiàng)項(xiàng)目交樓樓條件確確認(rèn)表該交樓條條件既是是租房合合同的一一部分，又是裝裝修標(biāo)書書的輸入入條件之之一。交接項(xiàng)目目交樓條件件門窗形式式鋁合金幕幕墻窗，完好無無破損。吊頂房間內(nèi)為為60006000石膏板板吊頂，公共區(qū)區(qū)域?yàn)槭喟逭w吊頂頂或乳膠膠漆。墻面乳膠漆墻墻面地面優(yōu)質(zhì)瓷磚磚地面房間門室內(nèi)為實(shí)實(shí)木門或或玻璃地地彈簧門門，可正正常使用用

45、。二次消防防有煙感和和噴淋系系統(tǒng)，消消防系統(tǒng)統(tǒng)已經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收通過過。插座開關(guān)關(guān)現(xiàn)狀交付付，原有有開關(guān)插插座正常常使用，無故障障。允許許華為另另外增加加插座和和開關(guān)。照明房間內(nèi)為為燈盤，公共區(qū)區(qū)域燈盤盤和筒燈燈。現(xiàn)狀狀交付，原有燈燈具正常常使用，無故障障。允許許華為增增加照度度。樓梯間石材地面面，墻面面乳膠漆漆，燈光光插座開開關(guān)良好好，現(xiàn)狀狀交付。衛(wèi)生間石材地面面，墻磚磚，獨(dú)立立隔斷，石材洗洗手臺(tái)，每層都都有，現(xiàn)現(xiàn)狀交付付。其他情況況說明由于華為為裝修時(shí)時(shí)會(huì)增加加綜合布布線、動(dòng)動(dòng)力配電電系統(tǒng)以以及隔墻墻，會(huì)對(duì)對(duì)原有的的天花、地面、墻體等等局部有有影響和和改動(dòng)。但主要要以裝修修設(shè)計(jì)圖圖紙為主主。結(jié)構(gòu)形

46、式式鋼筋混凝凝土框架架結(jié)構(gòu)。樓板設(shè)計(jì)計(jì)荷載300KKg/高低壓配配電出租方保保證提供供10000KVVA（不不含樓層層中央空空調(diào)和樓樓層新風(fēng)風(fēng)機(jī)用電電）的電電力總?cè)萑萘抗┏谐凶夥绞故褂谩０l(fā)電機(jī)備用發(fā)電電機(jī)4000KVVA，可可以在停停電時(shí)保保證華為為關(guān)鍵網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)和設(shè)設(shè)備供電電。樓層配電電箱和照照明插座座在精裝修修時(shí)已經(jīng)經(jīng)配備到到樓層，但不滿滿足華為為使用要要求。現(xiàn)現(xiàn)狀交付付，允許許華為在在二次裝裝修時(shí)改改造。接地綜合接地地1。安防有閉路監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，但不不滿足華華為需求求?，F(xiàn)狀狀交付，允許華華為擴(kuò)充充。光纖及電電話總數(shù)數(shù)量有光纖進(jìn)進(jìn)入，現(xiàn)現(xiàn)狀交付付，允許許華為擴(kuò)擴(kuò)充。消防系統(tǒng)統(tǒng)具備消火火栓系統(tǒng)統(tǒng)

47、、自動(dòng)動(dòng)噴淋和和報(bào)警系系統(tǒng)，消消防系統(tǒng)統(tǒng)已經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收通過過，現(xiàn)狀狀交付。市政給排排水永久設(shè)施施，滿足足正常使使用，現(xiàn)現(xiàn)狀交付付。洗手間給給排水滿足正常常辦公使使用，精精裝修，現(xiàn)狀交交付。空調(diào)辦公樓為為中央空空調(diào)機(jī)，末端為為盤管機(jī)機(jī)，離心心機(jī)制冷冷，2888KWW2,沒沒有增加加分體空空調(diào)室外外機(jī)的位位置現(xiàn)現(xiàn)狀交付付，中央央空調(diào)系系統(tǒng)保證證可以正正常供冷冷，但不不允許華華為對(duì)其其進(jìn)行改改造。華華為可以以另外增增加空調(diào)調(diào)，外機(jī)機(jī)以放置置在屋頂頂為主，必要時(shí)時(shí)放置其其他位置置時(shí)雙方方再協(xié)商商解決。暖氣利用城市市供熱系系統(tǒng)。乘客電梯梯兩部客梯梯和一部部客貨電電梯電力設(shè)施施維護(hù)由出租方方負(fù)責(zé)，承租方方二次

48、裝裝修部分分由承租租方負(fù)責(zé)責(zé)。消防設(shè)施施維護(hù)由出租方方負(fù)責(zé)暖通設(shè)施施維護(hù)由出租方方負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)設(shè)設(shè)備維護(hù)護(hù)由出租方方負(fù)責(zé)電梯設(shè)備備維護(hù)由出租方方負(fù)責(zé)環(huán)保設(shè)施施維護(hù)由出租方方負(fù)責(zé)，如果在在租賃期期遇到環(huán)環(huán)保局檢檢查事宜宜，由出出租人負(fù)負(fù)責(zé)接待待并保證證不因環(huán)環(huán)保問題題而影響響大樓正正常使用用。市政給排排水設(shè)施施維護(hù)由出租方方負(fù)責(zé)裝修改造造承租方的的裝修圖圖紙需要要爭得出出租方同同意，按按照裝修修圖紙進(jìn)進(jìn)行裝修修，退租租時(shí)無需需恢復(fù)。原則上上對(duì)原來來的精裝裝修格局局不作變變動(dòng)。辦辦公附分分利用原原來的磁磁磚地面面，但試試驗(yàn)室部部分需要要鋪設(shè)防防靜電PPVC地地板，退退租時(shí)無無需恢復(fù)復(fù)，但不不影響后后

49、期辦公公使用。B、永春春（注：園區(qū)無無大物業(yè)業(yè)管理單單位，需需要此次次大小物物業(yè)同時(shí)時(shí)接管）一、房屋屋的坐落落及面積積3、承租租方正式式入住之之日起，出租方方負(fù)責(zé)電電梯的維維修維護(hù)護(hù)、房屋屋本體、給排水水及原出出租方所所提供的的設(shè)備設(shè)設(shè)施等的的維修保保養(yǎng)。承承租方負(fù)負(fù)責(zé)整個(gè)個(gè)園區(qū)道道路、綠綠化養(yǎng)護(hù)護(hù)、消殺殺、安保保服務(wù)、給排水水（承租租方二次次裝修部部分）及及承租方方二次裝裝修部分分的設(shè)備備設(shè)施等等的維修修保養(yǎng)。九、出租租方的權(quán)權(quán)利和義義務(wù)4、檢查查甲方在遵遵守本款款以下規(guī)規(guī)定的前前提下，有權(quán)在在乙方辦辦公時(shí)間間內(nèi)，進(jìn)進(jìn)入該房房屋進(jìn)行行房屋維維修、裝裝修及附附屬設(shè)施施的檢查查和盤點(diǎn)點(diǎn)。若甲方欲

50、欲帶該房房屋的潛潛在承租租人檢查查房屋，甲方應(yīng)應(yīng)在（11）.提提前7天天書面通通知乙方方；（22）.乙乙方在當(dāng)當(dāng)時(shí)未按按本合同同的約定定提出續(xù)續(xù)租；（3）.嚴(yán)格限限于租期期結(jié)束前前三個(gè)月月（與第第四條第第2款的的續(xù)租通通知期保保持一致致）前提提下方能能進(jìn)行此此檢查；（4）不能影影響乙方方正常辦辦公。當(dāng)當(dāng)上述四四個(gè)條件件同時(shí)滿滿足時(shí)，甲方方方可從事事上述檢檢查行為為。5、設(shè)施施的維護(hù)護(hù)甲方應(yīng)盡盡其最大大努力并并合理責(zé)責(zé)成物業(yè)業(yè)管理公公司保持持該大廈廈內(nèi)的任任何電梯梯、消防防報(bào)警及及保安設(shè)設(shè)備、空空氣調(diào)節(jié)節(jié)設(shè)施、停車設(shè)設(shè)施及其其他設(shè)備備處于妥妥當(dāng)及可可運(yùn)作的的狀態(tài)，如因甲甲方作為為、不作作為、懈懈

51、怠、疏疏忽或遺遺漏導(dǎo)致致（1）乙方的的財(cái)產(chǎn)受受損失；（2）乙方人人員受到到人身傷傷害，甲甲方應(yīng)承承擔(dān)乙方方的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損失或或人身傷傷害的賠賠償。6、設(shè)施施維修及及損耗（1）在在租賃期期限內(nèi)，甲方應(yīng)應(yīng)保證出出租房屋屋的使用用安全。乙方應(yīng)應(yīng)愛護(hù)并并合理使使用其所所承租的的該房屋屋及其附附屬設(shè)施施。（2）除除房屋內(nèi)內(nèi)已有裝裝修和設(shè)設(shè)施外，乙方如如要求重重新裝修修或變更更原有設(shè)設(shè)施的，應(yīng)事先先征得甲甲方的書書面同意意，按規(guī)規(guī)定應(yīng)向向有關(guān)部部門（包包括該房房屋物業(yè)業(yè)管理機(jī)機(jī)構(gòu)）辦辦理申報(bào)報(bào)手續(xù)的的，須辦辦妥有關(guān)關(guān)手續(xù)后后方可進(jìn)進(jìn)行。（3）該該房屋的的維修責(zé)責(zé)任（不不包括對(duì)對(duì)乙方裝裝修部分分維修保保養(yǎng)）除除

52、雙方在在本合同同和本合合同補(bǔ)充充條款中中約定的的以外，均由甲甲方負(fù)責(zé)責(zé)。甲方方應(yīng)定期期對(duì)房屋屋和設(shè)施施進(jìn)行維維修、保保養(yǎng)。（4）甲甲方維修修房屋及及其附屬屬設(shè)施，應(yīng)提前前7天書書面通知知乙方，乙方應(yīng)應(yīng)積極協(xié)協(xié)助和配配合。（5）如如因不可可抗力原原因，導(dǎo)導(dǎo)致房屋屋損壞或或造成乙乙方損失失的雙方方互不承承擔(dān)責(zé)任任。永春科技技租賃項(xiàng)項(xiàng)目交樓樓條件確確認(rèn)表該交樓條條件既是是租房合合同的一一部分，又是裝裝修標(biāo)書書的輸入入條件之之一，要要求界面面清楚。項(xiàng)目交接項(xiàng)目目樓盤現(xiàn)狀狀說明/基本條條件描述述交樓條件件（作為為樓盤交交接驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)）項(xiàng)目概況況項(xiàng)目名稱稱永春科技技租賃項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)單位位西安永春春科技開開發(fā)

53、有限限責(zé)任公公司項(xiàng)目地址址西安市高高新區(qū)科科技三路路永春科科技產(chǎn)業(yè)業(yè)中心出租人西安永春春科技開開發(fā)有限限公司出租人聯(lián)聯(lián)系方式式劉哲雅 029988832443888,m總體概況況描述永春科技技產(chǎn)業(yè)中中心共有有三棟建建筑，11樓為為科研樓樓(地下下一層，地上88層），2樓樓和3樓為生生產(chǎn)樓（4層）。三棟棟樓形成成圍合式式園區(qū)。出租方自自用部分分為辦公公樓一樓樓1500平米，該部分分由承租租方統(tǒng)一一裝修后后交付。驗(yàn)收情況況產(chǎn)權(quán)證暫無房地地產(chǎn)權(quán)證證書，預(yù)預(yù)計(jì)20008年年10月月可以辦辦理完畢畢有正式的的房地產(chǎn)產(chǎn)證，提提供復(fù)印印件核原原件。消防工程程一次消防防系統(tǒng)已已通過驗(yàn)驗(yàn)收。 二次消防防驗(yàn)收完完

54、成并獲獲得消防防驗(yàn)收合合格批文文。人防工程程沒有人防防工程供電系統(tǒng)統(tǒng)電力系統(tǒng)統(tǒng)驗(yàn)收合合格，正正式供電電提供26600KKVA容容量的供供電驗(yàn)收收合格批批文復(fù)印印件，核核原件。給排水系系統(tǒng)（排排污許可可證）已經(jīng)取得得排污許許可證。提供排污污許可證證復(fù)印件件，核原原件。環(huán)保工程程（三廢廢處理）三廢處理理已經(jīng)達(dá)達(dá)標(biāo)，并并通過環(huán)環(huán)保局驗(yàn)驗(yàn)收。電梯驗(yàn)收收情況乘客電梯梯已經(jīng)通通過驗(yàn)收收并正常常使用。提供四部部電梯的的驗(yàn)收合合格證復(fù)復(fù)印件，核原件件。綜合竣工工驗(yàn)收情情況綜合竣工工驗(yàn)收沒沒有進(jìn)行行，大樓樓功能適適合研發(fā)發(fā)辦公用用途。原始圖紙紙和二次次裝修圖圖紙?jiān)瓉淼慕ńㄖ?、結(jié)結(jié)構(gòu)、配配電施工工圖紙齊齊全，沒沒

55、有電子子文件。局部二二次裝修修施工沒沒有圖紙紙。華為負(fù)責(zé)責(zé)設(shè)計(jì)的的裝修圖圖紙由出出租方和和承祖方方共同簽簽字確認(rèn)認(rèn)備查。建筑指標(biāo)標(biāo)園區(qū)占地地面積和和容積率率占地面積積85000，總建筑筑面積1150000平方方米，容容積率11.7。可租賃建建筑總面面積總計(jì)1449788平方米米，其中中科研樓樓棟77718（地下下室6228平方方米），1#、2#生生產(chǎn)樓建建筑面積積分別為為36442和和31662.棟數(shù)、層層數(shù)、層層高科研樓(地下一一層，地地上8層層），首首層高44.5米米，2-8層高高3.88米，22樓和和3樓樓為生產(chǎn)產(chǎn)樓（44層），首層高高4.55米，22-4層層高4.2米。建筑實(shí)用用率約8

56、0%停車位園區(qū)停車車位（含含園區(qū)道道路邊）大約1100個(gè)個(gè)。100個(gè)個(gè)左右門窗形式式塑鋼門窗窗，完好好無破損損。大樓外門門窗完好好，無破破損，推推拉順暢暢，無滲滲水漏水水問題。分層面積積指標(biāo)科研樓每每層約9920平平方米，生產(chǎn)樓樓每層約約9066平方米米。結(jié)構(gòu)指標(biāo)標(biāo)結(jié)構(gòu)形式式辦公樓和和生產(chǎn)樓樓為鋼筋筋混凝土土框架結(jié)結(jié)構(gòu)。地坪設(shè)計(jì)計(jì)荷載沒有特別別限制，目前機(jī)機(jī)房和物物業(yè)辦公公室用。樓板設(shè)計(jì)計(jì)荷載生產(chǎn)棟3300KKg/,辦公公樓2000Kgg/柱網(wǎng)尺寸寸辦公樓柱柱距7.2m7.88m，11號(hào)生產(chǎn)產(chǎn)樓7.8m9m,22號(hào)生產(chǎn)產(chǎn)樓7.5m7.55m.電氣高低壓配配電單回路供供電，目目前電力力變壓器器安

57、裝容容量為228000KVAA,1550KWW的發(fā)電電機(jī)。業(yè)主按照照華為要要求擴(kuò)容容10000KVVA，包包括完整整的高低低壓系統(tǒng)統(tǒng)，費(fèi)用用由出租租方負(fù)責(zé)責(zé)。樓層配電電箱目前由基基本的照照明的動(dòng)動(dòng)力樓層層配電系系統(tǒng)，但但不能滿滿足華為為使用要要求，需需要改動(dòng)動(dòng)。業(yè)主依據(jù)據(jù)華為樓樓層配電電設(shè)計(jì)圖圖紙，負(fù)負(fù)責(zé)安裝裝至樓層層配電箱箱，含樓樓層配電電箱的購購買和安安裝，費(fèi)費(fèi)用由出出租方負(fù)負(fù)責(zé)。進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃見附件件。接地綜合接地地1，設(shè)備備和防靜靜電接地地需要裝裝修時(shí)設(shè)設(shè)置端子子箱并接接入綜合合接地系系統(tǒng)。由出租方方分別提提供三棟棟樓的合合格的接接地點(diǎn)給給承祖方方。接地地電阻測(cè)測(cè)試1安防園區(qū)有基基本閉路

58、路監(jiān)控系系統(tǒng)。園區(qū)有調(diào)調(diào)試合格格的安防防系統(tǒng)，主要包包括紅外外防護(hù)系系統(tǒng)和監(jiān)監(jiān)控錄像像系統(tǒng)，按照出出租方的的施工圖圖紙施工工完畢并并交付承承祖方管管理和使使用。發(fā)電機(jī)150KKVA的的發(fā)電機(jī)機(jī)組，正正在安裝裝中。安裝調(diào)試試合格，可以正正常使用用。光纖及電電話總數(shù)數(shù)量沒有光纖纖進(jìn)入，需要由由出租方方申請(qǐng)安安裝到園園區(qū)機(jī)房房。消防目前辦公公大樓消消防工程程系統(tǒng)具具備噴淋淋和煙感感系統(tǒng)，并已經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收完完畢，兩兩棟生產(chǎn)產(chǎn)樓只有有基本的的消火栓栓系統(tǒng)，沒有煙煙感和噴噴淋系統(tǒng)統(tǒng)。出租方按按照華為為的設(shè)計(jì)計(jì)圖紙要要求完善善三棟樓樓的消防防系統(tǒng)，包括采采購、施施工和驗(yàn)驗(yàn)收、報(bào)報(bào)建等。具體完完成時(shí)間間見附件件計(jì)

59、劃。給排水市政給排排水永久設(shè)施施，滿足足正常使使用滿足正常常使用，不堵塞塞。洗手間給給排水滿足正常常辦公使使用滿足正常常使用，不堵塞塞。廚房給排排水沒有廚房房暖通空調(diào)辦公樓為為多聯(lián)空空調(diào)機(jī)，末端為為盤管機(jī)機(jī)。生產(chǎn)產(chǎn)樓暫無無空調(diào)。辦公樓目目前的空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)由出租租方負(fù)責(zé)責(zé)完善控控制面板板系統(tǒng)的的安裝，保證正正常使用用，如果果需要增增加負(fù)荷荷則有承承租方自自己負(fù)責(zé)責(zé)實(shí)施。生產(chǎn)樓樓部分由由承祖方方負(fù)責(zé)增增加空調(diào)調(diào)系統(tǒng)。暖氣辦公樓采采用空調(diào)調(diào)解決，生產(chǎn)樓樓利用城城市供熱熱系統(tǒng)。目前暖暖氣管道道和交換換器具備備。暖氣管道道系統(tǒng)有有出租方方負(fù)責(zé)維維護(hù)并保保證正常常使用。新風(fēng)狀況況大樓為南南北通的的板式建建

60、筑，開開窗換氣氣現(xiàn)狀交付付。裝修情況況吊頂1生產(chǎn)產(chǎn)樓四樓樓石膏板板吊頂，辦公樓樓3樓礦礦棉板吊吊頂，其其他為清清水混凝凝土頂棚棚?，F(xiàn)狀交付付。墻面現(xiàn)有刷白白墻面及及水泥墻墻面現(xiàn)狀交樓樓。地面辦公樓三三樓已經(jīng)經(jīng)裝修完完成的房房間為瓷瓷磚地面面，1生長樓樓四樓為為瓷磚地地面，其其他為毛毛地面。現(xiàn)狀交樓樓。門窗樓梯間有有防火門門，室外外門完整整，已經(jīng)經(jīng)裝修部部分室內(nèi)內(nèi)為實(shí)木木門或玻玻璃地彈彈簧門，可正常常使用。外墻為為鋁合金金推拉窗窗。現(xiàn)狀交樓樓。二次消防防目前辦公公樓有煙煙感和噴噴淋系統(tǒng)統(tǒng)，生產(chǎn)產(chǎn)樓預(yù)留留了樓層層噴淋主主管接口口。有基基本的消消火栓系系統(tǒng)。二次消防防由業(yè)主主負(fù)責(zé)按按照華為為要求施施