商品房購房及住房租房合同示范文本

1、贛州市新建商品房買賣合同（示范文本）出賣人：買受人:.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應當于年月 日前支付首期房價款為人民幣（大寫）（元），占全部房價款的%。余款人民幣（大寫）（元）, 向 （貸款機構(gòu)）申請貸款支付。.組合貸款方式付款。買受人應當于年月 日前支付首期房價款為人民幣（大寫） （元），占全部房價款的%。向 （貸款機構(gòu)）申請貸款支付人民幣（大寫）（元）， 向 （貸款機構(gòu)）申請貸款支付人民幣（大寫）（_元）。（三）出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建 設。該商品房的預售資金監(jiān)管賬戶名稱為，開戶銀行為,賬號為 O第八條逾期付款責任除不可抗力外

2、，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照以下第一種方式 處理：1.按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金。（2）逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人并配合辦理合同解除相關(guān)手續(xù)。買受人應當自解除合同通知送達之日起. 日內(nèi)按照累計應付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人 已付全部房款（含已付貸款局部）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已 付款的差額；采取分期付

3、款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額 確定。2.o第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件該商品房交付時應當同時符合以下第1、2、3、項所列條件：.該商品房已取得房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設施工程竣工驗收備案表；.該商品房相關(guān)設施設備已符合第十條約定的條件；.該商品房已取得房屋測繪報告；.；5.o該商品房為住宅的，出賣人還需要提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證 書。商品房為非住宅的，出賣人應參照住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書 提供使用、保修等相關(guān)材料。第十條商品房相關(guān)設施設備交付條件（一）基礎(chǔ)設施設備L供水、排水：該商品房交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、 排水

4、管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，.供電：該商品房交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電,.燃氣：該商品房交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，與城市燃氣管網(wǎng)連 接，;. 通信：該商品房交付時線路敷設到戶；.有線電視：該商品房交付時線路敷設到戶；.寬帶網(wǎng)絡：該商品房交付時線路敷設到戶；.電梯：品牌、型號。.出賣人增加的基礎(chǔ)設施，如供暖、,約定如下：以上第1、2項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承當相關(guān)費用；預存水電費由買受 人承當；第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通手續(xù)，也可由出賣人代為辦理, 代收費用約定如下（憑供應單位的正式發(fā)票結(jié)算）：O以上設施中第1、2、3項在約定

5、交付日未到達交付條件的，出賣人按照本合同 第十二條的約定承當逾期交付責任。第4、5、6項在約定交付日未到達交付條件的， 雙方同意按照以下第 種方式處理：（1）第4項未按時到達交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第5項未按時到達交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項未按時到達交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設施于約定交付日后 日之內(nèi)到達交付使用條 件。o（二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規(guī)劃許可為準）.公共綠地：年 月 日到達。.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年一月一日到達 o.物業(yè)服務用房：年月日到達 o.規(guī)劃的車位、車庫

6、：年月日到達 o.本工程設有醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)、幼兒園、學校等其他配套設施的，約定如下:以上設施未到達上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：.公共綠地、綠化率未到達上述約定條件的，.小區(qū)內(nèi)非市政道路未到達上述約定條件的，.物業(yè)服務用房未到達上述約定條件的，.規(guī)劃的車位、車庫未到達上述約定條件的，.其他設施未到達上述約定條件的，關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設施設備的具體約定見附件三。第十一條交付時間和手續(xù)（一）出賣人應當在一年月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房到達第九、十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。買受 人未收到交付通知書的，

7、以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間, 以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示 證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒 絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承當，并按照第十二條處理。(三)查驗房屋.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅 費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。.買受人查驗的該商品房存在以下地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由 出賣人按照有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范和標準自查驗次日起 日內(nèi)負責修復，并承當修復 費用，修

8、復后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；(2)管道堵塞；(3)門窗翹裂、五金件損壞；(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用；(5)；(6) o 出賣人未在約定的修復時間內(nèi)完成修復，給買受人造成損失的，出賣人應當承當相應責任。3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐?房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：(1);(2) o第十二條逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的， 雙方同意按照以下第 種方式處理：.按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在 日之內(nèi)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至

9、實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。(2)逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人并配合辦理合同解除相關(guān)手續(xù)。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部 分），并自買受人付款之日起，按照% （不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心 在買受人付款日最近一次公布的相應期限貸款市場報價利率LPR）計算給付利息；同 時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全 部房價款萬分之 1的違約金。2.o第五章面積差異處理方式第十三條面積差異處理該商品

10、房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該 商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積 發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那么處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房 價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人并配合辦理合同解除相關(guān)手續(xù)。出賣 人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部 分），并自買受人付款之日起，按照% （不低于全國銀行間同業(yè)拆借

11、中心在買 受人付款日最近一次公布的相應期限貸款市場報價利率LPR）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi) 建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3給 局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的房 價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積 時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）局部的房價款由出賣人返還買受人; 絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內(nèi)建筑面積一預測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比=X 100% 預測套內(nèi)建筑面積.根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那么處理：（1）建筑面積、套

12、內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測 建筑面積結(jié)算房價款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán) 解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人并配合辦理合同解除相關(guān)手續(xù)。出賣 人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部 分），并自買受人付款之日起，按照% （不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買 受人付款日最近一次公布的相應期限貸款市場報價利率LPR）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差 比在3%以內(nèi)（含3%）局部的房價款由買受人補足，超出3%局部的房價款由出賣人承

13、擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對 值在3%以內(nèi)（含3%）局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%局部的房價款 由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積一預測建筑面積建筑面積誤差比=x 100%預測建筑面積（3）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。.根據(jù)第六條按套（單元）計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸， 并約定尺寸誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出 約定的誤差范圍，雙方約定如下：o.雙方自行約定：第六章規(guī)劃設計變更第十四條規(guī)劃變更（一）出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證

14、規(guī)定的條件 建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠化率、基礎(chǔ)設施、 公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當 在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人 的，買受人有權(quán)解除合同。（二）買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。 買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人并配合辦理合同解除相關(guān)手續(xù)。 出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸 款局部），并自買受人付款之日起，按照% （不低于全國銀行

15、間同業(yè)拆借中心 在買受人付款日最近一次公布的相應期限貸款市場報價利率LPR）計算給付利息；同 時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第十五條設計變更（一）雙方簽訂合同后，依法變更建筑工程施工圖設計文件，涉及以下可能影 響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi), 書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；.供熱、采暖方式；.全裝修材料；.；o（二）買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。 買受人

16、逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人并配合辦理合同解除相關(guān)手續(xù)。 出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸 款局部），并自買受人付款之日起，按照% （不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心 在買受人付款日最近一次公布的相應期限貸款市場報價利率LPR）計算給付利息；同 時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第七章商品房質(zhì)量及保修責任第十六條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量

17、檢測機構(gòu)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。因此而發(fā) 生的檢測費用由出賣人承當。給買受人造成損失的，由出賣人按【已付房價款】支付賠償金。.買受人解除合同的，應當書面通知出賣人并配合辦理合同解除相關(guān)手續(xù)。出 賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款 局部），并自買受人付款之日起，按照% （不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在 買受人付款日最近一次公布的相應期限貸款市場報價利率LPR）計算給付利息。.買受人不解除合同的，。（二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā) 現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：.及時

18、更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承當相應賠償責任。O.經(jīng)過更換、修理，買受人對商品房質(zhì)量仍存在異議的，可委托合法的、有資 質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)進行質(zhì)量檢測。如檢測結(jié)果仍為不合格的，買受人有權(quán)解除 合同。給買受人造成損失的，由出賣人承當相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用 由出賣人承當。（1）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人并配合辦理合同解除相關(guān)手續(xù)。 出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸 款局部），并自買受人付款之日起，按照% （不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心 在買受人付款日最近一次公布的相應期限貸款市場報價利率LPR）計算給付利息。（2）買受人不

19、解除合同的，o（三）裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材說明專業(yè)術(shù)語解釋第一章合同當事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設計變更第七章商品房質(zhì)量及保修責任第八章合同備案與房地產(chǎn)登記第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人及時更換、修理，并按照以下第、 方式處理（可多項選擇）：（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；o具體裝飾裝修及相關(guān)設備標準的約定見附件四。（四）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑

20、節(jié)能措施應當符合行業(yè)標準， 并約定如下：O第十七條保修責任（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日 起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承當相應的保修責任。該商品房為非住宅 的，出賣人應參照住宅質(zhì)量保修規(guī)定承當保修責任，或另行約定如下：O（二）以下情形，出賣人不承當保修責任：.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；.o（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人15日內(nèi)，出賣人既 不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修 費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承當。（四）共用局部、共

21、用設施設備保修期滿后，按照相關(guān)規(guī)定申請使用住宅專項維 修資金進行維修、更新和改造。第十八條 質(zhì)量擔保、售后服務相關(guān)約定、聯(lián)系方式及問題投訴咨詢方式（-）關(guān)于質(zhì)量擔保相關(guān)問題約定如下： O（二）商品房售后服務相關(guān)約定及聯(lián)系方式：.出賣人保證其售后服務日常聯(lián)系 在正常上班時間有人接聽，并在買受人反 映問題后3日內(nèi)給予答復且明確解決方案及時限。本工程售后服務負責人：，聯(lián)系 ：,本工程售后服務地址：o _出賣人已和前期物業(yè)服務企業(yè)約定委托售后服務合同的，前期物業(yè)服務企業(yè)聯(lián) 系方式為： 0 （三）相關(guān)問題投訴咨詢 ：關(guān)于合同條款公平性等問題請咨詢市場監(jiān)督管理部門，聯(lián)系 ：。關(guān)于規(guī)劃設計、房屋登記等問題請

22、咨詢自然資源部門，聯(lián)系 ：。關(guān)于收費、價格等問題請咨詢發(fā)改部門，聯(lián)系 ：。關(guān)于商品房交易等問題請咨詢住建部門，聯(lián)系 ：O ,關(guān)于房屋質(zhì)量等問題請咨詢住建部門，聯(lián)系 ：。第八章合同備案與不動產(chǎn)登記第十九條合同備案.出賣人應當自本合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理商品房合同備案手續(xù)。.有關(guān)合同備案的其他約定如下：O第二十條不動產(chǎn)登記（一）預告登記.雙方【同意】【不同意】辦理該商品房的預告登記手續(xù)。雙方同意辦理預告登記的，自辦理合同備案后 日內(nèi)申請辦理該商品房的預告登記手續(xù)。如果出賣人未按照雙方約定期限申請辦理預告登記的，買受人可以 單方申請預告登記。.有關(guān)預告登記的其他約定如下：O（二）不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記.

23、雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受 人應配合提供不動產(chǎn)登記機構(gòu)要求的、需買受人提供的證件資料。.【雙方同意交房即交證”，即出賣人在該商品房交付之日同時向買受人交 付該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書】【雙方同意在該商品房交付之日起 日內(nèi)，向買受人交付該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書】.因出賣人的責任，買受人未能按上述約定取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按 照以下第 種方式處理：（1）買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人并配合辦 理合同解除相關(guān)手續(xù)。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已 付全部房款（含已付貸款局部），并自買受人付款之日起，按照% （不低

24、于全 國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應期限貸款市場報價利率 LPR）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成不動產(chǎn)權(quán)登記的期限 屆滿之次日起至實際完成不動產(chǎn)權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部 房價款萬分之一的違約金。（2）o4.因買受人的原因，買受人未能按上述約定取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人不承 擔責任。第九章前期物業(yè)管理第二十一條前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為 O（二）物業(yè)服務時間從 年 月日到 年月日。（三）物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【o 物業(yè)服務費為 元/月平方米。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務

25、企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用 部位、共用設施設備。出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案 情況書面告知買受人。（五）買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依 法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理并按前期物業(yè)服務合同支付物業(yè)費，遵守 臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。（六）該工程物業(yè)管理用房面積為，位于第十章其他事項第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂（符合最高人民法院關(guān)于審理建筑 物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律假

26、設干問題的解釋第二條規(guī)定的除外）等基本結(jié)構(gòu)局部，通道、樓梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等附屬設施、設備，避 難層、設備層、首層架空層或者設備間等結(jié)構(gòu)局部；.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于 城鎮(zhèn)公共綠地的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、 物業(yè)服務用房等；.o（三）雙方對其他配套設施約定如下：.規(guī)劃的車位、車庫：；.會所：；.o第二十三條稅費雙方應當按照國家及當?shù)叵嚓P(guān)政府部門的有關(guān)規(guī)定，向相應部門交納因該商品 房買賣發(fā)生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受優(yōu)惠政策而 增加的稅費負擔，由 承當。_第二十四條銷售和使

27、用承諾.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的 方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)， 并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和 設施的使用性質(zhì)。.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用 部位和設施的處分。.出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。不利因素見合同 附件以及售樓部公示區(qū)域。.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和 承重結(jié)構(gòu)。.o第二十五條送達出賣人和買受

28、人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系 均真實有效。任何 根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【快遞】【掛號信】【方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系 的，應在變更之日起 日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承當相應的法律 責任。第二十六條買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家平安機關(guān)、公 安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同 意，不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；或按照以下第 種方式解決

29、：.依法向房屋所在地人民法院起訴.提交 仲裁委員會仲裁.第二十八條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議 （補充協(xié)議見附件五）。補充協(xié)議中含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承當?shù)呢熑?或加重買 受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合 同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人份，買受人一份，其他說明：。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）:簽訂時間：一年月日買受人（簽字或蓋章）：【法

30、定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）:【法定代理人】（簽字或蓋章）:簽訂時間：一年月日簽訂地點：銷售人員（簽章）：簽訂地點：銷售人員（簽章）：簽訂地點：銷售人員崗位證書編號:附件一房屋平面圖(應當標明方位)房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸和內(nèi)部墻體結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)并約定誤差范圍) 附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明).納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置.買賣雙方無法確認、辨識的，按照民法典及最高人民法院關(guān)于審理建 筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律假設干問題的解釋等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。附件三關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設施、設備的具體約定.相關(guān)設施的位置及用途.其他

31、約定附件四關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設備標準的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，買受人有權(quán)要求出賣人就未達標 準局部重新裝修。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送 給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【1 ;O.起居室：(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【1 ;O(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【；O(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【；.廚房：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【;O(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【；O(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【1 ；O(4)廚

32、具：.衛(wèi)生間:(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】；O(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【；O(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【；C(4)衛(wèi)生器具.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】1 ;其中 陽臺為封閉式，陽臺為非封閉式；O.管道：0.窗戶：.入戶大堂:O9.o附件五前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約（購房人應當予以書面確認示范文本）附件六不利因素公示告知書附件七補充協(xié)議說明.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 證書書等企業(yè)證照和占用土地的不動產(chǎn)權(quán)證書、建設用地規(guī)劃許可證、 建設工程規(guī)劃許可證、建筑

33、工程施工許可證、商品房預售許可證或 商品房現(xiàn)售備案證明等工程有關(guān)證件。出賣人未主動出示的，買受人應主動 查驗。.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂 合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補 充性、修改性的內(nèi)容。注意防范潛在的市場風險和交易風險，并了解工程的土地 使用年限、用途以及（小區(qū)）道路、綠化、物業(yè)管理用房及其他公用配套設施設 備的基本情況。.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加 的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃V方式選定；對 于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打X

34、，以示刪除。.出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售工程 的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認 真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少 持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語解釋附件2贛州市住房租賃合同（示范文本）出租人：承租人：居間方：贛州市住房和城鄉(xiāng)建設局贛州市市場監(jiān)督管理局 制贛州市住房租賃合同合同編號甲方（出租人）：身份證號（統(tǒng)一社會信用代碼）：住址：聯(lián)系 ：代理人：身份證號（統(tǒng)一社會信用代碼）：住址：聯(lián)系 ：乙方（承租人）：身份證號（統(tǒng)一社會信

35、用代碼）：住址：聯(lián)系 ：代理人：身份證號（統(tǒng)一社會信用代碼）：住址：聯(lián)系 ：丙方（居間方）：法定代表人（執(zhí)行合伙人）：統(tǒng)一社會信用代碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案編號:辦公住所：簽訂門店：店 簽訂地址：經(jīng)辦人員：聯(lián)系 ：根據(jù)中華人民共和國民法典等的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠 實、守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況（一）房屋坐落，建筑面積 平方米。在本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的權(quán)屬證書或購房合同及購房發(fā)票，并得到乙方的 認可。乙方已對甲方所要出租的房屋作了充分的了解，愿意承租該房屋。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有口房屋所有權(quán)證口不動產(chǎn)權(quán)證口其它

36、，證書編號：，房屋所有權(quán)人姓名或名稱：0 房屋口是口否已設定了抵押，乙方知曉承租已設立抵押的房屋的相關(guān)風險。（三）本次租賃為口整租口合租口 O第二條租賃期限及用途（一）該房屋租賃期限自一年月日起至一年月日止。甲方于 年月日前將房屋交付乙方使用。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期按約交還。乙方如要求續(xù)租，須在租賃期滿前的日內(nèi)向甲方提出書面或口頭意向，經(jīng)甲 方同意后，重新簽訂租賃合同。（二）該房屋僅作日常居住使用，居住人數(shù)為：人（每個房間不超過2 人,有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關(guān)系的除外），最多不超過 人，共同居住人 員為：。（三）本合同項下，乙方口有口無轉(zhuǎn)租權(quán)。第三條租金、押金及其他費用

37、：（-）租金：人民幣（小寫）元/月，總計租金為人民幣（小寫） 元（大寫： 一萬仟佰拾 元整）。租金支付類型：口月付口季付口半年付口年付口其它;支付方式： 口現(xiàn)金口銀行轉(zhuǎn)賬口電子轉(zhuǎn)賬；戶名/姓名：；開戶行或電子渠道 名稱： ;卡號/賬號：o租金支付方式：乙方在 向甲方支付首期租金，之后每筆租金在 時支付。（二）押金：人民幣（小寫）元，（大寫：一萬仟佰拾一元 整），甲方收取押金后應向乙方開具收款憑證。未經(jīng)甲方同意，乙方不得以押金抵 付租金等任何費用；租賃期滿，乙方結(jié)清所有相關(guān)費用后，甲方應在 日內(nèi)將剩 余押金全額無息退還乙方。（三）其他費用承當方式租賃期間，由甲方承當：口水費口電費口燃氣費口物業(yè)管

38、理費口車位費口電視收視費衛(wèi)生費口網(wǎng)絡費口其它費用 0由乙方承當：口水費口電費口燃氣費口物業(yè)管理費口車位費口電視收視費口衛(wèi) 生費口網(wǎng)絡費口其它費用 O租賃期間，該房屋和土地的房產(chǎn)稅由口甲方口乙方繳納。第四條居間服務（-）丙方應當認真負責地為甲乙雙方提供訂立房屋租賃合同的機會及中介服務，如實向合同當事人報告有關(guān)訂立房屋租賃合同的事項，并協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗。（二）本合同簽訂之日，甲、乙雙方應向丙方支付經(jīng)紀服務費共計人民幣（小 寫）元（大寫）,其中甲方支付人民幣（小寫）元（大 寫）,乙方支付人民幣（小寫）元（大寫）;丙方 應在簽署本合同后盡快完成甲乙雙方委托事項。（三）丙方除收取經(jīng)紀服務費外，不

39、得額外收取其它費用。第五條房屋租賃備案甲方應自與乙方訂合同之日起日內(nèi)（最長不超過30日），辦理房屋租賃備 案手續(xù)。本合同變更、終止或居住人員發(fā)生變化的，甲方應及時向備案機關(guān)辦理變 更、注銷手續(xù)。第六條甲方權(quán)利和義務（一）在簽訂本合同30日內(nèi)，辦理住房租賃合同備案。（二）甲方應保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi) 生等方面的平安條件，不得危及人身平安。假設設施因質(zhì)量原因、自然損害而受到損 壞時，由甲方負責修繕并承當相關(guān)費用。（三）甲方應確保對該房屋享有出租的權(quán)利或已取得簽訂本合同所必須的授權(quán)。 如在租賃期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移或其他影響乙方權(quán)益的，甲方應保證能繼續(xù) 遵守本合

40、同所有條款，假設乙方權(quán)益因此而遭受損害，甲方承當違約責任。（四）租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該房屋，應提前30日通知乙方，乙方在同等條 件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（五）合同期滿，甲乙雙方交割完畢房屋后，乙方留置在房間內(nèi)的物品，視為拋棄物，甲方有權(quán)進行處理，雙方另有約定除外。第七條乙方權(quán)利和義務（一）在簽訂本合同30日內(nèi)，配合辦理住房租賃合同備案。（二）乙方應遵守法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定、房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（三）乙方應當保護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施，由于乙方使用 不當造成房屋或設施損壞的，乙方應負責修復或予以經(jīng)濟賠償。（四）乙方重新裝修或變更原有房屋內(nèi)設施的，應事先征得甲方的書面同意。

41、 租賃期滿，甲方要求恢復原狀的，乙方必須恢復原狀，經(jīng)驗收認可，方可辦理退租 手續(xù)；（五）乙方居住人員發(fā)生變化的，應及時通知甲方。第八條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；（二）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不追 究責任；（三）甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并且甲方應按口月租金口租金總額的% （最高不得超過20%）的標準向乙方支付違約金：.遲延交付房屋達7日的；.交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方平安、健康的；.不承當約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的；.因甲方權(quán)屬或債務糾紛嚴重影響乙方居住的。（四）乙方有以下情形之一的，甲方

42、有權(quán)單方解除合同，收回房屋，并且乙方 應按口月租金口租金總額的_% （最高不得超過20%）的標準向甲方支付違約金:.不按照約定支付租金達7日的；.欠繳各項費用的金額到達 的；.擅自改變房屋租賃用途、利用租賃房屋進行違法活動，損害公共利益或者妨 礙他人正常工作、生活的或利用租賃房屋存放危險、違禁物品的；.擅自拆改變動房屋內(nèi)結(jié)構(gòu)或損壞房屋的；.未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的。（五）其他法定的合同解除情形。第九條其他約定事項第十條違約責任（一）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應提前一 個月通知對方，并按口月租金口租金總額的_% （最高不得超過20%）的標準支付 違約金

43、，甲方還應退還相應的預收租金。（二）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未到達解除 合同條件的，應每日按日租金2倍的標準支付逾期費用。（三）到達合同解除或終止條件時，乙方仍不履行騰房義務的，乙方應在收到 甲方通知后的 日內(nèi)，將承租房屋內(nèi)的乙方物品清理并搬離承租房屋，逾期未處 理的物品，甲方有權(quán)將乙方物品清理或搬離。（四）其他違約情況 O第十一條爭議解決因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商解決。協(xié)商無法解決的，雙方同意口由仲裁委員會仲裁口向房屋所在地人民法院提起訴訟口其他第十二條合同生效本協(xié)議一式 份，甲乙丙雙方各持 份，自甲乙雙方簽字或蓋章后生效。承租人：代理人：年 月日出租人：居間方蓋

44、章：經(jīng)紀人：代理人：執(zhí)業(yè)證號：業(yè)務輔助人員：年 月日星級服務牌號：年 月日【附件】.甲方、乙方的有效身份證明復印件;.委托簽訂合同的，代理人的有效身份證明及委托書;.房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證或其他房屋來源證明復印件。.公司章程、公司的權(quán)力機構(gòu)審議同意出租房屋的合法書面文件（房屋屬于有 限責任公司、股份所有的）。.房屋共有權(quán)人同意出租房屋的書面證明（房屋屬于共有的）。.原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明（轉(zhuǎn)租房屋的）。附件3贛州市存量房居間合同（示范文本）賣方：買方：居間方：贛州市住房和城鄉(xiāng)建設局贛州市市場監(jiān)督管理局 制贛州市存量房居間合同合同編號甲方（賣方）：身份證號（統(tǒng)一社會信用代碼）：住址：聯(lián)

45、系 ：代理人：身份證號（統(tǒng)一社會信用代碼）：住址：聯(lián)系 ：乙方（買方）：身份證號（統(tǒng)一社會信用代碼）：住址：聯(lián)系 ：代理人：身份證號（統(tǒng)一社會信用代碼）：住址：聯(lián)系 ：丙方（居間方）：法定代表人（執(zhí)行合伙人）：統(tǒng)一社會信用代碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案編號：辦公住所：.商品房預售：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或房價款的行為。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人, 并由買受人支付房價款的行為。（商品房銷售管理方法第三條）.法定代理人：無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護人是其法定 代理人。（民法典第二十三條）.套內(nèi)建筑面積:成

46、套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑面積三局部組成。（房產(chǎn)測量規(guī)范第一單元附錄B）.房屋的建筑面積:是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積， 包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M 以上（含2.20M）的永久性建筑。（房產(chǎn)測量規(guī)范第一單元8. 1.2）.不可抗力：是指不能預見、不能防止且不能克服的客觀情況。（民法典 第一百八十條）.裝配式建筑：由預制部品部件在工地裝配而成的建筑。（裝配式建筑評價 標準第二條）.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項 記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。不動產(chǎn)，是指土地、海域

47、以及房屋、林木等定著物。 （不動產(chǎn)登記暫行條例第二條）.預告登記：當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議, 為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。（民法典第二 百二十一條）.不動產(chǎn)登記機構(gòu)：國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登 記工作。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。（不 動產(chǎn)登記暫行條例第六條、第七條）.住宅專項維修資金：是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿 后的維修和更新、改造的資金，以下物業(yè)的業(yè)主應當按照本方法的規(guī)定交存住宅簽訂門店：店簽訂地址：經(jīng)辦人員：聯(lián)系 ：根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國城市房地

48、產(chǎn)管理法、及其他 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、老實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)丙方居 間服務促成簽訂贛州市存量房居間合同，同意就乙方向甲方購買房屋等事宜，共 同委托丙方辦理，并達成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標的物基本狀況甲方自愿將該房屋出賣給乙方，并已征得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人（含房地產(chǎn)所有權(quán)人和 房地產(chǎn)共有權(quán)人）一致同意。甲方應確保房地產(chǎn)所有權(quán)人及共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證真實 性、合法性和房地產(chǎn)的可售性，并為此承當責任。乙方已對該房屋現(xiàn)狀進行了現(xiàn)場 實地查驗，并對該房屋及周邊的所有狀況進行了全面了解，且無異議。（一）甲方及共有權(quán)人同意將坐落在的房屋出售給乙方，乙方已實地看房并簽訂了房屋狀況說明 書。.該房屋口

49、存在口不存在抵押等他項權(quán)利情況；.該房屋口不帶租賃合同/口帶租賃合同，承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方同意連 同現(xiàn)有租賃合同一起購入該房屋，甲方須協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同/口其 他 O（二）甲方出售的房屋口不動產(chǎn)權(quán)證號口房屋所有權(quán)證號口土地使用證 號：;登記用途為口住宅口商業(yè) 口辦公口其他:房屋結(jié)構(gòu);建筑年代;房屋權(quán)利憑 證記載建筑面積平方米（口包含口另有口儲藏間口平方米）；所在 樓層 層（總層數(shù)：層，口帶電梯/口不帶電梯）。上述各項內(nèi)容以房屋權(quán)利證書或相關(guān)法律文書上的登記為準，該房屋約定交付 的附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見房屋狀況說明書。第二條轉(zhuǎn)讓價款（一）房屋成交價人民幣

50、元,大寫（人民幣）:元整?？诩滓译p方約定該房屋以套計價,面積如有差異，以上所約定的房款金額不變；口甲乙雙方約定該房屋按面積計價，那么成交均價 元/平方米。甲乙雙方對房屋面積有爭議的，可共同委托第三方進行測量。（1）建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，視為甲方違約。（二）房屋有儲藏間等面積的，該局部口一并出售，成交價格包含在以上成交價中/口另外計價，成交價格 元。第三條交易定金乙方在合同簽訂 日內(nèi)支付房屋交易定金共計人民幣 元,大寫（人民幣）：元整。乙方應將交易定金存入存量房交易資金監(jiān)管賬 戶；甲方應于同日將產(chǎn)權(quán)證書原件交至丙方托

51、管，丙方應當開具托管憑證。第四條付款方式約定付款方式采用下述第 種方式。（-）一次性方式付款乙方在日前將房屋購買價款人民幣 元，一次性存入監(jiān)管賬戶。（二）銀行按揭貸款付款、公積金付款1.首付款：乙方應在月日前支付房屋首期房款為人民幣元（大寫：人民幣 元整），占全部房款的%、包括口不包括已支付的購房定金。2余款：年 月 日前，甲、乙雙方應將銀行或公積金中心辦理按揭貸款所需的全部資料、證件提交丙方，并配合辦理貸款審批手續(xù)。貸款審批 結(jié)果、實際貸款金額、貸款發(fā)放時間以銀行、公積金中心審核為準，居間方任何人 員承諾無效。假設銀行或公積金中心不批準貸款申請或者批準的貸款金額少于乙方申請額度的, 乙方應當

52、在 天內(nèi)向甲方補足差額房款，否那么視為乙方違約。第五條稅費及其他費用的承當按有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方需付費用：（1）增值稅及城市建設維護稅、教育費附加 費；（2）個人所得稅；（3）契稅；土地增值稅；（4） 土地出讓金；（5）印花稅；（5） 交易服務費；（6）提前還款短期貸款利息；（7）贖樓違約金及罰息；（8）產(chǎn)權(quán)登記 工本費；（9）授權(quán)委托公證費；（10）權(quán)籍查檔費；（11）其他費 用： -其中甲方支付上述 項，以及在簽訂本合同時未繳清的稅、費、罰金；乙方支付上述 項。如因甲方系通過繼承、離婚等途徑取得本合同標的房屋，在本次交易中應補繳 相應稅費、土地出讓金等費用的，此類費用由 方承當。如因乙方申請

53、商業(yè)（公積金）貸款，貸款銀行（公積金中心）對本合同標的房 屋進行房地產(chǎn)評估產(chǎn)生評估費用的，評估費由 方承當，收費標準為評估價格 的%。，即人民幣 元（大寫：人民幣 元整）。如在本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，那么由甲乙雙方各 自承當調(diào)整后應付稅費。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本次交易的產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記、銀行按揭等手續(xù)，乙方委托口丙方口自行辦 理。委托丙方辦理的，應當與丙方另行簽訂委托代辦合同。甲、乙雙方同意自 之日起 天內(nèi)辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方辦理完畢不動產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移的日期以登記部門公示時間為準。第七條房屋交付（-）甲方應當于 時將該房屋交付乙方；（二）甲方在交付該房屋時，應將附隨

54、的水電閉氣、物業(yè)管理費等費用結(jié)清， 并按照本合同及房屋狀況說明書的約定交付該房屋及房屋鑰匙、附屬設施設備、 裝飾裝修、相關(guān)物品清單等。為確保房屋現(xiàn)狀滿足交房條件，甲方同意在口簽訂本合同 日內(nèi)另行支付人 民幣 元（大寫：）至口銀行存管口乙方代管丙方代管作為交房保證金，待乙方確認收房后退回至甲方。（三）該房屋內(nèi)口有戶口口無戶口，甲方應當在 日內(nèi)遷出房屋，否那么乙方有權(quán)留置交房保證金并追究甲方違約責任。（四）房屋確認交付 日內(nèi)，丙方應將交房押金支付給甲方，逾期未支付視為違約。第八條丙方的義務和責任.丙方應根據(jù)老實信用、勤勉盡責等原那么為甲乙雙方當事人提供居間服務，包 括：（1）提供房屋買賣市場行情咨

55、詢； （2）尋找、提供并發(fā)布房源、客源信息;（3）引領(lǐng)當事人實地看房并簽訂房屋狀況說明書；（4）審查當事人委托關(guān)系、房地產(chǎn)資料真?zhèn)蔚牧x務；（5）協(xié)助協(xié)商房屋買賣合同的相關(guān)條款內(nèi)容；（6）促成交易雙方簽署買賣合同。.非經(jīng)甲乙雙方當事人書面同意，房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)不得泄露買賣雙方的信 息資料等。.因丙方過錯造成當事人損失的，丙方應當承當賠償責任。.其他：。第九條居間服務費用（一）甲方、乙方同意于一日向丙方支付居間服務費用，其中：甲方應向丙 方支付元，乙方應向丙方支付元。.甲乙雙方或其中一方當事人逾期支付上述中介服務費的，違約方每日按未付 中介服務費 的標準向丙方支付違約金。.基于甲乙任何一方當事人

56、的違約行為導致本合同被解除的，違約方應代守約 方向丙方支付中介服務費。守約方已支付的，丙方不予退還，應由違約方直接賠償 守約方。.其他約定： o第十條違約責任各方當事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應當根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承當 相應的違約責任。（一）交易不成的違約責任.甲方不按本合同約定將該房屋出售給乙方的，應當向乙方支付違約金，違約 金為口該房屋成交價的10%口，并退回乙方已付的全部費用。.乙方不按本合同約定買入該房屋的，口甲方有權(quán)不退回乙方支付的交易定金 口乙方應當向甲方支付違約金，違約金為；扣除定金/違約金后，甲方應 并退回乙方已付的全部費用。（二）延期交房的違約責任.甲方如未按本合同規(guī)

57、定的期限交房的，應當每日按總房款 的標準向乙方 支付違約金，逾期超過 日仍未交房的，乙方有權(quán)解除合同。如果乙方要求繼續(xù) 履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至 實際交付之日止，甲方每日按總房款 的標準向乙方支付違約金。.因乙方原因造成導致未能按期交付，或者乙方確認收房 日內(nèi)未退回交房保證金的，按以下方式處理：o（三）逾期付款的違約責任乙方未能按照本合同約定支付房款的，應當每日按未付房款 的標準向甲方 支付違約金，逾期超過一日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。甲方要求解除合同 的，應自其要求解除合同通知書到達乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付的房款退還 給乙方。（四）

58、遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責任如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的，甲乙雙方當事 人同意按以下第 種方式處理：.違約方支付違約金，合同繼續(xù)履行。.解除合同，甲乙雙方互不追究違約責任。.其他：。第十一條合同變更和解除（一）本合同有未盡事宜或者有確系變更合同條款的，三方協(xié)商一致可達成書 面的補充協(xié)議。（二）甲方或乙方行使本合同約定的單方面解除合同的權(quán)利時，應書面通知另 一方，合同自通知到達對方時解除。（三）因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或者全部免 除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人 應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束

59、之日 日內(nèi)向另一方提供證明。（四）經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，或經(jīng)人民法院判決、仲裁機構(gòu)裁定，可解除本 合同。第十二條爭議處理因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商解決。協(xié)商無法解決的，口提交 仲裁委員會仲裁口依法向房屋所在地人民法院起訴口。第十三條合同生效（一）本合同一式 份；甲方 份，乙方 份，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)份，O（二）本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成局部，未經(jīng)另一方書面同意不得擅自更改。買賣雙方必讀：.本合同一經(jīng)買賣雙方簽字即生效，代表您已充分閱讀、知曉并認可合同約定的內(nèi) 容及事項。如您有合同未盡事宜需要補充，請務必及時簽訂書面的附加條款協(xié)議， 以保證您的訴求得到落實。.簽訂合同時，請確認已核實簽

60、訂雙方的身份及房屋權(quán)屬證書。代理人簽訂合同的, 代理人應當出具委托書；未出具委托書的，對方當事人有權(quán)要求被代理人追認。.本合同所指的“XX日”為自然日。賣方：居間方蓋章：買方：經(jīng)紀人：代理人：執(zhí)業(yè)證號：代理人：年 月曰年 月曰業(yè)務輔助人員:星級服務牌號:年 月曰【附件】.甲方、乙方的有效身份證明復印件；.委托簽訂合同的，代理人的有效身份證明及委托書；.房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證或其他房屋來源證明復印件。.公司章程、公司的權(quán)力機構(gòu)審議同意出售房屋的合法書面文件（房屋屬于有 限責任公司、股份所有的）。.房屋共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明（房屋屬于共有的）。.房屋承租人放棄房屋優(yōu)先購買權(quán)的書面