古城旅游規(guī)劃案例：以上津古城旅游總體規(guī)劃為例

1、古城（古鎮(zhèn)）旅行規(guī)劃案例：以上津古城旅行總體規(guī)劃為例文|王曉華（北京曉月旅行詢問有限公司 一、項(xiàng)目資源背景010-640132087）上津古城（又名柳州城） ,地處鄂西北邊境,與陜西的漫川鎮(zhèn)接壤,南臨漢 江,北枕秦嶺,素有“ 朝秦暮楚” 之稱,歷為交通、政治、文化、商貿(mào)、軍事之 要地；古城南北跨 306米,東西寬約 261.15米,面積約為 1.5平方公里；上津古城,東距十堰 120公里,西北距西安 250公里,是湖北西進(jìn)的橋頭堡、陜西東出的東大門；境內(nèi)交通、通訊便利,省道鄖漫路、上湖路、建設(shè)中的銀武 高速、西漢光纜及漢江最大的支流金錢河穿境而過；經(jīng)濟(jì)富強(qiáng),政治發(fā)達(dá),歷史 上曾 2次置州,6次

2、設(shè)郡, 14次建縣；獨(dú)有的區(qū)位優(yōu)勢和政治文化背景,打算了上 津千百年來始終是區(qū)域政治、 經(jīng)濟(jì)、文化中心, 是南北文化的交匯融合地,兵家 必爭的戰(zhàn)略“ 制高點(diǎn)”,水陸運(yùn)輸?shù)慕煌屑~；“ 上津” 地名歷史悠久,最早見于酈道元水經(jīng)注中“ 豐鄉(xiāng)水西南合關(guān)襯 水而南入上津” ,民間傳為“ 圣上渡口” 和“ 最上的渡口” 之意；水路運(yùn)輸非常 便利,南通楚,北通秦,是武漢至西安的交通要道,南方商隊(duì)至此要棄舟登陸,北方馬隊(duì)到這兒要乘船東進(jìn), 因此古時此處舟楫云集,商隊(duì)如潮,非常富強(qiáng)；南 北交匯的特殊地理位置, 長達(dá) 1700余年的悠久歷史, 數(shù)十次頻繁的政權(quán)更替和繁 多而殘酷的戰(zhàn)爭,為上津留下了大量輝煌輝煌的

3、歷史文化；上津歷史文物極其眾多,但受戰(zhàn)亂和水患影響,儲存下來的主要有四大類：一是廟宇類,有楊泗廟,元貞觀、城隍廟等；二是館舍類,有山陜館（南會館）、北會館、天主教堂、武昌會館、河南會館等10余個會館遺址；三是公益建筑類,主要是明清四合院（現(xiàn)存完好） ；其中,尤以古城、南北會館、古戲樓、明清古建筑群（明清古街和四合院）等最有價值；二、存在的問題1古城內(nèi)民居建筑的殘缺：古城雖有著千年的歷史,但隨歲月的推移,古城的空間結(jié)構(gòu)遭到人為破壞嚴(yán)峻；古城的城樓、雉堞、護(hù)城河等急待愛護(hù)性復(fù)原；城內(nèi)沿街多處具有民居特色和歷史文化價值的古民居由于愛護(hù)不到位,已經(jīng)殘缺；2與古城建筑風(fēng)格不和諧的建筑隨處可見：由于歷史的

4、緣由,古城內(nèi)與古城文化和歷史信息極不和諧的所謂現(xiàn)代建筑隨處可見,如：衛(wèi)生院、學(xué)校、中學(xué)等；3旅行產(chǎn)業(yè)體系尚未形成：由于旅行開發(fā)的滯后,目前古城沒有形成完整的旅游產(chǎn)品和治理體系,古城內(nèi)、金錢河畔都未形成針對游客的旅行產(chǎn) 品；另外,旅游六要素所涉及的服務(wù)配套設(shè)施仍不夠完備；三、創(chuàng)意思路過程文物愛護(hù) 商業(yè)運(yùn)作定位體系經(jīng)營城鎮(zhèn)旅行市場產(chǎn)品設(shè)計營銷方案布局結(jié)構(gòu)旅行資源 情境規(guī)劃體驗(yàn)設(shè)計圖 1 從圖 1 我們可以看出, 上津旅行進(jìn)展戰(zhàn)略的思路框架是以旅行小城鎮(zhèn)的建設(shè)和經(jīng)營戰(zhàn)略作為終極目標(biāo), 并作為整個旅行產(chǎn)業(yè)進(jìn)展戰(zhàn)略的指導(dǎo)思想；通過上津旅行產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展帶動餐飲、住宿、運(yùn)輸、加工業(yè)、建筑業(yè)、商業(yè)及其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)

5、的進(jìn)展,從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與提升；通過古城改造、生態(tài)新城區(qū)建設(shè)、度假別墅、 休閑會所等旅行接待設(shè)施的建設(shè)及一批旅行項(xiàng)目的開發(fā),帶動上津鎮(zhèn)旅行小城鎮(zhèn)建設(shè)的全面進(jìn)展, 形成上津旅行城鎮(zhèn)化進(jìn)展的全新格局,從而帶動三農(nóng)問題的解決；上津古城開發(fā)建設(shè)思路中文物愛護(hù)貫穿始終,護(hù)體系；“ 點(diǎn)” 的愛護(hù)是傳統(tǒng)居民院落在修復(fù)時,從點(diǎn)到線構(gòu)成了立體的文物保 重點(diǎn)愛護(hù)民居在原址原樣修復(fù)；政府應(yīng)與房主簽訂動遷協(xié)議書, 政府賜予肯定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償, 使房主獲得妥當(dāng)安置；列入文物愛護(hù)的地區(qū), 應(yīng)逐步拆除區(qū)內(nèi)全部新建筑, 復(fù)原部分歷史性建筑及設(shè)施,愛護(hù)的重點(diǎn)是文物古跡自身及四周環(huán)境；“ 線” 的愛護(hù)是保持原有街巷的空間線型及

6、尺度；結(jié)合不和諧建筑的拆除,增設(shè)部分疏散通道、 小型疏散廣場； 街巷均以商業(yè)步行街為主, 必要時微型急救 車、消防車能進(jìn)入街區(qū)； 原有路面年久失修的應(yīng)加予修整, 路面仍以青石板鋪砌；沿街建筑應(yīng)以愛護(hù)和加固為主, 不應(yīng)隨便拆除或重建, 以愛護(hù)原有的豐富的景觀 輪廓線,保持主要道路節(jié)點(diǎn)的空間尺度和外圍環(huán)境；市場分析時著重對旅行社團(tuán)隊(duì)市場、自駕車市場、 散客市場進(jìn)行了全面的分析,結(jié)合旅行市場休閑化趨勢、游客出游方式的多樣化、個性化等市場趨勢,將 上津古城的市場定位為：近期,面對過境游客市場；中、遠(yuǎn)期面對休閑度假、康 體消遣、會議和文化旅行市場,同時結(jié)合與其鄰近的武當(dāng)山、丹江口、五龍谷景 區(qū)等地的客源

7、市場；上津的文化資源眾多, 包括以古戲樓為代表的秦楚文化,天主教堂、 楊泗廟 為代表的宗教文化, 以南北會館為代表的商旅文化、 以及以古渡口為代表的水文 打 化、茶文化等； 文化上津戰(zhàn)略就是要將上津古城內(nèi)的文化資源深度挖掘整理,造具有深厚文化底蘊(yùn)和特殊市場賣點(diǎn)的旅行景區(qū)；上津文化的特殊資源與旅行項(xiàng)目設(shè)計互動,形成極具特色的旅行項(xiàng)目與文化項(xiàng)目相結(jié)合的情境感悟式游憩模式；文化戰(zhàn)略的核心就是賜予上津古城之文化內(nèi)涵,這一戰(zhàn)略將貫穿整個景區(qū)的產(chǎn)品設(shè)計之中,并作為景區(qū)近期和市場運(yùn)作的主線而存在；在對上津古城文化資源進(jìn)行深度挖掘的同時,資源的優(yōu)勢, 通過產(chǎn)品的提升和景觀小品的打造,充分發(fā)揮金錢河、 古城等山

8、水 將秦楚文化和水文化之內(nèi)涵向山水環(huán)境引導(dǎo)過渡, 使之更具有特殊的游客吸引力, 從而形成大十堰旅行格局中 的亮點(diǎn)并自然進(jìn)入市場運(yùn)作的中、遠(yuǎn)期階段；上津旅行進(jìn)展的生態(tài)運(yùn)用及可連續(xù)性,也是整個景區(qū)進(jìn)展的最高目標(biāo)提供應(yīng)游客一個布滿樂趣、平和安靜、返樸歸真境域的生活方式；通過秦楚文化、金錢河、生態(tài)環(huán)境三個方面的系統(tǒng)運(yùn)用,使上津旅行的生態(tài)產(chǎn)品、 生態(tài)吸引力達(dá)到正確成效； 同時,通過對上津區(qū)域內(nèi)不同類型資源的分類,嚴(yán)格根據(jù)各相關(guān)資源所制定的愛護(hù)和培養(yǎng)法規(guī)制定不同的進(jìn)展規(guī)劃,做到旅行業(yè)進(jìn)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)的相互和諧,使上津的生態(tài)資源得到可連續(xù)的進(jìn)展和利用；在綜合文物愛護(hù)、 旅行市場和旅行資源討論后, 我們形成

9、了上津古城進(jìn)展的 定位體系和布局結(jié)構(gòu)：1定位體系象“ 長堤柳浪”這樣的主題定位上津古城的自然資源由于歷史的緣由,美景已經(jīng)不復(fù)存在； 目前金錢河兩畔的景觀資源, 與接近其它優(yōu)秀的自然資源相 比較,難以形成核心吸引力；因此文脈的挖掘成為整個項(xiàng)目生命力打造的關(guān)鍵；通過對秦楚文化、 水文化和商旅文化等本地歷史文化的挖掘后,運(yùn)用目前旅行界 先進(jìn)的“ 情境規(guī)劃、體驗(yàn)設(shè)計” 的技術(shù)手段,對游憩方式、旅行產(chǎn)品進(jìn)行重新打 造,形成核心吸引力,在以“ 景觀文化” 搭建的主題空間結(jié)構(gòu)中,將功能性項(xiàng) 目賜予鮮明的情感背景,從而形成主題情形化的特色文化旅行區(qū)集秦楚文 化、水文化、商旅文化、休閑度假、會議、康體消遣等體驗(yàn)

10、于一體的休閑度假旅 游勝地；形象定位秦風(fēng)楚韻上津古城 ；南通楚,北通秦,上津的特別地理位置造就了古城秦楚文化交融的特別歷史和文化風(fēng)貌；古戲樓、南北會館、老街、金錢河到處留有秦楚文化交融的印記；自三國魏末至今的1700 多年中,上津 2 次置州,6 次設(shè)郡, 14 次建縣,留有大量的歷史遺跡,可謂是歷史文化源遠(yuǎn)流長的 古城；“ 秦風(fēng)楚韻 上津古城” 的形象口號,概括了上津秦楚文化交融、歷史文化 悠久的地方特色；產(chǎn)品定位“ 秦楚文化大觀園”,大觀園的概念是通過上津旅行城鎮(zhèn)風(fēng)貌的建設(shè)、古城復(fù)古式項(xiàng)目設(shè)置和新商業(yè)空間的建設(shè)、金錢河休閑度假區(qū)的設(shè)計、古戲樓秦楚文化交融場景的再現(xiàn)、以秦楚文化、 水文化為主

11、題的景觀小品的打造等豐富旅行項(xiàng)目內(nèi)容, 推出全方位、 多層次文化主題的旅行產(chǎn)品,以滿意不同文 化背景、不同年齡層次、不同觀賞品嘗游客的需要；無論男女老少,都能在上津 古城尋蹤探古；無論春夏秋冬,到上津都有的玩,讓古城旅行變得更豐富、更充 實(shí)、更好玩；功能定位區(qū)域旅行的集散、 接待點(diǎn)；上津古城特別的地理位置打算了它 作為陜西游客進(jìn)入湖北旅行的門戶景區(qū),銀武高速的開通必將加強(qiáng)這一地緣優(yōu)勢；同時,作為縣境內(nèi)旅行環(huán)線上的重要旅行景區(qū),上津在旅行接待方面的才能進(jìn)一步提高后,必將成為縣域旅行的另一個游客集散、接待點(diǎn)；2布局結(jié)構(gòu)：在旅行小城鎮(zhèn)建設(shè)和旅行進(jìn)展戰(zhàn)略的原就指導(dǎo)下,結(jié)合旅行市場休閑化進(jìn)展的趨勢,結(jié)合

12、“ 秦風(fēng)楚韻 上津古城” 的主題,我們形成了上津旅行的進(jìn)展 125 布局結(jié)構(gòu),即： 一軸、兩環(huán)、五大片區(qū)；一軸 ：是指融鎮(zhèn)內(nèi)主干道和過境功能為一體的津安街,通過對津安街兩側(cè)的景觀打造, 使之成為旅行小城鎮(zhèn)的景觀迎賓大道,道；同時也是城鎮(zhèn)的橫向主視覺通兩環(huán) ：一環(huán)是指古城內(nèi)將各功能分區(qū)圍繞在內(nèi)的環(huán)狀交通道路,通過環(huán)形道路的打造, 在完善古城交通系統(tǒng)的同時,增加環(huán)路的景觀成效, 形成古城到處有景的成效,與我們將上津打造為旅行小城鎮(zhèn)建設(shè)示范樣板的思路相一樣；另一環(huán)是指自古城入口接待服務(wù)區(qū)古城文化愛護(hù)區(qū)中心廣場金錢河休閑消遣區(qū)的游客游玩線路；五大片區(qū)： 是指以古城入口牌樓、 停車場、 古城標(biāo)志物雕塑廣

13、場以及其它游 客接待設(shè)施等組成的景區(qū)入口接待服務(wù)區(qū)；以古城、老街、新建商業(yè)空間、山陜 會館等組成的古城文化愛護(hù)區(qū)； 以長堤柳浪、 景觀小品、 親水碼頭、游客休憩點(diǎn)、中心廣場等組成的金錢河休閑消遣區(qū),以別墅區(qū)和高檔會所組成的沿山休閑度假區(qū),和以古戲樓等組成的秦 楚文化體驗(yàn)區(qū) ；在上津古城的項(xiàng)目設(shè)計過程中, 結(jié)合了古城愛護(hù)與商業(yè)開發(fā)的思路,運(yùn)用情 境規(guī)劃、體驗(yàn)設(shè)計技術(shù)對古城旅行資源進(jìn)行了整體包裝和提升改造,對每個片區(qū) 的產(chǎn)品進(jìn)行了細(xì)心的打造； 入口接待服務(wù)區(qū) 內(nèi)設(shè)計了古城大門、 游客中心、 停車 場、便利店等項(xiàng)目；在 古城文化愛護(hù)區(qū) 設(shè)計了明清四合院、豆干店、米鋪、古城 土特產(chǎn)店、仿古驛站、煙草作坊、新建商業(yè)空間、千總署、通判署、山陜會館等多個單獨(dú)的旅行產(chǎn)品；在金錢河休閑消遣區(qū) 設(shè)計了 12 個景觀節(jié)點(diǎn)、親水碼頭、河畔休憩點(diǎn)、 中心水文化廣場、 廣場仿古牌樓等多項(xiàng)單獨(dú)的旅行產(chǎn)品；在沿山休閑度假區(qū) 設(shè)計了別墅區(qū)和會所兩類產(chǎn)品； 在秦楚文化體驗(yàn)區(qū) 設(shè)計了古戲樓、 民俗博物館等旅行產(chǎn)品；上津古城的營銷方案就策劃了首屆古城旅行文化節(jié)、金錢河龍舟賽、 古城杯秦楚象棋邀請賽等創(chuàng)意性營銷活動以及價格營銷等九項(xiàng)促銷活動；同時,通過運(yùn)用媒體渠道對 “ 秦風(fēng)楚韻上津古城” 進(jìn)行具有轟動效應(yīng)的品牌宣揚(yáng)提升上津古城旅行的知名度； 通過大十