前期物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議模板

1、 前期物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議模板前期物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議模板1 托付方(甲方)：_業(yè)主委員會(huì)業(yè)主 托付方登記號(hào)(身份證號(hào))：_ 通訊地址：_聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_ 組織機(jī)構(gòu)代碼：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 托付代理人：_聯(lián)系電話：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平、公正、誠(chéng)懇信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。 第一部分 物業(yè)項(xiàng)目基本狀況 第一條本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)基本狀況如下： 名稱：地名核準(zhǔn)名稱暫定名

2、_。 類型：一般住宅經(jīng)濟(jì)適用住房公寓別墅辦公商業(yè)_ 。 坐落位置：_區(qū)(縣)_路(街)_ 。 建筑面積：猜測(cè)面積實(shí)測(cè)面積房屋全部權(quán)證記載面積平方米。 區(qū)域四至： 東至：_; 南至：_; 西至：_; 北至：_。 規(guī)劃平面圖和托付的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一、附件二(以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn))。 其次部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 其次條物業(yè)交接 1.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行商定。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定詳細(xì)時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)擔(dān)當(dāng)，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。 2.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見(jiàn)附件)、物業(yè)服務(wù)

3、用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收，并由三方簽字確認(rèn)。 3.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決方法。 第三條乙方應(yīng)當(dāng)供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容： 1.制訂物業(yè)服務(wù)工作方案并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;依據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。 2.物業(yè)共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三。 3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常修理養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四。 4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。 5.清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共

4、區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。 6.幫助維護(hù)秩序，對(duì)車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理。 7.幫助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，準(zhǔn)時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，實(shí)行相應(yīng)措施，幫助做好救助工作。 8.消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。 9.負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)方案。 10.根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)商定對(duì)物業(yè)裝飾裝修供應(yīng)服務(wù)。 11.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。 12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)大事的工作預(yù)案，明確妥當(dāng)處置應(yīng)急大事或急迫性修理的詳細(xì)內(nèi)容。 1

5、3.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。 14.其他服務(wù)事項(xiàng)：_。 第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 第四條乙方根據(jù)雙方商定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件)供應(yīng)服務(wù)。 雙方商定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范(一級(jí))(試行)中規(guī)定的相應(yīng)要求。 第四部分 物業(yè)服務(wù)期限 第五條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)年，自_年_月_日至_年_月_日。 第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用 第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：包干制酬金制 第七條包干制 1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅：_ 元/平方米月; 高層住宅：_ 元/平方米月; 別墅：_ 元/平方米月; 辦公樓：_ 元/平方米月; 商

6、業(yè)物業(yè)：_ 元/平方米月; 會(huì)所：_ 元/平方米月; _物業(yè)：_ 元/平方米月。 2.實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或削減服務(wù)項(xiàng)目。 3.乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支狀況。 第八條酬金制 1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元/平方米月; 高層住宅： 元/平方米月; 別墅： 元/平方米月; 辦公樓： 元/平方米月; 商業(yè)物業(yè)： 元/平方米月; 會(huì)所： 元/平方米月; 物業(yè)： 元/平方米月。 2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同全部，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

7、。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分： (1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等; (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用; (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用; (6)乙方辦公費(fèi)用; (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用; (9)業(yè)主同意的其他費(fèi)用：_。 3.乙方實(shí)行以下第_種方式提取酬金： (1) 每季每半年每年_，計(jì)_元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取; (2) 每季每半年每年_，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按_%的比例提取。 4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同商定的支出，年

8、度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度連續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)，另行交納。 5.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度方案和支出年度預(yù)決算，并按季 半年 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況;同時(shí)，雙方根據(jù)商定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì)，聘請(qǐng)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)乙方擔(dān)當(dāng)甲乙共同擔(dān)當(dāng)_。 第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按季度半年_交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間為_(kāi)。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位緣由未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)

9、當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和留意事項(xiàng)，與其訂立書(shū)面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除商定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門(mén)卡工本費(fèi)、開(kāi)工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。 如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。 第十一條停車服務(wù)費(fèi)按露天停車場(chǎng)車位_元/月、地下停車庫(kù)、停車樓車位_元/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。 乙方應(yīng)當(dāng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書(shū)面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 第十二條乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)供應(yīng)修理養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的商定收取費(fèi)用。

10、 業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位托付代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買或使用。 第六部分 共用部位、共用設(shè)施收益及安排 第十四條乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主全部的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意后，根據(jù)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益狀況，接受甲方監(jiān)督。 第十五條乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主全部的共用部位

11、、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主全部，可按下列第_種方式使用： 1.補(bǔ)充專項(xiàng)修理資金，分?jǐn)偟綉? 2.抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)，分?jǐn)偟綉? 3.業(yè)主大會(huì)表決。 第七部分 雙方權(quán)利與義務(wù) 第十六條甲方的權(quán)利義務(wù) 1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。 2.對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。 3.對(duì)乙方供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。 4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用狀況。 5.有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿足度調(diào)查。 6.在乙方辦理入住_日前，供應(yīng)符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約_平方米，位置為_(kāi)。 7.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作。

12、 8.協(xié)作乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。 9.根據(jù)相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)修理資金。 10.根據(jù)商定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特約服務(wù)費(fèi);對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同商定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。 11.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人商定的其他權(quán)利義務(wù)。 第十七條乙方的權(quán)利義務(wù) 1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，根據(jù)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容供應(yīng)物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。 2.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)擔(dān)當(dāng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)托付給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將托付事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中商定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合

13、同商定;乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 3.妥當(dāng)保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。 4.準(zhǔn)時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 5.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為，實(shí)行告知、勸告和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。 6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。 確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開(kāi)工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，

14、施工過(guò)程中盡可能削減對(duì)業(yè)主的影響，并準(zhǔn)時(shí)恢復(fù)原狀。 7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。 8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人商定的其他權(quán)利義務(wù)。 第八部分 合 同 終 止 第十八條甲乙雙方中任何一方打算在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書(shū)面通知對(duì)方。 第十九條服務(wù)期限屆滿前，甲方打算連續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。 雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前_日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。 其次十條服務(wù)期限屆滿前3個(gè)月，甲方未將續(xù)聘或解聘看法通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動(dòng)連續(xù)1年。 其次十一條本合同終止后，新的物

15、業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)臨時(shí)連續(xù)供應(yīng)物業(yè)服務(wù)，一般不超過(guò)3個(gè)月;雙方的權(quán)利義務(wù)連續(xù)按本合同執(zhí)行。 其次十二條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互協(xié)作，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。 第九部分 違 約 責(zé) 任 其次十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)逾期每日萬(wàn)分之五_的標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的滯納金。 乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用_的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用_的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主

16、造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 其次十四條除不行預(yù)見(jiàn)的狀況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任;給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 其次十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任;造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 其次十六條除本合同另有商定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的詳細(xì)狀況和服務(wù)需求以附件的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行具體商定。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 其次十七條因不行抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責(zé)

17、任。 其次十八條為維護(hù)公共利益，在不行預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。 其次十九條乙方有準(zhǔn)確證據(jù)證明屬于以下?tīng)顩r的，可不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任： 1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同要求的。 2.因修理養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。 3.非乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。 第十部分 爭(zhēng) 議 解 決

18、 第三十條合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以根據(jù)以下方式解決： 1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟; 2.向北京仲裁委員會(huì)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì) 或_申請(qǐng)仲裁。 第十一部分 附則 第三十一條對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)協(xié)作，不得阻撓。 第三十二條 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和管理規(guī)約的內(nèi)容相抵觸。 第三十三條本合同正本連同附件一式_份，甲方、乙方、_各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三

19、十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。 第三十五條其他商定：_ 甲方：_乙方：_ 授權(quán)代表：_授權(quán)代表：_ 簽訂日期：_年_月_日_年_月_日 前期物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議模板2 甲方：_方案財(cái)務(wù)部 乙方：_物業(yè)服務(wù)中心 為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。 一、管理服務(wù)的范圍：負(fù)責(zé)除同學(xué)生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，管理工作。 (一)全院的供電供水服務(wù)管理。 (二)綠化，美化，保潔服務(wù)管理。 (三)高職中心樓住宿同學(xué)的服務(wù)管理。 (四)向?qū)W院交納管理費(fèi)用。 (五)醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室，

20、接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。 (六)水電，校產(chǎn)修理服務(wù)管理。 (七)文印部，儲(chǔ)蓄所，款待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理。 二、服務(wù)管理項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費(fèi)用。 (一)服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)常常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾準(zhǔn)時(shí)清運(yùn)，下水管道準(zhǔn)時(shí)疏通，達(dá)到師生滿足。此項(xiàng)總費(fèi)用為_(kāi)萬(wàn)元(包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)_萬(wàn)元，_萬(wàn)元垃圾清運(yùn)費(fèi)，_萬(wàn)元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污)。 甲方進(jìn)行常常檢查，用戶常常性監(jiān)督。滿足率為_(kāi)%不獎(jiǎng)不罰;_以下，賜予_元以內(nèi)罰款;_%以上，賜予_元以內(nèi)嘉獎(jiǎng)。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出，視詳細(xì)狀況，每次在_元以內(nèi)予以獎(jiǎng)懲。 (二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹(shù)木等的日常維護(hù)，花木

21、的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時(shí)，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_萬(wàn)平方米，種植樹(shù)木約_株，管護(hù)費(fèi)用_萬(wàn)元(包括全部勞務(wù)費(fèi)，工具費(fèi)等)。院內(nèi)花草樹(shù)木成活率達(dá)_%以上，準(zhǔn)時(shí)澆水滅蟲(chóng)修剪、整治，因管理不善，消失死亡，按面積大小、樹(shù)木棵數(shù)，除重新載植外，另賜予成本費(fèi)用_倍以內(nèi)罰款。滿足率為_(kāi)%不獎(jiǎng)不罰;_%以下，賜予_元以內(nèi)罰款;_%以上，賜予_元以內(nèi)嘉獎(jiǎng)。 (三)收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送準(zhǔn)時(shí)無(wú)差錯(cuò)，假期中，每周不少于_次發(fā)送報(bào)紙信件等，總費(fèi)用_萬(wàn)元。滿足率為_(kāi)%不獎(jiǎng)不罰;_%以下，賜予_元以內(nèi)罰款;_%以上， 賜予_元以內(nèi)嘉獎(jiǎng)。 (四)醫(yī)務(wù)室，保證為師生24小時(shí)值班服務(wù)，做好同學(xué)的體檢工作，重病號(hào)

22、的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣揚(yáng)，防疫工作等。服務(wù)費(fèi)為_(kāi)萬(wàn)元/年，同學(xué)體檢另付費(fèi)用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳。 (五)宇通車接送教工子女上學(xué)，每天必需按時(shí)，不丟不掉同學(xué)。接送保證每天不少于_次，服務(wù)費(fèi)共_萬(wàn)元(包括司機(jī)工資，汽油費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)，車輛修理費(fèi)等全部費(fèi)用。如遇國(guó)家政策作重大調(diào)整，則其費(fèi)用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為_(kāi)公里)。每學(xué)期向同學(xué)家長(zhǎng)征求一次綜合看法，測(cè)評(píng)，滿足率低于_%者，賜予_元以內(nèi)罰款;滿足率高于_%者，賜予_元以內(nèi)嘉獎(jiǎng)。其它方面按南陽(yáng)理工學(xué)院車輛管理方法執(zhí)行。 (六)學(xué)院倉(cāng)庫(kù)保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于倉(cāng)庫(kù)管理方法執(zhí)行，根據(jù)學(xué)院下達(dá)購(gòu)置方案，做到物美價(jià)廉。損耗乙方負(fù)

23、擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用_萬(wàn)元。 (七)供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水準(zhǔn)時(shí)，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。 詳細(xì)要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時(shí)后，應(yīng)馬上啟動(dòng)自備電源，院內(nèi)早上_點(diǎn)半至晚_點(diǎn)之間，一般狀況連續(xù)停電不得超過(guò)_小時(shí)，原則上全天24小時(shí)供水。有特別狀況，需提前通知。若達(dá)不到上述要求，每次扣減費(fèi)用_元以內(nèi)。滿足率為_(kāi)%不獎(jiǎng)不罰;_%以下，賜予_元以內(nèi)罰款;_%以上，賜予_元以內(nèi)嘉獎(jiǎng)。學(xué)院內(nèi)：電價(jià)為_(kāi)元/度，水價(jià)為_(kāi)元/噸(承包單位除外)。電費(fèi)：_萬(wàn)元(如遇國(guó)家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對(duì)于試驗(yàn)室，微機(jī)房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計(jì)

24、量，由甲方核定用電方案，方案內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超方案部分由乙方向用電單位收取電費(fèi);對(duì)于在擔(dān)當(dāng)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開(kāi)展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達(dá)用電方案，超方案部分由乙方向使用單位收取)。水費(fèi)：_萬(wàn)元(含綠化用水)。高壓檢修及水電運(yùn)行，勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用：_萬(wàn)元。 (八)做好高職中心樓住宿同學(xué)管理服務(wù)工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定)，每生每年撥付_元，實(shí)習(xí)不住校而留有床位的同學(xué)，每生每年撥付_元。 (九)同學(xué)管理 1.加強(qiáng)同學(xué)日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。 (1)嚴(yán)格根據(jù)南陽(yáng)理工學(xué)院同學(xué)操行成果評(píng)定細(xì)則修訂稿的要求，抓好同學(xué)操行評(píng)定工作。 (2)實(shí)行有效措施，使同學(xué)不文明率年均掌握在

25、_%以內(nèi)。 2.加強(qiáng)同學(xué)紀(jì)律教育，嚴(yán)厲處理違紀(jì)同學(xué)。 (1)要實(shí)行有力措施，使違紀(jì)率年均掌握在_%以內(nèi)。 (2)對(duì)違紀(jì)同學(xué)的處理，要準(zhǔn)時(shí)精確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅(jiān)持在事實(shí)清晰，證據(jù)確鑿，定性精確，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備(本人檢查，證言等)的基礎(chǔ)上，寫(xiě)出書(shū)面處理看法(含錯(cuò)誤事實(shí)，性質(zhì)，參與討論人員和處理結(jié)果等)。 (3)嚴(yán)禁對(duì)違紀(jì)大事隱瞞真情，弄虛作假，不準(zhǔn)時(shí)處理或不上報(bào)。 (4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報(bào)到，每學(xué)期開(kāi)學(xué)和系一起支配同學(xué)住宿，定期檢查同學(xué)晚歸和外宿，將晚歸和外宿同學(xué)名單一式兩份報(bào)同學(xué)工作部及同學(xué)所在系，并幫助查處和處理。 (5)謹(jǐn)防重大惡性大事發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事

26、故，除擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以_元以下的罰款，并予以通報(bào)批判。 3.狠抓同學(xué)干部隊(duì)伍的教育和管理，每學(xué)期對(duì)全部同學(xué)干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評(píng)，準(zhǔn)時(shí)清除不合格，違法亂紀(jì)的同學(xué)干部。 4.服務(wù)熱忱，態(tài)度和氣。若服務(wù)人員與同學(xué)謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_元。 5.保持同學(xué)公寓內(nèi)務(wù)干凈，環(huán)境潔凈，培育同學(xué)講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持同學(xué)公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_元以下罰款。同學(xué)測(cè)評(píng)滿足率在_%，不獎(jiǎng)不罰;每低于一個(gè)百點(diǎn)罰款_元，每高一個(gè)百分點(diǎn)嘉獎(jiǎng)_元。 (十)準(zhǔn)時(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi)_萬(wàn)元(酒樓以后的改造，裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān))。 (十一)關(guān)于校產(chǎn)，水電等修理工作：全年水電及校

27、產(chǎn)修理費(fèi)_萬(wàn)元按月?lián)芨?含液化氣站維護(hù)，運(yùn)行費(fèi)，_元以下現(xiàn)有設(shè)施的修理，單項(xiàng)_元以下的新建和改造)。若不能準(zhǔn)時(shí)修理或修理質(zhì)量較差，視檢查狀況，每次賜予_元以內(nèi)懲罰。(修理范圍另行界定)滿足率為_(kāi)%不獎(jiǎng)不罰，否則賜予_元以內(nèi)獎(jiǎng)罰。 (十二)乙方有權(quán)對(duì)轄區(qū)內(nèi)同學(xué)損壞公物等行為進(jìn)行懲罰，有責(zé)任阻擋同學(xué)踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)覺(jué)上述不文明行為發(fā)生而乙方無(wú)人制止，一次扣罰乙方_元-_元。 (十三)若乙方消失重大責(zé)任，安全事故，除賜予經(jīng)濟(jì)懲罰外，還要追究相應(yīng)責(zé)任。 上述第九項(xiàng)由同學(xué)工作部監(jiān)控，其余項(xiàng)目由方案財(cái)務(wù)部監(jiān)控。 三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) (一)為乙方開(kāi)展服務(wù)管理供應(yīng)必要的設(shè)施，條

28、件。 (二)固定性的勞務(wù)費(fèi)，每月按時(shí)撥付。 (三)對(duì)于大宗購(gòu)置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。 (四)對(duì)于物資選購(gòu)等事宜，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)督查。 (五)甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費(fèi)中扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用。 四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) (一)對(duì)于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求，乙方應(yīng)全力組織實(shí)施。 (二)乙方有責(zé)任更新同學(xué)食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。 (三)經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方自籌資金所建房屋，自購(gòu)設(shè)備，乙方具有其全部權(quán)和處置權(quán)。 (四)乙方在力所能及的條件下，參與院內(nèi)修理等項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)。 (五)上級(jí)有關(guān)部門(mén)到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。 五

29、、違約責(zé)任 合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不行抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責(zé)任。 六、其它 (一)甲方對(duì)乙方各項(xiàng)管理服務(wù)工作進(jìn)行常常性監(jiān)督檢查，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲。年終綜合考評(píng)，結(jié)果優(yōu)秀者，再賜予_元以內(nèi)的嘉獎(jiǎng)。 (二)合同有效期：_年_月_日_年_月_日。 (三)本合同一式四份。 甲方(蓋章)：_乙方(蓋章)：_ _年_月_日_年_月_日 前期物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議模板3 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人 托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_ 受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_ 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方將_(物業(yè)名稱)托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 其次條物

30、業(yè)基本狀況 物業(yè)類型：_ 座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號(hào) 四至：東_南_西_北_ 占地面積：_萬(wàn)平方米 建筑面積：_萬(wàn)平方米 容積率：_% 綠地占有率：_% 公建配套用房面積：_平方米 小區(qū)總戶數(shù)：_ 受益人口：_ 第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 其次章托付管理事項(xiàng) 第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門(mén)廳、樓內(nèi)共用存車庫(kù)、_。 第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、

31、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場(chǎng)、車庫(kù)、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_。 第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_。 第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條公建配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、體育、消遣教育場(chǎng)所。 第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_。 第十條交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條修理公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡察、門(mén)崗執(zhí)勤、_。 第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資

32、料。 第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。年_次。 第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用 1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：月_元/m2; 2.代收代辦費(fèi)：_。 3.特約服務(wù)費(fèi)：_。 第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方應(yīng)接受托付并合理收費(fèi)。 第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為、針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重、實(shí)行批判、規(guī)勸、警告、制止、_等措施。 第十七條其它托付事項(xiàng) _; _; _。 第三章托付管理期限 第十八條托付管理期限自_年_月_日_時(shí)起至_首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止。 首屆業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會(huì)

33、可根據(jù)規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理托付合同。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位) 1.在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項(xiàng)依法作出商定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守; 2.在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明;在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng) 當(dāng)要求物業(yè)買受人對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾; 3.與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同商定的內(nèi)容; 4.審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度; 5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)

34、施及制度的執(zhí)行狀況; 6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度方案、賬務(wù)預(yù)算及決算; 7.托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。 如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理： (1)負(fù)責(zé)返修; (2)托付乙方返修，支付全部費(fèi)用; (3)_。 8.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 9.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： (1)無(wú)償使用; (2)按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 10.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)托付管理費(fèi)_元/m2;合計(jì)_元。 11

35、.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng); 12.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)催交; 13.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題： (1)_。 (2)_。 14.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng); 15._。 其次十條乙方權(quán)利義務(wù) 1.依據(jù)有關(guān)法律及本合同的商定，制訂物業(yè)管理制度; 2.與物業(yè)購(gòu)買人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議; 3.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理; 4.按本合同第十六條的商定，對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理; 5.可選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理

36、業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 6.負(fù)責(zé)編制房屋、公用部位公用設(shè)施設(shè)備年度養(yǎng)護(hù)方案和修理方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施，修理經(jīng)費(fèi)來(lái)源_; 7.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督; 8.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告; 9.每_個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支帳目; 10.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施; 11.本合同終止或業(yè)主大會(huì)決議解聘乙方時(shí)，乙方必需在合同終止日或在

37、接到解聘通知后7日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料; 12._。 第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 其次十一條乙方須按下列商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。(參照江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db32/t538-20_填寫(xiě))。 1.房屋外觀：_ 2.設(shè)備運(yùn)行：_ 3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：_ 4.公共環(huán)境：_ 5.綠化：_ 6.交通秩序：_ 7.保安：_ 8.急修：_ 小修：_ _ 9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿足率達(dá)到：_ 第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 其次十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1.本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，住宅_元/m2及非住宅房屋_元/m2由乙方按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取; 2.空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按商定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收取; 3.業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按業(yè)主臨時(shí)公約中的有關(guān)商定，加收滯納金。 其次十三條車位使用費(fèi)由乙方