寶安航城創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)研發(fā)聯(lián)合基地重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案

1、寶安航城創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)研發(fā)聯(lián)合基地重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案寶安航城創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)研發(fā)聯(lián)合基地項(xiàng)目意向選址地位于寶安區(qū)航城街道（西鄉(xiāng)固戍西地區(qū)法定圖則03-10地塊）。為解決重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求,根據(jù)深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法(深府規(guī)20194號(hào)),結(jié)合寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃，現(xiàn)就寶安航城創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)研發(fā)聯(lián)合基地項(xiàng)目提出如下重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案：一、項(xiàng)目名稱寶安航城創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)研發(fā)聯(lián)合基地二、意向用地單位深圳歐陸通電子股份有限公司深圳市仙迪化妝品股份有限公司深圳明陽電路科技股份有限公司深圳市同益實(shí)業(yè)股份有限公司三、項(xiàng)目可行性研究（一）必要性隨著新能源、生物技術(shù)、5G、AI等新技術(shù)的逐漸成熟，未來智能終端將遍布

2、每個(gè)人的生活、家庭的方方面面，智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用將無處不在，市場潛力巨大。 本聯(lián)合體企業(yè)將重點(diǎn)聚焦未來的超快速智能充電技術(shù)、生物技術(shù)、智能通訊終端電路和5G智能終端產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所形成生態(tài)圈，推動(dòng)深圳率先落實(shí)EPR+BIO+5G+AI(即新能源+生物技術(shù)+第五代移動(dòng)通信技術(shù)+AI人工智能)新技術(shù)新產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新布局。項(xiàng)目意向單位在深圳市均無自有用地，租賃經(jīng)營場所分散于多地，不利于生產(chǎn)經(jīng)營和研發(fā)效率的提高，增加管理成本，制約企業(yè)發(fā)展，同時(shí)未來公司的增資擴(kuò)產(chǎn)均需要發(fā)展空間。項(xiàng)目旨在打造集“產(chǎn)、學(xué)、研”于一體的綜合性智能創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地，提升企業(yè)及寶安區(qū)的新形象。并通過憑借自身強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)吸附力，以及核心技術(shù)的領(lǐng)先

3、優(yōu)勢，形成區(qū)科技產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)集聚地，銜接寶安區(qū)“十四五”建設(shè)高新技術(shù)企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)和自主創(chuàng)新基地的規(guī)劃目標(biāo)。（二）可行性寶安航城創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)研發(fā)聯(lián)合基地項(xiàng)目將以EPR+BIO+5G+AI新技術(shù)新產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新布局為核心，形成規(guī)模效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)智能制造產(chǎn)業(yè)新一輪的快速發(fā)展，對(duì)寶安區(qū)探索企業(yè)聯(lián)合拿地，拓展產(chǎn)業(yè)空間具有重要意義。項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計(jì)將提供2000余就業(yè)崗位、年產(chǎn)值或營業(yè)收入（合并報(bào)表）超過75億元人民幣的產(chǎn)業(yè)集群，集聚中高端專業(yè)人才，提升行業(yè)競爭力，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（三）建設(shè)內(nèi)容寶安航城創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)研發(fā)聯(lián)合基地項(xiàng)目將建設(shè)辦公研發(fā)中心及配套、高端試產(chǎn)、產(chǎn)品展示等。（四）初步建設(shè)

4、規(guī)模根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃，計(jì)容用地面積共10,347平方米，計(jì)容建筑面積51,735平方米,其中包含配套1,500平方米建筑面積公交首末站，1,500平方米建筑面積體育活動(dòng)場地（具體以土地出讓合同為準(zhǔn)）。四、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件（一）項(xiàng)目名稱寶安航城創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)研發(fā)聯(lián)合基地（二）產(chǎn)業(yè)類型戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)（A0613、A0617）傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)（A2004）戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之新材料產(chǎn)業(yè)（A0418）（三）主體資格要求1、本項(xiàng)目建設(shè)用地由4家企業(yè)聯(lián)合競買，聯(lián)合競買申請(qǐng)人須簽署聯(lián)合競買協(xié)議書，明確各方出資比例、項(xiàng)目建設(shè)職責(zé)及承諾事項(xiàng)等內(nèi)容。2、競買申請(qǐng)人須符合以下條件：（1）競買申請(qǐng)人應(yīng)為在深圳市注冊(cè)

5、的企業(yè)法人； （2）競買申請(qǐng)人應(yīng)為上市公司或擬上市企業(yè);（3）競買申請(qǐng)人產(chǎn)值或營業(yè)收入（合并報(bào)表）總和不低于75億元人民幣(以2020年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。 （四）產(chǎn)品品質(zhì)競買申請(qǐng)人的主要產(chǎn)品為高新技術(shù)電源產(chǎn)品、生物化學(xué)產(chǎn)品、PCB線路板、中高端化工及電子材料一體化解決方案，市場應(yīng)用達(dá)15年以上。（五）項(xiàng)目投入產(chǎn)出效率1.投產(chǎn)時(shí)間：項(xiàng)目取得土地使用權(quán)起3年內(nèi)建成投產(chǎn)。2.投資強(qiáng)度：6億元/公頃。3.產(chǎn)出效率：72億元/公頃年。4.節(jié)能環(huán)保：產(chǎn)值能耗（單位產(chǎn)值的年能耗量）0.15噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。5.上述投資強(qiáng)度、產(chǎn)出效率總體指標(biāo)，為聯(lián)合體各成員單位分項(xiàng)指標(biāo)折算對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)益比例后之和；若有聯(lián)合體成

6、員企業(yè)退出，總體指標(biāo)數(shù)值可根據(jù)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議作相應(yīng)調(diào)整。五、項(xiàng)目用地情況（一）用地規(guī)模：規(guī)劃用地面積10，347平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）。（二）用地功能：新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）（三）建筑規(guī)模：計(jì)容建筑面積51，735平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）。（四）土地供應(yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”掛牌出讓（五）期限：30年（六）權(quán)利限制：1.項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價(jià)與建筑物的殘值之和，項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓,競買申請(qǐng)人及其全資子公司使用面積不少于80%，總面積不少于20%的部分允許出租。2.人民法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣或者變賣項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的，次受讓人應(yīng)當(dāng)承

7、接原國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的受讓人責(zé)任及義務(wù)，原國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件不變。人民法院強(qiáng)制執(zhí)行又無符合條件的次受讓人的，其建設(shè)用地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物由區(qū)政府回購。3.項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓。(七)退出機(jī)制：（1）用地出讓成交前有企業(yè)退出，則重新遴選符合條件的企業(yè)進(jìn)行遞補(bǔ)。（2）在建設(shè)階段，若有聯(lián)合體成員單位退出，其相應(yīng)建筑面積由聯(lián)合體代建，代建后由寶安區(qū)政府指定的區(qū)屬國有企業(yè)購買。（八）競買資格條件：1.競買申請(qǐng)人為深圳市注冊(cè)的企業(yè)法人且組成競買聯(lián)合體。2.競買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符