華正大廈商業(yè)部分價(jià)格定位報(bào)告

1、華正大廈商業(yè)部分價(jià)格定位第一頁，共九頁。關(guān)于租售價(jià)格方面的建議商業(yè)物業(yè)的定價(jià)出租價(jià)格 銷售價(jià)格 多采用市場類比法有一定成長空間 租金反推法物業(yè)類比法考慮市場未來發(fā)展因素考慮不同的商業(yè)形態(tài)特點(diǎn) 考慮開發(fā)商利潤空間第二頁，共九頁。9/4/20222北京亞豪影響租金價(jià)格的外部因素項(xiàng)目所在區(qū)位周邊商鋪?zhàn)赓U價(jià)格水平可視性可達(dá)性是否臨城市主干道人流量車流量第三頁，共九頁。9/4/20223北京亞豪影響租金價(jià)格的內(nèi)部因素面積：面積越大，租金水平越低樓層：以首層為最高低，其他樓層遞減業(yè)態(tài)定位：不同業(yè)態(tài)的租金承受力不同出入口方向：出入口臨街，人流量大，可提高租金水平形態(tài)：形態(tài)越方正、面寬進(jìn)深比合適，可提高租金水

2、平展示面：展示面越大，租金水平越高鋪位分割方式配套設(shè)施：配套設(shè)置齊全，符合目標(biāo)商家選址要求第四頁，共九頁。9/4/20224北京亞豪本項(xiàng)目租金定價(jià)分類樓層定位核心因素租金定價(jià)臨街商鋪首層展示面較好、面積適中、形態(tài)方正8-12元/天/平米主體裙房首層與負(fù)一層展示面很好，但面積較大，特別是地下商業(yè)面積達(dá)1萬平方米左右，適于大面積整租4-5元/天/平米C1C2裙樓6層面積較大，以餐飲娛樂業(yè)為主，適合整租3-4元/天/平米第五頁，共九頁。9/4/20225北京亞豪本項(xiàng)目銷售價(jià)格定位臨街商業(yè)銷售價(jià)格：按照租金反推法，投資回報(bào)率按10%計(jì)算，銷售均價(jià)為：10元/天365/10%=36500元/考慮到未來銷

3、售、入市時(shí)間、未來租金遞增等不確定因素，確定本區(qū)域銷售均價(jià)約為：38000元/注：臨街商業(yè)為本項(xiàng)目首層部分，投資回報(bào)率最高第六頁，共九頁。9/4/20226北京亞豪本項(xiàng)目銷售價(jià)格定位主體商業(yè)銷售價(jià)格：按照租金反推法，投資回報(bào)率按8%計(jì)算，銷售均價(jià)為：5元/天365/8%=22812元/考慮到未來銷售、入市時(shí)間、未來租金遞增等不確定因素，確定本區(qū)域銷售均價(jià)約為：24000元/第七頁，共九頁。9/4/20227北京亞豪本項(xiàng)目銷售價(jià)格定位C1C2裙樓銷售價(jià)格：按照租金反推法，投資回報(bào)率按8%計(jì)算，銷售均價(jià)為：4元/天365/10%=18250元/考慮到未來銷售、入市時(shí)間、未來租金遞增等不確定因素，確定本區(qū)域銷售均價(jià)約為：20000元/第八頁，共九頁。9/4/20228北京亞豪內(nèi)容總結(jié)華正大廈商業(yè)部分價(jià)格定位。9/4/2022。9/4/2022。北京亞豪。面積：面積越大，租金水平越低。樓層：以首層為最高低，其他樓層遞減。業(yè)態(tài)定位：不同業(yè)態(tài)的租金承受力不同。出入口方向：出入口臨街，人流量大，可提高租金水平。形態(tài)：形態(tài)越方正、面寬進(jìn)深比合適，可提高租金水平。展示面：展示面越大，租金水平越高。展示面較好、面積適中、形態(tài)方正。面積較大，以餐飲娛樂業(yè)為主，適合整租。3-4元/天/平米。考慮到未來銷售、入市時(shí)間、未來租金遞增等不確定因素，。按照租金反推法，