淺析物權變動的公示原則

1、淺析物權變動的公示原那么摘要：我國的?物權法?采取的是形式主義即公示要件主義的形式。我國動產(chǎn)物權的公示方法為占有與交付，不動產(chǎn)物權的公示方法為登記，特殊動產(chǎn)的公示方式是以登記為對抗要件。關鍵詞：物權變動公示要件主義公示對抗主義占有與交付登記物權變動公示原那么是由物權的性質決定的。物權是一種對世權，具有排他的、優(yōu)先的效力，因此，除極少數(shù)法定物權以外，多數(shù)物權的產(chǎn)生都是以公示為要件的。為了對第三人的利益加以保護，維護交易秩序和交易平安，必然要求物權的設立、移轉公開且透明。一、物權變動的公示原那么的概念物權變動的公示原那么起源于羅馬法時期，目前各國家或地區(qū)幾乎都規(guī)定了公示原那么。“物權公示，是指在物

2、權變動時，必須將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，使第三人知道物權變動的情況，以防止第三人遭到損害并保護交易的平安。物權公示原那么要求要求當事人必須以法定的方式展現(xiàn)物權及變動的事實,否那么不能發(fā)生物權的公信力及變動的效力。該原那么主要包括兩方面的內容,一方面,物權人享有物權,物權的內容變更或以什么方式確定,這些都是物權設立、變更、轉讓和消滅的方式問題,稱為物權變動；另一方面,物權的公示是以令公眾信服的方式確定讓群眾很容易、很明白地知道物是誰的,以維護權利人和公眾的合法權益，這是物權的公信問題。二、物權變動公示的立法形式一現(xiàn)代物權變動公示的立法形式對于公示的法律效力，現(xiàn)代各國立法上分別

3、采取了“公示要件主義和“公示對抗主義兩種不同的立場，形式主義與意思主義兩種立法形式。形式主義立法形式是指，物權變動必須于當事人的意思表示之外再履行一定的形式方具有法律效力，這樣，公示便成了物權變動的要件，非經(jīng)公示不能在當事人之間產(chǎn)生物權設立、移轉、變更和消滅的效力。采取形式主義的國家以德國為代表，包括瑞士、奧地利等國家。意思主義立法形式是指，物權的變動在當事人之間無須進展公示即可發(fā)生法律效力，但只有在公示之后才能對抗好心第三人，公示具有對抗力。法國和日本是意思主義立法的代表。公示要件主義與公示對抗主義各有利弊，鑒于此，一些國家已經(jīng)采取了以一種立法形式為主，以另一種為輔的做法，如德國。二我國物權

4、變動公示的立法形式我國的?物權法?采取的是形式主義即公示要件主義的形式，在動產(chǎn)物權方面實行交付要件主義，即動產(chǎn)物權的變動不經(jīng)交付不生效；在不動產(chǎn)物權方面實行登記要件主義，即不動產(chǎn)物權的變動不經(jīng)登記不生效，公示與否對于動產(chǎn)物權和不動產(chǎn)物權的變動具有決定性的作用，但是要注意的是，公示要件主義僅適用于依法律行為發(fā)生物權變動的情形，假設物權變動不是依法律行為發(fā)生而是根據(jù)公共權利、事實行為、自然事件等而發(fā)生，那么不適用公示要件主義。另外，在公示要件主義形式下，我國也存在著公示對抗主義的情形，如在特殊動產(chǎn)物權立法中。三、我國動產(chǎn)、不動產(chǎn)以及特殊動產(chǎn)變動的公示制度一動產(chǎn)的公示動產(chǎn)的公示是權利人對其獲得的動產(chǎn)

5、以一種公開的方式對公眾進展的一種告知，動產(chǎn)物權的公示方法應為占有與交付。動產(chǎn)交付著眼于動態(tài)的動產(chǎn)物權變動，公示物權變動過程，結果是導致移轉占有和受讓占有。交付作為物權變動的公示方法未必真實可靠，但是遠不及不動產(chǎn)物權變動復雜，便在于流通性和便捷性。占有和交付作為動產(chǎn)物權的公示方法，是完全相通的，二者共同表達物權的變動關系，占有是交付的結果。我國?物權法?第六條確定了物權公示原那么，將登記和交付分別作為不動產(chǎn)和動產(chǎn)物權變動的公示方法，第二十三條那么直接以交付作為動產(chǎn)物權設立和轉讓的生效要件。二不動產(chǎn)的公示不動產(chǎn)物權的公示方法為登記。“不動產(chǎn)公示之所以比動產(chǎn)公示采取更加嚴謹?shù)姆椒?，是因為不動產(chǎn)是社會

6、消費、生活最為根本的部分，不動產(chǎn)物權變動直接關系到社會消費與生活的穩(wěn)定，通過登記制度，人們可以理解到物權變動的情況，維護不動產(chǎn)交易的平安有序。我國不動產(chǎn)的物權變動的公示是以登記生效主義為原那么的，土地使用權和房屋均須進展登記，登記機關據(jù)此向權利人頒發(fā)產(chǎn)權證書以作為所有權或使用權的權利憑證，當事人可以憑借對登記的信任而進展買賣、抵押等活動。但凡信賴登記證書而為的法律行為即受到法律保護。三特殊動產(chǎn)的公示特殊動產(chǎn)又稱準不動產(chǎn)，我國特殊動產(chǎn)的公示方式是以登記為對抗要件。?物權法?第二十四條對于船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)物權的變動明確作出了規(guī)定：以登記作為對抗要件，“在登記對抗規(guī)那么下，不登記可以獲

7、得物權，但獲得物權不牢靠，要獲得平安的物權，仍然必須對抗。之所以要對這些特殊動產(chǎn)作出與一般動產(chǎn)不同的規(guī)定，是考慮到多方面的因素的。首先，多數(shù)國家對于船舶、航空器等的物權變動都是采取登記對抗主義的立法例，理論證明這種做法具有合理性；其次，這些特殊動產(chǎn)的價值一般都比較大，假設都以交付作為物權變動的要件，不利于保護交易平安和維護交易秩序；再次，對這些準不動產(chǎn)假設按不動產(chǎn)那樣采取登記要件主義，那么會不利于它們的流通，影響交易的便捷。四、結語隨著社會主義市場經(jīng)濟的迅速開展，經(jīng)濟關系更為復雜，維護正常的財產(chǎn)流轉秩序，保護主體的合法權益便成為民事關系主體的一致要求，?中華人民共和國物權法?便是這一要求的反映，物權公示原那么作為物權法的根本原那么在物權法中具有舉足輕重的地位，可謂物權制度的根基。公示使物權的設立和移轉公開化、透明化，將觀念中的交易外化