商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議模版（自營）

1、 委托經(jīng)營管理協(xié)議PAGE PAGE 協(xié)議編號： xxxxxx商貿(mào)城商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議（自營）委托方： 受托方： xxxxxx商貿(mào)城 棟 層 號xxxxxx商貿(mào)城商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議甲方（委托方）：1、個人姓名（中文）： 國籍： 身份證/護(hù)照號碼： 聯(lián)系電話： 郵寄辦公地址： 2、公司名稱（中文）： x運(yùn)營管理有限公司 （英文） 法人代表： 聯(lián)絡(luò)電話： E-mail： 公司注冊編號： 公司住所地： 郵寄辦公地址 乙方（受委托方）：公司名稱：xxx商業(yè)運(yùn)營管理有限公司 法人代表：x 住所： x 電話： x 傳真號碼： 為統(tǒng)一商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、確保招商質(zhì)量、保證統(tǒng)一開業(yè)時間、快速做旺商業(yè)市場，甲乙、

2、各方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，依據(jù)中華人民共和國協(xié)議法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，就甲方將其購買的“xxxxxx商貿(mào)城”商鋪用于自主經(jīng)營，經(jīng)各方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：商鋪的基本情況該商鋪位xxxxxxx商貿(mào)城 _棟_層 號，建筑面積為 平方米，裝修狀況 毛坯 ，其他 。第二條 商鋪權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為：甲方對該商鋪享有所有權(quán)。第三條 委托經(jīng)營期限（一）該商鋪的委托經(jīng)營期自_20 xx_年_5_月_1_日起至_2xxx_年_4_月_30_日止（共計_2_年）。（二）未經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致，不得變更委托經(jīng)營期限。（三）該商鋪經(jīng)營委托期間內(nèi)乙方為該物業(yè)的實(shí)際管理人，甲方確認(rèn)該商鋪前兩年

3、的經(jīng)營權(quán)歸屬乙方。第四條 租賃期限該物業(yè)租賃期限為 月，協(xié)議租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止；其中免租期 個月（免租期含在協(xié)議租賃期內(nèi)），自 年 月 日至 年 月 日。如實(shí)際交鋪日期與協(xié)議商定的租賃日期不一致的，以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)，租賃總期限保持不變，相應(yīng)地免租日期和計租日期進(jìn)行順延。第五條 租金、其他費(fèi)用及支付時間、方式1、物業(yè)租金 租金每月人民幣 元（大寫： 元整），甲方需支付租金總額 元（大寫： 元整），商鋪先付后用。2、水、電費(fèi)等費(fèi)用水、電、有線電視、電話等費(fèi)用，由乙方自行按關(guān)于規(guī)定支付，如因未支付而造成的停電、停水、停電話等所有后果由乙方自行解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、費(fèi)用的支付時

4、間及方式租金支付實(shí)行先付租金后使用的辦法：協(xié)議簽訂之日付： 綜合管理費(fèi)支付時間： 第六條 履約保證金1、在各方簽訂正式租賃協(xié)議當(dāng)天，甲方向乙方支付履約保證金人民幣（大寫） 元（小寫：￥ 元）保證金應(yīng)在乙方簽署本協(xié)議時一次性付清。2、甲方承諾購買該商鋪僅用于自主經(jīng)營，經(jīng)營品種為 ，未能用于私下轉(zhuǎn)租、招租等行為，且乙方有責(zé)任監(jiān)督、審查商鋪的經(jīng)營主體，如甲方違約未自主經(jīng)營的，甲方有權(quán)沒收該保證金，并追究由此造成或產(chǎn)生的損失。3、該保證金與市場正式開業(yè)后經(jīng)乙方審查甲方符合自營戶條件，與開業(yè)3個月內(nèi)辦理無息退還該保證金。第七條 甲方的權(quán)利及義務(wù)（一）在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營期終止期間，未經(jīng)乙方書面同意，

5、甲方不得撤消或變更乙方的代理權(quán)限，不得另行委托或出租，也不得干預(yù)乙方的經(jīng)營管理。（二）在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營期終止期間，甲方不得自行出租商鋪。（三）甲方保證在 年 月 日前正式營業(yè)。如逾期開業(yè)則乙方向甲方收取逾期開業(yè)違約金，數(shù)額按每天人民幣200元計。（四）甲方須合理科學(xué)的使用甲方提供的設(shè)備，如因乙方原因，造成甲方損失，由乙方承擔(dān)賠償。（五）甲方須及時交納租金、管理費(fèi)及水電費(fèi)等。（六）甲方應(yīng)依照協(xié)議商定的經(jīng)營項目進(jìn)行合法經(jīng)營活動，保證商品與服務(wù)的質(zhì)量。由于甲方侵害消費(fèi)者權(quán)益或其它違反法律法規(guī)之行為致使第三方直接或間接損失的，甲方除承擔(dān)所有賠償現(xiàn)金外，還應(yīng)賠償給乙方造成的經(jīng)濟(jì)與名譽(yù)損失。（七）

6、甲方必須遵守物業(yè)管理公司的所有管理規(guī)定，不得采取任何有礙物業(yè)管理的行為。（八）甲方應(yīng)該且必須采取有效措施防止噪音、污染，并善意執(zhí)行相鄰原則。（九） 甲方進(jìn)行裝修的裝修圖紙需經(jīng)乙方審核，且經(jīng)審核通過后方可施工，甲方裝修不得對商鋪、樓宇的結(jié)構(gòu)和整體外觀造成損害，裝修時須服從物業(yè)管理公司相關(guān)的物業(yè)裝修管理規(guī)定。（十） 甲方裝修必須符合消防與質(zhì)量安全要求，消防變更由乙方自行申請，更費(fèi)用全部由甲方負(fù)責(zé)。（十一）甲方在租賃商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電容量及其他相關(guān)設(shè)備容量的任何相應(yīng)設(shè)備，應(yīng)事先征得乙方同意，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)相關(guān)辦理增容手續(xù)及費(fèi)用。（十二）甲方必須自行領(lǐng)取xx營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他相關(guān)

7、證照，費(fèi)用由甲方自理。（xx營業(yè)執(zhí)照領(lǐng)證后須復(fù)印一份提供給乙方）（十三）甲方在承租期間，不得變更場地的使用性質(zhì)，不得在承租屋內(nèi)從事本協(xié)議商定以外的其他商業(yè)活動。（十四）未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將租賃物業(yè)對外轉(zhuǎn)租或分租給第三方，否則視為甲方違約，乙方可單方終止協(xié)議。（十五） 甲方須嚴(yán)格做好自身的消防、治安工作，因乙方責(zé)任而造成的消防、治安及其他事故造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)全部承擔(dān)。（十六）甲方保證商鋪外部形象的整潔、有序和溝通協(xié)調(diào)，不在外墻作任何影響形象的張貼，不在門口堆放雜物和垃圾，不將貨物擺至門外。否則，乙方保留隨時拆除的權(quán)利，且費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（十七）甲方保證不閑置商鋪（包括無故停止?fàn)I業(yè)）

8、，甲方閑置商鋪超過15天（含15天）并在乙方無備案，甲方可單方終止協(xié)議，另行處置該物業(yè)。（十八）甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全規(guī)定，嚴(yán)禁將易燃易爆物品和其他有礙市場安全的禁用物品帶入經(jīng)營場所，不得在市場內(nèi)使用各類禁用電器具及其他明火行為，不得私拉亂接電線。（十九）在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營期終止期間，甲方如向第三人出讓商鋪所有權(quán)的，應(yīng)提前一個月（30天）以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購買權(quán)。商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人的，第三人應(yīng)事先確認(rèn)繼受甲方地位并受本協(xié)議之約束，繼續(xù)遵守本協(xié)議并履行協(xié)議義務(wù)。否則即屬甲方違約，由此發(fā)生的任何糾紛及造成的損失（含可得權(quán)益之損失）均全部由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。在第三方續(xù)簽本協(xié)

9、議之前，甲方不得辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（四）如商鋪在本協(xié)議簽訂之時尚未辦理抵押的，自本協(xié)議簽訂之時起至委托經(jīng)營期終止，甲、乙各方協(xié)商一致以后，甲方可向第三人提供房產(chǎn)抵押，如甲方因個人原因必須抵押此房產(chǎn)的，甲方承擔(dān)由此抵押造成或產(chǎn)生的乙方同承租人簽訂的xxxxxx商貿(mào)城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議中界定的乙方由此造成或產(chǎn)生的違約責(zé)任。（七）為了保障該商鋪和相鄰商鋪的整體權(quán)益，在個體權(quán)益與整體權(quán)益發(fā)生不一致時，服從整體權(quán)益，進(jìn)行整體出租。第八條：乙方的權(quán)利及義務(wù)（一）在委托經(jīng)營期內(nèi)，乙方擁有該商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)和管理權(quán)，但本協(xié)議另有商定的除外。（二）乙方有權(quán)按協(xié)議條款定時向甲方收取租金。（三）乙方有權(quán)

10、根據(jù)市場實(shí)際情況制定規(guī)章制度，并對甲方違反規(guī)章制度的行為作出相應(yīng)處理。（四）委托經(jīng)營期內(nèi)，若非乙方違約，甲方不得提前終止本協(xié)議，否則違約方應(yīng)向守約方賠償因此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。（五）乙方保證該出租物業(yè)的正常通水、通電等營業(yè)所需條件。（六）乙方應(yīng)保證在 年 月 日前將本商鋪交付給甲方使用；如因工程拖延致使未能交付的則協(xié)議相應(yīng)地免租日期和計租日期進(jìn)行順延。(七) 乙應(yīng)定時對市場內(nèi)設(shè)備進(jìn)行檢修，公共部位維護(hù)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。（八）在委托經(jīng)營期內(nèi)，監(jiān)督甲方依照商鋪?zhàn)赓U協(xié)議的商定履行其他義務(wù)，甲方未履行商定義務(wù)時，有權(quán)以乙方自己名義通過法律途徑全權(quán)處理。第九條 補(bǔ)償金委托經(jīng)營期內(nèi)，甲方將物業(yè)使用權(quán)委托乙方進(jìn)

11、行經(jīng)營管理，考慮市場初期的穩(wěn)定與繁榮，為擴(kuò)展招商，培育市場，并考慮甲方的長期權(quán)益，甲方放棄委托經(jīng)營期限內(nèi)前兩年向乙方收取任何形式的經(jīng)營收益，委托經(jīng)營期限內(nèi)前兩年內(nèi)如有收益的，作為乙方的綜合管理費(fèi)收入。乙方將該資金用于培育市場，包括改善市場環(huán)境、提高市場檔次、舉辦各種活動，提高市場的知名度和交易活躍程度，以期提高今后的市場租金水平，增進(jìn)甲方的長遠(yuǎn)權(quán)益。如商鋪交付時間早于本協(xié)議商定的委托經(jīng)營開始期限的，在商鋪交付乙方后至委托經(jīng)營期開始前，甲方放棄向乙方收取該期間內(nèi)的任何形式的經(jīng)營收益，如有收益的，作為乙方的綜合管理費(fèi)收入。第十條 不可抗力及修理修繕責(zé)任1、在房屋租賃期內(nèi)，房屋如遇不可抗力的原因致使

12、損毀或造成損失的，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因致使甲方停業(yè)或未能正常營業(yè)，乙方不向甲方收取在此期間的租金，而甲也不向乙方索賠經(jīng)營損失。2、因不可抗力，如臺風(fēng)、地震、水災(zāi)等自然災(zāi)害或其他不可抗事件造成物業(yè)未能正常使用的，各方可以協(xié)商解除協(xié)議。3、屬于原樓宇主體結(jié)構(gòu)自身原因需要修理修繕的，由乙方負(fù)責(zé)無償修理修繕；甲方應(yīng)與乙方密切配合，延誤乙方修理修繕或造成第三方遭受損失時，由甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。若引起甲方財產(chǎn)損毀，乙方負(fù)責(zé)其損毀財產(chǎn)部份的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方造成乙方房屋結(jié)構(gòu)損毀的，甲方必須負(fù)責(zé)修理修繕并賠償損失。第十一條 其他費(fèi)用（一）國家稅收及政府職能部門應(yīng)收的所有規(guī)費(fèi)，甲乙各方應(yīng)依法支付，支付方

13、式按協(xié)議商定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十二條 協(xié)議的解除（一）在委托經(jīng)營期間，甲乙各方不得以任何理由單方面解除本協(xié)議，但經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致的，可以提前終止本協(xié)議。（二）有下列情形之一的，本協(xié)議終止，甲乙各方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、該商鋪因城市xx需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的；2、因不可抗力事件致使商鋪毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，由此造成的所有損失由甲方承擔(dān)： 1、開發(fā)商向甲方實(shí)際已經(jīng)交付商鋪，甲方延遲向乙方交付該商鋪達(dá)三十日且未征得乙方同意的；2、甲方未能及時向乙方繳交租賃商鋪的租金和綜合管理費(fèi)，時間超過10個工作日，經(jīng)甲方催討，自第11個工作日起

14、，每延遲一天按拖欠總款項的3每天向甲方支付延遲履行金，超過30天，乙方有權(quán)解除協(xié)議。3、甲方如有違法行為被xx、公安、稅務(wù)、法院等執(zhí)法部門查處，乙方有權(quán)于甲方被證屬實(shí)違法當(dāng)天起單方面按原價收回上述鋪位。沒收已交租金即終止與甲方的租賃關(guān)系。對乙方造成重大損失的乙方保留向甲方追賠相關(guān)損失的權(quán)力。4、因甲方違約或甲方未與乙方協(xié)商在協(xié)議期內(nèi)無故停止?fàn)I業(yè)時間長達(dá)15天，乙方有權(quán)解除協(xié)議。 5、未經(jīng)乙方同意，甲擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、設(shè)備或用途等，而經(jīng)乙方勸阻無效的。6、甲方將物業(yè)對外轉(zhuǎn)租或分租給第三方。7、甲方單方面改變協(xié)議商定的業(yè)態(tài)和品牌。8、甲方嚴(yán)重違反物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定的。9、甲方違反了本協(xié)議或法律法規(guī)

15、商定的其它事項。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議：1、違反商品房買賣協(xié)議相關(guān)條款，經(jīng)各方協(xié)商不一致的；2、擅自更改商鋪性質(zhì)的。第十三條 違約責(zé)任（一）因一方過錯致使本協(xié)議無效、解除、提前終止的，過錯方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償全部損失。（二）委托經(jīng)營期內(nèi)，甲乙各方不履行本協(xié)議所商定的義務(wù)及責(zé)任，造成對方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實(shí)際損失。第十四條 其他商定（一）委托經(jīng)營期滿后，甲方可繼續(xù)委托乙方代為出租該商鋪，各方可在期滿前一個月內(nèi)另行簽訂委托協(xié)議。期滿后如甲方自主經(jīng)營的，仍未能改變原有經(jīng)營業(yè)種，符合市場業(yè)態(tài)規(guī)劃，并接受乙方和市場的經(jīng)營管理和物業(yè)管理之約束。（二）甲方確認(rèn)本協(xié)議所確定的辦公地址及

16、聯(lián)系電話為其準(zhǔn)確辦公地址及聯(lián)系電話，如有變化應(yīng)當(dāng)立即書面告知乙方。協(xié)議履行過程中因辦公地址及電話錯誤、變更等歸屬甲方的原因致使乙方無法聯(lián)系時，由此造成或產(chǎn)生的所有責(zé)任由甲方承擔(dān)。（三）委托經(jīng)營期間，甲乙各方及其權(quán)利繼承人應(yīng)當(dāng)全面履行本協(xié)議的商定條款。（四）各方就本協(xié)議未盡事宜可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等的法律效力。（五）甲方應(yīng)于房屋交接手續(xù)辦理完畢后即將該商鋪交付乙方；如因開發(fā)商的原因造成商鋪未能立即交付，則以開發(fā)商實(shí)際交付商鋪時間作為甲方向乙方交付商鋪的時間，并由開發(fā)商直接交付乙方。開發(fā)商向甲方實(shí)際交付商鋪的時間遲延的，如甲方放棄向開發(fā)商主張延遲交房責(zé)任，則本協(xié)議商定的委托經(jīng)營期

17、開始時間不變；如甲方向開發(fā)商主張延遲交房責(zé)任，則本協(xié)議商定的委托經(jīng)營期開始時間順延至開發(fā)商實(shí)際向甲方交房之日開始計算。如因甲方未付齊相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于總房款、契稅、物業(yè)修理修繕基金、房產(chǎn)稅等自身原因造成商鋪無法交付使用的，則委托經(jīng)營期限從實(shí)際交付使用之日起順延6個月起算。第十一條 協(xié)議爭端的解決方法甲乙各方就履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向商鋪所在地人民法院起訴。第十二條 乙方權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)委托本協(xié)議有效期內(nèi)，經(jīng)乙方以張貼公告等方式，乙方可將本協(xié)議項下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方通過股權(quán)或其他協(xié)議安排而監(jiān)控、共同監(jiān)控、共同受控的關(guān)聯(lián)公司和個人。轉(zhuǎn)讓后，乙方將不再作為本協(xié)議主體，不再享有本協(xié)議項下的權(quán)利，也不再承擔(dān)本協(xié)議項下的義務(wù)。乙方可將本協(xié)議項下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)委托給乙方通過股權(quán)