生態(tài)休閑山莊建設項目可行性研究報告

1、生態(tài)休閑山莊建設項目可行性研究報告生態(tài)休閑山莊建設項目可行性研究報告第一章總論錯誤！未定義書簽2.2地理位置與自然資源錯誤！未定義書簽。2.3社會經(jīng)濟狀況與現(xiàn)狀評價第三章 項目投資環(huán)境分析錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽3.1項目建設有利條件3.2項目區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢.3.3項目提出的必要性第四章產(chǎn)品市場分析錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽4.1農(nóng)業(yè)觀光旅游的基本屬性錯誤！未定義書簽。4.2農(nóng)業(yè)觀光旅游市場前景錯誤！未定義書簽。1.1項目概論錯誤！未定義書簽。1.2項目建設單位基本情況錯誤！未定義書簽。1.3項目建設規(guī)模 錯誤！未定義書簽。1.4項目建設內(nèi)

2、容錯誤！未定義書簽。1.5建設方案錯誤！未定義書簽。1.6主要經(jīng)濟技術指標（項目達產(chǎn)后） 錯誤！未定義書簽。1.7編制依據(jù)錯誤！未定義書簽。1.8綜合評價錯誤！未定義書簽。第二章 項目背景及現(xiàn)狀評價 錯誤！未定義書簽錯誤！未定義書簽。2.1項目建設背景4.3目標市場分析4.4目標市場定位5.1規(guī)劃原則5.2規(guī)劃布局設計方案錯誤！未定義書簽。5.3規(guī)劃布局要求錯誤！未定義書簽。第六章 建設內(nèi)容與建設標準錯誤！未定義書簽錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。4.5市場營銷策略 錯誤！未定義書簽。第五章規(guī)劃布局及設計方案錯誤！未定義書簽錯誤！未定義書簽。6.1主導產(chǎn)業(yè)建設 錯誤！未定義書簽。6.2輔助

3、設施建設 錯誤！未定義書簽。6.3建設標準 錯誤！未定義書簽。第七章產(chǎn)品工藝技術設計方案錯誤！未定義書簽7.1網(wǎng)箱養(yǎng)魚技術 錯誤！未定義書簽。7.2優(yōu)質水果種植技術 錯誤！未定義書簽。7.3優(yōu)質飲用水生產(chǎn)工藝技術 錯誤！未定義書簽。7.4大力推廣引進設施農(nóng)業(yè)新技術 錯誤！未定義書簽。第八章 環(huán)境影響評價 錯誤！未定義書簽8.1影響環(huán)境因素分析 錯誤！未定義書簽。8.2 環(huán)境保護措施 錯誤！未定義書簽。8.3環(huán)境保護應用標準錯誤！未定義書簽。勞動保護與安全 錯誤！未定義書簽。8.5環(huán)保部門結論與建議錯誤！未定義書簽。第九章企業(yè)組織與勞動定員錯誤！未定義書簽9.1項目建設單位基本情況 錯誤！未定義

4、書簽。9.2組織機構錯誤！未定義書簽。9.3管理體系錯誤！未定義書簽。9.4勞動定員錯誤！未定義書簽。第十章投資估算及資金籌措錯誤！未定義書簽10.1投資估算依據(jù) 錯誤！未定義書簽。10.2投資估算錯誤！未定義書簽。10.3資金使用計劃 錯誤！未定義書簽。資金籌措 錯誤！未定義書簽。第十一章實施進度與措施錯誤！未定義書簽11.1實施計劃錯誤！未定義書簽。11.2工作措施錯誤！未定義書簽。第十二章財務分析與效益評價錯誤！未定義書簽12.1產(chǎn)品成本和費用估算 錯誤！未定義書簽。12.2銷售收入估算 錯誤！未定義書簽。12.3財務評價錯誤！未定義書簽。第十三章結論與建議錯誤！未定義書簽13.1結論錯

5、誤！未定義書簽。13.2建議錯誤！未定義書簽。生態(tài)休閑山莊建設項目可行性研究報告 第一章總論第一節(jié)項目概況一、項目名稱：*生態(tài)休閑山莊建設項目二、項目建設單位：*休閑山莊有限公司三、建設單位法人：*四、項目性質：新建五、項目建設地點：* 鎮(zhèn)六、項目建設規(guī)模及內(nèi)容*生態(tài)休閑山莊建設項目總用地面積為838.25畝,其中：259.25畝為建設用地、水域面積29畝、其余550畝為保護性開發(fā)的 林地和旱地，總建筑面積17840平方米。項目按空間總體布局分為“一 心三區(qū)”。即: 一心：接待服務中心；三區(qū)：生態(tài)頤養(yǎng)區(qū)、大眾娛樂區(qū)、 農(nóng)家生活體驗區(qū)。各區(qū)域規(guī)模及具體建設內(nèi)容如下：1、接待服務中心位于規(guī)劃區(qū)的西

6、南部，面積為35畝。該區(qū)域以“吸引眼球、先入 為主”為理念，作為本旅游區(qū)重要的引景區(qū)、游客集散區(qū)和接待服務 區(qū)，主要承擔游客集散、旅游區(qū)管理、導游服務等功能。建設內(nèi)容：總建筑面積 2820平方米，其中：游客服務中心大樓 1500平方米、員工宿舍樓1200平方米、生態(tài)廁所120平方米。生態(tài) 停車場4000平方米及旅游區(qū)主大門、綠色廣場等。2、生態(tài)頤養(yǎng)區(qū)位于規(guī)劃區(qū)東部山地區(qū)域，面積為577.25畝。區(qū)域以“生態(tài)養(yǎng)生、 陽光頤養(yǎng)”為理念，充分利用區(qū)域的自身特點，弓I入運動、休閑、生 態(tài)的概念，融合森林養(yǎng)生、康體保健、生態(tài)觀光等功能，構建一個融 游森林浴場、吸清新空氣、沐燦爛陽光為一體的森林養(yǎng)生中心。

7、為游 客提供節(jié)奏變緩、放松自如、活動內(nèi)容健康豐富、以及回歸大自然， 與大自然擁為一體的、溫馨的度假休閑環(huán)境。建設內(nèi)容：總建筑面積 4680平方米，其中：陽光瑜伽臺休息廳 200平方米、森林SPA1200平方米、森林木屋3000平方米、養(yǎng)生會所 1800平方米、生態(tài)廁所80平方米。戶外瑜伽臺400平方米、森林康 體浴場、旅游區(qū)次入口及生態(tài)停車場1000平方米等。同時，該區(qū)現(xiàn)有 植被景觀較為單一，在該區(qū)域主要進行大面積林相改造，進行植被的 生態(tài)景觀化，以期達到四季皆有景可觀的動人景象。3、大眾娛樂區(qū)位于規(guī)劃區(qū)的西北部，臨靠水庫區(qū)域，面積為50畝。該區(qū)域以“快 樂至上、歡笑飛揚”為宗旨，以水上娛樂為

8、主題，打造一個大眾娛樂 天地。建設內(nèi)容：總建筑面積1780平方米，其中：休閑垂釣娛樂中心 600平方米、水上樂園休息廳800平方米、生態(tài)廁所80平方米。蘆葦 涼亭2座、垂釣臺10個、室外游泳池2400平方米及配套娛樂設施等。4、農(nóng)家生活體驗區(qū)位于本規(guī)劃區(qū)的中部，面積為176畝（含親情果園40畝、無公害 蔬菜農(nóng)場20畝、生態(tài)養(yǎng)殖基地101.5畝、生態(tài)苗圃苑6畝）。該區(qū)域 以“田園休閑、生態(tài)度假”為理念，融合田園養(yǎng)生、鄉(xiāng)土體驗等功能， 構建一個生態(tài)化、娛樂化、情趣化、鄉(xiāng)土化的農(nóng)家生活體驗樂園。建設內(nèi)容：總建筑面積8560平方米，其中：農(nóng)家月光小屋 2000 平方米、鄉(xiāng)村餐廳1500平方米、親情果園

9、休息廳1500平方米、管理 用房400平方米、無公害蔬菜農(nóng)場休息廳 800平方米、管理用房400 平方米、生態(tài)養(yǎng)殖基地欄舍1000平方米、糞便發(fā)酵間180平方米、飼 料倉庫200平方米、水產(chǎn)養(yǎng)殖管理用房400平方米、生態(tài)廁所80平方 米。厭氧發(fā)酵池200立方米、沼液調蓄池400平方米、水產(chǎn)養(yǎng)殖池6000 平方米及配套服務設施等。5、公用設施工程道路交通工程：車行道 1000米、步行道2000米、游步道6000 米，購置景區(qū)電瓶車5輛及生活物資車1輛。給水工程：DN200給水管2000米、DN120給水管3500米，凈化消 毒設備2套。供電及通信、電視：購置變壓器4臺、埋地低壓線路5200米，埋

10、 地通訊電纜3200米、埋地電視電纜3200米。6、環(huán)境保護工程綠化美化：車行道綠化美化1000米，步行道綠化美化2000米， 公共綠地117000平方米，設置草坪燈、景觀綠化燈共 800盞。環(huán)境衛(wèi)生工程：垃圾中轉站2座，垃圾清運車2輛，分類垃圾箱120 個。污水處理工程：地埋式污水處理設施 500立方米，DN300雨水管2000米、DN200雨水管3500米、DN3O0虧水管2000米、DN2O0虧水管 3500米、雨水檢查井184座、污水檢查井184座、三級化糞池4個。7、旅游安全保護工程：治安亭4座，安全標識警示牌60塊，導 游標志牌90塊，消防栓45個，滅火器90個。七、項目建設目標本

11、項目利用*交通、區(qū)位、生態(tài)、文化等綜合優(yōu)勢，立足于綠色 環(huán)保，充分整合區(qū)域自然與人文資源，將項目地發(fā)展成為生態(tài)休閑、 娛樂度假、觀光旅游的綠色生態(tài)山莊；項目建成后將形成以生態(tài)休閑 為主題，集森林保健、康體養(yǎng)生、生態(tài)游樂、鄉(xiāng)村等多功能為一體的 旅游區(qū)，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一觀賞一 休閑一康樂”于一體的景觀綜合體。一方面可充分挖掘項目地潛在的 旅游資源，促進當?shù)芈糜谓?jīng)濟的快速發(fā)展；另一方面可為企業(yè)集團員 工提供一個休閑去處，豐富員工精神文化生活，更好地服務于企業(yè)集 團。八、項目總建設期限：6年（2011年3月一一2016年12月）九、項目投資規(guī)模本項目總投資為5364.52

12、萬元，其中工程費用為4613.18萬元， 工程建設其他費426.55萬元（含土地租賃費用138.14萬元），基本預 備費251.99萬元，鋪底流動資金72.80萬元。十、資金籌措本項目總投資5364.52萬元，資金來源為：全部由項目單位自籌 解決。第二節(jié)項目單位概況*休閑山莊成立于2009年11月12日，法人代表：*，注冊 資本50萬美元，經(jīng)營范圍：種植、養(yǎng)殖、休閑、旅游、酒店服務。為 *有限公司下屬全資子公司。*有限公司為法屬薩摩亞外商投資企業(yè)， 經(jīng)過多年發(fā)展，企業(yè)已擁有員工 1830人，其中：美國亞利恩公司 30 人、東莞嘉鵬紡織有限公司 800人、*嘉盛精密紡織有限公司1000 人，企業(yè)

13、集團實力雄厚。第三節(jié)可行性研究的過程與范圍一、研究過程根據(jù)建設單位的要求，本公司于2011年1月開始組織工程技術人 員通過現(xiàn)場踏勘和外業(yè)調查等工作對項目可行性研究報告編制所需資 料進行收集和整理，并著手編制項目進行可行性研究報告。二、研究范圍本報告根據(jù)國家、*、*市政府發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的相關政策及 * 城市發(fā)展總體規(guī)劃為依據(jù)，通過對項目必要性論證、外部建設條件 評述、旅游資源現(xiàn)狀、市場需求預測等方面的分析，科學地制定出項 目規(guī)劃布局及建設方案，并根據(jù)國家有關規(guī)定，編制了項目環(huán)境保護 和項目初步的工程招標方案，在此基礎上，提出項目建設工程投資估 算并進行投資效益評價。第四節(jié) 可行性研究報告編制依據(jù)1

14、、中華人民共和國土地管理法；2、中華人民共和國環(huán)境保護法；3、旅游規(guī)劃通則；4、旅游資源分類、調查與評價；5、旅游規(guī)劃規(guī)范；6、國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見；7*省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要；82011年*省政府工作報告；9、2011年*市政府工作報告；10、2011年*政府工作報告；11、投資項目可行研究指南（2002年）；12、建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；13、國家有關法規(guī)、設計規(guī)范；14、項目業(yè)主單位提供的基礎資料。第五節(jié)主要技術經(jīng)濟指標主要技術經(jīng)濟指標表序號項目單位數(shù)據(jù)1項目總用地面積畝838.252項目總投資萬元5364.522.1其中：建設投資萬元5291.722.

15、2流動資金萬元72.803資金來源萬元5364.523.1其中：企業(yè)自籌萬元5364.524年平均營業(yè)收入萬元3693.155年平均營業(yè)稅金及附加萬元199.436年平均總成本費用萬元2666.017利潤總額（年平均）萬元827.728年平均所得稅萬元206.939投資利潤率%15.43%10總投資收益率（ROI）%15.43%11項目資本金凈利潤率（ROE%11.57%12全投資內(nèi)部收益率（所得稅后）%12.77%13全投資內(nèi)部收益率（所得稅前）%16.00%14全投資靜態(tài)回收期（所得稅后）年15.8715全投資靜態(tài)回收期（所得稅前）年11.7916全投資財務凈現(xiàn)值（1=10%）（所得稅后）

16、萬元829.3417全投資財務凈現(xiàn)值（1=10%）（所得稅前）萬元1913.3618BEP （盈虧平衡點）%66.81%第六節(jié)結論與建議一、結論1、本項目為生態(tài)、休閑旅游建設項目，符合政府出臺的各項關于 促進旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃和意見的指導精神，在產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄（2007年本）中屬于鼓勵類建設項目；2、*近年來依托當?shù)芈糜钨Y源優(yōu)勢，旅游業(yè)快速增長，有力地 促進了地方經(jīng)濟發(fā)展，項目地供電、給排水、交通運輸?shù)雀黜椊ㄔO條 件已具備，為本項目建設奠定了良好的基礎；3、項目符合旅游市場所需，建成后市場需求巨大。近年來旅游的 消費水平也逐年趨向于多樣性、內(nèi)容豐富、生態(tài)綠色的綜合性旅游場 所，未來隨著旅游業(yè)

17、越來越繁榮，人們的消費也越來越理性，旅游經(jīng) 營者如果僅僅讓消費者停留在觀賞的層面，已經(jīng)無法滿足消費者需求。 本項目以生態(tài)、休閑、娛樂及旅游為主題而開發(fā)，因此符合旅游市場 所需。4、項目運營后年營業(yè)收入3693.15萬元（計算年平均），年上交 所得稅金206.93萬元，利潤總額（年平均）827.72萬元，稅后內(nèi)部 收益率12.77% 10%稅后財務凈現(xiàn)值829.34萬元，投資回收期15.87 年，經(jīng)濟指標可行。5、項目建成后能夠擴大*旅游知名度，大幅增加*旅游接待能 力，產(chǎn)生較好的經(jīng)濟效益和良好的社會效益。同時，項目的實施將有 力地帶動項目地旅游資源的有序開發(fā)和促旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，有利 于推動

18、*社會、經(jīng)濟的快速發(fā)展。二、建議1、 項目設計應盡量結合利用現(xiàn)狀地形進行，這樣不僅能保持地形 地物的原樣性，且有利于節(jié)約工程造價，發(fā)揮出投資的最大效益；2、建立嚴格的資金管理制度，為項目的順利實施提供資金保證； 嚴格按基本建設程序組織項目實施，對項目建設資金要?？顚Ｓ?；3、項目前期應制訂出詳細的項目實施計劃，加快項目建設工作， 確保建設項目如期竣工；在項目建設實施過程中要加強工程建設質量 的管理，要嚴格按有關規(guī)范和標準進行施工，確保工程質量及工期。第二章項目建設背景和必要性第一節(jié)項目建設背景生態(tài)休閑山莊是一種提供多層次、多內(nèi)涵的場所，它是遵循生態(tài) 學、生態(tài)經(jīng)濟學原理，運用系統(tǒng)工程方法，通過經(jīng)濟

19、與生態(tài)良性循環(huán), 廣泛利用農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和人文資源，以市場經(jīng)濟為主導， 現(xiàn)代科學技術為支撐，通過合理規(guī)劃、設計、施工，建立具有農(nóng)村生 產(chǎn)、生態(tài)、生活合一的區(qū)域，實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟高效、持續(xù)、協(xié)調發(fā)展的 現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系，并與人們回歸大自然的愿望、發(fā)展休閑度假旅 游相結合，在實現(xiàn)高科技、高效益、集約化、市場化的現(xiàn)代經(jīng)營活動 的同時，達到美化環(huán)境，提供休閑旅游，形成農(nóng)業(yè)與旅游項目、服務 設施相配套的格局。生態(tài)休閑山莊，是隨著近年來都市生活水平和城市化程度的提高、 以及人們環(huán)境意識的增強而逐漸出現(xiàn)的集科技示范、觀光采摘、休閑 度假于一體，經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結合的綜合莊園。生 態(tài)休閑山

20、莊是由最初的度假山莊發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛 樂為一體的有組織的莊園發(fā)展的高級形態(tài)。生態(tài)休閑山莊將生態(tài)、休 閑、科普有機的結合在一起，同時，生態(tài)型、科普型、休閑型的生態(tài) 休閑山莊的出現(xiàn)和存在，改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作 農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，客觀的促進了旅游業(yè)和服務業(yè)的開發(fā)，有效的 促進了城鄉(xiāng)經(jīng)濟的快速發(fā)展。生態(tài)休閑山莊在我國興起于20世紀90年代，隨著城鄉(xiāng)經(jīng)濟的快 速發(fā)展，人們的收入不斷增加，消費需求也在不斷更新?lián)Q代，加上政 府積極宏觀引導，及時推出了“黃金周”節(jié)假日，為城鄉(xiāng)居民休閑消 費提供時間保障，許多工商企業(yè)紛紛響應，加大投資力度，抓緊開發(fā) 生態(tài)旅游資源，生態(tài)休閑山莊

21、在我國取得了長足的發(fā)展。我國東部沿 海省份及時抓住機遇，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游，已見成效。廣東省已 發(fā)展80多個生態(tài)休閑山莊，每年接待游客400多萬，收入達10多億, 有力地帶動了周邊農(nóng)民致富。*位于*東部，總面積約1360平方公里，總人口約28萬人，東 與*交界，南和*接壤，西與*相鄰，北連*。縣城秀谷 鎮(zhèn)距*市150公里，距*市47公里，距*市48公里，都有國道干 線公路與之交通。全縣 70%為丘陵地帶，多紅壤崗地。*氣候溫和， 四季分明，雨水充沛，光照充足，歷來以農(nóng)業(yè)為主，山林礦產(chǎn)資源也 很豐富。*文化積淀深厚，人才輩出。北宋出過神童方仲永，南宋理 學三賢陸九淵兄弟更是馳名海內(nèi)，其學人稱“

22、贛學”、“撫學”、“*之 學”、“朱陸之辯”至今仍是哲學研究課題，對“象山文化”的挖掘、 研究、分析，依然有一定的意義。其他如歷史學家危素、天文學家吳 佰宗、一代名醫(yī)龔廷賢、抗倭名將傅良橋、文武全才周亮工，乾嘉學 者蔡上翔、著名畫家吳宏、徽班名伶米喜子等等，如群星璀璨，千古 不滅。近代與當代*杰出人物亦不斷涌現(xiàn)。*的宗教文化也是源遠流 長，史載馬祖道一傳教*，首站就是*。*很多寺廟就是始建于唐宋 時代。疏山寺、白馬寺名揚遐爾，禪宗“一花五葉”就有三大流派曹 洞宗、臨濟宗、云門宗與*有密切關系。佛道共處也是*宗教的一個 特色。史載龍虎山天師世家就有五代天師安葬在 *，可見*道教淵源 之深。*的雕

23、版印書業(yè)更是輝耀*，對文化的傳播和發(fā)展起到了巨大 的作用。為積極響應中共中央國務院關于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社 會主義新農(nóng)村建設的若干意見精神，進一步促進*經(jīng)濟發(fā)展，加快 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，貫徹落實科學發(fā)展觀，統(tǒng)領新農(nóng)村建設，重點培育 科技型、創(chuàng)新型、規(guī)模型、帶動型強的休閑農(nóng)業(yè)項目，把生態(tài)休閑山 莊發(fā)展納入農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展規(guī)劃和旅游總體規(guī)劃，*休閑山莊有限公司積極響應國家的號召，擬在*鎮(zhèn)建一處集和諧、生態(tài)、綠色、環(huán) 保、休閑為一體的大型綜合現(xiàn)代化的生態(tài)休閑山莊。第二節(jié) 項目建設的必要性生態(tài)休閑山莊是農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)的高度有機結合。合理有效地開發(fā) *生態(tài)休閑觀光，一方面有利于促進*農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構的調整，為

24、農(nóng)村 剩余勞動力提供新的就業(yè)機會，增加農(nóng)民收入；另一方面有利于完善 *旅游產(chǎn)品的結構，擴大城市居民節(jié)假日出游選擇余地，減輕旅游熱 點地區(qū)的環(huán)境壓力，提高*旅游業(yè)的整體發(fā)展水平。一、是農(nóng)業(yè)結構調整和社會經(jīng)濟生活發(fā)展的需要農(nóng)業(yè)結構調整、農(nóng)業(yè)集約化生產(chǎn)和社會經(jīng)濟生活發(fā)展對農(nóng)業(yè)的可 持續(xù)發(fā)展起到了積極的推進作用。傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的一家一戶分散、高耗、 低效且不合理的種植結構和生產(chǎn)形式已漸漸不適合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求， 農(nóng)民迫切希望有一種快速、低耗、高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形式出現(xiàn)，農(nóng) 民也迫切需要在資金、信息、科技方面得到支持與引導。生態(tài)休閑山 莊的建設，不僅可為農(nóng)業(yè)結構調整提供了示范，而且也吸引了城市居 民到此一游。城

25、市居民到農(nóng)村鄉(xiāng)間旅游觀光，會帶去大量的科技思想、 市場信息和文明生活方式，既可促進農(nóng)民素質提高，也可加快農(nóng)村城 市化進程。生態(tài)休閑山莊內(nèi)引進的臺灣高效農(nóng)業(yè)也能吸引城鎮(zhèn)居民到 此投資，從而加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程。二、是為居民提供綠色有機食品的有效保證隨著人們生活水平的提高，對食品的消費也越來越高，消費者不 再滿足的是吃飽，而是要吃好、吃健康，人們對食品的安全和衛(wèi)生及 營養(yǎng)要求也越來越嚴格，傳統(tǒng)粗放式經(jīng)營勞作和農(nóng)民松散式生產(chǎn)，無 組織、無規(guī)模、無標準，越來越不能滿足市場的需求；通過生態(tài)休閑 山莊農(nóng)業(yè)基地建設，根據(jù)生物原理和可持續(xù)發(fā)展理論，采取生態(tài)有機 栽培方式培育的農(nóng)產(chǎn)品，開展有機食品認證和品牌包裝，

26、將會很好地 滿足市場的需求，同時通過示范基地示范，帶動全縣生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。三、是旅游事業(yè)朝向生態(tài)旅游發(fā)展的產(chǎn)物*鎮(zhèn)是千年古鎮(zhèn)，也是明清時期木雕印刷的集散地，河流運 輸發(fā)達，目前還有保存較完整的書鋪街，碼頭遺址仍可現(xiàn)當年的運輸 繁忙，千年古剎疏山寺是佛教曹洞宗派的發(fā)源地，與日本佛教源遠流 長，有豐富的旅游資源，當?shù)卣畬⒙糜萎a(chǎn)業(yè)作為重點來抓，并加以 扶持。生態(tài)休閑山莊的開發(fā)開辟了新的旅游景點，充分挖掘潛在的旅游 資源，并與現(xiàn)有旅游資源連成一體，滿足了人們對旅游的新追求。長 期居住在現(xiàn)代化高密度、高層建筑區(qū)，整天為污染的城市空氣和呆板 且無情趣的城市景觀所困擾的現(xiàn)代市民，為了緩解緊張工作帶來的精

27、神壓力和抑郁，提高身體素質和生活質量，多選擇外出旅游放松一下 自己。但各大主要景點一則是距城市較遠，多為高地，不方便帶老人 或孩子；二則是人員暴滿，影響清靜放松的情趣；三則是門票也相對 較高，使人望而卻步。因此，他們大多轉向選擇能親近和感受的田園 風景區(qū)，生態(tài)休閑山莊勢必就形成了一個新的旅游熱點。四、是集團員工娛樂休閑的需要本項目的建設可為集團內(nèi)部員工（美國亞利恩公司30人，東莞嘉 鵬紡織有限公司800人，*嘉盛精密紡織有限公司1000人）的休閑及 度假地，成為集團生產(chǎn)企業(yè)的后勤生活基地，為集團員工提供最大的 生活休閑保障。五、是二十一世紀生態(tài)園林綠化發(fā)展的方向現(xiàn)代園林的發(fā)展方向是將園林和生態(tài)

28、有機結合起來，即向生態(tài)園 林方向發(fā)展。園林已開始從城市向城郊和鄉(xiāng)村漫延，與農(nóng)業(yè)緊密相結 合，逐漸形成園林化的農(nóng)業(yè)，農(nóng)業(yè)化的園林。人們生活在園林化的環(huán) 境中，耕作在農(nóng)業(yè)化的園林中。生態(tài)休閑山莊的開發(fā)，對于改善生存 和生態(tài)環(huán)境，保護我們賴以生存的地球具有重大的現(xiàn)實意義和深遠的 歷史意義。綜上所述，該項目的建設對于*的生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展有 著重要的作用，對于改善居民生存和生態(tài)環(huán)境有重大的意義，項目具 有良好的生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益。因此，該項目的建設是十分必要的第三章項目區(qū)及旅游資源現(xiàn)狀第一節(jié)項目區(qū)現(xiàn)狀一、社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀*地處*東中部，位于東經(jīng)116 27 117 03,北緯27 4T

29、 28 06,東西跨36（徑度）相距58公里，南北跨25（緯 度）相距45公里，版圖呈“ T”字形，總面積1358平方公里。東與 *交界，南和*縣接壤，西與*市相鄰，北連*兩縣。轄 13個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場），人口 30萬。2010年，*完成生產(chǎn)總值30.8億元，同比增長17.5%,財政收 入3.04億元、增長39.8%,固定資產(chǎn)投資29.2億元、增長45.9%,規(guī) 模以上工業(yè)增加值9.1億元、增長24.7%,社會消費品零售總額12.3 億元、增長19.4%,農(nóng)民人均純收入6154元、增長13.8%。三大產(chǎn)業(yè) 由上年的 21.4 : 44.5 : 34.1 調整為 19.9 : 45.3 : 34.8。

30、二、旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀自古以來，*有“六分半山兩分田，分半道路和莊園”之說。特 殊的自然地勢，讓*構成了獨具特色的江南詩情之鄉(xiāng)。為打好“生態(tài) 牌”，*制定了*生態(tài)縣規(guī)劃，借助自然優(yōu)勢，規(guī)劃設計了城郊萬 畝農(nóng)業(yè)林場，城郊萬畝茶園和林地，萬畝早熟梨基地等，并建成了象 山生態(tài)公園，省級森林公園一翠云峰森林公園，這些項目的相繼建成， “城中有林，林中有水，水邊有城”的美麗畫卷在*已付諸現(xiàn)實。近年來，*委、政府立足縣情，認真分析，決定加大傳統(tǒng)文化資源的開發(fā)保護力度，開發(fā)古村落、古建筑、古書院的歷史人文價值。大力宣傳竹橋村、東源村、蒲塘村等*古村落的歷史文化，展示*悠 久的人文歷史魅力；加大*書鋪街的保護、開

31、發(fā)力度，再現(xiàn)明清時期 書鋪街木刻印刷和商貿(mào)繁盛的景致；充分利用毗鄰龍虎山和*市區(qū)的優(yōu)勢，積極開發(fā)山水資源，形成兩向對接的布局。加大宣傳力度，積 極發(fā)展休閑娛樂旅游；加快疏山寺、白馬寺、水門廟擴建步伐，積極 發(fā)展宗教文化旅游；加大*、左坊、何源、黃通等革命遺址、舊址保 護開發(fā)，發(fā)展紅色旅游；加大云林山風景區(qū)、馬尾泉翠云山森林公園 開發(fā)力度，發(fā)展*自然風光旅游；充分利用山地資源，發(fā)展茶園、梔 園、梨園和葡萄園等具有農(nóng)家樂特色的綠色旅游。依托豐富的旅游資 源優(yōu)勢，加快旅游業(yè)的發(fā)展，努力將其培育成為縣域經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。第二節(jié)旅游資源現(xiàn)狀一、周邊主要旅游資源概況1、仰山書院座落在秀谷鎮(zhèn)王家巷中，是*人民

32、紀念南宋理學家陸象山先生的 場所。建于清代乾隆二年（1737年），書院建筑保存完整，占地1000 多平方米，正廳右側為“先儒祠”、正廳左側為居室廚房等、正廳為“陸 九淵紀念館”，安放著象山先生半身塑像，陳列著象山先生生平圖片。 上堂還辟有*歷史人物展廳、書畫和石刻展室等。書院現(xiàn)由*文物管 理所管理，省、縣都曾撥出?？罹S修書院。1996年7月*委批準仰 山書院為縣級愛國主義教育基地；2000年7月省人民政府批準公布為*省重點文物保護單位。2、翠云山風景區(qū)翠云山風景區(qū)位于秀谷鎮(zhèn)南部約 2公里簡處，翠云山海拔500米, 宋代就有“小廬山”之稱。這里有秀麗自然風光，又有文化積淀深厚 的人文景觀，其山、

33、水、巖、洞、寺、庵、碑、塔都可游覽觀賞。歷 代不少文人墨客均在這里留下詩文。現(xiàn)存主要景點有：馬尾泉水庫、 翠云寺、馬尾泉瀑布、羅漢洞、清華庵等。3、疏山寺出*街東行4公里，即進入疏山寺景區(qū)。疏山又名“書山”，唐朝 名士何仙舟曾在此筑室讀書，中和二年（882年）白云長老匡仁在此 建寺禮佛，原名白云寺，南唐時改名疏山寺。疏山風光秀麗，林木蔥 蘢；千年古寺，歷經(jīng)興衰，數(shù)代高僧，悉心經(jīng)營，宋代極盛時，僧眾 多至千人。清初杭州靈隱寺方丈戒顯法師也曾來此擔任住持。故而疏 山寺曾是曹洞宗、臨濟宗二派禪宗的傳教圣地。歷史上，宋朝皇帝親 題寺額，歷代名人雅士絡繹不絕來游。王安石、曾鞏、陸象山、陸游、 湯顯祖、李

34、紱等都在此留下了詩文?，F(xiàn)在寺院主體為光緒末年到宣統(tǒng) 年間重建，大殿宏偉，庭院開闊，佛像莊嚴，亭閣巍然，既是信男善 女禮佛念經(jīng)的宗教場所，又是游人賞玩風景的佳勝之處。4、靈谷峰寺靈谷峰寺原為道觀，名隱真觀，斗母宮等，始建于東晉末年，南 北朝時著名山水詩人謝靈運任臨川內(nèi)史，常游此山，開辟了“靈谷十 勝”，形成獨特的儒釋道三教共存一寺的格局。 千年來香火鼎盛，是金、 臨、東三縣信男善女朝拜進香之地。5、合市后林村后林村建于南宋景炎年間（12761278），是林姓從福建蒲田遷來。 林氏為蒲田大姓，歷史上曾出九個州府官員，故又稱“九牧林”。后林 村門樓有“九牧世弟”、“派衍浦田”等石牌匾。進村總門樓有清

35、雍正 時*知府題贈石匾“*公里”，村子石板街巷，橫縱有序。前面魚塘， 后面青山，村前小溪潺潺，有古廟（已廢），碾房，有“回瀾閣”（已 荒圯），有古井，井墻上題“惠泉”二字，為著名學者蔡上翔所題。村 中有“林氏祠堂”規(guī)模宏大，與眾不同的是祠堂柱子全部為巨大的園 石柱子，十分罕見。整個村莊，傳統(tǒng)文化氣息特濃。6、雙塘竹橋村竹林余家建村約為明代宣德年間（1430年），歷史上文風昌盛， 經(jīng)商致富的人也不少，嘉道間貢士余鐘祥在*鎮(zhèn)創(chuàng)辦“大文堂”商號, 雕板印刷各種書籍，自辦發(fā)行，全國銷售，是當時贛版書業(yè)中一個著 名的堂號?，F(xiàn)村中明清建筑連片未損，大多數(shù)還有住戶，街巷格局， 保存完好，老的居民很少拆毀，村

36、民新居都做到外邊，所以古代村落 的環(huán)境風貌基本沒有受到大的破壞。村中總門及上、中、下三門樓各 有特色，七口水塘都有排水溝相通，井然有序。青磚灰瓦的明清民居 樸實典雅，廳堂寬敞，天井采光，門窗雕花，極富江南民居特色。更 難得的是竹橋村還保留著祠堂六座， 古井三口，還有文林第、公和堂、 養(yǎng)正山房、懷仁書院、賜福廟等等建筑物，鎮(zhèn)川公祠前有清代四庫全 書副總裁曹地山的題額石刻“對云”。充分顯示了竹橋村深厚的文化積 淀，讓我們感受到先民崇尚藝術，追求文雅的民風民俗。7、蘆河肖家村蕭家村于南宋紹興年間建村，為漢代蕭何的一支后裔。進村石門 樓為明末所建，上額刻“贊候名里”（漢開國功臣蕭何封“贊候”），兩 邊

37、石刻楹聯(lián)為：閥閱留芬，漢室功臣世胄；詩書裕后，溪南文物人家。 進村后，村口一株千年白果樹，郁郁蔥蔥；一排七個門面的民居，典 型的清初風格，青磚黑瓦，印斗風火墻房屋，整齊地排列著，氣宇軒 昂。其中五座大門上面裝飾有精美的磚雕石刻。有“州司馬第”、“儒林第”等，門前魚塘良田相連，四周青山林木成行，環(huán)境幽雅，景色 宜人。尤為難得的是五棟屋內(nèi)有五座石神龕，每個高 3.2m，寬23m 精雕細刻，甚為罕見。有“荷塘水鳥”、“喜鵲臘梅”等等圖案，這些 石雕神龕，構圖精美，形象生動，具有極高的藝術水平和工藝水平， 是珍貴的歷史文物。二、旅游資源評價1、生態(tài)資源豐富、密度較好*是全省唯一的中國三綠工程示范縣，

38、全縣森林覆蓋率達54.6%, 農(nóng)產(chǎn)品以“綠色”著稱。旅游資源具有明顯的地域集中特征，其良好 的自然生態(tài)和田園果林景觀主要分布于中心游覽區(qū)，便于開發(fā)和組織 游線，使該地旅游產(chǎn)品的開發(fā)具有投資少、見效快、周期短等特點。 景區(qū)特色鮮明、資源規(guī)模較大，完全有望成為一個集生態(tài)休閑、康體 養(yǎng)生和娛樂度假于一體的生態(tài)休閑旅游區(qū)。2、資源整合條件優(yōu)良各類資源在空間地域上配置較好，各區(qū)域內(nèi)又具不同特色，資源 組合具有比較明顯的獨特性，可開發(fā)出內(nèi)容豐富、組合較佳的旅游產(chǎn) 品，因勢利導設計出與鄉(xiāng)村生活相結合的游覽線路，同時也有利于整 個*旅游資源的整合。三、項目地旅游資源開發(fā)的優(yōu)勢條件1、政策優(yōu)勢近幾年，*委、縣政

39、府審時度勢，確立了 “生態(tài)立縣，工業(yè)強縣、 旅游興縣，林果富民”的縣域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，將旅游產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn) 業(yè)來扶持發(fā)展，努力把*旅游資源大縣轉變?yōu)槁糜谓?jīng)濟強縣，頒布了 各種有利措施和文件，全縣上下形成以旅游促發(fā)展、促繁榮的共識， 為規(guī)劃區(qū)的旅游發(fā)展提供了良好的氛圍和氣候，各相關部門大力配合 支持，在金融、稅收土地利用等方面給予更多的政策優(yōu)惠，為*生態(tài)休閑山莊項目的開發(fā)建設提供了堅實的基礎。2、區(qū)位優(yōu)勢*位于*東部，東鄰浙江，南接福建，北連華東鐵路樞紐鷹潭。 316、206國道穿境而過，鷹瑞高速已開通，鷹梅鐵路正在規(guī)劃建設中。 縣城距南昌國際機場、鷹潭只需一個半小時，到福州、上海、杭州、 廣州分

40、別只要4小時、6小時、6小時、8小時，可充分承接長珠閩三 角洲的輻射。近臨省會南昌市的區(qū)位使*屬于南昌都市環(huán)城游憩圈范 圍，而且距離我國兩大都市圈武漢大都市圈和長株潭都市圈等客源市 場距離也較近，旅游市場腹地規(guī)模巨大，具有發(fā)展環(huán)城市帶休閑度假 旅游的良好區(qū)位條件。3、環(huán)境優(yōu)勢本規(guī)劃區(qū)內(nèi)森林覆蓋率高，植被茂密，負氧離子含量較高，氣候 宜人，自然生態(tài)環(huán)境良好，符合人們回歸自然，放松身心，陶冶性情 的心態(tài)，具備了優(yōu)良的生態(tài)休閑度假地的自然條件。并且，規(guī)劃區(qū)內(nèi) 的山林、較開闊的土地和水域，便于各類項目的依山、依水、依勢而 造和資源的就地利用和開發(fā)。第四章市場分析與前景預測第一節(jié)市場分析隨著社會的發(fā)展，

41、旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟中發(fā)展勢頭最強勁和規(guī) 模最大的產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)在城市經(jīng)濟發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟作用 逐步增強，對城市經(jīng)濟的拉動性、社會就業(yè)的帶動力、以及對文化與 環(huán)境的促進作用日益顯現(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2010年我國 人均GDP總值達到29748元，生活水平的提高和消費能力的增強，導 致人們的旅游消費理念、消費方式發(fā)生了較大的轉變，而生態(tài)休閑旅 游正是順應人們旅游消費發(fā)展的產(chǎn)物，以修身養(yǎng)性為主要目的的生態(tài) 休閑度假旅游成為旅游業(yè)中的熱點和支柱，有資料顯示，在歐洲和北 美，70%以上的游客選擇的是休閑度假旅游，據(jù)美國專家預測，到2030 年，旅游將成為全世界 80%以上的人的生活必

42、須，而休閑旅游則無疑 具有更為廣闊的市場。1、國內(nèi)旅游市場分析2000年中國的國內(nèi)游客達7.44億人次，旅游總收入達4519億元;2006年全年共接待入境游客12494.21萬人次，實現(xiàn)國際旅游外匯收入339.49億美元，分別比上年增長3.9%和15.9%;國內(nèi)旅游人數(shù)13.94年我國國內(nèi)旅游市場已經(jīng)達到19億人次，出境旅游市場發(fā)展到 4750 萬人次，入境旅游市場達到 1.26億人次。全國旅游總收入已突破 1 萬億，入境旅游收入占旅游整體收入的 25%左右；2010年全國旅游業(yè)總收入1.57萬億元，同比增長21.7%。其中，國內(nèi)旅游人數(shù)達 21億人次，同比增長10.6%；國內(nèi)旅游收入1.26

43、萬億元，同比增長23.5%。 入境旅游人數(shù)達1.34億人次，同比增長5.8%;出境旅游人數(shù)5739萬 人次，同比增長20.4%2009年，我國城鎮(zhèn)家庭人均可支配收130012001999年 2001年 2004年 2007年 2010年隨著城鄉(xiāng)居民人均收入上升，旅游消費支出也在逐年增長，19991100增長2.22倍；人均旅游消費支出由8001999 700600入從5854元增長到2009年的18858元，常 年的615元升至2007年的907元，年均增500 長率達到5% 2010年，城鎮(zhèn)居民用于外出旅游的人均花費已達到 1179.93元。旅游業(yè)在融入國內(nèi)外經(jīng)濟結構優(yōu)化和循環(huán)的過程中，已

44、呈現(xiàn)嶄新的發(fā)展態(tài)勢，必將成為拉動內(nèi)需的主導產(chǎn)業(yè)之一。2、*省旅游市場分析近年來，*旅游業(yè)也得到了較大的提高。省委、省政府2000年、2001年連續(xù)針對旅游業(yè)出臺兩個一號文件， 對旅游業(yè)予以了高度的重 視，明確提出像重視工業(yè)、農(nóng)業(yè)那樣重視旅游業(yè)。要求充分利用本地 旅游資源優(yōu)勢，加快旅游經(jīng)濟發(fā)展，把旅游業(yè)培育和發(fā)展為*經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。2002年，全省旅游接待總人數(shù)3293.6萬人次，比上年增長22.69%；旅游業(yè)總收入191.06億元，比上年增長18.38%。2006*省接待旅游 總人數(shù)6049.96萬人次，比上年增長18.73%;旅游總收入390.89億 元人民幣，比上年增長22.15%,約相當

45、于全省GD啲8.48%和第三產(chǎn) 業(yè)生產(chǎn)總值的 25.65%。2007 年全 省旅游接待總人 數(shù)7010.27萬人 次，比2002年增 長113%翻了一 番。旅游總收入463.67億元人民幣，比2002年（191.06億元）增長 142.7%； 2008年*省接待旅游總人數(shù) 8450.2萬人次，比上年增長 20.54%,旅游總收入559.38億元人民幣，比上年增加 20.64%,相當 于全省GDP勺8.6%。2009年全省接待旅游總人數(shù)9399.7萬人次，同 比增長16%旅游總收入675.61億元，同比增長20.78%,相當于全省 GDP勺8.9%。截至2010年11月，*省接待境內(nèi)外游客突破億

46、人次大 關，達到10007.36萬人次，其中國內(nèi)游客達到9905.17萬人次，入境 游客102.19萬人次。旅游收入756.91億元，其中國內(nèi)旅游收入734.98 億元，外匯收入 3.21億美元。*省城鎮(zhèn)居民人均旅游消費支出為 276.75元，同比增長42.45%o3、*市旅游市場分析近幾年，*市立足文化生態(tài)旅游優(yōu)勢，以建設優(yōu)秀旅游城市為目 標，充分挖掘*文化旅游和生態(tài)旅游資源，著力打造“煙波古臨川， 綠色新* ”旅游品牌，不斷創(chuàng)建“戲劇之鄉(xiāng)、才子搖籃、宗教勝地、 生態(tài)家園”特色旅游產(chǎn)品。以理念創(chuàng)新來提升旅游、以項目帶動做強 旅游，營造良好的發(fā)展環(huán)境。2010年，全市重點旅游項目共有18個，

47、完成總投資38億兀。通過實施項目帶動戰(zhàn)略，加大投入，旅游景區(qū)開 發(fā)和建設呈現(xiàn)多元化發(fā)展態(tài)勢，全市旅游產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出持續(xù)快速發(fā)展的 良好態(tài)勢。同時市委、市政府加大了旅游推介和市場營銷工作，全市 生態(tài)旅游市場得到極大的拓展。極大地拓展了 *的生態(tài)旅游市場，產(chǎn) 生了良好的經(jīng)濟效益和社會效果。2007年全市接待國內(nèi)旅游314.46萬人次，比上年增長9.3%;國 際旅游11400人次，比上年增長15.4%;國內(nèi)旅游收入18.83億元， 比上年增長17.9%;旅游外匯收入360萬美元，比上年增長14% 2008 年全市共接待海內(nèi)外游客480萬人次，比上年增長15%接待海外游 客1.5萬人次，比上年增長29%接

48、待國內(nèi)游客479萬人次，國內(nèi)旅 游收入22億元，同比分別增長20呀口 22% 2009年全市共接待旅游總 人數(shù)586萬人次，比上年增長18%其中入境旅游者3萬人次，比上 年增長29%旅游總收入35億元，比上年增長22% 2010年，接待游 客660萬人次，增長13%實現(xiàn)旅游總收入47億元，增長34%市歷年游客年齡構成表（單位：%年份65歲以上45歲-64歲25歲-44歲15歲-24歲14歲以下2003 年2.6925.3659.0211.561.372004 年2.8926.3559.5610.690.512005 年3.0127.1558.2311.020.592006 年3.1228.62

49、57.5710.210.482007 年2.5231.756.549.020.222008 年2.5926.5359.3811.000.50根據(jù)*市各大旅游景點游客的年齡結構表分析可以發(fā)現(xiàn)， 以25 44歲和4564歲兩個年齡段所占比例較大，分別為59呀口 27%二者 合計占86%可以預測工作壓力過大的中青年旅游人群將會是 *生態(tài) 休閑山莊未來的旅游消費主要群體。4、*旅游市場分析近年來，*依托豐厚的文化積淀、加大傳統(tǒng)文化資源的開發(fā)保護 力度，充分利用山水資源，發(fā)展休閑娛樂旅游、宗教文化旅游、紅色 旅游、自然風光旅游和綠色旅游，努力將其培育成為縣域經(jīng)濟的支柱 產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計資料顯示，2009年1

50、 6月*旅游人數(shù)達9.2萬人次， 實現(xiàn)旅游收入1500萬元，同比分別增長35% 28% 2010年，*實現(xiàn) 旅游收入9000萬元，同比增長65.7%。且隨著宣傳力度的加大，知名 度的提高，*旅游客源市場得到了廣泛的開拓。第二節(jié)前景預測1、國內(nèi)旅游市場預測旅游市場，需求增長+政策驅動旅游行業(yè)長期景氣。我國人均GDP 2008年超過3000美元,根據(jù)國際規(guī)律，旅游消費將進入一輪快速增長 周期。據(jù)聯(lián)合國世界旅游組織預測，到2015年，中國每年出境和入境 旅游人數(shù)將分別達到一億人次，每年國內(nèi)旅游人數(shù)將達到30億人次，中國將成為世界第一大入境旅游接待國和全球最大的國內(nèi)旅游市場。20112015年國內(nèi)旅游

51、人數(shù)、支出預測表年份2011 2015年國內(nèi)旅游人數(shù)、支岀預測國內(nèi)旅游人數(shù)（億人次）增幅（%）其中城鎮(zhèn)居民人數(shù)（億人次）人均花費（元）201119.6914.5%6.351106201222.4313.9%7.191161201325.3012.8%8.131219201427.709.5%8.821280201530.008.3%9.5513442、*省旅游市場預測根據(jù)2011年*省政府工作報告數(shù)據(jù)顯示，2010年*省生產(chǎn)總值9435億元，比上年增長14%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為15481元,同比增長10.42%。農(nóng)民人均純 收入達到5789元，同比增長 14.07%。隨著*省經(jīng)濟的發(fā)展，

52、旅游消費也隨之增長，出游人數(shù) 和次數(shù)都有明顯的提高。據(jù) *25DO115DO-10DO-600 2CID3 2007省旅游局初步統(tǒng)計，2008年*每百人中有105.6人次出游，首次突破 百次大關，而在2000年時，這一數(shù)字還不到60人次。*省2009年 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報公布數(shù)據(jù)：全年共接待國內(nèi)旅游人數(shù)9303.3萬人次，比上年增長16.0%;國內(nèi)旅游收入655.5億元，增長21.0%。共接待入境旅游人數(shù) 96.4萬人次，增長20.2%；旅游外匯收 入2.9億美元，增長15.1%。2002年至2009年，全省旅游接待總人數(shù) 從3293.6萬人次增加到9303.3萬人次，年平均增長率達到

53、16%旅 游業(yè)總收入從191.06億元增長到655.5億元，年平均增長率達到19.26%;2011年*旅游的主要預期目標是：旅游接待總人數(shù)1.3億人次，同比增長20.2%；旅游總收入1000億元人民幣，相當于全省GD啲9% 以上，同比增長22.25%。其中接待國內(nèi)旅游人數(shù)1.2865億人次，國 內(nèi)旅游收入969.26億元人民幣，同比分別增長 20.18%和22.16%；接 待入境旅游人數(shù)135萬人次，旅游外匯收入4.5億美元，同比分別增 長22.73%和25%根據(jù)*省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要中 確定的目標：到2015年，全省旅游接待總人數(shù)將達到2.2億人次，年 均增長15%旅游總收入20

54、15億元，相當于全省GDP勺11.2%,年均 增長20%旅游增加值占GDP勺5%國內(nèi)旅游人數(shù)2.18億人次，年均 增長15.4%;國內(nèi)旅游收入1950億元，年均增長20%入境旅游人數(shù) 200萬人次，年均增長14%旅游外匯收入9億美元，年均增長20%預計未來幾年內(nèi)*省旅游市場將至少保持每年 1520%的速度增 長。3、項目旅游市場預測本項目作為新開發(fā)的生態(tài)休閑旅游項目，客源市場規(guī)模依據(jù)所在 區(qū)域的人口數(shù)、旅游流向、經(jīng)濟發(fā)展水平、游客旅游需求偏好以及* 近幾年的旅游發(fā)展，結合周邊旅游景點的實際接待情況對*生態(tài)休閑山莊在近、中、遠期客流量的預測如下：生態(tài)休閑山莊各年度旅游客流量預測表（單位：萬人次）

55、年度較上年增長率（%預測游客量（萬人次）201428.1420152033.7720161037.142017539.00201839.00201939.00第三節(jié)客源市場定位*生態(tài)休閑山莊以生態(tài)、綠色、環(huán)保、休閑為主題，項目設計集 生態(tài)頤養(yǎng)、森林保健、康體養(yǎng)生、大眾娛樂、鄉(xiāng)村生活體驗等多功能 為一體，消費定位合理，可滿足游客高、中、低檔各層次消費需求， 力爭擴大普通消費者群體。第五章項目選址與建設條件第一節(jié)項目選址一、選址依據(jù)1、*城市發(fā)展總體規(guī)劃；2、* 土地利用總體規(guī)劃。二、選址原則1、符合旅游區(qū)總體規(guī)劃要求；2、交通方便，公用設施比較完善；3、地形符合多功能分區(qū)的合理布局，并具有適當?shù)?/p>

56、發(fā)展空間；4、遠離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和儲存區(qū)，并遠離高壓線路及其設 施。三、項目選址擬建項目選址位于位于*鎮(zhèn)境內(nèi)，*鎮(zhèn)位于*西部，緊傍* 河北岸，素有江南重鎮(zhèn)之美稱，是一所歷史文化名鎮(zhèn)，人民淳樸聰慧， 贛東俗諺“臨川才子*書”既稱贊*出書之盛。鎮(zhèn)內(nèi)水陸交通便利， 316國道穿境而過，距縣城24公里，離*市23公里，交通十分便捷。項目規(guī)劃總用地面積為838.25畝，其中建設性用地面積為259.25 畝。建設場址地質條件較好，供電、給排水、通訊等市政設施可從現(xiàn) 有市政管網(wǎng)直接引入。項目選址符合*城市發(fā)展總體規(guī)劃和* 土地利用總體規(guī)劃，項目選址條件好，有利于節(jié)約工程投資。項目地理位置圖馬刖50$第

57、二節(jié)項目建設條件一、地形地貌*境內(nèi)群山環(huán)抱，丘陵起伏，全縣地貌可分為山地、丘陵、平原、 崗地等幾個類型，其中以丘陵為主。山地海拔高度 5001363米，相 對高度300米；丘陵海拔高度100500米，相對高度50 200米， 面積達142.47萬畝，占總面積70%平原崗地海拔100米以下，相對 高度V 50米，面積40.7萬畝，占總面積20%二、氣候*屬亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，四季分明、氣候溫和、雨量充沛、無霜期長、光照充足。年平均氣溫：17.7 C,年均無霜期日數(shù)：267 天，年平均降水量1856毫米，年平均光照時數(shù)1725.6小時。三、水文境內(nèi)水資源較為豐富，有信江水系支流、撫河水系支流、干

58、流等6條河流貫穿縣境，總長為272.4公里。四、地震根據(jù)GB183062001版中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖，本項目區(qū)地 震動峰值加速度0.05相當于原地震烈度區(qū)劃圖中 切度區(qū)可不設防。五、施工條件工程建設的石料、礫石、沙等可就地取材，鋼筋、水泥可到鎮(zhèn)區(qū) 或縣城購買。六、公共設施條件及施工條件項目建設地點水、電、通訊等設施都配套齊全，可以滿足本項目 施工、運營的要求。七、周邊環(huán)境條件項目建設場址地處位置附近無各種化學、生物、物理污染源，無過境架空咼壓線，無危及安全的易燃易爆危險物品庫。第六章項目規(guī)劃布局方案第一節(jié)規(guī)劃依據(jù)1、*城市發(fā)展總體規(guī)劃；2、項目地地形圖及項目建設用地紅線圖；3、項目建設單位提供

59、的其他資料。第二節(jié)規(guī)劃范圍*生態(tài)休閑山莊建設項目用地位于*鎮(zhèn)黃坊村黃喻組油雞山以 西和山下村岔口組后垅山以北，東起黃喻組油雞山脊下至農(nóng)田水溝（何 坊潭）、南臨岔口組后垅山、西靠山下村進村水泥公路、北沿黃喻組果 樹地直上至油雞山脊。項目規(guī)劃用地總面積為 838.25畝。第三節(jié)指導思想與規(guī)劃原則1、指導思想從生態(tài)休閑入手，緊扣娛樂度假核心要素，充分利用*交通、區(qū) 位、生態(tài)、環(huán)境、文化等綜合優(yōu)勢，充分利用區(qū)域自然與人文資源優(yōu) 勢，以生態(tài)娛樂度假為切入點，在青山綠水、錦繡田園的良好基礎上， 著力打造生態(tài)文明、環(huán)境友好、宜樂宜居的新型生態(tài)休閑、娛樂度假 旅游區(qū)。2、規(guī)劃原則高點切入，個性開發(fā)原則生態(tài)休閑

60、是一種全新的生活方式的理念理解，通過高起點、高品 位、高檔次的原則進行旅游區(qū)規(guī)劃設計，表達一種返璞歸真的生活訴 求,推崇一種親自然、親陽光的健康生活模式。以人為本，和諧發(fā)展原則充分體現(xiàn)以人為本，生態(tài)優(yōu)先的設計方針，融生態(tài)景觀與現(xiàn)代文 化于一體，設計風格新穎，具有時代感。同時，妥善處理好各方面的 關系，在各方的利益中找到一個綜合均衡點，追求建筑與自然及文脈 的共生關系，推崇低技術性與高舒適度的和諧統(tǒng)一；在統(tǒng)一中求變化 ： 在錯落中求和諧，根據(jù)地形景觀特點，營建豐富多變的景觀特色，最終 實現(xiàn)同發(fā)多贏、和諧發(fā)展的局面。突出特色，整合創(chuàng)新原則鮮明的特色是旅游目的地的生命力所在。本規(guī)劃力求發(fā)掘、彰顯*休