旅游景區(qū)溫泉谷基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、旅游景區(qū)溫泉谷基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 旅游景區(qū)溫泉谷基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 第一早總 論 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 1、 項(xiàng)目背景1 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 2、 項(xiàng)目概況3 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 5 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 1、 是鎮(zhèn)進(jìn)一步發(fā)展旅游業(yè)的需要 5 HYPERLINK l bookma

2、rk10 o Current Document 2、 是加快小城鎮(zhèn)建設(shè)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 6 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 3、 是造福于民，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的必然選擇6第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析1、溫泉產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析2、溫泉產(chǎn)業(yè)前景分析3、溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展 SWO分析 第四章開發(fā)方向定位和布局規(guī)劃1、產(chǎn)品開發(fā)方向定位 2、功能布局規(guī)劃 第五章地理位置及建設(shè)條件.771011.14141515 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 1、 項(xiàng)目場(chǎng)址 15 HYPERLINK l bookmark3

3、2 o Current Document 2、 場(chǎng)址條件 16 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 第六章 工程建設(shè)內(nèi)容 17 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 1、道路工程 17 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document 2、 給排水工程 25 HYPERLINK l bookmark72 o Current Document 3、供電工程 27 HYPERLINK l bookmark74 o Current Document 4、 湖景觀工程 28

4、HYPERLINK l bookmark76 o Current Document 5、綠化工程 28 HYPERLINK l bookmark78 o Current Document 第七章環(huán)境保護(hù)及節(jié)能 28 HYPERLINK l bookmark80 o Current Document 1、 設(shè)計(jì)依據(jù)、原則及目標(biāo) 28 HYPERLINK l bookmark92 o Current Document 2、環(huán)境影響分析 30 HYPERLINK l bookmark102 o Current Document 3、 環(huán)境保護(hù)防治規(guī)劃 31 HYPERLINK l bookmark1

5、06 o Current Document 4、環(huán)境影響分析和評(píng)價(jià) 33第八章節(jié)能節(jié)水和消防.1、節(jié)能節(jié)水2、消防工程第九章項(xiàng)目管理與實(shí)施計(jì)劃1、建設(shè)期組織機(jī)構(gòu) 33333535.352、 項(xiàng)目工程管理 36第十章項(xiàng)目招投標(biāo)組織 433、 施工進(jìn)度安排 40 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark144 o Current Document 1、 項(xiàng)目招標(biāo)目的 43 HYPERLINK l bookmark146 o Current Document 2、 招標(biāo)原則及招投標(biāo)方案 43 HYPERLINK l bookmark152 o Current Docume

6、nt 第十一章投資估算及融資方案 46 HYPERLINK l bookmark154 o Current Document 1、 投資估算 46 HYPERLINK l bookmark166 o Current Document 2、 投資使用計(jì)劃與融資方案 48 HYPERLINK l bookmark168 o Current Document 3、 編制投資總額及資金籌措表 48第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)估算 2、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第十三章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策.49.4951 521、 政策風(fēng)險(xiǎn) 522、 管理風(fēng)險(xiǎn)53.535454553、項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 第十四章主要結(jié)論與建議1、主要結(jié)論 2、

7、主要建議 附表附表1建設(shè)投資估算表附表1-1道路工程費(fèi)估算表附表1-2管網(wǎng)工程費(fèi)估算表附表1-3供電工程費(fèi)用估算表附表1-4湖景觀工程費(fèi)估算表附表1-5綠化工程費(fèi)估算表附表2投資估算與資金籌措表附表3經(jīng)營(yíng)收入估算表附表4總成本費(fèi)用估算表附表5利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表附表6財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）旅游景區(qū)溫泉谷基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 旅游景區(qū)溫泉谷基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 第一章總論1、項(xiàng)目背景1.1項(xiàng)目名稱旅游景區(qū)溫泉谷基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目建設(shè)單位溫泉谷實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱公司），成立于2010年4月，注冊(cè)資本1000 萬元，是一家集餐飲、住宿、洗浴、休閑健身、娛樂于一體的大型綜合

8、公司， 和鴻緣溫泉山莊有限公司同屬鴻緣投資公司控股。自公司成立以來，就充分利 用地區(qū)的溫泉旅游資源，以溫泉為依托，大力發(fā)展溫泉旅游綜合產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)旗下 有鴻緣山莊、旅游度假村等多家物業(yè)，致力于發(fā)展成為遼南地區(qū)最大的溫泉旅 游娛樂集團(tuán)之一。1.3項(xiàng)目編制依據(jù)（1） 國(guó)家發(fā)改委與建設(shè)部聯(lián)合頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）（2）國(guó)家計(jì)委辦公廳“關(guān)于出版投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）的通知（計(jì)辦投資）200215號(hào)）”（3）旅游景區(qū)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃書（4）旅游景區(qū)概念性詳細(xì)規(guī)劃（5）甲方提供的其他資料1.4項(xiàng)目背景普蘭店市鎮(zhèn)位于市北端，距機(jī)場(chǎng)150公里，距沈大高速公路和丹大高速均為30公里，距皮口

9、港 60公里。全鎮(zhèn)總面積 305.84平方公里，總戶數(shù) 12570 戶，總?cè)丝?41548人。轄2個(gè)社區(qū)、8個(gè)行政村、1個(gè)林場(chǎng)，222個(gè)村民小組。 鎮(zhèn)城區(qū)規(guī)劃面積 9平方公里，這里交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施完善，夏無酷暑，冬無 嚴(yán)寒，年平均氣溫 9.4 C,年降雨量 748.3毫米，無霜期184天，于2001年晉 升為國(guó)家AAA景區(qū)。近年來，鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展。2008年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)社會(huì)總產(chǎn)值 24億元，比去年增長(zhǎng)9%完成固定資產(chǎn)投資 4.75億元；完成財(cái)政一般預(yù)算收入 2221 萬元，比去年增長(zhǎng) 15.3%;實(shí)現(xiàn)農(nóng)民人均純收入 6679元。因溫泉盛名，這里的溫泉水溫最高達(dá)73 C,為“亞洲之最”，

10、且無色透明，微具硫化氫味，含可溶性硅酸，水質(zhì)屬重碳酸、硫酸跟鈉型。泉水中含有100多種對(duì)人體有益的物質(zhì)，鈉離子、氟離子、礦化度等項(xiàng)均未達(dá)異常值，且氟含 量高于一般地下水，因而極具醫(yī)療價(jià)值。臨床應(yīng)用表明，溫泉水對(duì)各種慢性風(fēng) 濕及類風(fēng)濕關(guān)節(jié)炎、神經(jīng)痛、外傷后遺癥、增生性骨關(guān)節(jié)病及多種皮膚病等36種疾病療效明顯。市政府在市 2006年重點(diǎn)旅游景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃編制工作方案中，將 4個(gè) 溫泉旅游度假區(qū)列為了重點(diǎn)旅游區(qū)，除了鹼湯、龍門和步云山以外，要將旅游 景區(qū)打造成著名的生態(tài)旅游溫泉度假區(qū)。圍繞著一方神水和豐富的旅游資源，鎮(zhèn)確立了 “旅游興鎮(zhèn)、旅游強(qiáng)鎮(zhèn)”的 發(fā)展目標(biāo)，積極招引專業(yè)人才，強(qiáng)化行業(yè)管理，大力推動(dòng)

11、旅游產(chǎn)品開發(fā)，在保 證基礎(chǔ)設(shè)施匹配到位的前提下，進(jìn)行交通建設(shè)、環(huán)境整治和資源整合，現(xiàn)已初 步建成了集溫泉洗浴、健康療養(yǎng)、休閑娛樂、運(yùn)動(dòng)健身及自然觀光歷史文化于 一體的綜合性旅游度假區(qū)。近年來，旅游景區(qū)建設(shè)得到快速發(fā)展，現(xiàn)已建成休 閑山莊、度假村、療養(yǎng)院、酒店77家，床位3310張，年接待境內(nèi)外游客 60萬人次。主要接待設(shè)施有四星級(jí)鴻緣山莊、國(guó)際會(huì)議中心、三星級(jí)涉外飯店度 假村、歐式別墅風(fēng)格?；凵角f等。溫泉滑雪場(chǎng)，富有異域情調(diào)，既提升了旅游 景區(qū)的旅游服務(wù)功能，又與原有的溫泉洗浴形成資源互補(bǔ)，使冬季的溫泉一一 滑雪旅游持續(xù)升溫，促進(jìn)了全鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。普蘭店市經(jīng)濟(jì)工作的總體規(guī)劃和要求是：加

12、強(qiáng)“三區(qū)一帶”（普蘭店市區(qū)、皮楊工業(yè)區(qū)、旅游景區(qū)、海皮路經(jīng)濟(jì)帶）建設(shè)，不斷提高產(chǎn)業(yè)承載力。在“三 區(qū)一帶”的經(jīng)濟(jì)布局中，把該市旅游的重點(diǎn)區(qū)域一一旅游景區(qū)作為全市三大重 點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域之一，優(yōu)先加以發(fā)展。在溫泉旅游飛速發(fā)展，政府政策大力支持的大環(huán)境下，溫泉谷實(shí)業(yè)有限公 司結(jié)合自身多年來的旅游經(jīng)營(yíng)管理理念，乘勢(shì)而上，投資33.1億元興建旅游景區(qū)。旅游景區(qū)工程總占地 3.3平方公里，共分為兩個(gè)功能區(qū)域，分別為溫泉功 能區(qū)和滑雪功能區(qū)。其中溫泉功能區(qū)占地1.2平方公里，在此區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)湖（公主主題雕像）等項(xiàng)目；滑雪功能區(qū)占地2.1平方公里，規(guī)劃建設(shè)一座國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的溫泉滑雪場(chǎng)。本次項(xiàng)目主要是旅游景區(qū)的前期基

13、礎(chǔ)設(shè)施一期建設(shè)工程，將為旅游景區(qū)的 建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ)。2、項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目建設(shè)地址項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于普蘭店市鎮(zhèn)楊屯村，金高線以南，安劉線以東。2.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目為旅游景區(qū)項(xiàng)目的前期基礎(chǔ)設(shè)施配套一期工程。配套工程主要包括 道路工程、給排水管網(wǎng)工程、供電工程、綠化工程及湖景觀工程，配套規(guī)劃面 積約1.2平方公里。2.3建設(shè)工期旅游景區(qū)溫泉谷基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目總工期為5年：2011年1月2015年12月；其中一期建設(shè)工期為： 2011年1月2011年12月；二期建設(shè)工期為：2012 年2013年；三期建設(shè)工期為： 2014年2015年底。本項(xiàng)目為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的一期工程，建設(shè)工期為

14、1年，即:2011年1月2011年12月。2.4總投資及資金來源旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目總投資約10528萬元，其中一期工程計(jì)劃總投資為4531萬元，在一期計(jì)劃總投資中，除了上級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼外，剩余建設(shè)資金由企業(yè) 承擔(dān)。2.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1-1。旅游景區(qū)溫泉谷基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 旅游景區(qū)溫泉谷基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 表1-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指 標(biāo)單位指標(biāo)值-一一、* $ ” 、rz. 萬案類1總規(guī)劃占地面積平方公里3.31.1一期規(guī)劃占地面積平方公里1.21.2二、三期規(guī)劃占地面積平方公里2.1-二二投資類1項(xiàng)目總投資萬元10528其中：一期總投資萬元

15、4531二、三期總投資萬元59971.1工程建設(shè)費(fèi)用萬元97481.1.1一期工程萬元42121.1.2二、三期工程萬元55361.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元2781.2.1一期工程萬元1031.2.2二、三期工程萬元1761.3基本預(yù)備費(fèi)萬元5011.3.1一期工程萬元2161.3.2二、三期工程萬元2852一期工程資金籌措萬元45312.1自籌資金萬元36252. 2上級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼萬元906第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析1、是鎮(zhèn)進(jìn)一步發(fā)展旅游業(yè)的需要鎮(zhèn)以溫泉洗浴為依托，近年來旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，山莊、度假村、療養(yǎng)院、 酒店等娛樂場(chǎng)所林立，服務(wù)質(zhì)量越來越好，旅游人氣越來越高，儼然成為北部 旅游一顆耀眼的

16、明星。但溫泉開發(fā)幾十年，洗浴中心、旅店、酒店林立，旅游 設(shè)施相對(duì)單一，大部分商家仍處于單打獨(dú)斗的小規(guī)模經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，整個(gè)鎮(zhèn)缺乏頂 級(jí)水平的大型溫泉旅游樂園以提升其溫泉旅游品味。不少慕名而來的游客到后 除了洗溫泉難以找到其他休閑娛樂項(xiàng)目，嚴(yán)重影響整體旅游質(zhì)量，成為全鎮(zhèn)溫 泉旅游繼續(xù)發(fā)展壯大的一大障礙，以至于溫泉旅游近年來發(fā)展趨緩，遭遇到了 瓶頸，難以突破。旅游景區(qū)工程項(xiàng)目， 充分開發(fā)利用當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源，人文資源，涵蓋溫泉、滑雪等多個(gè)領(lǐng)域，將建設(shè)包括休閑湖、綜合體育館、中國(guó)鴻緣溫泉文化藝術(shù)展 示中心、畫家村、鴻緣書法藝術(shù)碑林、度假區(qū)、特色溫泉館、職業(yè)技術(shù)學(xué)校、 步行街、演藝廣場(chǎng)、溫泉康復(fù)中心、溫泉滑雪

17、場(chǎng)等多功能，大綜合，多位一體 的國(guó)際級(jí)的旅游文化娛樂設(shè)施，以從根本上提升溫泉旅游的綜合形象，為旅游 形式多元化注入新的活力，進(jìn)一步促進(jìn)旅游業(yè)的快速健康發(fā)展，使其成為遼南 乃至國(guó)際知名溫泉旅游度假圣地，進(jìn)而帶動(dòng)旅游進(jìn)入一個(gè)全新的時(shí)代。2、是加快小城鎮(zhèn)建設(shè)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要中心城鎮(zhèn)是指一定區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)體系中等級(jí)最高的城鎮(zhèn)，是一定區(qū)域經(jīng)濟(jì)、 科技、文化、教育的中心。鎮(zhèn)作為遼寧省“100個(gè)中心城鎮(zhèn)”之一，在當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要地位。鎮(zhèn)以溫泉旅游為突破口，在諸多鄉(xiāng)鎮(zhèn)中脫穎而出，成為了遼南地區(qū)著名的 溫泉旅游區(qū)。鎮(zhèn)由于經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，在其快速成長(zhǎng)的過程中，對(duì)周邊區(qū)域的各 項(xiàng)功能進(jìn)行集聚、重組和營(yíng)運(yùn)

18、，充分利用當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，最大限度地盤活 存量資產(chǎn)，吸引增量，走出一條以鎮(zhèn)興鎮(zhèn)的城建市場(chǎng)化之路，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)旅游產(chǎn) 業(yè)的自我滾動(dòng)、自我積累、自我增值。本項(xiàng)目將有效提升鎮(zhèn)整體旅游水平，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善人居環(huán)境， 加快城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，不斷提高城鎮(zhèn)功能，為小城鎮(zhèn)發(fā)展及和諧社會(huì)的建設(shè) 做出一定貢獻(xiàn)。3、是造福于民，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的必然選擇鎮(zhèn)在發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)中，既大力發(fā)展溫泉旅游業(yè)，發(fā)揮主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，又大 力發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)，加快農(nóng)民致富步伐。隨著旅游產(chǎn)業(yè)的興起、壯大，鎮(zhèn)將加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 突出發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)；鎮(zhèn)已完成凈水廠、污水處理廠等公共 設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，不

19、斷完善城鎮(zhèn)功能；本項(xiàng)目的建設(shè)將促進(jìn)河生態(tài)治理、城區(qū)綠 化和老城區(qū)改造等工作，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)?！耙月糜螏?dòng)發(fā)展，用發(fā)展促進(jìn)旅游”的發(fā)展理念，使鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。項(xiàng)目的建設(shè)，將有效提升鎮(zhèn)的整體旅游發(fā)展水平，進(jìn)一步帶動(dòng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)持續(xù) 快速發(fā)展，進(jìn)而為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，以商促農(nóng)，縮小城鄉(xiāng) 差距，解決“三農(nóng)”問題，全面建設(shè)小康社會(huì)做出較大的貢獻(xiàn)。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的。第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析1、溫泉產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析1.1國(guó)內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程新中國(guó)成立以后，以改革開放為界，中國(guó)的溫泉度假開發(fā)經(jīng)歷了五個(gè)階段。第一階段是解放后由中央政府及各部委建立的各種工人溫泉療養(yǎng)院，以“公休療養(yǎng)”形

20、式出現(xiàn)的溫泉療養(yǎng)階段。以遼寧省來說，就有如丹東五龍背溫 泉、溫泉、營(yíng)口熊岳溫泉、鞍山湯崗子溫泉等，在當(dāng)時(shí)都是有名的溫泉療養(yǎng)勝 地。第二階段是改革開放后，也就是上世紀(jì)80年代后期開始，由公費(fèi)休養(yǎng)性質(zhì)轉(zhuǎn)變到休閑度假性質(zhì)的溫泉沐浴階段，這個(gè)階段最大的特點(diǎn)，在北方是表現(xiàn) 為“游泳池+澡堂”的形式，如遼寧熊岳溫泉療養(yǎng)院、溫泉療養(yǎng)院、北京龍脈 溫泉療養(yǎng)院等。第三階段是上世紀(jì) 90年代中期開始，以綜合性的旅游休閑活動(dòng)聚集形式 的溫泉旅游階段，特點(diǎn)在于規(guī)模大、功能復(fù)合、溫泉形態(tài)和旅客類型多樣化， 也是一直到目前仍然最為流行的“露天溫泉”模式，珠海御臨門溫泉是這一階 段溫泉中的典型代表。在這個(gè)階段開始，在各地興

21、起了溫泉投資建設(shè)熱潮，規(guī) 模巨大、功能復(fù)合的大型溫泉度假村、度假城在廣東、廣西、福建、北京、河 北等地都有出現(xiàn)，在南方地區(qū)以純露天的形式，在北方地區(qū)以室內(nèi)外相結(jié)合的 形式，但仍然以“泡湯”為基本特征和最大賣點(diǎn)，到目前仍然是溫泉度假休閑 產(chǎn)業(yè)的主流形態(tài)。SPA緊第四階段是二十一世紀(jì)開始出現(xiàn)的溫泉養(yǎng)生階段，最大的特點(diǎn)是與密結(jié)合，提供高檔次、專業(yè)的SPA服務(wù)項(xiàng)目，以“精致型、小型化、私密性的方式經(jīng)營(yíng)，更多的呈現(xiàn)出國(guó)際化的品格，如廣東的御臨門溫泉度假村的巴厘 島風(fēng)情、廣東清新溫礦泉的貴族式歐陸溫泉、海南皇冠假日溫泉酒店、云南麗 江的悅?cè)萸f、四川九寨溝的九寨天堂，都非常具有代表性，提升了溫泉休閑產(chǎn) 業(yè)的

22、檔次。第五個(gè)階段，溫泉經(jīng)營(yíng)呈現(xiàn)百花齊放的階段已經(jīng)初露端倪，這個(gè)階段沒有 明顯的特征，隨著市場(chǎng)布局的擴(kuò)展和細(xì)分市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)，以前的同質(zhì)化現(xiàn)象逐步 瓦解，呈現(xiàn)出的是多元化的格局，競(jìng)爭(zhēng)加劇，同行業(yè)兼并等現(xiàn)象都會(huì)出現(xiàn)，這 個(gè)階段溫泉發(fā)展的最高目標(biāo)是生命健康。1.2國(guó)內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1.2.1利用途徑廣泛整體而言，我國(guó)現(xiàn)階段對(duì)溫泉利用主要是以保健、養(yǎng)生為主，其開發(fā)的項(xiàng) 目主要是溫泉洗浴有關(guān)。根據(jù)配置旅游項(xiàng)目不同，可以將溫泉景區(qū)分為三類： 第一類是僅有溫泉泳池，這類主要是一些規(guī)模較小的旅游地，多分布于偏遠(yuǎn)山 區(qū)，如小湯山；第二類：包括溫泉游泳池，還建設(shè)與保健相關(guān)的項(xiàng)目，包括桑 拿、蒸氣浴、沐足、按摩等，這

23、類溫泉旅游地占有相當(dāng)?shù)臄?shù)量，如御臨門溫泉; 第三類，在第二類旅游項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，配套建設(shè)相關(guān)的娛樂項(xiàng)目，如滑草、保 齡球等，屬于該類的溫泉旅游地在國(guó)內(nèi)還是少數(shù)，如“清新溫泉”。多樣產(chǎn)業(yè)開發(fā)目前我國(guó)的溫泉產(chǎn)品主要為溫泉度假村、溫泉酒店，各地都積極開發(fā)溫泉 項(xiàng)目，總的來說目前全國(guó)溫泉產(chǎn)業(yè)中，開發(fā)檔次低、過度開發(fā)、惡性競(jìng)爭(zhēng)、文 化內(nèi)涵不足、同質(zhì)同構(gòu)化現(xiàn)象嚴(yán)重、清潔衛(wèi)生狀況欠佳、沒有形成產(chǎn)業(yè)鏈、與 旅游業(yè)協(xié)調(diào)不夠、產(chǎn)業(yè)服務(wù)產(chǎn)品雷同、服務(wù)水平不高、特色經(jīng)營(yíng)不明顯等問題 不同程度地存在。許多項(xiàng)目為增加主題，制造賣點(diǎn)，沒有自然溫泉也以溫泉冠 名項(xiàng)目。經(jīng)濟(jì)效益可觀由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)作用，溫泉產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，溫泉

24、產(chǎn)品日益豐富，差異化定位逐漸完善，產(chǎn)品品質(zhì)也日益提高。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)表明，2007年我國(guó)溫泉企業(yè)接待總?cè)藬?shù) 2100多萬人次，年收入近 40億元，產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)值 500多億元， 溫泉特有的保健、養(yǎng)生、度假休閑功能已經(jīng)被廣泛認(rèn)可，溫泉已經(jīng)成為旅游度 假休閑產(chǎn)業(yè)的主力軍，溫泉休閑度假村已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)人們?nèi)粘Ｉ钪械?一個(gè)重要交際場(chǎng)所。1.3遼東半島溫泉度假現(xiàn)狀遼東半島是我國(guó)北方溫泉相對(duì)集中的地區(qū)。從區(qū)位條件來看，遼東半島南 部的熊岳、龍門、鹼湯、步云山與臨近，北部的湯溝、溫泉寺、湯崗子受沈 陽、鞍山、遼陽、本溪、撫順的支持，東部的五龍背、東湯等受到丹東的影響， 三者幾乎呈正三角地理位置的布局關(guān)系，形成

25、了 一一沈陽溫泉休養(yǎng)旅游線。1.4溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀溫泉是我國(guó)已經(jīng)開發(fā)利用的117個(gè)溫泉之一，為國(guó)家“ AAA級(jí)自然風(fēng)景區(qū)，現(xiàn)在已被市旅游局確定為“3S”旅游示范基地。溫泉所在地距市中心150公里，已經(jīng)竣工開通的一級(jí)快速路興唐線使得到的車程縮減至一個(gè)半小時(shí)。溫泉無色透明，微具硫化氫味，含可溶性硅酸，水質(zhì)屬重碳酸、硫酸跟鈉 型。泉水中含有100多種對(duì)人體有益的物質(zhì)，鈉離子、氟離子、礦化度等項(xiàng)均 未達(dá)異常值，且氟含量高于一般地下水，因而極具醫(yī)療價(jià)值。臨床應(yīng)用表明， 溫泉水對(duì)各種慢性風(fēng)濕及類風(fēng)濕關(guān)節(jié)炎、神經(jīng)痛、外傷后遺癥、增生性骨關(guān)節(jié) 病及多種皮膚病等 36中疾病療效明顯。地區(qū)環(huán)境幽靜，氣候宜人，空氣

26、中負(fù)離子比市區(qū)高710倍，尤其適于休養(yǎng)生息。旅游景區(qū)目前建有酒店賓館上百家，其中鴻緣溫泉山莊投資 1.2億元，占地面積達(dá)7萬余平方米，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，是眾多休閑場(chǎng)所中的佼佼者。另外旅游景區(qū)還建有娛樂中心、療養(yǎng)院、招待所，有床位3000余張，大中型游泳館4個(gè)，室外游泳館1個(gè)，以及別墅群、綜合樓等，室內(nèi)外設(shè)施較為 齊全，年接待數(shù)以萬計(jì)的海內(nèi)外游客前來觀光旅游。2、溫泉產(chǎn)業(yè)前景分析隨著21世紀(jì)知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來，我國(guó)勞動(dòng)生產(chǎn)率空前提高，人們獲得 了前所未有的閑暇。21世紀(jì)必將成為以健康、放松為目的和主要特征的度假、 休閑、養(yǎng)生和旅游的新時(shí)代。近年來，休閑度假旅游已成為了生活時(shí)尚，而溫泉度假村由于地

27、處山清水秀之地，寧靜而無喧囂，景秀而不僻遠(yuǎn)，因此溫泉旅游逐漸成為人們休閑度假 的首選。盛世之下，我國(guó)溫泉新文化正在蓬勃發(fā)展，生命力極強(qiáng)，已成為我國(guó) 旅游文化的新勢(shì)力。2.1溫泉需求巨大臺(tái)灣的溫泉人口達(dá)到 80%而日本幾乎是全民泡溫泉。我國(guó)大陸地區(qū)泡溫 泉的人數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)不超過 5%全作為休閑度假產(chǎn)品和傳統(tǒng)文化傳承有很大的優(yōu) 勢(shì)，市場(chǎng)發(fā)展空間很大。2.2溫泉要和其他產(chǎn)品開發(fā)相結(jié)合首先是溫泉本身要出彩，特別是溫泉游憩方式的創(chuàng)新是基礎(chǔ)，但更為重要的是，在溫泉項(xiàng)目的開發(fā)模式上實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新。結(jié)合區(qū)域目標(biāo)市場(chǎng)的主流需求特征，才有可能使得溫泉的商業(yè)模式超越一般性的競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)，形成突破性的發(fā)展。2.3 SPA是溫泉產(chǎn)品

28、主要研究方向據(jù)ISPA協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，全球 Spa產(chǎn)業(yè)與Spa旅游成長(zhǎng)速度驚人，年增長(zhǎng)率 高達(dá)20%30%在全球各地最受歡迎的Spa類型，為 Day Spa （都市 Spa）Hotel/Resort Spa（酒店/度假村），造訪Spa的人家庭收入在各地區(qū)都高于平均值，男性在 Spa人口的占有率已有 39%,家庭及青少年是最快速成長(zhǎng)的Spa人口，因家庭共同休閑及少年壓力問題，Spa的平均年齡為 41歲。50%的人既買Spa產(chǎn)品又認(rèn)可Spa,除了所在地市場(chǎng)，旅游是活躍Spa產(chǎn)業(yè)的最大功臣，絕大多數(shù)人到處做 Spa是想體驗(yàn)不同文化，95%的人想一直嘗試新的 Spa，93% 的人在旅游時(shí)想找 Spa放松，

29、85%的Spa旅游時(shí)間是 23天，32%是 57天，85% 在做完Spa后想要更多的寧靜片刻。綜上所述，溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景良好。3、溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展 SWO分析3.1優(yōu)勢(shì)3.1.1溫泉資源得天獨(dú)厚，資源組合條件較好溫泉資源豐富，各種旅游資源的空間布局較為集中，是開辟以旅客為主，以遼中城市群為重要支撐的周邊短線游的首選地，是開辟郊區(qū)游、農(nóng)家游、假 日游的理想之地。海陸區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯所在的普蘭店是通往北部各地的陸路必經(jīng)之地，有著良好的地理區(qū)位條件，陸路交通便捷，隨著黃海通道的打通，以及長(zhǎng)海旅游的不斷發(fā)展，作為通往長(zhǎng)海重要通道的南部皮口港將形成重要的旅游節(jié)點(diǎn)。隨著交通條件逐步完善，的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)將形成旅游開

30、發(fā)的基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，為旅游開發(fā)提供良好的外部 空間。政府高度重視，政策有力扶持普蘭店市委、市政府對(duì)發(fā)展市旅游給予高度重視。由于政府出臺(tái)了鼓勵(lì)民間資本投資的相關(guān)政策，一些聰明的商人看到了投資旅游業(yè)的潛力，并形成了 大量資本蜂擁而至的局面。無論是從組織上、體制上、政策上，還是從人力、 物力、財(cái)力等方面，溫泉產(chǎn)業(yè)都受到了較大的扶持。政府的高度重視和政策的 有力扶持為旅游的開發(fā)提供了良好的政策空間，也為旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供 了政策保障。硬件設(shè)施不斷完善，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯近年來，為創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好硬件環(huán)境，相關(guān)部門投資100萬元，完成了旅游景區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃，使走出了建設(shè)無序、開發(fā)無度的誤區(qū)。在旅游基礎(chǔ) 設(shè)施建

31、設(shè)方面，鎮(zhèn)溫泉投資4400萬元相繼建設(shè)完成了凈水廠和污水處理廠的建設(shè)、數(shù)條景區(qū)道路的鋪設(shè)、度假村溫泉管網(wǎng)的改造和周邊景區(qū)硬件設(shè)施的的 建設(shè)等。此外，溫泉滑雪場(chǎng)的啟動(dòng)，極大的帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亓鲃?dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。溫泉 硬件設(shè)施的不斷完善，無疑會(huì)促使其在遼寧乃至全國(guó)的旅游度假地位日益提 高，成為旅游業(yè)招商投資的首選。3.2劣勢(shì)溫泉特色不突出，旅游項(xiàng)目難做大目前雖然有溫泉這樣特色鮮明的旅游資源，但開發(fā)力度仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，這里的商家投資規(guī)模小，自身經(jīng)營(yíng)特色并不突出，溫泉的開發(fā)模式仍處于澡堂式的 淺層次上，功能特色方面平庸，在營(yíng)銷上也將是一大障礙。此外，旅游大環(huán)境 的發(fā)展相對(duì)滯后，使得旅游產(chǎn)品的規(guī)模和檔次都無法得到提升

32、，吸引力不強(qiáng)， 投資分散，沒有形成規(guī)模效應(yīng)，旅游項(xiàng)目難以做大。前期規(guī)劃建設(shè)不足，資源優(yōu)勢(shì)發(fā)揮不充分雖然近幾年為創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好硬件環(huán)境，相關(guān)部門投資100萬元，完成了溫泉度假區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃，但現(xiàn)階段溫泉地區(qū)還是有亂批亂建現(xiàn)象的發(fā) 生，造成開發(fā)無度，建設(shè)無序，使有限的旅游資源遭受到不同程度的破壞和浪 費(fèi)，眾多資源優(yōu)勢(shì)沒有得到充分的發(fā)揮。旅游發(fā)展模式單一，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱雖然普蘭店市擁有這樣的優(yōu)勢(shì)資源，但卻沒有突破“溫泉洗浴”的傳統(tǒng)開 發(fā)模式，旅游發(fā)展模式還比較單一，基礎(chǔ)設(shè)施配置仍然薄弱，旅游業(yè)發(fā)展缺乏 后勁，沒有形成合理的旅游產(chǎn)業(yè)鏈，也無法發(fā)揮其龍頭項(xiàng)目的帶動(dòng)效應(yīng)。324 產(chǎn)品整體包裝不精，開發(fā)層

33、次相對(duì)較低當(dāng)前溫泉沒有將眾多的旅游資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，缺乏整體包 裝，無法形成具有競(jìng)爭(zhēng)力的旅游產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)體系。同時(shí)，旅游宣傳促銷經(jīng)費(fèi)不足,直接影響了旅游產(chǎn)品、資源推介和項(xiàng)目招徠，使得一些景區(qū)開發(fā)層次較低，知 名度不高，人氣不旺。3.3機(jī)遇政府的政策支持市人民政府在市 2006年重點(diǎn)旅游景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃編制工作方案中，將 4 個(gè)溫泉旅游度假區(qū)列為了重點(diǎn)旅游景區(qū)，除鹼湯、龍門和步云山以外，要將旅 游景區(qū)打造成著名的生態(tài)旅游度假區(qū)。普蘭店經(jīng)濟(jì)工作的總體布局和要求是：加強(qiáng)“三區(qū)一帶”建設(shè)，不斷提高 產(chǎn)業(yè)承載力。在“三區(qū)一帶”的經(jīng)濟(jì)布局中，把該市旅游的重點(diǎn)區(qū)域溫泉旅游 度假區(qū)作為全市三大重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域之

34、一，優(yōu)先加以發(fā)展?！?3S”旅游產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)大這里的3S是指溫泉（spring ）、滑雪（skling ）與陽光 （sun）三者有機(jī) 結(jié)合打造而成的冬季“ 3S”旅游品牌。冬季“ 3S”旅游產(chǎn)業(yè)的建設(shè)和發(fā)展能進(jìn) 一步提升溫泉的生態(tài)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，能夠打造更具特色、更高端 的溫泉旅游品牌，能夠滿足社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略性發(fā)展要求，更 能推動(dòng)創(chuàng)建最佳旅游城市服務(wù)功能、服務(wù)產(chǎn)品的完善，此外，冬季“3S”旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)化發(fā)展也將會(huì)帶動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高人民 收入，安排就業(yè)，推動(dòng)社會(huì)和諧發(fā)展。近年來，旅游業(yè)的發(fā)展緊緊依托其旅游景區(qū)的溫泉、滑雪優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)確立 了其遠(yuǎn)近

35、馳名的旅游品牌。但是面對(duì)周邊各個(gè)溫泉度假區(qū)的強(qiáng)有力競(jìng)爭(zhēng)，溫泉 若要做大做強(qiáng)，確立其在乃至東北地區(qū)旅游市場(chǎng)的龍頭地位，就必須大力發(fā)展 冬季“ 3S”旅游產(chǎn)業(yè)，將溫泉、滑雪和休閑打造成旅游的特色游覽體系，借此 來吸引更多的游客，提升溫泉在、東北地區(qū)、全國(guó)乃至國(guó)際旅游中的競(jìng)爭(zhēng)力，塑造國(guó)際水準(zhǔn)的溫泉生態(tài)度假區(qū)。3.4挑戰(zhàn)341 省內(nèi)、省外溫泉旅游的威脅從上世紀(jì)90年代開始，溫泉旅游產(chǎn)品的開發(fā)逐漸成為投資者關(guān)注的熱點(diǎn)， 全國(guó)各地紛紛開始開發(fā)溫泉旅游項(xiàng)目。近年來，全國(guó)各地的溫泉旅游越來越熱,湖南、江西、四川、云南、海南、廣西、福建等省份紛紛依托自己豐富的地?zé)?資源，將溫泉旅游作為旅游的支柱型產(chǎn)業(yè)或先到型產(chǎn)

36、業(yè)來開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，我國(guó)溫 泉旅游將進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)更為激烈的格局。遼寧省是我國(guó)溫泉資源較為豐富的地區(qū)之 一，相對(duì)集中的分布在鞍山、丹東、本溪、遼陽、葫蘆島和營(yíng)口等地。省內(nèi)、省外同類型溫泉旅游產(chǎn)品的大量開發(fā)，會(huì)對(duì)溫泉旅游發(fā)展構(gòu)成一定的威脅。規(guī)模較小、硬件設(shè)施較少溫泉開發(fā)仍未形成規(guī)模，還處于地段開發(fā)的階段。已開發(fā)項(xiàng)目互促發(fā)展優(yōu) 勢(shì)尚未凸現(xiàn)，各產(chǎn)業(yè)間沒能形成有效的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)鏈。此外，硬件設(shè)施的缺少， 從較大程度上牽制了產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大與品質(zhì)的提升，此方面的不足亟待解決。開發(fā)與規(guī)劃差距較大溫泉的實(shí)際建設(shè)與規(guī)劃存在著較大的差距，由于前期缺少規(guī)劃層面上的指 導(dǎo)，使得開發(fā)建設(shè)呈現(xiàn)無序的狀態(tài)，對(duì)今后規(guī)劃以及建設(shè)都產(chǎn)生了很大

37、的影響。第四章 開發(fā)方向定位和布局規(guī)劃1、產(chǎn)品開發(fā)方向定位本著保護(hù)性開發(fā)、規(guī)劃先行的原則，項(xiàng)目開發(fā)將以溫泉旅游為重點(diǎn)，以文 化、生態(tài)旅游為主要方向，以雙“3S”休閑旅游為特色，建設(shè)集溫泉度假、滑雪休閑、歷史文化和生態(tài)觀光相互融合，極具鮮明特色的旅游區(qū)。2、功能布局規(guī)劃旅游景區(qū)工程總占地 3.3平方公里，共分為兩個(gè)功能區(qū)域，分別為溫泉功 能區(qū)和滑雪功能區(qū)。其中溫泉功能區(qū)占地1.2平方米公里，在此區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)湖（公主主題雕像）等項(xiàng)目；滑雪功能區(qū)占地2.1平方公里，規(guī)劃建設(shè)一座國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的溫泉滑雪場(chǎng)。功能規(guī)劃分區(qū)如下：北部為溫泉功能區(qū)：在原有鴻緣溫泉度假村的基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建，并加入體 育館、展覽館、特

38、色溫泉體驗(yàn)區(qū)、露營(yíng)體驗(yàn)區(qū)以及分時(shí)度假區(qū)。南部滑雪場(chǎng)功能區(qū)：原有鴻緣溫泉滑雪場(chǎng)進(jìn)行更新升級(jí)，并在東側(cè)新建一 處度假滑雪場(chǎng)。本項(xiàng)目為旅游景區(qū)工程項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施配套一期工程。配套工程主要包括 道路工程、管網(wǎng)工程、供電工程、綠化工程及湖景觀工程，覆蓋整個(gè)旅游景區(qū)， 配套規(guī)劃面積約 1.2平方公里。第五章地理位置及建設(shè)條件1、項(xiàng)目場(chǎng)址1.1地理位置普蘭店市鎮(zhèn)位于市北端，東經(jīng)122 22 ，北緯39 58，距普蘭店市75km,南距機(jī)場(chǎng)150公里。交通便利，溫泉資源得天獨(dú)厚。1.2 土地使用現(xiàn)狀旅游景區(qū)位于金高線以南，規(guī)劃總占地面積3.3平方米公里，其中約有耕地2700畝，山林 30000畝，民房 3300

39、間。2、場(chǎng)址條件2.1氣候條件項(xiàng)目區(qū)地處北半球中緯度地帶，為半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。年平均氣溫為 9.59.7 C,最熱月為7月份。月平均氣溫為 20C,最冷月為1月，月平均氣 溫為-7.8 C。年降雨量為 500800mm年蒸發(fā)量為 1,548mm,全年無霜期180天左右。全年以東南、西北風(fēng)為主，平均風(fēng)速為3.7米/秒，基本風(fēng)壓0.6KPa。年平均日照為2,700多小時(shí)，平均相對(duì)濕度65%。最大積雪厚度37厘米，基本雪壓0.4Kpa，最大凍土深度 93厘米。這種四季分明、氣候溫和、夏無酷暑、 冬無嚴(yán)寒的氣候條件，是旅游休閑的理想之地。2.2地形地貌項(xiàng)目規(guī)劃用地所處地貌單元主要為坡地和剝蝕低丘，巖土

40、層分布為素填土、淤泥質(zhì)粘土地、淤泥質(zhì)砂土、粉質(zhì)粘土夾粉細(xì)砂、粉質(zhì)粘土及殘積土。場(chǎng) 地所在設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.20g。設(shè)計(jì)地震分組屬第一組。場(chǎng)地土類型為軟弱土，覆蓋度在380米，建筑場(chǎng)地類別為U及川類。場(chǎng)地內(nèi)飽和砂土為非液化土。場(chǎng)地中無活動(dòng)性斷裂構(gòu)造。場(chǎng)地穩(wěn)定較好，為較適宜建筑場(chǎng)地。但場(chǎng)地中基巖埋藏較深，普遍有軟土 分布，且需地表回填，采用樁基礎(chǔ)對(duì)軟土進(jìn)行地基處理后，方可以承載較高建 筑。2.3水文條件項(xiàng)目區(qū)水文為IV區(qū)，年平均降水量 660毫米，年最大降水量1033毫米,年最小降水量 394.1毫米，年均徑流量 243毫米。2.4交通條件鎮(zhèn)距普蘭店市 75km,南距機(jī)場(chǎng)150公里，距沈大

41、高速公路和丹大高速均為30公里，距皮口港 60公里。一級(jí)快速道興唐線的建成，使鎮(zhèn)到市內(nèi)的時(shí)間縮短到1個(gè)半小時(shí)以內(nèi)，交通條件極為便利。2.5基礎(chǔ)設(shè)施條件近幾年鎮(zhèn)政府投資 4000余萬元相繼建設(shè)完成了凈水廠和污水處理廠的建 設(shè)、數(shù)條景區(qū)道路的鋪設(shè)、度假村溫泉管網(wǎng)的改造和周邊景區(qū)硬件設(shè)施的的建 設(shè)等，但基礎(chǔ)設(shè)施的現(xiàn)狀還是薄弱。本次項(xiàng)目主要為旅游景區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)。溫泉硬件設(shè)施的不斷完善，會(huì)促使其在遼寧乃至全國(guó)的旅游度假地位 日益提高，成為旅游業(yè)招商投資的首選。第六章工程建設(shè)內(nèi)容本工程的規(guī)劃區(qū)域主要建設(shè)內(nèi)容包括道路工程、給排水管網(wǎng)工程、供電工 程、綠化工程及湖景觀工程等。1、道路工程1.1設(shè)計(jì)

42、原則（1）應(yīng)按照旅游景區(qū)總體規(guī)劃確定的道路類別、級(jí)別、紅線寬度、橫斷 面類型、地面控制標(biāo)高、地下桿線與地下管線布置等進(jìn)行道路設(shè)計(jì)。應(yīng)按交通 量大小、交通特性、主要構(gòu)筑物的技術(shù)要求進(jìn)行道路設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合環(huán)境保護(hù) 的要求。（2 ）道路的平、縱線形設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)路網(wǎng)規(guī)劃、道路紅線、道路控制標(biāo)高 進(jìn)行設(shè)計(jì)。（3）合理利用地形條件，正確運(yùn)用技術(shù)指標(biāo)，保證線形的連續(xù)和均衡性， 盡可能減少填挖方量，確保行車安全、舒適。（4）道路設(shè)計(jì)做到平縱橫的協(xié)調(diào)配合，遠(yuǎn)近期兼顧，節(jié)約工程投資。（5）在道路設(shè)計(jì)中應(yīng)處理好近期與遠(yuǎn)期、新建與改建、局部與整體的關(guān) 系，重視經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益。（6）在道路設(shè)計(jì)中應(yīng)妥善處理地

43、下管線與地上設(shè)施的矛盾，貫徹先地下 后地上的原則、避免造成反復(fù)開挖修復(fù)的浪費(fèi)。在道路設(shè)計(jì)中應(yīng)綜合考慮道路的建設(shè)投資、運(yùn)輸效益與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等 關(guān)系，正確運(yùn)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，不宜單純?yōu)楣?jié)約建設(shè)投資而不適當(dāng)?shù)夭捎眉夹g(shù)指標(biāo) 中的低限值。道路設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)交通工程要求，處理好人、車、路、環(huán)境之間的 關(guān)系。道路的平面、縱斷面、橫斷面應(yīng)相互協(xié)調(diào)。道路標(biāo)高應(yīng)與地面排水、 地下管線、兩側(cè)建筑物等配合。1.2設(shè)計(jì)依據(jù)旅游景區(qū)概念性詳細(xì)規(guī)劃旅游景區(qū)道路設(shè)計(jì)規(guī)范； TOC o 1-5 h z 旅游景區(qū)道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范；旅游景區(qū)道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范；旅游景區(qū)道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范。1.3技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)道路等級(jí)：主干路川級(jí)；支路

44、川級(jí)；設(shè)計(jì)車速：主干路 50公里/小時(shí)，支路30公里/小時(shí)； 設(shè)計(jì)年限：道路交通量達(dá)到飽和狀態(tài)時(shí)，主干路為20年；支路為15 年。 路面設(shè)計(jì)荷載：標(biāo)準(zhǔn)軸載：BZZ-100NK;1.4工程方案設(shè)計(jì)道路平面設(shè)計(jì)本工程道路平面設(shè)計(jì)應(yīng)遵循:(1)道路平面位置應(yīng)按城鎮(zhèn)總體規(guī)劃道路網(wǎng)布設(shè)。(2 )道路平面線形應(yīng)與地形、地質(zhì)、水文等結(jié)合，并符合各級(jí)道路的技 術(shù)指標(biāo)。(3)道路平面設(shè)計(jì)應(yīng)處理好直線與平曲線的銜接，合理地設(shè)置緩和曲線、 超高、加寬等。（4）道路平面設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)道路等級(jí)合理地設(shè)置交叉口、沿線建筑物出入 口、停車場(chǎng)出入口、分隔帶斷口、公共交通?？空疚恢玫?。（5）平面線形標(biāo)準(zhǔn)需分期實(shí)施時(shí)，應(yīng)滿足近期使用

45、要求，兼顧遠(yuǎn)期發(fā)展， 減少廢棄工程。（6）道路交叉口全部采取平交方式，以保障交通安全為前提，使交叉口 有序、暢通、舒通、并兼顧景觀。（7）考慮交叉口流量、流向以及分析相鄰或相關(guān)交叉口的影響，另外還 應(yīng)綜合考慮交叉口的交通組織、幾何設(shè)計(jì)、交通管理方式和交通工程設(shè)施。142 區(qū)域道路規(guī)劃布置根據(jù)旅游景區(qū)概念性詳細(xì)規(guī)劃，區(qū)內(nèi)路網(wǎng)系統(tǒng)等級(jí)為外環(huán)主干道、區(qū)內(nèi)支線。（1）外環(huán)主干道主干道系統(tǒng)構(gòu)成景區(qū)主骨架，盤山而上，承擔(dān)較長(zhǎng)距離交通出行及各功能片區(qū)間的交通聯(lián)系，景區(qū)設(shè)置外環(huán)主干道一條，總長(zhǎng)10.5千米。規(guī)劃紅線 30米，雙向4車道。此主干道為二、三期建設(shè)內(nèi)容。（2 ）支線道路本次項(xiàng)目道路工程主要有二項(xiàng)功能

46、，一是防火通道，二是旅游干線。3條支線總長(zhǎng)約10千米，道路規(guī)劃紅線寬度20m,（3 ）滑雪場(chǎng)支線道路2條支線道路總長(zhǎng)約 1.7千米，道路紅線寬度 20米，連接滑雪場(chǎng)。2條支 線為二、三期建設(shè)內(nèi)容。1.4.3 道路工程量統(tǒng)計(jì)表表6-1道路工程量統(tǒng)計(jì)表骨口. 序號(hào)道路單位長(zhǎng)度面積（平方米）一期工程1支線1 （總寬20m）km600001.18m寬外環(huán)路機(jī)動(dòng)道km3240001.23.5mX 2寬外環(huán)路非機(jī)動(dòng)道km3210001.32.5mX 2寬外環(huán)路人行道km3150002支線2 （總寬20m）km600002.18m寬外環(huán)路機(jī)動(dòng)道km3240002.23.5mX 2寬外環(huán)路非機(jī)動(dòng)道km3210

47、002.32.5mX 2寬外環(huán)路人行道km3150003支線3 （總寬20n）km800003.18m寬外環(huán)路機(jī)動(dòng)道km4320003.23.5mX 2寬外環(huán)路非機(jī)動(dòng)道km4280003.32.5mX 2寬外環(huán)路人行道km420000合 計(jì)10200000、三期工程1外環(huán)主干道（總寬30n）km3150001.115m寬外環(huán)路機(jī)動(dòng)道kmP 10.51575001.23.5mX 2寬外環(huán)路非機(jī)動(dòng)道km10.5735001.33mX 2寬外環(huán)路人行道km10.5630001.41mX 2綠化帶km10.5210002滑雪場(chǎng)支線（總寬20m）km180002.18m寬外環(huán)路機(jī)動(dòng)道kmP 0.9720

48、02.23.5mX 2寬外環(huán)路非機(jī)動(dòng)道km0.963002.32.5mX 2寬外環(huán)路人行道km0.945003滑雪場(chǎng)支線（總寬20m）km160003.18m寬外環(huán)路機(jī)動(dòng)道km0.864003.23.5mX 2寬外環(huán)路非機(jī)動(dòng)道km0.856003.32.5mX 2寬外環(huán)路人行道km0.84000合 計(jì)12.2349000144 道路橫斷面設(shè)計(jì)本工程道路橫斷面的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循：（1）橫斷面型式、布置、各組成部分尺寸及比例應(yīng)按道路類別、級(jí)別、計(jì)算行車速度、設(shè)計(jì)年限的機(jī)動(dòng)車道與非機(jī)動(dòng)車道交通量和人流量、交通特性、交通組織、交通設(shè)施、地上桿線、地下管線、綠化、地形等因素統(tǒng)一安排，以 保障車輛和人行交通的安

49、全通暢。（2 ）與周邊建筑形式的統(tǒng)一，保證雨水迅速地流入排水溝，滿足管線埋 設(shè)要求。（3）橫斷面設(shè)計(jì)應(yīng)近遠(yuǎn)期結(jié)合，使近期工程成為遠(yuǎn)期工程的組成部分， 并預(yù)留管線位置。路面寬度及標(biāo)高等應(yīng)留有發(fā)展余地。(4 )車行道設(shè)雙面坡，路拱橫坡為1.5%，路拱曲線采用修正拋物線型路拱，拋物線公式為：Y=(2/B) n-1 X i X X n表6-2道路橫斷面布置匯總表3iOO p.50|丄woo3, q30.00価 0 * 一一(圖6-1道路紅線寬30米斷面圖骨口. 序號(hào)道路紅線寬度機(jī)動(dòng)車道非機(jī)動(dòng)車道人行道兩側(cè)綠化帶130152X 3.52 X 31+122082X 3.52X 2.5道路斷面圖如下圖 6-

50、1、6-2所示:20.003.502,50/ /圖6-2道路紅線寬20米斷面圖145 道路路基設(shè)計(jì)本工程路基設(shè)計(jì)應(yīng)遵循：（1）路基必須密實(shí)、均勻、穩(wěn)定。（2） 路槽底面土基設(shè)計(jì)回彈模量值宜大于或等于20MPa特殊情況不得小 于15MPa不能滿足上述要求時(shí)應(yīng)采取措施提高土基強(qiáng)度。（3）路基設(shè)計(jì)本著因地制宜、合理選材、節(jié)約資源的原則。（4）對(duì)特殊地質(zhì)、水文條件的路基，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)按有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。由于本工程部分地區(qū)基礎(chǔ)為吹填工程，故道路基礎(chǔ)需采取加固措施?；A(chǔ) 加固的目的是提高基礎(chǔ)承載力、防止不均勻沉降，后者對(duì)保證在軟基上回填所 形成陸域的條件下路基的穩(wěn)定尤為重要。根據(jù)現(xiàn)有的巖土工程勘察報(bào)告：場(chǎng)地

51、 內(nèi)自上而下土層分布為：雜填土、粉細(xì)砂局部加雜少量淤泥、粘土粉質(zhì)粘土、 強(qiáng)風(fēng)化頁巖。第一層雜填土：為人工填筑而成的參圈或鹽池壩體。主要由粉細(xì)砂、粉土、粉質(zhì)粘土、碎石等組成，雜填土層厚0.4m6.7m不等。第二層粉細(xì)砂：灰色、黃灰色、灰黑色，松散稍密，含少量淤泥、云母及少量貝殼碎屑，局部混粉土、粉質(zhì)粘土。層厚1.0m16.0m不等。地基承載力 120KPa。第三層粘土粉質(zhì)粘土：黃色、灰色、灰綠色，呈硬塑堅(jiān)硬狀態(tài)，局部為可塑；局部混約1020%的礫卵石，層厚0.8m19.0m不等。地基承載力230KPa。第四層強(qiáng)風(fēng)化頁巖：紫色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)、頁理狀構(gòu)造，巖芯呈碎片狀。巖體完整程度為破碎，巖石堅(jiān)硬程度為

52、極軟巖，巖體基本質(zhì)量等級(jí)分類為V,揭露厚度1.5m2.0m不等。地基承載力 300KPa。針對(duì)現(xiàn)有的巖土地質(zhì)情況，為提高道路基層的承載力、防止不均勻沉降，決定采用高真空擊密處理法。這種處理方法的好處是工期短、造價(jià)低、質(zhì)量可 控性高，快速提高軟土地基的承載力。表6-3路基壓實(shí)度表骨口. 序號(hào)填挖類型深度范(cm)壓實(shí)度(%主干道支線道路1填方0-8095908095872挖方0-309590路基范圍內(nèi)管道溝槽回填土的壓實(shí)度不應(yīng)低于表中填方要求。1.4.6路面設(shè)計(jì)目前我國(guó)道路路面結(jié)構(gòu)通常采用兩種類型，即瀝青混凝土路面和水泥混凝 土路面。項(xiàng)目區(qū)道路以瀝青混凝土路面為主，局部采用水泥混凝土路面。瀝青混

53、凝土路面優(yōu)點(diǎn)：瀝青屬于彈性材料對(duì)超載不敏感。路面鋪筑完面層后，即可放交通。(3 )路面容易維修和養(yǎng)護(hù)。路面行車舒適，噪音小。適宜于機(jī)械化施工，質(zhì)量容易得到保證，且施工進(jìn)度快。瀝青混凝土路面缺點(diǎn)：承載能力和使用壽命沒有水泥混凝土路面長(zhǎng)。水穩(wěn)性和溫度穩(wěn)定性不如水泥混凝土路面好。施工受季節(jié)和氣候影響較大。水泥混凝土路面的優(yōu)點(diǎn)：（1）路面剛度大，強(qiáng)度高，板體性好，具有較高的承載能力和擴(kuò)散荷載 能力。（2 ）水穩(wěn)性和溫度穩(wěn)定性好，耐疲勞性強(qiáng)，使用壽命長(zhǎng)。（3）對(duì)油及大多化學(xué)物質(zhì)不敏感，有較強(qiáng)的抗腐蝕性。（4）在正常設(shè)計(jì)、施工、養(yǎng)護(hù)條件下，水泥混凝土路面養(yǎng)護(hù)工作量和養(yǎng) 護(hù)費(fèi)用均比瀝青路面小。水泥混凝土路面

54、的缺點(diǎn)：（1）水泥混凝土路面接縫是一薄弱環(huán)節(jié)，一方面增加了施工難度，另一 方面施工養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，易導(dǎo)致唧泥，錯(cuò)臺(tái)和斷裂，同時(shí)接縫容易引起跳車，行駛 條件不如瀝青路面。（2） 水泥混凝土路面輔筑完后，不能立即開放交通，需要1421天的養(yǎng) 生期，路面破損后修補(bǔ)不如瀝青混凝土路面方便。（3 ）行車不如瀝青路面舒適，噪音大，路面對(duì)車輛輪胎胎磨損也大。 綜合上述比較，本區(qū)域路面設(shè)計(jì)采用瀝青混凝土路面結(jié)構(gòu)。1.4.7 路面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)瀝青混凝土路面：主干道機(jī)動(dòng)車道6cm中粒式瀝青混凝土（ AC-16F）粘層乳化瀝青 30kg/100m27cm粗粒式瀝青混凝土（ AC-25F）乳化瀝青慢裂快凝型 120 kg/10

55、0m 2 （撒釘子石）20cm水泥穩(wěn)定碎石（水泥占總質(zhì)量6%20cm水泥穩(wěn)定碎石（水泥占總質(zhì)量4%30cm天然碎石總厚度83cm支線道路機(jī)動(dòng)車道4cm中粒式瀝青混凝土（ AC-16F）旅游景區(qū)溫泉谷基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 旅游景區(qū)溫泉谷基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 旅游景區(qū)溫泉谷基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告7 粘層乳化瀝青 30kg/100m27cm粗粒式瀝青混凝土（ AC-25F）乳化瀝青慢裂快凝型 120 kg/100m 2 （撒釘子石）20cm水泥穩(wěn)定碎石（水泥占總質(zhì)量6%20cm水泥穩(wěn)定碎石（水泥占總質(zhì)量4%20cm天然碎石總厚度71cm人行道8cm水泥混凝土彩色方磚3cm水泥砂

56、漿15cm水泥穩(wěn)定碎石（水泥占總質(zhì)量4%總厚度26cm2、給排水工程2.1設(shè)計(jì)原則（1 ）提高節(jié)水、用水意識(shí)，保證水源水量充足。（2）環(huán)網(wǎng)供水，提高供水安全。（3）加強(qiáng)給水統(tǒng)一管理，保證用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。（4）區(qū)域給水工程規(guī)劃期限應(yīng)與景區(qū)總體規(guī)劃期限一致。（5）區(qū)域給水工程規(guī)劃應(yīng)重視近期建設(shè)規(guī)劃，且應(yīng)適應(yīng)旅游景區(qū)遠(yuǎn)景發(fā) 展的需要。（6）在規(guī)劃水源地、泵站等工程設(shè)施用地時(shí)，應(yīng)節(jié)約用地，保護(hù)耕地。（7）區(qū)域給水工程規(guī)劃應(yīng)與鎮(zhèn)區(qū)排水工程規(guī)劃協(xié)調(diào)。（8）區(qū)域給水工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.2設(shè)計(jì)依據(jù)旅游景區(qū)概念性詳細(xì)規(guī)劃景區(qū)給排水工程規(guī)劃規(guī)范給排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范；室外給排水設(shè)計(jì)規(guī)

57、范；2.3供水現(xiàn)狀目前，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋，本次項(xiàng)目將主要在谷內(nèi)鋪設(shè)給排水管網(wǎng)2.4水源規(guī)劃自來水：從鎮(zhèn)引入自來水。溫泉水：由鎮(zhèn)統(tǒng)一供給，以滿足旅游景區(qū)日后的需求。2.5給排水設(shè)施規(guī)劃本次項(xiàng)目主要為旅游景區(qū)的管網(wǎng)系統(tǒng)(前期)。2.5.1自來水供水系統(tǒng)2120本次項(xiàng)目主要為旅游景區(qū)的管網(wǎng)系統(tǒng)(前期)，自來水供水管網(wǎng)總長(zhǎng)米，其中主干線1130米，支線990米，管道材質(zhì)均為 P巳區(qū)域內(nèi)自來水系統(tǒng)為生產(chǎn)、生活和消防合并的統(tǒng)一系統(tǒng)，給水管道上間距 80120m布置地下式消火栓，連接消火栓的管道直徑應(yīng)滿足消防要求。管網(wǎng)上 設(shè)閥門及室外地下室消火栓。供水管直埋于凍土層以下，閥門、水表均按需設(shè) 置，自來水

58、管道埋土深度均控制在 1.2米為宜。排水系統(tǒng)項(xiàng)目將建設(shè) DN400混凝土排水管860米。溫泉水系統(tǒng)項(xiàng)目將配套建設(shè) DN100溫泉水管線1360米。景觀水系統(tǒng)景觀水系統(tǒng)管線約需DN200管線500米。詳見表6-4 。2.6給排水管網(wǎng)列表表6-4管網(wǎng)工程列表骨口. 序號(hào)名稱管線規(guī)格材質(zhì)單位長(zhǎng)度一期工程1給排水管網(wǎng)m29801.1自來水主干線DN200PEm11301.2自來水支線DN150PEm9901.3排水管線DN400鋼筋混凝土管m8602溫泉水管線m13602.1溫泉水輸出管線DN100PPR保溫管m13603景觀水系統(tǒng)管線m5003.1水系統(tǒng)管線DN200RPVCf線m500合計(jì)4840

59、、三期工程1給排水管網(wǎng)m190001.1自來水主干線DN200PEm70001.2自來水支線DN150PEm60001.3排水主干線DN600鋼筋混凝土管m30001.4排水支干線DN400鋼筋混凝土管m30002溫泉水上水管線m62002.1溫泉水輸出主管線DN200RPVC保溫管m35002.2溫泉水輸出支線DN100PPR保溫管m2700合計(jì)252003、供電工程3.1供電建設(shè)10KVA變電站一座，面積 500平方米，供電等級(jí)為二級(jí)負(fù)荷。3.2配電根據(jù)谷內(nèi)各設(shè)施的分布情況，配套建設(shè)支路及景觀的供電線路4、湖景觀工程湖景觀區(qū)紅線面積 54000平方米，圍繞湖，將建設(shè)707平方米湖廣場(chǎng)1座,

60、 707平方米環(huán)島廣場(chǎng)1座，景觀曲橋1座，公主主題雕像 1座，美化建設(shè)湖心 釣魚島一座，建設(shè)游船碼頭一座，并建設(shè)水上系統(tǒng)景觀，建造1500米環(huán)湖公路一條。詳見附表 1-4。5、綠化工程綠化工程主要內(nèi)容為植樹綠化，計(jì)劃植樹2790棵，其中包括銀杏樹 300棵，紫杉40棵，五角槐500棵，國(guó)槐600棵，白蠟650棵，油松350棵，華 山松350棵。詳見附表1-5第七章環(huán)境保護(hù)及節(jié)能1、設(shè)計(jì)依據(jù)、原則及目標(biāo)1.1設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國(guó)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-1996)中華人民共和國(guó)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-93)中華人民共和國(guó)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB16297-1996)中華人