工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程

1、工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程導(dǎo)語(yǔ)今日特分享建設(shè)開(kāi)發(fā)全過(guò)程節(jié)點(diǎn)及主要事項(xiàng)”，今日分享內(nèi)容站在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)單 位角度，剖析一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程關(guān)節(jié)點(diǎn)分享。01項(xiàng)目拿地拿地-就是拿錢(qián)砸出來(lái)。02項(xiàng)目啟動(dòng)1、項(xiàng)目公司注冊(cè)；2、項(xiàng)目公司立項(xiàng)；3、項(xiàng)目達(dá)到啟動(dòng)條件：土地已經(jīng)確權(quán)、項(xiàng)目經(jīng)理部組建開(kāi)始，詳細(xì)投資估算啟 動(dòng)。03項(xiàng)目定位1、進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研； 2、進(jìn)行項(xiàng)目第一次定位;3、進(jìn)行項(xiàng)目第二次定位;4、詳細(xì)投資估算確定。04規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)1、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)合同簽訂；2、客戶產(chǎn)品需求反饋書(shū)（針對(duì)戶型、園林、樣板區(qū)、精裝修）；3、設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；4、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制及修訂；5、概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)、修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)完成；6、規(guī)

2、劃與建筑方案評(píng)審；7、建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)；8、同步設(shè)計(jì)完成：門(mén)窗幕墻設(shè)計(jì)、公共部位、室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)、弱電設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、市政設(shè)計(jì)；9、樣板房/區(qū)精裝修與軟裝設(shè)計(jì)；10、樣板房/區(qū)景觀設(shè)計(jì)；11、銷(xiāo)售中心精裝與軟裝設(shè)計(jì)；12、銷(xiāo)售中心景觀設(shè)計(jì);05獲取規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案批復(fù)1、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算；2、節(jié)能評(píng)估；3、環(huán)境影響評(píng)估；4、交通影響評(píng)估；5、日照分析；6、規(guī)劃委員會(huì)評(píng)審；06項(xiàng)目總控計(jì)劃會(huì)1、總控項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃與經(jīng)營(yíng)計(jì)劃；2、營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目總控計(jì)劃；3、樣板房/區(qū)、展示中心實(shí)施計(jì)劃；07獲得建筑工程施工許可證1、施工圖設(shè)計(jì)完成；2、消防專項(xiàng)評(píng)審?fù)瓿桑?、施工圖衛(wèi)生審查；4、施工圖人防審查；5、施工圖預(yù)制裝配式

3、審查；6、施工圖交警審查；7、施工圖審查完成；8、質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)辦理；9、簽訂建設(shè)工程檔案移交承諾書(shū)；10、項(xiàng)目地名命名；11、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；12、總包及監(jiān)理單位合同簽訂；13、臨時(shí)水電申請(qǐng)；08施工圖版目標(biāo)成本審批完成1、合約規(guī)劃完成；2、采購(gòu)計(jì)劃編制完成;09正式開(kāi)工1、總包單位進(jìn)場(chǎng)及開(kāi)工準(zhǔn)備;2、工程啟動(dòng)會(huì);3、施工圖內(nèi)部評(píng)審（各專業(yè)）；4、工程策劃；5、深基坑圍護(hù)方案評(píng)審；6、施工組織設(shè)計(jì)與專項(xiàng)施工方案確認(rèn)；7、樣板管理方案與計(jì)劃；8、開(kāi)工指令；9、開(kāi)工儀式；10同交付單元正負(fù)零以下結(jié)構(gòu)工程1、土方工程；2、樁基工程；3、地下室防水樣板及地下室防水施工；4、地下室結(jié)構(gòu)工程施

4、工；5、精裝修施工單位招標(biāo)完成；6、電梯、智能化、消防、人防招標(biāo)及合同簽訂；11銷(xiāo)售展示中心開(kāi)放1、項(xiàng)目案名確定；2、營(yíng)銷(xiāo)推廣單位確定；3、案場(chǎng)服務(wù)單位確定；4、銷(xiāo)售展示中心工程實(shí)施；5、銷(xiāo)售計(jì)劃及推廣方案制定;6、樓書(shū)、宣傳頁(yè)制作；7、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)組建及績(jī)效方案;8、沙盤(pán)制作；9、軟裝布置；10、銷(xiāo)售中心通過(guò)集團(tuán)驗(yàn)收；12樣板房/區(qū)開(kāi)放1、樣板房/區(qū)工程實(shí)施；2、軟裝布置；3、樣板房通過(guò)集團(tuán)驗(yàn)收;4、夕卜立面材料小樣定樣;5、夕卜立面樣板墻現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審；6、景觀施工單位招標(biāo)與定標(biāo)；7、室內(nèi)區(qū)域精裝修單位招標(biāo)與定標(biāo)；8、公共部位精裝修施工單位合同簽訂;13銷(xiāo)售許可證-獲取1、銷(xiāo)售價(jià)格確定；2、物業(yè)單位

5、確定；3、銷(xiāo)售面積預(yù)測(cè)；4、形象進(jìn)度達(dá)到預(yù)售條件；14項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)（首次）1、開(kāi)盤(pán)方案；2、品牌使用方案；3、銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；4、銷(xiāo)售合同確定；5、首次品牌發(fā)布會(huì);6、銷(xiāo)售方案產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)及大型活動(dòng)方案;7、續(xù)開(kāi)銷(xiāo)售方案；8、按揭辦理銀行確定；9、案場(chǎng)財(cái)務(wù)管理流程確定；10、開(kāi)盤(pán)蓄客；11、簽約儀式；15同一交付單位整體結(jié)構(gòu)工程結(jié)頂1、地上主體結(jié)構(gòu)施工；2、屋面樣板確定；3、砌體工程施工；4、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收；5、銀行按揭放款的工程形象節(jié)點(diǎn)確認(rèn);16 外架拆 除完成1、公共部位/室內(nèi)精裝修實(shí)施樣板驗(yàn)收;2、建筑安裝工程施工；3、外立面工程施工;4、屋面工程施工；5、水、電、氣、暖等市政工程報(bào)建;6、夕卜立

6、面腳手架、井架、垂直運(yùn)輸拆除;7、外立面平整度、滲水、色差檢查;8、地下室頂板防水施工；9、地下室頂板土方回填;10、市政、景觀單位進(jìn)場(chǎng);11、人防專項(xiàng)施工;17 公共 區(qū)域精裝修施工（ 非精裝修交付）1、精裝修施工;2、電梯安裝完成;18精裝修交付精裝施工1、室內(nèi)精裝修施工。19景觀施工完成1、景觀主要材料及施工樣板評(píng)審;2、景觀硬景施工;3、景觀軟景種植;4、市政四源接通：水、電、氣、暖;20竣工備案完成1、辦理規(guī)劃驗(yàn)收；2、辦理衛(wèi)生驗(yàn)收；3、辦理綠化驗(yàn)收；4、辦理交警驗(yàn)收；5、辦理環(huán)保驗(yàn)收；6、辦理消防驗(yàn)收；7、辦理人防驗(yàn)收；8、辦理城建檔案移交；10、辦理竣工備案；21同一交付單元項(xiàng)目交付1、交付方案評(píng)審；2、預(yù)結(jié)版目標(biāo)成本審批完成（項(xiàng)目交付前10天）；3、項(xiàng)目交付兩書(shū)；4、一房五驗(yàn)（施工方、監(jiān)理方、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)。物